深圳二手房买卖合同范本（最新版）

二手房买卖合同的特征

二手房买卖合同，做为标准房地产业出让的一种关键合同方式，有下列几层面特点：

(1)二手房买卖合同是双务、有偿服务合同书。在二手房买卖合同中，彼此被告方的权利与义务是对等的。卖家担负交货房子给买家的责任，与此同时具有扣除价金的支配权;买家则担负交货一定金额价金的责任，并具有获得该房屋产权的支配权。

(2)二手房买卖合同是要式合同。二手房买卖合同的标的资产是做为房产的房子，具备涉及到额度大、风险高、办理手续繁杂等特性，因而，二手房买卖合同务必选用书面通知，以防操作实务中发生纠纷时无法解决。

(3)二手房买卖时，住宅的使用权和该房子所使用范畴里的土地使用权证与此同时出让。这由“地随房走”标准决定的，土地是房子的媒介，房子是土地资源上的附属物，仅有获得土地使用权证，才可以有着房屋产权，因此房屋产权的迁移，必定伴随土地使用权证的转让，相反也是。

(4)二手房买卖的担保物的所有权转移，以两方被告方到房子所在城市的房管所行政机关申请办理房产证更名登记为要素。这一特性是商住楼买卖合同与一般买卖合同的主要差别。

(5)二手房买卖通常牵涉到第三人的权益。比如房子为非每个人以租用等方式使用时，住房的交易就涉及对第三人权益的维护。

深圳二手房买卖合同饭饭吧

深( )房现做字( )第号

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳特区房地产业出让条例》及有关法律、法律规定的要求，交易双方在公平、自行、公平公正、协商一致的基本上就合同规定涉及房地产业出让事项，达到如下所示协议书：

第一条 出让标底

卖家所出让房地产业(下称该房地产业)位于：

房地产证号为：

房地产业主要用途为：

备案总建筑面积为：

套内建筑面积为：

该房地产业土地使用权证期限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产业于 年 月完工。现阶段该房地产业物业服务公司为，物业管理费为每月每平米总建筑面积rmb： 佰 拾 元 角 分(小写字母： 元)。该房地产业承诺支付的附属设施专用设备、建筑装修、有关物件等明细，详见附件一。

第二条 房地产业产权年限现况

该房地产业并没有设置质押也未被封查，卖家对该房地产业具有充分的支配权。

第三条 房地产业租期现况

该房地产业应附租期现况为：

1、该房地产业并没有租期;

2、该房地产业以上存在租期，卖家须于本合同签订时将承租方舍弃优先权的书面形式文档及租赁合同交予买家。

第四条 依附于该房地产业以上的户籍

该房地产业所粘附的户籍，卖家确保于接到房地产业出让总合同款之日起日内迁移，贷款逾期则以该房地产业出让总价格为数量按日百分之零点向买家支付违约金。

第五条 出让合同款

该房地产业出让总价格为rmb： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写字母： 元)。该出让合同款未税费。

第六条 买卖订金

该房产交易订金为rmb： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写字母：元)。买家允许按如下所示方法付款：

本合同签订时，向卖家付款订金rmb： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写字母： 元)。

本合同签订后 日内，向卖家付款订金rmb： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰　拾 元 角 分(小写字母： 元)。

以上订金交给交易双方承诺的监管部门管控。买家将订金存进管控账号，即视作卖家收讫。

第七条 拿房担保金

为预防交易风险，催促卖家按承诺按期交货该房地产业并还清全部花费，交易双方商议允许在首付款中预埋rmb： 佰拾 万 仟 佰 拾 元 角分(小写字母： 元)做为拿房担保金。此款在卖家具体交货房地产业及进行产权转移备案时完成清算。此拿房担保金的解决办法为以下第 种。

1、交给居间方代管;

第八条 税金担负

按有关规定，卖家要付税金：(1)增值税;(2)城市发展维护保养税;(3)教育附加费;(4)合同印花税;(5)个税;(6)土增;(7)房地产业交易服务费;(8)土地使用费。

买家要付税金：(9)合同印花税;(10)房产契税;(11)评估费;(12)房地产业交易服务费;(13)《房地产证》贴花纸。

其它杂费：(14)权籍调查费;(15)公证费用;(16)担保费;(17)律师代理费;(18)保险费用;(19)质押附加费;(20)过桥垫资费、拿房前提条件前过桥垫资的短期内贷款利息;(21)别的

(以具体产生的税金为标准)。

经双方协商，在其中：

买家付款或代卖家付款以上 项。

卖家付款或代买家付款以上 项。

本履行合同情况下因现行政策缘故须交纳一个新的税金的，按下列第 方法解决：

1、由政策规定的交纳方缴纳;

2、交易双方允许由 方交纳。

任何一方不按承诺或法律法规、政策规定交纳相关税费，造成买卖不可以继续进行的，需向另一方付款该房地产业总合同款百分 的合同违约金。

第九条 买卖资金托管

买家所付款账款，除有特别约定，按下列第 种方法开展管控：

1、由交易双方特定的 金融机构开展管控。

账户名称：

开户银行：

账号：

2、由居间方的顾客买卖清算资产专用型储蓄账号开展管控。

账户名称：

开户银行：

账号：

第十条 支付方式

买家按下述第 种方法支付除订金、拿房担保金以外的购房款rmb： 亿 仟 佰　拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写字母：元)：

1、一次性付款

买家须于 年 月 日以前将以上购房款付款至第九条交易双方特定的帐户。

2、买方位银行抵押支付

(1)买家须于 年 月日以前付款除订金、拿房担保金以外的剩下首付款rmb：亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写字母： 元)至第九条交易双方特定的帐户。

(2)买家须于 年 月 日以前向金融机构递交抵押借款申请办理的相关资料，并相互配合银行办理贷款审批手续，抵押借款额度以金融机构服务承诺放贷额度为标准;

金融机构服务承诺放贷低于应缴购房款账户余额的，买家应当金融机构出示借款承诺书三日内弥补应缴费。

3、交易双方承诺的别的支付方式：

以上账款买家应付款至第九条交易双方特定的帐户。

第十一条 买家逾期付款的合同违约责任

买家逾期付款的，卖家有权利规定买家按下述方法之一担负合同违约责任：

1、规定买家以预付款项为数量，按日百分之零点四支付违约金，合同书继续履行。

2、有权利终止合同并规定买家付款该房地产业总合同款百分 的合同违约金。

第十二条 房地产业交货

卖家理应于将该房地产业交货买家，并执行以下办理手续：

1、交易双方一同对该房地产业及附属设施机器设备、建筑装修、有关物品清单等事宜开展工程验收，纪录水、电、气表的读值，并申请办理交接手续;

2、交货该房地产业锁匙;

第十三条 延迟交房的合同违约责任

除合同另有约定外，卖家未按合同规定的时间将该房地产业交货买家，自承诺的交货期限届满次日起止具体交货日止，卖家以该房地产业出让总价格为数量按日百分之零点四向买家支付违约金，合同书继续履行。

第十四条 附随负债的解决

卖家在交货该房地产业时，应将附随的水电费、水电费、燃气费、话费、有线电视费、物业管理费、垃圾处理费等花费还清，票据交买家确定，不然买家有权利从拿房担保金中抵税以上扣费。

第十五条 产权转移备案

交易双方须在签署合同规定日内，一同向房产不动产登记机关申办迁移登记。在收文回执表注明的回应日期期满之日起日内，交易双方须申请办理缴纳税金的办理手续。该房地产证由买家领到。

第十六条 别的合同违约责任

任何一方不履行本合同规定责任，致合同书目地不可以完成，守约方有权利挑选定金罚则或需要另一方付款该房地产业总合同款百分的合同违约金。

第十七条 不可抗拒

因不可抗力不可以执行合同规定的，依据不可抗拒的危害，部位或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。因不可抗力不可以依照承诺合同履行的一方本人理应立即告之另一方被告方，并自不可抗拒完毕之日起日内向型另一方给予证实。

第十八条 合同规定与其他文件的冲突解决

交易双方在本合同签订以前的服务承诺及协议书，若有与合同规定不相符的，以合同规定为标准。

第十九条 合同附件

合同规定一共有配件 份。合同附件为合同规定构成部分，具备同样法律认可。

第二十条 适用法律与纠纷解决

因合同规定发生纠纷，由交易双方协商解决。协商不成时，根据中华人民共和国法律法规，采用以下第 种方法处理：

1、向深圳市监察委员会申请劳动仲裁;

2、向我国国际经济合作监察委员会华南地区联合会申请劳动仲裁;

3、向法院提起诉讼。

第二十一条 合同书总数及拥有

合同规定一式 份，卖家 份，买家 份，别的交相关部门，均具相同法律认可。

第二十二条 送到

被告方所填好确定的通信地址即是送达地址。

第二十三条 合同生效

合同规定自交易双方签名(盖公章)之日起起效。

卖家(盖章)：买家(盖章)：

卖家委托代理人(盖章)：买家委托代理人(盖章)：

年 月 日　　　　　　　　年 月 日