物业协议书范文4篇

　　招标方：_________________________________________

　　承包方：_________________________________________

　　招标方就是指：房产开发企业或公有住房售卖企业（产权年限企业）

　　承包方就是指：购房者（产权年限人）或承租方

　　本物业管理名字：___________________________________

　　房产买卖（预购）合同书、租赁合同序号为：_________

　　承包方所选购（租用）物业管理基本情况：_______________

　　建筑类型：_____________________________________

　　总建筑面积：__________________平米

　　位于部位：_____________________________________

　　依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的基本上，在双方签署《房屋买卖（预售）合同》或《房子租赁合同》的与此同时，就前期物业管理服务项目达到如下所示协议书。

　　第一条　彼此的权利和义务

　　（一）招标方的权利和义务

　　1.有权利授权委托物业服务公司执行前期物业管理。

　　2.有权利将本协议书招标方的相关权利与义务出让给授权委托的物业服务公司。

　　3.监管所委派的物业服务公司的物业管理个人行为，确保所委派的物业服务公司按本合同要求执行物业管理服务，并对物业服务公司的个人行为负责任。

　　4.依据相关政策法规和现行政策，联系实际状况，制订本物业管理的物业管理制度和《物业使用守则》并书面形式告之承包方。

　　5.按《济南住房同用位置、同用设施房屋维修基金管理方法试行办法》和配套设施文档要求代办房屋维修基金。

　　6.承担不断完善本物业管理的物业管理服务档案文件。

　　7.在质保期内按照规定担负维修义务，招标方可授权委托物业服务公司给予质保服务项目并承当相对应花费。

　　8.根据本协议书向承包方扣除物业管理费用。

　　9.与承包方签订《房屋装饰装修管理协议》。

　　1o.劝阻违背本物业管理的物业管理制度和《物业使用守则》的个人行为。

　　11.按照规定机构举办业主委员会或小区业主代表会。

　　12.不可占有本物业管理的同用位置、同用设施或更改其 应用作用。

　　13.招标方委派的物业服务公司可委派专业的企业担负本物业管理重点工程项目每日任务，但不可将本物业管理的整体化管理方法义务出让给第三人。

　　14.始行协议书停止之日起7日内，与业委会聘用的物业服务公司申请办理本物业管理的物业管理服务转交办理手续，物业管理服务转交办理手续需经业委会确定。

　　（二）承包方的权利和义务

　　1.参与、参加业主委员会或被推举参与、参加小区业主代表会，具有相对的权利。

　　2.监管招标方以及委派的物业服务公司的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向招标方或其委派的物业服务公司明确提出意见和提议。

　　3.遵循本物业管理的物业管理制度和《物业使用守则》。

　　4.根据本协议书缴纳物业管理花费以及它花费。

　　5.建筑装修房子时，遵循相关要求并与招标方委派的物业服务公司签署《房屋装饰装修管理协议》。

　　6.不可占有、毁坏本物业管理的同用位置、同用设施或更改其应用作用。因拆迁、建筑装修等因素须经合理使用同用位置、同用设施的，应事前通知招标方或其委派的物业服务公司，并在承诺的时间内恢复正常；导致损害的，应给与赔付。

　　7.出让房子时要事前通知招标方，告之受让方与业主签署本协议书。

　　8.对承租方、应用人及用户等违背本物业管理的物业管理制度和《物业使用守则》导致的损害、危害担负法律责任。

　　9.依照安全性、公平公正、有效的标准，妥善处理物业管理的给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等领域的相邻关系，不可损害别人的合法权利。

　　10.接纳招标方所委派的物业管理服务公司的管理和服务项目。

　　第二条　招标方授权委托物业服务公司向承包方给予以下物业管理

　　（一）按《住房品质保证书》的要求，给予质保服务项目。

　　（二）制订物业管理管理制度和《物业使用守则》，劝阻违背物业管理管理制度和《物业使用守则》的个人行为。

　　（三）编写物业管理和会计年度工作计划。

　　（四）当小区业主、应用人室内装修物业管理时，与其说签署《房屋装饰装修管理协议》，并按相关要求开展管理方法。

　　（五）为小区业主、应用人申请办理入驻办理手续。

　　（六）房子同用位置的维护保养和管理方法。同用位置就是指房子行为主体载重构造位置（包含基本、里外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等）、室外墙壁、楼梯口、过道安全通道、_________等。

　　（七）房子同用机器设备以及运作的维护保养和管理方法。 　　同用机器设备就是指同用给污水管道、排水管、电梯轿厢、防雷设备、公共性照明灯具、安防监控、消防设备、邮政信箱、无线天线、二次加压水泵及储水箱、__________________。

　　（八）房子同用设备以及运作的维护保养和管理方法：同用设备就是指非城市道路及道路路灯、玻璃钢化粪池、自行车棚、垃圾桶（房）、草坪灯、地下停车场、__________________。

　　（九）附设配套设施工程建筑和设备及建筑物的检修、保养与管理方法。包含：物业管理服务办公室经营用房、商业网点、文化艺术体育运动休闲娱乐会所等。

　　（十）城市绿地、花卉、景观小品的维护保养与管理方法。

　　（十一）公共性清洁卫生管理方法。包含：公共场合、场所、房子同用位置、非城市道路的清洁保洁服务及废弃物的搜集。

　　（十二）运营管理推行封闭式物业管理服务的居民区内的泊车停车位，对未参与车子损害商业保险、车子玻璃破碎商业保险、车子抢盗商业保险的，物业管理服务公司有权利劝阻放置。

　　（十三）维护保养小区公共秩序。包含：安防监控、值勤、巡查、__________________。产生刑事案按照法律法规报公安机关解决。

　　（十四）与房子及附设房屋建筑改造室内装修有关的垃圾清理、__________________等的管理方法。

　　（十五）物业管理档案保管。包含物业管理施工图纸、竣工验收材料、产权年限材料、小区业主和应用人档案资料、检修档案资料。

　　（十六）承担向小区业主和应用人扣除物业管理费、电梯轿厢运转费，经相关部门授权委托可代办水电费、水费、燃气费、租金、取暖费、_________。

　　（十七）接纳甲方授权委托，对承包方房子自购位置、自购机器设备开展检修、保养以及他服务项目。

　　（十八）____________________________________________________。

　　（十九）____________________________________________________。

　　第三条　招标方确保其授权委托的物业服务公司按以下规范向承包方给予物业管理。在其中，完工综合性工程验收前的管理方法服务标准由甲、乙彼此按承诺规范实行；完工综合性工程验收后的物业管理规范，根据国家相关规范及《济南物业管理服务办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制订，主要内容如下所示

　　（一）房子及检修管理方法

　　1.房子外型完好无损、干净整洁，无脏损和防碍市容市貌观瞻状况。

　　2 .房子行政部门街号、幢号、模块号有显著标示，配有正确引导方位总平面图。

　　3.封闭式阳台、空调维修、油烟机排排气口等统一井然有序，房子建筑立面无吊栏等悬架物。

　　4.一楼防护栏无伸出墙壁状况，二楼以上无防护栏。

　　5.房子可利用率98％以上。

　　6.房子大中型修有详细的工程开工报告及工程预算书，执行安全交底办理手续，工程施工质量工程验收办理手续齐备，决算书通过相关部门财务审计，有完善的竣工报告并创建相关质保规章制度，建筑资料归档备查。

　　7.房子大修、急修立即率98％以上，达标率达100％，紧急情况清除立即率达100％，有修理记录查询和电话回访纪录。

　　8.房子档案文件管理方法健全，按幢、户立档。

　　（二）同用设备维护

　　1.机器设备工程图纸、档案文件齐备，机器设备台账纪录清楚，管理方法健全，随时随地查看。

　　2.专业技术、检修实际操作员工严格遵守安全操作规程，按要求通过技术培训，持证上岗。

　　3.机器设备优良，运作正常的，有机器设备运作纪录。有专业的维护保养维修规章制度，无事故隐患。

　　4.小区域内饮用水（高压泵、蓄水池、储水箱）有紧密的管控对策，有二次供水卫生许可证和使用员工身心健康许可证书。水体检测达标。

　　5.电梯轿厢按照规定时长运作，电梯轿厢厢日常保洁，自然通风、照明灯具优良。

　　6.电梯轿厢有专业团队维护保养，安全性运作和售后维修保养规章制度完善，运作保养有纪录。

　　7.承担加热炉采暖的，严格执行加热炉采暖各类规章制度，运作正常的，并有运转纪录。采暖期内，居室温应是18℃，不低于16℃。　　

　　（三）同用设备维护管理

　　1.小区域内公共性配套设施公共服务设施完好无损，并按原设计方案主要用途应用。

　　2.公共性采光设备设备齐全完善，运作正常的。

　　3.路面通畅，地面平整无毁坏。

　　4.工业废水通畅，断面无存水。

　　5.风险位置标示显著，有预防措施。

　　（四）园林绿化及保养管理方法

　　1.城市绿地、别墅庭院绿化合理布局，花草植物、花草树木、景观小品配备恰当。

　　2.园林绿化有专职人员保养和管理方法，无毁坏、踩踏状况，无病害及枯萎状况。对绿化、花卉等按时浇灌、上肥、灭虫、剪修、消除黄叶。

　　（五）清洁卫生管理方法

　　1.小区域内环卫设备健全，配有垃圾箱、垃圾房等保洁服务设备。

　　2.小区里推行废弃物成袋化，日产日清。

　　3.楼梯口、安全通道、过道的路面、墙壁和扶手栏杆、阳台 无尘土，窗子光亮。楼梯道内无乱堆乱倒状况。机器设备间日常保洁，自然通风照明灯具优良。

　　4.路面、院落、绿化、同用场所无脏物，保持干净。

　　5.雪过立即扫净小区域内路面和楼间降雪；下完雨后立即清除废水。

　　6.小区域内大马路无小摊、销售市场，商业网点横匾美观大方齐整、管理方法井然有序。

　　7.小区域内无交通违章临时建筑。

　　8.小区域内无乱堆、乱倒、乱贴、乱涂乱画、乱刻和乱挂状况。

　　9.同用场所按时清理，路面无油迹等环境污染状况。

　　（六）小区公共秩序维护保养

　　1.小区里推行24小時值守巡查规章制度。

　　2.工作人员有显著标示，了解管辖区状况，工作制度，作风严谨，有值勤巡查纪录，各类管理方法对策贯彻落实。

　　（七）地下停车场及车子停车管理方法

　　1.招标方授权委托物业管理企业运营管理的地下停车场车子停车井然有序，场所日常保洁零污染、无损坏，车子管理制度健全。

　　2._______________________________________________________________。

　　3._______________________________________________________________。

　　（八）消防安全

　　1.消防设施标示显著，机器设备完好无损，可随时开启。

　　2.配置专门或做兼职消防管理工作人员。

　　3.消防通道门畅行无阻。

　　4.______________________________________________________。

　　5.______________________________________________________。

　　（九）按《房屋装饰装修管理协议》执行装修管理。

　　（十）_____________________________________________________________。

　　第四条　自承包方申请办理入驻办理手续当月起，物业管理花费（不包括房子同用位置、同用设施大中型修、升级、更新改造的花费）由承包方按以下规范向招标方委派的物业服务公司缴纳。

　　（一）住房按套内建筑面积每月每平米_________元；

　　（二）普通住宅按总建筑面积每月每平米_________元；

　　（三）因承包方缘故闲置房子，其物 业期间费用规范为：住房房子总建筑面积每月每平米_________元；普通住宅房子总建筑面积每月每平米_________元；

　　（四）承包方缴纳花费时长：___________________________；

　　（五）承包方租赁物业管理时物业管理服务花费由承包方缴纳；

　　（六）承包方出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费；

　　（七）合同内，若物价局准许调节物业管理费收费标准，从准许实行之日起，由招标方委派的物业服务公司按调节规范向承包方扣除；

　　（八）质保期内物业管理的修理保养实行工程建筑质保的相关要求。招标方可授权委托物业服务公司给予质保服务项目，并按照规定向物业管理服务企业支付相对应花费；

　　（九）质保期满时产生的房子同用位置、同用设备设务的修理保养升级花费，按《济南住房同用位置、同用设施房屋维修基金管理方法试行办法》及配套设施文档实行：

　　1.房屋维修基金贷款利息的应用由招标方委派的物业服务公司明确提出本年度应用方案，经物业管理服务行政部门主管机构审批后划转；

　　2.房屋维修基金贷款利息不敷应用时，经物业管理服务行政部门主管机构审批准许，按小区业主占据的房子总建筑面积占比续筹。

　　（十）受相关部门或部门的授权委托，招标方委派的物业服务公司可给予水电费、电费、燃（煤）气费、暖气费、租金等代收代缴收费标准服务项目（代收代缴花费不属于物业管理花费），收费标准实行政府部门要求；

　　（十一）承包方授权委托物业服务公司对房子自购位置、自购机器设备执行检修保养以及他服务项目时，物业管理服务公司可按承诺规范向承包方扣除附加费；

　　（十二）电梯轿厢运转费按以下承诺实行：___________________________________。

　　（十三）在推行封闭式物业管理服务的居民区内的泊车停车位，由招标方委派的物业服务公司对停车汽车的小区业主、应用人推行授权委托服务项目，按物价局要求扣除停车收费。车位费收益扣减运营管理成本后盈余一部分，主要运用于

　　1.物业管理公用位置、同用设备设备维护；

　　2.绿化保养；

　　3.填补免减的物业管理费；

　　4.便民利民花费；

　　5.业委会办公室经费预算。

　　第五条　招标方委派的物业服务公司半年向小区业主、应用人发布一次物业管理费收入支出状况，每一年1月份向小区业主发布全年度房屋维修基金贷款利息收入支出状况。

　　第六条　招标方授权委托物业服务公司承担签署运用本物业管理 管理方法区域内房子、同用设备、同用场所设定的室外营业性广告宣传及商亭、小摊等有偿服务应用协议书并承担扣除有偿服务服务费。

　　有偿服务服务费收益扣减费用后盈余一部分用以

　　1.物业管理公用位置、同用设备设备维护；

　　2.绿化保养；

　　3.填补免减的物业管理费；

　　4.便民利民花费；

　　5.业委会办公室经费预算。

　　第七条　合同违约责任

　　（一）招标方委派的物业管理服务企业违反本协议书，未做到管理方法服务水平承诺总体目标的，承包方有权利规定招标方催促物业管理服务公司期限纠正，贷款逾期未纠正给承包方导致损害的，招标方应给与赔付并承当对应的法律依据。

　　（二）承包方违背本协议书，使招标方或其委派的物业服务公司未做到承诺的物业管理质量方针的，招标方或其委派的物业服务公司有权利规定承包方期限纠正，贷款逾期未纠正导致损害的，承包方应给与赔付并承当对应的法律依据。

　　（三）招标方以及委派的物业管理服务企业违反本协议书，私自提升收费标准或二次收费的，承包方有权利规定招标方取缔所收费标准及用贷款利息，并向承包方缴纳合同违约金_________元。

　　（四）承包方违背本协议书，不按本协议承诺的收费标准和时长缴纳相关成本的，招标方或其委派的物业服务公司有权利规定承包方补缴，并从贷款逾期之日起按应缴花费的_________％按日缴纳税款滞纳金，或向法院提起诉讼。

　　（五）因未按照规定缴纳房屋维修基金，或维修基金贷款利息不敷应用时未按照规定续缴维修资金，导致物业管理失修虚损造成小区业主、应用人经济损失和意外事故的，由未缴费的责任者担负对应法律依据。

　　（六）招标方委派的物业服务公司不按照规定应用房屋维修基金贷款利息，或将房屋维修基金贷款利息转借导致承包方财产损失或造成物业管理失修虚损，招标方应负责合同违约责任并给与经济发展赔付。

　　（七）任何一方私自提早停止本协议书的，违约方应赔付另一方_________元的合同违约金；导致另一方财产损失的，应给与经济发展赔付。

　　（八）_________________________________________________________________。

　　第八条　本协议书期限内突发应急维修排险工程费用，由招标方或其委派的物业服务公司优先垫款，按有关小区业主具有的使用面积百分比平摊，由招标方或其委派的物业服务公司承担于工程开工起15日内向型承包方上缴，贷款逾期未缴纳的，按应平摊额度的_________％按日缴纳税款滞纳金，招标方也可向人 民人民法院提出诉讼。

　　第九条　为维护保养群众、小区业主、应用人的合法权益，在不可预见状况下，如产生燃气泄漏、走电、火灾事故、自来水管裂开、援助性命、帮助公安部门执行任务等紧急事件，招标方或其委派的物业服务公司因采用应对措施导致承包方必需的经济损失的，按相关法律法规解决。

　　第十条　在本合同实行期内，如遇不可抗拒，导致协议书没法执行，彼此按相关法律法规解决。

　　第十一条　本协议书内空格符一部分填报的文与包装印刷文具备同样法律效力。本协议书中未了的事项，均遵循国家相关法律法规、政策法规和规章制度实行

　　第十二条　本协议书在执行中如产生异议，彼此商议处理或向物业管理服务行政部门部门申请办理协商；商议或协商失效的，彼此可采用下列对策：

　　（一）向济南市监察委员会申请劳动仲裁；

　　（二）向法院提起诉讼。

　　第十三条　本协议书原件连着配件共页，一式两份，双方各执一份，具备相同法律认可。

　　第十四条　在签署本协议书前，招标方已将协议书样版送_________物业管理服务行政部门部门报备。

　　第十五条　本协议书自签署之日起起效，至业主大会与其说选取的物业服务公司签署《物业管理服务委托合同》起效之日停止。

　　招标方（盖章）：_________　　承包方（盖章）：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　签署地址：_____________　　签署地址：_____________

　　招标方： ；

　　法人代表： ；

　　居住地： ；

　　邮政编码： 。

　　承包方： ；

　　法人代表： ；

　　居住地： ；

　　邮政编码： ；

　　资质证书： ；

　　毕业证编号： 。

　　依据《物业管理服务条例》和有关法律法规、政策法规、现行政策，双方在自行、公平、协商一致的基本上，就招标方聘用承包方对 （物业管理名字）给予前期物业管理服务项目事项，签订保证合同。

　　第一章 物业管理基本情况

　　第一条 物业基本情况:

　　物业管理名字 ；

　　建筑类型 ；

　　位于部位 ；

　　总建筑面积 。

　　物业管理服务地区四至：

　　东到 ；

　　南至 ；

　　西至 ；

　　北至 。

　　（整体规划总平面图见配件一，物业管理组成清单见配件二）。

　　第二章 服务项目信息与品质

　　第二条 在物业服务范围内，承包方给予的前期物业管理服务项目包含以下几点：

　　1、物业管理公用位置的检修、保养和管理方法（物业管理公用位置清单见附注三）；

　　2、物业管理同用设施的运作、检修、保养和管理方法（物业管理同用设施清单见配件四）；

　　3、物业管理公用位置和有关场所的日常保洁，废弃物的搜集、清运垃圾及雨、排水管道的输通；

　　4、公共性园林绿化的维护保养和管理方法；

　　5、车子停车管理方法；

　　6、公共秩序维护保养、安全防护等事宜的配合管理方法；

　　7、建筑装修管理服务；

　　8、物业管理档案文件管理方法。

　　第三条 在物业服务范围内，承包方给予的其它服务项目包含下列事宜：

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　第四条 承包方给予的前期物业管理服务项目应做到承诺的产品质量标准（前期物业管理服务质量标准见配件五）。

　　第五条 单独小区业主可委派承包方对其物业管理的特有一部分给予修理保养等服务项目，服务信息和花费由彼此再行商议。

　　第三章 服务项目花费

　　第六条 本物业服务地区物业管理服务收费标准挑选下列第 种方法：

　　1、包干制

　　物业管理服务花费由小区业主按其有着物业管理的总建筑面积缴纳，实际规范如下所示：

　　高层住宅： 元/月.平米；

　　高层建筑： 元/月.平米；

　　独栋别墅： 元/月.平米；

　　写字楼： 元/月.平米；

　　商业服务物业管理： 元/月.平米；

　　物业管理： 元/月.平米。

　　物业管理服务花费主要运用于下列支出：

　　（1）管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的职工福利费等；

　　（2）物业管理公用位置、同用设施的日常运作、维护费；

　　（3）物业管理服务地区干净卫生花费；

　　（4）物业管理服务地区绿化管理花费；

　　（5）物业管理服务地区公共秩序维护费；

　　（6）办公费用；

　　（7）物业管理服务公司累计折旧；

　　（8）物业管理公用位置、同用设备设施及公众责任保险花费；

　　（9）法律规定税金；

　　（10）物业管理服务公司的盈利；

　　（11） 。

　　承包方依照以上规范扣除物业管理花费，并按本合同约定的业务信息和产品质量标准给予服务项目，盈利或亏本由甲方具有或担负。

　　2、酬金制

　　物业管理服务资产由小区业主按其有着物业管理的总建筑面积事先缴纳，实际规范如下所示：

　　高层住宅： 元/月.平米；

　　高层建筑： 元/月.平米；

　　独栋别墅： 元/月.平米；

　　写字楼： 元/月.平米；

　　商业服务物业管理： 元/月.平米；

　　物业管理： 元/月.平米。

　　应收的物业管理服务资产由物业管理服务开支和承包方的酬金组成。

　　物业管理服务开支为所缴纳的小区业主全部，由承包方托管，主要运用于下列支出：

　　（1）管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的职工福利费等；

　　（2）物业管理公用位置、同用设施的日常运作、维护费；

　　（3）物业管理服务地区干净卫生花费；

　　（4）物业管理服务地区绿化管理花费；

　　（5）物业管理服务地区公共秩序维护费；

　　（6）办公费用；

　　（7）物业管理服务公司累计折旧；

　　（8）物业管理公用位置、同用设备设施及公众责任保险花费；

　　（9） 。

　　承包方采用下列第 种方法获取酬金：

　　（1）承包方按 （每月/每季度/每一年） 元的规范从应收的物业管理服务资产中获取。

　　（2）承包方 （每月/每季度/每一年）按应收款的物业管理服务资产

　　%的占比获取。

　　物业管理服务开支应所有用以本合同约定的开支。物业管理服务开支本年度清算后盈余一部分，转到下一本年度再次应用；物业管理服务开支本年度清算后不够一部分，由整体小区业主担负。

　　第七条 小区业主应于 之日起缴纳物业管理花费（物业管理服务资产）。

　　列入物业管理服务范畴的已完工但还没售卖，或是因招标方缘故无法准时交到物业管理产权人的物业管理，其物业管理服务花费（物业管理服务资产）由招标方全额的缴纳。

　　小区业主与物业管理采用人承诺由物业管理采用人缴纳物业管理花费（物业管理服务资产）的，从其承诺，小区业主负连同缴纳义务。小区业主与物业管理采用人间的缴费承诺，小区业主应立即书面形式告之承包方。

　　物业管理服务花费（物业管理服务资产）按 （年/季/月）缴纳，小区业主或物业公司采用人应在 （每一次交费的具体时间）执行缴纳责任。

　　第八条 物业管理服务花费推行酬金制方法收费的，承包方应向整体小区业主发布物业管理服务年度工作计划和物业管理服务资产本年度财政预算，并每一年 次向整体小区业主发布物业管理服务资产的收入支出状况。

　　对物业管理服务资产收入支出状况有争论的，双方允许采用下列方法处理：

　　1、 ；

　　2、 。

　　第四章 物业管理的营销与管理

　　第九条 停车场收费各自采用下列方法：

　　1、地下停车场属于所有小区业主现有的，停车位应用人应按室外停车位 元/个•月、停车库停车位 元/个•月的规范向承包方缴纳停车收费。

　　承包方从停车收费中按室外停车位 元/个•月、停车库停车位 元/个•月的规范获取停车场管理附加费。

　　2、地下停车场属于招标方全部、授权委托承包方管理方法的，小区业主和物业管理应用人会有优先选择所有权，停车位应用人应按室外停车位 元/个•月、停车库停车位 元/个•月的规范向承包方缴纳停车收费。

　　承包方从停车收费中按室外停车位 元/个•月、停车库停车位 元/个•月的规范获取停车场管理附加费。

　　3、地下停车场停车位使用权或所有权由小区业主购买的，停车位应用人应按室外停车位 元/个•月、停车库停车位 元/个•月的规范向承包方缴纳停车场管理附加费。

　　第十条 承包方应与地下停车场停车位应用人签署书面形式的停车场管理服务合同，确立彼此在停车位应用及停车场管理服务项目等领域的权利与义务。

　　第十一条 本物业服务范围内的会隶属 （整体小区业主/招标方）全部。

　　会馆授权委托承包方运营管理的，承包方按以下规范向应用会馆的小区业主或物业公司采用人收花费：

　　1、 ；

　　2、 。

　　第十二条 本物业服务范围内属于所有小区业主全部的地下停车场、会馆以及他物业管理公用位置、公共机器设备设备统一授权委托承包方运营，营业收入按以下承诺分派：

　　1、 ；

　　2、 。

　　第五章 物业管理的承揽工程验收

　　第十三条 承包方承揽物业管理时，招标方应相互配合承包方对下列物业管理公用位置、同用设备设施开展检查：

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　第十四条 双方确定检查过的物业管理公用位置、同用设施存有下列问题：

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　招标方应担负处理以上问题的义务，处理办法如下所示：

　　1、 ；

　　2、 ；

　　3、 。

　　第十五条 针对本合同签订后承包的物业管理公用位置、同用设施，双方应依照前条要求开展检查并签署确认单，做为定义分别在研发基本建设和物业服务层面负责任的根据。

　　第十六条 承包方承揽物业管理时，招标方应向承包方转交以下材料：

　　1、完工建筑平面图，单栋、构造、机器设备竣工资料，配套设施、地底管网工程竣工资料等竣工验收材料；

　　2、设施的组装、应用和维护等技术文档；

　　3、物业管理品质质保文档和物业管理使用说明书文档；

　　4、 。

　　第十七条 招标方确保投入使用的物业管理符合我国要求的验收标准，依照国家规定的保修期和质保范畴担负物业管理的质保义务。

　　第六章 物业管理的采用与维护保养

　　第十八条 业主委员会创立前，承包方应相互配合招标方制订本物业服务范围内物业管理公用位置和同用设施的应用、公共秩序和清洁卫生的保护等领域的规章制度。

　　承包方依据规章制度给予管理服务时，招标方、小区业主和物业管理采用人应给与必需相互配合。

　　第十九条 承包方可采用劝诫、 、 等相应措施，劝阻小区业主、物业管理采用人违背本临时性条例和物业服务范围内物业管理服务规章制度的个人行为。

　　第二十条 承包方应立即向整体小区业主通告本物业服务范围内相关物业服务的经济责任审计，妥善处理小区业主和物业管理采用人的举报，接纳招标方、小区业主和物业管理采用人的监管。

　　第二十一条 因修理物业管理或是集体利益，招标方须经临时性占有、发掘本物业服务范围内路面、场所的，入伍得有关小区业主和承包方的允许；承包方须经临时性占有、发掘本物业服务范围内路面、场所的，入伍得有关小区业主和招标方的允许。

　　临时性占有、发掘本物业服务范围内路面、场所的，应在承诺时间内恢复正常。

　　第二十二条 承包方与建筑装修房子的小区业主或物业公司采用人应签署书面形式的建筑装修管理方法服务合同，就容许工程施工的时长、废料的清理与处理、装修管理服务项目花费等事宜开展承诺，并提前告之客户或物业公司采用人建筑装修中的不准个人行为和常见问题。

　　第二十三条 招标方应于 （具体时间）按相关要求向承包方给予可以立即交付使用的物业服务用地。

　　物业管理服务用地总建筑面积 平米，在其中：办公房 平米，坐落于 ；酒店住宿用地 平米，坐落于 ；

　　用地 平米，坐落于 。

　　第二十四条 物业管理服务用地属整体小区业主全部，承包方在本合同期限内免费应用，但不能更改其主要用途。

　　第七章 专项维修资金

　　第二十五条 专项维修资金的存缴 。

　　第二十六条 专项维修资金的管理方法 。

　　第二十七条 专项维修资金的应用 。

　　第二十八条 专项维修资金的续筹 。

　　第八章 合同违约责任

　　第二十九条 招标方违背保证合同第十三条、第十四条、第十五条的承诺，导致承包方的管理服务没法做到保证合同第二条、第三条、第四条承诺的业务信息和产品质量标准的，由业主赔付因此给客户和物业管理采用人引起的损害。

　　第三十条 除前条要求状况外，承包方的管理服务达不上保证合同第二条、第三条、第四条承诺的业务信息和产品质量标准，应按 的规范向招标方、小区业主付款合同违约金。

　　第三十一条 招标方、小区业主或物业公司采用人违背保证合同第六条、第七条的承诺，无法准时全额缴纳物业管理花费（物业管理服务资产）的，应按

　　的规范向承包方缴纳合同违约金。

　　第三十二条 承包方违背保证合同第六条、第七条的承诺，私自提升物业管理花费规范的，小区业主和物业管理采用人就超量一部分有权利回绝缴纳；承包方已经缴纳的，小区业主和物业管理采用人有权利规定甲方两倍退还。

　　第三十三条 招标方违背保证合同第十七条的承诺，回绝或耽搁执行维修责任的，小区业主、物业管理采用人可以自动或授权委托承包方修补，修复花费及产生的别的损害由招标方担负。

　　第三十四条 下列状况承包方不负责任：

　　1、因不可抗力因素造成物业管理终断的；

　　2、承包方已执行本合同约定责任，但因物业管理自身原有缺陷导致损害的；

　　3、因修理保养物业管理公用位置、同用设施必须且事前已告之小区业主和物业管理采用人，临时断水、断电、终止同用设施应用等出现损害的；

　　4、因非承包方义务发生供电、供电系统、气路、供暖、通信、有线数字电视以及他同用设备设施运作阻碍导致损害的；

　　5、 。

　　第九章 别的事宜

　　第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业委会意味着整体小区业主与物业服务公司签署的物业管理服务合同起效时，保证合同全自动停止。

　　第三十六条 保证合同到期前 月，业主委员会并未创立的，甲、乙彼此应就增加本合同期限达成共识；彼此无法达成共识的，招标方应在合同到期前聘用新的物业服务公司。

　　第三十七条 本合同无效时，承包方应将物业服务用地、物业管理服务相关资料等属于所有小区业主全部的财产立即详细地转交给业委会；业主委员会还没创立的，转交给招标方或 托管。

　　第三十八条 招标方与物业管理购买人签署的物业管理买卖合同，理应包括本合同约定的內容；物业管理购买人签署物业管理买卖合同，即是对接纳保证合同內容的服务承诺。

　　第三十九条 小区业主可与物业管理采用人就保证合同的权利与义务开展承诺，但物业管理采用人违背本合同约定的，小区业主应承担连带责任。

　　第四十条 保证合同的配件为保证合同不可缺少的构成部分，与合同有着相同法律认可。

　　第四十一条 保证合同解释权，彼此可再行以书面通知签署合同补充协议，补充协议与保证合同存有矛盾的，以合同为标准。

　　第四十二条 保证合同在执行中产生异议，由彼此商议处理，商议不了，彼此可选用下列第 种方法解决：

　　1、向 监察委员会申请劳动仲裁；

　　2、向法院提出诉讼。

　　第四十三条 保证合同一式 份，甲、乙两方各执 份。

　　招标方（盖章） 承包方（盖章）

　　法人代表 法定代表人

　　年 月 日

　　招标方：物业管理服务有限责任公司南湖雅园办事处（下称招标方）

　　承包方：（下称承包方）

　　为保护住宅小区众多住户的整体利益，严苛遵循住宅小区底线内规划设计的各种规定，确保住宅小区的正常的纪律，本着公平公正、公平、公布的标准，双方一致同意就南湖雅园住宅小区商业服务店面事项签署如下所示协议书：

　　第一条：承包方支配权

　　一、承包方可以在自己选购或租用的地方开展工作或运营，与此同时在规定的范畴内贴到自己企业的品牌形象标示，与此同时派发自己企业的推广材料、详细介绍自己企业的业务流程。

　　二、承包方有权利向业主明确提出有关水、电层面采用的正当要求；但务必准时缴纳水、水电费及物业管理费用。

　　三、承包方具有在办理流程等领域的所有权，在同样状况下，招标方理应优先申请办理承包方企业事项。

　　第二条：承包方责任

　　一、乙方位招标方出示企业资质、企业营业执照和税务登记及其不动产权证书、土地使用证或房子租赁合同正本并保证影印件以供甲方公司报备。

　　二、承包方委任当场意味着出具公司法人委托书，授于期授权代表本协议书所涉及到的各种事项。

　　三、承包方有责任在装潢时依照国家标准对污水处理、排烟系统和噪音开展工艺解决，不可危害住宅小区其他小区业主的常规日常生活。若有小区业主举报，且的确存有务必相互配合整顿。

　　四、物业管理费用的扣除办法与规范及供电系统协议书。

　　1.经双方友善商议，从XX年11月08日起缴纳铺面的物业管理费用，此店面总面积为800平方米，物业管理费用规范为1.50元/平方米。XX年每个月物业管理费用为1000元，预缴一个月。承包方缴纳用电安全担保金5000元，水电费为1.30元/度,按月缴纳。

　　2.承包方每个月五日以前带现钱到物业管理公司办公室计财处与此同时缴纳下个月物业管理费用及本月水电费，贷款逾期不缴电费或物业管理费用招标方有权利直接终止供电系统及相关服务。

　　五、承包方工作员需要遵循《小区人员管理规定》，文明行为运营，不可搔扰和危害别的小区业主正常的日常生活，在运营历程中，不可毁坏公用设施、机器设备。废弃物按办事处特定的时间段从特定的安全通道运往特定地址。

　　六、运营历程中，承包方须分派专职人员承担治安工作，严实巡查，避免 案子产生，发觉状况立即向招标方汇报并酌情考虑当场解决。

　　七、承包方须加强安全消防工作中，每一户依据办公场所的具体总面积不一样，依据《我国消防安全条例》和执行细则；配置消防设备，并设定符合我国要求的安全消防消防疏散指示标示和应急照明灯设备，维持防火门窗、防火卷帘门、安全消防消防疏散标示、应急照明灯、机械设备排风送风、安全事故播报等设备处在正常的情况。与此同时留意用电安全，不可应用长时间负荷加热丝、功率大的加热炉等电加热元器件，从而引起的一切严重后果由承包方承担。

　　八、承包方须加强内控管理，不可应用三无人员，与此同时政府部门要求须持证上岗的技术工种，工作员须有效证件齐备，工作员只有在规范的范畴内停留、工作，违反者办事处有权利将工作人员请出住宅小区。

　　第三条：招标方权利和义务

　　一、甲方须依据《小区管理规定》、《武汉物业管理服务条例》等相关要求和规章制度对承包方在社区区域内经营地的水、电执行统一管理方法。

　　二、招标方应制订管控规章制度，创立管控巡查队，对住宅小区区域内的办公场所的水、电推行全面的管控和服务项目。

　　三、在监督全过程中，招标方如发觉承包方工作人员有违反规定、交通违章时，其管控工作人员有权利在现场给予劝阻；承包方工作人员若有不听从管理方法的个人行为，则招标方有权利采用强制性纠正措施，并勒令承包方期限整顿，整改不到位者，招标方有权利追责承包方义务。

　　四、招标方在实行管控全过程中，务必坚守底线，秉公办理，不可私收礼物现钱、不可营私舞弊；一经举报并被确认为客观事实者，招标方将对被告方给予经济发展、行政处罚法直到转交司法部门解决。

　　五、招标方须创建安全监管工作人员管理制度，防止管控工作人员乱用管控支配权，确保承包方正常的且符合要求的自来水、用电量以及它各类正当要求。

　　六、招标方工作员应在规章制度要求的范畴内，相互配合承包方，确保承包方的支配权。

　　七、如承包方有厨房油烟邻居扰民、噪声扰民（如：音箱、ktv、供电系统、供电、致冷等设备）、废水倾泄(排水管道堵塞造成废水外流与幸福快乐满湾香饭店轮番输通解决）等情形产生，造成客户举报，招标方有权利直接终止与举报相关的服务项目，乃至终止全部服务项目。

　　八、如承包方完成室内装修或对经营用房开展更新改造，务必到物业管理处申请办理有关办理手续（按物业管理处的《装修管理协议》统一申请办理），不然招标方有权利停止此协议书。

　　第四条：合同违约责任

　　一、招标方相关员工违背第三条中有关条文者，一经查证，视其剧情轻和重，招标方将给予经济发展、行政处罚法，剧情情况严重，递交司法部门解决。

　　二、承包方工作人员违背第二条中有关条文者，招标方将视情况轻和重，采用说服教育、回绝进到住宅小区、扣减担保金、终止相关服务（包含配套设施的应用），直到递交有关执法部门解决。

　　第五条：办议起效

　　本协议书一式俩份，具备相同法律认可，经彼此签盖公章后起效。若有质疑可以合同补充协议方法给予填补。蜂窝物业管理网搜集整理。

　　招标方：武汉市园物业管理服务有限责任公司承包方：

　　南湖雅园办事处

　　意味着：代表：

　　手机：电话：

　　时长：时间：

　　招标方：___________________（物业服务公司、委托方）

　　承包方：___________________（房屋出售企业、受托人）

　　甲、乙彼此依据_________授予的_________的规定，商议下列条文一同恪守。

　　一、房地产管理

　　（一）承包方依据市____________文档要求将_________二村住宅总共_________套_________平米（总建筑面积）售卖给___________（说见清册），现授权委托由招标方管理方法并按本协议书第三条文要求向招标方付款授权委托服务费。

　　（二）以上房子由招标方推行统一的系统化管理方法。

　　二、房屋修缮

　　（一）招标方承担承包方授权委托房子同用部件及设备的修理及平时保养，确保房子同用位置设备的完整和常规应用。

　　（二）代管房子房间内自购位置的正常的零修若授权委托招标方承担，花费由购房者自立。

　　三、代管花费

　　（一）依据市人民政府文档有关“创建房子同用位置设备维护保养股票基金”的要求，乙方位招标方付款特惠售卖房或补助售卖房房子价格款______％总共RMB（英文大写）_________元、_________元，做为房子授权委托服务费。承包方在本协议书签后15日内，将以上账款额度拨入招标方“房子同用位置设备维护保养股票基金”账号，帐号_________，招标方确保财政性资金，并接纳承包方核查。

　　（二）招标方承担承包方房子同用位置设备的平时检修，所需花费从以上房子同用位置设备维护保养资金的升值一部分中支出。如遇中、大、修以上新项目，若以上股票基金升值一部分不够时，不足一部分由承包方按实平摊。

　　（三）招标方对代管房子同用位置设备给予及时性的检修、保养。若因招标方检修不立即等因素导致不良影响的，由招标方负责任。

　　四、其他

　　（一）为了更好地有利于代管房子的管控和检修，承包方将相关房子档案资料、工程图纸以及它技术文档转交给招标方归档备查（协议书停止，一并回到）。

　　（二）遇有人力资源无法抗拒的洪涝灾害导致住房毁坏、坍塌等、非招标方义务。

　　（三）本协议书在签署后到“房子同用位置设备维护保养股票基金”及时生效日起效。

　　（四）本协议书有效期限_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。

　　（五）本协议书一式三份，双方各执一份，一份报市物业主管单位报备。

　　（六）本协议书适用特惠和补助售卖两大类房子。

　　（七）其他承诺：________________________________________________。

　　招标方（公司章）：_____________　　承包方（公司章）：_____________

　　公司法人（签）：_________　　法人代表（签）：_________

　　_________年______月______日　　_________年______月______日