小区业主委员会章程

　　（_______年_____月_____日第一届小区业主代表会第一次大会根据）

　　地区范畴东到__________路，西与__________，与__________，北__________。

　　第一章 条例

　　第一条　坚持党的领导，接纳房地产业行政部门部门和居民委员会的辅导和监管。

　　第二条　管理方法事宜范畴：（包含同用场所、公用设施及列入物业管理服务的别的一同事宜，凡业主委员会探讨决定列入物业管理服务范畴由整体小区业主一同担负的要点应详尽例举）。

　　第三条　业委会是本物业管理服务范畴内意味着整体小区业主执行管理方法的村民自治机构。

　　业委会由整体小区业主推举意味着，由代表构成小区业主代表会竞选造成的。业委会是小区业主代表会的执行器，对小区业主代表会承担。接纳小区业主代表会和小区业主监管。

　　第四条　业委会服务宗旨：意味着整体小区业主，维护保养整体小区业主的合法权利。确保物业管理的有效、安全性应用，维护保养本物业服务范围内的公共秩序，造就安全性、干净整洁文明行为的自然环境。

　　第五条　本规章所称小区业主就是指房屋产权证人和土地使用权证人。

　　第二章 机构及岗位职责

　　第六条　业委会构成工作人员共十三名。在其中主委一人，副主任委员四人，实行文秘一人。主委由联合会全会竞选造成。

　　第七条　业委会任职期三年，其组员可连任。

　　第八条　业委会依规具有以下支配权：

　　1.现如今和组织小区业主代表会；

　　2.监管物业管理服务企业实行物业管理合同的状况；

　　3.管理方法物管公用位置病人设施房屋维修基金；

　　4.监管商业建筑、公用设施、公共性场所的合理使用。

　　经小区业主代表会受权，业委会可以使用以下支配权：

　　1.选用招投标或其它方法，聘用物业管理服务企业管理方法物业管理，并意味着整体小区业主与其说签署合同；

　　2.与物业管理服务企业商议附加费等成本的扣除规范及操作方法；

　　3.与物业服务公司商议本年度管理方法方案，本年度花费预算及决算报告；

　　4.房屋维修基金的应用及房屋维修基金不足应用时，明确提出筹资维修资金方案；

　　5.制订本物业服务地区涉及到小区业主整体利益的规章制度；

　　6.探讨决定小区业主代表会给与其人员的津帖分派；

　　7.小区业主代表会授于的其它支配权。

　　第九条　业委会责任：

　　1.准时筹划和集结小区业主代表会；

　　2.向小区业主代表会汇报工作中；

　　3.实行小区业主代表会的各类决议、决定；

　　4.向小区业主代表会汇报物业维修基金，及其其监管的小区业主别的财产的监管应用状况；

　　5.征求小区业主和物业管理采用人的意见、提议和咨询，接纳小区业主监管；

　　6.制订物业管理公用位置、公共设施、场所的监管应用规章制度，维护保养业主权益，维护物业服务范围内的公共秩序，劝阻危害同用位置、同用设施的个人行为；

　　7.贯彻落实并催促小区业主遵循物业管理服务层面的法律法规、政策法规、现行政策要求及本范围的物业管理管理制度；

　　8.接纳物业管理服务行政部门主管机构的监管和具体指导；

　　9.确保本地区内物业管理服务总体目标的完成；

　　10.小区业主代表会规定执行的别的责任。

　　第十条　联合会科学研究决定本物业服务地区的重大问题，制订主要的规章制度，理应合乎本规章的服务宗旨要求并事前征求小区业主意见和提议。

　　第三章 业委会大会

　　第十一条　联合会探讨决定事宜，理应举办联合会大会。

　　联合会会议报告决定问题，采用极少数顺从大多数的标准。大会开展决议时，每一位联合会组员有一票投票权。

　　第十二条　联合会大会每1个月最少举办一次。有三分之一联合会组员建议或主委觉得有必要时，可以举办联合会大会。

　　第十三条　联合会大会由主委集结并组织，还可以由主委授权委托副主委集结、会议主持。

　　联合会大会举办前，召集人理应事选通知联合会组员探讨的话题，并提前告之相关状况，有书面报告的，应事前发送给。负责人无论因任何原因不可以执行职位时，由办公室主任（或由实行文秘）替代。

　　第十四条　联合会大会理应由二分之一以上的构成工作人员参加。联合会探讨决定事宜，需经全体人员的半数以上根据。

　　第十五条　联合会召开工作会议时，可以邀约客户意味着、物业管理采用人、物业管理服务公司意味着、及限期有关工作人员（如 ）。列席人员可以发布意见，但无投票权。

　　第十六条　联合会会议报告决定的事宜，理应在3日内向型整体小区业主发布。

　　第十七条　联合会大会理应对所审议项的决定做成会议纪要，列席会议的联合会人员和纪录人应该在统计上签字。

　　第十八条　联合会组员理应对联合会的决定事宜承担。联合会决定的事宜违背法律法规、政策法规或是本规章要求，导致小区业主权益受到巨大损失的，参加决定该事宜并导致该决定的联合会组员理应承当损失赔偿的义务，抵制该违反规定、交通违章决定的联合会人员可以免去义务，对该决定在投票表决时说明异义，并记录在会议纪要的，还可以免去义务。

　　第四章 业委会组员

　　第十九条　本联合会的人员由小区业主代表会在合乎以下情况的小区业主中竞选造成。

　　1.能遵循物业管理服务法律法规、政策法规、规章制度和现行政策，遵循业主公约和本规章。

　　2.有执行业委会组员责任的工作能力；

　　3.热情公益慈善；

　　4.品德高尚无恶行。

　　第二十条　联合会组员缺额时，应在下一次小区业主代表会上改选。

　　第二十一条　联合会组员因将自身的物业管理售卖、互换、赠送别人，丧失本物业服务范围内小区业主资质的，其联合会人员的资质即行缺失。

　　第二十二条　联合会组员离职的，理应向业委会递交辞职申请，由联合会大会接纳其离职的，递交下一次小区业主代表会报备。

　　第二十三条　辞去联合会人员的，理应在卸任的3日内将其管理方法，储存的本联合会的文档、材料、帐薄及相关的财产转交给联合会。

　　第二十四条　委员会委员的岗位职责：

　　1.集结和组织联合会大会；

　　2.意味着联合会对外开放签订或签定文档、公告，签定合同时，由一名医生和四名付负责人一同签定；

　　3.监管房屋维修基金的账目管理方法；

　　4.明确联合会人员的职责分工；

　　5.明确提出联合会大会的议事规则案；

　　6.催促联合会人员的工作中；

　　7.小区业主代表会和业委会受权的其它事宜。

　　第二十五条　业委会组员的岗位职责

　　1.参与联合会大会；

　　2.参加联合会管理决策事宜的谈论和决议；

　　3.建议举办联合会大会；

　　4.实行小区业主代表会和联合会的决议、决定，进行督办工作中；

　　5.提意见和意见；

　　6.联合会授予的别的岗位职责。

　　第二十六条　业委会组员理应遵循本规章，忠诚执行职位，维护保养客户权益，不可运用其位置和权力给自己谋私利，不可利用职权贪污受贿或别的非法所得，不可侵吞小区业主的财物和客户的集体利益。

　　第二十七条　业委会组员不可侵吞属于所有小区业主现有的房屋维修基金以及他资产，不可将以上资金借贷别人，也不能以以上资产给自己或别人负债给予贷款担保。

　　第二十八条　业委会以及组员不可以业主大会的名头从业生产经营，不可运营本物业服务范围内的物业管理服务事项，不可以自己理由与本联合会签订协议或买卖交易。

　　第二十九条　联合会组员违背法律法规、政策法规、规章制度要求或本规章要求，导致小区业主整体利益损害的，理应承当承担责任。

　　第五章 经费预算和财产由来

　　第三十条　联合会的资金由来：由小区业主代表会决定。

　　第三十一条　联合会的支出范畴：（注明支出事宜，如小区业主代表会和联合会大会花费，必需的招待费，相关员工的津帖等）。

　　第三十二条　联合会理应创建财务管理制度。每三个月发布一次财务公开状况。

　　第三十三条　联合会的办公场所和别的财产（依据实际情况明确）。（此外，可依据实际情况，专业要求房屋维修基金的管理方法事项）。

　　第六章 附录

　　第三十四条　本规章或本章程的修定需经小区业主代表会占整体小区业主二分之一（或五分之三、三分之二）以上大部分根据。

　　小区业主代表会按前述要求根据的关于本规章的要求全是本规章的构成部分。

　　第三十五条　此章程序自业委会创立之日起执行。