前期物业管理服务协议书格式（通用13篇）
前期物业管理服务协议书格式（通用13篇）
前期物业管理服务协议书格式 篇1
招标方：__________
承包方：__________
甲方是指：
1、房产开发企业或其委托物业管理企业;
2、公有住房售卖企业或其委托物业管理企业。
承包方就是指：购房者(小区业主)。
前期物业管理就是指：自房子出售之日起止业委会与物业管理企业签定的《物业管理合同》起效时止的物业管理服务。
本物业名称：__________承包方所买房产销售(预购)
合同编号：__________
承包方所买房子基本概况：
种类__________位于部位__________总建筑面积_______平米依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，在承包方签署《房屋买卖(预售)合同》时，双方就前期物业管理服务项目达到如下所示协议书：
第一条彼此之间的权利与义务
一、招标方的权利义务
1、对房子共用部位、共用设施设备、园林绿化、清洁卫生、保安人员、交通出行等内容进行维护保养、整修、服务与管理;
2、依据相关法规及现行政策，根据实际情况，制定本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》并书面告知承包方;
3、不断完善本物业物业管理服务档案文件;
4、劝阻违背本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动;
5、物业管理企业可授权委托服务公司担负本物业重点服务管理业务流程，不得将本物业整体管理义务出售给第三方;
6、根据本协议向乙方扣除物业管理费用;
7、编写物业管理及财务年度方案;
8、每___个月向乙方发布物业管理费用收入支出账目;
9、提前把建筑装修房子需要注意的事项和约束条件书面告知承包方，并和承包方签订《房屋装饰装修管理协议》;
10、不可占有本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式;
11、向乙方给予房子自购位置、自购设施维修养护等服务;
12、始行协议终止时开始5日内，与业委会聘用的物业管理企业申请办理本物业物业管理服务移交手续，物业管理服务移交手续需经业委会确定;
二、承包方的权利义务
1、参与业主委员会或业主代表大会，具有被选举权、选举权和决定权;
2、监管甲方的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向甲方明确提出意见与建议;
3、遵循本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》;
4、根据本协议向甲方缴纳物业管理费用;
5、建筑装修房子时，遵循《房屋装饰装修管理协议》;
6、不可占有、毁坏本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。因拆迁、建筑装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，并且在合同约定的时间内恢复正常，经济损失的，给与赔付;
7、出让房子时，事前通知招标方，告之购买方与业主签署本协议;
8、对承租方、应用人及访问者等违反本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》等带来的损失、危害承担法律责任。
9、依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理物业给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他当事人的合法权益;
第二条物业管理具体内容
一、房子共用部位日常维护及管理共用部位就是指房屋主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道、_______等。
二、房子共用设施设备以及运转的维护保养及管理共用设施设备就是指共用的上下水管道、排水管、储水箱、加压水泵、家用电梯、无线天线、电力线路、通信线路、照明灯具、加热炉、供暖路线、气路路线、消防设备、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性停车场停车库、公益型文体设施和共用设施设备应用的房子、____等。
三、清洁卫生
四、保安人员
1、具体内容
(1)帮助公安机关维护保养本物业管理区域范围社会秩序;
2、义务
五、交通管理与车辆停放
1、具体内容
2、义务
六、房屋装饰装修管理方法见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
第三条物业管理品质
一、房屋外观：
二、机器运行：
三、共用部位、共用设施设备日常维护及管理：
四、清洁卫生：
五、园林绿化：
六、交通管理与车辆停放：
七、保安人员：
八、消防安全：
九、房子共用部位、共用设施设备大修和急修：
大修
急修
十、
第四条物业管理花费(不包含房子共用部位共用设施设备大中修、升级、更新改造费用)
一、承包方缴纳花费时长：________________;
二、住房按总建筑面积每月每平米__________元;
三、普通住宅按总建筑面积每月每平米________元;
四、因甲方缘故闲置房屋按总建筑面积每月每平米____元;
五、承包方租赁物业，物业管理花费由乙方缴纳;
六、承包方出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费;
七、物业管理收费标准按________调节;
八、每一次缴纳花费时长：______。
第五条别的服务花费一、停车位以及应用管理服务费用：
机动车辆
非机动车道
二、有线数字电视：
三、_______________
四、_______________
第六条代扣代缴收费标准服务项目受相关部门或单位委托，招标方可以提供水电费、水电费、燃(煤)气费、热费、租金等代扣代缴收费标准服务项目(代扣代缴花费不属物业管理花费)，资费标准实行政府部门要求。
第七条房屋维修基金的监管和应用
一、依据__________要求，本物业管理创建共用部位共用设施设备质保期满后大中修、升级、更新改造的房屋维修基金。承包方在购房时已经向_________缴纳房屋维修基金____元。
二、房屋维修基金的应用由甲方明确提出本年度应用方案，经本地物业管理服务行政管理部门审批后划转。
三、房屋维修基金不敷使用时，经本地物业管理服务行政管理部门审核批准，按承包方占有的房屋建筑面积占比续筹。
四、承包方出让房屋产权时，盈余房屋维修基金概不退款，随房屋产权与此同时产权过户。
五、__________。
第八条商业保险
一、房子共用部位、共用设施设备保险的由甲方代行申请办理，保费由全体业主按自己所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的个人财产与生命安全保险的由乙方自主申请办理;
三、_____________。
第九条广告牌子设定及利益
一、_____________
二、_____________
三、_____________
第十条其他承诺事宜
一、_____________
二、_____________
三、_____________
第十一条合同违约责任
一、招标方违背协议书，没有达到管理方法服务水平承诺的目标，承包方可以要求招标方限期改正，逾期不纠正给承包方经济损失的，招标方承担法律责任法律依据;
二、承包方违背协议书，使招标方没有达到管理方法服务水平承诺的目标，招标方可以要求承包方限期改正，逾期不纠正给招标方经济损失的，承包方承担法律责任法律依据;
三、招标方违背协议书，随意提升资费标准或二次收费的，承包方可以要求招标方取缔所付费用，退回贷款利息并支付违约金;
四、承包方违背协议书，不按照本协议约定的资费标准与时间缴纳相关费用，招标方可以要求承包方补缴并且从贷款逾期之日起按每日___缴纳合同违约金，或_______;
五、____________。
第十二条为了维护群众、小区业主、应用人合法权益，在不可预测前提下，如出现燃气泄漏、走电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等紧急事件，招标方因采用应对措施导致承包方必须的经济损失的，彼此按相关法律法规要求解决。
第十三条在本协议执行期间，遇有不可抗拒，导致合同没法执行，彼此按相关法律法规要求解决。
第十四条本协议内空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力。
本协议中没有要求的事宜，均遵循国家相关法律法规、法规和规章实行。
第十五条本协议在执行中如产生异议，双方协商一致处理或者向物业管理服务行政管理部门申请调解;商议或协商毫无意义的，可以向_________监察委员会申请劳动仲裁，或向法院提起诉讼。
第十六条本协议原件连着配件共______页，一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。
第十七条在签订本协议前，招标方已经将协议样本送________(物业管理服务行政管理部门)办理备案。
第十八条本协议自签名之日起起效。
招标方盖章：____
承包方盖章：____
代表者：_____
代表者：_____
年月日
前期物业管理服务协议书格式 篇2
各省市、自治州、市辖区建设局（建厅、市政工程管委会），市辖区房地局，省级城市建设局（房地局）：
进一步规范物业管理服务市场行为，确保前期物业管理主题活动当事人的合法权益，降低物业管理纠纷，我部制定了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。
此文字适用自房子出售之日起止业委会与物业管理企业签定的《物业管理合同》起效时止的物业管理服务。在执行中，被告方可结合实际情况，对文字相关条文给予挑选、调节。
本协议被告方
招标方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方是指：1、房产开发企业或其委托物业管理企业；2、公有住房售卖企业或其委托物业管理企业。
承包方就是指：购房者（小区业主）。
前期物业管理就是指：自房子出售之日起止业委会与物业管理企业签定的《物业管理合同》起效时止的物业管理服务。
本物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方所买房产销售（预购）合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方所买房子基本概况：
种类＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
位于部位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
总建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平米
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，在承包方签署《房屋买卖（预售）合同》时，双方就前期物业管理服务项目达到如下所示协议书：
第一条彼此之间的权利与义务
一、招标方的权利义务
1、对房子共用部位、共用设施设备、园林绿化、清洁卫生、保安人员、交通出行等内容进行维护保养、整修、服务与管理；
2、依据相关法规及现行政策，根据实际情况，制定本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》并书面告知承包方；
3、不断完善本物业物业管理服务档案文件；
4、劝阻违背本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动；
5、物业管理企业可授权委托服务公司担负本物业重点服务管理业务流程，不得将本物业整体管理义务出售给第三方；
6、根据本协议向乙方扣除物业管理费用；
7、编写物业管理及财务年度方案；
8、每＿＿＿个月向乙方发布物业管理费用收入支出账目；
9、提前把建筑装修房子需要注意的事项和约束条件书面告知承包方，并和承包方签订《房屋装饰装修管理协议》；
10、不可占有本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式；
11、向乙方给予房子自购位置、自购设施维修养护等服务；
12、始行协议终止时开始5日内，与业委会聘用的物业管理企业申请办理本物业物业管理服务移交手续，物业管理服务移交手续需经业委会确定；
13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、承包方的权利义务
1、参与业主委员会或业主代表大会，具有被选举权、选举权和决定权；
2、监管甲方的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向甲方明确提出意见与建议；
3、遵循本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》；
4、根据本协议向甲方缴纳物业管理费用；
5、建筑装修房子时，遵循《房屋装饰装修管理协议》；
6、不可占有、毁坏本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。因拆迁、建筑装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，并且在合同约定的时间内恢复正常，经济损失的，给与赔付；
7、出让房子时，事前通知招标方，告之购买方与业主签署本协议；
8、对承租方、应用人及访问者等违反本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》等带来的损失、危害承担法律责任。
9、依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理物业给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他当事人的合法权益；
10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条物业管理具体内容
一、房子共用部位日常维护及管理
共用部位就是指房屋主体承重构件位置（包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等）、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道、＿＿＿＿＿＿＿等。
二、房子共用设施设备以及运转的维护保养及管理
共用设施设备就是指共用的上下水管道、排水管、储水箱、加压水泵、家用电梯、无线天线、电力线路、通信线路、照明灯具、加热炉、供暖路线、气路路线、消防设备、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性停车场停车库、公益型文体设施和共用设施设备应用的房子、＿＿＿＿等。
三、清洁卫生
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四、保安人员
1、具体内容（1）帮助公安机关维护保养本物业管理区域范围社会秩序；
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、义务
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、交通管理与车辆停放
1、具体内容
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、义务
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、房屋装饰装修管理方法
见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
第三条物业管理品质
一、房屋外观：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、机器运行：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、共用部位、共用设施设备日常维护及管理：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、清洁卫生：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五、园林绿化：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六、交通管理与车辆停放：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
七、保安人员：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八、消防安全：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
九、房子共用部位、共用设施设备大修和急修：
大修
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
急修
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十、
第四条物业管理花费（不包含房子共用部位共用设施设备大中修、升级、更新改造费用）
一、承包方缴纳花费时长：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
二、住房按总建筑面积每月每平米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；
三、普通住宅按总建筑面积每月每平米＿＿＿＿＿＿＿＿元；
四、因甲方缘故闲置房屋按总建筑面积每月每平米＿＿＿＿元；
五、承包方租赁物业，物业管理花费由乙方缴纳；
六、承包方出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费；
七、物业管理收费标准按＿＿＿＿＿＿＿＿调节；
八、每一次缴纳花费时长：＿＿＿＿＿＿。
第五条别的服务花费
一、停车位以及应用管理服务费用：
机动车辆1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
非机动车道1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、有线数字电视：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六条代扣代缴收费标准服务项目
受相关部门或单位委托，招标方可以提供水电费、水电费、燃（煤）气费、热费、租金等代扣代缴收费标准服务项目（代扣代缴花费不属物业管理花费），资费标准实行政府部门要求。
第七条房屋维修基金的监管和应用
一、依据＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿要求，本物业管理创建共用部位共用设施设备质保期满后大中修、升级、更新改造的房屋维修基金。承包方在购房时已经向＿＿＿＿＿＿＿＿＿缴纳房屋维修基金＿＿＿＿元。
二、房屋维修基金的应用由甲方明确提出本年度应用方案，经本地物业管理服务行政管理部门审批后划转。
三、房屋维修基金不敷使用时，经本地物业管理服务行政管理部门审核批准，按承包方占有的房屋建筑面积占比续筹。
四、承包方出让房屋产权时，盈余房屋维修基金概不退款，随房屋产权与此同时产权过户。
五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条商业保险
一、房子共用部位、共用设施设备保险的由甲方代行申请办理，保费由全体业主按自己所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的个人财产与生命安全保险的由乙方自主申请办理；
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九条广告牌子设定及利益
一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条其他承诺事宜
一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十一条合同违约责任
一、招标方违背协议书，没有达到管理方法服务水平承诺的目标，承包方可以要求招标方限期改正，逾期不纠正给承包方经济损失的，招标方承担法律责任法律依据；
二、承包方违背协议书，使招标方没有达到管理方法服务水平承诺的目标，招标方可以要求承包方限期改正，逾期不纠正给招标方经济损失的，承包方承担法律责任法律依据；
三、招标方违背协议书，随意提升资费标准或二次收费的，承包方可以要求招标方取缔所付费用，退回贷款利息并支付违约金；
四、承包方违背协议书，不按照本协议约定的资费标准与时间缴纳相关费用，招标方可以要求承包方补缴并且从贷款逾期生效日按每日＿＿＿缴纳合同违约金，或＿＿＿＿＿＿＿；
五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二条为了维护群众、小区业主、应用人合法权益，在不可预测前提下，如出现燃气泄漏、走电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等紧急事件，招标方因采用应对措施导致承包方必须的经济损失的，彼此按相关法律法规要求解决。
第十三条在本协议执行期间，遇有不可抗拒，导致合同没法执行，彼此按相关法律法规要求解决。
第十四条本协议内空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力。
本协议中没有要求的事宜，均遵循国家相关法律法规、法规和规章实行。
第十五条本协议在执行中如产生异议，双方协商一致处理或者向物业管理服务行政管理部门申请调解；商议或协商毫无意义的，可以向＿＿＿＿＿＿＿＿＿监察委员会申请劳动仲裁，或向法院提起诉讼。
第十六条本协议原件连着配件共＿＿＿＿＿＿页，一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。
第十七条在签订本协议前，招标方已经将协议样本送＿＿＿＿＿＿＿＿（物业管理服务行政管理部门）办理备案。
第十八条本协议自签名生效日起效。
招标方盖章：＿＿＿＿承包方盖章：＿＿＿＿
代表者：＿＿＿＿＿代表者：＿＿＿＿＿
年月日
前期物业管理服务协议书格式 篇3
招标方：____________________
承包方：____________________
招标方系______人公司，为______工作中给予综合性劳动服务;承包方系以______为主导独立的员工合作经营机构，给社会给予劳动服务。 招标方为了更好为______给予高质量服务，推动______事业发展，招标方将______物业管理工作承揽给承包方，承包方允许集体承包该物业管理方面。 为了维护彼此之间的合法权利，确立彼此之间的权利义务，现将承包方承揽______物业管理服务的相关事宜，经彼此充足商议，特签订合同，以资一起遵循。
第一条 承揽内容、总面积、地址
招标方将坐落于 总共 平方米物业管理承揽给承包方管理方法，承包方承担该物业管理方法、维护保养等所有工作中。(详细工作职责明细)
第二条 承包期限
承包期限为____年，从________年____月____日至____年____月____日止。承揽到期，彼此情况属实能够延期，但需要在承揽到期前一个月再行签订书面协议。
第三条 承包费金额与付款方式
1、招标方每一年需向乙方付款承包费rmb____元;
2、承包费选用分期还款的形式，即：
________年____月____日付款rmb____元;
________年____月____日付款rmb____元;
第四条 彼此的权利义务
1、招标方适度分派专业技术人员对承包方开展专业服务，派管理者对承包方进行监管及管理，承包方理应听从甲方的监管与具体指导。
2、招标方理应准时向乙方付款物业管理服务承包费，承包方理应及时完成承揽的物业管理服务每日任务。
3、在合同签署之日起 日内，承包方理应下派不能低于
对该区域物业管理进行监管和日常维护保养，承包方分派工作的人员由乙方自行安置，可是理应报招标方允许与办理备案。
4、承包方基本布置的工作员是 ; 招标方对于此事经审核觉得合乎甲方的要求。
5、在没有征求招标方书面形式同意后，承包方不得擅自变动工作人员，不然招标方有权利消除合同规定;甲方公司觉得承包方布置的工作人员不适宜从业物业管理工作的，可以要求承包方拆换工作人员，承包方理应按照甲方的要求拆换管理与日常维护员，不然招标方有权利消除合同规定。
6、甲方公司为承包方选购赔付最大总金额rmb________块的意外伤害险;承包方在承包合同期内遭受意外事故能够享受赔付。
7、承包方务必听从招标方专业技术人员的监管具体指导，按甲方的要求进行监管和日常日常维护工作。
8、承包方及其承包方组员在承揽管理方法期内，要主动提升安全生产意识，在工作上确保安全，并理应遵循招标方制定并发布工作手则与安全操作规程。若承包方有违招标方工作中手则与技术规范，经警示拒不改正的，招标方有单方面权消除本承包合同。
9、承包方应依据甲方的要求，保证：
第五条 奖金与惩罚
1、甲、乙彼此任何一方违背本合同约定，给彼此经济损失的，都应赔付守约方所带来的损失。
2、业主有权利依据承包方对负责的物业管理服务实际效果的好与坏，对承包方进行相应的奖赏与必须的惩罚。(奖金与惩罚幅度不能超过承揽金总额的25%)。
3、若承包方不服从安排甲方的、具体指导、管理和监管，业主有权利单方面公布消除本承包合同，没付承包费不会再付款。
4、承包方不可擅自卖掉招标方所提供的物业管理服务及日常维护保养专用工具、设备等，违反者除给与收走违法所得外，并应按照实体折扣率额度3倍赔付，剧情尤其情况严重，交接公安部门解决。
第六条 不可抗拒
如因不可抗力的洪涝灾害，导致承包方承揽的物业管理损害，经查确认后，招标方应按实免减乙方的责任。
第七条 其他事宜
1、承包方及其乙方的组员服务承诺：合同规定致力于承揽甲方的物业管理工作，承包方以及组员与招标方为承揽与分包关联，且不觉得与招标方存有劳务关系，或者甲方的职工，并因此认为有关的权利义务。
2、若乙方的组员必须授权委托招标方帮买社会劳动保险或是医保的，招标方能够提供帮助，但每一个保费由乙方自己承担(或是受权招标方从承包费上直接扣款)。
4、合同规定从承揽之日起起效，合同到期无效。合同到期后彼此如想要再次协作，务必再次签订承包合同。
5、 在合同执行中如有解释权，应当由两人共同商议，作出填补承诺，填补承诺与合同规定具有同等效力。
6、 若因合同规定产生异议，彼此理应协商处理，拒绝调解的，任何一方都可向合同签订地的人民法院提出诉讼。
7、合同规定一式二份，彼此各执一份，均具备同等法律效力。
招标方：________________________________
法人代表：________________________________
承包方(签订意味着签字)：____________________________
承包方(全体人员签字)：____________________________
合同签署日期：________________________
合同签订地：________________________
前期物业管理服务协议书格式 篇4
招标方：_______________________________
居所：_______________________________
法人代表：_______________________________
联系方式：_______________________________
承包方(购房者)：_______________________________
居所(址)：_______________________________
身份证号：_______________________________
联系方式：_______________________________
承包方所买房子基本概况：物业名称： ;地 址： ;承包方所买房子为： (高层住宅、商用房、办公房、公寓楼等)，座落在_ 栋 模块 室，总建筑面积 平米，购房合同序号为 。
依据相关法律法规、法规的规定，在自行、公平、协商一致的前提下，甲乙在签订《房屋买卖(预售)合同》时，就前期物业管理服务项目达成本费协议书。
第一条 在物业管理地区业委会创立前，由物业管理开发设计企业聘用物业服务公司承担该物业管理区域内的前期物业管理工作中，前期物业管理期为： 物业管理区域内所有房屋交付用后4年(物业管理费用以物价局核准的市价为标准)。前期物业管理费收费依据如下所示：
物业管理费用扣除规范以开发设计单位和购房者在房屋出售环节中书面约定价钱为标准;收费标准价格标准如下所示：
(1)高层住宅：按__ _元/月?平米;
(2)商 用 房：按__ 元/月?平米;
以上物业管理费用由甲方向乙方按总建筑面积按月测算扣除。
双方在交房时，由乙方向甲方一次性缴纳一年的物业管理费用及各项费用。入住一年之后，物业管理费用按每一年缴纳一次.
前期物业管理费自招标方或开发设计企业通知承包方入住之日起测算，如甲方未入住或者未搬入，阶段的物业管理费用由乙方全额的担负。(此条所指入住，就是指小区业主或者使用人接到书面形式入住通知并办理完成相对应办理手续，小区业主或者使用人接到入住通知之后在限时限内不办理相对应手续，视作入住。)
小区业主入住时需缴纳的其它费用目录如下所示：
项目规划资费标准备 注
装修垃圾清运处置费 元/㎡一次性.代扣代缴
室内装修构造担保金 /户室内装修用后12个月免息退回
装修管理费 元/户一次性(室内装修人员的体系等)
公共水电气 元/户/年道路路灯、照明灯具、增压水泵水电费及绿化用水及维修费
生活垃圾清运处置费 元/户/年住宅小区托运到转运站.代扣代缴
物业管理区域业委会成立后，如物业管理区域业委会对甲方的物业管理不太满意，经本地物业管理服务行政管理部门核准的，可再行聘用物业管理公司，所产生的合同违约责任和从而存在的所有花费由甲方担负。
第二条 本物业管理区域内停车场(库)服务费及管理服务费由物业服务公司扣除，小区业主特有停车库(位)与长期用同用停车库(位)及室外停车库(位)的各项费用缴纳时长承诺为：与物业管理费用一同缴纳。小区业主特有停车库(位)有车辆的均应当按照规范缴纳管理服务费，并没有车辆的暂时不收费标准，但已有汽车之日起依照规范缴纳管理服务费。
资费标准承诺如下所示：
(1) 半地下车库停车位由开发设计企业销售或租赁后;停车场水电费、卫生费 元/月·个
(2) 车辆室外停车位服务费：_ 元/月·个
(3)临停服务管理资费标准
业主搬家车辆、送货车和临停不要钱;
外界临停1个小时以上3h之内： 元/次;
外界临停3个小时以上12h之内： 元/次;
外界临停12个小时以上按一小时 元计算扣除管理服务费。(不够1h按1钟头记取，不够三十分钟免测算)。
地下停车场(库)的车位服务费归地下停车场(库)的产权人全部。
招标方扣除以上管理服务费用以补贴物业管理费用不够。
招标方扣除以上地下停车场(库)应用(管理方法)附加费后，对车辆及车里物件不构成存放义务。招标方受小区业主、物业使用人委托对车辆及车里物件开展保管的，其存放义务依其承诺。
第三条 甲方的权利义务
(一)对本物业管理区域内房子公共部位、共用设施设备、公共场所、园林绿化、清洁卫生、社会治安、交通出行等内容进行维护保养、整修、服务与管理;
招标方制定本物业管理服务公共性规章制度和《业主临时公约》、《业主手册》，并书面告知承包方;
(二)依据相关法规及现行政策，根据实际情况
(三)创建、完善本物业物业管理服务档案文件;
(四)劝阻违背本物业物业管理服务公共性规章制度和《业主临时公约》、《业主手册》的举动;
(五)物业管理企业可授权委托服务公司担负本物业重点管理与服务业务流程，不得将本物业整体管理义务出售给第三方;
(六)按照政府部门相关政策法规和本协议向乙方扣除物业管理费及其它费用;
(七)编写物业管理方案及财务年度方案;
(八)每六个月向乙方发布物业管理费用以及收入支出账务;
(九)提前把建筑装修房子需要注意的事项和约束条件书面告知承包方，并和承包方签署《 装修管理协议》;承包方在装修期间有违背相关规定行为时，招标方有权利给予劝阻，同时要求恢复正常，承包方回绝不改正的，招标方可请示房子装修行政管理部门依法办理;
(十)为承包方给予房子专用型位置、专用型设施维修养护等服务;
(十一)始行协议终止时长日内，与业委会聘用的物业管理企业或受托人申请办理相关物业管理服务移交手续，物业管理服务移交手续需经业委会(受托人)确定。
第四条 承包方的权利义务
(一)参与业主委员会或业主代表大会，具有被选举权、选举权和决定权;
(二)监管开发设计企业执行在质保期对物业检修和责任甲方的物业管理个人行为，就物业管理品质、质保期的检修及其物业管理服务的相关问题向甲方或受托人明确提出意见与建议;
(三)遵循本物业物业管理服务公共性规章制度和《业主临时公约》及《业主手册》，听从甲方的管理方法服务行为;
(四)按照政府部门相关政策法规、协议书向甲方缴纳物业管理服务相关费用;
(五)业主在接房请仔细检查自身房子的门、窗、卫生间厨房间上下水管等各部位。
(六)建筑装修房子时，应事前通知物业管理企业，并严格遵守政府部门相关房子装修的管理政策法规和本物业管理区域内的《小区装修管理规定》。
(七)不可占有、毁坏本物业公共部位、共用设施设备或调整其使用方式。因拆迁、建筑装修等因素须经规范使用公共部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，并且经过招标方允许，在合同约定的时间内恢复正常，经济损失的，给与赔付;
(八)出让或房子出租时，应先本协议做为房子转让合同或租赁合同的配件，并把出让或租赁状况书面材料招标方;
(九)小区业主、非小区业主应用人及访问者等违反本物业物业管理服务公共性规章制度和《业主临时公约》及《业主手册》造成本物业损害、的损害，侵权人应承担法律责任;
(十)依照安全性、公平公正、有效原则，恰当解决物业给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他当事人的合法权益;导致损害的，侵权人应承担法律责任;
第五条 物业管理事宜(范畴)
在物业管理投入使用后，招标方所提供的物业管理事宜见附件一，其收益人为根本物业全体业主和物业使用人。
第六条 物业管理品质
物业管理企业所提供的物业管理品质实际可参考《江苏省住宅物业管理服务标准》。物业管理企业所提供的物业管理必须达到合同约定的总体目标;对符合要求的了解有异议的，由两人共同承认的第三方给予鉴定。鉴定费由对符合要求的了解有误的一方担负。申请办理鉴定时由当事人参半付款，最后清算。
第七条 免责声明
在经营环节中，因以下理由所引起的危害，不论其为直接和间接，均形成对招标方免责事由，招标方均不辜负赔付之责：
(一)自然灾害、地震灾害等不可抗拒的理由所引起的危害;
(二)暴乱、打劫、毁坏、发生爆炸、火灾事故、违法犯罪等违法违规行为等理由所引起的危害，但是因为招标方有意或过错导致的者，不在此限;;
(三)承包方或第三者之有意、过错所引起的危害;
(四)承包方或物业使用人专有部分的火灾事故、偷盗等所引起的危害;
(五)小区业主延迟交付物业服务费用所引起的危害;
(六)承包方(包含业委会)或他方指引调遣招标方工作员所引起的危害;
(七)本合同标的物之同用一部分(含共用部位、同用设施设备)当然或人为一切毁坏。但是因为招标方和受托人(开发设计企业)有意或过失所引起的，不在此限;
(八)地下停车场内车子被窃、受到破坏，车里财产被窃的不良影响;但按照本合同规定担负存放的责任，不在此限;
(九)除了上述各款外，其他不能归责于招标方之理由的。
第八条 合同违约责任
(一)招标方违背本协议，没有达到管理方法服务水平承诺的目标，承包方可以要求限期改正，逾期不纠正给承包方经济损失的，招标方应承担法律责任承担责任;
(二)承包方违背本协议，使招标方没有达到管理方法服务水平承诺的目标，业主有权利采用相应措施规定承包方限期改正，逾期不纠正并为招标方经济损失的，承包方应承担法律责任承担责任;
(三)承包方不按照本协议约定的资费标准与时间缴纳相关费用，招标方可以要求承包方补缴，并且从贷款逾期之日起每日另收千分之三的税款滞纳金;
(四)业主违背本合同约定，私自收费标准或随意提升资费标准的，对私自收费标准一部分或超过标准化的一部分，小区业主可以要求退还。
第九条 为了维护群众、小区业主、物业使用人的合法权益，在不可预测前提下，如出现煤气泄露、走电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等状况，招标方因实行自力救济对策导致承包方经济损失的，按相关法律法规要求解决。
第十条 在履行合同环节中，承包方具体财产损失超出招标方收取的合同违约金时，具体财产损失与违约金差值一部分由甲方按实赔付;招标方具体财产损失超出承包方收取的合同违约金时，具体财产损失与合同违约金差值一部分由乙方按实赔付。
第十一条 彼此会对合同规定相关条款进行调整，以书面形式向签署合同补充协议，合同补充协议与合同书具有同等效力。
第十二条 合同规定之配件均是合同有效构成部分。本合同以及配件和合同补充协议中没有要求的事宜，均依照中华共和国相关法律法规、法规和规章实行。
第十三条 合同规定一式贰份，双方各执一份，具备同等法律效力。本合同中空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力。
第十四条 合同规定执行期间，遇有不可抗拒，导致合同无法履行时，彼此应按照相关法律法规要求立即协商解决。
第十五条 合同规定在执行中如产生异议，彼此尽量协商处理，拒绝调解时，甲、乙协商一致按以下第 种方法处理：
(一)递交 监察委员会诉讼;
(二)依法对 法院提起诉讼。
第十六条 合同规定经彼此签名后起效，至本物业管理业委会与物业管理企业签署的《物业管理服务服务合同》起效之日止。
第十七条 合同规定由 房屋交易中心表述。
甲方单位盖章：_______________________________承包方：_______________________________幢 室
代表者：_______________________________ 代表者：_______________________________
签署日期：年 月 日 签署日期：年 月 日
附件一：
物业管理企业所提供的物业管理事宜
(一)建筑物本身共用部位的检修、保养及管理，楼梯道、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道、房屋主体承重构件(基本、承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等) 等建筑物共用部位的检修、保养及管理。(质保、维修、升级、更新改造等其他日常维护保养以外);
(二)建筑物本身共用设施设备的检修、保养、运作及管理，共用的上下水管道、排水管、同用照明灯具、楼里消防安全、监管等设施。(质保、维修、升级、更新改造等其他日常维护保养以外)。
(三)本物业管理规划红线内属物业管理服务区域范围市政公用设施设备及附属建筑物、建筑物的检修、保养及管理，会馆、各种机器设备所属房屋建筑、路面、道路路灯、场所、蓄水池、增压水泵、农村化粪池、水渠、井、地下停车场、院墙等。(质保、维修、升级、更新改造等其他日常维护保养以外)。通信线路、供水管、电力线路、燃料管道等按有关规定解决
(三)公共性清洁卫生，包含公共场合、房子共用部位的日常保洁、垃圾收集清运垃圾等;
(四)城市绿地、花卉、园林小品等保养及管理;
(五)安全防护，保持社会秩序，安防监控、巡查、门卫室值勤等;(没有人身安全、财险存放义务)。
(六)交通出行和车辆停放秩序的管理方法;
(七)物业管理应用禁止性行为的监管;
(八)物业维修和保养费用财务会计;
(九)物管档案文件的存放;
(十)物业管理别的一同事项的服务管理;
(十一)业主和物业使用人房子自购位置、自购设备及机器的检修、保养，在双方明确提出授权委托时，承包方应接纳授权委托并合理收费。
(十二)给予物业管理扩展性专项服务，包含服务与无偿服务，主要内容见《业主手册》。
前期物业管理服务协议书格式 篇5
前期物业管理服务合同(示范文本)
第一章 通则
第二章 委托管理服务事项
第三章 委托管理服务年限
第四章 甲、乙彼此之间的权利与义务
第五章 物业管理产品质量标准
第六章 物业管理花费
第七章 合同违约责任
第八章 附录
受托人(以下简称甲方):
名字:
法人代表:
注册地址:
参照陈文小编：《房地产开发经营法律实务》，法律出版社20__版。居住地：
邮政编码：
联系方式:
受托方(下称承包方):
名字:
法人代表:
注册地址:
居住地：
邮政编码：
联系方式:
甲、乙彼此依据相关法律法规、法规的规定，在自行、公平、协商一致的前提下，就业主将
(物业名称)授权委托承包方推行物业管理服务有关事宜，达成一致意见，特签订合同。
第一章 通则
第一条 物业管理基本上情况
物业名称:
产权性质:
位于部位:
(市)
区
四 至:东
南
西
北
占地总面积:
平米
总建筑面积:
平米
委托管理的物业管理组成类别详细本合同附件一。
第二条 承包方提供服务收益人为根本物业全体业主和物业使用人。
第三条 承包方应加入本物业工程验收，并在物业管理转交接手时，与业主一同申请办理物业管理服务书面形式交接手续。
第四条 本物业管理投入使用后质量责任，按照国家《建设工程质量管理方法条例》和《建筑物工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定担负。
第二章 委托管理服务事项
承包方接纳招标方授权委托，给予下列物业管理：
第五条 建筑物共用部位的检修、保养及管理，包含:密肋楼盖、房顶、外墙面砖、承重构件、楼梯口、过道安全通道、过厅、
;
第六条 同用设备、机器的检修、保养、运作及管理，包含:共用的上下水管道、排水管、垃圾道、烟筒、同用照明灯具无线天线、家用中央空调、暖气片主干线、供热锅炉房、高压水泵房、楼里消防设施设备、家用电梯、中间监控系统、建筑物防雷设备、
;
第七条 附属建筑物、建筑物的检修、保养及管理，包含路面、户外上下水管道、农村化粪池、水渠、池、井、停车棚、地下停车场、
;
第八条 同用绿化、花卉的保养及管理、
;
第九条 附设配套设施景观建筑设施设备检修、保养及管理，包含商业网点、文化体育娱乐平台
所、
;
第十条 公共性清洁卫生:包含公共场合、房子共用部位的日常保洁、垃圾核算、清
运、
;
第十一条 交通出行与车辆停放秩序的管理方法、
;
本物业管理区域内的居民在物业管理区域的公共性场所放置汽车的，放置人是与承包方签署专项合同，并按照该重点合同约定担负各类义务和责任。
第十二条 维护公共秩序，包含安防监控、巡查、门卫室值勤、
；前述合同约定的事宜不包括业主人身安全与财险财产存放义务，承包方与业主再行签署人身安全、财险财产管理等专项合同的，按该重点合同约定担负各类义务和责任。
第十三条 管理方法与本物业管理有关的工程图纸、住客户档案资料与竣工验收资料、
;
第十四条 帮助深入开展本物业管理区域内的文娱活动；
第十五条 业主和物业使用人房子的自管位置、自购设备及机器的检修、保养，在业主和物业使用人明确提出授权委托时，承包方正常情况下应接纳授权委托，实际收费标准事项应当按照承包方制定并发布的资费标准由双方当事人再行商议；
第十六条 对业主和物业使用人违背小区业主暂时条例或物业公司应用准则的举动，对于实际个人行为并依据情节轻重采用汇报、劝诫、劝阻、
等举措；
第十七条 别的委托授权:
1. ;
2. ;
3. .
第三章 委托管理服务年限
第十八条 本合同的物业管理服务委托期限暂定为
年，始行合同生效之日起止
年
月
日止。合同规定届满，若必须续签合同，彼此再行签署书面协议。
第十九条 合同规定届满或业委会创立与业主委员会所聘用的物业服务公司签署的物业管理服务服务合同起效时，合同规定当然停止。
第四章 甲、乙彼此之间的权利与义务
第二十条 甲方的权利与义务
1.理应在销售物业管理以前，制定《业主临时公约》，对相关物业应用、维护保养、管理方法，业主整体利益，客户理应执行的责任义务，违背条例理应承担的风险等事宜依法作出承诺。
2.必须在物业销售前把《业主临时公约》向物业买受人明确，同时要求物业买受人在签订物业管理买卖合同时，作出遵循《业主临时公约》的书面承诺。
3.在物业管理竣工交付使用中，承担向物业买受人给予房屋质量问题保证书和房屋应用说明书。
4.核准承包方拟定的物业管理服务方案并且在承包方递交以上物业管理服务方案之日起 日内出示书面形式核准意见。
5.监督检查承包方相关工作的执行及制度的执行状况并每一年进行一次考评鉴定;并把管理方法状况报物业管理主管单位办理备案。
6.核准承包方所提出的物业管理年度工作计划、财务计划及决算报告并且在承包方递交以上原材料之日起 日内出示书面形式核准意见。
7.确保授权委托承包方管理方法的房子、设备、机器设备做到我国验收要求和要求。在质保义务内，如出现品质问题，按以下第
种方法解决:
(1)招标方承担维修；
(2)授权委托承包方维修，由甲方开支所有花费；
(3) .
8.在合同生效之日起
日内向乙方给予营业性商用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平米
块的规范租赁，其房租收入仅限于
.
9.在合同生效之日起
日内向乙方给予
平米总建筑面积的物业管理用房，由乙方按以下第
项方法应用：
(1)无偿使用；
(2)按总建筑面积每月每平米
块的规范租赁，其房租收入仅限于
.
10.在物业管理服务工作交接工程验收时，承担向乙方转交以下材料:
(1)完工建筑平面图，单栋、构造、机器设备竣工资料，附设服务设施、地下管网工程竣工资料等竣工验收资料；
(2)设施设备安装、使用及维修保养技术文档；
前期物业管理服务协议书格式 篇6
济南前期物业管理服务合同
本协议被告方：
招标方：
承包方：
甲方是指：房产开发企业或公有住房售卖企业（产权单位）。
承包方就是指：购房者（承租人）或承租方。
本物业名称：
房产买卖（预购）合同书、租赁合同序号为：
承包方所选购（租用）物业管理基本概况：
产权性质：
总建筑面积：平米
位于部位：
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，在双方签署《房屋买卖（预售）合同》或《房子租赁合同》的前提下，就前期物业管理服务项目达到如下所示协议书。
第一条?彼此之间的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1.有权利授权委托物业管理企业执行前期物业管理。
2.有权利将本协议甲方的相关权利与义务出售给委托物业管理企业。
3.监督所委托物业管理企业的物业管理个人行为，确保所委托物业管理企业按本协议要求执行物业管理服务，对其物业管理企业的举动负责任。
4、依据相关法规及现行政策，根据实际情况，制定本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》并书面告知承包方。
5.按《济南住房共用部位、共用设施设备房屋维修基金管理方法细则办法》和配套设施文件规定代办房屋维修基金。
6、承担不断完善本物业物业管理服务档案文件。
7、在质保期按照规定担负质保义务，甲方公司可授权委托物业管理企业给予保修服务并承担相对应花费。
8、根据本协议向乙方扣除物业管理费用。
9、与承包方签订《房屋装饰装修管理协议》。
1o、劝阻违背本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动。
11、按照规定组织召开业主委员会或业主代表大会。
12、不可占有本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。
13、招标方委托物业管理企业可授权委托服务公司担负本物业管理专项工程每日任务，不得将本物业整体管理义务出售给第三人。
14、始行协议终止之日起7日内，与业委会聘用的物业管理企业申请办理本物业物业管理服务移交手续，物业管理服务移交手续需经业委会确定。
（二）乙方的权利与义务
1、参与、参加业主委员会或者被推举参与、参加业主代表大会，具有对应的权利。
2、监管招标方以及委托物业管理企业的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向甲方或者其委托物业管理企业明确提出意见与建议。
3、遵循本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》。
4、根据本协议缴纳物业管理费用以及其它费用。
5、建筑装修房子时，遵循相关规定并和招标方委托物业管理企业签署《房屋装饰装修管理协议》。
6、不可占有、毁坏本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。因拆迁、建筑装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方或者其委托物业管理企业，并且在合同约定的时间内恢复正常；经济损失的，要给予赔付。
7、出让房子时要事前通知招标方，告之购买方与业主签署本协议。
8、对承租方、应用人及访问者等违反本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》带来的损失、危害承担法律责任。
9、依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理物业给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他当事人的合法权益。
10、接纳招标方所委托物业管理企业的管理与服务。
第二条?招标方授权委托物业管理企业向乙方给予以下物业管理：
（一）按《住房品质保证书》的相关规定，给予保修服务。
（二）制订物业管理管理制度和《物业使用守则》，劝阻违背物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动。
（三）编写物业管理和财务年度方案。
（四）当小区业主、使用者室内装修物业管理时，与其说签署《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行监管。
（五）为业主、使用者办理入住手续。
（六）房子共用部位日常维护及管理。
共用部位就是指房屋主体承重构件位置（包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等）、室外墙壁、楼梯口、过道安全通道、等。
（七）房子同用机器设备以及运转的维护保养及管理。
同用机器设备就是指同用给排水管道、排水管、家用电梯、防雷设备、公共性照明灯具、安防监控、消防设备、邮箱、无线天线、二次加压水泵及储水箱、。
（八）房子同用设备以及运转的维护保养及管理
同用设备就是指非城市道路及道路路灯、农村化粪池、停车棚、垃圾桶（房）、草坪灯、地下停车场、。
（九）附设配套设施景观建筑设备及建筑物的检修、保养及管理。包含：物业管理服务办公室经营用房、商业网点、文化体育休闲娱乐会所等。
（十）城市绿地、花卉、园林小品的保养及管理。
（十一）公共性环境卫生管理。包含：公共场合、场所、房子共用部位、非城市道路的环卫保洁及垃圾搜集。
（十二）运营管理推行封闭式物业管理服务的住宅小区里的泊车停车位，对没有参加_____损害_____、_____玻璃破碎_____、_____盗窃_____的，物业管理企业有权利劝阻放置。
（十三）维护保养小区社会秩序。包含：安防监控、值勤、巡查、?。产生刑事案按照法律法规报公安机关解决。
（十四）与房子及附属建筑物改造室内装修有关的垃圾清理、?、?等管理方法。
（十五）物业管理档案保管。包含物业管理工程图纸、竣工验收资料、产权年限材料、业主和使用者档案资料、检修档案资料。
（十六）承担向业主和使用者扣除物业管理费、电梯运行费，经相关部门授权委托可代收电费、水电费、燃气费、租金、取暖费?、。
（十七）接纳承包方授权委托，对承包方房子自购位置、自购机器设备进行更换、保养及其它服务项目。
（十八）。
（十九）。
第三条?招标方确保其委托物业管理企业按以下规范向乙方给予物业管理。在其中，完工综合验收前管理方法服务要求由甲、乙彼此按照约定规定执行；完工综合验收后物业管理规范，根据国家相关标准和《济南物业管理服务办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制订，主要内容如下所示：
（一）房子及维修管理
1、房屋外观完好无损、干净整洁，无脏损和防碍市容市貌观瞻状况。
2、房子行政部门街号、幢号、单元号有显著标示，配有正确引导方位平面设计图。
3、封闭式阳台、安装空调、油烟机排气口等统一井然有序，房子建筑立面无吊栏等悬架物。
4、一楼防护栏无伸出墙壁状况，二楼之上无防护栏。
5、房子可利用率98%之上。
6、房子大中修有完备的工程开工报告及工程预算书，执行安全交底办理手续，工程质量验收手续齐全，决算书通过相关部门财务审计，有完备的竣工验收报告并制定相关质保规章制度，工程项目资料存档备查簿。
7、房子大修、急修立即率98%之上，达标率达100%，紧急情况清除立即率达100％，有维修记录和回访记录。
8、房子档案资料管理健全，按幢、户立档。
（二）同用设备维护
1、设备图纸、档案资料资料完整，机器设备台帐记录清楚，管理方法健全，随时随地查看。
2、专业技术、检修作业人员严格遵守安全操作规程，按照要求通过专业技能培训，执证上岗。
3、机器设备优良，运作正常的，有设备运行记录。有专业的维护保养维修规章制度，无安全隐患。
4、小区里饮用水（高压泵、蓄水池、储水箱）有周密的管控措施，有二次供水卫生许可和作业人员身心健康许可证书。水质检验达标。
5、家用电梯按照规定时长运作，电梯厢日常保洁，自然通风、照明灯具优良。
6、家用电梯有专业团队维护保养，安全运营和维修养护规章制度完善，运作保养有纪录。
7、承担锅炉供暖的，严格执行锅炉供暖各类规章制度，运作正常的，且有运行记录。采暖期内，居室温应是18℃，不少于16℃。
（三）同用设备维护管理
1、小区里公共配套公共服务设施完好无损，并按照原设计方案主要用途应用。
2、公共性照明设施设备齐全完善，运作正常的。
3、道路畅通，地面平整无受损。
4、工业废水通畅，断面无存水。
5、风险位置标示显著，有预防措施。
（四）园林绿化及养护管理
1、城市绿地、别墅庭院绿化合理布局，花草植物、花草树木、园林小品配备恰当。
2、园林绿化有专门的保养及管理，无毁坏、踩踏状况，无病虫害及枯萎状况。对绿化、花卉等按时浇灌、上肥、灭虫、剪修、消除枯枝。
（五）环境卫生管理
1、小区里环卫设备健全，配有垃圾箱、垃圾房等保洁服务设备。
2、小区里推行废弃物袋装化，日产日清。
3、楼梯口、安全通道、过道地面、墙面楼梯护栏、阳台无尘土，窗子光亮。楼梯道内无乱堆乱放状况。设备间日常保洁，自然通风照明灯具优良。
4、路面、院落、绿化、同用场所无脏物，保持干净。
5、雪过立即扫净小区里路面和楼间降雪；下完雨后及时处理废水。
6、小区里大马路无摊位、销售市场，商业网点横匾美观大方齐整、管理有序。
7、小区里无交通违章临时用地。
8、小区里无乱倒、乱堆、乱贴、乱涂乱画、乱刻和乱挂状况。
9、同用场所按时清理，路面无油迹等环境污染状况。
（六）小区秩序维护
1、小区里推行24个小时值勤巡查规章制度。
2、工作人员有显著标示，了解管辖区状况，工作制度，态度端正，有值勤巡查纪录，各类管理方法措施落实。
（七）地下停车场及_____放置管理方法
1、招标方授权委托物业管理企业运营管理的地下停车场_____放置井然有序，场所日常保洁零污染、无损坏，_____管理制度健全。
2、。
3、。
（八）消防安全
1、?消防设施标示显著，机器设备完好无损，可以随时开启。
2、?配置职业或_____消防安全管理工作人员。
3、?消防通道门畅行无阻。
4、。
5、。
（九）按《房屋装饰装修管理协议》执行装修管理。
（十）。
第四条?自承包方办理入住手续当月起，物业管理花费（不包含房子共用部位、共用设施设备大中修、升级、更新改造费用）由乙方按以下规范向甲方委托物业管理企业缴纳。
（一）住房按套内使用面积每月每平米元；
（二）普通住宅按总建筑面积每月每平米元；
（三）因甲方缘故闲置房子，其物业管理费用标准是：住房房屋建筑面积每月每平米元；非住宅房屋总建筑面积每月每平米元；
（四）承包方缴纳花费时长：；
（五）承包方租赁物业管理时物业管理服务花费由乙方缴纳；
（六）承包方出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费；
（七）合同生效内，若物价局准许调节物业管理费_____规范，从准许实行之日起，由甲方委托物业管理企业按调节规范向乙方扣除；
（八）质保期物业维修养护实行工程建筑工程保修的相关规定。甲方公司可授权委托物业管理企业给予保修服务，并依法向物业管理企业付款相对应花费；
（九）质保期满后出现的房子共用部位、同用设备设务的维修养护升级花费，按《济南住房共用部位、共用设施设备房屋维修基金管理方法细则办法》及各类文档实行；
1、房屋维修基金利息应用由甲方委托物业管理企业明确提出本年度应用方案，经物业管理服务行政管理部门审批后划转；
2、房屋维修基金贷款利息不敷使用时，经物业管理服务行政管理部门审核批准，按小区业主占有的房屋建筑面积占比续筹。
（十）受相关部门或单位委托，招标方委托物业管理企业可以提供水电费、水电费、燃（煤）气费、采暖费、租金等代扣代缴_____服务项目（代扣代缴花费不属物业管理花费），_____规定执行政府部门要求；
（十一）承包方授权委托物业管理企业对房子自购位置、自购机器设备执行维修养护及其它服务时，物业管理企业可按照约定规范向乙方扣除附加费；
（十二）电梯运行费按以下承诺实行：
。
（十三）在推行封闭式物业管理服务的住宅小区里的泊车停车位，由甲方委托物业管理企业对放置_____的居民、使用者推行委托服务，按物价局要求扣除停车收费。停车收费收益扣减运营人力成本后盈余一部分，主要运用于1、物业共用部位、共用设施设备检修；2、绿化保养；3、填补免减的物业管理费；4、便民利民花费；5、业委会办公经费。
第五条?招标方委托物业管理企业半年向小区业主、使用者发布一次物业管理费收支明细，每一年1月份向小区业主发布全年度房屋维修基金贷款利息收支明细。
第六条?招标方授权委托物业管理企业承担签署运用本物业管理服务区域内房子、同用设备、同用场所设定的室外营业性广告宣传及岗亭、摊位等有偿使用协议书并协助扣除有偿服务服务费。有偿服务服务费收益扣减费用后盈余一部分用以1、物业共用部位、共用设施设备检修；2、绿化保养；3、填补免减的物业管理费；4、便民利民花费；5、业委会办公经费。
第七条?合同违约责任
（一）招标方委托物业管理企业违背本协议，没有达到管理方法服务水平承诺的目标，承包方可以要求招标方催促物业管理企业限期改正，逾期不纠正给承包方经济损失的，招标方要给予赔付并承担法律责任法律依据。
（二）承包方违背本协议，使招标方或者其委托物业管理企业没有达到合同约定的物业管理质量方针的，招标方或者其委托物业管理企业可以要求承包方限期改正，逾期不纠正经济损失的，承包方要给予赔付并承担法律责任法律依据。
（三）招标方以及委托物业管理企业违背本协议，私自提升_____规范或乱_____的，承包方可以要求招标方取缔所_____用及利息，并向乙方支付违约金元。
（四）承包方违背本协议，不按照本协议约定的_____标准及时长缴纳相关费用，招标方或者其委托物业服务公司可以要求承包方补缴，并且从贷款逾期之日起按应缴费用%按日缴纳税款滞纳金，或向法院提起诉讼。
（五）因没按规定缴纳房屋维修基金，或房屋维修基金贷款利息不敷使用时没按规定续缴维修资金，导致物业管理年久失修虚损造成小区业主、使用者经济损失和意外事故的，由未缴费的责任者担负相对应法律依据。
（六）招标方委托物业管理企业不按规定应用房屋维修基金贷款利息，也将房屋维修基金贷款利息转借导致承包方财产损失或造成物业管理年久失修虚损，招标方需承担合同违约责任并予以经济赔偿。
（七）任何一方私自提前结束本协议的，违约方应赔付另一方?块的合同违约金；导致另一方财产损失的，要给予经济赔偿。
（八）。
第八条?本协议有效期内突发应急维修排危工程费用，由甲方或者其委托物业管理企业先行垫付，按相关小区业主所拥有的总建筑面积比例分摊，由甲方或者其委托物业管理企业承担于工程开工起15日内向乙方收交，逾期不缴纳的，按应平摊数额的%按日缴纳税款滞纳金，招标方也可以向法院提出诉讼。
第九条?为了维护群众、小区业主、应用人合法权益，在不可预测前提下，如出现燃气泄漏、走电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等紧急事件，招标方或者其委托物业管理企业因采用应对措施导致承包方必须的经济损失的，按相关法律法规要求解决。
第十条?在本协议执行期间，遇有不可抗拒，导致合同没法执行，彼此按相关法律法规要求解决。
第十一条?本协议内空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力。本协议中没有尽到的事宜，均遵循国家相关法律法规、法规和规章实行。
第十二条?本协议在执行中如产生异议，双方协商一致处理或者向物业管理服务行政管理部门申请调解；商议或协商毫无意义的，彼此可采用下列对策：
（一）向济南市_____联合会申请办理_____；
（二）向法院提起诉讼。
第十三条?本协议原件连着配件共页，一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。
第十四条?在签订本协议前，招标方已经将协议样本送物业管理服务行政管理部门办理备案。
第十五条?本协议自签署之日起起效，至业主大会与其说指定的物业管理企业签署《物业管理服务委托合同》起效之日停止。
配件：
1、《物业使用守则》
2、《房屋装饰装修管理协议》
前期物业管理服务协议书格式 篇7
招标方：
法人代表：
详细地址：
联系方式：
承包方：
法人代表：
企业资质等级：
证书号：
详细地址：
联系方式：
依据《物业管理服务条例》第二十八条、第二十九条的相关规定及其它有关规定，甲、乙双方就承包方承揽 (物业名称)(位于部位：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号)的前期物业管理服务项目，申请办理物业管理工程验收办理手续等事项，一同确定如下所示：
一、物业共用部位、共用设施设备的检查具体内容
招标方已经在年 月日会与承包方对物业管理以下共用部位、共用设施设备展开了检查：
二、物业共用部位、共用设施设备的检查结果(检查结果在属下中挑选)
经承包方检查、招标方确定，以上物业共用部位、共用设施设备完好无损，承包方允许承揽工程验收。
经承包方检查、招标方确定，以上物业共用部位、共用设施设备存在的问题如下所示：
经甲、乙双方协商一致，就存在的不足明确处理办法如下所示：
三、物业管理材料的转交
招标方已经在年 月日，向乙方给予和转交了以下物业管理材料(实际明细附页)：
1、规划方案、完工建筑平面图，单栋、构造、机器设备竣工资料，附设服务设施、地下管网工程竣工资料等竣工验收资料;
2、设备安装设备、使用说明书、产品合格证明和维护等技术文档;
3、物业管理品质保证文档和物业应用说明文件;
招标方盖章：承包方盖章：
法人代表：法人代表：
年 月 日 年 月 日
前期物业管理服务协议书格式 篇8
招标方(受托人)：_________(小区业主管理委员会)
承包方(受托方)：_________(物业服务公司)
为了加强_________(物业名称)的物业管理服务，确保住房和公共设施的正常启动，为业主造就唯美、干净整洁、安全性、便捷、舒服、文化的居住条件，依据住建部第33命令《大城市新建住宅小区管理方法办法》等国、地区相关物业管理服务法律法规、法规及现行政策，在公平、自行、协商一致的前提下，就招标方授权委托承包方对_________(物业名称)推行系统化、一体化的物业管理服务签订合同规定。
第一条物业管理服务具体内容
1、物业管理基本概况
(1)产权性质：_________。
(2)位于部位：_________市_________区_________路(街道社区)_________号。
(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地总面积：_________平米。
(5)总建筑面积：_________平米。
2、委托管理事宜
(1)建筑物本身共用部位(密肋楼盖、房顶、梁、柱、里外墙面与基础等承重构件位置、外墙面砖、室内楼梯问、过道安全通道、过厅、设备机房、)的检修、保养及管理。
(2)建筑物本身共用设施设备(共用的上下水管道、排水管、垃圾道、烟筒、同用照明灯具、无线天线、家用中央空调、暖气片主干线、供热锅炉房、加压供水设备、供配电系统、楼里消防设施设备、家用电梯、中水系统等)的检修、保养、管理与运行服务。
(3)本物业管理整体规划内附设物业管理服务区域范围市政公用设施(路面、户外上下水管道、农村化粪池、水渠、池、井、园林绿化、户外水泵房、道路路灯、单车房棚、地下停车场)的检修、保养及管理。
(4)本物业管理整体规划里的附设配套设施公共服务设施(网球场地、游泳馆、商业网点)的检修、保养及管理。
(5)公共空间(包含公共性场所、房屋建筑物共用部位)的日常保洁、垃圾搜集、清运垃圾。
(6)交通出行、汽车行驶及停靠。
(7)相互配合和帮助本地公安部门开展安防监控和巡查等安保工作(但是不含人身安全、财险存放义务)。
(8)小区文娱活动。
(9)物业管理及物业管理服务档案资料、材料;
(10)法规及政策及受权由物业服务公司的管理其他事宜。
第二条授权委托物业管理服务方式
经营承包，自主经营。
第三条物业管理费用及住房房屋维修基金
1、本物业管理服务费按以下第_________项实行：
(1)按政府部门要求标准的向小区业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积_________元;
(2)按双方协商一致标准的向小区业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一标准一次性支付给承包方，即每一年(月)每平米总建筑面积_________元。
2、管理服务费规范的变化按以下第_________项实行：
(1)按政府部门要求标准的调节;
(2)按每
年_________%幅度上涨;
(3)按每
年_________%幅度下降;
(4)按每一年地方政府发布的物价水平波动幅度调节;
(5)按彼此商议标准的调节_________。
3、住房共用部位共用设施设备房屋维修基金
(1)共用部位共用设施设备房屋维修基金的核算、应用及管理按政府部门有关文件实行。
(2)共用部位共用设施设备房屋维修基金不敷使用时，经房地产业行政管理部门或物业管理服务联合会科学研究决定，按总建筑面积占比向承租人续筹或者由承租人据实平摊。
(3)承租人在售卖、出让或赠予其模块或因为自身原因房屋所有权迁移时，所缴纳的共用部位共用设施设备房屋维修基金概不退款，随房屋产权与此同时产权过户。
4、承包方在接手本物业管理中产生的初期期间费用_________元，按以下第_________项实行：
(1)由甲方在合同生效之日起_________日内向乙方付款;
(2)由乙方担负;
(3)在_________花费中付款。
5、因招标方义务而导致的物业管理闲置从而产生的期间费用，按以下第_________项实行：
(1)由甲方担负所有闲置物业管理方法成本，即每平米总建筑面积每月_________元;
第四条别的服务花费
1、停车位以及应用管理服务费用：
(1)机动车辆：_________;
(2)非机动车道：_________;
2、有线数字电视：_________;
3、_________。
第五条代扣代缴收费标准服务项目
受相关部门或单位委托，承包方可以提供水电费、水电费、燃(煤)气费、热费、租金等代扣代缴收费标准服务项目(代扣代缴花费不属物业管理花费)，资费标准实行政府部门要求。
第六条物业管理服务限期
委托管理期为_________年，自_________
年_________月_________日具有_________
年_________月_________日止。
第七条彼此支配权、责任
1、招标方权利与义务：
(1)根据本合同条款招标方将住宅小区授权委托承包方推行物业管理服务;
(2)监管承包方对公共设施专用基金的规范使用，并按照公共设施专用基金管理方法办法拨款给承包方。
(3)按市人民政府所规定的占比给予商用房(总建设面积的_________%)_________平米给承包方，按月房租_________元租赁，并协助申请办理应用办理手续;
(4)给承包方给予管理用房_________平米(在其中办公房_________平米，职工宿舍_________平米)，按月房租_________元租赁;
(5)承担向乙方给予本住宅小区建设工程竣工资料目录一套并且在承包方管理方法到期时给予取回;
(6)不可干预承包方依规或依本合同条款具体内容而进行的管理与生产经营;
(7)对乙方的管理方法执行监督管理，就物业管理服务的相关问题向乙方明确提出意见与建议。
半年一次考评鉴定，若因承包方完不成第六条所规定的任务和指标值或管理不当导致重大经济损失，有权利解除合同;
(8)承担明确本住宅小区管理服务费资费标准;
(9)授权委托承包方对违反物业管理法规和规章制度及其业主公约的举动进行修复：包含给予处罚、勒令停产、勒令赔偿经济损失，以断水、断电等举措对无端不交相关成本或拒不改正交通违章领域责任者开展催缴、催改;
(10)帮助承包方做好宣传工作文化教育、文艺活动，融洽承包方与行政主管部门、小区业主之间的关系;
(11)政策由甲方承担其他责任。
2、承包方权利与义务：
(1)依据相关法律法规、政策法规，根据实际情况，制定本住宅小区物业管理服务的各种规章制度;
(2)遵循各类管理方法法规及合同条款的职责规定，依据招标方受权，对本住宅小区物业管理执行信息化管理，保证完成管理计划、经济数据，并承担有关责任，自觉接受招标方监督检查;
(3)依据住宅小区内大、大中修的需求制定检修方案，报招标方审议通过后，从公共设施专用基金中领到所需要的检修经费预算;
(4)接纳招标方对运营管理环节中财务帐目地监管并汇报工作中，每月向甲方和住宅小区主管部门申报一次财务报告，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费用收入支出账目;
(5)对住宅小区的公共设施不得随意占有自我改变其使用方式，承包方当在住宅小区内扩建工程完善配套新项目，须报招标方和有关部门准许后才可执行;
(6)承包方须秉着高效率、干练原则在居民区设定监督机构人员和;
(7)建立本住宅小区物业管理服务档案资料并协助立即记述相关变动状况;
(8)承担计算住宅小区管理服务费资费标准并向甲方给予计算要求和根据，严格执行招标方审议通过的资费标准扣除，不得随意抬价;
(9)有权利按照招标方授权委托和业主公约的相关规定对物业主公约和物业管理服务规章制度进行修复;
(10)在经营到期时向甲方转交所有专用型房子和有关资产、所有物业管理服务档案资料及相关资料;
(11)进行卓有成效的社区文体活动和便民利民工作中;
(12)有权利聘用专营店企业担负住宅小区物业管理服务的专门业务流程并缴纳费用，不得将住宅小区物业管理服务整体的义务及权益出让给了别人或单位。
第八条物业管理服务任务和经济数据
1、各类管理指标实行物业管理行政管理部门要求的各种规范，规定住宅小区在承包方接手后_________年之内做到_________规范。
2、保证年进行各类收费标准指标值_________元，有效开支_________元，承包方可抽成所扣除管理费用的_________%做为营业收入。
第九条风险抵押
1、承包方在合同签署之日起三日内向甲方一次性支付rmb_________元，做为风险抵押金。
2、承包方进行合同条款的监管任务和经济数据，招标方在合同到期后三日内退回所有保证金及金融机构活期利息。
3、如因为招标方过失导致合同无法执行，由甲方二倍退还保证金并赔付承包方财产损失。
4、如因为承包方过失导致合同无法执行，承包方没有权利规定退还保证金，并应赔付招标方财产损失。
第十条奖罚措施
1、在各类管理计划、经济数据圆满完成前提下，管理费用若有结余，招标方按节账户余额_________%奖赏承包方。
3、假如招标方不进行需承担的合同责任，从而从而影响乙方的承揽管理计划和经济数据，或给承包方导致直接损失，招标方理应给予补偿或担负有关责任。
4、假如承包方没完成合同责任或管理计划和经济数据，招标方理应责令承包方限期改正，如果情节严重惩处rmb_________元到_________块的处罚，直到解除合同，财产损失由乙方担负。
5、由乙方管理不当或严重错误，导致居民财产损失或日常生活比较严重不方便的，应该赔付招标方或小区业主和使用人财产损失。
第十一条合同书变更、填补与停止
1、经双方协商一致，可对本合同文本开展修定变更或填补，合同补充协议与合同规定具有同等效力。
2、合同条款的监管到期，合同规定当然停止，多方如欲续签合同书，须于到期前_________个月给对方提出书面意见。
3、终止合同后，承包方可以参加甲方的管理方法招标会并同等条件下优先选择承揽管理方法。
第十二条申明及确保
招标方：
1、招标方为一家依规开设并合理合法续存的公司，有权利签定并有实力执行合同规定。
2、招标方签定和执行合同规定所需要的一切办理手续_________都已办理并合法有效。
3、在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对招标方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政行为。
4、招标方为签定合同规定所需要的内部结构受权程序流程都已进行，合同规定的签署人是甲方的法定代表人授权代表人。
本合同生效后是指对合同双方具备法律约束力。
承包方：
1、承包方为一家依规开设并合理合法续存的公司，有权利签定并有实力执行合同规定。
2、承包方签定和执行合同规定所需要的一切办理手续_________都已办理并合法有效。
3、在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对承包方执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政行为。
4、承包方为签定合同规定所需要的内部结构受权程序流程都已进行，合同规定的签署人是乙方的法定代表人授权代表人。
本合同生效后是指对合同双方具备法律约束力。
第十三条信息保密
彼此确保对从另一方获得且不能自公开渠道所获得的商业机密(技术信息、经营信息及其它商业机密)给予信息保密。
没经该商业机密原提供者允许，一方不得向一切第三方泄漏该商业机密的部分或全部具体内容。
但法律法规、政策法规另有规定或双方另有约定的除外。
保密期限为_________年。
第十四条不可抗拒
合同规定所指不可抗拒就是指不可以预料，不可以摆脱、不可以防止对其一方当事人造成严重的影响客观性事情，包含但是不限于洪涝灾害如水灾、地震灾害、火灾事故和飓风等及其社会新闻如战事、动荡、政府行为等。
如因不可抗力发生的几率造成合同无法履行时，遇不可抗拒的一方应该马上将意外状况书面告知另一方，并应在_________日内，保证安全事故详细信息及协议无法执行或需要推迟履行的书面资料，彼此认同后商议解除合同或临时延迟时间合同的效力。
第十五条通知
依据合同规定必须发出所有通知及其彼此文件来往以及与合同规定相关的通知和要求等，必须使用书面通知，可采取_________(信件、发传真、电文、当众提交等)方法传送。
之上方法没法送达的，即可采用公告送达的方式。
多方通信地址如下所示：_________。
一方变动通知或通信地址，应自变动之日起_________日内，以书面形式向通知另一方;不然，由未通知方担负从而所引起的有关责任。
第十六条异议的解决
1、合同规定受_________国法律管辖并按照其开展表述。
2、合同规定在执行环节中产生的分歧，由当事人双方协商处理，也应由相关部门协商;商议或协商不了的，按以下第_________种方法处理：
(1)递交_________监察委员会诉讼;
(2)依法对法院提起诉讼。
第十七条表述
合同规定的认知与表述应当依据合同目的和文字本意开展，合同规定文章的标题仅就是为了阅读文章便捷而设，不可危害合同规定的描述。
第十八条填补与配件
本合同未尽事宜，按照相关法律法规、政策法规实行，法律法规、政策法规未作所规定的，双方能够达到书面形式合同补充协议。
合同规定的配件和合同补充协议均是合同规定不可缺少的构成部分，与合同规定同样具有的法律认可。
第十九条合同的效力
合同规定自彼此或双方法定代表人其授权代表人签名并加盖公章之日起起效。
期限为_________年，自_________
年_________月_________日至_________
年_________月_________日。
合同规定原件一式_________份，彼此各执_________份，具备同等法律效力;合同副本_________份，送_________存留一份。
招标方(盖公章)：_________承包方(盖公章)：_________
意味着(签名)：_________意味着(签名)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签署地址：_________签署地址：_________
前期物业管理服务协议书格式 篇9
受托人(以下简称甲方)：_______________
名字：______________
代表者：_______________
联系方式：_______________
受受托人(下称承包方)：_______________
企业名字：_______________
法人代表：_______________
联系方式：_______________
依据《民法典》、《省物业管理服务条例》等有关法律、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，双方就伴海度假村物业管理服务事宜达成一致并签订合同规定。
第1条 物业管理基本概况
产权性质：_____________________________________________
位于部位：_____________________________________________
占地总面积：_____________________________________________
总建筑面积：_____________________________________________
第2条 承包方提供服务收益人为根本物业管理区域范围全体业主和使用者。本物业全体业主、应用平均应执行合同规定，承担法律责任义务。
第二章 委托管理事宜
第3条 本物业小区共用部位的检修、保养及管理。
第4条 本物业小区同用机器的检修、保养、运作及管理。
第5条 公共设施的检修、保养及管理。
第6条 附设配套设施景观建筑设备及建筑物的检修、保养及管理。包含：物业管理服务办公室经营用房、文化体育休闲娱乐会所及设备、配电室等。
第7条 城市绿地、公共场合里的花卉、公共场合里的园林小品的保养及管理。院落里的绿化、花卉能够应住户规定给予一定的管理方法。
第8条 公共性环境卫生管理。包含：公共场合、场地环卫保洁及垃圾搜集。
第9条 帮助公安机关维护保养住宅小区社会秩序。
第10条 进一步完善物业管理档案保管。
第11条 依照《房屋维修基金管理方法应用办法》的相关规定搞好住宅小区房屋维修基金贷款利息及维修资金的监管与使用工作中。
第12条 房子自购位置、自购机器的检修能够授权委托承包方执行，但受托人需要承担一切花费。
第13条 劝诫劝阻小区业主、使用者违背《伴海山庄管理规约》和业委会决议及物业管理服务相关规定的举动。
第三章 委托管理限期
第14条 委托管理期为二年。自________年____月____日起止________年____月____日止。
第四章 彼此权利与义务
第15条 招标方权利与义务
(一)招标方支配权
1.意味着与维护小区业主、应用当事人的合法权益;
2.依据业主委员会的决议与物业管理企业签署物业管理服务合同;
3.监管小区业主、使用者遵循《伴海山庄管理规约》及业主委员会、业委会决议和物业管理服务相关规定;
4.监督检查承包方物业管理工作的实行及制度的执行状况;
5.决议承包方所提出的物业管理年度工作计划、检修财务计划及预算;
6.查看本物业公司档案文件(与物业管理企业内部管理相关的相关资料以外);
7.向小区业主筹资或续筹维修资金，核准房屋维修基金的应用情况;
8.监管商业建筑、共用设施设备和物业管理服务办公房及经营用房的应用情况。
(二)招标方责任
1.征求小区业主、应用人意见与建议，并立即将小区业主、应用人意见和建议反馈给承包方;
2.确保小区业主、使用者遵循、实行物业管理服务相关政策法规、规章和行政规章，遵循《伴海山庄管理规约》及业主委员会、业委会决议和物业公司管理制度，准时缴纳物业管理费及其它杂费;
3.帮助承包方进行物业管理工作，进行和完成物业管理服务各类管理计划;
4.当小区业主、使用者不按规定交纳物业管理费时间，帮助承包方催缴;
5.帮助承包方做好社区文体活动和社区服务工作。
第16条 承包方权利与义务
(一)乙方的支配权
1.依据相关法律法规、政策法规、规章和合同规定相关承诺制订物业管理服务实施方案并进行管理;
2.编写物业管理服务本年度管理计划、编写房屋维修基金应用方案及财政预算汇报;
3.编写共用设施设备维修、大中修、升级、更新改造方案;
4.按照合同规定和市物价局颁发的收费许可证扣除物业管理费;
5.承担物业管理服务档案文件;
6.劝诫劝阻小区业主、使用者违背物业管理服务要求及《伴海山庄管理规约》的举动;
7.有聘用服务公司担负专项工程权力;不得将物业管理服务义务出售给第三人;
8.当小区业主、使用者房子装修时，与其说签署《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行监管;
9.依法对小区业主、使用者追讨欠交的物业管理费。
(二)乙方的责任
1.执行本物业管理服务合同并依法经营;
2.接纳业委会与业主、使用者的管理;3.接纳物业管理行政管理部门的管理、具体指导;
4.对本物业公共基础设施不得随意占有或调整使用方式。如果需要改建或完善配套新项目，需经业主允许并报相关部门准许后才可执行;
5.在条件成熟的情形下按时向客户发布房屋维修基金以及贷款利息应用管理方法状况;
6.向小区业主、使用者给予优质生活和工作自然环境，做好社区文体活动和社区便民服务;
7.发觉违纪行为要及时纠正同时向政府部门相关行政管理部门汇报;
8.定期检查房子设施情况开展安全检查，立即清除不安全隐患和紧急情况;
9.物业管理服务合同停止物业服务企业撤出时根据《物业管理服务条例》要求内容向甲方转交相关信息和设施。
第五章 物业管理品质及规范
第17条 按照国家、山东和日照市相关规定，制定本物业管理品质及规范。主要内容如下所示：
(一)住宅及同用设备维护
1.住宅小区产业园区、房子幢号、户号有显著标示，配有正确引导方位平面设计图、路标指示牌和导向牌。
2.物业管理人员按照要求通过专业技能培训，执证上岗。
3.进一步完善房子档案文件，包含按幢、户立档，设备图纸、档案资料资料完整，机器设备台帐记录清楚，有利于查看。
(二)同用设备维护管理
1.小区里公共配套公共服务设施完好无损，并按照原设计方案主要用途应用。
2.公共性照明设施设备齐全完善，运作正常的。
3.维持道路畅通。
4.工业废水通畅，断面无存水。
5.风险位置标示显著。
(三)园林绿化及养护管理
园林绿化有专门的保养及管理，对绿化、花卉等按时浇灌、上肥、灭虫、剪修、消除枯枝。
(四)环境卫生管理
1.小区里环卫设备健全，配有垃圾箱、垃圾桶等保洁服务设备。
2.路面、城市绿地、公共场所，保持干净。
3.雪过立即扫净小区里路面降雪;下完雨后及时处理废水。
4.公共场合发觉乱倒、乱堆、乱贴、乱涂乱画状况及时纠正或解决。
5.发觉小区里有乱搭乱建的情况立即劝说。
(五)小区秩序维护
1.小区里推行24个小时值勤巡查规章制度;禁止擅自离岗。
2.工作人员统一着装，了解管辖区状况，工作制度，责任到人，照片公示公告，有值勤巡查纪录，各类管理方法措施落实。
3.进一步完善小区里的监管工作任务，监控系统完好无损，摄像头画面要保持清楚;无突发情况监管材料7天高效。设施的健全、改建或升级，必须动用维修基金的根据之上协议条款实行。
(六)消防安全
1.消防设施标示显著，机器设备完好无损，可以随时开启。
2.配置做兼职消防安全管理工作人员。
(七)公共性文体娱乐场地正常情况下只对业主及物业使用人对外开放。
第六章物业管理花费
第18条 物业管理费
(一)按照日照市物价局的批复，住房房子，承包方按小区业主房地产总建筑面积每月每平米0.70元向客户或物业使用人扣除。
(二)住户出让物业管理时，须缴清出让前物业管理花费。
第19条 房子共用部位、共用设施设备的维修养护和升级花费，按照国家有关文件实行。
第七章 合同违约责任
第20条 招标方违背合同规定第十六条招标方责任约定的，使承包方没完成要求管理计划，承包方可以要求招标方期限处理。
第21条 承租方违背合同规定第五章约定的，未按合同约定标准管理物业管理，招标方可以要求承包方限期整改。
第22条 承租方违背合同规定第六章约定的，随意提升资费标准的，招标方可以要求承包方取缔。
第23条 承包方不按规定和招标方核准计划应用房屋维修基金，也将房屋维修基金贷款利息转借的，招标方有权利劝阻。
第八章 附录
第24条 本合同到期前二个月双方应就续签合同事项协商解决。
第25条 彼此能够对合同规定相关条款进行调整，以书面形式向签署合同补充协议。可是合同补充协议需经业主委员会探讨根据并且经过双方一同签名盖章之后才具有法律效应。
第26条 合同规定一式三份。双方各执一份，报物业管理行政管理部门办理备案一份，具备同等法律效力。
第27条 合同规定在实施中如产生异议，彼此应协商处理，拒绝调解不可请示物业主管部门开展协商，协商失败时协商一致：
(一)由日照市监察委员会诉讼。
(二)向法院提起诉讼。
第28条 别的承诺：
1.强化对城市垃圾的管理方面。
2.为了维护群众、小区业主、应用人合法权益，在不可预测前提下，如出现天然气泄漏、走电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等紧急事件，或因为洪涝灾害、不可抗拒等多种因素导致小区业主、使用者意外伤害、身亡和经济损失的，双方均不承担责任。
招标方(盖章)：_____________承包方(盖章)：_____________
代表者：_________代表者：_________
________年____月____日
前期物业管理服务协议书格式 篇10
招标方：_________
法人代表：_________
详细地址：_________
联系方式：_________
承包方：_________
法人代表：_________
企业资质等级：_________，证书号：_________
详细地址：_________
联系方式：_________
甲、乙在双方自行、公平、协商一致的前提下，就_________(物业名称)的前期物业管理服务项目事项，签订合同规定。
第一条 合同规定所涉及到的物业管理基本概况
物业名称：_________
产权性质：_________
位于部位：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
四至范围(规划平面图)：_________
建筑面积：_________平米;在其中住房_________平米。
物业管理组成见附件一，物业管理规划平面图见附件二。
第二条 承包方为根本物业管理区域的居民、物业使用人给予以下物业管理事宜。
(一)物业共用部位日常维护;
(二)物业管理共用设施设备的日常运作与维护;
(三)公共性绿化养护服务;
(四)物业管理公众场所的日常保洁服务项目;
(五)社会秩序的维保服务;
(六)物业管理应用禁止性行为的监管;
(七)物业管理别的公共行政的服务管理;
(八)小区业主委托别的物业管理事宜。
第三条 物业管理专有部分的自购位置、使用机器设备毁坏时，小区业主、物业使用人能够向乙方报障，也可以自己检修。经报障由乙方进行维修，维修费由小区业主、物业使用人担负。
第四条 招标方按照规定向乙方给予坐落于_________路_________号_________室(总建筑面积_________平米)的房子做为物业管理服务办公房，在履行合同期内供承包方无偿使用，不得更改其主要用途。
第五条 承包方所提供的前期物业管理服务项目标准和必须符合以下承诺：
(一)物业共用部位日常维护、物业管理共用设施设备的日常运作与维护，详见附件三
(二)公共性绿化养护服务，详见附件四;
(三)物业管理公众场所的日常保洁服务项目，详见附件五;
(四)社会秩序的维保服务，详见附件六;
(五)物业管理应用禁止性行为的监管，详见附件七;
(六)物业管理别的公共行政的服务管理，详见附件八;
第六条 招标方将物业管理交货小区业主前，应会与承包方对物业共用部位、共用设施设备开展检查，并依法向乙方转交物业管理服务所必须的相关信息。
甲、乙彼此申请办理物业管理检查、移交手续，对检查、转交中存在的问题及相关处理办法应使用书面形式方法予以确认。主要内容详见附件九。
第七条 承包方依据以下承诺，按总建筑面积向客户扣除物业服务费。
(一)住房：
高层住宅_________元/月·平米;
双层_________元/月·平米;
独栋别墅_________元/月·平米;
物业管理：_________元/月·平米;
(二)写字楼：_________元/月·平米
(三)商用房：_________元/月·平米
(四)_________
(五)_________
(六)_________
以上物业服务收费分项目规范(元/月·平米)如下所示：
一、住宅物业
1、综合性管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运作、维护保养、维修费：_________
3、公众场所的日常保洁服务费：_________
4、公众场所绿化养护费用：_________
5、公众场所秩序维护服务费：_________
6、_________
二、非住宅物业
1、综合性管理服务费：_________
2、共用部位、共用设施设备日常运作、维护保养、维修费：_________
3、公众场所的日常保洁服务费：_________
4、公众场所绿化养护费用：_________
5、公众场所秩序维护服务费：_________
6、_________
第八条 始行合同生效之日的当月至物业管理售卖并交货物业买受人之日的当月所发生的物业服务费用，由甲方担负;自物业管理交货物业买受人之日的次月起止本终止合同之日所发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人依照物业管理售卖合同约定担负。物业管理售卖合同书未约定或是承诺不具体的，由甲方担负。
已完工但还没有售卖的物业管理及其招标方未交由业主物业管理，由甲方按照合同规定第七条合同约定的规范向乙方缴纳物业服务费。
第九条 前期物业管理期内，承包方按下列第_________种收费标准方式明确物业服务费用。
(一)包干制。由小区业主向乙方付款合同规定第七条合同约定的物业服务费用，结余或是亏本均由乙方具有或是担负。
(二)酬金制。在合同规定第七条承诺应收的物业管理服务资产中按以下第_________种方法获取酬劳，其他所有用以物业管理服务合同合同约定的开支，盈余或是不够都由小区业主具有或是担负。
1、每_________(月/年)在应收的物业服务费用中按_________%比例获取酬劳;
2、每_________(月/年)在应收的物业服务费用中获取_________块的酬劳。
(三)_________
第十条 物业服务费用(物业管理服务资产)按_________(年/季/月)缴纳，小区业主需在_________(每一次交费准确时间)执行缴纳责任。
贷款逾期缴纳的，违约金付款承诺如下所示：_________
第十一条 物业服务费用推行酬金制方法收费的，承包方需向全体业主发布物业管理服务年度工作计划和物业管理服务资产本年度财政预算，并每一年次向全体业主发布物业管理服务资金收支明细。
对物业管理服务资产收支明细有争议，双方允许采用下列方法处理：
(一)_________;
(二)_________。
第十二条 停车收费各自采用下列方法：
(一)地下停车场归属于整体一共有全体业主共用的，停车位使用者应按照室外机动车辆停车位_________元/个·月、停车库机动车辆停车位_________元/个·月、室外非机动车道停车位_________元/个·月、停车库非机动车道停车位_________元/个·月标准的向乙方缴纳停车收费。
承包方从停车收费中按室外机动车辆停车位_________元/个·月、停车库机动车辆停车位_________元/个·月、室外非机动车道停车位_________元/个·月、停车库非机动车道停车位_________元/个·月标准的获取泊车管理服务费。
(二)地下停车场归属于招标方全部、授权委托承包方的管理，业主和物业使用人有优先选择所有权，停车位使用者应按照室外停车位_________元/个·月、停车库停车位_________元/个·月标准的向乙方缴纳停车收费。
承包方从停车收费中按室外停车位_________元/个·月、停车库停车位_________元/个·月标准的获取泊车管理服务费。
(三)停车场车位使用权或所有权由小区业主购置的，停车位使用者应按照室外停车位_________元/个·月、停车库停车位_________元/个·月标准的向乙方缴纳泊车管理服务费。
招标方：
承包方：
年月日
前期物业管理服务协议书格式 篇11
特别提醒
一、依据住建部、国家工商行政管理局有关实行应用《物业管理合同（示范文本）》的通知（住建部263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的需求，印刷本合同范本。
二、依据成都房屋交易中心《关于进一步加强前期物业管理相关问题的通知》（成房物第2号）的相关规定，物业服务公司必须在合同生效之日起15日内，向有关物业管理主管单位办理备案。
三、请物业服务公司详尽阅读文章协议中备案申请表明。
前期物业管理服务合同（示范文本）表明
1.本合同范本为示范文本，可作为签订应用文字。签订以前，受托方理应认真阅读合同规定具体内容，对合同文本以及专业措辞了解不一致的，可向有关物业管理主管单位资询。
2.本合同范本所指商住楼一般是指房地产开发企业投资建设并售卖的房子。
本合同范本所指空置房指的是在一个物业管理区域房地产开发企业非自购和租赁并未出售的房子。
本合同范本所指空关房是指购房者已买但未用的房子。
3.为反映合同双方的个人意愿，本合同范本中协议条款后都是有空行，供彼此自主承诺或填补承诺。当事人双方能够对文字条款的具体内容进行调整、补充或删剪。合同签署生效，没被改动的文字包装印刷文本视作协商一致具体内容。
4.本合同范本中涉及的挑选、填写信息以笔写项为优先选择。
5.本合同范本适用投资建设企业与其说指定的物业管理企业签署。
6.对合同范本中挑选具体内容、空格符位置填好及其它必须删掉或使用的具体内容，彼此理应共同商定。中挑选具体内容，以划√方法选中；针对具体情况未出现或委托彼此未作承诺时，需在空格符位置打×，以表删掉。
7.在签合同前，受托方应向受托人提供须经受托方所提供的相关资格证书、证明材料。
8.本合同范本条文由成都房屋交易中心负责解释。前期物业管理服务合同备案申请
一、合同书当事人双方
受托人（以下简称甲方）：_______________
（盖章）
手机联系人：_______________________________
联系方式：_____________________________
受托方（下称承包方）：______________
（盖章）
物业管理服务责任人：_______________________
联系方式：_____________________________
二、物业管理基本上情况
物业名称：________________________
产权性质：________________________
物业管理位于：________________________
物业管理建筑面积：______方米，在其中：已完工总建筑面积______平米，尚新建的______平米；按产权性质区划，一般是：①住宅建筑面积，累计______平米；一体式住房______幢______套，计______平米；高层住宅______幢______模块______套，计______平米；8～9层住房______幢______套，计_______________平米；10～20层住房______幢__________套，计________平米；21～30层住房_________幢______套，计______平米；31层之上住房______幢______套，计______平米；②商务接待办公房______幢，叠加层数______，套（间）数______，总建筑面积累计______平米；③商用房______幢，叠加层数______，套（间）数________，总建筑面积累计______平米；④工业用房______幢，总建筑面积累计______平米；⑤机动车辆场（库）总建筑面积累计________平米，停车场______个；路面停车车库______个，总建筑面积______平米，地面停车位______个；⑥别的用地______处，总建筑面积计________平米。
三、物业管理服务公共性附加费规范（请归类填好）
________________________________________________________________
四、物业管理服务限期：______年______月______日______时许______年______月______日______时
五、承包方向甲方提交的有效证件
1.公司的企业营业执照，序号：_____________ _________
2.公司的物业管理资质资格证书，序号：________________
3.别的相关销售业绩证明材料：________________________
六、备案时间与办理备案行政机关：________________________
办理备案行政机关：________________________
（盖公章）
备案时间：______年______月______日
表明：
1.承包方持合同规定备案申请和合同原件及相关证明到物业管理所在城市物业管理主管机构进行备案查询。
2.经办理备案行政机关备案合同规定备案申请由乙方收执，在开展公司资质年审、公司资质换级时，应连着合同书宣布文字一并（均是影印件）向物业管理主管单位递交。
3.合同规定备案申请与合同范本的相关介绍应保持一致。
4.小区业主可以向物业管理主管单位查看备案查询信息内容。
前期物业管理服务合同第一章 通则
第一条 本合同当事人
受托人（以下简称甲方）：__________________
公司名称：__________________
法人代表：__________________
公司注册地址：______________________________
联系方式：____________
受托方（下称承包方）：__________________
企业名字：__________________
法人代表：__________________
公司注册地址：______________________________
联系方式：__________________
前期物业管理就是指：自房子出售之日起止业委会与业主委员会指定的物业管理企业签署的《物业管理服务服务合同》起效时止的物业管理服务。
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，招标方将____________（物业名称）授权委托于承包方推行物业管理服务，签订合同规定。
第二条 物业管理基本上情况
物业名称：__________________
前期物业管理服务协议书格式 篇12
招标方：_________________________________________
承包方：_________________________________________
甲方是指：房产开发企业或公有住房售卖企业（产权单位）
承包方就是指：购房者（承租人）或承租方
本物业名称：___________________________________
房产买卖（预购）合同书、租赁合同序号为：_________
承包方所选购（租用）物业管理基本概况：_______________
产权性质：_____________________________________
总建筑面积：__________________平米
位于部位：_____________________________________
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，在双方签署《房屋买卖（预售）合同》或《房子租赁合同》的前提下，就前期物业管理服务项目达到如下所示协议书。
第一条 彼此之间的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1.有权利授权委托物业管理企业执行前期物业管理。
2.有权利将本协议甲方的相关权利与义务出售给委托物业管理企业。
3.监督所委托物业管理企业的物业管理个人行为，确保所委托物业管理企业按本协议要求执行物业管理服务，对其物业管理企业的举动负责任。
4.依据相关法规及现行政策，根据实际情况，制定本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》并书面告知承包方。
5.按《济南住房共用部位、共用设施设备房屋维修基金管理方法细则办法》和配套设施文件规定代办房屋维修基金。
6.承担不断完善本物业物业管理服务档案文件。
7.在质保期按照规定担负质保义务，甲方公司可授权委托物业管理企业给予保修服务并承担相对应花费。
8.根据本协议向乙方扣除物业管理费用。
9.与承包方签订《房屋装饰装修管理协议》。
1o.劝阻违背本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动。
11.按照规定组织召开业主委员会或业主代表大会。
12.不可占有本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。
13.招标方委托物业管理企业可授权委托专 业企业担负本物业管理专项工程每日任务，不得将本物业整体管理义务出售给第三人。
14.始行协议终止之日起7日内，与业委会聘用的物业管理企业申请办理本物业物业管理服务移交手续，物业管理服务移交手续需经业委会确定。
（二）乙方的权利与义务
1.参与、参加业主委员会或者被推举参与、参加业主代表大会，具有对应的权利。
2.监管招标方以及委托物业管理企业的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向甲方或者其委托物业管理企业明确提出意见与建议。
3.遵循本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》。
4.根据本协议缴纳物业管理费用以及其它费用。
5.建筑装修房子时，遵循相关规定并和招标方委托物业管理企业签署《房屋装饰装修管理协议》。
6.不可占有、毁坏本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。因拆迁、建筑装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方或者其委托物业管理企业，并且在合同约定的时间内恢复正常；经济损失的，要给予赔付。
7.出让房子时要事前通知招标方，告之购买方与业主签署本协议。
8.对承租方、应用人及访问者等违反本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》带来的损失、危害承担法律责任。
9.依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理物业给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他当事人的合法权益。
10.接纳招标方所委托物业管理企业的管理与服务。
第二条 招标方授权委托物业管理企业向乙方给予以下物业管理
（一）按《住房品质保证书》的相关规定，给予保修服务。
（二）制订物业管理管理制度和《物业使用守则》，劝阻违背物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动。
（三）编写物业管理和财务年度方案。
（四）当小区业主、使用者室内装修物业管理时，与其说签署《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行监管。
（五）为业主、使用者办理入住手续。
（六）房子共用部位日常维护及管理。共用部位就是指房屋主体承重构件位置（包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等）、室外墙壁、楼梯口、过道安全通道、_________等。
（七）房子同用机器设备以及运转的维护保养及管理。
同用机器设备就是指同用给排水管道、排水管、家用电梯、防雷设备、公共性照明灯具 安防监控、消防设备、邮政信箱、无线天线、二次加压水泵及储水箱、__________________。
（八）房子同用设备以及运转的维护保养及管理：同用设备就是指非城市道路及道路路灯、农村化粪池、停车棚、垃圾桶（房）、草坪灯、地下停车场、__________________。
（九）附设配套设施景观建筑设备及建筑物的检修、保养及管理。包含：物业管理服务办公室经营用房、商业网点、文化体育休闲娱乐会所等。
（十）城市绿地、花卉、园林小品的保养及管理。
（十一）公共性环境卫生管理。包含：公共场合、场所、房子共用部位、非城市道路的环卫保洁及垃圾搜集。
（十二）运营管理推行封闭式物业管理服务的住宅小区里的泊车停车位，对没有参加车辆损失商业保险、车子玻璃破碎商业保险、车子盗窃的保险，物业管理企业有权利劝阻放置。
（十三）维护保养小区社会秩序。包含：安防监控、值勤、巡查、__________________。产生刑事案按照法律法规报公安机关解决。
（十四）与房子及附属建筑物改造室内装修有关的垃圾清理、__________________等管理方法。
（十五）物业管理档案保管。包含物业管理工程图纸、竣工验收资料、产权年限材料、业主和使用者档案资料、检修档案资料。
（十六）承担向业主和使用者扣除物业管理费、电梯运行费，经相关部门授权委托可代收电费、水电费、燃气费、租金、取暖费、_________。
（十七）接纳承包方授权委托，对承包方房子自购位置、自购机器设备进行更换、保养及其它服务项目。
（十八）____________________________________________________。
（十九）____________________________________________________。
第三条 招标方确保其委托物业管理企业按以下规范向乙方给予物业管理。在其中，完工综合验收前管理方法服务要求由甲、乙彼此按照约定规定执行；完工综合验收后物业管理规范，根据国家相关标准和《济南物业管理服务办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准》制订，主要内容如下所示
前期物业管理服务协议书格式 篇13
此文字适用自房子出售之日起止业委会与物业管理企业签定的《物业管理合同》起效时止的物业管理服务。
在执行中，被告方可结合实际情况，对文字相关条文给予挑选、调节。
本协议被告方
招标方：__________
承包方：__________
甲方是指：
1、房产开发企业或其委托物业管理企业;
2、公有住房售卖企业或其委托物业管理企业。
承包方就是指：购房者(小区业主)。
前期物业管理就是指：自房子出售之日起止业委会与物业管理企业签定的《物业管理合同》起效时止的物业管理服务。
本物业名称：__________
承包方所买房产销售(预购)合同编号：__________
承包方所买房子基本概况：
种类__________
位于部位__________
总建筑面积_______平米
依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，在承包方签署《房屋买卖(预售)合同》时，双方就前期物业管理服务项目达到如下所示协议书：
第一条彼此之间的权利与义务
一、招标方的权利义务
1、对房子共用部位、共用设施设备、园林绿化、清洁卫生、保安人员、交通出行等内容进行维护保养、整修、服务与管理;
2、依据相关法规及现行政策，根据实际情况，制定本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》并书面告知承包方;
3、不断完善本物业物业管理服务档案文件;
4、劝阻违背本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》的举动;
5、物业管理企业可授权委托服务公司担负本物业重点服务管理业务流程，不得将本物业整体管理义务出售给第三方;
6、根据本协议向乙方扣除物业管理费用;
7、编写物业管理及财务年度方案;
8、每___个月向乙方发布物业管理费用收入支出账目;
9、提前把建筑装修房子需要注意的事项和约束条件书面告知承包方，并和承包方签订《房屋装饰装修管理协议》;
10、不可占有本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式;
1
1、向乙方给予房子自购位置、自购设施维修养护等服务;
1
2、始行协议终止时开始5日内，与业委会聘用的物业管理企业申请办理本物业物业管理服务移交手续，物业管理服务移交手续需经业委会确定;
1
3、____________。
二、承包方的权利义务
1、参与业主委员会或业主代表大会，具有被选举权、选举权和决定权;
2、监管甲方的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向甲方明确提出意见与建议;
3、遵循本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》;
4、根据本协议向甲方缴纳物业管理费用;
5、建筑装修房子时，遵循《房屋装饰装修管理协议》;
6、不可占有、毁坏本物业共用部位、共用设施设备或调整其使用方式。
因拆迁、建筑装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，并且在合同约定的时间内恢复正常，经济损失的，给与赔付;
7、出让房子时，事前通知招标方，告之购买方与业主签署本协议;
8、对承租方、应用人及访问者等违反本物业物业管理管理制度和《物业使用守则》等带来的损失、危害承担法律责任。
9、依照安全性、公平公正、有效原则，妥善处理物业给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他当事人的合法权益;
10、____________。
第二条物业管理具体内容
一、房子共用部位日常维护及管理
共用部位就是指房屋主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道、_______等。
二、房子共用设施设备以及运转的维护保养及管理
共用设施设备就是指共用的上下水管道、排水管、储水箱、加压水泵、家用电梯、无线天线、电力线路、通信线路、照明灯具、加热炉、供暖路线、气路路线、消防设备、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、非营利性停车场停车库、公益型文体设施和共用设施设备应用的房子、____等。
三、清洁卫生
1、____________
2、____________
3、____________
四、保安人员
1、具体内容
(1)帮助公安机关维护保养本物业管理区域范围社会秩序;
(2)____________
(3)____________
2、义务
(1)____________
(2)____________
(3)____________
五、交通管理与车辆停放
1、具体内容
(1)____________
(2)____________
(3)____________
2、义务
(1)____________
(2)____________
(3)____________
六、房屋装饰装修管理方法
见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
第三条物业管理品质
一、房屋外观：
1、____________
2、____________
二、机器运行：
1、____________
2、____________
三、共用部位、共用设施设备日常维护及管理：
1、____________
2、____________
四、清洁卫生：
1、____________
2、____________
五、园林绿化：
1、____________
2、____________
六、交通管理与车辆停放：
1、____________
2、____________
七、保安人员：
1、____________
2、____________
八、消防安全：
1、____________
2、____________
九、房子共用部位、共用设施设备大修和急修：
大修
1、____________
2、____________
急修
1、____________
2、____________
十、
第四条物业管理花费(不包含房子共用部位共用设施设备大中修、升级、更新改造费用)
一、承包方缴纳花费时长：________________;
二、住房按总建筑面积每月每平米__________元;
三、普通住宅按总建筑面积每月每平米________元;
四、因甲方缘故闲置房屋按总建筑面积每月每平米____元;
五、承包方租赁物业，物业管理花费由乙方缴纳;
六、承包方出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费;
七、物业管理收费标准按________调节;
八、每一次缴纳花费时长：______。
第五条别的服务花费
一、停车位以及应用管理服务费用：
机动车辆
1、__________
2、__________
非机动车道
1、__________
2、__________
二、有线数字电视：
1、__________
2、__________
三、_______________
四、_______________
第六条代扣代缴收费标准服务项目
受相关部门或单位委托，招标方可以提供水电费、水电费、燃(煤)气费、热费、租金等代扣代缴收费标准服务项目(代扣代缴花费不属物业管理花费)，资费标准实行政府部门要求。
第七条房屋维修基金的监管和应用
一、依据__________要求，本物业管理创建共用部位共用设施设备质保期满后大中修、升级、更新改造的房屋维修基金。
承包方在购房时已经向_________缴纳房屋维修基金____元。
二、房屋维修基金的应用由甲方明确提出本年度应用方案，经本地物业管理服务行政管理部门审批后划转。
三、房屋维修基金不敷使用时，经本地物业管理服务行政管理部门审核批准，按承包方占有的房屋建筑面积占比续筹。
四、承包方出让房屋产权时，盈余房屋维修基金概不退款，随房屋产权与此同时产权过户。
五、__________。
第八条商业保险
一、房子共用部位、共用设施设备保险的由甲方代行申请办理，保费由全体业主按自己所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的个人财产与生命安全保险的由乙方自主申请办理;
三、_____________。
第九条广告牌子设定及利益
一、_____________
二、_____________
三、_____________
第十条其他承诺事宜
一、_____________
二、_____________
三、_____________
第十一条合同违约责任
一、招标方违背协议书，没有达到管理方法服务水平承诺的目标，承包方可以要求招标方限期改正，逾期不纠正给承包方经济损失的，招标方承担法律责任法律依据;
二、承包方违背协议书，使招标方没有达到管理方法服务水平承诺的目标，招标方可以要求承包方限期改正，逾期不纠正给招标方经济损失的，承包方承担法律责任法律依据;
三、招标方违背协议书，随意提升资费标准或二次收费的，承包方可以要求招标方取缔所付费用，退回贷款利息并支付违约金;
四、承包方违背协议书，不按照本协议约定的资费标准与时间缴纳相关费用，招标方可以要求承包方补缴并且从贷款逾期之日起按每日___缴纳合同违约金，或_______;
五、____________。
第十二条为了维护群众、小区业主、应用人合法权益，在不可预测前提下，如出现燃气泄漏、走电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等紧急事件，招标方因采用应对措施导致承包方必须的经济损失的，彼此按相关法律法规要求解决。
第十三条在本协议执行期间，遇有不可抗拒，导致合同没法执行，彼此按相关法律法规要求解决。
第十四条本协议内空格符一部分填好的句子与包装印刷文本具有同等效力。
本协议中没有要求的事宜，均遵循国家相关法律法规、法规和规章实行。
第十五条本协议在执行中如产生异议，双方协商一致处理或者向物业管理服务行政管理部门申请调解;商议或协商毫无意义的，可以向_________监察委员会申请劳动仲裁，或向法院提起诉讼。
第十六条本协议原件连着配件共______页，一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。
第十七条在签订本协议前，招标方已经将协议样本送________(物业管理服务行政管理部门)办理备案。
第十八条本协议自签名之日起起效。
招标方盖章：____承包方盖章：____
代表者：_____代表者：_____
年月日
