重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同(2016版)

发布时间:

工 程 名 称:___________________________

发包单位(招标方):________________________

承包单位(承包方):________________________

合 同 编 号:___________________________

签 定 日 期:___________________________

重庆工商局官网

重庆建设局

使用说明书

1.本合同范本适用当地行政区里的住宅装饰装修工程项目。

2.动工:彼此根据设计方案方案、第一期工程进度款及时、工程技术交底等前期准备工作结束后,原材料、施工队伍抵达施工工地逐渐运行视作动工。

3.完工:合同规定的工程内容所有进行,经承包单位、监理公司、发包单位验收合格视作完工。

4.工期顺延:指非因承包方的义务造成施工进度受到影响后,工程项目限期给予相对应延伸。在工期顺延的前提下,承包方不负责合同违约责任。

5.工程监理:指系统化的家里装饰监理企业接纳小区业主(室内装修户)的委派或受权,依据国家有关法律法规、法律规定的要求,依照家居装修监理合同及其有关家居装修合同书,帮助小区业主对家中住宅装饰装修工程施工开展监管。

重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同

发包单位(下称招标方):_________________________________________

授权委托人(或甲方代表):_______________________________________

身份证号:_____________________________________________________

通讯地址:_______________________________________________________

联系方式:_______________________________________________________

承包单位(下称承包方):_________________________________________

营业执照号:_____________________________________________________

建筑行业企业资质等级号:___________________________________________

开户行:___________________________ 银行账号:_________________

公司注册地址(或办公地址):_________________________________________

企业法人或责任人:_________________ 联系方式:_________________

授权委托人(或承包方意味着):___________ 联系方式:_________________

建筑工程设计人:_________________________ 联系方式:_________________

施工负责人:_________________________ 联系方式:_________________

按照《中华人民共和国合同法》、《住房室内装饰装修管理方法办法》和他有关法律、法律规定的要求,甲、乙两方在公平、自行的前提下协商一致,达到如下所示协议书:

一、项目概况

(一)工程项目地址:___________________________________________________

(二)工程项目房型:___________________________________________________

(三)工程项目套内施工面积:___________________________________________

(四)工程内容(见附注一和四)

(五)工程项目发包方式,采用以下第_______种方法:

1、承包方工地承包、包所有资料(见附注三)。

2、承包方工地承包、包一部分原材料,招标方给予其他原材料(见附注二和三)。

3、承包方工地承包、招标方给予所有原材料(见附注二)。

(六)工程项目限期__________日。

动工日期:_________年_________月_________日;

完工日期:_________年_________月_________日。

(七)工程价款(见附录一):

合同规定工程预算为(rmb)______________元;

金额大写:_______________________________ 。

在其中:工费:________元,人工费用:____________元,

设计费用:________元, 垃圾处理费:________元,

?? 管理费用:________元,其它杂费:___________元。

(八)合同签订起效后,若想变动施工内容、原材料或具体工程量清单调整,工程进度款按实清算。

(九)承包方明确提出的工程造价清单,不可有意漏算、缺漏。在招标方未对施工项目开展变动的情况下,工程结算价的增长幅度不得超过第一条(七)款所承诺工程预算的5%,超过5%的一部分,由承包方负责。

二、建筑工程设计

(一)本工程项目由__________设计方案,建设方应给予工程图纸或作法表明一式________份。

(二)设计方案工程图纸应合乎国家有关设计标准规定,经彼此签名认同,将预审意见记述于附注四内。

(三)工程图纸所标识新项目与工程报价表列出新项目有差别或排斥时,以工程报价表为标准。

三、工程建设监理

若本工程项目推行工程建设监理,由业主与具有相对应资质证书的工程监理公司再行签署《工程监理合同》,并把工程师的名字、企业、联系方法及工程师的岗位工作职责等书面形式通知承包方。

四、招标方责任

(一)对所建筑装修的房屋具有正规的使用权,或已取得了合理合法所有权人的授权委托,有权利对该房子开展建筑装修。

(二)________委任_________为甲方代表,全权处理履行合同及与承包方洽谈,对工程施工质量、进展情况开展监督管理,申请办理工程施工所涉及到的各种各样申请办理批文及工程竣工验收、变动登记和其他事项。招标方别的家庭主要成员对项目的意见均需根据甲方代表与承包方洽谈。如要拆换甲方代表,业主应提早三日以书面材料方法告之承包方。

(三) 工程施工前,向工程项目所在城市物业管理服务企业申请备案。

(四)动工日前_________天,既非承包方设计方案,招标方承担催促设计者向承包方给予合乎国家有关设计标准规定的建筑施工图或作法表明,并向承包方开展当场技术交底。

(五)为承包方进场工程施工发挥特长,包含:搬清室内软装、摆设,或将房间内不容易挪动的家俱、摆设归堆、遮住,以不危害工程施工为标准。

(六)承担给予水资源、开关电源为承包方工程施工应用,并负责其花费。

(七)承担融洽装修公司与邻里的关联,帮助承包方搞好当场护卫、消防安全、生活垃圾处理等工作中。

(八)如确需改造原房屋建筑构造或机器设备管道,承担到相关部门申请办理相对应的审批手续,并负责相关花费。

(九)工程施工期内招标方仍需一部分应用该住宅的,承担搞好建筑工地的保护及消防安全。

(十)工期内,将入户门锁匙交到承包方意味着承担存放。工程项目竣工验收合格转交时,招标方开启宣布锁匙或带来新锁,现场由甲方组装后支付招标方。

五、承包方责任

(一)理应具有工商行政管理局单位签发的企业营业执照,和基本建设行政主管部门发放的具备装饰装修工程工程项目承包范围的《建筑业企业资质证书》,并不可超过其资质许可证的范畴承揽工程。

(二)委任________为承包方意味着,全权处理履行合同,按设计要点机构工程施工,质保、保质保量、如期进行工程施工每日任务,处理由甲方承担解决的各类事项,其签署的文档视作承包方对有关事宜的确定。如要拆换承包方意味着,甲方应提早三日以书面材料方法告之招标方。

(三)严格遵守《住宅装饰装修工程施工规范》(gb50327—),保质保量。严格遵守我国及地区相关防火安全、安全性、环境保护的要求,搞好建筑施工管理,施工工地应配置灭火器。

(四)保护好原住宅里的家俱和摆设,确保住宅前上、排污管道的通畅,处理好因为工程施工产生的邻居扰民难题及与周边居民(企业)的关联。

(五)确保建筑工地的清理,加强施工工地护卫、生活垃圾处理工作中。

(六)合理使用招标方给予的水、电等标准和设备,不可消耗。

(七)工程竣工但未转交招标方以前,承担对现场的一切设备和工程项目制成品开展维护。

(八)若因承包方在施工过程中违背中国法律、政策法规或物业管理服务等有关规定而遭受处罚和造成的承担责任,均由承包方担负。

(九)施工工人及管理者应拥有有关资格证书或资格证,招标方有权利检查。

(十)担负施工队伍的管理方法及安全施工。

六、设计变更

(一)建筑项目及方法的变更,一定要经彼此协商一致,以甲方代表与承包方签署书面形式变更单为标准(见附注五),明确调整新项目及差价后再工程施工,与此同时调节有关工程费用及施工期。

(二)若招标方擅自与承包方职工商谈变更施工内容所造成的一切不良影响,由业主担负;给承包方造成损失的,业主应予以赔付。

七、原材料供货

(一) 按合同规定由业主给予的原材料、机器设备(见附注二)应是合乎设计要点和合同规定的合格产品,并应准时供货到施工工地,彼此一同工程验收并申请办理交接手续,由甲方承担存放。由业主提供的材质、设施出现了产品质量问题的损害,义务由业主担负。

(二)按合同规定由承包方带来的原材料、机器设备(见附注三)应准时供货到施工工地,彼此一同工程验收,由甲方承担存放。如没经招标方工程验收或不符附注三规定的,应禁止使用;若已使用,对工程项目导致的损害,义务由承包方负责。

(三)甲、乙彼此采购的建筑装饰材料、机器设备均用于本合同的室内装饰装修,非经招标方允许,承包方不可挪作它用或更换为质优价廉质劣的建筑装饰材料、机器设备。如承包方违背此承诺,应按被侵吞或更换原材料、机器设备合同款的两倍数额赔付给招标方。

(四)甲方供应的材质、机器设备是伪劣产品的,应按材质、机器设备合同款的两倍数额赔付给招标方。

(五)甲方和乙方给予的原材料和设施理应合乎《室内装饰装修材料有害物质限量》10项强制国家行业标准,禁止使用我国明令禁止取代的工程建筑装饰装修材料和机器设备。如业主提供的材质、机器设备不符相关国标或要求的,承包方应立即向业主书面形式明确提出,招标方坚持不懈应用的,从而引起的损害,由业主担负。

(六)若产生原材料、机器设备品质异议,可授权委托相关法律规定组织评定,鉴定费用的垫款由双方协商处理,如无法协商一致,采用“谁明确提出谁垫款”的标准解决。经评定,品质不符合同规定标淮的,鉴定费用由肇事方担负;品质合乎合同规定标淮的,鉴定费用由产品质量问题明确提出方担负。

八、施工期

(一)因以下因素导致工期延误,经业主确定,施工期相对应延期:

1、工程量清单转变或工程变更;

2、不可抗拒;

3、招标方允许施工期延期的其他情形。

(二)甲方要求比合同规定的施工期提前竣工时,应征入伍得承包方允许,付款承包方赶工费并签署施工期变更协议。

(三)因业主未按协议进行其应承担的运行和未按时付款工程进度款而危害施工期的,施工期相对应延期。

(四)因甲方义务不可以按时动工或无端半途停产而危害施工期的,施工期不延期;因甲方因素导致工程施工质量存在的问题的,返修费由承包方担负,施工期不延期。

九、产品质量标准

(一)本工程质量控制按下述第________项规范实行;

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(gb50210—)

2、《重庆市住宅装饰装修工程验收规程》(dbj/t50-053-)

3、彼此承诺: 。

(二)建筑施工室内空气污染操纵,依照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-)的规范实施。

(三)施工过程中彼此对施工质量、室内空气污染产生异议,可授权委托相关法律规定组织评定,鉴定费用的垫款由双方协商处理,如无法达成共识,采用“谁明确提出谁垫款”的标准解决。经评定,品质不符合同规定标淮的,鉴定费用由肇事方担负;品质合乎合同规定标淮的,鉴定费用由产品质量问题明确提出方担负。

(四)木料、石料为纯天然物件,容许有当然偏色与纹路,承包方有责任提示招标方。

十、工程竣工验收、工程价款清算及质保

(一)甲方应提早二日通知招标方申请办理装修隐蔽工程和中心项目的查验与工程验收办理手续,倘若招标方在约定时间内无法参与工程验收,需立即通知承包方,另定工程验收日期,因此导致停产的,工期顺延。若招标方既不及时通知承包方,都不准时参与工程验收,承包方可自主工程验收,业主应予以认可。若甲方要求复检,承包方应按要求申请办理复检。若复检达标,业主应承当复检花费,若导致停产,工期顺延;若复检不过关,其复检、返修花费由承包方负责,施工期不予以延期。

(二) 彼此约好在施工过程中分成以下好多个环节对工程施工质量开展工程验收,验收合格后填好工程验收单(见附注六):

1、_______________________________________________________________________

2、_______________________________________________________________________

3、_______________________________________________________________________

(三)工程项目准时完工后,承包方应通知招标方工程验收,业主自收到工程验收通知之日起三日内安排工程验收,验收合格后申请办理移交手续。倘若招标方在要求时间内不可以机构工程验收,需立即通知承包方,另定工程验收日期,但招标方应认同完工日期,并担负承包方的照看花费和别的相关费用。若在竣工验收中,存有须由承包方整顿返修的一部分建筑项目,承包方应在五日内进行(特殊项目可由彼此在第十六条中再行商谈),并立即通知招标方并对复检。因甲方义务返修导致的工程延期交货视作工期延误。

(四)工程竣工后,彼此承诺由_____________对本工程项目开展室内空气污染检验,花费由__________方担负。

(五)工程验收不过关,承包方承担在承诺的时间内返修,招标方不可应用,不然从而引起的损害由业主担负。

(六)工程验收在工程施工质量、室内空气污染及其经济方面存有某些的不涉及比较大难题时经彼此协商一致签署“处理工程验收遗留协议书”(做为工程验收单的配件)后也可以优先搬入。

(七)工程项目竣工验收合格后,承包方应递交工程结算单(见附注七),并把工程施工一部分的水电装修等涉及到装修隐蔽工程的走向图等相关材料递交给招标方。承包方承担提供材料的,还需向招标方递交所提供材料的说明书、保修单和环境保护说明书等材料;招标方在搜集材料之日起三日内对工程结算单开展审批,若期满未提出质疑,视作允许。

(八)验收合格后,彼此申请办理移交手续,还清应付款项,填好工程项目保修单(见附注八)。

(九)本项目自竣工验收合格彼此签名之日起,在正常使用情况下,质保期按下述第_________项实行:

1、除有防水要求的餐厅厨房、洗手间和因装修工程造成的外墙面砖的防渗漏质保为五年外,其他新项目的质保期为二年。

2、_________________________________________________________________________________________

(注:第2项所承诺的质保规范不可小于第1项所承诺的质保规范)

(十)因招标方选购的原材料未到达国家行业标准而致使的工程质量问题,承包方不负责质保。

十一、工地施工安全和防火安全

(一)甲方公司或承包方带来的施工图纸或作法表明,应满足《中华人民共和国消防安全条例》和相关防火设计规范,主要包含电气线路、管路、饮用水和其他路线管路通畅、达标。若承包方发觉招标方给予的施工图纸或作法表明,违背相关操作规程、消防安全条例和防火设计规范,应立即向招标方强调,承包方有权利而且理应回绝工程施工,从而引起的停产等亏损由招标方自行承担。

(二)业主未办相关办理手续,不可私自规定承包方变化建筑主体、承重结构或拆改燃气管道、设备,承包方有权利而且理应回绝工程施工,从而引起的停产等亏损由招标方自行承担。

(三)承包方私自变化建筑主体、承重结构或拆改燃气管道、设备,从而引起的损害和义务,由甲方承担赔付和担负。

(四)承包方在工期内要严格执行《建筑安装工程安全技术规程》和《建筑安装工人安全技术操作规程》,留意安全施工。

(五)因为承包方在施工过程中违背相关安全操作规程、消防安全条例等要求,造成产生安全性或安全事故,从而形成的一切义务和损害,由承包方担负和赔付。

十二、工程价款付款方式

(一)彼此承诺按住表格中第________种方法支付工程款:

付款

频次

支付时间

备注名称

付款

比例

付款

额度

付款

比例

付款

额度

第一次

合同签订

40%

%

第二次

吊顶工程,厨、卫墙面砖工程项目,自来水管、穿线管走线竣工。

40%

%

第三次

木匠和瓦工基本上竣工、漆工入场

15%

%

第四次

竣工验收合格

之日起30日内

5%

%

或其他方法:_______________________________

(二)业主应按第十二条(一)款的承诺向承包方支付工程款,承包方需向招标方出具合理的收钱凭证。

(三)承包方施工质量不过关,业主有权利不付工程进度款,直到承包方整顿达标后才行。

(四)工程进度款还清后,承包方需向招标方出具宣布统一发票。

十三、合同违约责任

(一)本合同生效后,双方应严苛合同履行所承诺的各种条文。若任何一方需变更合同具体内容的,应彼此协商一致后,签署合同补充协议。合同签订后工程施工前,一方无法定事由规定解除合同的,要以书面通知明确提出,并按工程预算的_____%支付违约金,申办解除合同办理手续。

(二)施工过程中任何一方无法定事由规定解除合同的,须向另一方以书面提起,经协商一致后申请办理结算办理手续,签订解除合同协议书,并由肇事方按工程预算的______%赔付,消除合同规定。

(三)因施工质量不过关,承包方不予以整顿、未能承诺时间内整顿,或经整顿后仍不过关的,招标方可另请别人整顿,与整顿相关的一切花费由承包方负责。

(四)任何一方因违反法律、政策法规等要求而遭受处罚或给另一方造成损失的,由肇事方担责任,并赔付另一方损害。

(五)招标方义务

1、未按照规定的时长和规定提供材料、场所、技术文档及其由招标方造成的其他缘故,导致承包方停产、停工损失的,除工期顺延外,每停产或停工损失一天,由甲方位承包方付款工程预算_______‰的罚息。

2、招标方未按时付款或未按时彻底付款合同规定账款,每逾期一天,由甲方位承包方付款延迟一部分工程进度款______‰的罚息。

3、工程项目没经工程验收,业主提早应用,从而导致没法工程验收和亏损的,由招标方自行承担。

(六)承包方义务

1、应合理维护招标方给予的机器设备及当场堆积的家俱、摆设和其他东西,若有毁坏,应照价赔偿。

2、经专门单位检验,室内空气污染未达标且归属于承包方义务的,承包方应开展环境整治。因整治导致工程延期交货的视作工期延误。若承包方不予以整治或未能承诺时间内整治,业主有权利另请别人整治,与整治相关的一切花费由承包方负责,若整治后仍未达标的,承包方应补偿从而给业主产生的损害。若业主对未达标也行为责任的,彼此应依据义务尺寸有效分摊相关成本和损害。

3、因为承包方缘故,工程施工质量达不上承诺的产品质量标准,承包方承担返修,施工期不可延期。

4、因为承包方缘故导致工期延误,每拖延一天,由乙方位招标方付款工程预算_______‰的罚息。

十四、争议解决方法

合同规定在执行情况下产生的异议,由两方被告方协商解决或向相关部门申请调解。不肯商议、调整或是商议、协商不了的,被告方也可以按下述第______种方法处理:

1、递交重庆市监察委员会诉讼;

2、依规向法院提起诉讼。

十五、附录

1、合同规定经甲、乙彼此签名或公章后起效。

2、合同签订后工程项目不可分包,不然招标方有权利不付工程进度款。

3、合同规定原件一式两份,合同约定各执一份。

4、合同书附注为合同规定构成部分,与合同规定具备同样法律认可。

十六、其他约定条款(共_____条)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

合同附件:

附注一:工程报价表

附注二:招标方给予装饰装修材料统计表

附注三:承包方给予装饰装修材料统计表

附注四:工程项目设计图

附注五:工程变更单

附注六:工程验收单

附注七:工程结算单

附注八:工程项目保修单

招标方(盖章):_______________ 承包方(盖章):___________________

授权委托人:_________________ 法人代表:_____________________

授权委托人:_________________

________年________月_______日 _________年_________月_________日

附注一

住宅装饰装修工程报价表

额度企业:元

序 号

装饰设计新项目、具体内容

知名品牌

规格型号/

型号规格

级别

总数

企业

价格

总计

额度

甲方代表(盖章): 承包方意味着(盖章):

年 月 日

附注二

招标方给予装饰装修材料统计表

额度企业:元

原材料

名字

知名品牌

规格型号/

型号规格

级别

总数

企业

额度

供应

时长

供货

地址

甲方代表(盖章): 承包方意味着(盖章):

年 月 日

附注三

承包方给予装饰装修材料统计表

额度企业:元

原材料

名字

知名品牌

规格型号/

型号规格

级别

总数

企业

额度

供应

时长

供货

地址

甲方代表(盖章): 承包方意味着(盖章):

年 月 日

附注四

住宅装饰装修工程项目设计图(见配件)

预审意见:

年 月 日

甲方代表(盖章): 承包方意味着(盖章):

附注五

住宅装饰装修工程变更单

序号: 字第 号

变动具体内容

原设计方案

新设计

调整花费( -)-)

详细描述:

年 月 日

注:若变动具体内容太多请附页表明

甲方代表(盖章): 承包方意味着(盖章):

附注六

工 程 验 收 单

编号

关键工程验收项目规划

工程验收日期

验收结果

所有验收合格后彼此签字盖章

甲方代表(盖章): 承包方意味着(盖章):

年 月 日

附注七

工 程 结 算 单

合同编号:

1

合同书原额度

(元)

2

变动提升额度

(元)

3

变动降低额度

(元)

4

招标方预付额度

(元)

5

招标方清算应对账户余额

(元)

甲方代表(盖章): 承包方意味着(盖章):

年 月 日

附注八

工 程 保 修 单

序号:

公司名字

联系方式

用户姓名

合同编号

房子装修

地 址

设 计

责任人

施 工

责任人

入场工程施工

日 期

工程验收

日 期

保修期

年 月 日至 年 月 日

(有防水要求的餐厅厨房、洗手间和因装修工程造成的外墙面砖的防渗漏)

年 月 日至 年 月 日

(其他建筑装修新项目)

甲方代表(签名): 承包方意味着(签名):

乙 方(盖公章)

备注名称:

1、从竣工验收合格之日测算,除有防水要求的餐厅厨房、洗手间和因装修工程造成的外墙面砖的防渗漏最少质保五年外,其他新项目的质保期最少为二年。

2、质保期内因为承包方工程施工不合理导致产品质量问题,承包方应没有理由开展检修。

3、质保期内如属业主错误操作导致装饰面毁坏,或不可以正常启动,承包方酌情考虑收费标准。

4、一般项目的检修承包方正常情况下在收到招标方通知前的五日内进行;特殊项目由甲、承包方根据实际情况商谈。

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