武汉市物业服务合同（通用19篇）
武汉市物业服务合同（通用19篇）
武汉市物业服务合同 篇1
招标方(受托人)：
代表者(名字)： (身份证号码)： 通信地址： 联系方式：
邮编：
承包方(受托方)：
注册营业执照号：
企业资质等级号：
统一信用代码：
法人代表： 联系方式：
授权委托人： 联系方式：
通信地址：
邮编：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理服务条例》、《武汉物业管理服务条例》等有关法律、法规的规定，双方在同意、公平、协商一致的前提下，就 (物业名称)物业管理服务有关事宜，签订合同规定。
第一条 物业项目(下称“本物业管理”)基本概况：
名字: 。
产权性质: 。
位于位臵: 区 街道社区(乡、镇) 。
总建筑面积： 平米。
物业管理区域四至:
东到： ;
南到： ;
西到： ;
北到： 。
(规划平面图和委托物业管理组成清单见附件一、二，以实际工程验收明细为标准)。
第二条 承包方所提供的物业服务内容包含：
(一)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的监管与维护。(共用部位清单见附件三，共用设施设备清单见附件四。)
(二)公共性绿化的维护保养。
(三)公众场所清洁卫生日常维护。
(四)公众场所的秩序维护与安全协防。
(五)物业管理使用时对严禁的行为告之、劝说、汇报等责任。
(六)物业维修、升级、更新改造费用账务管理。
(七)物业管理服务档案资料和物业档案的存放。
(八)别的服务事项： 。
第三条 承包方所提供的物业服务标准见附件五。
第四条 本物业管理服务合同期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五条 本物业管理区域物业服务收费形式为：[包干制][酬金制]
(一)包干制
1、物业服务费用由小区业主按照其有着物业的总建筑面积缴纳，主要规范如下所示：
[高层住宅]： 元/平米〃月;
[小高层住宅]： 元/平米〃月;
[高层建筑]： 元/平米〃月;
[独栋别墅]： 元/平米〃月;
[写字楼]： 元/平米〃月;
[写字楼物业]： 元/平米〃月;
[其他]： 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月;
花费调节方法： 。
2、推行包干制的，结余或是亏本均由乙方具有或是担负;承包方不予以亏本为理由单方面规定提升花费、减少服务标准或者减少服务。
(二)酬金制
1、物业管理服务资产由小区业主按照其有着物业的总建筑面积事先缴纳，主要规范如下所示：
[高层住宅]： 元/平米〃月;
[小高层住宅]： 元/平米〃月;
[高层建筑]： 元/平米〃月;
[独栋别墅]： 元/平米〃月;
[写字楼]： 元/平米〃月;
[写字楼物业]： 元/平米〃月;
[其他]： 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月;
花费调节方法： 。
2、物业管理服务资产为缴纳的居民共同所有，由乙方托管，其组成包含物业管理服务开支和物业服务企业的酬劳。
物业管理服务开支包含下列一部分：
(1)承包方员工工资、社保和按照规定提取福利费用等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费;
(3)物业管理区域内日常保洁花费;
(4)物业管理区域内绿化养护费用;
(5)物业管理区域内纪律维护费;
(6)承包方办公费用;
(7)承包方公司累计折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费;
(9)小区业主同意的其它杂费： 。
3、承包方采用下列第 种方法获取酬劳：
(1)[每月] [每季度] [半年] [每一年] ,计 块的规范从应收的物业管理服务资产中获取;
(2)[每月][每季度] [半年] [每一年] ，从应收的物业管理服务资产中按 %比例获取。
招标方盖章 承包方盖章
代表者：(业委会) 代表者
年 月 日 年 月 日
武汉市物业服务合同 篇2
招标方：湖北省××××××企业
承包方：武汉市××物业管理服务咨询顾问责任有限公司
为了能不断确保服务质量，制造出清理、安全性、唯美的工作氛围，做到更专业的物业管理服务水准，招标方将办公场所日常清理维护保养、保安公司工作中分包给承包方，承包方会以专业化服务技术以及公司信誉担负环境清洁、安保的贴心服务。现依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，通过双方友好协商，特签订下列合同文本，以标准规范彼此责任、确保彼此利益。
第一章 物业管理基本概况
项目规划：湖北省××××企业
产权性质：办公场所保安人员、清洁服务
位于部位：武汉×××××大路××号
总用地面积：约3000平米
第二章 承揽服务项目
承包方全方位承揽招标方在管新项目办公场所公众场所、公司办公室路面、办公室家具、阳台夹层玻璃、公用设施的日常清理。办公场所24个小时保安公司工作中。
第三章 发包方式
招标方按合同规定第五章付款承包方花费，此外招标方不会再担负其他费用，承包方负责任的日常清理、保安公司工作中存在的全部人力、原材料及其它一切花费由乙方担负。
第四章 承包范围及服务标准
承包方承揽日常清理维护保养及安保工作的范畴及服务标准按投标文件承诺的标准及服务项目
实行。公共部位日常业务范围和要求与服务工作考核表及其考核机制按规范化管理执行细则实行。
第五章 承揽花费
依据承包方为招标方日常清理维护保养、保安公司的服务项目和范畴，每月服务价格为人民币￥1××××元(英文大写:rmb×××× 整)，此花费为闭口粉刺包干价。
第六章 甲方的权利与义务：
1、将物业管理里外归属于招标方物业管理区域内的所有公共位置、场地、场地日常清理维护保养、保安公司工作中分包给承包方担负。
2、根据本单位的详细情况，制定相关环境卫生准则，保安管理准则、加强宣传力度，正确引导项目业主遵循各类管理方法准则，共同维护室内室外自然环境日常保洁，安全管理规定。
3、依据必须在房屋里外设定适量分类垃圾箱、香灰筒及显著标示。
4、依据清理品质日查询表，发觉不符合要求的，依照《规范化管理执行细则》对承包方进行处罚。
5、承担提供乙方的清理自来水、用电量和专用工具储放间，保安人员备勤室有利于乙方的和操作管理方法,但承包方之设备等资产的安全性由乙方自己承担。
6、接到承包方按合同中规定的物业服务费税票后，而且在招标方书面确认令人满意承包方上一个月的物业管理服务工作之后，于每月15日前付款上一个月费用给承包方，物业服务费的付款方式为金融机构转帐支票。招标方如不能按约付款以上花费，按应付未付一部分每日0.03%支付违约金(因承包方服务项目无法获得招标方令人满意或招标方按清理扣费规范扣减违约金的，不会受到这款管束)。
7、承包方必须遵守甲方的各类纪律和规章制度，在招标方对承包方开展相对应考评中，如承包方违背甲方的各类纪律和规章制度招标方可以按甲方的要求对承包方进行一定的惩罚。承包方物业管理服务无法达到协议约定规范并且经过甲方要求不予整顿或2次整改不到位的;或是承包方严重违反招标方工作纪律要求导致产生不良影响的,招标方能够单方解除合同并相对应扣除附加费、规定承包方损失赔偿等。
第七章 乙方的权利与义务
1、承包方要遵守国家和承包方注册地址、本履行地的相关劳动法规现行政策的相关规定，合理合法用人。
2、承包方应是其派往招标方的人员申请办理合法合规劳动用工办理手续，并把相关信息报招标方备
案。
3、承包方务必下派素养比较高，服务周到的经培训的内容职工入驻项目工作，承包方下派的清洁职工、保安人员始终保持相对性的稳定，如需要适度激发，必须经过招标方批准后，即可激发。服装(备用)统一，配戴工作牌，接纳顾客对工作的监管，以提升服务质量，并文化教育职工严格执行新项目里的安保等多项规章制度。
4、承包方应向乙方职工按时发放发工资、奖励金及法定福利。
5、承包方派出的工作人员，按合同中规定的业务范围标准和，必须坚持文明行为实际操作，质保、保质保量，不私自出入与业务范围无关的地方(经招标方相关负责人允许的除外)。
6、承包方要在工作上采用所必须的一切安全防护措施以保障承包方职工的劳动安全。
7、承包方工作员在工作上出事故或作出违纪行为，其不良影响由乙方担负，招标方不承担任何责任和费用;承包方在合同履行环节中，给业主或第三人导致人身安全或经济损失的，由乙方担负所有的承担责任。
8、承包方对自身职工的安全性承担，承包方承担选购第三者责任商业保险，并严格要求隶属工作人员在保洁工作时爱惜物业的各种各样财产。
9、承包方务必严格要求隶属工作人员，文化教育隶属工作人员严格执行相关安全施工要求，从业者务必拥有合理从业资格证(包含特殊作业工作人员实际操作从业资格证)，若有安全生产事故，责任自负。
10、承包方要确保所提供所有和资料信息内容真实有效的，因为承包方给予不实信息和资料给招标方带来的损失，所有由乙方担负;假如承包方所提供的资料里面含有虚报材料，招标方有权利单方解除合同，承包方应向甲方付款非常一个月保洁费用的合同违约金。
11、承包方务必立即科学地处理与承包方职工的劳务纠纷，因承包方与其说职工的劳务纠纷影响到了招标方正常运转及合同规定正常的执行时，承包方应当承担合同违约责任。
12、因承包方则在职工的劳务纠纷影响到了招标方正常运转及合同规定正常的执行时，每出现一次，承包方向甲方付款rmb￥ 1000.00元(英文大写：rmb 贰仟 元整)的合同违约金，招标方可以自行在付给乙方的一切一笔账款中扣该合同违约金，若扣减不足的情况下，招标方可向乙方再行理赔。
13、承包方必须按合同附件所规定的考核项目，制订和理解各类相对应工作计划，招标方依据计划实施监督管理。
14、遇有有关部门和机构卫生检查，被视为承包范围不符合国家规范标准，或受处罚时，责任和账款由乙方担负。
15、为保证工作效能，承包方需保证当场保洁设备的正常启动;禁止应用不利于环境与物业的药物、清洁液;承包方末经业主批准,不可借出保洁设备及专用工具。
16、如发生紧急事件(包含但是不限于渗水、排水管堵塞)，承包方应在收到招标方通知后1小时之内分配充沛的工作人员参与突袭抢险救灾清洗的工作中，以保证物业管理能正常启动。
第八章 人员分配
1、承包方按合同设定派遣经专业技能培训的服务员工共7名做为此项目物业管理服务工作人员。在其中：清洁员3人、保安人员4人
2、承包方还需要向甲方给予当日职工职位日程安排表便于招标方查验。
3、承包方管理者不定期地抽样检查该项目服务区域服务水平，依据给予服务标准的需求，对员工开展业务流程、专业技术培训。提升物业管理服务观念观念的学习培训，协助招标方搞好物业管理工作，并特定项目经理为承包项目的原告。承包方项目执行人拒不配合招标方工作的时候，招标方有权要求拆换。
第九章 其他事宜
1、承包方每月应向甲方给予协议中由甲方所支付项的各种清洁用具的明细，便于招标方对自己所支付项的监控。
2、双方维持按时一同商议相关工作问题，保证和提升日常物业管理服务水平。经甲方要求，承包方理应在三日内规划时间工作人员与招标方商议工作问题。
3、本合同签署后任何一方如果需要半途解除合同，务必提早一个月书面形式通知另一方，不然明确提出停止方需向另一方付款等同于一个月物业服务费使用的合同违约金。
4、承包方以及劳动者在开展合同规定范围之内物业管理服务工作的时候，要遵守相关安全施工要求，一旦发生安全生产事故，由乙方自行负责。如受招标方分派，承包方工作人员仍务必遵守安全规则，不然后果很严重，招标方不承担责任。
5、承包方不可分包合同规定业务流程，均不得合同书的权利义务出售给第三方。
6、乙方的投标书为合同规定不可缺少的那一部分，含招投标策划书。
7、本合同自20xx年9月1日起止20xx年8月31日止。
8、协议若有解释权，彼此再行商议填补。
9、因合同出现异议,双方应协商处理,拒绝调解可以向物业项目所在城市法院提起诉讼。
10、本合同一式两份，甲、乙彼此各执一份，具备同等法律效力。
第十章 配件
本合同附件与合同规定具备同等法律效力，包含下列各项：
(1) 保洁服务预算单(附件一)
(2) 清理人员配备表及工作岗位职责(配件二)
(3) 清理产品质量标准(配件三)
(4) 规范化管理执行细则(日查询表) (配件四)
招标方(公司章)： 承包方(公司章)：
法人代表： 法人代表：
授权委托人： 授权委托人：
手机： 手机：
发传真： 发传真：
邮编： 邮编：
开户行： 开户行：
账号： 账号：
签定日期： 年 月 日 签定日期：
5 年 月 日
武汉市物业服务合同 篇3
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
受托人 (以下简称甲方)
名字：___________________业主委员会
受受托人(下称承包方)：
名字：
物业管理资质级别证书号：
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，招标方聘用(或聘任)承包方___________________为(物业名称)给予物业管理，签订合同规定。
第二条 物业管理区域基本概况
物业名称：
物业管理主要用途：
位于：
四至：
占地总面积：
建筑面积：
委托管理的物业管理范畴及组成类别见附件一。
第二章 物业服务内容
第三条 制订物业管理工作计划，并组织实施;与管理物业管理有关的工程图纸、住客户档案资料与工程验收材料及;______________________________________________。
第四条 建筑物共用部位的日常检修、保养及管理，共用部位包含：密肋楼盖、房顶、外墙面砖、承重梁体、楼梯口、过道安全通道、_______________________________。
第五条 共用设施设备的日常检修、保养及管理，共用设施设备包含：共用的上下水管道、同用照明灯具、________________________________________________________。
第六条 同用设备和附属建筑物、建筑物的日常维修养护及管理，包含路面、农村化粪池、水泵房、停车棚、______________________________________________________。
第七条 公众场所的园林养护及管理，_________________________________。
第八条 公共性清洁卫生，包含房子共用部位的日常保洁，公共场合的日常保洁、垃圾搜集、________________________________________________________________。
第九条 维护公共秩序，包含门卫室服务项目、物业管理区域巡视、_______________。
第十条 保持物业管理区域汽车行驶纪律，对车辆停放进行监管，___________。 第十一条 消防管理服务项目，包含公众场所消防设施设备的运行维护，
________________________________________________________________。
第十二条 家用电梯、离心水泵的运转和日常运行维护，_________________________。 第十三条 房屋装饰装修服务管理，____________________________________。 第十四条 别的委托授权
(1)_______________________________________________________________;
(2)_______________________________________________________________;
(3)_______________________________________________________________。
第三章 物业服务质量
第十五条 承包方所提供的物业服务质量按以下第___________项实行：
1.实行北京国土规划和房产管理局公布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京土地房管所物字[20xx]950号)要求标准的一，即一般商品房物业管理规范;______。
2.实行北京国土规划和房产管理局公布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京土地房管所物字[20xx]950号)要求标准的二，即经济实用房、接管和自管公房、危旧房改造拆迁房管理方法服务标准;
__________________________________________________________。
3.实行双方约定的物业服务质量规定，具体为：________________________。
第四章 物业服务费用
第十六条 (适用政府指导价)物业服务费用实行政府指导价。
1.物业服务费由乙方按_____________元/平米.月向小区业主(或缴费扣缴义务人)按年(季、月)扣除。(按房屋建筑面积测算，房屋建筑面积包含套内使用面积和公共部位与公共房子平摊总建筑面积。)
在其中，家用电梯、离心水泵运行维护费用价格是：___________;按房屋建筑面积比例分摊。
2.如政府部门公布的参考价有调节，以上价钱随着调节。
3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费，依照承包方与车险公司签定的保单与所缴纳的年保险费用依照房屋建筑面积比例分摊。承包方收费标准时，应先保单和保险费用税票公示公告。
第十七条 (适用市场调节价)物业服务费用推行市场调节价。
1.物业服务费由乙方按________________________________________元/平米.月向小区业主(或缴费扣缴义务人)按年(季、月)扣除。(按房屋建筑面积测算，房屋建筑面积包含套内使用面积加公共部位与公共房子平摊总建筑面积。)
在其中，家用电梯、离心水泵运行维护费用价格是：_______;按房屋建筑面积比例分摊。
2.物业管理服务开支包含下列一部分：
(1)管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费;
(3)物业管理区域日常保洁花费;
(4)物业管理区域园林绿化维护费;
(5)物业管理区域纪律维护费;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业累计折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费;
(9)其它费用：
_______________________________________________________________; _______________________________________________________________。
3.(适用包干制)物业服务费如果需要调节，由当事人协商确定。
4.(适用酬金制)从应收的物业服务费中获取_________%做为乙方的酬劳。
5.(适用酬金制)物业服务费若有结余，则转到下一年度物业服务费总金额中;如物业服务费不够应用，承包方应提前通知招标方，并通知物业服务费不够的金额、的原因及推荐的补充方案，招标方需在科学合理的时间内对承包方递交的方案进行审查和做出决定。
6.(适用酬金制)双方约定聘用/不聘用权威机构对物业管理服务资产本年度财政预算和物业管理服务资金收支明细开展财务审计;聘用权威机构的费用由全体业主担负，权威机构由双方协商选中/(招标方选中、承包方选中)。
第十八条 共用部位共用设施设备大、大中修和升级改造花费从专项维修资金开支。 第十九条 停车费用由乙方按下列规范向停车位使用者扣除：
1.室外停车位：_______________________________
2.停车库停车位(租赁)：___________;在其中，物业管理费为：____________ 停车库停车位(已售卖)：__________________________
3.__________________________________________
4.___________________________________________
第二十条 甲方对小区业主房子自购位置、自购机器设备维修养护及其它特约服务费用再行扣除，承包方制订对小区业主房子自购位置、自购机器设备维修养护及其它特约服务的收费标准价钱需在物业管理区域内公示公告。
第五章 彼此权利与义务
第二十一条 招标方权利与义务
1.核准承包方制订的物业管理工作计划;
2.检查监督承包方管理工作的执行情况;
3.依照法规政策的相关规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的应用管理方法;
4.(适用酬金制)核查承包方所提出的财务计划和预算;
5.招标方需在合同生效之日起______日内向乙方转交或个人转交以下资料：
(1)完工建筑平面图、单栋、构造、机器设备竣工资料、服务设施、地下管网工程项目竣工资料等竣工验收资料;
(2)设施安装、使用及维修保养等技术文档;
(3)物业管理品质质保文档和物业应用说明文件;
(4)各专业单位验收资料;
(5)房子和服务设施的产权归属材料;
(6)物业管理服务所必需的其他材料。
6.合同生效之日起_____日内向乙方给予_____平米总建筑面积物业管理用房，管理用房部位：__________________________________________________________。 管理用房按以下方法应用：
(1)承包方无偿使用;
(2)__________________________________________________________。
7.当业主和使用者不按规定缴纳物业服务费时，督促其缴纳。
8.融洽、解决本合同生效前发生的遗留：
(1)________________________________________________;
(2)________________________________________________。
9.帮助承包方做好物业管理区域内的物业管理工作。
10.别的：_________________________________________。
第二十二条 甲方的业委会做为执行器，主要有以下权利与义务：
1.在业主委员会闭会期间，依据业主委员会的法定代理人业主委员会履行根据合同规定有着的权力，执行本协议约定责任;(依照法规政策的相关规定需要由业主委员会决议的除外)
2.监督和帮助承包方执行物业管理服务合同;
3.机构物业的工作交接工程验收;
4.催促全体业主遵循《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理服务规章制度;
5.催促违背物业管理服务合同承诺逾期不缴纳物业服务费用的居民，期限缴纳物业服务费用;
6.属实向业主委员会汇报物业管理服务的执行情况;
7.别的：_____________________________________________________。 第二十三条 承包方权利与义务
1.依据甲方的受权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业管理区域给予物业管理;
2.有权要求招标方、业委会、小区业主及物业使用人相互配合乙方的管理方法服务行为;
3.向业主和物业使用人扣除物业服务费;
4.对业主和物业使用人违背《业主公约》和物业管理制度的举动，有权利依据情节轻重，采用劝说、劝阻、__________________等举措;
5.聘用专营店企业担负本物业的重点管理业务，但不得将物业的整体管理交由第三方;
6.每本年度向甲方汇报物业管理执行情况;
7.(适用酬金制)向甲方或全体业主发布物业管理服务资产本年度财政预算并每一年不得少于一次发布物业管理服务资金收支明细;当招标方或小区业主对发布的物业管理服务资产本年度财政预算和物业管理服务资金收支明细明确提出咨询时，需及时回应。
8.本终止合同时，应转交物业管理管理权限，退出本物业管理，帮助招标方做好物业管理服务的移交和善后处理，转交或相互配合招标方转交管理用房和物业管理服务的所有档案文件、专项维修资金及账目、__________________________________________________________________。
9.别的：_______________________________________________________。
第六章 合同期限
第二十四条 委托管理期为__________年;自______________年
___________月______日起止_____________年________月____日止。
第七章 合同书解除和终止约定的
第二十五条 本合同到期，招标方决定不授权委托乙方的，需提前三个月书面形式通知承包方;承包方决定不会再接纳委托，需提前三个月书面形式通知招标方。
第二十六条 本合同到期，招标方没有把聘任或辞退乙方的意见通知承包方，并且没有聘用一个新的物业管理企业，承包方再次的管理，视作此合同书全自动持续。
第二十七条 本合同解除后，在新物业管理企业接手本物业项目以前，承包方理应应甲方的要求临时(一般不超过三个月)会为招标方给予物业管理，招标方小区业主(或缴费扣缴义务人)也应当再次缴纳对应的物业服务费用。
第二十八条 别的条文
第八章 合同违约责任
第二十九条 因业主毁约造成承包方无法提供承诺提供服务的，承包方有权要求招标方在一定期限内处理，逾期不处理且严重违约的，承包方有权利终止合同。导致承包方财产损失的，招标方要给予承包方经济赔偿。
第三十条 承包方无法按约定提供帮助，招标方有权要求承包方限期整改，逾期不整顿且严重违约的，业主经业主委员会持三分之二以上选举权的居民成功后有权利终止合同。导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方经济赔偿。
第三十一条 承包方违背本合同规定，随意提升资费标准的，招标方有权要求承包方取缔;导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方经济赔偿。
第三十二条 小区业主贷款逾期缴纳物业服务费的，承包方能从贷款逾期之日起每日按应交花费百分之零点 另收合同违约金。
第三十三条 任何一方无正当理由提前解除合同的，需向另一方支付违约金_________;因为终止合同所造成的财产损失超出违约金的，还要给予赔付。
第三十四条 承包方在合同解除后，不转交物业管理管理权限，不退出本物业管理和转交管理用房和有关档案文件等，每贷款逾期一日应向甲方付款委托期限内均值物业管理服务本年度花费_________‰的合同违约金，从而所造成的财产损失超出违约金的，还要给予赔付。
第三十五条 为维护群众、小区业主、物业使用人的合法权益，在不可预见前提下，如发生燃气泄漏、走电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等状况，甲方因实行自力救济对策导致经济损失的，当事人彼此按相关法律法规要求解决。
第三十六条 别的条文___________________________________________。
第九章 附录
第三十七条 双方约定始行合同生效之日起_________日内，依据招标方委托管理事宜，申请办理接手工程验收办理手续。
第三十八条 合同规定原件连着配件_________页，一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
第三十九条 合同规定在执行中如产生异议，彼此应协商处理，拒绝调解时，甲、乙协商一致按下列第_________方法处理。
1.递交_________监察委员会诉讼;
2.依法向法院提起诉讼。
但小区业主托欠物业服务费使用的，承包方能直接按有关规定向有地域管辖的基层人民法院申请支付令。
第四十条 合同规定自______________________________起起效。
招标方盖章 承包方盖章
代表者：(业委会) 代表者
年 月 日 年 月 日
武汉市物业服务合同 篇4
招标方(受托人)：
代表者(名字)： (身份证号码)： 通信地址： 联系方式：
邮编：
承包方(受托方)：
注册营业执照号：
企业资质等级号：
统一信用代码：
法人代表： 联系方式：
授权委托人： 联系方式：
通信地址：
邮编：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理服务条例》、《武汉物业管理服务条例》等有关法律、法规的规定，双方在同意、公平、协商一致的前提下，就(物业名称)物业管理服务有关事宜，签订合同规定。
第一条 物业项目(下称“本物业管理”)基本概况：
名字: 。
产权性质: 。
位于位臵: 区 街道社区(乡、镇) 。
总建筑面积： 平米。
物业管理区域四至:
东到： ;
南到： ;
西到： ;
北到： 。
(规划平面图和委托物业管理组成清单见附件一、二，以实际工程验收明细为标准)。
第二条 承包方所提供的物业服务内容包含：
(一)物业管理区域内共用部位及共用设施设备的监管与维护。(共用部位清单见附件三，共用设施设备清单见附件四。)
(二)公共性绿化的维护保养。
(三)公众场所清洁卫生日常维护。
(四)公众场所的秩序维护与安全协防。
(五)物业管理使用时对严禁的行为告之、劝说、汇报等责任。
(六)物业维修、升级、更新改造费用账务管理。
(七)物业管理服务档案资料和物业档案的存放。
(八)别的服务事项： 。
第三条 承包方所提供的物业服务标准见附件五。
第四条 本物业管理服务合同期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五条 本物业管理区域物业服务收费形式为：[包干制][酬金制]
(一)包干制
1、物业服务费用由小区业主按照其有着物业的总建筑面积缴纳，主要规范如下所示：
[高层住宅]： 元/平米〃月;
[小高层住宅]： 元/平米〃月;
[高层建筑]： 元/平米〃月;
[独栋别墅]： 元/平米〃月;
[写字楼]： 元/平米〃月;
[写字楼物业]： 元/平米〃月;
[其他]： 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月;
花费调节方法： 。
2、推行包干制的，结余或是亏本均由乙方具有或是担负;承包方不予以亏本为理由单方面规定提升花费、减少服务标准或者减少服务。
(二)酬金制
1、物业管理服务资产由小区业主按照其有着物业的总建筑面积事先缴纳，主要规范如下所示：
[高层住宅]： 元/平米〃月;
[小高层住宅]： 元/平米〃月;
[高层建筑]： 元/平米〃月;
[独栋别墅]： 元/平米〃月;
[写字楼]： 元/平米〃月;
[写字楼物业]： 元/平米〃月;
[其他]： 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月; 元/平米〃月;
花费调节方法： 。
2、物业管理服务资产为缴纳的居民共同所有，由乙方托管，其组成包含物业管理服务开支和物业服务企业的酬劳。
物业管理服务开支包含下列一部分：
(1)承包方员工工资、社保和按照规定提取福利费用等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费;
(3)物业管理区域内日常保洁花费;
(4)物业管理区域内绿化养护费用;
(5)物业管理区域内纪律维护费;
(6)承包方办公费用;
(7)承包方公司累计折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费;
(9)小区业主同意的其它杂费： 。
3、承包方采用下列第 种方法获取酬劳：
(1)[每月] [每季度] [半年] [每一年] ,计 块的规范从应收的物业管理服务资产中获取;
(2)[每月][每季度] [半年] [每一年] ，从应收的物业管理服务资产中按 %比例获取。
招标方盖章 承包方盖章
代表者：(业委会) 代表者
年 月 日 年 月 日
武汉市物业服务合同 篇5
招标方：湖北省___企业
承包方：武汉市_物业管理服务咨询顾问责任有限公司
为了能不断确保服务质量，制造出清理、安全性、唯美的工作氛围，做到更专业的物业管理服务水准，招标方将办公场所日常清理维护保养、保安公司工作中分包给承包方，承包方会以专业化服务技术以及公司信誉担负环境清洁、安保的贴心服务。现依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，通过双方友好协商，特签订下列合同文本，以标准规范彼此责任、确保彼此利益。
第一章 物业管理基本概况
项目规划：湖北省__企业
产权性质：办公场所保安人员、清洁服务
位于部位：武汉__×大路_号
总用地面积：约3000平米
第二章 承揽服务项目
承包方全方位承揽招标方在管新项目办公场所公众场所、公司办公室路面、办公室家具、阳台夹层玻璃、公用设施的日常清理。办公场所24个小时保安公司工作中。
第三章 发包方式
招标方按合同规定第五章付款承包方花费，此外招标方不会再担负其他费用，承包方负责任的日常清理、保安公司工作中存在的全部人力、原材料及其它一切花费由乙方担负。
第四章 承包范围及服务标准
承包方承揽日常清理维护保养及安保工作的范畴及服务标准按投标文件承诺的标准及服务项目
实行。公共部位日常业务范围和要求与服务工作考核表及其考核机制按规范化管理执行细则实行。
第五章 承揽花费
依据承包方为招标方日常清理维护保养、保安公司的服务项目和范畴，每月服务价格为人民币￥1__元(英文大写:rmb__ 整)，此花费为闭口粉刺包干价。
第六章 甲方的权利与义务：
1、将物业管理里外归属于招标方物业管理区域内的所有公共位置、场地、场地日常清理维护保养、保安公司工作中分包给承包方担负。
2、根据本单位的详细情况，制定相关环境卫生准则，保安管理准则、加强宣传力度，正确引导项目业主遵循各类管理方法准则，共同维护室内室外自然环境日常保洁，安全管理规定。
3、依据必须在房屋里外设定适量分类垃圾箱、香灰筒及显著标示。
4、依据清理品质日查询表，发觉不符合要求的，依照《规范化管理执行细则》对承包方进行处罚。
5、承担提供乙方的清理自来水、用电量和专用工具储放间，保安人员备勤室有利于乙方的和操作管理方法,但承包方之设备等资产的安全性由乙方自己承担。
6、接到承包方按合同中规定的物业服务费税票后，而且在招标方书面确认令人满意承包方上一个月的物业管理服务工作之后，于每月15日前付款上一个月费用给承包方，物业服务费的付款方式为金融机构转帐支票。招标方如不能按约付款以上花费，按应付未付一部分每日0.03%支付违约金(因承包方服务项目无法获得招标方令人满意或招标方按清理扣费规范扣减违约金的，不会受到这款管束)。
7、承包方必须遵守甲方的各类纪律和规章制度，在招标方对承包方开展相对应考评中，如承包方违背甲方的各类纪律和规章制度招标方可以按甲方的要求对承包方进行一定的惩罚。承包方物业管理服务无法达到协议约定规范并且经过甲方要求不予整顿或2次整改不到位的;或是承包方严重违反招标方工作纪律要求导致产生不良影响的,招标方能够单方解除合同并相对应扣除附加费、规定承包方损失赔偿等。
第七章 乙方的权利与义务
1、承包方要遵守国家和承包方注册地址、本履行地的相关劳动法规现行政策的相关规定，合理合法用人。
2、承包方应是其派往招标方的人员申请办理合法合规劳动用工办理手续，并把相关信息报招标方备
案。
3、承包方务必下派素养比较高，服务周到的经培训的内容职工入驻项目工作，承包方下派的清洁职工、保安人员始终保持相对性的稳定，如需要适度激发，必须经过招标方批准后，即可激发。服装(备用)统一，配戴工作牌，接纳顾客对工作的监管，以提升服务质量，并文化教育职工严格执行新项目里的安保等多项规章制度。
4、承包方应向乙方职工按时发放发工资、奖励金及法定福利。
5、承包方派出的工作人员，按合同中规定的业务范围标准和，必须坚持文明行为实际操作，质保、保质保量，不私自出入与业务范围无关的地方(经招标方相关负责人允许的除外)。
6、承包方要在工作上采用所必须的一切安全防护措施以保障承包方职工的劳动安全。
7、承包方工作员在工作上出事故或作出违纪行为，其不良影响由乙方担负，招标方不承担任何责任和费用;承包方在合同履行环节中，给业主或第三人导致人身安全或经济损失的，由乙方担负所有的承担责任。
8、承包方对自身职工的安全性承担，承包方承担选购第三者责任商业保险，并严格要求隶属工作人员在保洁工作时爱惜物业的各种各样财产。
9、承包方务必严格要求隶属工作人员，文化教育隶属工作人员严格执行相关安全施工要求，从业者务必拥有合理从业资格证(包含特殊作业工作人员实际操作从业资格证)，若有安全生产事故，责任自负。
10、承包方要确保所提供所有和资料信息内容真实有效的，因为承包方给予不实信息和资料给招标方带来的损失，所有由乙方担负;假如承包方所提供的资料里面含有虚报材料，招标方有权利单方解除合同，承包方应向甲方付款非常一个月保洁费用的合同违约金。
11、承包方务必立即科学地处理与承包方职工的劳务纠纷，因承包方与其说职工的劳务纠纷影响到了招标方正常运转及合同规定正常的执行时，承包方应当承担合同违约责任。
12、因承包方则在职工的劳务纠纷影响到了招标方正常运转及合同规定正常的执行时，每出现一次，承包方向甲方付款rmb￥ 1000.00元(英文大写：rmb 贰仟元整)的合同违约金，招标方可以自行在付给乙方的一切一笔账款中扣该合同违约金，若扣减不足的情况下，招标方可向乙方再行理赔。
13、承包方必须按合同附件所规定的考核项目，制订和理解各类相对应工作计划，招标方依据计划实施监督管理。
14、遇有有关部门和机构卫生检查，被视为承包范围不符合国家规范标准，或受处罚时，责任和账款由乙方担负。
15、为保证工作效能，承包方需保证当场保洁设备的正常启动;禁止应用不利于环境与物业的药物、清洁液;承包方末经业主批准,不可借出保洁设备及专用工具。
16、如发生紧急事件(包含但是不限于渗水、排水管堵塞)，承包方应在收到招标方通知后1小时之内分配充沛的工作人员参与突袭抢险救灾清洗的工作中，以保证物业管理能正常启动。
第八章 人员分配
1、承包方按合同设定派遣经专业技能培训的服务员工共7名做为此项目物业管理服务工作人员。在其中：清洁员3人、保安人员4人
2、承包方还需要向甲方给予当日职工职位日程安排表便于招标方查验。
3、承包方管理者不定期地抽样检查该项目服务区域服务水平，依据给予服务标准的需求，对员工开展业务流程、专业技术培训。提升物业管理服务观念观念的学习培训，协助招标方搞好物业管理工作，并特定项目经理为承包项目的原告。承包方项目执行人拒不配合招标方工作的时候，招标方有权要求拆换。
第九章 其他事宜
1、承包方每月应向甲方给予协议中由甲方所支付项的各种清洁用具的明细，便于招标方对自己所支付项的监控。
2、双方维持按时一同商议相关工作问题，保证和提升日常物业管理服务水平。经甲方要求，承包方理应在三日内规划时间工作人员与招标方商议工作问题。
3、本合同签署后任何一方如果需要半途解除合同，务必提早一个月书面形式通知另一方，不然明确提出停止方需向另一方付款等同于一个月物业服务费使用的合同违约金。
4、承包方以及劳动者在开展合同规定范围之内物业管理服务工作的时候，要遵守相关安全施工要求，一旦发生安全生产事故，由乙方自行负责。如受招标方分派，承包方工作人员仍务必遵守安全规则，不然后果很严重，招标方不承担责任。
5、承包方不可分包合同规定业务流程，均不得合同书的权利义务出售给第三方。
6、乙方的投标书为合同规定不可缺少的那一部分，含招投标策划书。
7、本合同自20_年9月1日起止20_年8月31日止。
8、协议若有解释权，彼此再行商议填补。
9、因合同出现异议,双方应协商处理,拒绝调解可以向物业项目所在城市法院提起诉讼。
10、本合同一式两份，甲、乙彼此各执一份，具备同等法律效力。
第十章 配件
本合同附件与合同规定具备同等法律效力，包含下列各项：
(1) 保洁服务预算单(附件一)
(2) 清理人员配备表及工作岗位职责(配件二)
(3) 清理产品质量标准(配件三)
(4) 规范化管理执行细则(日查询表) (配件四)
招标方(公司章)： 承包方(公司章)：
法人代表： 法人代表：
授权委托人： 授权委托人：
手机： 手机：
发传真： 发传真：
邮编： 邮编：
开户行： 开户行：
账号： 账号：
签定日期： 年 月 日 签定日期：
年 月 日
武汉市物业服务合同 篇6
本合同被告方
招标方：
承包方：
前期物业管理就是指：自房子出售之日起止业委会与物业管理企业签署的《物业管理合同》起效时止的物业管理服务。
本物业名称：
承包方所买房房产销售(预购)合同编号：
总建筑面积：12856平米
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，在承包方签署《房屋买卖(预售)合同》时，双方就前期物业管理服务项目达到如下所示合同：
第一条两人的权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.对房屋共用的位置、共用设施设备、园林绿化、清洁卫生、保安人员、交通出行等项目进行维护保养、整修、服务与管理;
2.依据相关法规及现行政策，根据实际情况，制定本物业的物业管理管理制度和《物业使用守则》并书面告知承包方;
3.不断完善本物业的物业管理服务档案文件;
4.劝阻违背本物业的物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动;
5.物业管理企业可授权委托服务公司担负本物业的重点服务管理业务流程，但不得将本物业的整体管理义务出售给第三方;
6.根据本合同向乙方扣除物业管理费用;
7.编写物业管理及财务年度方案;
8.每叁个月向乙方发布物业管理费用收入支出账目;
9.提前把建筑装修房子需要注意的事项和约束条件书面告知承包方，并且在承包方搬入申请办理装修手续时和承包方签订《房屋装饰装修管理协议》;
10.不可占有本物业的共用部位、共用设施设备或调整其使用方式;
11.向乙方给予房子自购位置、自购设施维修养护等服务;
12.始行合同停止时起5日内，与业委会聘用的物业管理企业申请办理本物业的物业管理服务移交手续，物业管理服务移交手续需经业委会确定。
二、承包方的权利义务
1.参与业主委员会或业主代表大会，具有被选举权、选举权和决定权;
2.监管甲方的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向甲方明确提出意见与建议;
3.遵循本物业的物业管理管理制度和《物业使用守则》;
4.根据本合同向甲方缴纳物业管理费用;
5.雨润、御墅天筑地区之外的路面、酒店餐厅、商业服务休闲娱乐公共服务设施、基础配套设施为招标方独立投建，所有权为招标方全部。
6.别墅内的配置水源热泵中央空调设备、通风风管、离心风机禁止在室内装潢时随便修改管道迈向和部位，因随便修改造成的机器设备或损坏损毁其责任和维修费由客户自立。
7.别墅内的配置智能化，禁止在室内装潢时随便修改系统软件管道迈向和部位，因随便修改造成的机器设备或损坏损毁其责任和维修费由客户自立。
8.如当地政府规定招标方变更一部分公用设施方案，然后由当地政府统一基本建设一部分公用设施，则承包方不可追责招标方合同违约责任。
9.建筑装修房子时，遵循《房屋装饰装修管理协议》，禁止私自改变建筑物以及设施的构造、容貌(含墙体、外窗门、生活阳台等位置设施设备色调、形状规格型号;封闭式阳台，露台和窗台，并改装防护窗;在露台、生活阳台、外全景天窗上安置封闭式笼罩着;组装遮阳篷、晾衣架;在平屋面安置广东太阳能热水器)、设计方案主要用途、性能和合理布局等;
10.不可占有、毁坏本物业的共用部位、公用设施机器设备或调整其使用方式。因拆迁、建筑装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，并且在合同约定的时间内恢复正常，经济损失的，给与赔付;
11.出让房子时，事前通知招标方，告之购买方与业主签署本合同;
12.对承租方、应用人及访问者等违反本物业的物业管理管理制度和《物业使用守则》等带来的损失、危害承担民事责任;
13.依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理物业的给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他人的合法权益;
14.承包方备用车子如果需要长期性进到并放置小区里，必须要在小区物业管理企业登记，申请办理出入证明，严格执行物业管理服务的汽车行驶及放置要求，如经物业服务公司允许进到并需临时性放置车辆，须按物业管理公司的相关规定停到指定位置并缴纳有关停车费用;非招标方或物业管理公司特定地点(如路面、城市广场)一律不得放置，不然招标方及物业服务公司有权利回绝承包方车子进到小区里。
第二条物业管理具体内容
一、房子共用部位日常维护及管理
二、房子共用设施设备以及运转的维护保养及管理
三、清洁卫生
四、保安人员
五、交通管理与车辆停放
六、房屋装饰装修管理方法
七、私人管家
八、委托经营服务项目
第三条物业管理花费(不包含房子共用部位共用设施设备大中修、升级、更新改造费用)
一、承包方缴纳花费时长：自接受房子通知之日起，首付款三个月的物业管理费用，之后按季交纳，在每季度的前一周缴清下季花费;在20xx年买房者可免缴曾经的物业管理费用，因甲方缘由不室内装修、不入住的空置房按五折扣除物业管理费用(计算单位：按月测算);
二、住宅建筑面积：独栋别墅：每月每平米3.6元;
三、承包方租赁物业的，物业管理花费由乙方缴纳;
四、承包方出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费;
五、物业管理费用标准按市物价局批复调节;
第三条房屋维修基金的监管和应用
第四条房屋维修基金的监管和应用以《湖北省物业管理服务条例》为参考，按施行的《当地物业维修基金管理方法办法》实行。
第五条合同违约责任
一、招标方违背合同，没有达到管理方法服务水平承诺的目标，承包方有权要求招标方限期改正，逾期不纠正给承包方经济损失的，招标方承担法律责任法律依据;
二、承包方违背合同，使招标方没有达到管理方法服务水平承诺的目标，招标方有权要求承包方限期改正，逾期不纠正给招标方经济损失的，承包方承担法律责任法律依据;
三、招标方违背合同，随意提升资费标准或二次收费的，承包方有权要求招标方取缔所付费用，退回贷款利息并支付违约金;
四、承包方违背合同，不按照本合同合同约定的资费标准与时间缴纳相关费用，招标方有权要求承包方补足并且从贷款逾期之日起按每日万分之五缴纳税款滞纳金并承担合同违约责任。
第六条在合同执行期间，遇有不可抗拒，导致合同没法执行，彼此按相关法律法规要求解决。
第七条本合同内空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力。 本合同未要求的事宜，均遵循国家相关法律法规、法规和规章实行。
第八条本合同在执行中如产生异议，双方协商处理或向物业管理服务行政管理部门申请调解;商议或协商毫无意义的，可以向铜陵市有地域管辖的人民法院提出诉讼。
第九条除合同规定及合同补充协议约定条款外，一切口头承诺失效。
第十条本合同一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。
第十一条本合同自彼此签名盖章之日起起效。
招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________
法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
武汉市物业服务合同 篇7
委 托 方(以下简称甲方)：
受受托人(下称承包方)：
依据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国、地区相关物业管理服务法律法规、法规及现行政策，在公平、自行、协商一致的前提下，双方现将相关宜达到下列合同文本。
一、委托管理的范畴及事宜
(一)、管理范围：
产权性质：
位于部位：
工程建筑占地面积：
绿化覆盖率：
(二)、管理方法事宜：
1、房子的应用、检修、保养。包含：房顶、梁、板、柱、墙面等承重构件，楼梯口、过厅、过道、墙地面等。
2、区域机器设备、设备检修、保养、运作及管理。包含：供电、采暖、供电系统、照明灯具、消防安全及其它设施设备。
3、公共设施和附属建筑物、建筑物的检修、保养、管理方法。包含：路面、农村化粪池、水渠、停车棚、地下停车场等。
4、公共绿化、花卉、园林小品等保养、管理方法。
5、公共卫生服务清洁、垃圾收集、清运垃圾。
6、交通出行与车辆停放秩序的管理方法。
7、安全性巡查、门卫室值岗、安防监控、工作人员备案。
8、与管理物业管理有关的档案文件等。
二.物业管理内容及规范
(一)、保安人员
1、保卫人员依照岗位职责坚持不懈门卫室值岗，交班要按时同时做好交接班记录，提升日常巡查和监管，主动与公安机关相互配合，确保物业安全。
2、对外开放来办事人员需要进行工作人员备案、纪录和指导，明白礼仪知识，注重讲文明懂礼貌。对里工作员要查、催促持证上岗进到写字楼。
3、监控中心要实施24个小时监管值勤，搞好值班记录表，避免非工作人员进到，确保仪器设备及设备的安全性，随时随地给予监管材料。
4、进行定期安防设备的定期检查维护保养，确保安防设备一直处于优良情况，发觉安全事故或安全隐患，妥善处理并汇报相关部门。
5、停车场的车子要摆放整齐，随时随地具体指导车辆停放部位，催促车子闭锁状况，查验停车库安全性，防范盗窃和交通事故产生。
6、坚决杜绝刑事案和社会治安发生的几率，随时随地解决紧急状况和杜绝紧急事件，维护保养工作秩序，保证正常的办公室。
(二)、区域机器设备、设备检修与保养
1、随时随地拆换和恢复破损的电灯泡、照明灯具、电源开关等电气设备，确保各种各样电气设备设备和器件的完好无损。
2、下水管道日常保养，水设备跑、漏水防水和修复，进水阀、便器材、管路的维修和替换等。
3、房子的主体工程，各种各样墙、梁、板柱和铝合金门窗洞边修复的。
? 4、各种各样工业设备和电气设备简单地修补并依据机器设备说明书限定时间和安全操作规程开展维修。
5、开设专业技术人员对供电系统、供电、等系统进行日常维护保养、维护保养，准时对各类系统进行查验、确保机器的正常运转。
6、根据机器设备要求标准及安全操作规程准时维修并做好记录工作中，按时派专业技术人员系统对进行测试、查验，清除安全隐患，保证系统优化、靠谱。
7、定期检查损坏和衰老设备进行维修和修复，按时擦洗尘土、污垢和刷防腐油漆等。
8、检修立即率达到100%，工作人员30min及时。保证大修12小时之内结束，维修要持续修补并组织工程人员24个小时值勤，对于在时限内不可以完成，要向甲方说明理由。
(三)、公共绿化、花卉、园林小品等保养、管理方法
1、绿色植物每月需要进行定期进行的浇灌、上肥、剪修。
2、按时喷撒药物，使花卉没有明显凋谢及病虫害状况。
3、立即消除里边的野草，每日消除盆栽花卉、叶杆的灰尘，维持盆中、草皮内无脏物。
(四)、保洁服务
1、每天都要完全清理院落、过厅、过道、室内楼梯一次，废弃物立即清运垃圾。工作时间设定职业护士对区域范围环境卫生开展保洁服务维护保养。维持区域泊车通畅，?路面、绿化无废料，使区域路面无脏物、污垢。对照明灯具、电源开关、门把、楼梯护栏立即擦洗。过道置放的痰桶及时处理。 2、每天晚上对洗手间开展深度清洁。包含：废弃物和便捷餐盒立即清走，墙壁便器材、卫浴洁具、墙瓷砖、地板砖的刷洗，拖把和日用具要摆放好，每星期对洗手间完全冲洗一次，电开水器每星期加水、水垢清洗一次，按时喷撒清新剂，确保没有异味。
3、地下停车场每星期完全清理一次，及时处理废水、废弃物，。
4、农村化粪池按时清除、确保正常启动。
(五)、信件、书报刊、文档等邮递与接收
1、对邮递和支付的书报刊、文档、信件、包裹单、存款单等立即备案，妥善保管收据便于查看。
2、对从邮政局或快递员中发放的物件、书报刊、信件以及各种票据要逐一备案，不可骗取或错领，对出现问题，要明确提出疑议。
3、派发书报刊、文档、信件、包裹单、存款单等必须做到精确无差错。与此同时劝阻的内部骗取或错领个人行为。如有错误，要追责值班人的责任。
4、立即通知收货人领到电子邮件，保证准确，讲文明懂礼貌，服务到位。
5、对甲方的商业秘密、秘密文件、信件承担保密责任 。
(六)、迎接检查与召开工作会议特约服务
迎接检查和召开工作会议时应保证所有工作人员遵从招标方分配，随时随地给予保安人员、保洁服务等工作，维持区域泊车通畅，路面、绿化无废料，使区域路面无脏物、污垢，保证领导在清爽、优雅的环境中温馨、快乐地工作中。
三、 合同期限
本合同期限为 年。自 年 月 日起止 年 月 日止。
四、 甲方的权利与义务
1.支配权：
(1)参与管理区域范围各类物业管理服务;
(2)对乙方的管理方法执行监督管理。若因承包方管理不当，所造成的财产损失或管理方法出错，经市人民政府物业管理主管单位评定，有权利解除合同或要求替换工作人员。
2.责任：
(1)听从物业工作人员的监管，按照规定交纳物业管理费用;
(2)帮助承包方贯彻落实各类管理方面;
(3)招标方在合同生效之日起，按政府部门要求向乙方免费给予办公房;
(4)遵循国家和行政管理部门制订的相关法律法规。
五、乙方的权利与义务
1.支配权：
(1)依据相关法律法规根据实际情况，制订管理方法办法;
(2)按照与委托人的《物业管理服务服务合同》及管理办法对工业园区进行监管;
(3)按照要求扣除期间费用;
(4)有权要求招标方帮助管理方法;
(5)违反难题由甲方承担。
2.责任：
(1)执行以委托人的物业管理合同依法经营;
(2)接纳招标方监管;
(3)重要管控措施递交招标方决议;
(4)和组织帮助相关部门给予工业园区生活服务类;
(5)接纳本地房产部门和有关部门专业指导。
(6)不承担对招标方人员的人身安全、的财产存放商业保险责任(还有另外，专业合同条款以外)。
六、 管理服务费用
l.本物业的管理服务费按双方协商标准的由乙方向甲方扣除，即自 年 月 日起新入住租赁户每月租金的 %。
2.承包方对甲方的区域机器设备、设备检修与保养，及其它特约服务，采用成本计算方法，按照实际产生花费收取;但招标方有权利对乙方的以上项目收费及规范进行审查和监督。
3.建筑物(本身)设施的检修、保养与升级改造，由乙方明确提出方案，经彼此商议后执行，需要经费预算由 方担负。
七、 合同违约责任
1.招标方违背承包方制订的《物业管理服务规章制度》的举动，承包方有权利劝阻并按照要求恢复正常，并损失赔偿。承租方违背合同规定的，招标方有权利劝阻并限期整改。直到追责相应责任。
2.因招标方建筑物或设施品质或安装技术等因素，导致重大安全事故的，由甲方负责任并负责应急处置。因承包方管理不当或操作失误等原因导致重大安全事故的，由乙方负责任并负责应急处置。(造成事故的根本原因，以政府相关部门的鉴定结果为标准)
八、 其他事宜
1.彼此会对合同规定的条款开展修定变更或填补，以书面形式签署合同补充协议，合同补充协议与合同规定具有同等效力。
2.合同条款的监管到期，合同规定当然停止，彼此如续签合同书，应在本合同到期三个月前给对方提出书面意见。
3.合同规定执行期间，遇有不可抗拒，导致合同无法履行时，两方都不担负合同违约责任并按照相关法规政策要求立即协商解决。
4.合同规定之配件均是合同有效构成部分;本合同以及配件内，空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力。
5.本合同以及配件和合同补充协议中没有要求的事宜，均依照中华共和国相关法律法规、法规及政策执行。
6.合同规定，一式三份，甲、乙两方及物业管理主管单位(办理备案)各执一份，具备同等法律效力。
7.合同规定自签署之日起起效。
招标方盖章： 承包方盖章：
公司法人： 公司法人：
年 月 日
武汉市物业服务合同 篇8
招标方： (以下简称甲方)
承包方： (下称承包方)
物业名称：
产权性质：商业经营
总建筑面积：约 平米
位于部位：
受开发公司委托，向其大城市主人家售楼部执行物业管理服务。依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平，协商一致的前提下，甲、乙双方就物业管理达到下列协议书：
第一条 物业管理服务限期及支付方式
(一)物业管理限期
承包方为业主给予物业管理期为：自月日至年
(二)合同金额
经双方商议，有承包方为招标方大城市主人家售楼部给予物业管理，招标方交给承包方物业管理费用每月 元(人民币大写： )。
(三)支付方式 支付方式为按月付款，合同签署五日内付款第一个月花费，之后 号付款。
第二条 彼此的权利义务
1、监管乙方的物业管理个人行为，就物业管理的相关问题向甲方明确提出意见与建议。
2、根据本协议招标方向乙方缴纳物业管理费及其它费用。
3、接纳乙方的管理与服务。
4、因为承包方渎职等原因导致招标方资产等的损失，由乙方承担承担连带责任。
5、查收乙方的书面形式通知。
(二) 乙方的权利与义务
1、依据相关法律法规、法规及现行政策，根据实际情况，制订各岗位制度。
2、根据本协议，向甲方扣除物业管理费用，并出具靠谱物业管理费用税票。
3、承担各岗位职工的业务培训。
4、接纳甲方的监管、管理方法，遵循甲方的有关工作规章制度。
5、相互配合售楼部的有关工作计划。
第三条 承包方向甲方给予以下物业管理：
(一)售楼部室内环境卫生、保洁工作及各类耗品。
(二)楼盘销售前停车场车辆融洽指引工作中。
(三)售楼部的有关秩序维护工作中。
(四)售楼部晚间物件照看工作中。
(五)日常运维工作(工费另计)。
(六)幕墙玻璃的按时清理工作。
(七)秩序维护24个小时无间断服务项目。
第四条 各岗位工作要求
1、秩序维护岗：
(1) 重视清洁卫生，衣着指定工作制服。
(2) 禁止在职时间与闲散人员闲聊、说和工作中不相干得话;
(3) 重视礼仪，应用规范术语和标准动作为顾客保驾护航;
(4) 距顾客车子5米长行礼;
(5) 针对看房子、做事的用户给予感激，幷行礼正确引导车辆停放;
(6) 要离开楼盘销售区域车辆及工作人员行礼提示，感谢客户的光顾;
(7) 应用标准动作推动顾客泊车并了解顾客前去目地。
2、保洁服务岗
(1) 重视清洁卫生，衣着指定工作制服;
(2) 重视礼仪，面带笑容应用规范术语和标准动作为用户提供服务项目;
(3) 上班时间碰到一切顾客都应问候并笑容问候，严禁清理工作人员和客户或其它工作员闲聊或讨论工作中之外之事儿;
(4) 售楼部清洁工工作应达到整洁、环境卫生的清洁标准，主要包含如下所示工作中：
① 包含但是不限于办公室垃圾收集、桌面上擦洗;
② 每日擦洗办公室家具，每星期擦洗室内窗户夹层玻璃一次;
③ 每日擦洗售楼部样板房的木地板和天然大理石工作中;
④ 每星期沙盘模型尘土的处理方法;
⑤ 每日售楼部毛毯清洁;
⑥ 每日售楼部的家具擦洗;
⑦ 每日楼盘销售墙壁弹尘;
⑧ 售楼部接待厅随时随地保洁工作;
⑨ 售楼部洗手间随时随地保洁工作;
⑩ 售楼部客户接待区随时随地保洁工作;
(5) 员工安全操作标准
① 禁止在办公场所内飞奔;
② 均不得手伸入垃圾箱内或塑料袋内，承包方神器和玻璃渣把手扎伤; ③ 发觉公共性区照明灯具欠佳或设施有毁坏，应立刻汇报物业部，尽快处理并制定临时性应急对策，以免造成风险;
④ 清理时进行吸尘机、洗地车等机械设备时要注意是否存在电缆线绊倒的概率，并放工牌提示别人 ;
⑤ 地毯清洁和洗地时需要注意是不是打湿电插头和电源插座，小心触电;
⑥ 那时候有比较浓重清洁液时要戴手套，以防被化学剂 腐蚀皮肤。
第五条 各岗位作风纪律
(1) 秩序维护岗
① 随时随地始终保持岗位风范，维持立定姿态，不可以装手、老麻抄手，插腰或把手 放到衣服口袋中，不可抓头，抠鼻子、敲桌，戏弄别的物件;
② 入岗禁止带手机、小灵通、禁止拨通私人电话也将锁匙等东西放在腰部;
③ 走动时应当然坚挺，坦然庄重，谨记走路的时候煞有介事，满不在乎左右摇摆，上班前四小时不可饮酒或喝带酒精饮料，打喷涕、干咳应转过身往后;
④ 与人交谈时要维持适度间距。(1米为宜)，神情自然大方，维持正脸侧视，心态亲近，诚挚，语言表达清楚通俗易懂，声音适度，应用普通话水平。言谈举止要温文尔雅，尽量使用敬辞，如“请”“感谢”“真的对不起”“不用谢”“这就是我们应该做的事情”等，最忌低俗口头禅;
⑤ 恰当叫法顾客，在姓后边再加上老先生、小妹、女性等叫法术语，不清楚姓式时，可以用“这位先生”“这名小妹”等，不能用“你””他”等人称代词表明顾客;
⑥ 回复领导干部、顾客时不能简单说“不清楚”“并没有”“不好”最好使用委婉语言表达回绝顾客的不当规定，如“真的对不起，我们不应该这么做”;
⑦ 领导干部、顾客中间在交谈时，不能去旁边听，不插话，如与其说有急事相商，可暂待一旁，看着其交谈，等它交谈间歇性要在插进，“真的对不起，可打扰一下吗?”随后尽早讲完并向领导、顾客道歉;
⑧ 工作时间婉言拒绝亲朋好友采访;
⑨ 值班是不可以干私活，不能阅读书籍，不能阅读文章杂志期刊，不能抽烟或进食、睡岗。
(2) 保洁服务岗
① 上下班时间要按时，不晚到、不旷班;每日签到、签退;
② 留意仪态、仪表盘及清洁卫生，按照要求衣着齐整洁净的工作制服、袜子，配戴工作牌，女员工秀发整理齐整盘好，男工不留长发、胡子;全体员工不留长指甲;
③ 每日签到后赶紧去所隶属职位签到，不可以托词在别的地区停留且不入岗;工作后不大声喧哗、搭肩、追求、大吵大闹及吹哨子;
④ 常常维持文明礼貌情况，碰到客人时应用礼貌性的文明礼貌用语，如：“您好”“再会”等。碰到顾客时，应积极侧卧让行，不能和顾客抢行或并列; ⑤ 若发现一切犯罪嫌疑人、异常物、异常事情，应该马上汇报施工管理人员或向公司报告;
⑥ 均不得顾客状况向别人泄露，千万不要在顾客眼前讨论别的顾客或职工; ⑦ 听从上级部门安排或激发，遵从指示，准时、按质、按照要求完成工作任务，接纳上司的定期检查指责，马上纠正错误，不可得罪或托词推诿;
⑧ 工作时间婉言拒绝亲朋好友采访，值班时禁止干私活，不能阅读书籍，不能阅读文章杂志期刊，不能抽烟或进食;
⑨ 工作时间不可在更衣室内或其他地区闲聊或入睡，不可窜到别的地方游逛;如上卫生间或其它地址应当有领导干部允许即可，朋友对自己说周边同事让他人了解你的位置。
第六条 工作中礼仪(通用)
(1) 平易近人，温文儒雅，面带微笑，情绪高涨，情绪饱满，不骄不躁;
(2) 塑造正确的价值观，价值观念，工作上充满爱心、对顾客的爱心、对本职工作的善心;
(3) 为顾客服务时，禁止流露厌倦、冷淡、恼怒、害怕等症状，亦不能鄙夷不屑，扮鬼脸，伸舌头、眨眼睛;
(4) 碰到认识领导干部、顾客，先要行礼笑容，问好问候;
(5) 领导干部或顾客到来之前，要保持基本上站势，仔细观察，快速精确了解目的，尽早出迎，人在，笑容到，文明用语到，并进一步提供帮助;
(6) 当顾客明确提出不属于你自己工作岗位职责的需求、心愿、了解、举报时，都必须要意味着公司接待、分配、引导，采取一些相应措施现场处理，不能推卸责任，也将消费者搁一边;
(7) 服务项目要一致对外，任何一个内部结构问题和错漏都是在内部结构处理，不暴露于消费者面前;
(8) 务必塑造“恰当”“迅速”的经营理念，交谈，回复，实际操作都会要求“准”“快”，对客户了解，如有不清晰，需向朋友，上级领导核实后在精确回应，不能故弄玄虚，平时要多尤其练习基本技能，不能让客户等厌烦;物人便捷，如寄送稿件，要保持另一方应用状态，递锐利物，顶尖不偏向另一方;
(9) 不能将不轻松愉快的个人情绪，送到工作中中，擅于做自身调节情绪，操纵清除消极情绪，若因心态难以操纵不适宜入岗工作中，需向上级领导说明原因，休假歇息，待恢复之后才入岗;
(10)简易举报，凡自己可以处理，就应当负责到底，解决不了的，汇报上级领导，事关全局的举报，切勿轻易把所有的不正确都承当出来，因这可能导致企业巨大损失;
(11)工作上应竭尽所能不疏忽大意，一旦因自己的错漏造成顾客不满意应郑重道歉，对公司同事的错漏，也应当看作自已的错漏主动向顾客致歉。由于自己的错漏造成财产损失时，不能私自轻率解决，掩盖事实，这只能使局势恶变，而是应该及时上报，等候解决;
(12)铭记对顾客讲的每句都表示企业，务必言出必行，对自身的言谈举止承担，不能信口雌黄，言而无信;
(13)尊重别人的民族宗教，风俗人情，不能滥发议。
第七条 日常管理方法
(1)售楼部的日常工作效能、标准化的监管列入济南市美嘉苑物业管理服务有限责任公司的有关学习培训、监管、管理方法工作;
(2)售楼处夜班品质济南市美嘉苑物业管理服务有限责任公司突查地区，按公司主管级以上工作人员晚间值班表开展安全检查。
第八条 合同违约责任
(1) 招标方违背本协议，使承包方为了达到合同约定的管理方法服务水平的目标，招标方有权要求承包方限期改正，逾期不改正的，承包方要给予赔付并承担法律责任法律依据。
(2) 承包方违背本协议，没有达到服务管理承诺的目标，甲方要求承包方限期改正，逾期不纠正给招标方经济损失的，承包方要给予赔付并承担法律责任法律依据。
第九条 本协议在执行中如产生异议，双方协商处理或向物业管理行政管理部门申请调解;商议或协商毫无意义的，彼此可采用向济南市监察委员会申请劳动仲裁或向法院提出诉讼处理。
备注名称：招标方提早15天协议书期满不承担合同违约责任
第十条 若因具体情况产生变化，造成物业管理服务成本上升的，彼此再行商议。
第十一条 本协议一式叁份，招标方贰份，承包方壹份，均同样具有的法律认可。自签署之日起起效。
招标方(盖公章)：__________________ 承包方：_________________________
代表者(签名)：________________ 身份证号：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
武汉市物业服务合同 篇9
合同编号：_____________
表明
1.本合同范本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局一同制订，供业委会或小区业主与物业服务企业签订时进行。
2.本合同范本中常称物业管理服务，指的是小区业主根据聘用物业服务企业，由物业服务企业依照物业管理服务合同约定的，对房屋及配套的设施和有关场所进行更换、保养、管理方法，维护保养物业管理区域范围清洁卫生和有关纪律，然后由小区业主缴纳费用活动。
3.本合同范本[ ]中挑选具体内容、空格符位置填好及其它必须删掉或使用的具体内容，双方当事人理应协商确定。[ ]中挑选具体内容，以划√方法选中;针对具体情况未出现或双方当事人不想做合同约定的，必须在空格符位置打×，以表删掉。
4.双方当事人能够结合实际情况决定本合同原件的份额，并在签订时用心核查合同条款。
受托人(招标方)：________________[业委会][小区业主]
受托人法人代码(身份证号码)：________________________
通信地址：________________________________________
邮编：________________联系方式：____________
物业服务企业(承包方)：____________________________
注册营业执照号：__________________________________
企业资质等级号：__________________________________
统一信用代码：____________________________________
法人代表：______________联系方式：____________
授权委托人：______________联系方式：____________
通信地址：________________________________________
邮编：________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理服务条例》等有关法律、法规的规定，双方在同意、公平、公平公正、诚实信用原则的前提下，就物业管理服务有关事宜,商议签订合同规定。
第一部分物业管理项目基本情况
第一条本物业项目(下称“本物业管理”)基本概况如下所示
名字：[地名大全审批名字][暂定名]________________________。 种类：[普通住房][经济适用住房][公寓楼][独栋别墅][办公室][商业服务] ________________。
位于部位：________________区(县)________________路(街)_____________。
总建筑面积：[预测分析总面积][实测面积][房屋产权证记述总面积] ________平米。
地区四至
东到：________________________;
南到：________________________;
西到：________________________;
武汉市物业服务合同 篇10
发包单位(通称招标方)：_________________________承包单位
(通称承包方)：_________________________
双方经友好协商，招标方决定授权委托承包方开展房屋装修，为了保护两人的合法权利，融合本工程实际情况，彼此达到如下所示协议书，一同遵循，
一、工程概况
1、装饰施工地址：
2、住房结构：户型房厅套，施工面积平米。
3、装饰施工具体内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4、发包方式：________(工程外包、清包工、一部分承揽)。
5、施工期：自________年________月________日动工，至________年________月________日完工，________施工期________天。
二、工程价款及清算约定的
1、工程项目总合同款：￥_________元，英文大写(rmb)：________________详细合同规定室内装修工程报价单。
2、工程进度款支付方式按下列方法付款：
(1)第一次，对费用预算设计方案认同签署合同之日。付款10000元预付款，第二次结账时扣减
(2)第二次合同签定后开工前付款工程总造价50%总计_________元
(3)第三次在施工过程中施工期进展一半以上付款工程总造价40%总计_________元
(4)第四次工程验收当日付款工程总造价10%总计_________元
(5)工程保修期2年。工程进度款所有还清后，甲、乙两方签署《工程保修单》，质保期从工程验收盖章之日算起。
三、有关原材料供货约定的
1、招标方提供的材料：详细合同书室内装修工程报价单。本工程甲方承担采购工作流程的原材料、机器设备，应是合乎设计要点的合格品，并应准时供货去现场，承包方应.办-理.工程验收办理手续。如招标方供给的原材料、设施产生产品质量问题或尺寸差别，承包方需及时向甲方书面形式明确提出，业主仍表明所使用的，因此导致工程项目的损失，义务由甲方担负。招标方供给的原材料抵当场后，经承包方工程验收，由乙方承担存放，承包方可扣除招标方提供材料合同款管理费，利率由双方约定，因为管理不合理带来的损失，由乙方负责赔偿。
2、承包方对招标方选购的建筑装饰材料、机器设备，均用于本合同的住宅装饰，非经招标方允许，不可转借。如承包方违背此要求，应按照侵吞原材料、机器设备价款的二倍赔偿给业主。
3、承包方供给的原材料、机器设备，如不符质量标准或规格型号存在差异，应禁用。如已应用，对工程带来的损失由乙方承担。如承包方提供的材料、机器设备系为伪劣产品，应按照原材料、机器设备价款的二倍赔偿给业主。
四、其他事宜
1、招标方需在开工前，向乙方给予经物业公司承认的工程图纸，并向乙方开展现场交底。并向乙方给予工程施工要用水、电等必要条件，并说明使用规范。搞好施工过程中暂时性应用公共位置实际操作及其造成邻里和睦等相互配合。
2、承包方参与招标方组织工程图纸或作法说明的现场交底。按照要求机构工程施工，保证质量、如期进行工程施工每日任务，处理由乙方承担的各种事项，并对个人行为承包方应予以认同。尚未招标方允许和所在城市房管所或物业公司准许，不得擅自改造原来工程建筑承重构件及各类同用机器设备管道。
五、合同违约责任
1、因为招标方原因造成推迟动工或半途停产，招标方应赔偿承包方因停产、停工损失所带来的损失，每停产一天，招标方付承包方________元;招标方未按合同的约定付钱的，每逾期一天，付款_______元合同违约金。
2、因为承包方缘故贷款逾期完工的，每逾期一天，承包方按招标方已付款的________%向甲方支付违约金。
六、纠纷处理方法
彼此比如对合同执行产生异议，应当通过友好协商处理，如商议毫无意义的，能够递交人民法院诉讼。
七、合同的变更和消除
协议经彼此签字生效后，两方务必严格执行。
八、合同规定一式份，甲、乙彼此各执一份，具备同等法律效力
合同附件为合同的构成。
招标方(盖章)：手机：
承包方(盖章)：手机：
签署地址：
签署日期：年月日
武汉市物业服务合同 篇11
招标方：
承包方(小区业主)授权委托人名字：
依据《_商务大厦住房用地物业管理服务和费用扣除办法》，双方就承包方应用的房子物业管理及花费等事项，达成共识如下所示：
一、房子详细地址：
二、 管理方法总建筑面积： M2
三、 管理方法期：从 年 月 日至 年 月 日止。
四、 在管理期限内，招标方向乙方给予物业管理项目有：公共场合和公用设施清洁、蓄水池清理、水电工程设备日常维护、清理化粪池、代办水电气;
五、物业管理费用标准是 元/M2月，月总金额为 元。承包方每月x日前按现钱支付方式缴纳物业管理费用给招标方。承包方签署物业管理协议后，应向甲方预缴税款2个月物业管理费用作履约担保金(rmb) 元，预缴税款水电工程资金周转金成，合同到期后免息退回。
六、承包方须遵循如下所示要求：
1、因应用必须对房屋进行扩、加、改造(含更改间距)、室内装修或增加机器设备，我方须以书面形式文档(附施工图纸)向物业管理公司申请，依据乙方的申报材料，招标方承担向小区业主申请审核。我公司收到小区业主审核通知后，通知承包方工程施工。
2、普通住宅用房的原来公用设施以及机器的检修，由甲方承担，承包方须无条件服从维修工程的需求。若因承包方过失耽误检修造成他人人身事故、经济损失的，须负全部责任。承包方应用房子不合理或人为因素导致房子或公用设施毁损的，须承担修补或赔付。
3、承包方在租赁房间内需加设、应用超出原核准标准水、电气设备，需经业主和物业管理公司允许并承担存在的花费。
4、注意防火安全，执行消防安全职责，禁止在房屋内违法储放除生活所需之外的易燃性、易燃等危险物品。
5、承包方须遵循政府部门相关法律法规、遵循商务大厦业主公约和物业管理服务要求，合理合法规范使用房子，不生产制造空气污染、噪音污染、环境污染、避免危害商务大厦正常的生活秩序的举动。
6、承包方须准时尽数缴纳物业管理费用、水电气及其它应缴费用，无正当理由拒缴、延交者按有关规定解决。
七、招标方义务、责任
1、坚决贯彻、严格遵守政府部门与地方法律、法规及省、市物业管理服务要求。
2、为承包方给予审批室内装修所需要的工程图纸及技术文档。
3、对服务承诺的服务项目每年都要进行一次租赁户满意率的调查及征求，持续提升服务质量。
4、积极为承包方营造一个优良生活和工作自然环境。
八、法律依据
1、承包方违背本协议约定或违背物业管理服务相关规定的，业主有权利对承包方进行批评、文化教育、劝说，或接纳业联会授权委托采用别的主要措施。
2、承包方无法根据协议书之承诺缴纳物业管理费用、水电工程费等费用，业主有权利按日另收应缴花费千分之三的税款滞纳金。
九、本协议一式两份，双方各执一份，于签署日起起效。
招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________
法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
武汉市物业服务合同 篇12
招标方：__________________
详细地址：__________________
联系方式：__________________
承包方：__________________
法人代表(责任人)：__________________
企业资质等级：________ ，企业资质证书序号：__________
住 所：______________________________
公司联系电话：____________________
甲、乙在双方自行、公平、协商一致的前提下，就__________ (物业名称)的物业管理服务事项，签订合同规定。
第一条 合同规定所涉及到的建筑区划(下称本建筑区划)基本概况
建筑区划名字：
建筑区划种类：_____(住房、独栋别墅、商业写字楼、医院门诊、院校、商业服务、工业生产、地铁站、港口、飞机场、别的产权性质)
位于部位：成都_______区(市、县)_______路(街道社区)_______段(巷)_______号附_______号;
四至范围(规划平面图)：
东 南
西 北
占地总面积：__________平米;
建筑面积：__________平米;在其中住房_____平米，普通住宅_____平米;
物业管理组成见附件一，建筑区划区划意见书见附件二。
第二条 承包方以人为本建筑区划使用的物业管理服务能量状况，详见附件三。
第三条 招标方应当 (准确时间)向乙方给予物业管理服务用房。物业管理服务用房总建筑面积_______平米，坐落于 _______。
物业管理服务用房属全体业主全部，承包方在合同期限内无偿使用，但不得更改其主要用途。
第四条 房屋建筑专有部分毁坏时，小区业主、使用者能够向乙方报障，也可以自己检修。经报障由乙方进行维修，维修费由小区业主、使用者担负。
第五条 承包方所提供的物业管理公共服务事项和品质必须符合以下承诺：
(一)房屋建筑一共有位置及设施的应用、管理方法与维护，详见附件四;
(二)公共性绿化的维护保养，详见附件五;
(三)公众场所清洁卫生日常维护，详见附件六;
(四)公众场所的秩序维护，详见附件七;
(五)物业管理使用时严禁的行为告之、劝说、汇报，详见附件八;
(六)物业维修、升级、更新改造费用账务管理方法，详见附件九;
(七)物业管理服务档案资料和物业档案的存放，详见附件十;
(八) ___________________________________。
第六条 承包方承揽本建筑区划的物业管理服务时，招标方理应相互配合承包方对房屋建筑一共有一部分以及相对应档案资料开展检查，并按规定向乙方转交物业管理档案资料、物业管理服务档案资料、小区业主名单等物业管理服务所必须的相关信息。
招标方、承包方、原物业服务企业或其它管理方法对检查、转交中存在的问题及相关处理办法应使用书面形式方法予以确认。主要内容详见附件十三。
第七条 承包方依据物业的使用性质和特征和以下承诺，按房屋建筑面积向客户扣除物业管理公共文化服务花费。
1、住房建筑区划内：
住房用地：_____元/月·平米; 在其中：绿化养护费用：_____元/月·平米; 清洁卫生维护费：_____元/月·平米;纪律维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施日常运作和维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施及公众责任保险花费 元/月·平米; 管理者花费：_____元/月·平米; 办公费用：_____元/月·平米;固资折旧：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米。
普通住宅用地：_____元/月·平米; 在其中：绿化养护费用：_____元/月·平米; 清洁卫生维护费：_____元/月·平米;纪律维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施日常运作和维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施及公众责任保险花费 元/月·平米; 管理者花费：_____元/月·平米; 办公费用：_____元/月·平米;固资折旧：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米。
集中供暖、采暖等功能的运转与维护费用、房屋建筑附属设施机器设备按照规定需强制性检测花费，根据实际开支，由业主在以上物业服务费用外有效平摊，实际费用标准由甲方、有关小区业主与承包方再行承诺。
在合同规定期限内，小区业主私自将住房用地改成普通住宅用房的，该房屋应平摊的物业管理公共文化服务花费为 元/月·平米。
2、别墅建筑划分内：
住房用地：_____元/月·平米; 在其中：绿化养护费用：_____元/月·平米; 清洁卫生维护费：_____元/月·平米;纪律维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施日常运作和维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施及公众责任保险花费 元/月·平米; 管理者花费：_____元/月·平米; 办公费用：_____元/月·平米;固资折旧：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米。
普通住宅用地：_____元/月·平米; 在其中：绿化养护费用：_____元/月·平米; 清洁卫生维护费：_____元/月·平米;纪律维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施日常运作和维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施及公众责任保险花费 元/月·平米; 管理者花费：_____元/月·平米; 办公费用：_____元/月·平米;固资折旧：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米。
在合同规定期限内，小区业主私自将住房用地改成普通住宅用房的，该房屋应平摊的物业管理公共文化服务花费为 元/月·平米。
3、 建筑区划内：
普通住宅用地：_____元/月·平米;在其中：绿化养护费用：_____元/月·平米; 清洁卫生维护费：_____元/月·平米;纪律维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施日常运作和维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施及公众责任保险花费 元/月·平米; 管理者花费：_____元/月·平米; 办公费用：_____元/月·平米;固资折旧：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米。
住房(独栋别墅以外)用地：_____元/月·平米; 在其中：绿化养护费用：_____元/月·平米; 清洁卫生维护费：_____元/月·平米;纪律维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施日常运作和维护费：_____元/月·平米; 物业管理一共有位置、一共有设施及公众责任保险花费 元/月·平米; 管理者花费：_____元/月·平米; 办公费用：_____元/月·平米;固资折旧：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米; 花费：_____元/月·平米。
在合同规定期限内，小区业主私自将住房用地改成普通住宅用房的，该房屋应平摊的物业管理公共文化服务花费为_____元/月·平米。
本公约算的物业服务费用没有物业管理质保期满后房屋建筑以及附属设施检修、升级、更新改造费用，房屋建筑以及附属设施检修、升级、更新改造的费用在房屋建筑以及附属设施维修资金中税前列支，并按照小区业主专有部分占建筑占地面积比例分摊。
第八条 小区业主始行合同生效之日起，按本合同的约定全额交纳物业服务费用。
第九条 依照价格法有关规定，根据上一年度成都cpi指数标准及物业服务质量的年均业主满意度状况，物业服务收费规范能够相对应上调或调整;实际调节占比由甲、承包方彼此再行承诺。
第十条 本合同间，承包方按下列第_____种计费方式明确物业服务费用：
(一)包干制。由小区业主向乙方付款合同规定第七条合同约定的物业服务费用，结余或是亏本均由乙方具有或是担负。
(二)酬金制。在合同规定第七条承诺应收的物业管理服务资产中按以下第_____种方法获取酬劳，其他所有用以本协议约定开支，盈余或是不够都由小区业主具有或是担负。
1、每 (月/年)在应收款的物业服务费用中按_____%比例获取酬劳;
2、每 (月/年)在应收款的物业服务费用中获取 块的酬劳。
(三) _____________________________________。
第十一条 物业服务费用(物业管理服务资产)按 (年/季/月)缴纳，小区业主需在 (每一次交费准确时间)执行缴纳责任。 小区业主贷款逾期缴纳物业服务费使用的，违约金的付款承诺如下所示：
______________________________________。
第十二条 物业服务费用推行酬金制方法收费的，承包方需向全体业主发布物业管理服务年度工作计划和物业管理服务资产本年度财政预算，每一年 月 日向全体业主发布物业管理服务资金收支明细，和接受 审计监督。
对物业管理服务资产收支明细有争议的，双方允许采用下列方法处理：
(一) ______________________________________;
(二) ______________________________________。
第十三条 本建筑区划内按计划配套的地下停车场(库)、位，由乙方进行监管和维修的，承包方理应按照相关标准设定有关标志，并按相关规定搞好地下停车场(库)的照明灯具、消防安全、清洁卫生等相关工作。主要内容详见附件十一。
第十四条 地下停车场(库)收费标准各自采用下列方法：
(一)依规归属于全体业主共有的地下停车场(库)，停车位使用者应按照室外机动车辆停车位 元/个·月、停车库机动车辆停车位 元/个·月、室外非机动车道停车位 元/个·月、停车库非机动车道停车位 元/个·月标准的向乙方缴纳花费。
承包方按以下第 种方法获取酬劳：
1、按 元/月;
2、按花费收益 %/月。
承包方获取以上酬劳后剩下来的地下停车场(库)的经营收益，归全体业主全部。
(二)机动车辆地下停车场(库)归属于投资建设企业每一个，理应最先达到本建筑区划内的居民、使用者泊车必须;停车位使用者应按照室外停车位 元/个·月、停车库停车位 元/个·月标准的向乙方缴纳花费。
授权委托承包方的管理，承包方按以下第 种方法获取酬劳：
1、按 元/月;
2、按花费收益 %/月。
(三)机动车辆地下停车场(库)车库使用权或所有权由小区业主购置的，停车位租赁使用者应按照室外停车位 元/个·月、停车库停车位 元/个·月标准的向乙方缴纳花费。
第十五条 泊车对车辆停放有存放标准的，由泊车人和承包方再行承诺。
第十六条 本建筑区划内以下一共有一部分授权委托承包方运营的，其运营收费标准承诺如下所示：
(一)网球场地：
(二)游泳馆：
(三)电梯：
(四) ：
(五) ：
(六) ：
以上营业收入扣减承包方运营成本后，盈利按下列承诺分派：
1、______________________________________ ;
2、 ______________________________________;
3、 ______________________________________。
承包方理应就以上一共有的部分个人经营所得收益独立列帐，并最少半年在建筑区划内书面形式公告个人经营所得收入收支明细。个人经营所得收益扣减承包方运营成本、盈利后，其剩余盈利归全体业主或是有关小区业主全部。
第十七条 物业服务费计费方式选用合同规定第十条第二项或是第三项合同约定的，物业服务费中按实结算的那一部分年结束余或不够的处理方法：
(一)本年度清算盈余一部分，按以下第____种方法解决：
1、转到来年正常使用;
2、立即列入房屋建筑以及附属设施维修资金;
3、 ______________________________________。
(二)本年度清算不够一部分，按以下第____种方法解决：
1、由小区业主于第二年第一个月底以前，根据其专有部分占建筑占地面积比例增加补充;
2、 ______________________________________。
第十八条 应用房屋建筑以及附属设施维修资金的，承包方理应按相关规定于每年12月31日前向甲方明确提出下一年度维修计划和房屋建筑以及附属设施维修资金应用方案。
招标方应该将维修资金应用方案在建筑区划内向型全体业主或是有关小区业主发布，并每 个月按时向全体业主或是有关小区业主发布一次房屋建筑以及附属设施检修资金使用情况。
第十九条 本建筑区划内，承包方、小区业主应按规定向供电、供电系统、气路、信息内容、环境卫生等专业企业缴纳水、电、气、信息内容、环境卫生等相关花费。小区业主自用的，由以上技术专业企业向客户扣除;承包方所使用的，由以上技术专业企业向乙方扣除;一部分小区业主一同所使用的，由相关小区业主平摊;全体业主一同所使用的，由全体业主平摊。
我方接纳供电、供电系统、气路、信息内容、环境卫生等专业企业委托代缴水、电、气、信息内容、环境卫生费等费用的，不得向小区业主扣除服务费等额外收费。
第二十条 承包方理应帮助小区业主相互配合相关部门、企业做好建筑区划内计划生育、流动人口管理、犬只管理等相关工作。
第二十一条 招标方有关的权利义务：
(一)决定房屋建筑以及附属设施维修资金应用、续筹方案，并监察执行;
(二)则在制订的《管理规约》中往小区业主明确物业管理建筑装修中需要注意的事项、严禁事宜等事宜;
(三)催促小区业主、使用者准时缴纳物业服务费用;对小区业主或者使用人违背《管
理规约》的举动给予劝说、劝阻;
(四)受权承包方对小区业主、使用者违背《管理规约》的举动，按照《管理规约》约定的开展劝说、劝阻;
(五)监管、查验承包方各类方案及计划的落实，并一年对承包方按照本合同规定执行物业管理服务状况进行一次全面考核鉴定;
(六)不可干预承包方依规、依本合同规定具体内容而进行的物业管理服务主题活动;
(七)帮助承包方搞好物业管理服务工作与主题教育、文艺活动;
(八) ______________________________________;
(九)法律法规、法规规定的许多权利与义务。
第二十二条 承包方有关的权利义务：
(一)承担本建筑区划里的日常物业管理服务工作中，并配置合同规定第二条列出物业管理服务能量执行合同规定;
(二)依据法律、政策法规的相关规定和本合同的约定，进行各类物业管理服务主题活动，但不得损害小区业主、应用人及他人的合法权益;
(三)依据相关法律法规、法规的规定和本合同的约定，向小区业主或者使用人扣除物业服务费用，根据合法的方法处理托欠物业服务费用问题;
(四)按相关规定，不断完善“做事规章制度、做事组织纪律、项目收费标准和”等信息公开制度。
(五)接纳招标方、业委会的管理，按时向甲方汇报物业管理服务合同执行状况，立即向甲方公告本建筑区划内的巨大物业管理服务事宜;采用酬金制计费方式的，理应每 个月在建筑区划内发布一次按实结算工程项目的物业管理服务资产收入支出账目;
(六)融合本建筑区划的具体情况，编写物业管理服务方案、年度服务方案、本年度维修养护计划等;
(七)可聘用服务公司担负本建筑区划里的 、 的专项服务，但不得将本建筑区划内整体的服务项目义务出售给第三方，并对专业企业的服务行为承担责任;
(八)帮助相关部门劝阻违反规定、违规个人行为;
(九)将房屋装饰装修里的严禁个人行为及注意事项书面告知小区业主，并按规定与业主签署房屋装饰装修管理方法服务合同。
(十)不得随意占有自我改变本建筑区划内一共有一部分的用处;如需要在本建筑区划内改、扩、复建或完善配套新项目，是与招标方商议并且经过专有部分占建筑占地面积三分之二以上的居民且占人数三分之二以上的居民批准后，报相关部门准许即可执行;
(十一)合同规定依规消除、协商解除、单方解除或是到期停止时,承包方理应按有关规定和本合同规定撤出本建筑区划的物业管理服务，并按有关规定和本合同规定申请办理移交手续和项目退出办理手续;
(十二) ______________________________________;
(十三)法律法规、法规规定的许多权利与义务。
第二十三条 本合同期限 年，自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。
第二十四条 合同规定届满前 日，甲、乙彼此应就是不是再行签署物业管理服务合同协商;经双方协商无法达成共识的，承包方需在合同规定届满后 日内继续履行合同规定。
第二十五条 合同自取消之日起 日内，甲、乙彼此按照规定办理交接手续。
第二十六条 本终止合同、消除时，承包方应先物业管理服务用房、物业管理档案资料、物业管理服务档案资料、小区业主名单等归属于全体业主每一个财产立即全面地移交业委会，并依据《成都物业管理服务条例》等相关规定申请办理转交和项目退出办理手续。
承包方逾期不按照约定、要求申请办理转交工作中、撤出工程项目的，由乙方向全体业主每日支付违约金 元，并且从合同规定第三十三条合同约定的履约担保金中予以抵税。
第二十七条 在物业管理中产生以下理由，承包方不承担责任。
(一)因不可抗力造成物业管理服务终断的;
(二)承包方已执行合同规定约定义务，但是因为房屋建筑自身原有缺陷经济损失的;
(三)因维修养护房屋建筑一共有一部分必须且事前已告知小区业主、使用者，临时断水、断电、终止附属设施设备运行等经济损失的;
(四)因非承包方义务发生供电、供电系统、气路、信息内容、通信、有线数字电视及其它附属设施机器运行阻碍经济损失的;
(五) ______________________________________;
(六) ______________________________________。
第二十八条 乙方的物业管理服务无法达到合同规定第五条合同约定的服务事项和品质的，要以合同规定第七条第____项承诺支付的物业服务费用为基准向全体业主或相对应小区业主付款________块的合同违约金，并赔付从而给业主带来的损失。
第二十九条 承包方违背本合同的约定，私自提升物业服务收费标准化的，对超过标准化的一部分，客户有权利回绝付款;早已收取的，小区业主有权要求承包方____倍退还。
第三十条 承包方违背本协议约定责任，或是产生法律法规、政策法规、规章制度要求不可再次从业物业管理服务主题活动的其他情形，导致不可以进行合同规定第五条合同约定的服务事项和品质的，招标方有权利依规消除合同规定，并有权要求承包方按照其减少的服务项目开支给予赔付;承包方应收的物业管理服务资产或物业服务费用理应返还给相对应小区业主、使用者。
招标方消除合同规定的，承包方必须在招标方通知的 日内与招标方以及新聘用的物业服务企业或其它管理员进行交接手续。
第三十一条 承包方未按照本合同的约定执行物业管理服务，造成小区业主、使用者人身安全、财产损害的，承包方应当承担相对应承担责任;赔偿费可在合同规定第三十三条合同约定的履约担保金中予以抵税。主要内容详见附件十二。
第三十二条 业主违背本协议约定责任，导致承包方不可以进行合同规定第五条合同约定的服务事项和品质的，承包方有权利依规消除合同规定;全体业主要以合同规定第七条第 项合同约定的物业服务费用为基准向乙方付款 块的合同违约金，导致承包方财产损失的，全体业主应予以经济赔偿。
第三十三条 承包方需在本合同生效之日起30日内，向甲方缴纳履约担保金
元，做为承包方合同履行的保障。
合同规定期内，承包方缴纳的履约担保金按照本合同的约定处于被动使用后，承包方应当在以上履约担保金处于被动用之日起15日内全额补存。
合同规定届满后，招标方需在合同规定届满之日起30日内将履约担保金利息账户余额尽数退回承包方。
承包方未按照合同规定第五条合同约定的服务事项和品质执行合同规定，有违约行为所发生的，甲方公司依照合同规定第二十八条合同约定的合同违约金 元，从履约担保金中予以抵税。
第三十四条 合同规定别的有关合同违约责任约定的：
(一) ______________________________________;
(二) ______________________________________;
(三) ______________________________________;
(四) ______________________________________;
(五) ______________________________________。
第三十五条 本履行合同期内，遇不可抗力因素导致合同无法履行的，甲、乙彼此应按照相关法律法规要求立即协商解决。
第三十六条 凡因合同规定所产生的或者与合同规定相关的一切异议，挑选以下第 ( )种方法处理：
(1)递交 监察委员会诉讼;
(2)依法向法院提起诉讼。
第三十七条 本合同未尽事宜，甲、乙彼此可再行以书面形式签署合同补充协议。
第三十八条 合同补充协议及本合同的配件都与合同规定具备同等法律效力。
合同规定、合同规定的配件及合同补充协议中没有要求的事宜，均依照中华共和国相关法律法规、法规和规章实行。
第三十九条 合同规定原件连着配件共 页，一式 份，甲、乙彼此各执 份，一份由乙方向物业管理所在城市(市)县房产管理部门办理备案。
始行备案查询之日起5日内，甲、乙彼此应就本备案查询状况和本协议约定内容在本建筑区划内公示公告，公示期限不少于30天。
第四十条 合同规定自 起起效。
招标方盖章：承包方盖章：
法人代表(责任人)：
年 月 日 年 月 日
武汉市物业服务合同 篇13
招标方：
联系方式：
承包方：
身份证号/运营证件号：
通讯地址：
联系方式：
为强化对粤美特商务大厦的物业管理服务，维护保养小区业主及整体租赁户的合法权利和社会秩序，确保物业管理服务过程中彼此当事人的合法权益及其物业的安全与规范使用，造就优质工作和商业环境，根据承包方与出租人签署的《粤美特商务大厦房子租赁合同》，由甲方承担粤美特商务大厦的物业管理工作任务。依据相关法律法规、政策法规，在双方自愿原则、公平、协商一致的前提下，就承包方租赁坐落于深圳南山区科技园区粤美特商务大厦层模块(铺面)，总面积总共㎡的物业管理事项签署如下所示协议书。
一、甲方的物业服务内容
(一)商务大厦房屋主体工程的应用管理与日常维护保养。
(二)业主方的配置中央空调、家用电梯、供电、供电系统、消防安全、楼宇智能化等商务大厦共用的设施系统软件的运转与维护。
(三)二十四小时商务大厦内公众场所的纪律监管与维护。
(四)商务大厦地下停车场交通安全设施维护保养与车辆停放、出入管理方法。
(五)公共场合的日常保洁及垃圾清理。
(六)公共场合园艺花卉绿化的配备与维护。
(七)在装修期间，管理项目除包含以上相关工程项目的服务项目外，也包括：
1.对装修设计图纸审核;
2.对室内装修人员及装修工程的监管。
(八)甲方公司为承包方给予服务新项目，服务项目及价钱由甲方再行发布《有偿服务价目表》。
二、装修管理
(一)承包方在装修(包含改造、升级)前，应向物业管理公司提交申请，招标方书面同意后，入场装修手续申请办理结束，即可入场，不然招标方有权利清除承包方装修师傅等退场。
(二)建筑装修中产生的装饰设计装修垃圾由乙方自主清运垃圾。不可在公共过道、室内楼梯等场所堆积装修垃圾;均不得生活垃圾处理、脏物倒进洗手间、管路，不然须承担清除及损失赔偿。
(三)承包方应雇佣符合要求的工程施工承建方，开工前到物业管理公司申请办理装修师傅临时出入证，门卡制做成本费为10元/个，门卡担保金为20元/个(工程施工完成后，期限内回收利用门卡，不计算利息退还保证金，贷款逾期或证件丢失、毁损均概不退款)。
(四)关于消防安全。承包方二次装修时，针对消防设备及系统进行改造、修改应符合我国消防安全的相关规定，依照招标方装修管理的有关规定办理流程后才可工程施工，获得消防合格证后才可交付使用。对不符合要求，却又不进行整改的，导致的一切损害与责任应由乙方担负。
(五)承包方在装修时必须遵守如下所示要求：
1.严格执行审核工程图纸工程施工，不得随意变更;
2.不可毁坏房屋主体工程(承重梁)及消防安全等公用设施;
3.不可在公共地区堆积家装材料、废物及脏物;
4.均不得室内装修废弃物倒进座厕或排污管道;
5.不可防碍其他租赁户，严格执行物业管理公司相关装修工程的时间安排;
6.不得随意从公共性电源电路驳接开关电源。
三、甲方的权利义务
(一)对办公楼共用部位、共用设施设备、公共安全管理秩序维护、清洁卫生园林绿化等项目进行维护保养、整修、服务与管理，保证承包方经营环境稳定和经营秩序的稳定。
(二)承担编写房子、附属建筑物、公用设施、公共性机器设备、公共性绿化的本年度维修养护方案并执行。
(三)依据相关规定和政策、根据实际情况，制订办公楼的物业管理服务通信规约和办公室装修指南，并书面告知承包方，有权利劝阻一切违背物业管理服务通信规约及室内装修管理手册的举动;
(四)根据本协议之规范向乙方扣除物业管理费及其它相关花费;
(五)业主有权利对承包方租用地区装修的及品质进行监管和检测。如承包方未按施工图设计或
违反规定施工过程中，招标方有权要求承包方停产整顿或恢复原貌，从而而导致的财产损失由乙方自己承担，招标方不负责;
(六)在事前征求承包方批准后招标方方可进入承包方租用地区内检查公用设施机器的应用情况。遇有突发性或应急安全事故时招标方并不征的乙方的允许进到承包方租用地区中进行维修，承包方不可阻拦，但事后需进行说明;
(七)产生紧急状况或紧急事件时，招标方有责任采用应急处置措施，确保楼里工作人员生命安全，最大程度降低各个方面的损害;
(八)按之上承诺具体内容向乙方提供更好的物业管理。
四、乙方的权利义务
(一)有权要求招标方搞好商务大厦的物业管理服务作业，确保设施良好的运作。
(二)监管甲方的物业管理个人行为，就物业管理服务相关问题向甲方明确提出意见及提议。
(三)按时发放交纳物业管理费及水电气、空调维护费及其它杂费。
(四)依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理办公楼里的自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害别人的合法权益。
(五)承担租用模块内专用型一部分设施(如：租用模块里的开关电源路线、室内照明、电源插座、自主增大的中央空调风机盘管、卫生间水表后给水排水设施等)的检修维修保养工作中。
(六)承包方入驻办公楼后，不可擅自更改工程建筑原状，不可拆卸玻璃幕墙的安全护栏，尚未招标方允许不可占有、毁坏办公楼的共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。因拆迁、室内装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，经业主允许后才可应用，并且在合同约定的时间内恢复正常，经济损失的，承包方要给予赔付。
(七)没经招标方准许，承包方不可变更、转移或扩大水、电使用量设备或中央空调的负载，如私自驳接、修改、转移用电量设备及负载，从而而导致的一切经济损失将由乙方所有担负，并承担法律责任法律依据。
(八)提升防范意识，要加强防火安全、防盗系统等事宜，因而造成经济损失的由乙方自己承担。
(九)严格遵守商务大厦《管理规约》的有关规定，禁止在粤美特商务大厦内从事法律法规、政策法规相违背的举动。
五、资金安全
(一)招标方对乙方的财产及人事部门安全不担负存放、保险条款;
(二)承包方有贵重的物品务必储放于租赁房屋内的，提议选购对应的财险。
六、物业服务费用
(一)物业管理费用资费标准为元/平米/月。合同到期后物业管理费用据市场状况可适时调整，甲方应准时付款该花费，物业服务公司接到承包方账款后该出示税票。
(二)停车收费：地下停车场月卡样临时性停车场收费参考政府指导价，合同有效期内会随政府指导价及市场走势调节。
(三)空调维护花费按全年度扣除，资费标准为每月元/平米，自年月逐渐收取。
(四)合同有效期内承包方自自来水、水电费、垃圾清运费由甲方代办、代交社保，水电气、垃圾清运费将伴随着政府水费价格、电费的变化而作调整(电费按供电局普通用电类型——商业服务、服务行业用电收费标准 电损成本费 变电器基本电费计算;水费价格按商业用水资费标准 二次供水用电量耗损计算)。目前水电费价格综合性计算为3.53元/m³，排污费价格为1.20元/m³，垃圾清运费价格为0.27元/m³;电费单价综合性计算为1.50元/度。
(五)租赁物业管理楼层的公共性水电费、排污费按承包方在楼房中面积占比扣除(对于分层次出租的楼房);承包方租用全层，则整栋公共性水电费、排污费由乙方担负。
(六)专项维修基金为每月0.3元/平米(专项维修基金根据政府部门国家规定的扣除，此花费按相关规定会提供收据)。
(七)承包方进驻应签定《物业服务协议》等相关资料，并一次性缴纳本物业管理交货之日起三个月(20x年月日-月日)的物业管理费用总共rmb万仟佰拾元(￥元)整。
(八)承包方应当本物业管理交货之日起5日内，按元/单元规范向甲方交纳累计人民币元整(￥元)的房间内水电气资金，甲方公司接到承包方收取的资金后，应向乙方出具收据。承包方退房手续办理结束，还清费用后，资金不计入贷款利息退回。
七、费用缴纳
(一)承包方须于每月10日前缴纳当月的物业服务费及上月空调费、水电气等。遇有节假日日，则各项费用付款日期顺延至节假日日后的第一个工作中日。
(二)承包方如推迟缴纳以上相关费用，每贷款逾期一日应按照欠交总额的万分之三标准的向甲方支付违约金。承包方如高于15天未交纳以上花费或在其中的一项，业主有权利采用断水、断电等一切相应措施，直到承包方交清托欠费用和合同违约金才行。
(三)双方承诺根据银行转帐或现钱的形式交纳物业管理服务的相关花费：
开户行：
账号：
收款单位全名：
八、协议期限
本协议有效期为承包方与出租人的租赁合同所规定的有效期限一致。协议书期满，彼此若情况属实，本协议以小区业主续签年代每一次全自动延期。如任何一方提出质疑，两方应秉着友善的心态协商处理。
九、其他事宜
(一)协议书彼此会对本协议的条款开展修定变更或填补，以书面形式签署合同补充协议，合同补充协议与本协议具有同等效力。
(二)本协议执行期间，遇有不可抗拒，导致本协议没法执行时，两方都不担负合同违约责任并按照相关法规政策要求立即协商解决。
(三)本协议在执行中如产生异议，彼此应友好协商处理，若拒绝调解时，任何一方可向有关法院提起诉讼。
(四)协议书原件一式贰份，双方各执壹份，具有同等效力。
招标方(盖公章)：
意味着(签定)：承包方(盖公章)：意味着(签定)：
日期:日期:
商场物业服务合同三
受托人(以下简称甲方)：
法人代表：
公司注册地址：
联系方式：
受受托人(下称承包方)：山东省信洁物业管理服务有限责任公司 法人代表：盛 峰
公司注册地址：章丘明水开发区山水泉城东城东门外
联系方式：
依据相关法律法规，政策法规，在自行，公平，协商一致的前提下，招标方将_______(物业名称)授权委托承包方开展物业管理服务，签订合同规定。
第一条：承包方提供服务收益人为招标方，双方都应执行合同规定，承担法律责任义务。
第二条 物业管理基本概况物业管理合同此物业管理坐落于___市____街__号__层，总建筑面积__平米(具体总面积高过或是小于合同条款总面积，均为此标明总面积为标准，不作调整)。 该房屋的土地使用证证书号：______，房屋产权证证书号：______房屋主体建筑构造为____构造;经业主及承包方一同盖章确认的房屋产权证及房子土地使用权证影印件做为合同规定的配件。
第三条 委托管理事宜
1， 建筑物共用部位的检修，保养及管理，包含：密肋楼盖，房顶，外墙面砖，承重梁体，楼梯口，过道安全通道，过厅，院落等。
2， 同用设备，机器的检修，保养，运作及管理，包含：共用的上下水管道，排水管，排污管，同用照明灯具，家用中央空调，供热锅炉房，楼里消防设施设备，家用电梯等。
3， 公用设施和附属建筑物，建筑物的检修，保养及管理，包含路面，户外上下水管道，农村化粪池，水泵房，配建停车棚，地下停车场等。 4， 公共性清洁卫生，包含房子共用部位的日常保洁，公共场合的日常保洁，垃圾整理等。
5，交通出行与车辆停放秩序的管理方法。
5， 保持社会秩序，包含安防监控，巡查，门卫室值勤等。
6， 与管理物业管理有关的工程图纸，住客户档案资料与竣工验收资料。
第四条 物业费用及交纳方法 ：
1.招标方按年于每年__月__日前一次性向乙方交纳物业管理费用___元人民币(___元)此花销包括第三条列出各类委托管理事项及以下花费：取暖费，电梯费，停车场的服务费，别的未列入费用由甲方自己承担。招标方房子的自购位置，自购设备及设施设备维修养护，由甲方自行负责，在招标方明确提出授权委托时，承包方能接受授权委托并合理收费。
2.招标方应严格执行之上条文标准的交纳方法向乙方缴纳物业管理费用，否则视为招标方单方面毁约，承包方有权利单方面取消合同，有权利强制将招标方产品消除，从而造成的一切财产损失均由甲方自己承担。
第五条 委托管理限期：
始行合同签署之日起止__年_月_日止。
第六条 招标方权利与义务
1， 随时随地检查监督承包方管理工作的实施情况;
2， 立即交纳物业管理费用，如托欠带来的损失由甲方自己承担 3， 招标方立即向乙方给予应用物业管理内的各种工程图纸，含装修改造图，电路原理图，下水管道更新改造图，广告审批图，消防整改审批手续等，之上各种工程图纸以招标方应用此物业管理7日内交到承包方。
4， 及时向承包方沟通交流合同规定执行期间存在的任何问题。 5， 帮助承包方搞好物业管理工作和主题教育，文化活动;
第七条 承包方权利与义务
1， 依据相关法律法规，法规及本合同的约定，制订物业管理服务方案; 2， 聘用专业技术人员担负本物业的重点管理业务，但不得将本物业的
管理责任出售给第三方;
3， 承包方有权利对物主使用者违背业主公约的举动进行修复;
4， 向业主和物业使用人书面告知物业的应用的相关规定，当业主和物业使用人室内装修物业管理时，书面告知相关约束条件，并负责监管;
5， 对本物业的公用设施不得随意占有自我改变使用方式，如果需要改建
或完善配套新项目，须与招标方沟通后报相关部门准许即可执行;
第八条 合同违约责任
1，甲，乙协商一致在合同执行期限内，因不可抗力造成住房损坏，损毁的，终止合同，彼此互相不负责任，但承包方应返还招标方已经提前收取的各项费用。
2，甲，乙协商一致在租期内，有下列情形之一的，终止合同，但承包方需退回招标方已经提前收取的各项费用。①该房屋占有范围之内土地使用权证非因招标方过失原因造成依规被政府部门提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市规划建设必须被依法征用土地或拆迁的;
3，甲，乙任何一方若有违反合同以上各条文要求，除开按合同相关条文执行之外，守约方有权利单方面解除合同，同时要求违约方赔付给守约方从而导致的一切损害。
第九条 附录
1，甲，乙在双方签定合同规定时，对分别的权力，责任，义务清晰明确，并愿按合同及要求严格遵守。
2 ，双方就合同履行及本协议产生纠纷，应当通过协商处理;协商处理不成的，可依法向有关法院提起诉讼。
3 ，本合同未尽事宜，彼此可商议填补。在这以前签署的一切协议书如与本协议发生矛盾的地方，发行公司债券本协议为标准。以后所签署的合同补充协议及有关规定与合同规定具备同等法律效力。
4，合同规定经彼此签名盖章后起效。合同书连着附件一式肆份，具备同等法律效力，甲，乙彼此各执贰份。
招标方(盖章)： 承包方(盖章)：
法人代表： 法人代表：盛峰
授权委托人: 授权委托人：
签订日期： 签订日期:
武汉市物业服务合同 篇14
招标方：业委会(以下简称甲方)
承包方：物业管理服务责任有限公司(下称承包方)
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国物权法》、《湖南物业管理服务条例》、《湖南物业服务收费管理方法办法》、《湖南物业管理服务条例执行办法》以及国家、地区相关物业管理服务法律法规、法规及现行政策，在公平、自行、协商一致的前提下，就招标方授权委托承包方对长沙县晶华丽地住宅小区(下称本物业管理)推行专业化物业管理服务，确保住房和公共设施的正常启动，为业主造就唯美、干净整洁、安全性、便捷、舒服、文明的居住条件，特签订本《物业管理服务合同书》。
第一条 物业管理基本概况
1.本物业管理位于部位：
湖南号;占地总面积：*平米;总建筑面积：*平米,绿化率为总建筑面积的35%。
2.本产权性质：花园洋房与高层住宅商住两用。
3.承包方提供服务收益人以人为本物业的全体业主和物业使用人。
第二条 委托服务事宜
1.建筑物本身共用部位(密肋楼盖、房顶、梁、柱、里外墙面与基础等承重构件位置、外墙面砖、楼梯口、过道安全通道、过厅、设备机房等)的检修、保养及管理。
2.建筑物本身共用设施设备(共用的上下水管道、排水管、垃圾道、烟筒、同用照明灯具、加压供水设备、供配电系统、楼里消防设施设备、家用电梯、监管等)的检修、保养、管理与运行服务。
3.本物业管理规划红线内属本物业区域范围市政公用设施(路面、户外上下水管道、农村化粪池、水渠、池、井、园林绿化、户外水泵房、道路路灯、路面地下车库等)的检修、保养及管理。
4.本物业管理规划红线里的属配套设施公共服务设施和环境设施的检修、保养和管理及日常保洁。
5.交通出行、汽车行驶及停靠服务管理。
6.相互配合和帮助本地公安部门开展安防监控和小区里安全性防盗系统、防火安全巡查等安保工作。创建严格执行的应急机制管理体系，立即解决突发性传染病、火灾事故、社会治安等事件。
7.小区文化娱乐活动。
8.物业管理及物业管理服务档案资料、材料、数据信息等管理方法、存放;
9.本住宅小区与当地各种机构的关联、融洽及小区业主内部结构联系的融洽。
10.法规及政策由乙方提供服务的其他事宜。
第三条 物业管理服务合同限期
本合同期限为壹年。自20xx年1月1日起止20xx年12月31日止。
第四条 彼此方权利与义务
甲方的权利与义务：
1. 意味着小区业主维护保养承租人、物业管理应用人的合法权益，制订小区业主通信规约并监管业主和物业使用人遵循通信规约;承担明确本小区物业服务费规范。
2. 核准承包方拟定的物业管理服务方案和各类规章制度，并监督管理承包方服务保障工作的落实及小区物业服务制度的执行状况。每月进行一次评定(评定根据为《湖南省住宅物业服务分项目分等级标准》里的服务标准)，若因承包方管理不当，导致重大经济损失或出错(一次损失金额达5000元或以上)，由乙方负全责赔付并给予整顿。与此同时，业主有权利单方解除合同;
3.授权委托承包方对违反物业管理法规政策及业主公约的举动进行修复：包含责令停止违规行为、规定赔偿经济损失及支付违约金、对无端不交、交相关成本或拒不改正违规行为的责任者采用法律程序催款催改;
4.本物业管理内全部公共部位盈利归业委会收讫与管理，本物业管理国内上、下车库停车费归业主委员会收讫与管理。
5.提供给乙方的物业用房，包含办公房、职工宿舍、饭堂等，承包方必须按专房专用型标准，不可改变用途，不可毁坏，如有毁坏务必照价赔偿。
6.不可干预承包方依规或依本合同条款具体内容而进行的服务活动。
乙方的权利与义务：
1. 根据相关法律法规、政策法规，根据实际情况，在合同签署一个月内，制定本小区物业服务的各种规章制度、管理方法办法、服务项目方案及执行细则，报招标方批准后实施。
2. 遵循我国、湖南、长沙及当地各类管理方法政策法规、机制和合同条款的职责规定，依据招标方授权委托，对本物业公司执行一站式服务，保证完成服务总体目标;自觉接受物业管理监督机构、招标方及业主监管。
3. 依据小区里公共设备维护管理和升级改造必须，制订检修、维护保养、更新改造方案，报招标方批准后，实施。公共性设施设备的检修、维护保养与更新改造花费，超过合同规定由乙方承担一部分报招标方批准后在房屋维修基金中税前列支。
4. 遵循房子设计、应用规范标准，在工作时禁止对房屋、设备构造、安全性导致一切危害影响，禁止违背操作规程。
5. 接纳招标方对服务项目环节中财务账目的管理，一年不得少于一次向全体业主发布附加费收入支出账务。
6. 对本小区的公共设施不得随意占有自我改变其使用方式，承包方当在小区里扩建工程完善配套新项目，须报招标方和有关部门准许后才可执行。
7. 承包方须秉着高效率、干练原则，并依据物业服务项目聘用职工，从严操纵人员构成总数。
8. 承担本小区物业服务档案资料并负责立即记述相关变动状况。
9. 按招标方所规定的物业服务费扣除规范收费标准，不得随意抬价。
10. 有权利按照招标方授权委托和业主通信规约的相关规定对小区业主违背小区业主通信规约和物业管理服务规章制度进行修复。
11. 在服务期满不会再续签合同时，向甲方转交业务范围中的所有物业管理、所有物业管理专用型房子、设备及所有物业管理服务档案资料及相关资料。
12. 有权利聘用专营店企业担负本小区物业服务的专门业务流程并缴纳费用。
13. 强化对职工的思想政治、职业道德文化教育，常态化开展技术专业业务知识培训，不断提升职工综合能力，保证科学合理、文明行为、数据化管理。对违反合同规定服务标准的职工立即解雇、拆换。
14. 对小区住户状况信息保密，没经招标方或者非公安机关司法机关实行必须，不可向大众或不相干人员提供居民材料。
第五条 服务目标和要求
1. 承包方依据甲方的委托服务事宜制订出本物业管理“服务项目分项目规范”(各类检修、保养与服务工作标准及考核指标)，经招标方批准后做为合同规定必不可少的配件。承包方服务承诺，在合同生效后一个月内做到《湖南省住宅物业服务分项目分等级标准》里的服务标准，没有达到招标方有权利停止合同规定。
2. 服务标准要符合《湖南省住宅物业服务分项目分等级标准》里的服务标准。
3. 房子、设备、机器的检修、维护保养、管理规范：
(1) 严苛建筑物本身以及同用设备和各种设备运行、检修、保养及管理，保证其正常运转，在执行操作过程中错误建筑结构安全性导致一切危害影响。
(2) 对住宅小区范围之内属物业管理服务区域范围市政公用设施及配套公共服务设施进行合理的检修、保养及管理，保证其正常启动和可利用率。
(3) 对小区业主使用及房子装修，制订严格规章制度，并催促小区业主实行。
(4) 针对物业管理使用中遇到的问题，需要一支检修团队，妥善处理各种大修、急修工作中，便捷业主和使用者。
4.安全性及消防管理规定：
(1)建立和完善的小区安全预防规章制度，保证小区安全和正常生活纪律。
(2)小区物业保安团队完善，推行全日制值勤、值勤、巡查等多项高效的预防措施。
(3)设定固定值班岗亭和救援电话，进出口推行刷信用卡出入和外来人员登记管理制度。
(4)巡查工作人员文明行为笑容值勤，有统一的社会治安工作制服和所规定的预防机器设备。
(5)十分重视消防安全，一定要保证安防设备处在优良备用情况，并学习培训一支业余组消防队伍，一遇到火灾可立即采取行动。此外，还需要提升业主和应用人防火安全和逃生观念。
5.公众场所的日常保洁管理规范：
(1)保洁服务对策切实可行，规章制度建立完善，并且能够认真执行实行。
(2)小区里各路面、场地、室内楼梯要常清扫，常清理，废弃物要及时处理，不留死角，保证自然环境日常保洁。
(3)小区里农村化粪池要定期维护清除，保证溢流管路商品流通。
(4)小区里污水管道要定期维护输通，保证污水处理畅流。
(5)按照规定搞好杀病虫害等相关工作。
(6)相互配合对小区里的宣传，书画等乱贴、胡写、乱涂乱画、乱画进行监管。
6.绿化园林的养护管理规定：
(1)提升公共绿化、花卉、园林小品的保养及管理，保证花草植物无毁坏，无病虫害，剪修立即，齐整美观大方，长势良好。
7.物业公司档案资料管理规定：
(1)搜集、妥善保管相关小区物业服务的举措、政策法规、规章等相关资料及其物业管理有关的工程图纸、数据信息等相关资料。
(2)创建、保留好小区住户档案资料、检修档案资料等。
8.受到小区业主监管，按时向客户公布服务项目，工作计划、设施运行状况及资费标准，物业管理费收支明细等，自觉接受小区业主监管。
9.融洽各个方面人际关系：承包方与当地派出所、街道居委会常常保持联络，平衡好工作中，相互配合小区提升及造就安全、文明行为、和谐小区。还是与物业管理有关的供电、供电系统、天燃气、电信网、市政工程等相关部门进行交流，便于发生状况时和这种部门配合、连动，尽早加以解决。
第六条 服务价格
1.本物业的附加费由乙方按**元/平米总建筑面积包干制(含家用电梯平摊费)向本业主扣除。依据现行标准计税方法对承包方或其它员工征收与合同规定相关的一切税金均由乙方自担。
2.水电费加压费的扣除标准是在供水公司水电费的基准价上另收0.2元/立方(吨)。
3.承包方对物业管理承租人、使用者的房子自购位置、自购机器的维修养护，及其它特约服务，采用成本计算方法，按照实际产生花费收取;但招标方有权利对乙方的以上项目收费及规范进行审查和监督。
4.建筑物(本身)共同的位置及共用设施设备的检修、保养与升级改造，由乙方明确提出方案，经招标方审批后执行，需要经费预算按照规定在房屋本身房屋维修基金及公共部位盈利中付款。
第七条 奖惩措施
1.承包方圆满完成本合同条款的各种服务目标，合同有效期内月均值考评分达90分或以上，甲方公司对承包方或者直接对承包方聘用的出色工作人员开展适度奖赏。
2.承包方没完成本合同条款的各种服务目标，招标方各自以下状况，对承包方进行处罚：
月考评分别在70-80分(没有80分)，承包方一定要对消极怠工的物业管理工作人员进行维修;
月考评分别在60-70分(没有70分)，承包方务必更换物业主管并整顿; 持续2个月月考评分别在60分以内，业主有权利单方中止合同规定，承包方自动关闭。
3.合同到期后，承包方可参加甲方的物业管理服务合同招标投标并在同等条件下可优先选择续签合同。
第八条 合同违约责任
1.若因承包方缘故，导致不可以进行服务目标或者直接导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方赔付。招标方有权要求承包方限期整改，并有权利解除合同。
2.因承包方管理不当或操作失误等原因导致重大安全事故的，由乙方负责任并负责应急处置。(造成事故的根本原因，以政府相关部门的鉴定结果为标准)
4.承包方若有采用知识产权侵权方式而获得服务项目权，导致招标方财产损失的，应当承担全部责任。
5.承包方躁动不安本合同条款私自提升资费标准或二次收费的，业主有权利单方解除合同。
6.招标方有责任按照合同规定为承包方提供帮助条件及便捷，如招标方有悖合同规定具体内容，承包方可停止合同规定。
第九条 附录：
1.合同规定原件连着配件，一式三份，甲、乙两方及物业管理主管单位(办理备案)各执一份，具备同等法律效力。
2.合同规定自彼此签名盖章之日起起效。
3.本合同到期，当然停止。
4.合同规定执行期间，遇有不可抗拒因素(洪涝灾害、战事等)，彼此互相不承担。
招标方盖章： 承包方盖章：
公司法人： 公司法人：
年 月 日
武汉市物业服务合同 篇15
使用说明书
1、本示范文本仅作施工单位与物业管理企业签署《前期物业服务合同》参照应用。
2、经协商确定，施工单位和物业管理企业可对本示范文本的条款具体内容来选择、改动、补充或删剪。
3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所指小区业主，就是指有着房屋产权的施工单位和房屋购房人;别的条文所指小区业主，就是指有着房屋产权的房子购房人。
招标方：
法人代表：
居住地：
邮政编码：
承包方：
法人代表：
居住地：
邮政编码：
企业资质等级：
证书号：
依据《物业管理服务条例》和相关法律法规、政策法规、现行政策，双方在同意、公平、协商一致的前提下，就招标方聘用承包方对(物业名称)给予前期物业管理服务项目事项，签订合同规定。
第一章物业管理基本概况
第一条物业管理基本概况:
物业名称;
产权性质;
位于部位;
总建筑面积。
物业管理区域四至：
东到;
南到;
西到;
北到。
(规划平面图见附件一，物业管理组成清单见附件二)。
第二章服务项目和质量
第二条在物业管理区域内，承包方所提供的前期物业管理服务项目包含以下几点：
1、物业共用部位的检修、保养及管理(物业共用部位清单见附件三);
2、物业管理共用设施设备的运转、检修、保养及管理(物业管理共用设施设备清单见附件四);
3、物业共用部位和有关场地日常保洁，垃圾搜集、清运垃圾及雨、排水管道的输通;
4、公共性绿化的保养及管理;
5、车辆停放管理方法;
6、社会秩序维护保养、安全防护等事宜的配合监管;
7、装饰装修管理服务项目;
8、物业管理档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，承包方所提供的特色服务包含下列事宜：
1、
2、
3、
第四条承包方所提供的前期物业管理服务项目应达到合同约定的产品质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单独小区业主可委派承包方并对物业的专有部分给予维修养护等工作，服务项目和费用由当事人再行商谈。
第三章服务价格
第六条本物业管理区域物业服务收费挑选下列第种方法：
1、包干制
物业服务费用由小区业主按照其有着物业的总建筑面积缴纳，主要规范如下所示：
高层住宅：元/月.平米;
高层建筑：元/月.平米;
独栋别墅：元/月.平米;
写字楼：元/月.平米;
写字楼物业：元/月.平米;
物业管理：元/月.平米。
物业服务费用主要运用于下列支出：
(1)管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费;
(3)物业管理区域日常保洁花费;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域纪律维护费;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业累计折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费;
(9)法律规定税金;
(10)物业管理企业的收益;
(11)。
承包方按上述规范扣除物业服务费用，并按本协议约定服务项目和产品质量标准提供帮助，盈利或亏本由乙方具有或担负。
2、酬金制
物业管理服务资产由小区业主按照其有着物业的总建筑面积事先缴纳，主要规范如下所示：
高层住宅：元/月.平米;
高层建筑：元/月.平米;
独栋别墅：元/月.平米;
写字楼：元/月.平米;
写字楼物业：元/月.平米;
物业管理：元/月.平米。
应收的物业管理服务资产由物业管理服务开支和乙方的酬劳组成。
物业管理服务开支为所缴纳的居民全部，由乙方托管，主要运用于下列支出：
(1)管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费;
(3)物业管理区域日常保洁花费;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域纪律维护费;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业累计折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费;
(9)。
承包方采用下列第种方法获取酬劳：
(1)承包方按(每月/每季度/每一年)块的规范从应收的物业管理服务资产中获取。
(2)承包方(每月/每季度/每一年)按应收款的物业管理服务资产
%比例获取。
物业管理服务开支应所有用以本协议约定开支。物业管理服务开支本年度清算后盈余一部分，转到下一年度正常使用;物业管理服务开支本年度清算后欠缺一部分，由全体业主担负。
第七条小区业主应当之日起缴纳物业服务费用(物业管理服务资产)。
列入物业管理服务区域范围已完工但还没有售卖，或因招标方缘故无法准时交到物业买受人的物业管理，其物业服务费用(物业管理服务资产)由甲方全额的缴纳。
小区业主与物业使用人承诺由物业使用人缴纳物业服务费用(物业管理服务资产)的，以其承诺，住户负连同缴纳义务。小区业主与物业使用人间的缴费承诺，小区业主需及时书面告知承包方。
物业服务费用(物业管理服务资产)按(年/季/月)缴纳，小区业主或物业使用人需在(每一次交费准确时间)执行缴纳责任。
第八条物业服务费用推行酬金制方法收费的，承包方需向全体业主发布物业管理服务年度工作计划和物业管理服务资产本年度财政预算，并每一年次向全体业主发布物业管理服务资金收支明细。
对物业管理服务资产收支明细有争议的，双方允许采用下列方法处理：
1、
2、
第四章物业的营销与管理
第九条停车收费各自采用下列方法：
1、地下停车场归属于全体业主共有的，停车位使用者应按照室外停车位元/个·月、停车库停车位元/个·月标准的向乙方缴纳停车收费。
承包方从停车收费中按室外停车位元/个·月、停车库停车位元/个·月标准的获取泊车管理服务费。
2、地下停车场归属于招标方全部、授权委托承包方的管理，业主和物业使用人有优先选择所有权，停车位使用者应按照室外停车位元/个·月、停车库停车位元/个·月标准的向乙方缴纳停车收费。
承包方从停车收费中按室外停车位元/个·月、停车库停车位元/个·月标准的获取泊车管理服务费。
3、停车场车位使用权或所有权由小区业主购置的，停车位使用者应按照室外停车位元/个·月、停车库停车位元/个·月标准的向乙方缴纳泊车管理服务费。
第十条承包方是与停车场车位使用者签署书面形式停车场管理服务合同，确立在双方停车位使用及停车场管理管理等层面的权利义务。
第十一条本物业管理区域内的会隶属(全体业主/招标方)全部。
会馆授权委托承包方运营管理的，承包方按下列规范向应用会馆的居民或物业使用人收取费用：
1、
2、
第十二条本物业管理区域内归属于全体业主每一个地下停车场、会馆及其它物业共用部位、公用设备设备统一授权委托承包方运营，营业收入按下列承诺分派：
1、
2、
第五章物业的承揽工程验收
第十三条承包方承揽物业管理时，招标方应相互配合承包方对下列物业共用部位、共用设施设备开展检查：
1、
2、
3、
第十四条双方确定检查完的物业共用部位、共用设施设备存有下列难题：
1、
2、
3、
招标方应当承担处理这些问题的职责，处理办法如下所示：
1、
2、
3、
第十五条针对本合同签署后承包的物业共用部位、共用设施设备，双方应当按照前条的规定开展检查签定确认单，做为定义分别在投资建设和物业服务层面承担责任的根据。
第十六条承包方承揽物业管理时，招标方应向乙方转交以下材料：
1、完工建筑平面图，单栋、构造、机器设备竣工资料，服务设施、地下管网工程竣工资料等竣工验收资料;
2、设施安装、使用及维修保养等技术文档;
3、物业管理品质质保文档和物业应用说明文件;
4、
第十七条招标方确保投入使用的物业管理合乎国家规定验收要求，依照国家规定保修期和保修范围担负物业的质保义务。
第六章物业的应用与维护
第十八条业主委员会创立前，承包方应协助招标方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的应用、社会秩序和环境卫生日常维护等方面规章制度。
承包方依据规章制度给予服务管理时，招标方、业主和物业使用人要给予必需相互配合。
第十九条承包方可采用劝诫、等相应措施，劝阻小区业主、物业使用人违背本临时性条例和物业管理区域内物业管理服务规章制度的举动。
第二十条承包方需及时向全体业主通告本物业管理区域内相关物业管理服务的重大事情，妥善处理业主和物业使用人的举报，接纳招标方、业主和物业使用人的管理。
第二十一条因修理物业管理或是集体利益，招标方须经临时性占有、发掘本物业管理区域内路面、场地，应征入伍得有关业主和乙方的允许;甲方须经临时性占有、发掘本物业管理区域内路面、场地，应征入伍得有关业主和甲方的允许。
临时性占有、发掘本物业管理区域内路面、场地，需在约定期限内恢复正常。
第二十二条承包方与建筑装修房子的居民或物业使用人应签署书面形式装饰装修管理服务合同，就容许工程的施工时长、废料的清运垃圾与处理、装修管理服务价格等事项进行承诺，并提前告之小区业主或物业使用人建筑装修里的严禁个人行为及注意事项。
第二十三条招标方应当(准确时间)按有关规定向乙方给予能直接交付使用的物业管理用房。
物业管理用房总建筑面积平米，在其中：办公房平米，坐落于;酒店住宿用地平米，坐落于;
用地平米，坐落于。
第二十四条物业管理用房属全体业主全部，承包方在合同期限内无偿使用，但不得更改其主要用途。
第七章专项维修资金
第二十五条专项维修资金的存缴。
第二十六条专项维修资金的监管。
第二十七条专项维修资金的应用。
第二十八条专项维修资金的续筹。
第八章合同违约责任
第二十九条招标方违背合同规定第十三条、第十四条、第十五条约定的，导致乙方的服务管理不能达到合同规定第二条、第三条、第四条合同约定的服务项目和技术标准的，由甲方赔付从而给业主和物业使用人带来的损失。
第三十条除前条的规定状况外，乙方的服务管理无法达到合同规定第二条、第三条、第四条合同约定的服务项目和产品质量标准，应按照标准的向甲方、小区业主支付违约金。
第三十一条招标方、小区业主或物业使用人违背合同规定第六条、第七条约定的，无法按时发放缴纳物业服务费用(物业管理服务资产)的，应按照
标准的向乙方支付违约金。
第三十二条承包方违背合同规定第六条、第七条约定的，私自提升物业服务费用标准化的，业主和物业使用人就超量一部分有权利回绝缴纳;承包方早已支付的，业主和物业使用人有权要求承包方二倍退还。
第三十三条招标方违背合同规定第十七条约定的，杜绝或耽搁执行质保义务的，小区业主、物业使用人可以自己或委托承包方修补，修补费用以及导致的许多损害由甲方担负。
第三十四条以下情形承包方不承担责任：
1、因不可抗力造成物业管理终断的;
2、承包方已执行合同规定约定义务，但是因为物业管理自身原有缺陷经济损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备必须且事前已告知业主和物业使用人，临时断水、断电、终止共用设施设备应用等经济损失的;
4、因非承包方义务发生供电、供电系统、气路、供暖、通信、有线数字电视及其它共用设施设备运作阻碍经济损失的;
5、
第九章其他事宜
第三十五条本合同期限自年月日起止年月日止;但本合同期限内，业委会意味着全体业主与物业管理企业签署的物业管理服务合同起效时，合同规定全自动停止。
第三十六条本合同到期前月，业主委员会并未成立，甲、乙彼此应就增加本合同期限达成共识;彼此无法达成共识的，招标方需在本合同到期前聘用一个新的物业管理企业。
第三十七条本终止合同时，承包方应先物业管理用房、物业管理服务相关信息等归属于全体业主每一个财产立即全面地移交业委会;业委会并未成立，移交招标方或托管。
第三十八条招标方与物业买受人签署的物业管理买卖合同，应该包括本协议约定具体内容;物业买受人签署物业管理买卖合同，就是对接纳合同规定具体内容的承诺。
第三十九条小区业主能与物业使用人就合同规定的权利义务开展承诺，但物业使用人违背本协议约定，小区业主应承担责任。
第四十条合同规定的配件为合同规定不可缺少的构成部分，与合同规定具备同等法律效力。
第四十一条本合同未尽事宜，彼此可再行以书面形式签署合同补充协议，合同补充协议与合同规定存有矛盾的，以合同规定为标准。
第四十二条合同规定在执行中产生异议，由双方协商处理，拒绝调解，彼此可以选择下列第种方法解决：
1、向仲裁委申请劳动仲裁;
2、向法院提出诉讼。
第四十三条合同规定一式份，甲、乙彼此各执份。
招标方(盖章)承包方(盖章)
法人代表法定代表人
年
月
日
武汉市物业服务合同 篇16
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
受托人 (以下简称甲方)
名字：业主委员会
受受托人(下称承包方)：
名字：
物业管理资质级别证书号：
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，招标方聘用(或聘任)承包方为服务管理，签订合同规定。
第二条 物业管理区域基本概况
物业名称：
物业管理主要用途：
位于：
四至：
占地总面积：
建筑面积：
委托管理的物业管理范畴及组成类别见附件一。
第二章 物业服务内容
第三条 制订物业管理工作计划，并组织实施;与管理物业管理有关的工程图纸、住客户档案资料与工程验收材料及; 。
第四条 建筑物共用部位的日常检修、保养及管理，共用部位包含：密肋楼盖、房顶、外墙面砖、承重梁体、楼梯口、过道安全通道、 。
第五条 共用设施设备的日常检修、保养及管理，共用设施设备包含：共用的上下水管道、同用照明灯具、 。
第六条 同用设备和附属建筑物、建筑物的日常维修养护及管理，包含路面、农村化粪池、水泵房、停车棚、 。
第七条 公众场所的园林养护及管理， 。
第八条 公共性清洁卫生，包含房子共用部位的日常保洁，公共场合的日常保洁、垃圾搜集、 。
第九条 维护公共秩序，包含门卫室服务项目、物业管理区域巡视、
第十条 保持物业管理区域汽车行驶纪律，对车辆停放进行监管，。
第十一条 消防管理服务项目，包含公众场所消防设施设备的运行维护，。
第十二条 家用电梯、离心水泵的运转和日常运行维护， 。
第十三条 房屋装饰装修服务管理， 。
第十四条 别的委托授权
(1);
(2);
(3)。
第三章 物业服务质量
第十五条 承包方所提供的物业服务质量按以下第项实行：
1.实行北京国土规划和房产管理局公布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京土地房管所物字[20xx]950号)要求标准的一，即一般商品房物业管理规范; 。
2.实行北京国土规划和房产管理局公布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京土地房管所物字[20xx]950号)所规定的标
准二，即经济实用房、接管和自管公房、危旧房改造拆迁房管理方法服务标准; 。
3.实行双方约定的物业服务质量规定，具体为： 。
第四章 物业服务费用
第十六条 (适用政府指导价)物业服务费用实行政府指导价。
1.物业服务费由乙方按元/平米.月向小区业主(或缴费扣缴义务人)按年(季、月)扣除。(按房屋建筑面积测算，房屋建筑面积包含套内使用面积和公共部位与公共房子平摊总建筑面积。)
在其中，家用电梯、离心水泵运行维护费用价格是：;按房屋建筑面积比例分摊。
2.如政府部门公布的参考价有调节，以上价钱随着调节。
3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费，依照承包方与车险公司签定的保单与所缴纳的年保险费用依照房屋建筑面积比例分摊。承包方收费标准时，应先保单和保险费用税票公示公告。
第十七条 (适用市场调节价)物业服务费用推行市场调节价。
物业服务费由乙方按元/平米.月向小区业主(或缴费扣缴义务人)按年(季、月)扣除。(按房屋建筑面积测算，房屋建筑面积包含套内使用面积加公共部位与公共房子平摊总建筑面积。)
在其中，家用电梯、离心水泵运行维护费用价格是：;按房屋建筑面积比例分摊。
2.物业管理服务开支包含下列一部分：
(1)管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费;
(3)物业管理区域日常保洁花费;
(4)物业管理区域园林绿化维护费;
(5)物业管理区域纪律维护费;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业累计折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险花费;
(9)其它费用： ; 。
3.(适用包干制)物业服务费如果需要调节，由当事人协商确定。
4.(适用酬金制)从应收的物业服务费中获取做为乙方的酬劳。
5.(适用酬金制)物业服务费若有结余，则转到下一年度物业服务费总金额中;如物业服务费不够应用，承包方应提前通知招标方，并通知物业服务费不够的金额、的原因及推荐的补充方案，招标方需在科学合理的时间内对承包方递交的方案进行审查和做出决定。
6.(适用酬金制)双方约定聘用/不聘用权威机构对物业管理服务资产本年度财政预算和物业管理服务资金收支明细开展财务审计;聘用权威机构的费用由全体业主担负，权威机构由双方协商选中/(招标方选中、承包方选中)。
第十八条 共用部位共用设施设备大、大中修和升级改造花费从专项维修资金开支。
第十九条 停车费用由乙方按下列规范向停车位使用者扣除：
1.室外停车位：
2.停车库停车位(租赁)：;在其中，物业管理费为：
停车库停车位(已售卖)：
3.
4.
第二十条 甲方对小区业主房子自购位置、自购机器设备维修养护及其它特约服务费用再行扣除，承包方制订对小区业主房子自购位置、自购机器设备维修养护及其它特约服务的收费标准价钱需在物业管理区域内公示公告。
武汉市物业服务合同 篇17
招标方：武汉市新世纪行物业管理服务有限责任公司
法定地址：
公司法人：
联系方式：
承包方：
法定地址：
公司法人：
联系方式：
依据中华共和国的相关法律法规、政策法规，在双方自行、公平、协商一致的前提下，此合同做为承包方与武汉市盛世大唐房地产集团有限责任公司签署《房子租赁合同》(下称“租赁合同”)时之配件，甲、乙双方就物业管理事项达到如下所示协议书并一起遵循。
一、写字楼物业基本概况
1、租赁区域位置：临江一号购物广场(原项目规划为：龙王庙经贸城市广场B区)B区栋数，总面积㎡(本总面积以租赁合同中合同约定的总建筑面积为标准)。
二、物业管理费用以及其它各项费用
1、物业管理费用测算开始日：承包方自租赁合同承诺日即年月日起付款物业管理费用，并按照计量具体需求量交纳水、电、延迟中央空调费等费用。
2、物业管理费用资费标准：人民币元/㎡/月，总计每月人民币元(英文大写：有光泽)，承包方需每个季度付款一次物业管理费用，每一次需提前日付款。
注：招标方支付的物业管理费用于付款以下但不限于下列所发生的：公众场所保洁服务、保安人员、绿化费;公共性照明灯具费(不包含承包方专用型的外墙店铺招牌和外墙广告位照明用电);物业管理保险费用;固资折旧;员工薪酬福利费用;行政部门办公费用;公用设施机器设备(空调外机系统软件、给排水系统、电梯系统、外场公共性照明灯具等)的运转、维保费等。
3、别的各项费用：
3.1手机初装费及网络资源占用费;
3.2互联网初装费及服务费;
3.3中央空调延时服务费：招标方依据本协议第三条物业服务内容给予规范物业管理服务。如承包方具体享受的空调服务超过规定时间，承包方须交纳中央空调延时服务费，费用标准为0.2元/㎡/钟头，总面积按承包方所属楼房占地面积测算，该延迟费用在承包方交纳本期物业管理费用时一并向甲方交纳;
3.4代扣代缴服务及资费标准：
招标方可以提供水、电、天然气项目等费用代扣代缴服务项目(代扣代缴花费不属物业管理花费)。代办服务资费标准：运营自来水、运营用电量。
注：装修期水电气扣除规范按《装修手册》实行，经物业管理公司验收合格，即可变为运营用电量扣除规范。“特殊工种自来水”资费标准依照特殊工种资费标准实行。该成本将根据我国能源需求政策变化而作调整。
4、物业管理费用规范调节依据招标方服务项目经营管理模式并经有关程序进行。
三、物业服务内容
1、办公楼共用部位的和维修管理方法
包含办公楼行为主体承重构件位置：包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶、过厅、楼梯口、走廓安全通道等相接位置。
2、办公楼同用设备、机器的检修、保养、运作及管理包含共用的上下水管道、排水管、储水箱、加压水泵、家用电梯、家用中央空调、无线天线、供电线路、通讯线路、照明灯具、气路路线、消防设备、绿化、路面、水渠、池、井、公益型文体设施和共用设施设备应用的房子等。
3、市政公用设施和附属建筑物、建筑物的检修、保养及管理包含路面、户外上下水管道、农村化粪池、水渠、池、井、地下停车场。
4、附设配套设施景观建筑设施设备检修、保养及管理包含商业网点、文化体育休闲娱乐会所。
5、公共清洁卫生、绿化养护
5.1公共清洁卫生，包含公共场合、房子共用部位的日常保洁、垃圾搜集、清运垃圾;
5.2公众场所内绿色植物、花卉等保养及管理。
6、公共安全管理秩序维护
6.1维护保养公共性运营纪律安全工作，包含门卫室、巡查等;
6.2交通出行与车辆停放、进出的安全工作;
6.3消防监控与安全工作。
7、特色服务
7.1商家装饰装修管理：详细《商户装修手册》之规定;
7.2代扣代缴水电费、水电费等工作;
7.3审理租赁户的报障报备建设，并妥善处理;
7.4不断完善并管理方法租赁户的物业管理档案资料。
四、物业管理规范
1、办公楼及维修管理
1.1办公楼内有显著标示和指引方向方位;
1.2办公楼检修立即率达100%，检修达标率达98%，并制定回访制度和回访记录;
1.3办公楼档案资料资料完整、管理方法健全，创建商家档案资料，随时随地能查。
2、办公楼设施设备管理
2.1全部公共性设备图纸、资料档案齐备，管理方法健全;
2.2保证设施完好无损、运作正常的，供电、供电系统、通信、照明设施设备齐全完善，应用功能完善;
2.3安防设备完好无缺、可以随时开启;
2.4公共基础设施完好无损。
3、办公楼社会治安、消防管理
3.1以“人防工程加安防”的管理机制，强化对视频监控系统的高效管理;
3.2定期或不定期进行的对每一个消防设施设备开展安全检查，清除火灾安全隐患;
3.3维持消防设施(主要包含全自动消防喷淋、全自动烟感报警系统及全自动消防广播报警设备)。
4、办公楼清洁卫生、绿化养护
4.1对办公楼公众场所进行清洗与循环系统保洁服务;
4.2对废弃物推行袋装化管理方法，立即清运垃圾，保证日产日清;
4.3公众场所内有效摆放绿色植物、花卉。
5、办公楼共用部位、同用设备检修解决严格执行《顾客报修管理办法》实行。
6、办公楼中央空调使用管理规范
6.1家用中央空调供货时间和临界压力的相关规定
6.1.1起供时长：按合同实施。遇有显著气候变化将适时调整;
6.1.2起供临界压力：夏天最高温度32℃之上、冬天最低温度10℃下列中为中央空调起供环境温度(以天气预告环境温度为基础)。
6.2临时性加班加点应用中央空调要求
6.2.1如租赁户在常规办公室日(周一至周五早上9：00—在下午17：30)刚需增加中央空调提供时长(须4个小时以上)，需提前2钟头向物业管理公司提出书面申请，花费按上述情况办法测算;
6.2.2如租赁户在异常工作中日规定中央空调供货(须4个小时以上)，需提前1天(或8钟头)向物业管理公司提出书面申请，花费按上述情况办法测算。
五、两人的权利与义务
1、甲方的权利与义务
1.1对办公楼共用部位、共用设施设备、公共安全管理秩序维护、清洁卫生园林绿化等项目进行维护保养、整修、服务与管理，保证承包方经营环境稳定和经营秩序的稳定;
1.2根据我国有关规定，承担编写房子、附属建筑物、设备、机器设备、绿化的本年度维修养护方案及其物业管理年度工作计划;
1.3依据相关规定和政策、根据实际情况，制订办公楼的物业管理管理制度和办公室装修指南，并书面告知承包方，有权利劝阻一切违背物业管理管理制度及室内装修体制的个人行为;
1.4根据本协议之规范向乙方扣除物业管理费用;
1.5招标方有权利对承包方租用地区装修的及品质进行监管和检测。如承包方未按施工图设计或违反规定施工过程中，招标方有权要求承包方停产整顿或恢复原貌，从而而导致的财产损失由乙方自己承担，招标方不负责;
1.6在事前征求承包方批准后招标方方可进入承包方租用地区内检查公用设施机器的应用情况，遇有突发性或应急安全事故时甲方可进入承包方租用地区中进行维修，承包方不可阻拦，但事后需进行说明;
1.7不得随意占有自我改变公用设施的使用方式;
1.8产生紧急状况或紧急事件时，招标方有责任采用应急处置措施，确保楼里工作人员生命安全，最大程度降低各个方面的损害;
1.9确保按之上承诺具体内容向乙方提供更好的物业管理，以保证承包方经营活动正常进行。
2、乙方的权利与义务
2.1有权要求招标方按服务项目协议约定提供更好的物业管理服务;
2.2按招标方规定时间全额交纳物业管理费用和由甲方代扣代缴水、电公共事业费用;
2.3监管甲方的物业管理个人行为，就物业管理服务相关问题向甲方明确提出意见与建议;
2.4应严格遵守招标方所制订的《物业管理管理制度》和《商户装修手册》有关规定，禁止在“临江一号购物广场”内从事法律法规、政策法规相违背的举动;
2.5承包方入驻办公楼后，不可擅自更改工程建筑原状，尚未招标方允许不可占有、毁坏办公楼的共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。因拆迁、室内装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，经业主允许后才可应用，并且在合同约定的时间内恢复正常，经济损失的，承包方要给予赔付;
2.6依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理办公楼里的自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害别人的合法权益;
2.7没经招标方准许，承包方不可变更、转移或扩大水、电使用量设备或中央空调的负载，如私自驳接、修改、转移用电量设备及负载，从而而导致的一切经济损失将由乙方所有担负，并承担法律责任法律依据;
2.8假如承包方会对租用地区进行装修，需提前向甲方递交书面形式装修申请和全套施工图纸，经审核根据办理装修手续后才可工程施工，并自觉接受甲方的监管和检测;
2.9提升防范意识，要加强防火安全、防盗系统等事宜，因而造成经济损失的由乙方自己承担。
六、商业保险
承包方租用区域人身安全及的财产相关商业保险由乙方自主申请办理。
七、合同违约责任
1、双方都必须遵守本协议的工作纪律要求，任何一方违背本协议的相关规定，应当承担合同违约责任;给女生导致财产损失的，还应当损失赔偿;
2、若甲方无法按时交纳相关费用，招标方有权利书面形式通知承包方马上缴纳。若承包方贷款逾期无法缴纳，承包方须按租赁合同的技术标准向甲方交纳税款滞纳金;承包方延迟支付超出30日，招标方除扣除税款滞纳金外，还有权利终止给予物业管理、终止合同，从而所引起的一切损害与责任均由乙方自己承担;
3、承包方没经招标方批准，私自开展装饰的、室内装修导致了对原房屋建筑主体工程的修改，承包方须按给原房屋建筑经济损失的2-5倍支付违约金;
4、承包方毁约在公众场所堆积货品、脏物或加层房屋建筑，招标方有权利向乙方扣除清除费;
5、任何一方不可单方提前终止协议书，不然，应当承担合同违约责任，并赔付给女生带来的损失。
八、别的
1、本协议的期限与租赁合同限期同样，承包方在签订宣布租赁合同时需与业主签署此服务合同，本协议内空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力;
2、本协议未约定事项参考租赁合同相关条款实行，当在本协议执行过程中遇到租赁合同与本协议都未要求的事宜，需及时商议再行签署合同补充协议或遵循国家相关法律法规、政策法规实行;
3、本协议共5页，自双方签字盖章生效日起效，一式二份，双方各执一份。
招标方签名/公司章：承包方签名/公司章：
法人代表/受托人：法人代表/受托人：
年月日年月日
武汉市物业服务合同 篇18
第一章 通则
第一条 依据《物业管理服务条例》和相关法律法规、政策法规、现行政策的相关规定，制定本管理规约，对相关物业的应用、维护保养、管理方法、业主整体利益、客户理应执行的责任义务，违背条例理应承担的风险等事宜依规作出承诺。
第二条 本管理规约对业主和物业使用人都有约束。
第三条 施工单位与物业服务公司签署的物业管理服务协议书所涉及到的小区业主整体利益约定的，是与本管理规约一致。
第二章 物业管理基本概况
第四条 依据相关法律法规和商住楼购销合同，小区业主具有下列物业共用部位、共用设施设备的使用权：
1、由单幢建筑物全体业主所拥有的共用部位，包含该幢建筑物承重构件、主体工程，公共性过厅、公共性过道、公共性楼梯口、室外墙壁、平屋面等;
2、由单幢建筑物全体业主所拥有的共用设施设备，包含该幢房屋建筑里的给排水管道、排水管、储水箱、照明设施、消防设备、防雷设备等;
3、由物业管理区域内全体业主所拥有的共用部位和共用设施设备：包含院墙、池井、照明设施、共用设施设备应用的房子等。
第三章 物业的应用
第五条 小区业主对物业的专有部分具有占据、应用、和收益处分的支配权.但不得防碍别的小区业主正常启动物业管理。
第六条 小区业主应遵守宪法、法规的规定.根据有益于物业管理应用、安全性、干净整洁及其公平公正、不伤害集体利益与他人权益原则。在供电系统、供电、气路、排水管道、行驶、自然通风、光照、建筑装修、清洁卫生、生态环境保护等多个方面妥善处置与邻近业主关联。
第七条 小区业主应按照设计方案主要用途应用物业管理。因突发情况必须更改物业管理设计方案用途，小区业主需在征求邻近小区业主书面同意后，报相关行政管理部门准许，并通知物业服务公司。
第八条 小区业主必须房子装修时，应提前通知物业服务公司，并和它签署《威信天瑞祥合园小区装修管理协议》。小区业主应遵循装修管理的相关规定从业室内装修个人行为。遵循室内装修需要注意的事项，不可违背所签署的《装修管理协议》。
第九条 小区业主需在指定地点置放家装材料及装修垃圾.不得随意占有物业共用部位和公共场合。本物业管理区域的装饰装修施工时长列入星期一至星期五8：00—12：00.13：30—18：OO。其余时间(包含星期六、周日及国家法定假日)不可工程施工。
第十条 因建筑装修房子危害物业共用部位、共用设施设备的正常启动及其损害邻近小区业主合法权利的，小区业主需及时恢复正常并承担法律责任承担责任。
第十一条 小区业主应按有关规定规范使用水、电、气、通信、有线数字电视及其它共用设施设备，不得随意改造。
第十二条 业主在装空调系统软件时.应按照设计方案预留部位装空调，未预埋设计方案的位置.应按照物业服务公司指定地方组装，并按照要求搞好 噪声及凝结水的处理方法。
第十三条 在物业管理区域内行车和停车车子，必须遵守本物业管理区域的汽车行驶和泊车标准。
第十四条 本物业管理区域内严禁以下个人行为：
1、毁坏房屋承重构造、主体工程，影响房子容貌，私自改变房子设计主要用途：
2、占有损坏或物业共用部位、同用设旋机器设备以及相关场所，私自挪动物业管理共用设施设备;
3、违章搭建、私开摊位;
4、在非指定位置乱倒或抛下废弃物、脏物;
5、违背相关规定堆积易燃性、易燃易爆、有毒、放射性物品.排出有毒物质.传出超标准噪声;
6、私自在物业共用部位和有关场地悬架、贴到、修改、描绘;
7、运用物业管理从业伤害集体利益和损害别人合法权利活动;
8、法律法规、政策法规严禁的许多个人行为。
第十六条 业主和物业使用人在物业管理区域内家禽家畜不可违背政府部门相关规定.并必须遵守天祥瑞合园《宠物伺养管理规定》，并书面告知物业服务公司。
第四章 物业的维修养护
第十七条 住户对物业管理专有部分的维修养护个人行为不可防碍别的业主合法权利。
第十八条 因维修养护物业管理须经进到有关业主物业管理专有部分时，小区业主或物业服务公司应提前告之有关小区业主，有关小区业主要给予必须的相互配合。
有关小区业主阻拦维修养护导致物业管理毁坏以及其它的损失，应承担修补并承担连带责任。
第十九条 产生严重危害集体利益或其它小区业主合法权利的紧急状况.务必立即进到物业管理专有部分开展维修养护但并不能通知有关业主，物业管理服务 企业可以从第三方(如所在城市社区居委会或公安局或邻近小区业主)的监督下，进到有关业主物业管理专有部分开展维修养护，过后需及时通知有关小区业主并 搞好善后处理。
第二十条 因维修养护物业管理或是集体利益，客户须经临时性占有、发掘路面、场地，理应征求物业服务公司的允许，并且在约定期限内恢复正常。
第二十一条 特有物业管理安全隐患问题，严重危害集体利益或其它小区业主合法权利时，责任者应当立即采取有效措施防患未然。
第二十二条 施工单位应按照国家规定保修期和保修范围担负物业的质保义务。
第二十三条 小区业主理应按照国家有关规定缴纳专项维修基金，专项维修基金按房子总款2%缴纳.专项维修基金缴纳、使用及续筹办法依据 政府相关部门文件实行。
第五章 业主整体利益
第二十四条 为维护业主整体利益.全体业主允许在物业管理服务过程中授于物业服务公司下列支配权：
1、根据本管理规约相互配合施工单位制订物业共用部位和共用设施设备的应用、社会秩序和环境卫生日常维护等方面规章制度;
2、以指责、劝诫、公示公告、法律法规等相应措施劝阻小区业主、物业使用人违背本管理规约和规章制度的举动。
3、为了满足七彩俊园1栋·七彩的大门小区业主或物业使用人生活与工作环境，维护保养楼梯道公共性一部分外型统一和外观，公共性一部分严禁随便乱贴、组装 有关公司铭牌，如有要组装公司铭牌的居民或物业使用人要遵守物业管理公司有关管理规范，由客户或物业使用人到物业服务中心提交申请。 物业服务中心统一原材料、型号规格、的摆放.安装费和工费由客户或物业使用人担负。
第二十五条 物业管理公司需在物业管理区域内显著位置设定公告栏.用以贴到物业管理服务规章制度.及其应告之全体业主和物业使用人的通知、公告。 第二十六条 本物业管理区域内，物业服务收费采用包干制方法。小区业主应当按照《威信“天瑞祥合园”小区物业服务协议》约定的按时发放缴纳 物业服务费用(物业管理服务资产)。
第六章 合同违约责任
第二十七条 小区业主或物业使用人违背本管理规约关于物业的应用、维护保养及管理约定的。防碍物业管理正常启动导致物业管理毁坏以及其它的损失.别的 业主和物业服务公司可根据本管理规约规定毁约小区业主或物业使用人进行赔付。
第二十八条 小区业主或物业使用人违背本管理规约有关小区业主整体利益约定的，造成全体业主共同的利益受损的。毁约小区业主或物业使用人应赔付 别的小区业主或物业管理公司受到的损害。
第七章 附录
第二十九条 本管理规约所指物业的专有部分，一般是指单独小区业主单独应用并且具有唯一性的房子、室内空间、场所以及相关设施。
本管理规约所指物业的共用部位、共用设施设备.就是指物业管理区域内单独小区业主专有部分之外的，归属于好几个或全体业主共同所有或者使用的房 屋、室内空间、场所以及相关设施。
第三十条 小区业主出让或租赁物业管理时，需提前书面形式通知物业服务公司，同时要求物业管理继受人签定本管理规约或承租方在租赁合同中服务承诺遵循本管 理通信规约。
第三十一条 本管理规约一式两份。由业主和物业服务公司各执一份。
第三十二条 本管理规约自第一位物业买受人服务承诺之日起起效，至业主委员会制订的《业主公约》起效之日停止。
招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________
法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
武汉市物业服务合同 篇19
招标方：
承包方：
根据我国相关法律法规、法规及《重庆物业管理服务条例》的相关规定、在自行、公平协商一致的前提下，现双方就招标方关庙销售市场四楼物业管理服务事项达成一致意见，签订物业管理服务授权委托服务合同，彼此需一同遵循。
一、 授权委托物业管理服务限期
年 月 日到 年 月 日止。
二、 物业管理服务范畴及服务项目
㈠公众场所水、电、消防安全、卫生和纪律等管理方法。 ㈡信函、书报刊、包裹的接收。㈢进行由甲方交办的其它工作。
三、 物业服务费每月包干制总价格3500元(英文大写：叁仟伍百元整)
四、 物业管理标准及产品质量标准
⑴治安秩序维护保养
设社会治安秩序维护员2人(年龄要求48岁以内)，日班1人，晚班1人;着统一服装、武器装备，配证工作;搞好接待，以标准化的表情和高质量服务展现企业品牌形象;严格遵守交接班记录表，用心填好工作交接记录，保证上缴下接清晰准确无误、责任明确;维护保养责任区的社会秩序，避免各种各样不安全事件产生;巡查义务区域内各种各样严重危害安全状况，避免人为损坏个人行为，避免遗失，产生出现异常及时上报;文明礼貌接待客户，用心回应顾客或求助者提的问题，对于自身不清楚的难题不能乱说，可咨询相关人员;对管区内的异常工作人员要进行监控，严禁外来务工人员乱贴乱涂乱画宣传材料等;劝阻外来务工人员在管理区域严重违反社会道德的举动;依据招标方工作需求工作作息时间表开、关大门口，禁止不相干工作人员进到;依据消防部门管理规范搞好消防管理工作中，上班期间禁止喝酒。
⑵办公场所及公共设施管理
每月定期检查营业网点范围之内各种各样设施查验一次，保持良好工作状态，发现问题立即告之招标方。
⑶水电工程管理方法
承担水电维修工、维护保养，确保正常的安全运营;承包方收到招标方检修通知后30分钟之内务必到达现场进行更换;若因水、电等导致财产损失，承包方担负所有财产损失义务。
维护保养损耗原材料由甲方给予、承包方不计人工费，并负责水、电公司的协调和联络工作中。
⑷公共性环境卫生管理
保洁员设定1人每日对营业网点过道、室内楼梯、护栏、洗手间等清扫一次，上、在下午上班前保洁服务一次。营业网点自然环境、路面无脏物废弃物，没留脏乱差，每日清运垃圾出门，清洁用具花费由乙方自行负责。环境卫生产品质量标准做到天花吊顶光滑光亮，无蜘蛛网、积尘;墙壁干净整洁美观大方，公共性照明灯具按时擦洗;保洁员推行24小时侯保洁服务。
⑸消防管理
依据消防安全的需求，务必通过培训，灵活运用消防安全器材使用方法。按时检验安防设备，发现的问题立即向甲方和消防部门汇报，并协助小区业主与消防部门的关联工作中。
⑹安全管理
在合同执行期内，承包方工作员为招标方业务中所发生的一切安全管理及人身安全安全事故均由乙方承担并承担安全事故所发生的一切费用与责任。
⑺合同违约责任
⒈招标方合同违约责任：招标方违背合同规定，承包方有权要求招标方在一定期限内处理，逾期不克服的，承包方有权利解除合同。
⒉承包方合同违约责任：甲方违背承诺，或服务不到位，甲方要求承包方限期改正，逾期不整改的，每一次扣除附加费20元，并且招标方有权利解除合同。若有下列情形扣除对应的物业管理费。
①维修维护落实不到位，每一次扣20元;
②信函、书报刊遗失，每一次扣20元;
③危害正常办公秩序，产生搅乱办公室事情，秩序维护员又未能及时劝说和劝阻，每一次扣50元;
④因秩序员渎职造成公共财产(没有现钱以及其它没法界定的财产)被毁坏、偷盗，由乙方照价赔偿，如我方不赔付，招标方可从承包方所缴纳服务担保金中扣。导致巨大损失，业主有权利追责乙方的法律依据。承包方在签合同时向甲方交纳物业管理服务担保金20xx元人民币(英文大写：贰仟元整)不计算利息。在合同到期避免丢失难题，招标方如数归还，不然按合同违约金额扣费。
⑻合同书期内，承包方应每月将代交社保招标方水电气，并把清单和缴费证明交招标方公司办公室办理备案。
⑼合同规定经彼此签名后，从20xx年三月二十日起起效;本合同到期合同书当然停止;双方在合同期满前一个月商谈合同续签事项。
⑽解释权彼此以书面形式签署合同补充协议，具备同等法律效力。⑾合同规定一式四份，彼此各执二份，具备同等法律效力
招标方(公司章)：_________承包方(公司章)：_________
法人代表(签名)：_________法人代表(签名)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
