经营情况调查报告3篇

　　推行农业产业运营是提升居民收入的重要举措,是发展趋势农牧业和农业经济的重要途径,是处理“三农”问题的必然趋势。近些年,我县立足于具体,采用强有力对策,大力推动农业产业运营,获得了一定成果。

　　一、现况

　　1、农业结构逐渐提升,生产规模不断扩大。一是积极推动了林果业产业发展。各乡镇街道紧抓我国执行退耕现行政策和岳纸集团公司原材料产业基地改建机会,依照“稳杉稳杂,扩竹扩松”的产业结构调整构思,大力推广工业生产原料林,全乡马尾松和楠竹总面积已各自发展趋势到34平方公里和36万亩。总面积达1200亩的连山种植基地每一年可向县内和附近县区供货高品质林果业苗木500万株。二是切实提升了农业质量构造和进步了订单农业。全乡早籼稻栽种总面积达16平方公里,在其中订单信息总面积达1平方公里;高品质油荼和油菜子栽种总面积进步到20平方公里,所有由贤胜油业企业订单信息回收;西瓜种植总面积稳定性在1.5平方公里以上,礼物瓜订单信息达0.5平方公里;桑蚕总面积进步到XX亩,蚕茧所有由县种子公司订单信息回收;烟叶生产制造总面积进步到3000亩,所有由县烟草局订单信息回收。三是大力支持了畜牧养殖生产制造大户人家。以出口型“三元杂交”瘦肉型猪、奶羊和肉羊生产制造为主导的畜牧养殖再次向大户人家方位发展趋势,全乡年喂养牲猪100头、奶羊50头、肉羊10头以上的大户人家各自做到300、400和30余户。现阶段,全乡已基本建立了竹材、食草家畜、桑蚕、柑橘、苗木花卉、中药材、早籼稻、有机蔬菜、烟叶、茶、朝天椒等11大优点农业产品产业群,农业产品生产地高达110平方公里,在其中14.5平方公里高品质粮油食品、蔬菜水果产业基地已经完成无公害原产地验证。我县还变成财政部和林业局产品羊生产地县及全国各地21个楠竹生产制造模范县、湖南12个楠竹产业发展生产地县之一。

　　2、生产技术慢慢完善,产品品质不断提升。在长期性实践中,人民群众累积了许多生产工艺流程和生产制造工作经验。清初,洒溪乡就会有人民群众逐渐运用楠竹造纸工业,根雕花架等技术水平也让人惊叹不已。上世纪90时代,牧畜专业技术人员在累积人民群众养殖羊工作经验的基本上,积极开展林中草坪产品羊生产技术科学研究,产生了本种类培育、吊脚楼式羊圈建筑规划设计、适当经营规模生产制造等一整套喂养配套装置,依次获联合国组织(tips)中国各分部创造发明智能科技新星奖和國家及省部级巨奖。此外,农业产品构造呈多元化发展趋向,已产生植物油、茶、粮油食品、鲜果、竹材精工细作生产加工等产品系列,商品综合性高品质率达40%以上,并具有了一批销售市场看中的主打产品。贤胜油业企业生产制造的贤胜牌食用油获XX年湖南第六届国际性农业博览会最畅销商品奖和湖南第二届中西部农业博览会特等奖,并经过了我国有机产品论述,商品热销韩、日本等国外市场;县苗圃场生产制造的赣南脐橙获国家农业部检测机构高品质资格证书,并申请办理“神脐”牌商标注册,产品出口俄国等国。

　　3、运行机制不断完善,集约化水平逐步提高。根据积极推进与当地具体和销售市场相对应的产业发展组织结构和权益联接体制,营销推广“企业 农民”、“产业基地带农民”、“销售市场连农民”、“高新科技引农民”等方式,我县陆续建立了无籽西瓜、桑蚕、紫株、虫草、粮油食品、奶羊、赣南脐橙、楠竹、有机蔬菜等9大技术专业协作机构,有着vip会员4872户1.57数万人,大大的提高了抵挡经营风险的工作能力,每一年可助农创收1.12亿人民币。县奶羊研究会参加机构了全乡90%以上的产品羊产供销,买卖营业网点遮盖湘、黔、桂等省20好几个县区。县赣南脐橙研究会则将买卖扩展到中国俄罗斯边境贸易销售市场,每一年可向俄国等国出入口120吨以上的高品质“神脐”,其在广东省、上海市、中国香港及东北的营业额也日渐扩张。县无籽西瓜研究会、桑蚕农业合作社还被列入国家农业部、国家财政部的示范性机构帮扶新项目。

　　4、生产加工管理体系慢慢完备,运营经济效益明显增强。现阶段,我县农副产品加工公司一共有124个,有着固资总金额1.87亿人民币,从业者5132人。在其中,地市级规模以上企业的农副产品加工公司有3家,列入湖南湖南湘西地域开发设计产业发展关键帮扶整体规划项目建设的公司有3家,贤胜油业企业还晋升湖南农业产业行业龙头。XX年,全乡农业产品制造业产量达1.9亿人民币,占工业总产值的16.1%,比去年提高18%。完成年销售额1.78亿人民币,增长值0. 46亿人民币,完成盈利771万余元,上交税费1032万余元。

　　5、市场体系逐渐完善,营销网络持续扩展。根据大力开发设计农副产品批发销售市场,实行订单农业、展会农牧业及直接供应销售、连锁加盟派送、网络交易等新式营销方式,培养农户艺人经纪人、营销推广大户人家、技术专业协作机构等企业登记,全乡农产品营销互联网向多种渠道、多层面、多样化角度发展趋势。现阶段,全乡已产生各种农副食品销售市场26个,年商品成交额达10.5亿人民币。在其中,马鞍产品羊贸易市场已建立集奶羊品改、饲养、生产加工、商品流通为一体的产供销布局,年买卖产品羊10万个,成交额达0.26亿人民币。与此同时,全乡粮食作物订单信息总面积做到2.3平方公里,在其中关键农作物订单信息占比在36%以上,养殖行业订单信息占比超过40%。

　　二、问题

　　1、农副产品加工公司发展水准低,销售市场市场竞争力不强。一是大部分公司设备简陋,生产制造方式落伍,商品多以“原号”售卖,技术含量和附加值低,不但消耗了大批量的不足网络资源,并且对县财政局和村民脱贫致富的奉献不大;二是公司与农民联络疏松,并没有产生风险性共担、权益共享资源的有机化学总体,抗御经营风险的实力较差;三是工艺和营销推广优秀人才明显贫乏,科技人员也是屈指可数;四是公司合理布局分散化,产业链关联系数不高,生产制造传动链条较短,欠缺具备强劲竞争优势的大中型知名品牌公司或集团公司。这类并不大较弱的局势,既危害了农副产品的生产升值和行业市场市场竞争力,也缓慢了我县农业产业和现代化过程。

　　2、原料要求分歧突出,农业产品制造业发展趋势遭受比较大牵制。我县农业产品种类构造单一,自主创新起步晚,农业产品系统化水平不高,欠缺制造业发展趋势必须的高品质专用型原材料。与此同时,原料生产制造分散化、经营规模小、规范化水平低,与制造业发展趋势规定有很大差别。再加上大部分公司仍停留在做坊生产制造的程度上,生产加工粗放型,原料消耗比较严重,尤其是林副产品生产加工公司“小而散”,彼此之间存有抢掠网络资源乃至“窝里斗”状况。

　　3、资金投入匮乏,发展趋势劲头困乏。县镇财政局非常艰难,资金投入农副产品加工和现代农业经营管理的资产十分比较有限。再加上农牧业属于弱质产业链,生产制造和盈利周期时间较长,金融市场部和民间投资非常少进军,很多运营大户人家和公司常常是“俗话说：巧妇难为无米之炊”。如贤胜油业企业已经开展的年产量1万吨级食用油生产流水线改扩建,因资产欠缺而进度迟缓。据统计,我县目前的124家农副产品加工公司中,均值财产仅150万余元,资产总额在500多万元的只要3家,年销售额过3000万余元的只要2家,农副产品加工和市场销售工作能力十分比较有限,牵制了农副产品的转换升值,对农牧业的覆盖和推动工作能力显然不够。

　　4、农户专业协作人才发展落后,农户集约化水平不足高。现阶段,全乡仅建立了9个农户专业协作机构,经营规模小,可靠性差,且参加到结构中的农民只占总量的5.2%,大部分农户仍分散于协作机构以外。因为沒有完善的科工贸农一体化、企业营销管理一条龙及其疫防检验检疫、标准规范、生态环境保护以内的服务项目机构,再加上已确立的农户技术专业机构本身也存有法律法规不完善、规章制度不标准、工作中程序流程、服务范围和协作水平等不健全的状况,无法满足现阶段中国市场经济前提下农业产业运营和进步的规定。

　　5、农业产业欠缺发展规划和有效具体指导,不断发展能力不强。一些城镇和单位只见到部分经济效益、面前经济效益和经济收益,而忽略整体效益、长久经济效益、社会经济效益及生态效益,反复基本建设了一些特点、优点类同的农业产业新项目,营销推广了一些很有可能加快土壤侵蚀的生产制造运营模式,导致生产加工公司的恶变领域市场竞争和乡村生态环境保护的环境污染,并引起了一些工农兵分歧。如万里长城纸制品厂、恒达纸业等公司一度因环境污染问题而不得已停工。一些地区热衷于上新项目,重生产制造、轻市场销售、更轻服务项目,农业产品规范化生产制造、产品品质、市场销售并没有确保。与此同时,农业产品制造业在监督控制层面普遍存在着“家婆太多”的状况,更欠缺单位间的必需融洽,造成信息内容不畅,生产制造、生产加工、市场销售脱轨,不但导致了反复引入与基本建设,还建立了生产公司高品质原材料欠缺,而一般性农业产品原材料却很多库存积压,出口不畅,内销不旺,危害了农牧业不断发展趋势。

　　三、防范措施

　　将来一段阶段,大家一定要紧抓我国“中部崛起”和湖南湘西地域开发设计机会,紧紧围绕农牧业产业结构调整主线任务,以提升农牧业能力素质和提升居民收入为核心点,以市扬为导向性,借助科技创新,全面提高农业产品综合性生产能力,完成初中级生产加工向高效益生产加工变化、传统式做坊生产加工向当代高新科技变化、网络资源耗费向高效率运用变化,农业产品制造业原材料生产制造基地化和农业产品以及生产加工成品精品化、安全性化、产加销一体化,推动现代农业和农村发展共享发展。

　　第一,积极主动发展趋势现代农业运营,推动农业产品制造业发展趋势。一是要加速产业基地基本建设。再次发展壮大烟叶、桑蚕、“神脐”、朝天椒、茶、高品质蔬菜水果、早籼稻等七大无污染生产地。与此同时用我县申请“广木”原产地地区商品维护之机,大力推广竹材生产加工原料供货产业基地,逐步完善“一乡一品”、“几乡一品”的各有特色的小块经济发展,提升农业的商业化、规模化水准。二是要发展趋势和发展壮大行业龙头。坚持不懈“做优、做大、稳步发展”的标准,大力帮扶贤胜油业、恒达纸制品厂、金裕竹业等一批市场前景看中的行业龙头,再着力打造1-2家禽畜设备生产加工行业龙头,使之即能推动产业基地发展趋势,又能变长全产业链条,并在市场开拓、生产加工升值、拉响知名品牌、创新技术等领域产生较大的优点,以辐射源和推动全乡农副产品加工公司的总体发展趋势。三是要勤奋发展趋势保障体系。依据产业基地、农民的必须,加强技术性、信息内容、商品流通设备基本建设,给予全方位、高品质、高效率的服务项目,协助农户提高盈利和分摊风险性,完成真实的意义上的农工贸一体化。进一步發展和发展壮大煤炭运输服务项目等技术专业协作机构,积极主动沟通交流生产制造与市面的联络,减少农业产品进到市場的风险性。

　　第二,积极主动培养市场体系,扩张农业产品的营销渠道。一是再次扩张一二线城市销售市场。现阶段中国农产品营销关键流入一二线城市,大家依然要把大城市做为农业产品的关键市场销售,根据各种农业博览会、展览会和实行网络交易,积极主动扩张我县无污染的、高效益的高质量农业产品在一二线城市的市场份额。二是积极主动发展农村市场。要进一步加速农村城镇化脚步,将大量的的农村人口转到小城镇建设定居,并使产品附加值交易变成许多人的主要是交易趋于,带动农业产品刚需。三是大力拓展国际市场。要借在我国加入wto与我县一些企业品牌打进欧美国家销售市场等资源优势,依据海外顾客对农副产品的市场需求变动和检测标准,有目的性地安排生产制造、生产加工、外包装、贮运和市场销售,持续开拓、夯实

　　为了更好地全方位掌握我区连锁加盟企业运营状况，更强的推动连锁加盟公司的发展趋势，现将相关调研情况报告如下所示：

　　一、基本情况

　　近些年，我市在各个领导干部和相关部门的全力支持下，连锁加盟企业建设拥有迅速的发展趋势，市场份额明显提升，展现出较好的发展潜力。截至XX年6月底，我区规模以上企业连锁加盟公司7家，在其中民企2家，在使用物流配送中心7个，连锁加盟店面290个，在其中自营连锁加盟店面96个，连锁加盟店面184个。运营总面积96390m2，在其中自营店面总面积为：87700m2，从业者1201人，XX本年度总营业额69382万余元。XX年1-6月份销售额为42568万余元。

　　二、运营存在的问题

　　我区连锁经营发展比较晚，与比较发达大城市相比较也有较大差别。伴随着连锁加盟公司的发展趋势，无法跟上城市建设的必须，又面对着非常强烈的行业竞争，分歧日益突出，主要表现在下列五个层面：

　　1、基本机器设备落后。我区连锁加盟公司营业网点基本建设一直缺乏资金投入，绝大多数营业网点店面陈旧，设备落伍，尤其是物流配送中心基本建设，派送车子少，仓库总面积小，设备标准差，无法跟上连锁加盟营业网点发展趋势的必须，尤其是民企连锁加盟公司更加突出，并没有固定不动物流配送中心场地，靠租赁承包，无法跟上销售市场趋势的发展趋势，升级改造每日任务非常繁杂。

　　2、企业规模小，抗风险能力低。我区连锁加盟公司营业网点经营规模偏小，物流配送中心派送不爱说话，无法解决强烈的行业竞争，低御风险性工作能力稍低。

　　3、零售商业服务、饮食业、服务行业连锁加盟公司过少。我区连锁加盟公司首要聚集在特种行业，如原油、药业等，而零售商业服务、饮食业、服务行业等领域过少，不可以达到城市的发展的必须。

　　4、商业服务信息化管理程度低，不可以满足当代连锁加盟公司发展必须。伴随着信息社会的来临，社会发展合理布局迈向分散、小城镇化建设，商业服务也随着迈向分散、连锁经营模式，连锁经营充分发挥着关键功效。伴随着公司分店面愈来愈多，覆盖面积越来越大，必定发生管理方法链轮的变长和管理方法范围的扩张，对我区范畴各连锁店中间的信息内容的主效传送、剖析、解决工作能力提到了更好的规定。调研说明，对一个多店面，规模性，跨区的连锁加盟公司而言，欠缺一套高效的智能管理系统就代表着不能完成具备统一标准的，很多数据信息记录查询投资决策，也就是在运营管理的战略决策流程中只有盲目跟风分辨，并且不能完成标准化管理和合理操纵。要完成连锁经营模式运营与一体管理方法的统一，借助的便是信息科技，信息技术等前沿技术的运用，使门店的取得成功商业运营模式得到很多拷贝，公司连锁经营模式，产业化运营才可以快速发展趋势。我区连锁加盟公司几乎并没有信息化管理设备，并没有执行数字化管理，不可以按时掌握连锁加盟店铺的信息反馈，第一时间把握门店经营状况，信息内容落后，进而耽误创业商机，欠缺专业化管理方法。

　　5、连锁加盟公司布中不科学，欠缺统一规划，比较严重限制了连锁加盟公司的发展趋势。我区连锁加盟公司在飞速发展成长阶段中，慢慢探索出一套自身进步的方式，但欠缺统一规划，目标任务不足确立，合理布局、构造不科学，不合理，不可以紧随销售市场进步的必须，欠缺竞争能力。

　　三、意见和提议

　　现阶段，我区连锁加盟公司已经逐渐盛行，各个各职能部门对连锁经营开展了积极推进，获得一定的实际效果，展现出较好的发展潜力。要想有一个较快发展趋势，务必从事实上加强筹备和具体指导，制订整体战略规划和发展规划总体目标，采取有效的各项政策，促进其早日踏入稳步发展的路轨。现依据我区具体，明确提出下列五点连锁加盟行业发展趋势提议：

　　1、坚持不懈统筹协调，合理布局的标准，把连锁加盟商业网点基本建设列入城市发展规划。

　　连锁加盟商业网点基本建设是城市规划建设的关键构成部分，务必由政府部门依据目前营业网点情况及其城市发展的长久整体规划，开展统一规划，科学合理合理布局。连锁加盟商业网点应关键整体规划在住户居住小区（除特种行业外），逐渐向农村辐射源。

　　2、坚持不懈形式多样探寻，注重实效的标准，恰当选用科学合理的发展模式。

　　实践经验证明，连锁加盟公司一般全是由弱到强，逐渐稳步发展的。在發展经营规模上，既要协调发展大中小型连锁加盟公司，也需要适用必备条件的企业，发展趋势大中型连锁加盟公司。在发展趋势种类上，要以发展趋势靠谱连锁加盟和自行连锁加盟为主导，与此同时积极主动发展趋势其他种类的连锁加盟。在发展趋势方式上，要以连锁加盟便民店、连锁百货商店、连锁加盟百货商店、连锁加盟经销店、连锁快餐店及其连锁加盟服务行业为主导，在零售商业服务、饮食业、服务行业三个层面与此同时推动。

　　3、坚持不懈统一管理方法，整体规划化行为的标准，逐步推进商务活动规范化、系统化、规模化的优秀管理机制。

　　在一定的意义上讲，规范性是连锁加盟公司活力的本质所属，发展趋势连锁经营，要研究制定连锁经营的管理方法办法和各种运营服务质量标准，使其在发展趋势井然有序市场竞争。要依照“统一购置，统一派送，统一计算，统一管理方法，统一价钱，统一标志”的“六统一”规范，标准连锁加盟公司的运营服务项目运行。

　　4、坚持不懈发展趋势与改革创新紧密结合的标准，勤奋基本建设新式商品流转体系。

　　连锁经营公司是一种现代化的运营模式，必须采用与其说相对应的智能化方式来管理方法，物流外包、货运物流、信息流广告等。连锁加盟公司要配置和要的电子计算机、电视监控等智能化办公用品，创建智能化管理，使之与连锁经营的规范性、智能化、专业化管理方法相一致。发展趋势连锁经营与创建现代企业制度结合在一起，不断稳步发展。

　　5、坚持不懈政府部门帮扶正确引导与公司自我提升紧密结合的标准，激发社會多方能量，促进连锁加盟行业发展趋势。

　　我区连锁加盟行业发展趋势相对性较为迟缓，政府部门需要采用必需的现行政策、对策进行帮扶。在制度上，要把连锁加盟商业网点基本建设纳入大城市基建项目方案，基本建设更新改造资产的筹资，在公司自筹资金的基本上，采用形式多样筹资，基本建设更新改造连锁加盟商业网点，免税各类花费。连锁加盟商业企业的区域税款可采用先征后退还的办法用以帮扶连锁加盟商业服务的发展趋势。在方法上，一是要加强人才的培养。通过参观、调查、专门培训等形式多样普及化连锁加盟商业服务专业知识，塑造发展趋势连锁加盟商业经营管理、运营技术人才和业务流程技术骨干，提升从业者业务能力和管理能力。与此同时，加强职工教育，提高服务态度，推行质量管理方法，做到服务项目规范性、规范化，塑造连锁加盟商业服务新品牌形象。二是要搞好典型性，关键提升，要狠下功夫搞好示范点、样本店，如我国“万村千乡”销售市场工程项目，按连锁加盟商业服务的标准规定，搞好发展工作中，使众多营业员和顾客真真正正了解到连锁加盟商业服务的优势。三是要完善体制机制，创立商州区发展趋势连锁加盟商业服务领导组，研究制定连锁加盟商业服务的管理方法办法和各种服务质量标准，统一机构连锁加盟行业发展趋势工作中，保证连锁加盟商业服务身心健康、迅速、井然有序发展趋势。

　　云阳县承包土地运转生产经营情况的调查报告

　　土地资源是现代农业最主要的生产要素，也是农户最安全可靠的社保。为了更好地依规确保农户的承包土地利益和乡村基本上运营机制的夯实、健全，加强农村土地承包管理方法，正确引导农村土地承包有效、井然有序地运转，提升居民收入，推动乡村劳动力迁移，推动乡村产业发展发展趋势和城镇化发展。为落实《中华人民共和国农村土地承包法》打下基础，给予详尽的材料，大家对人和镇骑龙村、木古村落，盘石镇永安村、石楼村的农村土地承包二轮承揽、农村土地流转及土地资源生产经营情况开展了调研。现将调查情况报告如下所示：

　　一、 基本情况

　　此次调研了4个村，36个种植合作社,农民1847户，农牧业人口数量6382人，承揽总面积5451.1亩，在其中：田2419.2亩，地2127.9亩，山坡地以及他904亩。

　　（一）承包土地“三到户”状况

　　承包土地“三到户”就是指土地承包土地落实到户、承包合同签署到户、土地经营权资格证书派发到户。数据调查报告：

　　1.承包土地“三到户”的有1411户，占调研楼盘介绍的76.3％；播种面积4395亩，占调研总播种面积的73.4％，在其中：“三到户”不一致的有487户，占办理手续完善户的34.5％，播种面积1406亩，占办理手续完善播种面积的32％。主要是人和镇木古村落，承包合同和土地经营权资格证书虽派发到户，但一部分群众觉得合同书、资格证书上的播种面积与具体播种面积存有差别。

　　2.土地资源到户，合同书和资格证书未到户的有436户，占调研楼盘介绍的23.7％，播种面积702.1亩，占调研总播种面积的26.6％。主要是盘石镇永安村土地资源二轮承包合同和农村土地承包权资格证书迄今仍未下发到农民手上。

　　（二）农村土地流转状况

　　从4个村36个社的调研情况反映，农村土地流转的有398户，占调研楼盘介绍的21.5％，运转总数为1391人，占调研施工总承包人口数量的23.3％，运转播种面积503.5亩，占调研总播种面积的11.07％，在其中：运转田402.3亩，地101.2亩。各自按下列三种方式归类，状况如下所示：

　　1.按运转的方式区划

　　（1）土地转让的有171户，占调研运转户的43％，出让土地资源总数有599人，出让播种面积270.5亩，占调研运转总面积的53.8％，在其中：出让田169.3亩，地101.2亩。关键涉及到盘石镇永安村、石楼村全室外出，农用地出让给别人耕地。

　　（2）土地租赁的有227户，占调研运转户的57％，租用土地资源总数有198人，租用播种面积233亩，占调研运转总面积的46.2％，在其中：租用田233亩。关键涉及到人和镇骑龙村、木古村落，农用地被湘江农场租赁为苗圃基地。

　　2.按经济补偿金方法区划

　　（1）有偿服务运转的有228户，占调研运转户的57.3％，流转总数为802人，运转播种面积237亩，占调研运转总面积的45.1％，在其中：田235亩，地2亩。如人和镇骑着马村、木古村落的233亩农用地由湘江农场租用作苗圃基地后，租费为一亩田一年1000斤水稻，按当初市价计费。

　　（2）无尝运转的有170户，占调研运转户的42.7％，流转总数为595人，运转播种面积266.5亩，占农村土地流转总面积的52.9％，在其中：运转田167.3亩，地99.2亩。土地资源无尝给别人耕地，并由原承包户担负一年的税金。

　　3.按运转签署合同的方式区划

　　（1）签署书面形式合同书的有227户，占调研运转户的57％，流转总数798人，运转播种面积233亩，占调研运转总面积的46.2％，在其中：田233亩。

　　（2）按口头上合同书运转的有171户，占调研楼盘介绍的43％，运转总数599人，运转播种面积270.5亩，占调研运转总面积的53.8％，在其中：田169.3亩，地101.2亩。

　　（三）土地资源生产经营情况

　　从调研的4个村36个社看，土地资源运营不错的有1386户，占调研楼盘介绍的75％，土地承包总数4604人，运营不错的播种面积3938.2亩，占调研土地面积的86.6％，在其中：田2092.7亩，地1845.5亩。在农村土地流转的398户，503.5亩农用地中，现阶段生产经营情况不错的有397户，占运转户的99.7％，农用地489.5亩，占运转农用地的97.2％，在其中：田332.2亩，地167.3亩。如人和镇骑龙村，将农用地160亩租用给湘江农场后，增加了对耕种的资金投入，扩张了经营规模，完成了农场、农民互利共赢的局势。种“面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田”、半丢荒、全丢荒的有461户，占调研楼盘介绍的25％，土地承包总数1347人，涉及到播种面积608.9亩，占调研土地面积的13.4％，在其中田325.7亩，地283.2亩。

　　1.种“面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田”的状况

　　大家将重栽轻管的粗放型土地资源状况，称为种“面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田”。在被调研的农民中， 种“面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田”的有269户，790人，占调研楼盘介绍的14.5％，总面积509.5亩，占调研总面积的11.2％，在其中：田320.7亩，地188.8亩。剖析造成种“面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田”的首要因素有：

　　（1）因觉得种农作物划不来、经济效益低的有248户，占种面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田的92.2％，土地面积448.7亩，占种应付田的88％，在其中：田280.2亩，地168.5亩。

　　（2）因为外出打工或当地打工收益而疏忽管理方法的有21户，占种面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田的7.8％，土地面积60.8亩，占种应付田的12％，在其中：田40.5亩，地20.3亩。

　　2.土地资源半丢荒状况

　　土地资源半丢荒的涉及到190户，548人，占调研楼盘介绍的10.2％，半丢荒土地面积为92.2亩，占调研总面积的2％，关键涉及到盘石镇石楼村、人和镇骑龙村，被丢荒的土地资源全为旱田。土地资源半丢荒，缘故是农民的一部分贫脊、低产、偏僻的坡耕地，资金投入高回报少，因而仅栽种大春农作物一季。

　　3.土地资源全丢荒状况

　　土地资源全丢荒涉及到2户，9人，占调研楼盘介绍的0.1％，全丢荒土地面积为7.2亩，占调研占地面积的0.15％，在其中：田5亩，地2.2亩。土地资源全丢荒的首要因素是农民全家人外出打工或做生意，土地承包没有人耕地，农民不肯遗失土地资源，而又没有人可违法分包，导致土地资源所有荒凉。

　　二、 存有的首要问题

　　（一）承包土地“三到户”的问题

　　1.承揽办理手续不完善，使农户土地承包的支配权失去国家法律的确保。在土地资源二轮承揽全过程中，一部分村社党员干部了解不及时，工作方面嫌麻烦等缘故，导致二轮承包合同和土地经营权资格证书迄今仍堆积在城镇或村民委员会，没下达到农民手上，比较严重违背了《农村土地承包法》的贯彻执行。如盘石镇永安村，因为第二轮承包土地时牵涉到迁入移民投资，土地经营权资格证书一直未下发到农民手上。

　　2.土地经营权资格证书与农民具体土地承包总面积存有差别。农民在承揽后，因为新修村、组级道路或新修农田水利灌溉设备等村社公益慈善毁占了一部分承揽农用地，而导致农民具体土地承包总面积与土地经营权资格证书上的总面积不一致。

　　（二）农村土地流转中的问题

　　流转土地实际效果不错，不但提升了土壤资源使用率，推动农村土地承包产业化过程，并且对推动居民收入的提高，推动乡村人力资本的迁移，也发挥了主动功效。可是，在农村土地流转全过程中，也具有一些不可忽视的问题。

　　1.流转土地运行不标准

　　流转土地方法各种各样，有出让、租用、违法分包等形式多样，现阶段，这种方法既并没有按农村土地流转的标准流程实际操作，都没有农村土地承包承包合同监督机构监管执行，造成农村土地流转运行不标准、没有人管理方法。

　　2.乡村土地流转合同不标准

　　乡村土地流转合同方法五花八门，有书面形式的，也是有书面的，有的乃至什么也没有，即使签署运转合同书，合同也不是很标准，相关合同文本担保物不足确立，约束不强，易造成很多不必要的合同纠纷案。

　　3.危害流转土地的原因多：（1）农户原有的“恋地”情怀难以清除。有的农户长期性外出打工做生意，宁可送出去代耕、弃耕或种面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇田，也不肯把农村土地流转给他人，觉得土地资源是自已的命根，担心运转后掉了自身的工作等；（2）极少数农民已在非农产业找到自身的维持生计道路，不肯再土地承包，迁移不出去，退回团体因税金缘故和土地资源太分散化，团体不肯接纳等。

　　4.不标准运转易引起承包合同纠纷案件。现阶段具体有2种状况：（1）承包户长期性外出务工，将土地资源违法分包给本村社之外的农民耕地，而造成本村社农民不满意，造成运转合同纠纷案；（2）有的农民全家人迁入入城居住，并将房屋卖给乡外的农民后，买房方转让该农民的土地资源开展耕地。购货方根据不彻底正规平台又将户口迁出至该村组，造成本地农民意见，觉得该农民占据了村内组的农用地网络资源，让等轮候缺土地承包的本社人口数量失去一次机会。与此同时觉得这类整户出让的田地比具体测量划地的总面积多，迁到农民占了便捷，存有纷争的安全隐患。

　　（三）土地资源运营中的问题

　　1.土地资源运营欠缺独创性，传统农业意识依然广泛。

　　我市自执行乡村产业转型升级至今，根据农村土地流转发生了一些种养殖行业大户人家，如人和镇的苗圃场，水部位乡的大棚种植，芙蓉乡的成熟桃源这些，产生了支柱行业和特色农业，土地资源运营收益好。但绝大多数农村农业产业结构调整不显著，传统农业仍占首要影响力，对所运营的土地资源欠缺主动性，农户对土壤的依赖降低，对土地资源资金投入少，掠夺性运营较广泛。

　　2.土地资源运营欠缺高新科技方式和未向种地能人集中化。

　　乡村中绝大多数青年人外出打工，土地资源由在家里的女性、老年人、少年儿童栽种，因为人力的欠缺和科技兴农专业知识的缺乏，导致土地资源粗放型，而乡村信息内容不灵敏，也使农户的栽种具备很大的盲目性和片面性，造成农业产品卖难，也不一样水平损害了农户运营土地资源的主动性。

　　（四）承包合同管理方法中的问题

　　1.城镇农村土地承包承包合同监督机构名存实忘，因为城镇农经站划入农牧业服务站后，城镇农经职责减弱，乡镇政府政府部门并没有落实责任经费预算和分派专职人员承担，对农村土地承包承包合同管理方法及农村土地流转的具体指导欠缺。

　　2.县上并没有创建农村土地承包承包合同仲裁委员会，对土地资源承包合同纠纷案件的处理方式欠缺。

　　3.全乡欠缺标准的土地流转合同文字款式，不标准的协议因条文不齐全易导致伤农事情和合同纠纷案。

　　三、 提议

　　（一）加强对《农村土地承包法》的宣传策划落实。

　　《农村土地承包法》是一部关联新形势下农牧业、乡村和农户工作的主要法律法规，努力学习实施这一部法律法规，是现阶段农牧业和农村工作的主要每日任务，全国各地在推广的与此同时，务必联系实际，进一步平稳乡村的主要现行政策，平稳健全以家中经营承包为基本、统分结合的双层经营体系，维护和进步农户的共同利益。

　　（二）不断完善各个农村土地承包承包合同管理方法及农村土地流转管理方法具体指导组织。

　　城镇应尽早不断完善承包合同管理委员会和农村土地流转管理方法具体指导组织，配置专业工作人员，承担本县乡镇的承包合同的公证、《农村土地承包承包合同法》的监管执行及其农村土地纠纷的协商。与此同时，承包合同监督机构要创建合同书管理制度，标准合同范本，核查公证合同书具体内容，妥当管理好各种各样合同书档案资料和协商协议书。

　　（三）尽早健全土地资源二轮承揽工作中。

　　在第二轮承包土地工作上，大部分城镇依照规定，早就进行各项任务，但极少数地区因为各种原因，仍具有着没签土地资源承包合同和没授予土地资源承包合同资格证书的状况，因而，这种城镇应尽早进行各项任务，进一步维护村民的合法权利。

　　（四）土地使用权证运转应该始终坚持“依规、自行、有偿服务”的标准。

　　土地使用权证运转务必在坚持不懈保证使用权、平稳承揽权、做好所有权的条件下，严格执行“依规、自行、有偿服务”的标准，严苛把握政策界限，不可以放任自流，乡政府要加强正确引导，不可用扎实的行政部门干涉，逼迫运转，切实保障经济效益与公正的标准，保证土地使用权证运转标准、井然有序开展，确保农户的土地资源利益。

　　（五）不断完善农村土地流转申请、备案、公证规章制度。

　　开展农村土地流转时转到方和转走中应向村民委员会明确提出申请书，经村民委员会或群众全委会科学研究决定后，报城镇承包合同监督机构备案。村民委员会应催促和具体指导彼此签署土地流转合同，并报城镇农牧业承包合同管理方法单位，土地流转合同应按统一的文件格式，假如产生合同纠纷案，村民委员会和承包合同监督机构要及早协商。

　　（六）创建农村土地流转风险金规章制度。

　　土地流转合同签署后，小区业主每一年应缴纳一定数目的风险性担保金，以预防小区业主因运营艰难等因素没法履行的状况产生。如合同到期无纠纷案件产生，风险性担保金尽数退还。

　　（七）创建县市级农村土地承包承包合同仲裁委员会。

　　借助县乡村运营监督机构创建县农村土地承包承包合同仲裁委员会，依规对农村土地承包承包合同纠纷案件开展协商和诉讼。

　　（八）积极主动激励农村土地承包承包合同的运转，推动乡村产业发展发展趋势。

　　各个农村土地承包承包合同监督机构应主动激励多元化的运转方式，教育引导多样化的运转行为主体参加，勤奋探寻县、乡、村创建承包土地承包权运转中介服务及土地资源私募基金服务站（服务点），加快农村土地流转，推动乡村产业发展发展趋势，推动乡村劳动力迁移，提升居民收入。