解答住房补贴政策常见问题
引言：针对住房补贴政策大家都听的不少了，不过全是较为税收优惠政策的物品，实际的信息大伙儿都那么模糊不清或是压根也不清晰，存有这众多难题，较为住房补贴政策紧靠我们的日常生活，我们都那么关注，下边人们就我们最在意的难题做一下解释，希望能帮上大伙儿。
问：无房、住房未达标职工怎样界定?
答：(一)没房员工就是指夫妻彼此均未以带有我国或企业补助的房租、市场价租赁或筹建住宅及未通过各种各样赔偿选购住宅(本人全额的注资选购的经济适用住房以外)的员工。
(二)住宅不合格员工就是指夫妻彼此以带有我国或企业补助的房租和市场价租赁或筹建的住宅及根据各种各样赔偿选购的住宅(本人全额的注资选购的经济适用住房以外)经核准后的总面积未超过要求规范的员工。
问：租房补贴的规范多少钱?
答：行政部门机关公务员租房补贴总建筑面积规范为：科级下列60平米，正、副科级、20xx年(含20xx年)之上工作年限的办事员、公务员70平米，副科级、20xx年(含20xx年)之上工作年限的正、副科级80平米，正处级90平米，正处级105平米，正局级120平米。
行政部门机关工勤人员租房补贴总建筑面积规范：技术工人里的初、中级工和20xx年下列工作年限的普通职工60平米，技术工人里的高级技师、技术员和20xx年(含20xx年)之上工作年限的初中级工普通职工70平米，技术工人里的高级技工80平米。
问：什么住宅的总面积核准为员工居住面积?
答：以下9种住宅的范围均核准为员工居住面积：
1、员工以及另一半按照规定的公有住房租金标准租赁的公有住房，或以房改办出厂价、基准价(含基准价特惠)选购或集资款筹建的公有住房均核准为员工居住面积。2、员工以及另一半按高过当初房改办出厂价集资款筹建住宅的，其筹建居住面积减掉扣减总面积一部分核准为员工居住面积。3、员工租赁公有住房(含规范租私宅)危房改造回迁房的，其回迁房住宅中按房改办出厂价购买的总面积核准为员工居住面积。4、2个(含)之上家中租赁或按房改办价钱选购公有住房的，居住面积按员工定居的住宅总面积和应平摊的范围之和核准。5、公房承租人过世后，同住人经房屋所有权企业允许并按照规定申请办理租用变动办理手续变成承租方的，核准为变动后承租方以及直系亲属的居住面积。6、员工以及另一半申请办理租赁或选购一套之上公有住房的，居住面积分类汇总。7、员工以及另一半按同一方式分得的好几套住宅，住宅现承租方或选购人不论是员工以及另一半，或是其儿女，正常情况下核准为员工以及直系亲属的居住面积，超过居住面积规范的部位可核准为儿女居住面积。8、员工以及另一半租赁或按房改办特价选购军产房的，应核准为居住面积，这其中租赁的不能售公有住房折迁后，可按有关规定领取租房补贴。9、员工夫妻彼此已按带有我国或企业补助的租(购)价租赁或筹建住宅的，其生活阳台总建筑面积的50%核准为员工居住面积;复式结构的隔楼其使用面积的70%核准为员工居住面积;单独应用的网站不核准为员工居住面积。
问：员工选购的经济实用房或私住宅核准为员工居住面积吗?
答：以下3种住宅不核准为员工居住面积：
1、员工以及另一半全额的注资以市价或经济适用住房价钱选购、修建的住宅和以销售市场房租租赁的住宅;2、以承继、赠送等方法获得的独享住宅;3、员工以及另一半退回租赁的规范租私宅。
问：没房员工租房补贴如何计发?
答：1998年12月31日及之前已参加工作的没房员工(下称没房老员工)其租房补贴采用分层方法计发，在其中1998年底之前参加工作时间里的租房补贴按一次性方法派发，计算方法为：
一次性租房补贴=(没房老员工1998年月平均标准工资×本年度月租房补贴指数×员工1998年底前工作中月之和) (本年度工龄补贴额×员工创建公积金前工作年限×员工租房补贴总建筑面积规范)。
没房老员工1998年12月31日后参加工作时间的租房补贴采用按月方法派发，1999年1月1今后至行政事业单位逐渐派发补助期内的月租房补贴一并发放，按月补助退休后不发，实际派发计算方法为：
员工按月租房补贴=员工本月标准工资×本年度月租房补贴指数。
1998年12月31日后参加工作的没房员工(下称无房新员工)租房补贴采用按月派发方法，派发计算方法和派发周期时间与没房老员工的月租房补贴派发同样。
没房老员工一次性租房补贴计算方法里的员工1998年底前工作中月之和超出32年，按32年计算，不够32年，按实际工作月之和测算;员工创建公积金前工作年限按具体年限测算，创建公积金前退休的，按国家规定的退休计算年龄。
本年度月租房补贴指数为0.66，本年度工龄补贴额为每平米总建筑面积13元。
问：住宅不合格员工租房补贴怎样计发?
答：员工住宅不达标的，按差值总面积一次性计发差额补贴，计算方法为：
差额补贴=(本年度标准补帖 本年度工龄补贴额×员工创建公积金前工作年限)×差值总面积。
在其中，差值总面积=员工居住面积规范-员工现住宅核准总面积;本年度标准补帖为每工程建筑平米1265元。
住宅已合格老员工因职务晋升、技术等级升职等因素变成不合格员工的，其专业级差补助一次性派发，计算方法为：
专业级差补助=(到时候本年度标准补帖 到时候本年度工龄补贴额×员工创建公积金前工作年限)×专业级差总面积
在其中，专业级差总面积=员工升职后居住面积规范-员工升职前居住面积规范。
按月计发补助的没房老员工和新职工，职位、技术性职称晋升时，不会再派发专业级差补助。问：住宅不合格的员工，能否退回住宅领到补助?
答：员工已按房改办价选购现住宅且不合格的，不会再申请办理退房手续，可领取差额补贴;员工租赁公有住房且不合格的，可再次租赁现住宅，领取差额补贴;员工承租平房、简易楼、老房子、风险房、违法建筑、最近必须拆掉的住宅、具有历史意义的住宅、不能售军产房及其政府机关、科研院所及大专学校内与行政机关办公室不可缺少的住宅，且无别的住宅的，经工作单位允许，折迁其现住宅后，计发一次性租房补贴，实际计算方法为：
租房补贴额=(本年度标准补帖 本年度工龄补贴额×员工创建公积金前工作年限)×员工租房补贴总面积规范。
问：已购公房被拆卸了怎么办?
答：依照城市房屋拆迁、危房改造现行政策，对被拆卸按房改政策选购公有住房的每个人、公有住房或规范租私宅的承租方，已推行货币补偿的，融合员工别的住房情况核准总面积后，按差值租房补贴与拆迁补偿款(不包括提早搬新家奖赏费、搬新家补助金等)二分之一的差值计发，实际计算方法为：
租房补贴额=(本年度标准补帖 本年度工龄补贴额×员工创建公积金前工作年限)×差值总面积-拆迁补偿款×1/2;
差值总面积=员工居住面积规范-员工现住宅核准总面积。
问：员工申请办理租房补贴有什么流程?
答：行政事业单位没房和不合格员工住房补贴申请审批程序流程有如下所示5步：
1、没房和住宅不合格员工，向工作单位明确提出住房补贴申请，填好《北京市机关事业单位职工住房补贴申请审核表》(下称《申请表》)，并经另一半所属单位审批盖公章;2、企业将申请办理租房补贴员工的住房情况、职位、工作年限、月标准工资、租房补贴额等具体情况在本单位范围之内开展历时10天的张榜公示公告，经公示公告有争议的，企业要进一步核查，不满足条件的注销其领到租房补贴资质;情况属实的，由员工所属单位房改办(房管所)单位和主管领导审批后各自在《申请表》上盖公章并签定意见;3、企业按单位隶属到市或区房改办出具进行住宅调查证实;4、测算本单位租房补贴资产本年度需要量，填好《北京市机关、事业单位住房补贴申请汇总表》，将明细表和住宅调查已经完成的证实汇报上级主管部门;5、主管机构按一级预算单位归纳租房补贴需要量汇报平级行政机关。
