房地产开发合同（精选20篇）

发布时间：2022-08-22 12:33:03

房地产开发合同（精选20篇）

房地产开发合同篇1

立协议企业：

_______________(以下简称甲方)

_______________(下称承包方)

为明确职责，恪守信用，特签署合同规定，一同遵循。

项目内容及经营规模：

____________________________________________

总投资及资金筹措：

总投资____万余元(在其中：征收土地费____万余元，开发费____万余元，工程建筑人工费____万余元)。资金投入经营规模____万余元，招标方注资____万余元，分__次注资，每一次注资____万余元，预收账款____万余元;承包方注资____万余元，分__次注资，每一次注资____万余元。

合作模式：

_____________________________________________

多方承担：

招标方：___________________________________________________

承包方：___________________________________________________

运营模式：_________________________________________________

资金占用费按月年利率__‰计付，并且于每季度末的前__日内交给出资人。资金还款按如下所示时间以及额度实行_________，最后一次还款，资金占用费随本钱一起结清。

财务会计：

1.成本计算范畴：_____________________________________________

2.预算编写：_______________________________________________

3.资产偿还：_______________________________________________

分配利润：

____________________________________

合同违约责任：

______________________________________________________

别的：

1.该专项资金在______行银行开户管理方法。

2.____方经济责任由______贷款担保。确保方有权检查督促_____方合同履行，确保方允许当____方不履行合同时，由确保方连同担负经济责任。

3.____方愿为______作抵押物，抵押物附页明细清单做为合同规定的配件。_____方不履行合同时，____方对抵押物具有支配权和优先受偿权。

合同规定原件一式____份。招标方执____份，承包方执____份。合同副本___份，申报_________等有关部门各存1份。彼此意味着签名后起效。

本合同附件有___________________，与合同规定有同等效力。

合同规定的改动、填补须经过双方签署变更合同协议书，并须确保方允许，做为合同书补充一部分。

招标方：(公司章) 承包方：(公司章)

详细地址：详细地址：

公司法人：(盖章) 公司法人(章)

开户行及账号：

确保方：(公司章)

详细地址：

公司法人：(盖章)

开户行及账号：

签订日期：年　　月　　日

签订地址：

房地产开发合同篇2

招标方：_________

详细地址：_________

邮码：_________

手机：_________

法人代表：_________

职位：_________

承包方：_________

详细地址：_________

邮码：_________

手机：_________

法人代表：_________

职位：_________

依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规、政策法规之规定，为明确职责，恪守信用，特签署合同规定，一同遵循。

第一条　项目内容及经营规模

总投资及资金筹措：总投资_________万余元(在其中：征收土地费_________万余元，开发费_________万余元，工程建筑人工费_________万余元)。资金投入经营规模_________万余元，招标方注资_________万余元，分_________次注资，每一次注资_________万余元，预收账款_________万余元;承包方注资_________万余元，分_________次注资，每一次注资_________万余元。

第二条　协作及运营模式

合作模式：_________

多方承担：

招标方：_________

承包方：_________

运营模式：_________

第三条　资产还款及占用费

资金占用费按月年利率_________‰计付，并且于每季度末的前_________日内交给出资人。资金还款按如下所示时间以及额度实行_________。

最后一次还款，资金占用费随本钱一起结清。

第四条　财务会计

1.成本计算范畴：_________

2.预算编写：_________

3.资产偿还：_________

4.分配利润：_________

第五条　合同违约责任：_________

第六条　别的

1.该专项资金在_________行银行开户管理方法。

2._________方经济责任由_________贷款担保。确保方有权检查督促_________方合同履行，确保方允许当_________方不履行合同时，由确保方连同担负经济责任。

3._________方愿为_________作抵押物，附页明细清单做为合同规定的配件。_________方不履行合同时，_________方对抵押物具有支配权和优先受偿权。

第七条　合同规定原件一式_________份，招标方执_________份，承包方_________份。合同副本_________份，申报_________等有关部门各存1份。彼此意味着签名后起效。

本合同附件有_________与合同规定有同等效力。

第八条　合同规定的改动、填补需经双方签署变更合同协议书，并须确保方允许做为合同书补充一部分。

招标方(盖公章)：_________ 承包方(盖公章)：_________

公司法人(签名)：_________ 公司法人(签名)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地产开发合同篇3

招标方：

承包方：

依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规、法规的规定，由于：

1.招标方将在20xx年月日依规以挂牌出让方式取得坐落于德平镇的编码为的地块的土地使用权证，该宗地的规划用途为、建筑容积率为、方案总建筑面积为平米、土地使用权证期限自年月日至年月日止。

2.甲方是经监管部门准许得到房地产业开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业。双方在公平、自行、协商一致的前提下，签署本协作建房合同。、

第一条联合开发

以甲方为名参加土地挂牌、基本建设、运行，此处块属双方按比例一共有。

招标方允许给予依上述情况所说的地块的土地使用权证。征收土地总价格为3200万余元，招标方注资2176万余元，占68%股权，按股权享有利润分成或承担责任;承包方允许注资1024万余元，占32%股权，按股权享有利润分成或承担责任，彼此联合开发建房子。

第二条建房子资产

建房子资产由双方按股份比例筹资，一方资产落实不到位或不够一部分，重算分成比例。

第三条审批办理手续

除按照规定应当由双方共同进行办理审批办理手续外，包含合同规定等在内的包含但是不限于《建筑工程规划许可证》、《开工许可证》、《建设同地规划许可证》、《预售许可证》等在内的所有审批办理手续均由甲方承担申请办理。各项费用由甲、乙彼此按比例分配承担并承担。

第四条设计建筑

建筑工程设计与建筑招标、工程质量检查由当事人共同负责。

第五条管理者的组成

协作双方共同分派人员构成的工程项目以股东会方式存有，在其中招标方分派老总一名副总一名，承包方分派经理、副总各一名。其他人员由社招，一同管理方法。

第六条财务管理制度

会议制度、财务管理制度依据进展情况一并创建，工程项目的进、支经营情况由双方共同管理方法。

第七条申明及确保

招标方：

1.招标方为一家依规开设并合理合法续存的公司，有权利签定并有实力执行合同规定。

2.招标方签定和执行合同规定所需要的一切办理手续都已办理并合法有效。

3.在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门均是做出一切足够对招标方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政行为。

4.招标方不得将本项目土地资源、房屋进行质押、当铺或其它方式的贷款担保这些。

承包方：

1.承包方为共合国守法公民，完全民事行为能力，有权利签定并有实力执行合同规定。

2.在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对承包方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决裁定或行政行为。

第八条信息保密

双方确保对在谈、签署、实行合同规定过程中所耳熟能详的归属于对方且无法自公开渠道得到文件及材料(包含商业机密、公司计划、活动营销、财务数据、技术信息、经营信息及其它商业机密)给予确保。没经该和资料文件信息原提供方允许，另一方不得向一切第三方泄漏该商业机密的部分或全部具体内容。

第九条合同的变更

本合作合同期内，产生突发情况时，甲、乙任何一方需变动本或填补合作合同的，规定变更或填补一方需及时书面形式通知另一方，征求

另一方批准后，彼此在规定时限内(书面形式通知传出日内)签署书面形式变更协议，该协议书将成为合同书不可缺少的那一部分。没经彼此签定书面形式文档，任何一方没有权利变动合同规定，不然，从而导致对方财产损失，由肇事方担负。

第十条协议的出让

除合同中另有规定外或经双方协商允许外，合同规定所要求彼此的所有权利与义务，任何一方在没经征求另一方书面同意以前，不可出售给第三者。一切出让，没经另一方书面形式确立允许，均属失效。

第十一条不可抗拒

1.假如合同规定任何一方因受不可抗力事件危害而未能执行在其合同规定中的部分或全部责任，该义务的执行在不可抗力事件防碍其执行期内应予以中断。

2.宣称遭受不可抗力事件危害的一方应尽量在短时间内根据书面通知将不可抗力事件的产生通知另一方，并在本不可抗拒事件的发生日内向型另一方给予有关此类不可抗力事件以及延续时间的合理直接证据及协议无法执行或需要推迟履行的书面资料。宣称不可抗力事件造成对其本合同的效力在总体上变成不太可能或不切实际的一方，有责任尽一切科学合理的勤奋清除或缓解今此不可抗力事件影响的。

3.不可抗力事件发生的时候，彼此应该马上通知友好协商决定如何执行合同规定。不可抗力事件或者其危害停止或解决后，彼此须立即恢复执行分别在本合同项下的各种责任，假如不可抗拒以及危害没法停止或清除而导致合同书任何一方缺失继续履行合同能力，则两方可协商解除合同或临时延迟时间合同的效力，且遭受不可抗拒一方不用因此担负。被告方迟延履行后发生不可抗拒的，无法免去义务。

4.合同规定所指“不可抗拒”就是指受到影响一方不可以有效掌控的，无法预料或即便可想到难以避免且无法摆脱，并且于本合同签署日后出现的，使该方对合同书部分或全部的执行在总体上变成不太可能或不切实际的所有事情。今此事情包含但是不限于洪涝灾害如洪水灾害、火灾事故、大旱、强台风、地震灾害，及其社会新闻如战事、动荡、出故障，政府行为或法律法规等。

第十二条合同违约责任

协议签订后双方用心遵循之上条文，任何一方毁约(不可抗力原因以外)，须向另一方赔付合同规定土地资源总额的15%。

第十三条协议的表述

本合同未尽事宜或条文具体内容不具体，合同书双方当事人也可以根据合同规定原则、合同的目的、交易习惯及关系条款的具体内容，根据一般了解对合同规定做出合理性表述。该表述具备约束，除非是消除与法律或合同规定相排斥。

第十四条争议解决

凡因合同规定所引起的将与合同规定相关的所有异议，彼此应友好协商，拒绝调解，彼此都可原告方所在城市人民法院诉讼处理。

第十五条合同生效

合同规定一式份，招标方执份，承包方执份，皆在彼此签名盖章后立并生效后具备同等法律效力。

招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________

法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同篇4

广州康童协议书被告方：

招标方：

承包方：

丙方：

第一章、通则

1.1依据青岛国土资源和房产管理局等有关单位公布的青土地资房(预)告字[_]_号贮备国有土地使用权竞拍预告片的相关规定，青岛国土资源和房产管理局定为20_年_月_日公开拍卖_宗贮备国有土地使用权。经本协议本协议被告方当事人(下称本协议被告方)充足商议，本协议被告方决定协同参与青岛_区_路_号土地(下称_号土地)的竟买，拍买购买宁夏路_号土地后，由本协议被告方按本协议的约定联合投资开发设计。

1.2 工程项目是本协议项下项目合作(下称项目合作)的最高权力机构，对其全权处理项目合作的研发、管理决策及管理。工程项目内设各处具体负责项目合作执行。

1.3土地资源竟买、工程前期的审批、对规划设计单位、工程监理单位、施工企业的挑选明确、工程项目的构建(本协议被告方按整楼栋获得房子的除外)、工程款支付、根据新闻媒体推荐项目合作、工程项目的工程验收及其工程竣工后原材料的办理备案、房子的质保、物业管理单位的挑选等事宜由工程项目统一管理。分到房子销售业务由本协议被告方自行负责。

1.4 本协议被告方根据协同竟买了方式取得项目合作的土地。

1.5本协议被告方根据竟买方法拍得开发设计土地资源，推行土地资源按份共有。依据经审批的施工图纸分派房子。依照分别分到的房子，各自申请办理《商品房预售许可证》，本协议被告方分别市场销售其分得的房子。

1.6 项目合作开设独立会计账号，费用转出按本协议的约定统一拨款。

1.7 依据本协议被告方具体分到房子确实权总建筑面积平摊项目合作存在的有关工程费用和其它税金。

第二章、组织设置和职责权限

2.1 为便于项目合作的研发、基本建设、管理方法，由本协议被告方工作人员一同开设工程项目(下称工程项目)，工程项目全权处理项目合作的研发及管理，是项目合作的最高权力机构。工程项目内设综合管理部、工程前期部、技术部、营销部、财务部门、工程项目予预算部等相关部门。

2.2 工程项目由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。工程项目设经理1人,副总人。

工程项目的工作职责：

全权处理和决定项目合作的一切事项。

工程项目的会议制度：

工程项目推行工作例会制度，决定项目合作涉及一切事项。工程项目召开工作会议时，由专业人员承担纪录，参加会议人员对会议纪要情况属实时要在会议纪要上签名。会议纪要由职业纪录工作人员承担存放。职业纪录工作人员由本协议被告方沟通后明确。工程项目会议由项目部经理组织，主管因事不能参加的，由总经理组织。项目合作涉及事宜由工程项目协商一致明确，达不成一致的，按每方交纳竟买担保金金额占比给予决议，其重要事项按占竟买担保金数额的三分之二方的意见申请办理，一般事宜按占竟买担保金金额半数以上方的意见申请办理。重要事项和一般事项的区划，到时候由技术部再行明确。

经理的职责：组织和融洽工程项目的日常工作中，组织工程项目的会议。

副经理的职责：总经理帮助经理工作。

2.3 综合管理部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。综合管理部设主管人。

综合管理部的工作职责：

综合部经理的工作职责：

2.4 工程前期部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。工程前期部设主管人。

综合管理部的工作职责：

综合部经理的工作职责：

2.5 技术部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。技术部设主管人。

技术部的工作职责：

技术部经理的职责：

2.6 营销部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。营销部设主管人，销售部经理的人选由工程项目决定。

营销部的工作职责：

营销部经理的职责：

2.7 财务部门由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。财务部门设主管人。

财务部门经理的职责：

2.8 工程项目予预算部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。工程项目予预算部设主管人。

工程项目予预算部的工作职责：

工程项目予预算部经理的职责：

第三章、费用分摊

3.1项目合作的配套设施花费，在分床方案明确前，按竟买保证金的占比给予平摊。分床方案确认后，按分到房子得总建筑面积比例开展平摊。房子完工测绘工程后，按实际测绘工程的总建筑面积比例开展清算。

该项的配套设施费用是指基本建设及安装房屋基础墙体之外的每一个房屋建筑、建筑物、地下管道、园林绿化、园林小品、配电间等存在的所有花费。

3.2工程进度款在分床方案明确前，按竟买保证金的占比给予平摊。分床方案确认后，按分到房子得总建筑面积比例开展平摊。房子完工测绘工程后，按实际测绘工程的总建筑面积比例开展清算。如本合同当事人是按照整楼栋获得房子的，房子工程价款、税金由分别压力。

该项的工程进度款就是指基本建设及安装房屋基础墙体之内存在的所有工程进度款和相关税费。

3.3项目合作所发生的竟买担保金、拍卖佣金、发掘出土地出让金、制度性事业性收费，在分床方案明确前，按竟买保证金的占比给予平摊。分床方案确认后，按分到房子得总建筑面积比例开展平摊。房子完工测绘工程后，按实际测绘工程的总建筑面积比例开展清算。

3.4工程项目及内设各处工作人员薪水、办公费用、招待费用、办公室家具和配置车子等存在的花费，在分床方案明确前，按竟买保证金的占比给予平摊。分床方案确认后，按分到房子得总建筑面积比例开展平摊。房子完工测绘工程后，按实际测绘工程的总建筑面积比例开展清算。

3.5售楼部的建造费用和售楼部主管薪水，在分床方案明确前，按竟买保证金的占比给予平摊，分床方案确认后，按分到房子得总建筑面积比例开展平摊，房子完工测绘工程后，按实际测绘工程的总建筑面积比例开展清算。

3.6 工程项目内设各处推行花费包干制，超资没补，结余作为奖励由各处自主操纵。各处内设各处具体的花费金额，到时候由施工单位明确。

3.7 本协议被告方工作人员到工程项目及内设各处的工作工作人员的褔利、商业保险、工伤费用等，都由派遣方压力。

3.8 除销售部经理外，别的销售人员的薪水、褔利、商业保险及其在销售施工中所发生的所有花费都由派遣方压力。

3.9 本协议项下项目合作的贷款利率按比例分配给予平摊。

3.10 工程项目及内设单位租赁的办公场地所发生的租赁费用,在分床方案明确前，按竟买保证金的占比给予平摊。分床方案确认后，按分到房子得总建筑面积比例开展平摊。房子完工测绘工程后，按实际测绘工程的总建筑面积比例开展清算。

第四章、会计财务规章制度

4.1 项目合作涉及会计的、税收分别进账，各自解决。

4.2项目合作所需资金推行统一管理、统一花费的标准。为便于资金管理方法，其资产开设单独账号，该账号须预埋不得少于双方法人代表的印章。资金开支由工程项目书面形式决定后，由财务部门执行。

4.3 负责人会计和出纳应当由不一样本协议被告方各自委任出任，本协议被告方有权利随时随地工作人员审查、掌握支出费用状况。

4.4 财务部门应经常以书面的方法发布支出费用状况。

4.5 根据银行借款处理协作项目建设资金的，无论以本协议被告方任何一方名义办理贷款，本协议别的被告方应是此给予合理贷款担保。

4.6

第五章房子的分派

施工图纸根据批准后，由施工单位明确分床方案。拒绝调解的，由工程项目依据本协议被告方交纳竟买保证金的占比，将房屋划分成若干份，根据抓阉的形式分派房子。任何一方回绝抓阉的，视作回绝抓阉一方接受本协议别的被告方抓阉分派后剩下的房子。

招标方(盖公章)：承包方(盖公章)：

法人代表(签名)：法人代表(签名)：

授权委托人：授权委托人：

联系方式：联系方式：

丙方：

法人代表(签名)：

授权委托人：

联系方式：

房地产开发合同篇5

受托人(以下简称甲方):

代理商方(下称承包方):

甲、乙两方经友好协商，现将招标方自有产权的不动产，交给承包方房产中介组织承担销售代理事项达到如下所示协议书：

一、房产基本概况：

招标方自有产权的不动产坐落于市区模块第____层，共(套)，建筑结构为__ __，总建筑面积平米，房型 ;房屋产权证号：，归属于：，房产代理合同样本。附房子情况表。

二、市场价格与收款方式：

1、招标方确定合同规定指定房产销售成本价为__ __元/平米，总价格元人民币，承包方可视性市场状况高过成本价市场销售, 零售价超过招标方特定市场销售成本价一部分，招标方得%、承包方得 %。若零售价小于招标方成本价，须征求招标方书面形式认同;

2、招标方确定由乙方代办购房款。

三、甲方公司允许承包方客户以下这些支付方式：

四、交易方式：

双方约定，自买房顾客与业主签署房子买卖合同，房产过户并拿房后，方申请办理购房款清算办理手续。

一次性付款交易方式：

1、一次性付款就是指即买房顾客与业主签署房子买卖合同当日把全部购房款付款到承包方账号;

2、承包方代办购房的钱，在招标方自主申请办理房产证更名办理手续或委托承包方申请办理房产证更名相关手续，自房产过户结束之日起三日内承包方将代办购房的钱转予招标方。

按揭贷款的交易方式：买房顾客与业主签署购房合同后，买房顾客向乙方付款第一期购房款后开始向银行借款住房贷款，接揭贷款手续获准后，待房产过户并办抵押后，首付款由乙方付，按揭款由贷款金融机构结清。

为确保房产交易安全性，房屋产权过户办理手续办理后，甲方公司收到承包方通知后，须凭身份证原件来承包方处领到购房款，如委托他人提款的，应凭经公证的委托书(标明代办购房款)及受托人身份证件领到，招标方系法人的，要以合同书载明的开户银行和账号转账。

五、代理商限期及代理权限：

1.合同规定代理商期为个月，自____年____月____日起止____年____月____日止。合同期满后，合同规定自主停止。

2. 招标方全权委托承包方在不少于招标方房屋出售成本价的情形下和客户签署定房协议书，并代招标方扣除购房款。

3、在合同有效代理商期限内，招标方不可特定别人或中介服务市场销售该不动产。

4、授权委托到期并未销出者，甲方公司受权承包方可以从授权委托成本价内下幅 %售卖。

六、代理费用的扣除

1、乙方的代理费用为合同规定所卖房产，在售卖完成后按交易量总额的____%扣除，承包方具体市场价格超过招标方特定市场销售成本价一部分，招标方得 % ，承包方得%，合同范本《房产代理合同样本》。代理费用由甲方以rmb方式付款，由乙方从代办购房款中扣。

2.招标方在和承包方顾客宣布签署房子买卖合同,承包方顾客付款第一期购房款后，承包方即可领取合同规定中规定的所有代理费用。

3、甲方公司授权委托承包方在互联网宣传系统上为该物业管理投放广告及带买房顾客去现场看房子，彼此商谈招标方向乙方支付信息发布费、产证评估费及附加费总计元。

七、彼此权利与义务：

1、招标方向乙方递交如下所示房产证明材料，并确保其真正、精确性。

1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、屋主身份证等有

效证件的复印件及正本，承包方核查正本无误后将正本交回招标方。

2)、已婚夫妇，房屋产权在一方户下，但在一起生活超出八年的，应证得另一方的书面同意。

3)、原买房协议书(另：如房子是集体用地，应提交乡、村办及隶属村民委员会___科证实)

4)、房子平面结构图及附属设施表明明细、锁匙等。

5)、房子是不是设置贷款担保等债务、负债的书面声明。

6)、有受托人代办的，应出示经公证的屋主受权委托书原件及受委托人身份证件。

2、招标方确保该不动产的产权年限清晰，若产生与此相关的权属纠纷及债务、经济纠纷概由甲方承担清除，因而给承包方及乙方顾客造成的财产损失，招标方务必负责赔偿。

3、承包方在和客户签署定房协议书合同后，招标方应在获得承包方通知后三天内来承包方处签定市场销售确认单，及与承包方顾客会签购房合同，若因招标方详细地址、手机变动，而未能通知招标方而给招标方所带来的损失概由甲方承担。招标方联系方式及地点以合同规定所述地址为标准，经交邮即是送到。

4、甲方与乙方顾客签署房子买卖合同后，若彼此授权委托承包方房产证办理的过户手续，应付款代理费。

5、产权证办理产权过户结束，双方还清购房款，则本代理合同特定的不动产代理商责任即告进行。

6、正常情况下，承包方规定招标方需在产权证办理产权过户后，方交货房地产给买房顾客。情况下，招标方愿提前交房应书面形式通知承包方。

7、承包方系房地产业的中介机构，依规担负中介服务的权利义务。

八、合同违约责任：

1、承包方在授权委托期内，将授权委托房产售卖，及与买房顾客签署定房协议书，如买房顾客未履行定房协议书所要求条文，承包方有权利停止定房协议书，并扣押订金;如承包方与买房顾客签署定房协议书后招标方悔约的，招标方应支付违约金，违约金的金额为承包方顾客交纳给乙方的订金。

2、招标方不得将该不动产授权委托承包方以外的一切中介服务及个人市场销售，否则视为毁约，应承担合同违约责任。如业主自主卖出授权委托物业管理，应以书面形式提早3天通知承包方，不然承包方仍按未售物业管理售卖，从此所造成的财产损失由甲方担负。

九、承包方务必恪守诚信、信誉度、高效率的服务原则，积极主动、积极、热情地为招标方开展服务咨询，承包方务必恪守招标方相关商业机密不可以泄露。

十、彼此一致同意合同规定如发生异议由无锡市监察委员会诉讼。

十一、本合同一式两份，彼此各执一份为凭，本合同附件为主导合同书不可缺少的一部分。合同规定自彼此签名盖章后起效。

十二、若有其他事项，可签署合同补充协议。

招标方：承包方：

意味着：意味着：

详细地址：详细地址：

联系方式：联系方式：

开户银行：

账号：

签订日期：年月日

编写

房地产开发合同篇6

招标方：_________

详细地址：_________

邮编：_________

手机：_________

承包方：_________

详细地址：_________

邮编：_________

手机：_________

承包方依据相关法律规定已经取得_________市_________区_________街_________亩(计_________m2)的转让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商允许此项目由拟组建的_________置业有限公司(名字具体以工商局官网审批为标准)独家代理开发设计，现将相关的事宜达到如下所示协议书：

第一条　甲、乙彼此共同投资建立_________置业有限公司，开发设计运营此项目，公司注册资本万人民币。招标方以现金注资万人民币，占总市值的_________%;承包方注资万余元，具体以以上_________街的_________亩国有制地所有权做价资金投入，占总市值的_________%。

第二条　承包方确定资金投入_________置业有限公司的_________街的工程项目的土地使用权证具有下列条件：

(一)新项目四至范围：本项目土地座落于市_________区，东到_________街，西到_________街，南到_________巷，北到_________米规划路。

(二)项目性质：商住楼开发设计。

(三)土地用途：住房、公共建筑综合用地，目前土地使用权证期限为_________年。

(四)土地指标：当地块土地使用权证总面积_________亩(计_________平米)，建筑面积平米(含别墅地下室总建筑面积)，建筑间距不得超过_________%，目前审核房屋建筑高度限制_________米(航空公司高度限制_________-_________米)，在其中：

1.一期商业用地_________亩(计_________平米)，建筑面积_________平米之上，主要包括住房面积_________平米、公共建筑总面积(营业网点)_________平米、物业用房_________平米、地下停车场_________平米。

2.二期商业用地_________亩(计_________平米)，建筑面积_________平米，包含住房面积_________平米、公共建筑总面积(营业网点)_________平米、物业用房平米、地下停车场_________平米。

(五)土地现状：土地内已经基本整平。

以上项目可行性里的位于、四至范围、项目性质、土地用途、土地指标等附页政府相关部门的批准文件，并且以全新批准文件为标准。

第三条　承包方确定已经取得资金投入_________置业有限公司的一个项目的国有土地使用权并获得国有制土地使用权证，土地使用权出让金已全部交清，与此同时承包方确定此项目已经取得下列批件、所有权证;

(一)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市珍贵文物管理办公室的x文物[_________]号“_________”。

(二)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市规划局土地管理局的x规候选词_________年_________号“建设项目选址意见书”。

(三)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市规划局的_________规土证字_________年_________号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字_________年_________号“建设用地规划许可证通知书”。

(四)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市人民政府办公厅的办综二字[_________]59号“城市规划建设联合会第三次负责人会议纪要”。

(五)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市房产开发基本建设领导小组办公室的“北京长安寺公共建筑、住宅建筑设计新项目通知书”。

(六)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市规划局土地管理局的“有关北京长安寺新项目规划建筑面积指标表明”。

(七)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市房屋交易中心的拆许字(_________)第_________号《房屋拆迁许可证》。

(八)承包方已经在_________年_________月_________日与_________市计划和国土局签署的沈土出合字[_________]_________号《国有土地使用权出让合同》。

(九)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市计划和国土局的沈阳市国用(_________)字第_________号《国有土地使用证》。

(十)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市计划和国土局的沈规建审字_________年_________号“工程建筑扩初设计核准通知单”。

(十一)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市卫生局的_________卫审批字_________号“工程项目设计方案环境卫生审查认可书”。

(十二)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市发展规划委员会的沈计项目投资便字第[_________]号便函。

(十三)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市人防办公室里的[_________]人防工程项目立项字(_________)号“融合工业建筑建造防空地下室立项审批通知书”。

(十四)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市人防设备质量监督站的沈人防工程质量监督审字_________号“结建防空地下室审核通知书”。

(十五)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________公安局的沈消审(_________)第(_________)号“工程建筑消防设计审核意见书”。

(十六)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市计划委员会的计基_________号《投资许可证》。

(十七)承包方已经在_________年_________月_________日获得__________________的批复。

第四条

甲、乙彼此一致确定：承包方投入到了_________置业有限公司的国有土地使用权(新项目)在具有本协议第二条和第三条前提下做价_________万人民币。在其中_________万余元做为承包方对_________置业有限公司的注资，其他万余元由_________置业有限公司做为土地资源转让款付给承包方。

本协议承包方注资变动到_________置业有限公司的国有土地使用权承包方已设定了质押，其质权人为中信实业银行沈阳分行城中心分行，质押担保的债务总金额_________万人民币的贷款本金，债权到期日为_________年_________月。

承包方确定：本协议所规定的国有土地使用权除已设置质押外，其对应的国有土地使用权土地出让金、房产契税等已全部交纳结束，每一个拆迁安置补偿费等都已所有付款结束，承包方确保在签署本协议时该国有土地使用权中不存在一切权利负担(已设置的质押以外)。

第五条

本协议签订后三十天内，承包方承担按照国家有关规定和文物管理单位的需要对项目用地进行全面地底文物勘探，同时提供书面的《文物勘探报告》。新项目一期用地的文物勘探花费归承包方担负，二期用地的文物勘探花费则由甲方或沈阳市_________置业有限公司担负。

承包方确定承包方出资的国有土地使用权不存在"原地不动历史文化遗产、遗迹"的情况。_________置业有限公司在投资建设本项目的环节中，如发现珍贵文物和遗迹，经国家文物管理单位确定需原地不动的保护，造成本项目没法研发的，招标方撤出本项目开发，由乙方自行解决。承包方应在接到国家文物主管部门确定需原地不动历史文化遗产、遗迹的公文后十天内，将招标方及甲方根据_________置业有限公司投入到了本项目中所有花费偿还。

第六条　支付及付款方式

(一)本协议生效后_________日内，招标方向乙方付款贰仟万人民币做为执行本协议的订金，承包方向甲方出具对应的合法有效的收款收据。

(二)本协议签订后_________个月内，双方一同依照_________市计划和国土局相关国有土地使用权变动要求和_市计划委员会相关项目立项方案更改的规定，准备齐全相关资料并向有关部门明确提出变更申请书后，双方一同将承包方在中信实业银行_________支行城中心分行的人民币伍仟万元贷款转贷至_________置业有限公司户下。若因银行贷款的主要原因不可以将这个借款转到_________置业有限公司户下，则招标方根据沈阳市_________置业有限公司向乙方付款_________万人民币，乙方位_________置业有限公司出具对应的合法有效的收款收据，与此同时由乙方承担消除开发设计土地上设置的质押。

在招标方付款以上_________万人民币账款时，承包方承担将本协议书第三条上述的本项目的产权证明、各种各样批件等正本、配件移交沈阳市_________置业有限公司。

(三)在做完此条前述工作之后一个月内，承包方将相关国有土地使用权和项目立项方案变动至_________置业有限公司户下。在做完本款相关手续七日内招标方根据_________置业有限公司向乙方付款贰仟万人民币，乙方位_________置业有限公司出具对应的合法有效的收款收据。

(四)在甲方将本协议第三条所规定的基本建设用地许可证等各类必须的批件所有变动到_________置业有限公司户下并且在_________置业有限公司成立后_________个月内，承包方按甲方的要求把它所持有的沈阳市_置业有限公司的所有公司股权转让给招标方指定单位或个人并办理完股份变更工商登记，沈阳市_置业有限公司将尾款_________万余元所有结清。

今天账款付款前承包方需向_________置业有限公司出具同时提交总金额为壹亿贰仟捌佰万人民币的朋友可以记入_________置业有限公司本项目项目成本的合法有效的税票。

业主按此条第一款规定收取的订金，能够抵作_________置业有限公司收取的土地使用权证转让款。

第七条　彼此的职责

(一)甲方的义务

1.承担_________置业有限公司的工商登记注册办理手续，费用由_________置业有限公司担负。

2.承担保证本项目_________置业有限公司回收资金认真落实，保证资金运作正常的。

3.配合甲方申请办理本项目的国有土地使用权和项目立项计划等产权证明以及各种批件变更或办理备案到沈阳市_

房地产开发合同篇7

合同编号：

招标方：

授权委托人：

通讯地址：

联系方式：

开户银行：

账户：

承包方：

授权委托人：

通讯地址：

联系方式：

开户银行：

账户：

依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规、政策法规之规定，交易双方通过商议，确定依据以下条文订立合同，以资一同阅签

一、房地产业基本资料及成交价

1、房地产业位于_______市_______路小巷(里、坊)_______号_______房，《_______证》_______证号_______号，精确测量：_______图_______幅_______地号。

2、该房地产业构造_______层，应用土地面积为_______平米，售卖位置为该屋_______楼(栋)_______模块(详细房地产证土地确权总面积)，总建筑面积为_______平米，连着房间内粘附设备。

3、交易双方商议买卖价为人民币_______元，(英文大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)签署合同规定时，买家已按房产交易价____%元，(英文大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)做为订金付给卖家，账户余额____元，(英文大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)，需在_____房地产业交易中心(通称：交易中心)申请办理房地产业产权过户之日付给卖家。

二、交货事宜

1、合同规定所买房地产业交货日期是：合同生效起_______个工作日内。

2、合同规定具体支付金额为人民币(英文大写)_______。

3、招标方给乙方的支付方式：银行汇票;银行电汇;银行承兑汇票;LC;T/T。

4、合同规定经两方签署后开始起效，支付方式：_______。

5、招标方没付齐钱款全额付款(100%)以前，货品使用权归承包方全部。

6、订金：

三、毁约事宜

卖家或买家不按规定日期办理过户手续，视作毁约。

四、免责声明

1、双方约定因为洪水灾害、火灾事故、地震灾害、强台风、战事、海关检查、进口的办理手续及生产商供应延迟时间，等无法抗拒的缘故，致使协议不可以部分或全部执行(或适度执行)的，免去对应的合同违约责任。

2、遭受以上免除责任事宜危害的一方，需在_______日内通知另一方。

3、假如受以上免除责任事项的危害，使合同规定只需责任之履行延迟的时间超过_______天，则任何一方均有权利触碰合同书且不担负一切不良影响，也会有双方协议采用别的防范措施。

五、合同违约责任

1、招标方逾期付款的，应每日向乙方支付合同标的金额_______的合同违约金。

2、承包方贷款逾期供货的，应每日向甲方支付合同标的金额_______的合同违约金。

3、签订合同后，买家半途没有买，合同书即告消除，买家没有权利要求退回订金;卖家半途不售，合同书即告消除，卖家须二倍退回订金。其中一方明确提出终止合同，由明确提出的一方按订金的20%交纳终止合同评估费给交易中心;彼此明确提出解除合同的，终止合同评估费即订金里的20%由当事人各承担一半。

六、争议解决的形式

本合同项下产生的争议，由双方协商处理，拒绝调解的，协商一致交给合同签订地法院管辖，由败诉方担负律师代理费，差旅费等有关有效花费。

七、别的

1、甲、乙彼此应传统根据签署和执行合同规定而获得的另一方之商业服务及商业秘密，包含本合同范本，相关应用文档、统计数据，以及其它有关信息。

2、就本合同生效及执行过程的难题将与合同规定相关的难题，一方做出有法律效力的法律行为，应以书面形式做出，盖上己方公司章，且给对方送到，另一方应_______个工作日内回复函，否则视为失效。

3、本合同一式两份，彼此各执一份，具备同等法律效力。

4、本合同签署后，凡触犯《广州市房地产交易管理办法》(通称：《交易管理办法》)第十二条、第十三条的，交易中心将不予以办理，卖家应先订金退还买家。交易中心将根据《交易管理办法》第四十一条、第四十二条要求解决

招标方：(盖公章)

授权委托人：

承包方：(盖公章)

授权委托人：

签署地址：

签署时长：

房地产开发合同篇8

招标方：

承包方：

依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规、政策法规之规定，为明确职责，恪守信用，特签署合同规定，一同遵循。

第一条开发规划

项目规划：旬邑原底鑫源小区

详细地址：旬邑县原底街道社区306国道南端

第二条项目规模

在本协议上述土地上：筹建旬邑原底鑫源小区工程项目，整体规划占地面积30000平米，。

第三条合作模式

1、投资方法：协作股权

2、公司股东构成：协作股权由四个公司股东构成、控股股东占40%股权、其他公司股东各占20%股权

3、基本建设期间费用、工程施工办理手续等事宜从此项目里的总造价的5%记入制作公司

第四条承揽计算方法

1、工地承包包机器设备按平米285元计算

2、工地承包不包机器设备按平米188元计算

第四条前期准备工作分配

合作开发项目的前期准备工作由甲方承担，包含但是不限于下列各类：

(1)贯彻落实合作开发项目用地规划办理手续，得到共建新项目占地面积的应用地整体规划批件，土地使用权人为招标方，土地使用不附加第三者的权益限定。

(2)贯彻落实合作开发项目占地面积的规划报建工作中。

(3)进行合作开发项目规划用地的动迁、安装及赔偿工作中，拆迁补偿安置及赔偿花费包含于总投资内。

(4)招标方承担项目合作整体的供电、废水处理、供电系统、组装、气路、通信安装座机办理手续，招标方应承担项目合作资源供货。

(5)招标方承担项目合作开工手续的办理，得到开工证，使项目合作能够合理合法开建。

第五条工程项目管理

本协议签署后，招标方机构项目合作工程项目关系公司办公室，实际商议工程项目管理、项目进展、工作人员联系、会计及工程进度分配。

第六条物业管理交货

1、联合开发物业管理应当完工后投入使用，项目合作应取得《建设工程质量核验证书》。

2、联合开发物业管理竣工交付时，双方应一同参与施工单位、设计方的工程验收。

第十条产权年限确定与房产证更名

1、本协议签署后该申报旬邑县原底小区(项目合作主管部门)审核，便于按本协议要求明确项目合作特性物业的产权归属，即招标方分到产权年限，

2、按法律法规及政策，承包方分到物业管理时，相对应平摊的国有土地出让应申请办理土地使用权证变动登记，将要此片国有土地使用权人变更为乙方的办理手续。该项办理手续由甲方承担融洽申请办理。

第七条确保

1、该专项资金在旬邑县信用联社业务部行银行开户管理方法。

2、_________方经济责任由_________贷款担保。确保方有权检查督促_________方合同履行，确保方允许当_________方不履行合同时，由确保方连同担负经济责任。

3、_________方愿为_________作抵押物，附页明细清单做为合同规定的配件。_________方不履行合同时，_________方对抵押物具有支配权和优先受偿权。

第八条房子的检修及管理：_________

第九条合同违约责任：_________

第十条申明及确保

招标方：

1、招标方为一家依规开设并合理合法续存的公司，有权利签定并有实力执行合同规定。

2、招标方签定和执行合同规定所需要的一切办理手续都已办理并合法有效。

3、在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对招标方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政行为。

承包方：

1、承包方为一家依规开设并合理合法续存的公司，有权利签定并有实力执行合同规定。

3、在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对承包方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政行为。

第十一条信息保密

双方确保对在谈、签署、实行本协议过程中所获知的归属于对方且无法自公开渠道得到文件及材料(包含商业机密、公司计划、活动营销、财务数据、技术信息、经营信息及其它商业机密)给予信息保密。没经该和资料文件信息原提供方允许，另一方不得向一切第三方泄漏该商业机密的部分或全部具体内容。但法律法规、政策法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为50年。

第十二条通知

1、依据合同规定需要一方位另一方发出所有通知及其彼此文件来往以及与合同规定相关的通知和要求等，必须使用书面通知。

2、一方变动通知或通信地址，应自变动之日起5日内，以书面形式通知另一方;不然，由未通知方担负从而所引起的相关责任。

第十三条合同的变更

本履行合同期内，产生突发情况时，甲、乙任何一方需变动合同规定的，规定变动一方需及时书面形式通知另一方，征求另一方批准后，彼此在规定时限内(书面形式通知传出_5_日内)签署书面形式变更协议，该协议书将成为合同书不可缺少的那一部分。没经彼此签定书面形式文档，任何一方没有权利变动合同规定，不然，从而导致对方财产损失，由肇事方担负。

第十四条协议的出让

除合同中另有规定外或经双方协商允许外，合同规定所要求彼此的所有权利与义务，任何一方在没经征求另一方书面同意以前，不可出售给第三者。一切出让，没经另一方书面形式确立允许，均属失效。第十四条异议的解决

1、合同规定受中华共和国法律管辖并按照其开展表述。

2、合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商处理，也应由相关部门协商;商议或协商不成的，按下列第_1_种方法处理：

(1)递交宝鸡市监察委员会诉讼;

(2)依法向法院提起诉讼。

第十五条不可抗拒

1、假如合同规定任何一方因受不可抗力事件危害而未能执行在其合同规定中的部分或全部责任，该义务的执行在不可抗力事件防碍其执行期内应予以中断。

2、宣称遭受不可抗力事件危害的一方应尽量在短时间内根据书面通知将不可抗力事件的产生通知另一方，并在本不可抗拒事件的发生10日内向型另一方给予有关此类不可抗力事件以及延续时间的合理直接证据及协议无法执行或需要推迟履行的书面资料。宣称不可抗力事件造成对其本合同的效力在总体上变成不太可能或不切实际的一方，有责任尽一切科学合理的勤奋清除或缓解今此不可抗力事件影响的。

3、不可抗力事件发生的时候，彼此应该马上根据友好协商决定如何执行合同规定。不可抗力事件或者其危害停止或解决后，彼此须立即恢复执行分别在本合同项下的各种责任。如不可抗拒以及危害没法停止或清除而导致合同书任何一方缺失继续履行合同能力，则两方可协商解除合同或临时延迟时间合同的效力，且遭受不可抗拒一方不必因此负责任。被告方迟延履行后发生不可抗拒的，无法免去义务。

4、合同规定所指

第十六条协议的表述

本合同未尽事宜或条文具体内容不具体，合同书双方当事人也可以根据合同规定原则、合同的目的、交易习惯及关系条款的具体内容，根据一般了解对合同规定做出合理性表述。该表述具备约束，除非是表述与法律或合同规定相排斥。

第十七条填补与配件

本合同未尽事宜，按照相关法律法规、政策法规实行，法律法规、政策法规未作所规定的，双方能够达到书面形式补充合同。合同规定的配件和补充合同均是合同规定不可缺少的构成部分，与合同规定同样具有的法律认可。第十八条合同效力

1、合同规定自彼此或双方法定代表人或其授权代表人签名并加盖单位公章或合同章之日起起效。

2、合同规定原件一式4份，彼此各执2份，具备同等法律效力。

招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________

法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同篇9

招标方：___________________________________________________

承包方：___________________________________________________

运营模式：_________________________________________________

资金占用费按月年利率__‰计付，并且于每季度末的前__日内交给出资人。资金还款按如下所示时间以及额度实行_________，最后一次还款，资金占用费随本钱一起结清。财务会计：

1.成本计算范畴：_____________________________________________

2.预算编写：_______________________________________________

3.资产偿还：_______________________________________________

分配利润：_________________________________________________

合同违约责任：___________________________________________________

别的：

1.该专项资金在______行银行开户管理方法。

2.____方经济责任由______贷款担保。确保方有权检查督促_____方合同履行，确保方允许当____方不履行合同时，由确保方连同担负经济责任。

3.____方愿为______作抵押物，抵押物附页明细清单做为合同规定的配件。_____方不履行合同时，____方对抵押物具有支配权和优先受偿权。

合同规定原件一式____份。招标方执____份，承包方执____份。合同副本___份，申报_________等有关部门各存1份。彼此意味着签名后起效。

本合同附件有___________________，与合同规定有同等效力。

合同规定的改动、填补须经过双方签署变更合同协议书，并须确保方允许，做为合同书补充一部分。

招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________

法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同篇10

广州康童协议书被告方：

招标方：

承包方：

丙方：

第一章、通则：

第二章、组织设置和职责权限

第三章、费用分摊

第四章、会计财务规章制度

第五章、房子的分派

第六章、项目合作所需资金和杂费的付款方式

第七章、土地资源竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程项目构建：

第十章、房产销售：

第十一章、完工原材料审批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理服务

第十四章本协议的变动和停止

第十五章、合同违约责任

第十六章、采购管理

第十七章、别的承诺事宜

第一章、通则

1.1依据青岛国土资源和房产管理局等有关单位公布的青土地资房(预)告字[200×]×号贮备国有土地使用权竞拍预告片的相关规定，青岛国土资源和房产管理局定为200×年×月×日公开拍卖×宗贮备国有土地使用权。经本协议本协议被告方当事人(下称本协议被告方)充足商议，本协议被告方决定协同参与青岛×区×路×号土地(下称×号土地)的竟买，拍买购买宁夏路×号土地后，由本协议被告方按本协议的约定联合投资开发设计。

1.2工程项目是本协议项下项目合作(下称项目合作)的最高权力机构，对其全权处理项目合作的研发、管理决策及管理。工程项目内设各处具体负责项目合作执行。

1.4 本协议被告方根据协同竟买了方式取得项目合作的土地。

1.6 项目合作开设独立会计账号，费用转出按本协议的约定统一拨款。

1.7 依据本协议被告方具体分到房子确实权总建筑面积平摊协作项目存在的有关工程费用和其它税金。

第二章、组织设置和职责权限

2.2 工程项目由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。工程项目设经理1人,副总人。

工程项目的工作职责：

全权处理和决定项目合作的一切事项。

工程项目的会议制度：

经理的职责：组织和融洽工程项目的日常工作中，组织工程项目的会议。

副经理的职责：总经理帮助经理工作。

2.3 综合管理部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。综合管理部设主管人。

综合管理部的工作职责：

综合部经理的工作职责：

2.4 工程前期部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。工程前期部设主管人。

综合管理部的工作职责：

综合部经理的工作职责：

2.5 技术部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。技术部设主管人。

技术部的工作职责：

技术部经理的职责：

2.6 营销部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。营销部设主管人，销售部经理的人选由工程项目决定。

营销部的工作职责：

营销部经理的职责：

2.7 财务部门由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。财务部门设主管人。

财务部门的工作职责

财务部门经理的职责：

2.8 工程项目予预算部由人组成, 在其中招标方工作人员人,承包方工作人员人,丙方工作人员人。工程项目予预算部设主管人。

工程项目予预算部的工作职责：

工程项目予预算部经理的职责：

第三章、费用分摊

该项的配套设施费用是指基本建设及安装房屋基础墙体之外的每一个房屋建筑、建筑物、地下管道、园林绿化、园林小品、配电间等存在的所有花费。

该项的工程进度款就是指基本建设及安装房屋基础墙体之内存在的所有工程进度款和相关税费。

3.6 工程项目内设各处推行花费包干制，超资没补，结余作为奖励由各处自主操纵。各处内设各处具体的花费金额，到时候由施工单位明确。

3.7 本协议被告方工作人员到工程项目及内设各处的工作工作人员的褔利、商业保险、工伤费用等，都由派遣方压力。

3.8 除销售部经理外，别的销售人员的薪水、褔利、商业保险及其在销售施工中所发生的所有花费都由派遣方压力。

3.9 本协议项下项目合作的贷款利率按比例分配给予平摊。

第四章、会计财务规章制度

4.1 项目合作涉及会计的、税收分别进账，各自解决。

4.3 负责人会计和出纳应当由不一样本协议被告方各自委任出任，本协议被告方有权利随时随地工作人员审查、掌握支出费用状况。

4.4 财务部门应经常以书面的方法发布支出费用状况。

4.5 根据银行借款处理协作项目建设资金的，无论以本协议被告方任何一方名义办理贷款，本协议别的被告方应是此给予合理贷款担保。

第五章房子的分派

第六章、项目合作所需资金和杂费的付款方式

6.1 竟买保证金的交纳日期按7.4项申请办理。

6.2 拍卖机构佣金的交纳日期按7.5项申请办理。

6.3 土地出让的交纳日期按7.8项申请办理。

6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退回按7.6项申请办理。

6.5 工程前期向有关部门所交纳的制度性事业性收费,在项目审批前由本协议被告方付款。

6.6 项目合作各类税款的交纳按税收法律和税务局的相关规定分别交纳。

6.7 工程项目及内设部租赁的办公场地所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签署前交纳。

6.8 依据《工程建设施工合同》的约定,到时候由施工单位明确具体支付工程款日期。

6.9 依据《建设工程设计合同》的约定,到时候由施工单位明确具体付款设计费用日期。

6.10依据《建设工程监理合同》的约定,到时候由施工单位明确具体付款监理费日期。

6.11 其它杂费的付款,到时候由工程项目依据项目合作的进展再行明确。

第七章、土地资源竟买：

7.1 此次交易会及本协议被告方一同拟竟买的地块的介绍：

依据《青岛贮备国有土地使用权竞拍公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛国土资源和房产管理局等有关单位将于青岛市房地产交易市场(巫峡路9-11号)五楼竞拍厅举办青岛贮备国有制土地使用权出让交易会。本协议被告方决定参与以上×号竞拍土地的竟买。

7.2 1号土地的相关情况和设计规划关键指标

1. 土地部位:

2. 土地占地面积:

3. 用地性质：

4. 土地面积:

5. 建筑容积率：

6. 建筑间距：

7、绿化率：

8. 规划建筑面积：

7.3 本协议被告方一致同意，竟买×号宗地的楼面地价的竟买应价不得超过rmb 元/平米。

7.4 竟买担保金rmb 元，招标方付款元，承包方付款元，丙方付款元。上述情况担保金应当青岛国土资源和房产管理局所规定的截至日期×日前付给注资数最多的一方，对其代本协议书别的被告方转送青岛国土资源和房产管理局。

7.5拍卖机构的提成，在拍卖机构要求日期×日精子活动率注资数最多的一方付款，对其代本协议书别的被告方交纳。本协议被告方按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分床方案确认后，按分到房子得总建筑面积比例开展平摊。房子完工测绘工程后，依照每方分到房子确实权总面积具实清算。

7.6 土地资源竟买了相关办理手续，由注资数最多的一方承担申请办理。竟买不成的，需在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退回本协议被告方。

7.7 每方工作人员一名参与交易会，由注资数最多的一方工作人员承担手举牌。竟买成交，由承担手举牌人签定成交确认书和竞拍询问笔录。

7.8拍卖后,本协议被告方最晚应当青岛国土资源和房产管理局所规定的截至日期×日前配齐土地出让,并且通过注资数最多的一方转送青岛国土资源和房产管理局。

7.9 《国有土地使用权出让合同》由注资数最多的一方代本协议书被告方签署。

7.10拍卖后至《国有土地出让合同》签署前，任何一方违约造成别的方将拍得土地资源再次拍卖的，违约方应付款上次受托人和本协议当事人的提成，如再次拍卖的合同款小于原竞拍价款的，违约方承担补充差值。

7.11应价超出7.3项合同约定的，别的本协议被告方有权利给予追认，也有权利单方面停止本协议。挑选停止本协议的，承担手举牌的一方，需在竞拍完成后三日内退回其收取的担保金。

7.12 除竟买不成的，任何一方已收取的竟买担保金和提成不会再退回。

7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的许多条文全自动无效。

第八章、工程前期：

8.1 项目合作的工程前期准备工作由工程项目统一管理和管理决策，工程前期部具体负责经办人员,本协议被告方应给予积极主动帮助。

8.2 工程前期部审批工作中包含但是不限于以下事宜：

1、审批工程项目的项目立项和可行性分析研究报告

2、工程项目的市场调查，明确开发规划整体的方案;

3、规划设计单位招标会(或明确规划设计单位)，签署《规划设计合同》;

4、整体规划方案设计方案和规划方案的审批;

5、领取《建设用地规划许可证》;

6、建筑设计公司招标会(或明确建筑设计公司)，签署《建筑设计合同》;

7、方案和设计施工图纸的审核;

8、领取《建设工程规划许可证》;

9、施工企业招标会(或明确施工企业)，签署《工程建设施工合同》;

10、监理公司招标会(或明确监理公司)，签署《工程监理合同》;

11、授权委托质检工作;

12、申请办理动工规划和《施工许可证》;

13、申请办理整体规划复测，开发设计项目开工。

8.3 申请办理以上事宜向有关部门交纳的各项费用,本协议被告方需在缴纳费用的×日前付给财务部门。

第九章、工程项目构建

9.1项目合作建筑施工企业的挑选，应当通过招标会或其它本协议被告方协商一致的形式明确。没经别的本协议被告方商议一致，本协议的任何一方不得参加项目合作工程项目的招标会及施工。

9.2 项目合作工程项目的监理公司的挑选，根据招标会或其它本协议被告方协商一致的形式明确。

9.3 《工程建设施工合同》需具备以下条文：

1、工程项目总合同款选用“包全价”和工程工程变更据实结算的预算方法：

2、施工材料由施工企业总承包，没经本协议被告方协商一致，任何一方不予以一切方式向施工企业给予工程项目需要一切原材料。

9.4 工程进度款的拨款日期由工程项目决定，由财务部门统一支付。到时候由技术部按工程进度明确提出工程进度款拨款方案，待工程项目审批后，由财务部门实行。

9.5 工程项目的签证办理、隐敝记录等工程资料由技术部储存。

9.6 工程施工及管理由技术部承担,工程项目在施工过程中的相关资料由专业人员负责。……

第十章、房产销售：

10.1 依据本协议被告方分到的房子,各自申请办理《商品房预售许可证》。

10.2分到的房子由本协议被告方独自一人工作人员市场销售。以分别名义分别与买房的业主签署商住楼买卖合同，分别出示收付款收据。支付的购房的钱进项目合作设立单独账号。

10.3 售楼部房屋建设花费、营销成本、购买办公室家具和销售部经理薪水按分到的房子面积平摊。待工程竣工测绘工程后，按土地确权的总建筑面积按实预算。

本公约算的售楼部房屋建设费用是指基本建设售楼部所发生的土建工程和安装费。

本公约定的营销费用是指为市场销售房子根据新闻媒体开展宣传广告存在的花费。

10.4 房子销售业务选用统一的《商住楼买卖合同》文字。《商住楼买卖合同》文字的拟定由项目合作聘用的律师顾问承担。

10.5 本协议被告方下派的业务员，应通过培训后才能入岗。

10.6 本协议被告方下派的业务员应听从销售部经理的监管。

第十章、工程验收和完工原材料的审批：

11.1 工程项目的工程验收工作中,由施工单位承担统一组织,别的各处给予紧密配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其质保部门的明确由本协议被告方商议的形式明确。拒绝调解的，由竞价最少的一方担负，或者由本协议被告方一同授权委托第三人担负。

12.2 房子的保修金按工程结算系数的 %测算，每方按实际分到的房屋面积给予平摊。除工程项目出现严重产品质量问题时，质保企业不得再规定增加保修费用。

12.3 保修合同由本协议被告方一同与质保企业签署。

12.4 工程保修金在工程保修合同签署时一次结清。

12.5 保修期内，若因质保部门的原因导致小区业主的损失，由质保企业承担连带责任。如一方承担着义务，其有权向质保企业给予追索。

第十三章物业管理服务

13.1 房屋交付后,推行统一的物业管理服务。

13.2 物业管理单位的明确，由本协议被告方协商一致的形式明确。拒绝调解的，本协议被告方一同授权委托其它的物业管理单位，并与此签署物业管理合同。

第十四章本协议的变动和停止

14.1 经本协议被告方协商一致,能够变更或停止本协议。

14.2没经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的新项目向别人出让。

14.3 竟买土地被相关部门收回的，本协议全自动停止。

14.4 因不可抗力导致本协议不可以履行的，本协议全自动停止。

第十五章、合同违约责任

15.1 任何一方未按本协议第六章的约定缴纳费用的,每超期1日,按应缴数额的×‰支付违约金。

15.2任何一方未按本协议第六章的约定缴纳费用的，超期超出30日，视作违约方舍弃本协议的一切权利和利益。其已付款费用做为合同违约金。违约方已交费用不能赔付别的守约方的损失，违约方应全额赔付别的方的全部损失。

15.3 财会人员没经工程项目允许私自缴纳费用的，由派出单位按实际缴纳费用的×倍担负合同违约责任。……。

第十六章、采购管理

16.1项目合作涉及合同,推行商谈权、核查权和批准权相对独立性、相互依存原则。为确保项目合作的依规、标准开发设计，由本协议被告方一同聘请法律顾问。

16.2协议的商谈根据合同涉及具体内容，由工程项目带头，涉及各处派员参加。依据商谈内容由参与人员起草合同关键点或拟订合同书。协议的核查都由本项目合作聘用的律师顾问承担。协议的批准权由工程项目履行。

16.3 本项目涉及合同书一律选用书面通知签署，禁止口头合同和非正规的书面协议。避免履行合同在前，签署在后情况发生。

16.4商谈部门在合同签署前，应核查对方当事人的有力的企业营业执照、企业资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具备签署合同的主体资质;核查委托代理人是否具备商标授权、是不是超越代理权限和代理商限期以及真实有效;核查另一方应用印章是否合法与真实可信。在执行上述情况行为时，必需时要要求律师顾问给予帮助。

16.5 商谈部门负责搜集、纪录、梳理、存放与合同书相关的协议书、来往信件等。

16.6履行合同环节中所发生的纠纷案件，各处应及时上报工程项目，涉及单位负责人需及时机构本部门工作的人员立即剖析查找原因，明确提出处理办法。必需时要资询律师顾问，一同明确提出处理办法，及时与另一方协商处理。拒绝调解的，根据合同的相关规定，在规定时效性内向型诉讼单位申请劳动仲裁或向人民法院提出诉讼。

16.7 各种合同书统一由综合管理部专业人员负责管理方法,综合管理部解决搜集、梳理各种合同书开展归档管理。

16.8土地出让合同、设计协议、工程监理合同、工程建设施工合同及与上述情况合同书相关的合同补充协议、大会机密文件、信件、电文、电传、通讯记录、签证办理、索赔函、合同书台账等相关资料都为协作的重要原始资料，应经常按新项目、合同书归类创建详尽的台账，立即归挡储存。

第十七章、别的承诺事宜

17.1项目合作结束后，工程项目及内设各处的办公室家具、办公室车辆及其他用品由工程项目协商一致解决。拒绝调解的，根据卖掉的形式解决，卖掉所获得的资产按比例分配。

17.2 本协议解释权由本协议被告方协商一致处理。

17.3 本协议签订后,没经本协议被告方协商一致,任何一方不得随意变更或消除本协议。

17.4 执行本协议过程的相关合同补充协议、会议纪要材料等均做为本协议的构成部分，与本协议同样具有的法律认可。

17.5 本协议书始行协议书被告方签名盖章后起效。

17.6 本协议书一式份，在其中原件份、团本份。正本子协议书被告方多方各执份，团本多方各执份。每一份协议书均具备同等法律效力。

招标方(盖公章)：承包方(盖公章)：

法人代表(签名)：法人代表(签名)：

授权委托人：授权委托人：

联系方式：联系方式：

丙方：

法人代表(签名)：

授权委托人：

联系方式：

房地产开发合同篇11

招标方：____________________________________

详细地址：____________邮码：____________手机：____________

法人代表：____________职位：____________

承包方：____________房产中介代理有限公司

详细地址：____________邮码：____________手机：____________

法人代表：____________职位：____________

双方通过友好协商，依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，就招标方授权委托承包方(独家代理)销售代理招标方开发设计运营或所拥有的____________事项，在互利共赢的前提下达到下列协议书，并承诺一同遵循。

第一条合作模式和范畴

甲方公司特定承包方在____(地域)的独家销售代理商，市场销售招标方指定，由甲方在________修建的____________新项目，此项目为(独栋别墅、办公楼、公寓楼、住房)，销售面积总共________平米。

第二条合作期限

1.合同规定代理商限期为人月，自____年____月____日至____年____月____日。在合同期满前____日内，如双方都未明确提出抵制意见，合同规定代理商期全自动增加____个月。合同期满后，如招标方或承包方明确提出停止合同规定，则按照合同规定中终止合同条文解决。

2.在合同有效代理商期限内，除非是招标方或我方毁约，彼此不可单方中止合同规定。

3.在合同有效代理商期限内，招标方禁止在____________地域特定别的地区代理。

第三条花费压力

本项目的广告费用(包含但不仅仅包含报刊视频广告、印刷宣传手册、楼盘销售书、制做沙盘模型等)由甲方承担付款。该花费需在花费产生前一次性及时。

实际市场销售人员的支出及日常开支由乙方承担付款。

第四条市场价格

市场销售基准价(本代理项目每层楼板的基准价)由双方确定为____元/平米，承包方可视性销售市场状况征求招标方认同后，有权利灵便波动。招标方所提供并确认销售业务价格表为合同的附注。

第五条代理佣金及付款

1.乙方的代理佣金为所卖的____________新项目价格表成交量的____%，承包方具体市场价格超过市场销售基准价一部分，双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以rmb方式付款。

2.招标方允许按下列方法付款代理佣金：

招标方在正式销售合同签署并得到第一期购房款后，承包方对于该销售合同中特定房地产的分销即告进行，即可领取合同规定中规定的所有代理佣金。招标方在接到第一期购房款后该不迟于3神将代理佣金所有付款承包方，承包方在接到招标方转到的代理佣金后该出具收据。

承包方代招标方扣除房子价格款，并且在扣减承包方劳动所得提成后，将其他账款退还招标方。

3.承包方若代招标方扣除购房款，属一次性付款的，在合同签署并搜集购房款后，应不迟于5神将购房款汇到招标方特定银行帐号;属分期还款的，每两个月一次把要收购房款汇给招标方。承包方不得随意侵吞代办的购房款。

4.因用户对临时性交易合同毁约而扣押的订金，由双方五五分成。

第六条甲方的义务

1.招标方应向乙方给予下列文档和资料：

(1)招标方营业执照副本复印件和银行帐号;

(2)自行开发项目建设，招标方应提供政府相关部门对投资建设____________________新项目核准的相关证件(包含：国有土地使用权资格证书、土地批准证和施工许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________工程项目的商品房销售资格证书、出口商品房买卖许可证书、出口商品房销售许可证书;老旧的房地产业，招标方应提供房屋产权证书、国有土地使用权资格证书。

(3)有关代卖的一个项目所需要的相关资料，包含：外形图、平面设计图、地理图、房间内机器设备、建设规范、家用电器配置、楼层层高、总面积、规格型号、价钱、其它杂费的估计等;

(4)承包方销售代理此项目所需要的收据、销售合同，以实际应用的总数为标准，被除数所有退还给招标方;

(5)招标方宣布授权委托承包方为________________项目销售(的独家代理)代理的委托书;

之上文档和资料，招标方应当本合同签署后2日内向乙方交货齐备。

招标方确保若顾客买到的____________的具体情况与其说提供的材料不符或产权年限不清楚，存在的一切纠纷案件均由甲方承担。

2.业主应紧密配合乙方的市场销售，承担给予看房车，并确保承包方客户所订的门牌号避免误订。

3.招标方应按时按合同规定的相关规定向乙方付款相关花费。

第七条乙方的义务

1.在合同期限内，承包方应做下列工作中：

(1)制订推广计划书(包含产品定位、销售对象、销售工作计划、宣传广告这些);

(2)依据市场推广方案，制定销售计划，安排时间表;

(3)依照双方商议的前提条件，在委派期限内，开展宣传广告、方案策划;

(4)配送宣传资料、楼盘销售书;

(5)在甲方的协助下，分配顾客参观考察并介绍项目、环境及状况;

(6)通过各种方式进行多种渠道营销活动;

(7)在招标方和客户宣布签定楼盘销售合同书以前，承包方以委托代理人真实身份签定房地产临时性交易合同，并缴纳订金;

(8)承包方不可超过招标方受权向顾客做出任何的服务承诺。

2.承包方在营销过程中，应依据招标方所提供的________________工程项目的特征和情况向顾客作属实详细介绍，竭尽全力营销，不可夸大其词、瞒报或过分服务承诺。

3.承包方应恪守招标方中规定的市场价格，非经甲方的受权，不得随意顾客任何形式的折扣优惠。在用户允许购买的时候，承包方应按照双方确立的支付方式向顾客收付款。若遇突发情况(如顾客一次性订购好几个企业)，承包方应告之招标方，作个案协商解决。

4.承包方扣除客户所支付项后不可转借，不予以甲方的为名从业本合同的代卖房地产业之外的其他任何主题活动。

第八条合同的终止和变动

1.在合同期满时，彼此若允许停止合同规定，彼此应通力合作作妥善处置解除合同后有关事宜，还清与合同规定相关法律经济发展等事宜。合同规定一但停止，两人的合同关系即告完毕，双方不会再相互之间担负一切经济发展及法律依据，但招标方未按合同规定的相关规定向乙方付款应对花费的除外。

2.经协商一致可签署变更或补充合同，其条文与合同规定具备同等法律效力。

第九条其他事项

本合同一式两份，双方各执一份，经彼此意味着签名盖章后起效。

招标方(盖公章)：__________________ 承包方：_________________________

代表者(签名)：________________ 身份证号：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

房地产开发合同篇12

受托人(招标方)：

地址：

受受托人(承包方)：

地址：

身份证号：

招标方系房产开发企业，有心获得德阳市旌阳区桃花巷和水利设计院德阳市院区西小区家属楼小二楼旧房拆迁改造项目，根据承包方在此项目上早期付出过一定的心血并取得了一定的成效，现招标方再次将该项目的一部分工作中委托给承包方开展，彼此经协商一致，秉承公平自行原则签署合同规定，双方共同遵循：

一、委托授权：

1、甲方公司授权委托承包方承担德阳市旌阳区桃花巷小二楼旧房拆迁工作和水利局德阳市院区西小区家属楼居住用地工程项目的业委会或负责人开展协商谈判拆迁补偿安置事项，确保招标方以不超过此条第2项列出标准获得该项目的开发权。

2、承包方确保此项目新创建房子建筑容积率为6.5或以上，此项目还建拆迁安置房占地面积以与业主签署的拆迁补偿协议为标准(还建占地面积3.4万平米，偏差正负极百分之十)。

3、招标方获得此项目开发权后，承包方帮助招标方申请办理新项目所涉及到的32亩土地的土地使用权证，帮助申请办理此项目研发的有关批准文件。但所需要缴纳的土地使用权出让金总价格及相关税费由甲方担负。

4、授权委托承包方承担担负该项目报建前各种工作;委托支付各项费用(包含但不限于下列工作中和费用：早期安装花费，此项目所涉及到的旧危房拆除，建渣清运，解决因拆迁补偿安置的问题和纠纷案件花费)。

二、授权委托花费：选用授权委托包干制方式，授权委托花费为人民币5600万余元。

1、本协议签订时招标方向乙方付款1000万余元，由当事人设置共管账户，招标方委任人员对该资金应用进行管理，承包方确保财政性资金于此项目，不可挪着它用。

2、承包方进行拆迁后3个工作日内招标方付给承包方20xx万余元。

3、从招标方进场开建之日起6个月内，招标方付给承包方尾款2600万余元。

4、该项目报建且承包方将清除完毕的新项目土地资源交货招标方后，承包方即结束该合同项下全部授权委托工作中。

三、授权委托工作中完成时间：六个月。从招标方付款第一次1000万账款之日起开始计算，承包方应当约定期限内进行全部授权委托工作中。

四、合同违约责任：

1、承包方从接到1000万余元之日起六个月内，未按照约定进行授权委托工作中，将整洁土地资源移交招标方研发的，则组成毁约，承包方尽数退回招标方付款费用并承担合同违约金200万余元。

2、招标方没按规定交纳土地使用权出让金或舍弃对工程的研发或未按约付给承包方花费，则组成毁约，招标方应承担合同违约金200万余元。

五、若因合同规定产生异议由甲方所在城市人民法院管辖。

六、本协议一式四份，彼此各执二份，盖章起效。

招标方：

年月日承包方：年月日

房地产开发合同篇13

订立合同企业：

_______________(以下简称甲方)

_______________(下称承包方)

为明确职责，恪守信用，特签署合同规定，一同遵循。

一、项目内容及经营规模：

______________________________________________________________________

二、总投资及资金筹措：

三、合作模式：

______________________________________________________________________

四、多方承担：

(1)招标方：_______________________________

(2)承包方：_______________________________

五、运营模式：_____________________________

六、资产还款及占用费：

资金占用费按月年利率__%计付，并且于每季度末的前__日内交给出资人。资金还款按如下所示时间以及额度实行_________，最后一次还款，资金占用费随本钱一起结清。

七、财务会计：

(1)成本计算范畴：_________________________

(2)预算编写：___________________________

(3)资产偿还：___________________________

八、分配利润：

______________________________________________________________________

九、合同违约责任：

__________________________________

十、别的：

(1)该专项资金在______行银行开户管理方法。

(2)____方经济责任由______贷款担保。确保方有权检查督促_____方合同履行，确保方允许当____方不履行合同时，由确保方连同担负经济责任。

(3)____方愿为______作抵押物，抵押物附页明细清单做为合同规定的配件。_____方不履行合同时，____方对抵押物具有支配权和优先受偿权。

(4)合同规定原件一式____份。招标方执____份，承包方执____份。合同副本___份，申报_________等有关部门各存1份。彼此意味着签名后起效。

本合同附件有___________________，与合同规定有同等效力。

合同规定的改动、填补须经过双方签署变更合同协议书，并须确保方允许，做为合同书补充一部分。

招标方：(公司章)承包方：(公司章)

详细地址：详细地址：

公司法人：(盖章)公司法人：(盖章)

开户行及账号：

确保方：(公司章)

详细地址：

公司法人：(盖章)

开户行及账号：

签订日期：年　　月日

房地产开发合同篇14

贷款人：________________________

借款人：________________________

贷款人因________开发规划，向借款人申请办理人民币贷款_____万余元，期为______年。根据国家相关法律法规要求，经双方当事人平等协商，自行签署本借款合同。

第一条界定与表述

1.1 在合同规定中，以下专业术语具备如下所示含意：

1.1.1 “银行营业日”指借款人所在城市法律规定工作中日。

1.1.2 “信息内容日”指每季度最后一个月的20日。

1.1.3 “贷款人”指根据合同规定使用借款的人，包含其继承者、买受人。

1.1.4 “借款人”指根据合同规定派发、管理方法借款的金融机构，包含经办人员和贷款空军部队施账号的监管金融机构。

1.1.5 “提现期”指贷款人根据合同规定第6.1条获取借款的期内，包含延迟提现的期间。

1.1.6 “还款日”指贷款人根据合同规定第6.7条是还房贷的期间，包含贷款展期的期间。

1.1.7 “缓冲期”指容许贷款人迟延履行责任且不视作毁约的期间。

1.1.8 “新项目”指_______。

1.1.9 “经营期”指从项目开工之日起止项目完工之日经历过的时长。

1.1.10 “经营期”指项目竣工投入使用逐渐至完毕期限。

1.1.11 “竣工”指竣工报告经相关部门准许，新项目投入使用。

1.1.12 “贷款担保性”文档指为了确保本合同的效力而签订的票据、保证书、借款合同、质押合同等。

第二条贷款人阐述与确保

2.1 贷款人是依规设立、具有法人资格的空军部队体，依规有权利签订和执行合同规定;

2.2修建新项目取得了相关批复文档，包含新项目建议书批复文档、工程项目可行性分析研究报告批复文档、征收土地批件、动工批复文档、专项资金服务承诺文档等所有应当所取得的政府部门批准文件;

2.3 向借款人给予本项目中的准许其贷款的文档、贷款担保性文件、工程建设承包合同、原料供应合同、技术咨询合同等;

2.4 本合同项下______万元专项资金按时、全额及时;

2.5 向借款人给予本项目的别的建设资金的贷款方及其它资产出资人资金承诺书;

2.6 本合同项下借贷人负债与借贷人别的负债处在公平影响力(法律法规另有规定的除外)。

2.7 在商谈、签定、执行合同规定过程的借款人所提供的相关资料真正、详细、精确;

2.8 现阶段无重要债务纠纷产生。

第三条借款

3.1 借款人允许向贷款人给予总金额为人民币______万余元贷款;

3.2 本合同项下贷款也只能用以_______开发规划基本建设;

3.3 在贷款年限内，贷款的具体提现日和还贷日以借款人核准的借条为标准，别的记述事宜与合同规定不一致的，以合同规定为标准，借条是合同规定的构成部分。

第四条年利率和利息

4.1本合同项下的贷款利率，确定为年息百分______。在合同有效期内，遇有中央人民银行调节年利率，而且本合同项下利率在规定调节范围之内，则按照中央人民银行的相关规定作相对应的变化，不必经借贷人允许。

4.2 借款人在每一结息日内向型贷款人收取贷款利息。贷款到期，整存零取。

第五条提现必要条件

5.1 初次提现前，贷款人应向借款人递交以下文件或申请办理以下事宜：

5.1.1 借款证交给借款人审批;

5.1.2本合同项下借款修建工程项目的相关批复文档，包含新项目建议书批复文档、工程项目可行性分析研究报告批复文档、征收土地批件、动工批复文档、专项资金服务承诺文档及其专项资金计划安排等;

5.1.3 生效的基本建设承包合同;

5.1.4 起效的原料供应合同;

5.1.5 新项目资产保单;

5.1.6 全部依规生效的贷款担保性文件;

5.2 初次和每一次提现前，贷款人须达到以下条件：

5.2.1 担保合同合法有效;

5.2.2 本合同项下借款修建工程项目的自有资金和其它筹措资金已按照规定时长全额及时;

5.2.3 未发生本合同的违约事件;

5.2.4 出示按照规定主要用途应用借款的情况报告和有关的财务报告、材料;

5.2.5 按本合同条款向借款人申请办理提现办理手续;

5.2.6 已按第7.3条的规定设立账号。

第六条提现和还贷

6.1 本合同项下借款的提现期，自_____年____月____日起止_____ 年_____月_____日止。

6.2 本合同项下借款分_____次获取;

6.3 借款人需在贷款人办理借款相关手续______个银行营业日内将借款释放;

6.4借款人在确立的提现日或提款期限内，未办提现办理手续且未申请办理延迟提现的，借款人能够通知借款人在3日内申请办理相关流程，贷款逾期仍未办的，借款人有权利撤销未提取借款;

6.5本合同项下借款的还款日为______年_____月____日起止_____年____月____日止，分批还贷，还贷时间和额度如下所示：______

6.6贷款人用以偿还本合同项下贷款本金资金，包含但是不限于：______________________________________________________

6.7贷款人规定提前还贷的，应当拟订提前还贷日____________个银行营业日精子活动率借款人递交申请，经与借款人商议同意的，能够提前还贷。针对提前偿还的款工面，贷款人不可以再次使用。

6.8 贷款人提前还贷的，应按实际用款工作日计算贷款利息，与本钱并偿还。

第七条账号管控

7.1为确保本合同项下支配权、义务的贯彻落实，借款人在此锈与骨地委贷人依据银行帐号管理规范和本合同的约定在合同有效期内对贷款人按第7.3条设立的账号进行管理。

7.2 账号管控包含：

7.2.1 监管贷款人财政性资金，对非用以本项目的支出有权利不付。

房产抵押借款合同样本

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合同编号：____________

借款人(质权人)：____________ (下称为“招标方”)

居住地：____________

法人代表：____________

贷款人(抵押人)：____________ (下称为“承包方”)

居住地：____________

法人代表：____________

户籍地址：____________

有效身份证件(照)及号：____________

住址：____________

第一条：通则

甲、乙两方于年月日在签订合同规定，承包方愿因其合理合法所拥有的房地产业以不转移占有的形式抵押给招标方，做为贷款的贷款担保，并支付协议约定利息和各项费用。经双方当事人协商一致，特签订合同，以资遵循执行。

第二条：质押房地产业

位于(四至范围)：____________

总建筑面积：____________

房子、用地性质：____________

建筑结构(种类)：____________

质押房产评估使用价值：____________rmb 万余元整

所有权证序号：____________

地号：____________

第三条：质押房地产业担保范围

借款本金、贷款利息、综合性费、合同违约金、损害赔偿金、诉讼费用、资产保全费、律师服务费、担保费、拍卖费等处罚质押房地产的费用以及可能产生的招标方代垫费用和其它杂费。合同规定有约定实际数额的按照约定，并没有合同约定的按照相关单位出具给甲方的收付款税票额为标准。

第四条：借款金额及借款期限

借款金额：rmb(大写金额) 万余元整。

贷款月年利率： ‰，月综合费率： ‰。在合同规定执行期间，招标方以借款金额的____‰，按月扣除综合服务费用，并一次性在应对承包方借款金额中先予扣减，扣减后借款金额为人民币 (英文大写)，即是贷款的实收额度。承包方当在贷款期内提早偿还款，招标方不退回综合服务费。

借款期限：自年月日至年月日止。招标方按照双方约定的借款金额、综合服务费率、贷款年利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方付款借款金额，贷款到期时归还借款利息。

贷款期限内及贷款届满后5日内，经甲、乙双方协商允许能够贷款展期，到时候彼此再行签定贷款展期合同书，贷款展期合同上确立的贷款停止日为合同的贷款停止日，本协议约定事宜在贷款展期期内继续有效，如需重新申请办理房产抵押注册的，承包方应当按照甲方要求办理相关登记。贷款展期时承包方应还清上一期贷款利息并支付商标续展期限内综合服务费。

贷款到期五日内，承包方不办理贷款展期或偿还借款本金及利息办理手续，招标方有权利对于该质押物进行交易或做其他处理。

第五条：备案

本合同签署之日起5个工作日内，双方依照当地房地产登记管理员权限至市或区(县)的房地产登记单位申办房产抵押备案，领取《房地产其他权利证明》。

第六条：商业保险

抵押期间，承包方应是质押房地产业买保险，保险费用由乙方担负，保单交给招标方存放，抵押期间，招标方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不够付款本合同项下全部债务的，招标方有权利按本合同条款行使抵押权及采用其他方式开展追偿。第七条：质押房地产的占管

抵押期间，承包方服务承诺对占管质押房地产业保管好，承担检修、维护保养，确保完好无缺的职责，有义务相互配合甲方的监管、查验。

第八条：质押房地产的处罚限定

抵押期间，没经招标方书面同意，承包方不得将质押房地产转让、卖掉、抵付负债或者以别的交易规则处理，也不得对质押房地产业作一切实际性构造更改，若因此导致招标方的损失，承包方应承担连带责任。

第九条：质押房地产的租用

抵押期间，承包方确须租赁质押房地产的，应提前征求甲方的书面同意，并把抵押的客观事实书面告知承租方，将租赁合同交招标方办理备案。与此同时，在和承租方签署的租赁合同中承诺：出租方即本合同的承包方因未履行合同规定所以被招标方行使抵押权完成时，承租方需在招标方传出通知之日起10日内迁离该房地产业，并把租赁合同交招标方办理备案，递交给招标方备案的具体内容须与房产交易核心及工商行政管理机关备案登记内容相一致，承包方和承租方及使用者不可更改合同条款，包含增加租赁期限和其它方式给其他人应用，由此产生的一切不良影响由乙方和承租方及使用者承担。

第十条：承包方确保及服务承诺

承包方确保对质押房地产业具有合理合法的使用权、支配权、所有权。甲、乙在双方签定合同规定时，质押房地产业中不存有任何形式的第三人质押、使用、代管、封查、扣留、起诉等，也不存在任何形式的所有权异议或其它权利瑕疵。

承包方及质押物共有人愿因其质押物(房地产所有利益)做为还款合同规定借款条文项下的借款本金及其它各项费用的贷款担保。

质押物共有人允许将合同规定质押物开展质押，及与贷款人承担偿还借款的职责。当要处理质押物还款所担保的负债时，想要无条件地自作自受住宅。

承包方服务承诺因本身及无法抗拒的原因造成质押房地产业损毁，因损毁所得的赔偿费做为抵押财产。

贷款期限内，承包方务必交纳相关部门对质押房地产业所征收相关税金，并确保该房地产业免遭扣留或涉及到其他诉讼。

合同规定质押房地产业一旦发生没法偿还借款本金及利息，承包方没有理由、免费向甲方给予合法有效的股权交易过户手续，房屋拍卖额度不够招标方利息及综合费用时，拍卖价不够一部分由乙方没有理由担负还款义务。

承包方对本合同文本已深刻理解并确保执行，并承诺对合同规定各条文中规定的全部权利与义务作出的承诺保证不容易以此为由履行抗辩权及诉讼权。

第十一条：房地产业质押物联系的停止

承包方结清借款本金、贷款利息，并支付相对应费用后，并已所有执行合同规定各类条文，借款合同即告停止。甲、乙双方共同(也可以由乙方授权委托招标方)在借款合同停止之日起10日内到房地产登记单位申请办理办理抵押登记注销手续。

第十二条：房地产业质押权的履行及完成

承包方违背第十条要求，捏造事实及提供虚假公文，第二居所损毁、倒闭、身亡、土地征收等可能造成质押权损坏或者部分损坏的，或承包方履行抗辩权、抗诉权，合同规定即提前终止，房地产业质押权提早完成。

借款期限或贷款贷款展期期满后5日内，承包方不履行义务或无法完全履行义务的，房地产业质押权即完成。招标方有权利行使抵押权，处罚质押房地产业。

合同规定贷款到期时，贷款人(承包方)未按合同约定付息，贷款人(承包方)自行接纳老百姓法院执行。

合同规定经公正后成为具备申请强制执行的债务公文，若借款人不履行义务或不完全履行负债，债务人有权向有地域管辖的人民法院法院强制执行。

合同规定做为承包方不可撤销受权招标方将质押房地产业递交相关拍卖机构进行交易文件根据，承包方对于此事放弃一切抗辩权。因为竞拍造成的一切费用由乙方担负，业主有权利在竞拍收益中直接给予扣减。

第十三条：竞拍

甲、乙双方约定，招标方行使抵押权委托拍卖组织将以上房地产业公开拍卖，竞拍收益扣减竞拍花费、贷款利息及各项费用后，剩余金额退回承包方，不够一部分招标方有权利向乙方追偿。相关竞拍等手续承包方均授权委托招标方委托申请办理。

第十四条：花费

与质押房地产业相关的评定、商业保险、评定、备案、公正费等费用由乙方担负。

第十五条：特别约定

承包方违背第四、七、八、九、十条规定及合同补充协议要求必须按借款金额的20%担负违约赔偿。贷款逾期5日内按每日未还贷总额的0.5%测算合同违约金，高于5天招标方可以通过卖掉、竞拍或向有地域管辖的人民法院法院强制执行，卖掉、竞拍或诉讼期、担保期限直到负债彻底偿还止的花费，按每日未还贷总额的0.5%测算合同违约金。合同违约金因不同类型的违约行为依本合同规定可重复测算。

贷款展期合同书及合同补充协议为合同规定某一条款的填补，是协议不可缺少的一部分，与合同规定一样具有法律效应。本协议约定其他事项在合同补充协议中未改修的继续有效。

第十六条：通知条文

每一个通知事宜应寄到本合同首页所列的住址。

若以上详细地址在境外的，自通知以预约挂号、快递公司方法发出30日后，视作另一方已收悉;若以上详细地址在境内的，自通知以以上方法发出10日后，视作另一方已收悉。

任何一方变更地址的，应按照上述方法通知另一方，并在接到另一方确认书后，变更地址方可起效。

第十七条：争议解决

凡因执行合同规定而出现一切异议，彼此应友好协商处理，拒绝调解的，由本合同签订地所在城市人民法院管辖，遇有其他合同文本要求而引起的异议，拒绝调解的，向本合同签订地法院提出诉讼。

第十八条：适用法律

本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《大城市房产抵押管理方法办法》有关规定申请办理。

若将来新颁发或改动的相关法律法规、政策法规或法律条文与合同规定的基本条款不一致的，彼此应依据上述法律法规、政策法规或法律条文的相关规定一同对合同规定做出对应改动。第十九条：提醒条文

承包方已阅读合同规定全部条文，因承包方规定，招标方早已就合同文本进行了相对应表明，承包方对合同规定全部条款的含意及相关的法律后果已全部了解，并予以充足、准确的认知。

第二十条：合同生效及份额

合同规定经彼此盖章，并且经过财产公证，按第五条承诺办理预告登记之日起起效。

若质押房地产业为多人夫妻共有财产，全部共有人需在房屋抵押公证时，签定高效的有关公文。

合同规定一式肆份，甲、乙彼此各执一份，房地产登记单位、公证机关各归档一份。

第二十一条：其他事项承诺

本合同中的质押部分内容做为办理抵押登记时依照房产抵押备案单位规定签署的房产抵押合同书填补具体内容，与其说具备同等法律效力。

借款人(签/盖公章)：贷款人(签/盖公章)：

法人代表：____________ 质押共有人：____________

授权委托人：____________ 授权委托人：____________

手机：____________手机：____________

发传真：____________ 发传真：____________

日期： ____________年 ____________月 ____________日日期： ____________年____________月 ____________日

房产中介服务合同

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依据有关法律法规的相关规定，双方秉着诚实信用原则原则，经协商一致达到如下所示协议书，双方共同遵循。

第一条　中介机构具体内容

甲方公司为承包方给予【独家代理】【非独家代理】中介机构，期为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

招标方促使承包方与【选购】【租用】其房地产业的当事人签定【交易】【租用】合同后，承包方【必须】【不用】招标方给予代理商申请办理房地产业【交易过户】【租用备案】手续中介机构。

承包方【允许】【不愿意】受权招标方委托【预定申请办理】【申办】_________公正。

承包方【允许】【不愿意】将房地产的锁匙交给招标方代为保管以便查询的用处。

承包方【允许】【不愿意】受权招标方将房地产的锁匙交由别的中介，以便查询的用处。

第二条　房地产权属状况

房地产业详细地址：_________;工程建筑时长：_________;房地产业【总建筑面积】【套内建筑面积】总面积：_________。

房地产业应用主要用途为【住房】【写楼】【铺面】【工厂】【别的_________】;特性为【房改售房】【商住楼】【别的_________】;房地产证证号：_________。

承包方房地产业为【独家代理全部】【一共有】【别的_________】;【有】【并没有】质押;【有】【并没有】查封;【有】【并没有】租赁。

第三条　合同款、收款方式和有关法律法规的税金

承包方允许招标方按照下列标准传出要约邀请：

1.该房地产业按套售卖并计费，总额为人民币_________元(￥_________)范围之内。

2.该房地产业以【总建筑面积】【套内建筑面积】测算，价格为人民币每平米_________元范围之内，总额为人民币_________元(￥_________)范围之内。

3.承包方允许收款方式：【一次性收付款】【分期收款】【按揭贷款收付款】【别的_________】。

4.税金缴纳方法【各付各税】【税金全部由买家/承租人付款】【税金全部由卖家/出租人付款】。

第四条　招标方权利与义务

1.招标方依据诚实信用原则为承包方给予中介机构，有权利向乙方扣除中介服务费或要求承包方付款从业中介公司主题活动花费的必需花费。

2.招标方根据合同进行中介公司主题活动，为承包方房地产业找寻【选购】【租用】目标，经承包方【允许】【不愿意】，招标方公布该房地产的广告宣传，广告宣传费由【招标方】【承包方】担负。

3.招标方一定要对承包方房地产的材料进行核查。

4.招标方应根据协议书，带【选购】【租用】方查看该房地产业，并将这个房地产权属状况如实告知【选购】【租用】方。

5.促使承包方与【选购】【租用】方达成【交易】【租用】合同书。

6.为承包方给予房地产业交易过户等方面的资询。

7.招标方务必属实将买卖进度情况通报承包方。

8.非经承包方允许，招标方不可泄漏乙方的数据资料。

第五条　承包方权利与义务

1.承包方有权利向甲方了解买卖工作进展，招标方务必如实告知，不可瞒报。

2.承包方要确保所填报的房地产权属状况真正;向甲方给予对应的房地产业材料;并确保本人对该房地产业有着详细产权年限或已经取得别的业主的授权委托有权利处理该房地产业。

3.甲方公司为承包方给予中介机构环节中，承包方理应予以配合同时提供必须的帮助。

4.承包方理应根据合同向甲方付款中介服务费或支付招标方从业中介公司主题活动花费的必需花费。

5.招标方依据合同条款标准为承包方寻找【选购】【租用】其房地产业的当事人后，需及时通知承包方并承诺签定房子【交易】【租用】协议的时长，承包方需在规定时间内签定房子买卖合同。

第六条　中介服务费、承办服务费给付

招标方促使承包方与【选购】【租用】其房地产业的当事人签定【交易】【租用】协议的，承包方需在【合同签署当日】【合同生效之日】【别的_________】向甲方付款rmb_________(￥_________)做为中介服务费。

招标方促使承包方与【选购】【租用】其房地产业的当事人签定【选购】【租用】合同后，承包方必须

招标方代办公司房地产业【交易过户】【搬入办理手续并还清相关花费】【赎契办理手续】【租用备案】【别的_________】手续，承包方应向甲方付款rmb_________(￥_________)做为承办服务费。

第七条　合同的解除和变动

承包方随时可以撤销授权委托或变更售卖、租赁标准，但需及时通知招标方;承包方通知招标方撤销授权委托或变更售卖、租赁标准前，招标方已经为承包方给予合乎本协议约定中介机构的，承包方应向甲方付款从业中介公司主题活动花费的必需花费(该花费不能超过中介服务费)。

第八条　法律依据

1.双方不履行本合同条款或合同履行不符合同约定的，应当承担合同违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。

2.承包方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准是。

3.招标方在提供中介机构环节中存有瞒报或诈骗，导致承包方遭受损害，招标方不可扣除中介服务费，并应赔付乙方的损害。

4.因承包方未及时行使权力，造成招标方无法促使承包方与【选购】【租用】其房地产业的当事人签定【交易】【租用】协议的，招标方有权要求承包方支付违约金，合同违约金为_________，但不得再规定承包方付款中介服务费。5.承包方与招标方详细介绍的用户私下直接交易的，招标方有权要求承包方付款中介服务费，同时可规定承包方支付违约金，合同违约金为_________。

第九条　纠纷解决方式

合同规定在执行环节中产生的争议，双方当事人拒绝调解的按下列第_________种方法处理：

1.递交_________监察委员会诉讼;

2.依法向法院提起诉讼;

第十条　合同规定连着配件共_________页，一式_________份，具备同等法律效力，合同书拥有状况：招标方_________份，承包方_________份。

招标方(盖公章)：_________承包方(盖公章)：_________

授权委托人(签)：_________授权委托人(签)：_________

联系电话：联系电话：

_________年____月____日_________年____月____日

房地产业不动产抵押借款合同范本

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抵押人_________愿将其在建项目作质押物，以担保债务按时偿还，担保的范围包括抵押借款的利息及逾期费，经与质权人_________商议，于_________年_________月_________日在_________签署本抵押贷款合同。

一、质押在建项目情况：_________。

1、位于部位：_________区_________街道_________巷子_________号。开工许可证_________号。建筑工程设计占地面积：_________m2。

2、建筑构造：_________。设计方案叠加层数：_________。主要用途：_________。

3、自有资金：_________。方案准字号：_________。工程总造价：_________元整。

4、已经完成一部分：叠加层数_________。总建筑面积_________平米。评定折现率：_________元整。

5、土地使用权证获得方法：_________。使用期限：_________。

6、土地面积：_________。地域类型：_________。

7、土地使用性质：_________土地证号：_________。

8、土地评估折现率：_________元整。

9、在建项目及土地资源总额：_________元整。

二、抵押人将以上在建项目所有/一部分，抵押给质权人，并把在建项目相关要素：方案批件、施工许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________存放。

三、质权人允许在建项目评定折现率_________%之内给予借款。贷熬总金额为：(货币：_________)_________元整。

抵押借款限期_________个月，从_________年_________月_________日起止_________年_________月_________日止。

支付方式：_________

四、抵押人确保将这个账款用以_________。抵押人允许按合同规定所定之银行贷款利率(年/月年利率)_________%计提利息。遇有我国调节年利率或计算利息办法，自调节之日起按调整后的要求计算利息。

五、贷款还款方式：_________。

六、彼此商谈，质押在建项目保险的事项按以下第_________款申请办理。

1、由抵押人向保险投保。保费由抵押人压力，保险凭证交质权人存放。在合同有效期内，当质押工程项目因商业保险理由损坏损毁时，质权人为该保险赔偿金及操纵人。保险赔偿金如不够清付贷款本金和逾期利息，质权人有权利再行追偿。(已投保的，填好以下(1)(2)款)

(1)购买保险使用价值：_________元整。

(2)保险期：_________个月，从_________年_________月_________日起止_________年_________月_________日止。

2、彼此再再行承诺。

(1)依照法律讨回借款，在借款并未讨回的情形下，质权人有权利依法对质押工程及土地使用权证明确提出诉讼保全。

(2)向房地产业主管部门提交申请，对质押工程及土地使用权证进行交易，竞拍所得的合同款，按有关规定先后还款、若不够偿还贷款本金及逾期利息。质权人有权利再行追偿。若超过欠付贷款本金及逾期利息，所余一部分返还给抵押人。

七、质押期限内，抵押人要确保该工程的安全性、详细，正常的工程施工。其借款的应用应接纳质权人的管理、查验。

八、质押期限内，未取得质权人书面同意，抵押人不得将该工程出让或者以别的交易规则处理。

九、质押期限内，抵押人务必缴纳相关部门对该工程所征收一切税金，并确保该工程免遭扣留或牵涉别的诉讼。

十、质权人未按本协议约定限期、额度给付借款的，抵押人有权要求支付违约金或赔付直接损失。

十一、抵押人求于约执行合同规定一切条文，或贷款逾期不能偿还贷款本金的，质权人有权利采用下列处置方式：

十二、公司法人分立、合拼或改名，合同规定的权利义务随着迁移、变动。

十三、抵押人结清贷款本金及逾期利息，并已全部执行合同规定各类条文，质押关联即告停止。质权人应会与抵押人在十日内到房地产业管理方法部门办理合同书注销手续。

十四、合同规定的配件：_________等，组成合同规定整体的。完备的合同书总体方具有法律效应。合同规定一式_________份，质押彼此各执_________份，房地产业主管部门归档一份。

十五、合同规定经房地产业主管部门备案公证即可合理。

十六、特邀：_________。

抵押人(盖公章)：_________质权人(盖公章)：_________

详细地址：_________详细地址：_________

法人代表(签字)：_________法人代表(签字)：_________

经办人员(签字)：_________经办人员(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同篇15

受托人： (下称招标方)

地址：

受托方： (下称承包方)

地址：

双方经友好协商，就授权委托市场销售物业的有关事宜达成共识如下所示：

一、招标方在深圳市区路开发设计层住房栋，被命名为。房地产证号为：

二、经商议，业主愿意将此项目委托给承包方独家代理方案策划销售代理。(授权委托明细附后)。

三、委托方式

承包方承担所有的方案策划及销售工作中。招标方担负有关宣传广告费用。

四、委托期限

委托期限始行合同签署之日起止此项目入住之日起。

在委托期限内，所委托物业管理都须根据承包方进行销售，招标方不会再自主市场销售或委托他人市场销售。在委托期限内成交授权委托明细里的物业管理，招标方都应付款承包方代理费用。在授权委托届满后三日内，承包方从当场接待中心撤出，并把相关市场销售材料所有移交招标方。

五、花费

协商一致承包方计取由策划费和代理费用两部分。

(一)策划费

协商一致，招标方付给乙方的策划费为人民币元整。在签合同之日起三天内，招标方即向乙方付款万余元，在承包方做到70%的销售率后三月内，招标方向乙方付款此外万余元。若是在代理商时间内承包方不可以进行70%的销售率，则承包方退还已支付的方案策划花费。

(二)市场销售代理费用

1、在委托期限内，

假如乙方的销售率在50%下列，则招标方按总营业额的1%付款代理费用给承包方;(销售率=销售成交总面积/授权委托总面积)

假如乙方的销售率在50%-60%中间，则招标方按总营业额的1.2%付款代理费用给承包方;

假如乙方的销售率在60%-70%中间，则招标方按总营业额的1.3%付款代理费用给承包方;

假如乙方的销售率在70%-80%中间，则招标方按总营业额的1.5%付款代理费用给承包方;

假如乙方的销售率在80%-90%中间，则招标方按总营业额的1.6%付款代理费用给承包方;

假如乙方的销售率在90%之上，则招标方按总营业额的1.7%付款代理费用给承包方;

以上代理费用率都为按结算时所实现的销售率全过程收费。

宣布开售的前提条件为：获得预购许证，售楼部、样板房装修结束，楼盘销售区域规划基本建设结束，其他营销工具提前准备结束。

2、代理费用彼此每星期清算一次，清算范围包括这周内销售成交的门牌号。结算时先按销售总额的1.2%结付市场销售代理费用。委托期限结束后，依据最后的销售率，按本合同条款的相对应销售业务代理费用比例，开展最后清算，多退少补。业主应准时付款承包方市场销售代理费用。如超过合同约定的付款限期达10日之上，则每日应增加应对市场销售代理费用总额的0.5%给女生做为合同违约金。

3、销售成交标准是：顾客已交来所规定的全额订金并签订认购协议。

4、承包方接到招标方付的市场销售代理费用后，应向甲方开具单据并自主缴纳相关税款，招标方不代缴税金。

六、交易合同签署及账款扣除

1、在委托期限内，承包方按彼此商谈的价格及支付方式对外开放市场销售。

2、协商一致认购协议由甲方跟客户立即签署，订金由甲方立即扣除并向顾客开具收据。

3、正规的房地产业买卖合同由甲方和客户签署，购房款也由甲方立即向顾客扣除并开具单据。

4、顾客已交定金后规定退款的，视顾客退款之原因由乙方决定是不是收走。如有还未消或收走之订金，双方各得50%，如有退款的现象，则承包方也退返给招标方对应的代理费用,退款的现象不计入代理商销售业绩。

七、广告宣传、方案策划及销售总数

1、本项目广告投放费用预算(指报刊电视机等广告媒体设计、公布费用及相关的宣传资料设计、包装印刷花费，没有样板间、售楼部、施工工地外包装费等费用)为销售总额的2%-3%。，即约rmb万余元。

2、承包方承担编写广告计划并委派技术专业广告传媒公司开展设计创意，广告宣传稿经招标方签认同后由乙方承担分配新闻媒体发表。

3、承包方驻派现场销售工作人员不少于5人，主要包括销售总监1人、运营意味着4人;另派工程项目经理和策划人员各1人，负责项目的全过程方案策划和追踪。其薪酬、奖励金、加班工资等均由乙方压力。

4、承包方所派业务员于入驻当场前须经招标方招聘面试认同。

八、彼此支配权及责任

(一)招标方责任

1、招标方保证本项目合乎政府部门有关房产开发和销售的相关规定，并应向乙方给予相对应证明材料(影印件)。

2、在合同签订后，招标方应向乙方出具完备的代理销售授权委托文档。

3、招标方与买房顾客签署交易合同后，因合同条文所引起的纠纷案件与责任均由甲方担负，与承包方不相干。

4、如招标方不能按合同规定第七条第一款规定的广告投放费用预算和第二款的广告计划付款相对应花费，造成市场销售过程及计划遇阻，承包方不承担相应责任。

(二)承包方责任

1、承包方确保对本项目销售代理工作中尽善尽责，同招标方开展多方协调和交流。每星期举办一次市场销售工作报告，按时向甲方给予详细的销售状况数据分析报告。2、负责项目的营销策划、外包装宣传策划、广告投放及柔性蹭热点等方案的编写。

3、帮助招标方搞好当场外包装以及有关工作。

4、帮助招标方贯彻落实售楼部、实体模型、样板间、宣传栏等前期准备工作。

5、灵活运用原来顾客互联网销售。

6、分配优秀销售工作人员入驻市场销售当场。

7、分配顾客与业主签署宣布买卖合同。

8、承担向顾客催缴购房款。

9、帮助顾客申请办理入住办理手续。

九、本合同签署后，双方均应严格执行，若有毁约，须担负相应责任，如导致另一方的损失，还须赔付另一方相对应损害。

十、合同规定在执行中若产生矛盾，双方应秉着平等互惠原则，开展友好协商，如最后没法达成一致，则交给深圳市监察委员会诉讼。

十一、合同规定如有解释权，由双方协商再行签署补充合同，补充合同与合同具同等法律效力。

十二、合同规定一式肆份，双方各执二份，均具同等效力。

十三、合同规定自彼此签盖公章之日起起效。

十四、配件：

1、彼此营业执照复印件及公司法人证明书。

2、授权委托门牌号明细。

招标方：承包方：

意味着：意味着：

二0__ 月日签于深圳市

房地产开发合同篇16

招标方:__________

承包方：__________

依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规、政策法规之规定，为明确职责，恪守信用，特签署合同规定，一同遵循。

第一条开发规划

项目规划:__________

详细地址:__________

第二条新项目用地性质分类

1.合作开发项目占地面积__________平米，土地用途为：__________土地资源，商业用地文档以批复为基础。

2.此片土地使用权证为：__________，土地使用权人为：__________。

第三条项目规模

在本协议上述土地上：

(1)筹建__________工程项目，整体规划占地面积__________平米，坐落于土地__________端。

(2)筹建__________工程项目，整体规划占地面积__________平米，坐落于土地__________端。

第四条合作模式

1.__________方给予商业用地，__________给予所有建设资金。

2.工程项目结束后按本协议分派，招标方分到__________，承包方分到__________，产权年限随分到物业管理多方全部。

3.合作开发项目总投资为__________万人民币，该总投资包含但是不限于合作开发项目占地面积的动迁、安装、赔偿、申请办理项目报建等手续，建设工程总造价及多方分到物业管理相对应应平摊的国有土地使用权土地出让金等。

4.总投资资金筹措：招标方注资__________万余元，分__________次注资，每一次注资_________万余元，预收账款__________万余元;承包方注资__________万余元，分批出__________资，每一次注资__________万余元。

第五条支付方式

在本协议经甲、乙彼此受权代办公司签定生效后由__________方分配以下时长支付。

(1)在协议签署后__________日内，__________方位__________方付款总投资的__________%，含有订金__________万余元，总计__________万余元;

(2)在协议签署后__________日内，__________方位__________方付款总投资的__________%，含有订金__________万余元，总计__________万余元。

第六条前期准备工作分配

合作开发项目的前期准备工作由甲方承担，包含但是不限于下列各类：

(2)贯彻落实合作开发项目占地面积的规划报建工作中。

(3)进行合作开发项目规划用地的动迁、安装及赔偿工作中，拆迁补偿安置及赔偿花费包含于总投资内。

(4)招标方承担项目合作整体的供电、废水处理、供电系统、组装、气路、通信安装座机办理手续，招标方应承担项目合作资源供货。

(5)招标方承担项目合作开工手续的办理，得到开工证，使项目合作能够合理合法开建。

第七条承揽分包工作计划

项目合作由第三方承揽投资建设，在招标方申请办理前期手续时，承包方要给予必需帮助。

第八条工程项目管理

1.本协议签署后，双方分别委任专职人员一同机构项目合作工程项目关系公司办公室，实际商议工程项目管理、项目进展、工作人员联系、会计及工程进度分配。

2.管理办公室按上述情况第六条、第七条岗位职责要求，实际融洽、贯彻落实。

第九条物业管理交货

1.联合开发物业管理应当完工后投入使用，项目合作应取得《建设工程质量核验证书》。

2.联合开发物业管理竣工交付时，双方应一同参与承包单位、设计方的工程验收。

第十条产权年限确定与房产证更名

1.本协议签署后该申报__________(项目合作主管部门)审核，便于按本协议要求明确项目合作特性物业的产权归属，即招标方分到__________的产权年限，承包方分到__________的产权年限。

2.按法律法规及政策，承包方分到物业管理时，相对应平摊的国有土地出让应申请办理土地使用权证变动登记，将要此片国有土地使用权人变更为乙方的办理手续。该项办理手续由甲方承担融洽申请办理。

第十一条财务会计

1.成本计算范畴:__________

2.预算编写:__________

3.资产偿还:__________

4.分配利润:__________

第十二条确保

1.该专项资金在__________行银行开户管理方法。

2.__________方经济责任由__________贷款担保。确保方有权检查督促__________方合同履行，确保方允许当__________方不履行合同时，由确保方连同担负经济责任。

3.__________方愿为__________作抵押物，附页明细清单做为合同规定的配件。

第十三条房子的检修及管理:__________

第十四条合同违约责任:__________

第十五条申明及确保

招标方:

1.招标方为一家依规开设并合理合法续存的公司，有权利签定并有实力执行合同规定。

2.招标方签定和执行合同规定所需要的一切办理手续(__________)都已办理并合法有效。

3.在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对招标方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政行为。

承包方：

1.承包方为一家依规开设并合理合法续存的公司，有权利签定并有实力执行合同规定。

2.承包方签定和执行合同规定所需要的一切办理手续(__________)都已办理并合法有效。

3.在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对承包方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政行为。

第十六条信息保密

第十七条通知

1.依据合同规定需要一方位另一方发出所有通知及其彼此文件来往以及与合同规定相关的通知和要求等，必须使用书面通知，可釆用__________(信件、发传真、电文、当众提交等)方法传送。之上方法没法送达的，即可釆取公告送达的方式。

2.多方通信地址如下所示:__________。

3.一方变动通知或通信地址，应自变动之日起__________日内，以书面形式通知另一方;不然，由未通知方担负从而所引起的相关责任。

第十八条合同的变更

本履行合同期内，产生突发情况时，甲、乙任何一方需变动合同规定的，规定变动一方需及时书面形式通知另一方，征求另一方批准后，彼此在规定时限内(书面形式通知传出天

__________内)签署书面形式变更协议，该协议书将成为合同书不可缺少的那一部分。没经彼此签定书面形式文档，任何一方没有权利变动合同规定，不然，从而导致对方财产损失，由肇事方担负。

第十九条协议的出让

第二十条异议的解决

1.合同规定受中华共和国法律管辖并按照其开展表述。

2.合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商处理，也应由相关部门协商;商议或协商不成的，按下列第种方法处理：

(1)递交__________监察委员会诉讼;

(2)依法向法院提起诉讼。

第二十一条不可抗拒

2.宣称遭受不可抗力事件危害的一方应尽量在短时间内根据书面通知将不可抗力事件的产生通知另一方，并在本不可抗拒事件的发生日内向型另一方提供有关此类不可抗力事件以及延续时间的合理直接证据及协议无法执行或需要推迟履行的书面资料。宣称不可抗力事件造成对其本合同的效力在总体上变成不太可能或不切实际的一方，有责任尽一切科学合理的勤奋清除或缓解今此不可抗力事件影响的。

3.不可抗力事件发生的时候，彼此应该马上根据友好协商决定如何执行合同规定。不可抗力事件或者其危害停止或解决后，彼此须立即恢复执行分别在本合同项下的各种责任。如不可抗拒以及危害没法停止或清除而导致合同书任何一方缺失继续履行合同能力，则彼此可协商解除合同或临时延迟时间合同的效力，且遭受不可抗拒一方不必因此负责任。被告方迟延履行后发生不可抗拒的，无法免去义务。

4.合同规定所指“不可抗拒”就是指受到影响一方不可以有效掌控的，无法预料或即便可想到也难以避免且无法摆脱，并且于本合同签署日后出现的，使该方对合同规定部分或全部的执行在总体上变成不太可能或不切实际的所有事情。今此事情包含但是不限于洪涝灾害如洪水灾害、火灾事故、大旱、强台风、地震灾害，及其社会新闻如战事(无论曾否开战)、动荡、出故障，政府行为或法律法规等。

第二十二条协议的表述

第二十三条填补与配件

本合同未尽事宜，按照相关法律法规、政策法规实行，法律法规、政策法规未作所规定的，双方能够达到书面形式补充合同。合同规定的配件和补充合同均是合同规定不可缺少的构成部分，与合同规定同样具有的法律认可。

第二十四条合同效力

1.合同规定自彼此或双方法定代表人或其授权代表人签名并加盖单位公章或合同章之日起起效。

2.期限为______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.合同规定原件一式_____份，彼此各执_____份，具备同等法律效力。

招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________

法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同篇17

招标方：合同编号：_________ 法人代表：签署详细地址:_________

承包方：签署日期:__年__月__日法人代表：

双方运用分别互利共赢，根据国家相关法律法规要求，秉着互惠互利、公平自行、协商一致原则，经友好协商，达到如下所示合同书。

第一条合作开发项目

1.协作项目规划为：________。

2.项目地址为：__市__路__号。

第二条项目合作用地性质分类

1.合作开发项目占地面积__平米，土地用途为____，土地使用权证号为____。

2.该土地资源现阶段所有权人为因素招标方。

第三条合作开发项目经营规模

在合同规定上述土地上，筹建工程项目为商住两用，整体规划占地面积__平米，工程建筑占地面积__平米。

第四条联合开发方法及项目投资分配

1.招标方给予土地，承包方给予所有建设资金，工程项目结束后按本合同规定分派售卖房地产所得的，招标方分到__%，承包方分到__%。

2.合作开发项目总投资预估为__万人民币，该总投资包含但是不限于合作开发项目占地面积得动迁、安装、赔偿、申请办理项目报建等手续，建设工程总造价及多方分到房地产相对应应平摊的国有土地使用权土地出让金等。总资金所有由乙方担负，承包方不予以总投资资金数额的改变借口规定停止合同规定。

3.在合同规定经甲、乙彼此法定代理人签定生效后由乙方分配于以下时长支付：

(1)本合同签署后__日内，承包方向甲方付款总投资的__%，含有订金__万余元，总计__万余元;

(2)在合同签订后__日内，承包方再向甲方付款总投资剩下的__%，合

第五条确保

1.招标方确保

(1)业主确保对用以本合同规定新项目的土地具有合理合法的使用权，已依规缴清获得土地使用权证的相关费用，并确保对于该土地的使用权不会受到任何第三者的利益限定;

(2)甲方是合理合法成立具备开发设计本合同规定建筑项目资质的公司，有权利对本合同规定项目进行开发设计。

2.承包方确保

承包方确保有着担负项目合作所有投资的项目水平，并确保按照本合同规定付款股本金。

第六条合作开发项目的前期准备工作分配

合作开发项目的前期准备工作由甲方承担，包含但是不限于下列各类：

1.将联合开发用地的土地使用权证变动至双方企业的户下。

2.贯彻落实合作开发项目占地面积的规划报建工作中。

3.进行合作开发项目规划用地的动迁、安装及赔偿工作中。

4.承担项目合作整体的供电、废水处理、供电系统、组装、气路、通信安装座机办理手续。

5.承担项目合作开工手续的办理，承担在项目宣布开建前，办理所有动工必不可少的审批办理手续，得到开工许可证，使项目合作能够合理合法开建。

之上工作在双方一同派人组成的项目风险管理公司办公室(下称为项目办公室)成立后由项目办公室承担，彼此务必没有理由相互配合。

第七条协作项目风险管理

1.本合同签署后__日内，双方分别委任专职人员所组成的项目办公室，实际商议工程项目管理、项目进展、工作人员联系、会计及工程进度分配等诸多问题。

2.招标方委任工作人员出任项目办公室主管、会计，承包方出任总经理、财务出纳，项目办公室负责对双方共同决定有效落实。

第八条项目合作的建立承发包工作计划

1.项目合作由有资质第三方以工程外包的形式承揽投资建设。

2.项目办公室承担根据公布招标的方式选拔任用施工企业，并负责选拔任用工程监理、勘测、设计等企业。

3.项目合作房地产发行公司债券招标方为名对外开放市场销售。

第九条在双方项目开发里的权利义务

1.承包方授权委托以甲方的为名与建设单位签署施工合同，并且以招标方为名与监理公司、勘测、设计等企业签署合同。

2.双方共同决定由项目办公室意味着彼此承担建设工程中与各方的相互配合。

第十条利润分配

1.协作房产的售卖由项目办公室意味着彼此开展，自协作房地产具有销售条件然后进行市场销售时以月为基准按照本协议约定比例分配，相关规定限定的除外。

2.分派造成应承担的税金由多方自己承担。

3.房地产销售所得的务必进到由双方共同管控的账户，该账户由项目办公室应用，账款分派需经协作彼此法人代表一同签字，自此才可以划归合同规定应附账户。

4.协作一方若选购项目开发房地产，应当按照经另一方同意的当月市价标价，并且于当月按本协议约定占比将应付款给另一方的资金付款给另一方。

第十一条房地产完工及交货

1.双方都应相互配合多方开展工程验收。

2.联合开发房地产应当完工后交货买房者应用。

第十二条合同违约责任

1.招标方不履行合同规定约定义务，给承包方经济损失的，应负责赔偿，造成合同终止的，应二倍退还承包方所交定金。

2.承包方不履行本协议约定注资责任，每日按应缴未缴的部分百分之零点__向甲方支付违约金，所有一笔账款超出__日并未全额收取的，业主还有权利终止合同，并收走承包方所交定金。

第十三条信息保密

任何一方对因房地产业联合开发而获取的另一方的商业机密负有保密义务，不得向相关别的第三方泄漏，但中国现行法律、政策法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十四条填补与变动

合同规定可以根据多方意见开展书面形式改动或填补，从而所形成的补充合同，与协议具备同样法律认可。

第十五条争议的解决

1.本合同书可用中华共和国相关法律法规，受中华共和国法律管辖。

2.合同规定多方当事人对合同规定相关条款的表述或执行产生异议时，应当通过友好协商的形式加以解决。假如经商议未达到书面协议，则一切一方当事人均有权向有地域管辖的人民法院提出诉讼。

第十六条起效标准

1.合同规定自两人的法定代表人或其授权代理人在合同规定上签名盖章之日起起效。

2.合同规定—式____份，多方被告方各执____份，具备同样法律认可。

招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________

法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产开发合同篇18

由于：

1.招标方---------房产开发企业，是由-------公司与承包方合作投资的房产开发企业，招标方已赢得了-------建筑项目的开发权。

2.项目可行性：-------建筑项目整体规划占地总面积约-------亩，建设用地面积约-------亩，代征地占地约-------亩，建筑容积率约 .

3.依据承包方与-------公司于-------年-------月-------日签署的《股权转让协议》中承诺：承包方应配合招标方最好以协议出让的方式取得-------建筑项目的土地使用权证和开发权。如该土地需按有关规定开展招标投标(挂牌上市)，承包方服务承诺以相当于协议出让的价格条件帮助招标方得到-------建筑项目的土地使用权证和开发权。

4.招标方经公司董事会决定，将开发设计-------建筑项目的所有政府部门批准文件及征收土地办理手续，包含土地赔偿、动迁、安装等相关工作，授权委托承包方来办理。

经甲、乙彼此友好协商达到如下所示协议书，以兹一同阅签：

第1条　委托授权

1.1 受权承包方以甲方的为名获得开发设计-------建筑项目的所有政府公文的批复及项目征收土地、农民的安置补偿、动迁等事宜。

第2条　授权委托花费

2.1 招标方应向乙方付款承包方进行第1条1.1款委托授权的委托花费可用包干制标准，多没退少不补。

2.2 第1条1.1款委托授权，即-------建筑项目的委托花费依照基本建设规划用地1亩-------万人民币、整体规划代征商业用地1亩-------万人民币标准的测算，招标方应向乙方付款的委托花费总共-------万人民币。

2.3 招标方收取的-------建筑项目的委托花费，包括征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该花费应记入甲方的成本费。

2.4 除上述列出花费以外所产生的别的开发费用，包含但是不限于土地出让及相关税费、建造成本、期间费用等，由甲方---------房产开发公司股东依照股权比例各自担负。

第3条　授权委托时长

3.1 开始时间：招标方原股东-------向-------转让股权完成为准，就是以招标方申请办理结束工商变更登记，取得新的企业营业执照为委托授权逐渐之日。

3.2 完成时间：在-------年-------月-------日以前进行合同规定第1.1款合同约定的委托授权。

第4条　付款时间

4.1 -------建筑项目的委托花费，由甲方按照实际征收土地缴费(不包含土地出让)时间和额度给予按时全额付款。用款时承包方应提前申请办理用款，并把用款时长、主要用途填好清晰，招标方应当按照急款急需、不受影响新项目项目进度原则立即审批、立即付款。

第5条　授权委托股权溢价

5.1 经招标方成本核算，若-------建筑项目的收益已经超过了-------万余元(没有-------万余元)时，招标方需在财务报表出示之日起-------日内向乙方付款盈利的-------%.

5.2 经招标方成本核算，若-------建筑项目的收益在-------万余元(含-------万余元)下列时，招标方应按照向乙方付款实际利润的-------%.

第6条　合同违约责任

6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无端明确提出终止协议，应按照授权委托费用总额的1%给对方支付违约金。

6.2 招标方未按照约定付款授权委托包干制费用，应每日按本期应对费用2%向乙方支付违约金。如贷款逾期超出30天，则承包方有权利消除合同规定，招标方应向乙方支付违约金-------万人民币，承包方有权利不退回已经为此项目付款的所有账款。若合同违约金不能赔付承包方因而所遭遇的损害，承包方有权利向甲方追索赔偿费。

6.3 若承包方未按合同规定第3条的约定进行委托授权，业主除有权利消除合同规定，并有权要求承包方按授权委托费用总额的1%向甲方支付违约金。但因为招标方逾期支付授权委托花费造成承包方无法如期进行委托授权的，应对应的免去乙方的合同违约责任。

6.4 若承包方非因招标方原因造成不可以进行委托授权，给招标方经济损失的，承包方允许在招标方按项目投资股权比例所分派的收益中予以立即扣减。

6.5 因为一方的过失导致合同无法执行、无法完全执行或者被政府相关部门定性为失效时，由过失的一方担负合同违约责任，双方均有过错的，则是由彼此按义务尺寸担负分别对应的义务。

第7条　争议的解决

7.1 如合同规定多方就合同规定之执行或表述产生一切异议的，首先应协商处理;若拒绝调解，需向北京仲裁委员会报请诉讼，诉讼可用应会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终结对双方都有约束。

第8条　别的

8.1 本协议一式二份，彼此各执一份，同样具有的法律认可。

8.2 本协议经甲、乙彼此法人代表签名并盖章后，自承包方与-------签署的《股权转让协议》起效之日起生效。

招标方：-------房产开发企业承包方：

年　月　日年　月　日

房地产开发合同篇19

招标方：___________________

承包方：___________________

为明确职责，恪守信用，特签署合同规定，一同恪守。

一、项目内容及经营规模：____________________________________________。

二、总投资及资金筹措：

总投资_________元(在其中：征收土地费_________元、开发费_________元，建安费_________元)。资金投入经营规模_________元，招标方注资_________元，预收账款_________元;承包方注资_________元，预收账款_________元。

三、多方义务

招标方：________________________________________________________________。

承包方：________________________________________________________________。

四、运营模式：____________________________________________________________________。

五、资产还款及占用费：

资金占用费按月年利率_________‰计付，并且于每季度末月的20日交给出资人。资金还款按如下所示时间以及额度实行_________，最后一次还款，费随本清。

六、财务会计

1.成本计算范畴：_________________________________________________;

2.预算编写：_____________________________________________________;

3.资产偿还：_____________________________________________________。

七、分配利润：____________________________________________________________________。

八、合同违约责任：____________________________________________________________________。

九、别的

1.该专项资金在_________行银行开户管理方法，彼此确定_________行有权利监管资金使用。

2._________方经济责任由_________贷款担保。确保方有权检查督促______方合同履行，确保方允许当______方不履行合同时，由确保方连同担负经济责任。

3._________方愿为_________作抵押物，抵押物附页明细清单做为合同规定的配件，______方不履行合同时，______方对抵押物具有处理权和优先受偿权。

十、合同规定原件一式______份。招标方执_____份，承包方______份。合同副本______份，申报_____等有关部门各存一份。彼此意味着签名后起效。本合同附件有_________与合同规定有同等效力。

十一、合同规定的改动、填补需经双方签署变更合同协议书，并须确保方允许，做为合同书补充一部分。

招标方(公司章)：_________________

代表者(签名)：_______________

____________年______月_______日

签署地址：_____________________

承包方(公司章)：_________________

代表者(签名)：_______________

____________年______月_______日

签署地址：_____________________

确保方(公司章)：_______________

代表者(签名)：_______________

____________年______月_______日

签署地址：_____________________

房地产开发合同篇20

招标方：_________

详细地址：_________

邮编：_________

手机：_________

承包方：_________

详细地址：_________

邮编：_________

手机：_________

承包方依据相关法律规定已经取得_________市_________区_________街_________亩(计_________m2)的转让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商允许此项目由拟组建的_________置业有限公司(名字具体以工商局官网审批为标准)开发设计，现将相关的事宜达到如下所示协议书：

第一条甲、乙彼此共同投资建立_________置业有限公司，开发设计运营此项目，公司注册资本万人民币。招标方以现金注资万人民币，占总市值的_________%;承包方注资万余元，具体以以上_________街的_________亩国有制地所有权做价资金投入，占总市值的_________%。

第二条承包方确定资金投入_________置业有限公司的_________街的工程项目的土地使用权证具有下列条件：

(一)新项目四至范围：本项目土地座落于市_________区，东到_________街，西到_________街，南到_________巷，北到_________米规划路。

(二)项目性质：商住楼开发设计。

(三)土地用途：住房、公共建筑综合用地，目前土地使用权证期限为_________年。

(五)土地现状：土地内已经基本整平。

以上项目可行性里的位于、四至范围、项目性质、土地用途、土地指标等附页政府相关部门的批准文件，并且以全新批准文件为标准。

第三条承包方确定已经取得资金投入_________置业有限公司的一个项目的国有土地使用权并获得国有制土地使用权证，土地使用权出让金已全部交清，与此同时承包方确定此项目已经取得下列批件、所有权证;

(一)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市珍贵文物管理办公室的x文物[_________]号“_________”。

(二)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市规划局土地管理局的x规候选词_________年_________号“建设项目选址意见书”。

(三)承包方已经在_________年_________月_________日获得_________市规划局的

_________规土证字_________年_________号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字_________年_________号“建设用地规划许可证通知书”。