简易房产抵押借款合同（通用12篇）

简易房产抵押借款合同（通用12篇）

简易房产抵押借款合同 篇1

质权人：________________________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 手机：____________

法人代表：____________ 职位：____________

抵押权人：________________________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 手机：____________

法人代表：____________ 职位：____________

质押物业详细地址：____________邮码：____________ 手机：____________

质押利益之房地产买卖合同：买房____ 字第________号

第一条 通则

质权人与抵押权人于____ 年____ 月____ 日会与贷款担保人签署本房屋抵押贷款合同(以下简称“合同”)。抵押权人(即贷款人)允许以它与贷款担保人于____年____ 月____日签署房产买卖合同(即质押利益之房地产买卖合同)的所有利益质押于质权人，并允许该房屋买卖合同项下的房地产物业管理(即质押物业)，在房屋出售企业传出搬入通知书(交楼纸)后，马上办理房屋抵押办理手续，以这个物业管理质押于质权人，授予质权人以第一优先选择质押权，并且乐意执行本合同所有条文。质权人(即借款人)允许接纳抵押权人以以上房地产买卖合同的所有利益及房地产买卖合同项下房地产物业管理，做为本合同项下借款的质押物，和接受贷款担保人担负

本合同项下借款的连带担保责任，质权人向抵押权人给予一按时抵押借款，作抵押人购买质押物行业的一部分楼款。经三方商谈，特殊广州康童合同，应予以遵循执行。

第二条 释意

在这里借款合同内，除合同内再行界定外，以下名词的定义如下所示：

“运营日”：指质权人公布经营的日子。

“借款”：抵押权人欠质权人的一切账款，包含本钱，贷款利息及其它相关花费。

“房地产买卖合同之所有利益”：指抵押权人(即买房小区业主)与贷款担保人签署的“房地产买卖合同”内应当所拥有的所有利益。

“房地产物业管理工程建筑期”：房屋出售企业传出搬入通知书日期以前，视作房地产物业管理工程建筑期。

第三条 贷款额度

一、贷款额度：rmb____ 元;

全部已偿还(包含提早偿还)的账款，不可再次获取。

二、抵押权人在这里锈与骨地受权质权人将以上贷款额度悉数以抵押权人购楼款为名，存进房屋出售企业账号。

第四条 贷款年限

贷款年限为____年，由质权人贷借账款日起计。到期时抵押权人应先贷款本金所有清还，但时间内，如抵押权人产生违规行为，质权人可据具体情况，随时随地通知抵押权人偿还或停止支付或者减少贷款额度，抵押权人立即执行。

第五条 贷款利息

一、银行贷款利率按____ 银行借款最优惠利率加____ 厘(年利率)测算。

二、以上之优惠贷款将随市场状况波动，年利率一经发布调整，即时生效，质权人仍保存随时随地调节银行贷款利率的权力。

三、本合同项下之银行贷款利率，按借款日年利率也可根据质权人书面形式通知按市场状况而调节利率。

四、合同期限内，按日贷款额总计贷款利息，每一年以365天计日。

五、银行贷款利率若有调节时，由质权人以书面形式通知抵押权人变更后的年利率。

第六条 还贷

一、本合同项下贷款本息以及对应贷款利息，抵押权人需分____期，自账款贷借日计，按月清还借款利息，每一期应缴纳额度(包含因银行利率调整所带来的应交额度更改)，由质权人以书面形式通知抵押权人，如还贷日并不是运营日，则其分期还款额须于还贷日起延次一个运营日缴纳。

二、质权人有权利调节及变更每一期应付金额或还款日数。

三、抵押权人必须要在____银行办理储蓄账号，对于本抵押借款相关的利息和一切花费，要照付该账号，若会因此导致该账号产生透现或透支提升，概由抵押权人担负还款义务。

四、全部应对予质权人的账款，应给____金融机构。

五、抵押权人不可以从这当中抵税、反索一切账款。假如在我国目前或未来相关法律法规下，迫不得已抵税或反索一切账款(包含税金)，则抵押权人得即向质权人赔偿附加账款，导致质权人所得的，相

相当于在不用反索的状况所劳动所得名副其实的账款。

第七条 罚息及逾期利息

一、每月分期还款应交金额，应按规定期次及日期摊还;还有贷款逾期欠交期款等状况，抵押权人务必马上补付期款及罚息，罚息利率由质权人决定，按月息2%至5%力度收取。

二、抵押权人如贷款逾期，除缴纳罚息外，质权人有权利在原有年利率前提下，向抵押权人另收20%至50%的逾期利息。

三、抵押权人须按照以上特定年利率，照付逾期不支付项利息，直到账款还清才行，不论在裁判员明确负债以前或以后，该项贷款利息均按日累积计算。

第八条 提前还贷

一、在征求质权人允许条件下，抵押权人可按以下要求，申请办理提前还贷办理手续：

1.抵押权人可以从每月的分期付款日，提早部分或全部还款实贷款额度，每一次提前还贷额度不得少于____万余元整得倍率;所提前还贷的资金额，将按例序逐渐降低原贷款额度。

2.抵押权人必须要在预订提前还贷日一个月前给质权人一个书面形式通知，该通知一经传出，即锈与骨。

3.抵押权人自行提前缴纳本合同所规定的部分或全部账款，抵押权人应予以质权人相等于该部分或全部账款一个月利息赔偿金。

二、抵押权人和贷款担保人允许，当发生以下上述任何问题时，质权人可以要求抵押权人马上提早清还一部分或

所有具体贷款额度，或马上追计贷款担保人：

1.抵押权人及/或贷款担保人违背本合同一切条文。

2.抵押权人及/或贷款担保人自身对外宣传贷款、贷款担保、赔付、服务承诺或其它借款义务，因：

A.毁约被责令提前还贷;

B.期满而无法按期还款。

3.抵押权人及/或贷款担保人自身产生病损(包含精神不完善)、身亡、合拼、回收、重新组合、或因为人民法院或政府部门或其他决心根据要散伙、优惠价、倒闭、关掉或特定接管人或信托人等去解决全部或绝大多数其归属之资产。

4.抵押权人及/或贷款担保人被扣留令或禁止令等威协，需要对具房产、物业管理或资产等具有不良影响，而该等威协又无法在爆发后30日内圆满消除。

5.抵押权人及/或贷款担保人不能偿还一般债权人欠帐，在优惠价、破产倒闭时不要偿还债项或即将停止营业。

6.如抵押权人及/或贷款担保人因在我国法律法规下，越来越不合规或不太可能继续履行本合同应当承担责任。

7.如抵押权人及/或贷款担保人因业务中运营市场前景或者其所有着资产发生不良改变，而严重危害其执行本合同所有责任心的水平。

8.抵押权人及/或贷款担保人资产所有或其他关键重要一部分被收走征收，被强制回收(无论是否有价值回收)，或遭受损坏破环。

9.抵押权人并没有事前获得质权人书面确认而私自变更其公司股权结构。

10.抵押权人放弃该抵押房屋。

如发现以上一切事宜或可能造成以上事宜事故已经发生了，抵押权人及/或贷款担保人应该马上书面形式通知质权人，除非是以上事宜在质权人获知时已经得到圆满处理，不然质权人可以从该等事宜爆发后任何时候都可以，以任何理由处罚质押物也可根据合同规定内第十三条贷款担保人及担保人责任条文第一条第二点的担保期限内追付贷款担保人。质权人于应用以上权利及支配权时，而令贷款担保人及/或抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

第九条 服务费及其它花费

一、抵押权人应按照贷款额度缴纳服务费5‰，借款人在日一次结清，并务必绝对真实地给予本合同涉及到的一切材料;如在签约后，发觉抵押权人所提供的材料与实际不符，质权人有权利马上取回此笔借款及利息，并且对按照约定所收服务费，概不退款。

二、抵押借款文件费，抵押权人借款人在日一次过付____ 币____ 元整。

三、公证费及评估费用：相关本合同所涉及到的公正及预告登记费等费用，均由抵押权人承担付款。

四、抵押权人如求于约清付本合同内所规定的一切账款，导致质权人催款，或是因为任何原因，使质权人决定根据一切方式或方法追偿，一切因而造成费用(如解决押品的各类服务费、管理费用、各种各样保险费用等)概由抵押权人承担还款，然后由相关费用的确付款

之日具有接到之日止，一样按日累积计算罚息。

第十条 借款前提条件

一、抵押权人填具房屋抵押贷款申请表格;该申请表格需经贷款担保人确定。

二、抵押权人给予购买抵押物买房合同。

三、以抵押权人为名，向质权人特定或承认的保险投保不得少于再次购买质押物数额的全险;保单须产权过户____ 金融机构，并交给这家银行存放。

四、本合同由抵押权人、质权人、贷款担保人多方意味着签定加盖单位公章。

五、本合同需由____ 公证处公正。

第十一条 房屋抵押贷款

一、本合同项下的房屋抵押贷款就是指：

1.房地产物业管理工程建筑期限内抵押权人的权利质押：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____ (即房屋出售企业)签署并且经过____市财产公证的“房地产买卖合同”中，由抵押权人将按照该买房合同之而应所拥有的利益，以优先选择第一影响力质押于质权人;若因抵押权人或贷款担保人无法执行还贷义务或担保义务，质权人就可以获得抵押权人在这个“房地产买卖合同”内的所有利益，以偿还全部欠账;

(2)该质押利益之房地产买卖合同须交给质权人存放。

2.抵押房屋物业管理：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____(即房屋出售企业)签署的“房地产买卖合同”中，抵押权人选购的已完成(就可以投入使用)的抵押房屋物业管理(材料详细附注);

(2)抵押权人需将以上第2项(1)点之抵押房屋列在本合同的附注二内，以优先选择第一影响力质押予质权人做为欠付债务押品;

(3)抵押权人(即买房小区业主)现受权质权人在入院贷款担保人(房屋出售企业)发出来的搬入通知书后，即代其向____市房地产管理行政机关领取房屋产权证书，并办理抵押登记。

二、抵押房屋物业管理保险：

1.抵押权人须在规定的时间内，到质权人指定车险公司并按照质权人指定保险险种购买保险，保险标的为以上抵押房屋，投保金额不得少于再次购买抵押房屋数额的全险，在贷款本金结清以前，抵押权人不能以任何借口终断商业保险，如抵押权人终断商业保险，质权人有权利委托购买保险，一切费由抵押权人承担付款;从而所引起的一切损害，抵押权人须没有理由所有还款质权人，质权人有权向抵押权人索偿。

2.抵押权人须在规定的时间内，将保单产权过户于质权人。保单不可附带一切有损质权人利益和权力约束条件，或其他不承担赔偿责任金额。

3.保单原件由质权人执管，然后由抵押权人向质权人付款管理费。

4.抵押权人锈与骨地受权质权人向其代表者，按受保险赔偿金，并锈与骨地受权质权人为赔偿费的掌控人;该项受权非经质权人书面确认锈与骨。

5.若以上保险赔偿金额数，不够

以赔偿抵押权人欠付质权人的借款时，质权人有权向抵押权人及/或担保人追偿，直到抵押权人清还欠付账款。

6.倘该房屋在合同期限内遭受毁坏，而车险公司认为维修毁坏一部分合乎经济原则者，则保单向下赔偿费将用以维修毁坏一部分。

三、抵押房屋物业管理备案

1.物业管理工程建筑期买房利益质押：向房地产管理行政机关办理抵押贷款办理备案。抵押权人“房地产买卖合同”及由房屋出售企业开具的“已交清楼合同款证明书”等交给质权人收执和存放。

2物业管理完工搬入即申请办理房地产物业管理预告登记，质押物行业的《房产权证书》交给质权人收执和存放，备案费由抵押权人付款。

四、质押消除

1.一旦抵押权人依时清还质权人一切账款，并履行合约所有条文及其它全部责任后，质权人需在抵押权人标准及担负相关花费的情形下，消除在质押合同中对相关抵押房屋的质押利益，并退还质押物行业的《房产权证书》及《房地产买卖合同》。

2.抵押权人在执行以上第1点条文下，由质权人具函____ 市房地产管理行政机关，并把房屋产权证书交与抵押权人向____市房地产管理部门申请办理抵押物预告登记注销登记。

五、抵押物处罚

1.抵押权人如未付款本合同要求的所有账款或不执行本合同各类明确规定相关条款或出现一切毁约事宜时，质权人能够马上

进到及享受该房屋的所有或扣除租金和盈利;或者以质权人觉得适宜的市场价或房租及年限，卖出或租凭该房屋的全部或部分及扣除租金和盈利。质权人可雇佣接管人或委托代理人解决以上事项，并且薪水或酬劳则是由抵押权人承担。该接管人或委托代理人将被当成抵押权人的委托代理人，而抵押权人须彻底承担此接管人或代理人做为及渎职之责。

2.获委派的接管人得具有下列支配权：

(1)规定客人缴纳房租或住花费及传出高效的租单及收据，并有权利以起诉、控诉、扣留或多种方式追付交租金或住花费;今此规定，收据或追付事项，会以抵押权人或质权人为名而传出，而付款方将不用问到接管人是否存在权利做事;

(2)接管人可根据质权人书面通知而将所接收到的账款，购买保险于该房屋的全部或部分以及内部结构附属物及室内装修。

3.质权人按照第十一条第五项条文不用征求抵押权人或其它人员允许，有权利将该房屋全部或部分，按法律法规相关规定处罚，质权人有权利签定相关该房屋买卖文件及合同，及取销此项交易，而一切因而所引起的损害，抵押权人不必承担。

4.质权人可在以下情形应用其处罚该房屋权力：

(1)质权人给与抵押权人通知，规定还贷(无论届期是否)而抵押权人一个月内无法遵循此项通知悉数偿

归还质权人;

(2)抵押权人贷款逾期30天并未补缴所有应交账款;

(3)抵押权人违背此合同之一切条文;

(4)抵押权人系本人而遭受倒闭，或经人民法院一声令下管控资产;或质押人为因素企业组织所以被散伙或优惠价;

(5)抵押权人的所有资产遭到或将会遭到扣留或收走;

(6)抵押权人放弃该房屋。

5.当质权人按照以上权利而售卖该房屋予买家时，买家不必查看相关以上之事项，亦无需要理睬抵押权人是不是欠质权人债项或该交易是不是不合理。即便该交易出现任何不当之处或不规律的地方，对买家来讲，该交易依然作为合理及抵押权人有权利将该房屋售给买家。

6.质权人有权利传出收据或租单予买家或租户，而买家及客人不必理睬质权人接到此笔账款或租金的应用，倘因为该账款或租金的不妥当应用导致损害，概与买家及租户不相干。

7.质权人或者按第五(2)条文委任接管人或委托代理人，需将由租赁或售卖该房屋所获得的账款，按以下顺序解决。

(1)用于偿还因租赁或售卖该房屋而开支的一切费用(包含缴纳接管人或代理人费用以及酬劳);

(2)用于缴纳欠付的一切税金及抵押权人依据此合同一切应对的费用以及附加费(包含保险费用及修复该房屋费用);

(3)用于扣还抵押权人所欠贷款及应付利息，扣减以上账款后，

若有尾款，质权人需将尾款交货抵押权人或其它有权利支付的人，售卖该房屋所得的合同款，如不足还款抵押权人欠付一切账款及利息，质权人有权利再行追偿抵押权人及/或贷款担保人。

8.质权人于应用其权利及支配权时，而令抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

9.质权人能够书面形式传出还贷规定或其他条件，或有关抵押房屋所需要的通知书，该书面形式通知能够邮寄方法寄到抵押权人最终已报的房屋或办公地点或投留到该房屋内，但该规定或通知书将被视为于发送邮件或投留以后7天起效。

第十二条 抵押权人申明及确保

抵押权人申明及确保如下所示：

一、抵押权人确保按本合同要求，按时按额度依期付息。

二、抵押权人允许在质权人处设立储蓄账号，并锈与骨地受权质权人对于本抵押借款相关的利息和一切花费可照付账号。

三、向权利人给予一切材料均真实有效，没有任何仿冒和捏造事实的地方;以上抵押房屋，在合同签署前，未质押予一切金融机构、公司与本人。

四、抵押房屋的损坏，无论任何原因，亦无论任何一个人过错，均需承担赔偿责任质权人损失。

五、尚未质权人允许，抵押权人不可将以上抵押房屋全部或部分售卖、租赁、出让、按揭贷款、再抵押、抵付负债，放弃或者以一切方法解决;如以上

抵押房屋的全部或部分产生损坏，不管什么原因而致、亦无论谁人的过错，都由抵押权人负主要责任，同时向质权人赔付从而所引起的一切损害。

六、抵押权人应用该房屋除自己住外，代管或租与他人定居时，务必事先通知质权人，并征求质权人书面确认，即可进行;如将这个房产租赁，抵押权人一定要和承租方签订租期，租期内务必订明：抵押权人背约时，由质权人出函日起计壹个月内，租户即须迁移。

七、准予质权人以及受权人，在所有的有效期限内进到该房屋，便于检查。

八、在更改地址时马上通知质权人。

九、马上清付该房屋的各种维修花费，并确保该房屋免遭扣留或牵涉别的诉讼;

十、抵押期间，缴纳地税局，相关部门对该房屋所征收一切税费、管理费用、水电费、水电费及其它一切附加费;及其遵循居民公约里的条款，并须赔付质权人因抵押权人未履行以上事项损失。

十一、在质权人觉得如果需要，向质权人指定保险投保买房产商业保险或抵押权人的中国人寿保险，该投保单都以质权人为收益人。

十二、当出现任何起诉、诉讼或人民法院提审，正在对抵押权人有不良影响时，确保立即以书面形式通知质权人。

十三、如贷款担保人代抵押权人还款所有借款，抵押权人允许质权人将质押物业利益转至贷款担保

人，并确保对于该出让情况属实。

十四、若贷款担保人按本合同相关规定，代抵押权人清还全部借款，质权人应先抵押权人名下质押物行业的权益转让予贷款担保人。

十五、贷款担保人在获得该质押物业利益后，抵押权人允许贷款担保人可以通过一切方法处罚该质押物业(包含以抵押权人为名售卖该物业管理)，以赔付贷款担保人因代抵押权人偿还借款所引起的损害及一切相关(包含解决质押物业)花费;如有不够，贷款担保人可以向抵押权人索偿，抵押权人服务承诺全部不够金额承担赔偿责任于贷款担保人。

十六、抵押权人确定贷款担保人获得质押物业利益及处罚质押物行业的合理合法影响力，因为解决质押物业而造成抵押权人的一切损害，抵押权人舍弃对贷款担保人追偿的权力。

十七、依照质权人的有效要求，实行一切对策及签署一切相关文件，以保证质权人合法权利。

第十三条 贷款担保人及担保人责任

一、贷款担保人____ ，详细地址____ ，(企业营业执照)____是本合同项下质押利益房产买卖合同的卖家(即房屋出售企业)，都是本合同项下贷款抵押人详细介绍人及贷款担保人，担负没有理由及锈与骨连带担保责任如下所示：

1.担保额度：以本合同项下贷款本金及和本合同造成相关诉讼费的为准。

2.担保期限：以本合同起效日起止抵押权人结清或贷款担保人代结清本合同项下贷款本金及一切花费之日止

。

二、担保人责任：

1.贷款担保人自行担负本合同项下借款的连带担保责任。

2.如抵押权人无法按质权人的相关规定或通知执行还贷义务，或抵押权人产生一切毁约事宜，质权人就是以双挂号投邮方法，书面形式通知贷款担保人执行连带担保责任，并且于出函日起计30日内执行担保义务，代抵押权人偿还欠付质权人的一切借款。

3.贷款担保人确保按质押利益房地产买卖合同列出房屋出售企业义务，按时、按质进行质押物行业的工程建造，质权人对于此事不不辜负一切(包含可能会对抵押权人或其它所有人)义务。

4.贷款担保人允许抵押权人把它房地产买卖合同的权利质押予质权人，认可质权人在抵押权人偿还本合同项下借款所有贷款利息以前，有着该房屋买卖合同中抵押权人所有利益，并确保该利益不会受到人(包含贷款担保人)侵害。

5.贷款担保人确保与质权人密切合作，使本合同各种条文得到成功执行;尤其是在传出搬入通知书(交楼纸)后，将竭尽全力帮助申请办理物业管理质押相关办理手续，以保证质权人利益。

6.贷款担保人因执行担保义务后，而获得本合同项下的质押利益房地产买卖合同或质押物业，贷款担保人有权利以各种公平公正或有效的形式给予处罚，以抵付代抵押权人偿还借款利息而引起的损害，若因解决该质押物导致一切争夺或损害，概与质权人不相干。

7.贷款担保

人们在此的连带担保责任是单独额外不会受到质权人从抵押权人处得到房子或其它质押，担保权益所取代，只需抵押权人毁约，质权人不用先向抵押权人追计或处理质押物业，就可以强制性执行担保人在合同项下的连带担保责任直到依司法程序向法院起诉法院强制执行。

第十四条 质权人义务

质权人根据抵押权人准确执行本合同所有条文及贷款担保人想要担负本合同项下借款连带担保责任条件下：

十六、抵押权人确定贷款担保人获得质押物业利益及处罚质押物行业的合理合法影响力，因为解决质押物业而造成抵押权人的一切损害，抵押权人舍弃对贷款担保人追偿的权力。

十七、依照质权人的有效要求，实行一切对策及签署一切相关文件，以保证质权人合法权利。

第十四条 质权人义务

一、按合同相关规定，按时给予一按时抵押贷款予抵押权人，该借款会以抵押权人购楼款为名转到房屋出售企业账号。

二、抵押权人向质权人结清本合同所规定的贷款额连贷款利息及其它应交账款以后(包含原发型该房屋产权证予抵押权人费用)若与此同时已经全部遵循及承担本合同各种条文者，质权人将这个质押权利的屋主买卖合同或房屋产权证书原发型抵押权人，与此同时消除贷款担保人连带担保责任。

三、若抵押权人无法执行偿还责任，由贷款担保人代清还所积欠一切借款后，质权人将要抵押权人质押予质权人的质押物业权益转让给贷款担保人，贷款担保人对于该质押物行业的解决，与质权人无涉。

四、本合同由多方签定，经____市财产公证，由抵押权人签定提现通知书交与质权人收执并且经过质权人已搜集所有借款文档后二天内，质权人需将贷款额度悉数以抵押权人购楼款为名存进

房屋出售企业特定账号，不然质权人须偿还贷款利息予贷款担保人，利率计算按第五条第一项申请办理，因为抵押权人或贷款担保人出现一些造成质权人无法贷借账款的情况出现，质权人不负责，且相关相关费用恕不退还。

第十五条 其 他

一、对该合同内一切条文，多方都不得到口头形式或其它方式改动、舍弃、撤消或终止。

二、在合同执行过程中，质权人对抵押权人一切毁约或耽误个人行为施加的所有包容，宽限期或减缓执行本合同拥有的利益和权势，均不可以危害，危害或限定质权人依本合同及有关国家法律规定债务人应具有一切权利和权力。

三、抵押权人如未履行本合同所述一切条文时，质权人并不预告片通知，将抵押权人存有质权人处别的财产随意卖掉，以抵付负债;如抵押权人还有别的账款存有质权人处，质权人也可以拨充欠数。

四、本合同要求的权力能同时履行，还可以各自履行，亦能够累计;以上支配权、利益赔付办法并也不排除国家法律规定别的赔付办法。

五、抵押权人、贷款担保人与质权人，和本合同相关的通知、条件等，应以书面形式向开展，电传、电文一经传出，信函在投邮7天之后，及一切以每人必备送递的信件一经送出去，即被称作已送达另一方。

六、质权人不用征询抵押权人和贷款担保人允许，可将质权人

在合同项下的权益转让别人;但抵押权人和贷款担保人未征求质权人的书面确认，不可把它在合同项下的一切还贷及其它义务或责任出让于第三者;抵押权人或保证人的继承者或接办人，仍需向质权人或抵押权人的承令人再次负起本合同项下的还贷及其它义务。

七、本合同所提到的质权人，亦包含质权人的继承者、承令人;抵押权人亦包含经质权人赞同的抵押权人继承者、接办人。

八、本合同无论因哪种原因造成法律上变成失效合同，或者部分条文失效，抵押权人和贷款担保人仍应执行一切还贷义务。若出现上述所说情况，质权人有权利停止本合同，并及时向贷款担保人和抵押权人追索借款利息及其它相关账款。

九、质权人向抵押权人和贷款担保人付还欠款时，只需要给予质权人审签之借款数量单(有显著不正确者除外)，即作抵押人与贷款担保人欠付确实数直接证据，抵押权人和贷款担保人不可质疑。

第十六条 相关法律法规及纠纷处理

一、本合同按中华共和国法律法规签订，受中华共和国法律认可。

二、在异议发生的时候，按下列第( )项处理：(1)向____ 仲裁委申请劳动仲裁;(2)向____ 法院提起诉讼。

三、如抵押权人来源于国外或台湾等地，或者是为该地住户，权利人有权利在抵押权人的来处或居所实行本合同内由抵押权人给抵

押权人权利，及向抵押权人开展追偿，包含诉讼、起诉与执行诉讼或起诉之裁定，如质权人决定在相关地域实行以上权利，开展追偿、诉讼、起诉等行为，抵押权人和贷款担保人务必认可本合同与此同时受该地的法律保护，不可提出质疑，如本合同内一切要求，在该地在法律上，被视为失效或被称作违法，不会影响别的要求法律效力。

第十七条 附 则

一、本合同需由三方意味着签名，并且经过____ 市公证处公正。

二、本合同经____ 市公证处公正后，以质权人贷借账款的日期，做为合同起效日。

三、本合同内上述附注(一)、附注(二)及抵押权人(即买房小区业主)与贷款担保人(即房屋出售企业)所签署房产买卖合同(配件三)，为根本合同不可缺少的那一部分。

四、本合同用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力;抵押权人、质权人、贷款担保人各执壹份、公证机关归档壹份。

第十八条 签 章

本合同多方已详读及允许遵循本合同所有条文。

签 章：____________________

抵 押 人：____________________

签 署：____________________

抵 押 权 人：____________________

代表者签定：____________________

担 保 人：____________________

代表者签定：____________________

____ 年____ 月____ 日

审批机关：

预告登记序号(____)_字_号

预告登记日期：____ 年____ 月____ 日

简易房产抵押借款合同 篇2

招标方(借款方、质权人)： 身份证号： 承包方(贷款人、抵押权人)： 身份证号： 质押物资产产权共有人： 身份证号： 甲、乙两方经充足商议，依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平的前提下，明确职责，恪守信用，签订合同规定，一致达到如下所示条文：

第一条：借款额度为人民币(英文大写)壹拾万有光泽;(小写字母)100000.00元。

第二条：贷款期限为 叁年 。自承包方收到借款出示借据给招标方之日起测算，截至日期按贷款期限类推。

第三条：贷款用途：承包方用以生产运营，无法进行违法活动，不然承包方担负一切法律依据。

第四条：贷款年利率为 1.5% 每月，每月前5天付款。

第五条：招标方把全部借款额度依照贷款人规定分二批派发贷款：第一批贷款贰万元，招标方已于二〇一五年五月十二日根据建设银行ATM机转帐发放到了承包方;第二批贷款捌万余元，等招标方建行车贷款下来之后一次性发放到承包方。借款利率自承包方收到借款出示拾万余元统一借据给招标方之日起计算利息。

第六条：承包方自行用下边上述房子壹套作抵押，并自行承担法律责任法律依据。

承包方作为抵押物的房地产业坐落在： ;总建筑面积：_______;占地总面积：_ ___;房产证号 ：___________________;土地使用权证号：___________________。

抵押权人服务承诺本质押物无其他任何权利瑕疵。承包方将房产抵押给业主时，该房屋所占有区域范围土地使用权证一并押给承包方，特此声明。

第七条：质押担保范围包括本合同项下的借款本金、贷款利息、逾期合同违约金和实现债权、质押权费用。

第八条：甲、乙彼此需在本合同签署后，承包方相互配合招标方到房产部门申请办理抵押登记，并把他项权利证书及预告登记证实交与招标方存放，如果需要缴纳房地产税等各项费用由乙方担负。

第九条：抵押权人在质押物抵押期间，若想履行抵押物支配权和其它支配权，应征入伍得质权人的书面确认，并按照相关法律法规申请办理。

第十条：贷款人按期履行，结清本协议约定利息及其它费后，合同规定即告停止。本合同项下债务还清后招标方相互配合承包方到房产部门申请办理抵押注销登记，并把质押物权利凭证退回抵押权人。

第十一条：承包方如贷款期到，无法按时归还借款或无法准时还息，则需承担合同总金额20%的合同违约金作为补偿;贷款期没到期前，在承包方准时还息前提下，招标方不可规定承包方提前还贷，不然需承担合同总金额20%的合同违约金作为补偿。

第十二条：本合同的履行中产生纠纷，彼此应协商处理;拒绝调解的，向合同签订地人民法院提出诉讼。

第十三条：合同规定一式 份，双方各持一份，房产部门一份，均具有同等效力。

(下列无正文)

招标方 (签名)： 承包方 (签名)：

年 月 日 年 月 日

合同签订地：____ _______

简易房产抵押借款合同 篇3

质权人：________________________________________________

详细地址：____________邮码：____________手机：____________

法人代表：____________职位：____________

抵押权人：________________________________________________

详细地址：____________邮码：____________手机：____________

法人代表：____________职位：____________

质押物业详细地址：____________邮码：____________手机：____________

质押利益之房地产买卖合同：买房____字第________号

第一条通则

质权人与抵押权人于____年____月____日会与贷款担保人签署本房屋抵押贷款合同(以下简称合同)。抵押权人(即贷款人)允许以它与贷款担保人于____年____月____日签署房产买卖合同(即质押利益之房地产买卖合同)的所有利益质押于质权人，并允许该房屋买卖合同项下的房地产物业管理(即质押物业)，在房屋出售企业传出搬入通知书(交楼纸)后，马上办理房屋抵押办理手续，以这个物业管理质押于质权人，授予质权人以第一优先选择质押权，并且乐意执行本合同所有条文。质权人(即借款人)允许接纳抵押权人以以上房地产买卖合同的所有利益及房地产买卖合同项下房地产物业管理，做为本合同项下借款的质押物，和接受贷款担保人担负本合同项下借款的连带担保责任，质权人向抵押权人给予一按时抵押借款，作抵押人购买质押物行业的一部分楼款。经三方商谈，特殊广州康童合同，应予以遵循执行。

第二条释意

在这里借款合同内，除合同内再行界定外，以下名词的定义如下所示：

运营日：指质权人公布经营的日子。

借款：抵押权人欠质权人的一切账款，包含本钱，贷款利息及其它相关花费。

房地产买卖合同之所有利益：指抵押权人(即买房小区业主)与贷款担保人签署房产买卖合同内应当所拥有的所有利益。

房地产物业管理工程建筑期：房屋出售企业传出搬入通知书日期以前，视作房地产物业管理工程建筑期。

第三条贷款额度

一、贷款额度：rmb____元;

全部已偿还(包含提早偿还)的账款，不可再次获取。

二、抵押权人在这里锈与骨地受权质权人将以上贷款额度悉数以抵押权人购楼款为名，存进房屋出售企业帐户。

第四条贷款年限

贷款年限为____年，由质权人贷借账款日起计。到期时抵押权人应先贷款本金所有清还，但时间内，如抵押权人产生违规行为，质权人可据具体情况，随时随地通知抵押权人偿还或停止支付或者减少贷款额度，抵押权人立即执行。

第五条贷款利息

一、银行贷款利率按____银行借款最优惠利率加____厘(年利率)测算。

二、以上之优惠贷款将随市场状况波动，年利率一经发布调整，即时生效，质权人仍保存随时随地调节银行贷款利率的权力。

三、本合同项下之银行贷款利率，按借款日年利率也可根据质权人书面形式通知按市场状况而调节利率。

四、合同期限内，按日贷款额总计贷款利息，每一年以365天计日。

五、银行贷款利率若有调节时，由质权人以书面形式通知抵押权人变更后的年利率。

第六条还贷

一、本合同项下贷款本息以及对应贷款利息，抵押权人需分____期，自账款贷借日计，按月清还借款利息，每一期应缴纳额度(包含因银行利率调整所带来的应交额度更改)，由质权人以书面形式通知抵押权人，如还贷日并不是运营日，则其分期还款额须于还贷日起延次一个运营日缴纳。

二、质权人有权利调节及变更每一期应付金额或还款日数。

三、抵押权人必须要在____银行办理银行账户，对于本抵押借款相关的利息和一切花费，要照付该帐户，若会因此导致该帐户产生透现或透支提升，概由抵押权人担负还款义务。

四、全部应对予质权人的账款，应给____金融机构。

五、抵押权人不可以从这当中抵税、反索一切账款。假如在我国目前或未来相关法律法规下，迫不得已抵税或反索一切账款(包含税金)，则抵押权人得即向质权人赔偿附加账款，导致质权人所得的，等同于在不用反索的状况所劳动所得名副其实的账款。

第七条罚息及逾期利息

一、每月分期还款应交金额，应按规定期次及日期摊还;还有贷款逾期欠交期款等状况，抵押权人务必马上补付期款及罚息，罚息利率由质权人决定，按月息2%至5%力度收取。

二、抵押权人如贷款逾期，除缴纳罚息外，质权人有权利在原有年利率前提下，向抵押权人另收20%至50%的逾期利息。

三、抵押权人须按照以上特定年利率，照付逾期不支付项利息，直到账款还清才行，不论在裁判员明确负债以前或以后，该项贷款利息均按日累积计算。

第八条提前还贷

一、在征求质权人允许条件下，抵押权人可按以下要求，申请办理提前还贷办理手续：

1.抵押权人可以从每月的分期付款日，提早部分或全部还款实贷款额度，每一次提前还贷额度不得少于____万余元整得倍率;所提前还贷的资金额，将按例序逐渐降低原贷款额度。

2.抵押权人必须要在预订提前还贷日一个月前给质权人一个书面形式通知，该通知一经传出，即锈与骨。

3.抵押权人自行提前缴纳本合同所规定的部分或全部账款，抵押权人应予以质权人相等于该部分或全部账款一个月利息赔偿金。

二、抵押权人和贷款担保人允许，当发生以下上述任何问题时，质权人可以要求抵押权人马上提早清还部分或全部具体贷款额度，或马上追计贷款担保人：

1.抵押权人及/或贷款担保人违背本合同一切条文。

2.抵押权人及/或贷款担保人自身对外宣传贷款、贷款担保、赔付、服务承诺或其它借款义务，因：

.毁约被责令提前还贷;

.期满而无法按期还款。

3.抵押权人及/或贷款担保人自身产生病损(包含精神不完善)、身亡、合拼、回收、重新组合、或因为人民法院或政府部门或其他决心根据要散伙、优惠价、倒闭、关掉或特定接管人或信托人等去解决全部或绝大多数其归属之资产。

4.抵押权人及/或贷款担保人被扣留令或禁止令等威协，需要对具房产、物业管理或资产等具有不良影响，而该等威协又无法在爆发后30日内圆满消除。

5.抵押权人及/或贷款担保人不能偿还一般债权人欠帐，在优惠价、破产倒闭时不要偿还债项或即将停止营业。

6.如抵押权人及/或贷款担保人因在我国法律法规下，越来越不合规或不太可能继续履行本合同应当承担责任。

7.如抵押权人及/或贷款担保人因业务中运营市场前景或者其所有着资产发生不良改变，而严重危害其执行本合同所有责任心的水平。

8.抵押权人及/或贷款担保人资产所有或其他关键重要一部分被收走征收，被强制回收(无论是否有价值回收)，或遭受损坏破环。

9.抵押权人并没有事前获得质权人书面确认而私自变更其公司股权结构。

10.抵押权人放弃该抵押房屋。

如发现以上一切事宜或可能造成以上事宜事故已经发生了，抵押权人及/或贷款担保人应该马上书面形式通知质权人，除非是以上事宜在质权人获知时已经得到圆满处理，不然质权人可以从该等事宜爆发后任何时候都可以，以任何理由处罚质押物也可根据合同规定内第十三条贷款担保人及担保人责任条文第一条第二点的担保期限内追付贷款担保人。质权人于应用以上权利及支配权时，而令贷款担保人及/或抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

第九条服务费及其它花费

一、抵押权人应按照贷款额度缴纳服务费5，借款人在日一次结清，并务必绝对真实地给予本合同涉及到的一切材料;如在签约后，发觉抵押权人所提供的材料与实际不符，质权人有权利马上取回此笔借款及利息，并且对按照约定所收服务费，概不退款。

二、抵押借款文件费，抵押权人借款人在日一次过付____币____元整。

三、公证费及评估费用：相关本合同所涉及到的公正及预告登记费等费用，均由抵押权人承担付款。

四、抵押权人如求于约清付本合同内所规定的一切账款，导致质权人催款，或是因为任何原因，使质权人决定根据一切方式或方法追偿，一切因而造成费用(如解决押品的各类服务费、管理费用、各种各样保险费用等)概由抵押权人承担还款，然后由相关费用的确付款之日具有接到之日止，一样按日累积计算罚息。

第十条借款前提条件

一、抵押权人填具房屋抵押贷款申请表格;该申请表格需经贷款担保人确定。

二、抵押权人给予购买抵押物买房合同。

三、以抵押权人为名，向质权人特定或承认的保险投保不得少于再次购买质押物数额的全险;保单须产权过户____金融机构，并交给这家银行存放。

四、本合同由抵押权人、质权人、贷款担保人多方意味着签定加盖单位公章。

五、本合同需由____公证处公正。

第十一条房屋抵押贷款

一、本合同项下的房屋抵押贷款就是指：

1.房地产物业管理工程建筑期限内抵押权人的权利质押：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____(即房屋出售企业)签署并且经过____市财产公证房产买卖合同中，由抵押权人将按照该买房合同之而应所拥有的利益，以优先选择第一影响力质押于质权人;若因抵押权人或贷款担保人无法执行还贷义务或担保义务，质权人就可以获得抵押权人在该房屋买卖合同内的所有利益，以偿还全部欠账;

(2)该质押利益之房地产买卖合同须交给质权人存放。

2.抵押房屋物业管理：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____(即房屋出售企业)签署房产买卖合同中，抵押权人选购的已完成(就可以投入使用)的抵押房屋物业管理(材料详细附注);

(2)抵押权人需将以上第2项(1)点之抵押房屋列在本合同的附注二内，以优先选择第一影响力质押予质权人做为欠付债务押品;

(3)抵押权人(即买房小区业主)现受权质权人在入院贷款担保人(房屋出售企业)发出来的搬入通知书后，即代其向____市房地产管理行政机关领取房屋产权证书，并办理抵押登记。

二、抵押房屋物业管理保险：

1.抵押权人须在规定的时间内，到质权人指定车险公司并按照质权人指定保险险种购买保险，保险标的为以上抵押房屋，投保金额不得少于再次购买抵押房屋数额的全险，在贷款本金结清以前，抵押权人不能以任何借口终断商业保险，如抵押权人终断商业保险，质权人有权利委托购买保险，一切费由抵押权人承担付款;从而所引起的一切损害，抵押权人须没有理由所有还款质权人，质权人有权向抵押权人索偿。

2.抵押权人须在规定的时间内，将保单产权过户于质权人。保单不可附带一切有损质权人利益和权力约束条件，或其他不承担赔偿责任金额。

3.保单原件由质权人执管，然后由抵押权人向质权人付款管理费。

4.抵押权人锈与骨地受权质权人向其代表者，按受保险赔偿金，并锈与骨地受权质权人为赔偿费的掌控人;该项受权非经质权人书面确认锈与骨。

5.若以上保险赔偿金额数，不能赔偿抵押权人欠付质权人的借款时，质权人有权向抵押权人及/或担保人追偿，直到抵押权人清还欠付账款。

6.倘该房屋在合同期限内遭受毁坏，而车险公司觉得维修毁坏一部分合乎经济原则者，则保单向下赔偿费将用以维修毁坏一部分。

三、抵押房屋物业管理备案

1.物业管理工程建筑期买房利益质押：向房地产管理行政机关办理抵押贷款办理备案。抵押权人房地产买卖合同及由房屋出售企业开具的已交清楼合同款证明书等交给质权人收执和存放。

2物业管理完工搬入即申请办理房地产物业管理预告登记，质押物行业的《房产权证书》交给质权人收执和存放，备案费由抵押权人付款。

四、质押消除

1.一旦抵押权人依时清还质权人一切账款，并履行合约所有条文及其它全部责任后，质权人需在抵押权人标准及担负相关花费的情形下，消除在质押合同中对相关抵押房屋的质押利益，并退还质押物行业的《房产权证书》及《房地产买卖合同》。

2.抵押权人在执行以上第1点条文下，由质权人具函____市房地产管理行政机关，并把房屋产权证书交与抵押权人向____市房地产管理部门申请办理抵押物预告登记注销登记。

五、抵押物处罚

1.抵押权人如未付款本合同要求的所有账款或不执行本合同各类明确规定相关条款或出现一切毁约事宜时，质权人能够马上进到及享受该房屋的所有或扣除租金和盈利;或者以质权人觉得适宜的市场价或房租及年限，卖出或租凭该房屋的全部或部分及扣除租金和盈利。质权人可雇佣接管人或委托代理人解决以上事项，并且薪水或酬劳则是由抵押权人承担。该接管人或委托代理人将被当成抵押权人的委托代理人，而抵押权人须彻底承担此接管人或代理人做为及渎职之责。

2.获委派的接管人得具有下列支配权：

(1)规定客人缴纳房租或住花费及传出高效的租单及收据，并有权利以起诉、控诉、扣留或多种方式追付交租金或住花费;今此规定，收据或追付事项，会以抵押权人或质权人为名而传出，而付款方将不用问到接管人是否存在权利做事;

(2)接管人可根据质权人书面通知而将所接收到的账款，购买保险于该房屋的全部或部分以及内部结构附属物及室内装修。

3.质权人按照第十一条第五项条文不用征求抵押权人或其它人员允许，有权利将该房屋全部或部分，按法律法规相关规定处罚，质权人有权利签定相关该房屋买卖文件及合同，及取销此项交易，而一切因而所引起的损害，抵押权人不必承担。

4.质权人可在以下情形应用其处罚该房屋权力：

(1)质权人给与抵押权人通知，规定还贷(无论届期是否)而抵押权人一个月内无法遵循此项通知悉数还款给质权人;

(2)抵押权人贷款逾期30天并未补缴所有应交账款;

(3)抵押权人违背此合同之一切条文;

(4)抵押权人系本人而遭受倒闭，或经人民法院一声令下管控资产;或质押人为因素企业组织所以被散伙或优惠价;

(5)抵押权人的所有资产遭到或将会遭到扣留或收走;

(6)抵押权人放弃该房屋。

5.当质权人按照以上权利而售卖该房屋予买家时，买家不必查看相关以上之事项，亦无需要理睬抵押权人是不是欠质权人债项或该交易是不是不合理。即便该交易出现任何不当之处或不规律的地方，对买家来讲，该交易依然作为合理及抵押权人有权利将该房屋售给买家。

6.质权人有权利传出收据或租单予买家或租户，而买家及客人不必理睬质权人接到此笔账款或租金的应用，倘因为该账款或租金的不妥当应用导致损害，概与买家及租户不相干。

7.质权人或者按第五(2)条文委任接管人或委托代理人，需将由租赁或售卖该房屋所获得的账款，按以下顺序解决。

(1)用于偿还因租赁或售卖该房屋而开支的一切费用(包含缴纳接管人或代理人费用以及酬劳);

(2)用于缴纳欠付的一切税金及抵押权人依据此合同一切应对的费用以及附加费(包含保险费用及修复该房屋费用);

(3)用于扣还抵押权人所欠贷款及应付利息，扣减以上账款后，若有尾款，质权人需将尾款交货抵押权人或其它有权利支付的人，售卖该房屋所得的合同款，如不足还款抵押权人欠付一切账款及利息，质权人有权利再行追偿抵押权人及/或贷款担保人。

8.质权人于应用其权利及支配权时，而令抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

9.质权人能够书面形式传出还贷规定或其他条件，或有关抵押房屋所需要的通知书，该书面形式通知能够邮寄方法寄到抵押权人最终已报的房屋或办公地点或投留到该房屋内，但该规定或通知书将被视为于发送邮件或投留以后7天起效。

第十二条抵押权人申明及确保

抵押权人申明及确保如下所示：

一、抵押权人确保按本合同要求，按时按额度依期付息。

二、抵押权人允许在质权人处设立银行账户，并锈与骨地受权质权人对于本抵押借款相关的利息和一切花费可照付帐户。

三、向权利人给予一切材料均真实有效，没有任何仿冒和捏造事实的地方;以上抵押房屋，在合同签署前，未质押予一切金融机构、公司与本人。

四、抵押房屋的损坏，无论任何原因，亦无论任何一个人过错，均需承担赔偿责任质权人损失。

五、尚未质权人允许，抵押权人不可将以上抵押房屋全部或部分售卖、租赁、出让、按揭贷款、再抵押、抵付负债，放弃或者以一切方法解决;如以上抵押房屋的全部或部分产生损坏，不管什么原因而致、亦无论谁人的过错，都由抵押权人负主要责任，同时向质权人赔付从而所引起的一切损害。

六、抵押权人应用该房屋除自己住外，代管或租与他人定居时，务必事先通知质权人，并征求质权人书面确认，即可进行;如将这个房产租赁，抵押权人一定要和承租方签订租期，租期内务必订明：抵押权人背约时，由质权人出函日起计壹个月内，租户即须迁移。

七、准予质权人以及受权人，在所有的有效期限内进到该房屋，便于检查。

八、在更改地址时马上通知质权人。

九、马上清付该房屋的各种维修花费，并确保该房屋免遭扣留或牵涉别的诉讼;

十、抵押期间，缴纳地税局，相关部门对该房屋所征收一切税费、管理费用、水电费、水电费及其它一切附加费;及其遵循居民公约里的条款，并须赔付质权人因抵押权人未履行以上事项损失。

十一、在质权人觉得如果需要，向质权人指定保险投保买房产商业保险或抵押权人的中国人寿保险，该投保单都以质权人为收益人。

十二、当出现任何起诉、诉讼或人民法院提审，正在对抵押权人有不良影响时，确保立即以书面形式通知质权人。

十三、如贷款担保人代抵押权人还款所有借款，抵押权人允许质权人将质押物业利益转至贷款担保人，并确保对于该出让情况属实。

十四、若贷款担保人按本合同相关规定，代抵押权人清还全部借款，质权人应先抵押权人名下质押物行业的权益转让予贷款担保人。

十五、贷款担保人在获得该质押物业利益后，抵押权人允许贷款担保人可以通过一切方法处罚该质押物业(包含以抵押权人为名售卖该物业管理)，以赔付贷款担保人因代抵押权人偿还借款所引起的损害及一切相关(包含解决质押物业)花费;如有不够，贷款担保人可以向抵押权人索偿，抵押权人服务承诺全部不够金额承担赔偿责任于贷款担保人。

十六、抵押权人确定贷款担保人获得质押物业利益及处罚质押物行业的合理合法影响力，因为解决质押物业而造成抵押权人的一切损害，抵押权人舍弃对贷款担保人追偿的权力。

十七、依照质权人的有效要求，实行一切对策及签署一切相关文件，以保证质权人合法权利。

第十三条贷款担保人及担保人责任

一、贷款担保人____，详细地址____，(企业营业执照)____是本合同项下质押利益房产买卖合同的卖家(即房屋出售企业)，都是本合同项下贷款抵押人详细介绍人及贷款担保人，担负没有理由及锈与骨连带担保责任如下所示：

1.担保额度：以本合同项下贷款本金及和本合同造成相关诉讼费的为准。

2.担保期限：以本合同起效日起止抵押权人结清或贷款担保人代结清本合同项下贷款本金及一切花费之日止。

二、担保人责任：

1.贷款担保人自行担负本合同项下借款的连带担保责任。

2.如抵押权人无法按质权人的相关规定或通知执行还贷义务，或抵押权人产生一切毁约事宜，质权人就是以双挂号投邮方法，书面形式通知贷款担保人执行连带担保责任，并且于出函日起计30日内执行担保义务，代抵押权人偿还欠付质权人的一切借款。

3.贷款担保人确保按质押利益房地产买卖合同列出房屋出售企业义务，按时、按质进行质押物行业的工程建造，质权人对于此事不不辜负一切(包含可能会对抵押权人或其它所有人)义务。

4.贷款担保人允许抵押权人把它房地产买卖合同的权利质押予质权人，认可质权人在抵押权人偿还本合同项下借款所有贷款利息以前，有着该房屋买卖合同中抵押权人所有利益，并确保该利益不会受到人(包含贷款担保人)侵害。

5.贷款担保人确保与质权人密切合作，使本合同各种条文得到成功执行;尤其是在传出搬入通知书(交楼纸)后，将竭尽全力帮助申请办理物业管理质押相关办理手续，以保证质权人利益。

6.贷款担保人因执行担保义务后，而获得本合同项下的质押利益房地产买卖合同或质押物业，贷款担保人有权利以各种公平公正或有效的形式给予处罚，以抵付代抵押权人偿还借款利息而引起的损害，若因解决该质押物导致一切争夺或损害，概与质权人不相干。

7.贷款担保人在这里的连带担保责任是单独额外不会受到质权人从抵押权人处得到房子或其它质押，担保权益所取代，只需抵押权人毁约，质权人不用先向抵押权人追计或处理质押物业，就可以强制性执行担保人在合同项下的连带担保责任直到依司法程序向法院起诉法院强制执行。

第十四条质权人义务

质权人根据抵押权人准确执行本合同所有条文及贷款担保人想要担负本合同项下借款连带担保责任条件下：

一、按合同相关规定，按时给予一按时抵押贷款予抵押权人，该借款会以抵押权人购楼款为名转到房屋出售企业帐户。

二、抵押权人向质权人结清本合同所规定的贷款额连贷款利息及其它应交账款以后(包含原发型该房屋产权证予抵押权人费用)若与此同时已经全部遵循及承担本合同各种条文者，质权人将这个质押权利的屋主买卖合同或房屋产权证书原发型抵押权人，与此同时消除贷款担保人连带担保责任。

三、若抵押权人无法执行偿还责任，由贷款担保人代清还所积欠一切借款后，质权人将要抵押权人质押予质权人的质押物业权益转让给贷款担保人，贷款担保人对于该质押物行业的解决，与质权人无涉。

四、本合同由多方签定，经____市财产公证，由抵押权人签定提现通知书交与质权人收执并且经过质权人已搜集所有借款文档后二天内，质权人需将贷款额度悉数以抵押权人购楼款为名存进房屋出售企业指定账户，不然质权人须偿还贷款利息予贷款担保人，利率计算按第五条第一项申请办理，因为抵押权人或贷款担保人出现一些造成质权人无法贷借账款的情况出现，质权人不负责，且相关相关费用恕不退还。

第十五条别的

一、对该合同内一切条文，多方都不得到口头形式或其它方式改动、舍弃、撤消或终止。

二、在合同执行过程中，质权人对抵押权人一切毁约或耽误个人行为施加的所有包容，宽限期或减缓执行本合同拥有的利益和权势，均不可以危害，危害或限定质权人依本合同及有关国家法律规定债务人应具有一切权利和权力。

三、抵押权人如未履行本合同所述一切条文时，质权人并不预告片通知，将抵押权人存有质权人处别的财产随意卖掉，以抵付负债;如抵押权人还有别的账款存有质权人处，质权人也可以拨充欠数。

四、本合同要求的权力能同时履行，还可以各自履行，亦能够累计;以上支配权、利益赔付办法并也不排除国家法律规定别的赔付办法。

五、抵押权人、贷款担保人与质权人，和本合同相关的通知、条件等，应以书面形式向开展，电传、电文一经传出，信函在投邮7天之后，及一切以每人必备送递的信件一经送出去，即被称作已送达另一方。

六、质权人不用征询抵押权人和贷款担保人允许，可将质权人在合同项下的权益转让别人;但抵押权人和贷款担保人未征求质权人的书面确认，不可把它在合同项下的一切还贷及其它义务或责任出让于第三者;抵押权人或保证人的继承者或接办人，仍需向质权人或抵押权人的承令人再次负起本合同项下的还贷及其它义务。

七、本合同所提到的质权人，亦包含质权人的继承者、承令人;抵押权人亦包含经质权人赞同的抵押权人继承者、接办人。

八、本合同无论因哪种原因造成法律上变成失效合同，或者部分条文失效，抵押权人和贷款担保人仍应执行一切还贷义务。若出现上述所说情况，质权人有权利停止本合同，并及时向贷款担保人和抵押权人追索借款利息及其它相关账款。

九、质权人向抵押权人和贷款担保人付还欠款时，只需要给予质权人审签之借款数量单(有显著不正确者除外)，即作抵押人与贷款担保人欠付确实数直接证据，抵押权人和贷款担保人不可质疑。

第十六条相关法律法规及纠纷处理

一、本合同按中华共和国法律法规签订，受中华共和国法律认可。

三、如抵押权人来源于国外或台湾等地，或者是为该地住户，权利人有权利在抵押权人的来处或居所实行本合同内由抵押权人给质权人权利，及向抵押权人开展追偿，包含诉讼、起诉与执行诉讼或起诉之裁定，如质权人决定在相关地域实行以上权利，开展追偿、诉讼、起诉等行为，抵押权人和贷款担保人务必认可本合同与此同时受该地的法律保护，不可提出质疑，如本合同内一切要求，在该地在法律上，被视为失效或被称作违法，不会影响别的要求法律效力。

第十七条附录

一、本合同需由三方意味着签名，并且经过____市公证处公正。

二、本合同经____市公证处公正后，以质权人贷借账款的日期，做为合同起效日。

三、本合同内上述附注(一)、附注(二)及抵押权人(即买房小区业主)与贷款担保人(即房屋出售企业)所签署房产买卖合同(配件三)，为根本合同不可缺少的那一部分。

四、本合同用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力;抵押权人、质权人、贷款担保人各执壹份、公证机关归档壹份。

第十八条盖章

本合同多方已详读及允许遵循本合同所有条文。

抵押权人：______质权人：______

详细地址：_______详细地址：________

金融机构及账号：______金融机构及账号：_______

____年__月__日签订

简易房产抵押借款合同 篇4

招标方:贷款人(抵押权人) 身份证号码:

家庭住址:

固话: 手机:

质押产权共有人: 身份证号码:

家庭住址:

固话: 手机:

承包方:借款方(质权人) 身份证号码:

家庭住址:

固话: 手机:

双方秉着公平、互惠、诚信、诚信、遵规守纪的基本原则，经平等协商，自行签署合同规定，而求一同遵循：

第一条

招标方 今借到承包方 现钱(rmb)￥： 万余元整。 (英文大写)rmb 月年利率 %，用以流动资金。

第二条

贷款期限： 个月。自 年 月 日至 年 月 日止，期满一次性还清本钱。贷款利息按季付款。前 个月贷款利息于 年 月 日前一次性付清。

第三条

招标方 及质押产权共有人 自行将位于 房产 (房屋产权证号： ，总建筑面积： 平米) 作质押担保。招标方按相关规定申请办理评定、公正、备案等手续，费有由甲方担负。

第四条

质押担保范畴：借款本金、贷款利息、合同违约金、损害赔偿金和完成偿还贷款需要费用等。

第五条

抵押期间招标方确保：尚未承包方允许，招标方不得抵押房地产转让、卖掉、抵付负债或者以别的交易规则处理，若因此导致承包方亏损的，招标方应承担连带责任。

第六条

1、招标方不可用其贷款开展非法活动。

2、招标方服务承诺能自行处理在抵押房屋强制执行后居住的地方难题。

3、业主确保所抵押房屋并不是其养育家人的日常生活用品，不可以此为由抗辩承包方对于该抵押房屋的落实.

第七条

合同违约责任

1、招标方不按照借款合同要求的用处应用贷款，承包方有权利取回所有贷款，且另收违约金，违约金规范按贷款总额10%扣除(合同违约金按月测算，超出一天按一个月测算);承包方因实现债权所形成的相关费用由甲方担负。

2、借款人如逾期未全额的归还借款，承包方有权利讨回贷款，并另收合同违约金，违约金标准按贷款总额10%扣除;贷款逾期时长利息招标方须按同时期中央人民银行发布的贷款年利率的四倍付给承包方(贷款利息按月测算，超出一天按一个月测算);承包方因实现债权所形成的相关费用由甲方担负(例：执行费、误工费、差旅费等各项费用)。

3、招标方服务承诺：若不按照合同条款额度还款借款本金及利息。承包方有权向地域管辖的人民法院法院强制执行，招标方自行接纳法院的申请强制执行。

第八条

其他

1、协议中一切一方当事人不得随意变更或终止合同，当事人一方规定变更或消除借款合同时，需及时采用书面通知通知一方，并达到书在面协议书。

2、协议中末尽事项，需经合同书双方相互商议，作出实施办法，实施办法与合同规定同样具有法律法规效力。

第九条

合同生效及份额

合同规定经双方盖章，自预告登记之日起起效。合同规定一式四份，双方和公证部门，房产部门各执一份。

招标方：(抵押权人) 承包方(质权人)

年 月 日

简易房产抵押借款合同 篇5

立协议企业：

借款人(即抵押权人，下称“招标方”)

贷款方(即质权人，下称“承包方”)

目前招标方向乙方贷款rmb(英文大写)元，用于支付、修建自购住宅。房屋出售单位是(注明房屋出售单位全称) 。为了维护双方权益，按照国务院授予的《借款合同条例》要求立此合同书，并一起遵循下列条文。

一、双方相互遵循《员工房屋抵押贷款办法》和实施办法与实施细则的工作纪律要求。

二、承包方向甲方给予贷款，招标方只有用于支付、修建拆建自购住宅，不可转借。

三、甲方的贷款由乙方以转账形式划归房屋出售企业或施工企业(拆建住宅时)在承包方设立的储蓄户。

四、招标方以(质押物名字) 交承包方做为贷款的质押(质押物详尽明细附后)。抵押物折现率为 万余元，贷款担保 万余元借款的还款。

五、贷款期限 年，由 年 月 日起止 年 月 日止。银行贷款利率为月息 ‰。

六、贷款选用本钱法按月偿还利息，招标方务必于每月 日前向乙方偿还贷款，利息 元。

七、遇有国家统一调节存款基准利率时，按国家相关要求调节银行贷款利率，以此再次明确每月付息额度。

八、借款期限内，招标方未按照合同规定规定时间还款贷款本金，贷款逾期一个月之内的，应当下月还款贷款本金时一并偿还，承包方不予处罚，但上述所说情况一年不能超过2次。贷款逾期超出一个月或一年内产生2次之上逾期，承包方有权利按如果超过逾期天数每日向甲方扣除贷款逾期额万分之三的逾期利息。

九、遇有以下情形之一者，承包方有权利对质押物予以处理。解决质押物所得的盈利抵税招标方欠付承包方贷款本金与处理质押物所引发的相关费用后，剩余的部分退给招标方，并限招标方按时搬离用以抵押物的住宅，不够一部分由甲方所属单位承担在三个月内没有理由还款。

1。招标方借款人在期限内六个月内未按期偿还贷款本金或部分银行贷款到期后六个月未结清所有贷款本金的;

2。招标方在合同有效期内死掉或公布下落不明或出国定居，其遗嘱执行人不予继续履行招标方还款贷款本金的责任义务或乏力继续履行还款贷款本金义务的;

3。业主违背本合同条款的所有条款。

十、还贷担保人(招标方所属单位)要积极帮助承包方催促招标方按时偿还欠款利息。在招标方不可以按时归还借款利息且质押解决不可以执行时，还贷担保人务必无条件的承担还款招标方欠付乙方的贷款利息。还贷担保人收到承包方同时要求代招标方偿还欠款利息的通知后，应当三个月内无条件的委托归还借款利息。三个月后并未偿还的，承包方有权利以其在银行办理的住房基金储蓄户或其他存款户中扣收。

十一、招标方在未结清所有贷款利息前，招标方对质押物拥有的所有利益转让给甲方，并不能对质押物作一切不利于承包方权益的解决。

十二、招标方需要对质押物上保险，保单交承包方存放，质押物遇有出现意外损坏，招标方应承担马上通知车险公司和承包方，保险公司赔偿费应先用以归还借款利息。若保险赔偿金不能归还借款利息的，不够一部分仍由甲方承担偿还。

十三、承包方应按照合同条款申请贷款，若因承包方缘故危害招标方资金计划，承包方应按照危害金额日数，每日交给招标方等同于危害额度万分之三的合同违约金。

十四、双方任何一方未履行本合同文本，双方都有权利按《民事诉讼法》第一百五十八条有关规定执行。

十五、合同规定原件一式 份，团本 份，由双方及还贷担保人(招标方所属单位)三方盖公章并且经过公司法人签字、财产公证后起效，至招标方结清承包方所有贷款本金之日起无效。

十六、补充条款：

招标方签字(章)：

地 址：

电 话：

承包方签字(章)：

地 址：

电 话：

还贷担保人(招标方所属单位)签字(章)：

地 址：

简易房产抵押借款合同 篇6

招标方(借款方、质权人)： ，________年月____日出世，家庭住址： ，身份证件号码： 。承包方(贷款人、抵押权人)： ， ，________年____月日出世，家庭住址： ，身份证件号码： 。依据《中华人民共和国民法典》，甲、乙两方经商议自行签署合同规定，以资一起遵循。

第一条、贷款用途：贷款人因流动资金应当向借款方贷款，借款方确保外借资产是本人合理合法有着的资产，贷款人确保本贷款不从业非法活动。

第二条、借款额度、时限、年利率　　贷款人向出借方贷款rmb(英文大写) (小写字母)： 元;时限共 个月，自________年____月____日起止________年____月____日止(具体贷款日以彼此具体工作交接资金日期为标准);贷款不计入贷款利息。

第三条、账款付款：借款方将贷款以转帐方式发放给贷款人，领到房屋他项权证后工作交接所有贷款。

第四条、贷款还款方式：期满一次性到期还本。

第五条、合同违约责任：

1、贷款人延迟合同违约责任

(1)、如果在贷款到期后不可以偿还所有本钱，自期满之日起每日按结欠本金百分之零点六测算合同违约金，由贷款人担负。

(2)、贷款人在还款，若同时使用期满本钱、违约金，按下列次序偿还：合同违约金、本钱。

2、贷款人假如毁约，需承担招标方为事前债务存在的各项费用，包含但是不限于诉讼费用、执行费、公证费用、律师代理费、质押物处置费以及其它各项费用。

3、提前偿还贷款　　贷款人缺失民事行为，或者被宣告死亡、身亡，质押物被公安机关或其它司法部门被查封、或者出现合同法所规定的危害贷款安全要素时，借款方不用再行通知，贷款在相关事情发生之日提早期满，贷款人应偿还所有借款本金，不然，每日按结欠本金百分之零点六测算合同违约金至具体结清贷款之日。

第六条、相关费用支出：与合同规定相关费用都由贷款人付款或担负，法律法规另有约定的除外。

第七条、为了保证以上贷款的全方位执行，抵押权人自行因其合理合法房地产行业的支配权押给质权人，做为执行该协议的贷款担保。借款时间为：自房地产业办理预告登记之日起止担保的债务所有偿还之日止。质押房地产业位于 的房地产业，房屋产权证号： ;国有制土地使用权证号： ，总建筑面积 平米，土地使用权证获得方法 转让 ，现主要用途为 ，它项支配权并没有设置，本质权人具有第 壹 次序质押权。预告登记结束后，房屋产权证和土地使用证交给质权人存放。经质押双方商谈确定：合同规定抵押房屋其做价(英文大写)rmb ，债务原始价 元整，评定房地产业意义的占比(即质押率)为 %。合同规定主债权归属于因贷款所形成的债务，该使用价值承诺不能成为实现抵押权等价值根据，土地价值不此外给予定价报告而且不另作为抵押。抵押权人不可以为此限定质权人实现抵押权。

第八条、质押担保范围包括本合同项下的借款本金、合同违约金、诉讼费用、执行费、律师代理费、公证费用、公告费、担保费、误工费、差旅费、私募股权投资等费用实现债权的相关费用。

第九条、有抵押期间，该房地产业由抵押权人管理方法、抵押权人理应维护保养质押房地产行业的安全和完好无损。在改造或者以多种方式处罚质押房地产业(抵押权人以租赁、出让、赠予、申请办理选秀权(账户余额)质押等形式处理质押房地产行业的)，应提前征求抵押权人的书面确认，未事前征求质权人书面确认的，抵押权人的以上方式失效，抵押权人处理质押房地产业所得的合同款需提前偿还贷款利息及各项费用。

第十条、抵押权人瞒报的物业存有一共有、已设置它项支配权、产权年限异议或是查封等问题的`，抵押权人担负所产生的法律依据。

第十一条、本合同项下的贷款借条及全部配件及其履行相关的协议等均是协议的构成部分，与合同书原件具备同等法律效力。合同规定一式四份，借款方(质权人)、贷款人(抵押权人)、房产抵押婚姻登记处及公证机关各执一份。

第十二条、本合同中质押条文不会因贷款条款失效而无效。

第十三条、合同的履行环节中，应向贷款人送到有关书面报告，可以通过邮寄方式送到，贷款人确定自己合理送达地址为 ，邮递至之上详细地址即是送到，电子邮件退还或拒绝接收视为送达。

第十四条、本履行地在 。在合同的履行环节中，造成异议协商处理。拒绝调解的，由 人民法院管辖。招标方(公司章)：_________ 承包方(公司章)：_________法人代表(签名)：_________ 法人代表(签名)：_________________年____月____日 ________年____月____日

简易房产抵押借款合同 篇7

质权人：________________________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 手机：____________

法人代表：____________ 职位：____________

抵押权人：________________________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 手机：____________

法人代表：____________ 职位：____________

质押物业详细地址：____________邮码：____________ 手机：____________

质押利益之房地产买卖合同：买房____ 字第________号

第一条 通则

质权人与抵押权人于____ 年____ 月____ 日会与贷款担保人签署本房屋抵押贷款合同(以下简称“合同”)。抵押权人(即贷款人)允许以它与贷款担保人于____ 年____月____日签署房产买卖合同(即质押利益之房地产买卖合同)的所有利益质押于质权人，并允许该房屋买卖合同项下的房地产物业管理(即质押物业)，在房屋出售企业传出搬入通知书(交楼纸)后，马上办理房屋抵押办理手续，以这个物业管理质押于质权人，授予质权人以第一优先选择质押权，并且乐意执行本合同所有条文。质权人(即借款人)允许接纳抵押权人以以上房地产买卖合同的所有利益及房地产买卖合同项下房地产物业管理，做为本合同项下借款的质押物，和接受贷款担保人担负本合同项下借款的连带担保责任，质权人向抵押权人给予一按时抵押借款，作抵押人购买质押物行业的一部分楼款。经三方商谈，特殊广州康童合同，应予以遵循执行。

第二条 释意

在这里借款合同内，除合同内再行界定外，以下名词的定义如下所示：

“运营日”：指质权人公布经营的日子。

“借款”：抵押权人欠质权人的一切账款，包含本钱，贷款利息及其它相关花费。

“房地产买卖合同之所有利益”：指抵押权人(即买房小区业主)与贷款担保人签署的“房地产买卖合同”内应当所拥有的所有利益。

“房地产物业管理工程建筑期”：房屋出售企业传出搬入通知书日期以前，视作房地产物业管理工程建筑期。

第三条 贷款额度

一、贷款额度：rmb____ 元;

全部已偿还(包含提早偿还)的账款，不可再次获取。

二、抵押权人在这里锈与骨地受权质权人将以上贷款额度悉数以抵押权人购楼款为名，存进房屋出售企业账号。

第四条 贷款年限

贷款年限为____年，由质权人贷借账款日起计。到期时抵押权人应先贷款本金所有清还，但时间内，如抵押权人产生违规行为，质权人可据具体情况，随时随地通知抵押权人偿还或停止支付或者减少贷款额度，抵押权人立即执行。

第五条 贷款利息

一、银行贷款利率按____ 银行借款最优惠利率加____ 厘(年利率)测算。

二、以上之优惠贷款将随市场状况波动，年利率一经发布调整，即时生效，质权人仍保存随时随地调节银行贷款利率的权力。

三、本合同项下之银行贷款利率，按借款日年利率也可根据质权人书面形式通知按市场状况而调节利率。

四、合同期限内，按日贷款额总计贷款利息，每一年以365天计日。

五、银行贷款利率若有调节时，由质权人以书面形式通知抵押权人变更后的年利率。

第六条 还贷

一、本合同项下贷款本息以及对应贷款利息，抵押权人需分____期，自账款贷借日计，按月清还借款利息，每一期应缴纳额度(包含因银行利率调整所带来的应交额度更改)，由质权人以书面形式通知抵押权人，如还贷日并不是运营日，则其分期还款额须于还贷日起延次一个运营日缴纳。

二、质权人有权利调节及变更每一期应付金额或还款日数。

三、抵押权人必须要在____银行办理储蓄账号，对于本抵押借款相关的利息和一切花费，要照付该账号，若会因此导致该账号产生透现或透支提升，概由抵押权人担负还款义务。

四、全部应对予质权人的账款，应给____金融机构。

五、抵押权人不可以从这当中抵税、反索一切账款。假如在我国目前或未来相关法律法规下，迫不得已抵税或反索一切账款(包含税金)，则抵押权人得即向质权人赔偿附加账款，导致质权人所得的，等同于在不用反索的状况所劳动所得名副其实的账款。

第七条 罚息及逾期利息

一、每月分期还款应交金额，应按规定期次及日期摊还;还有贷款逾期欠交期款等状况，抵押权人务必马上补付期款及罚息，罚息利率由质权人决定，按月息2%至5%力度收取。

二、抵押权人如贷款逾期，除缴纳罚息外，质权人有权利在原有年利率前提下，向抵押权人另收20%至50%的逾期利息。

三、抵押权人须按照以上特定年利率，照付逾期不支付项利息，直到账款还清才行，不论在裁判员明确负债以前或以后，该项贷款利息均按日累积计算。

第八条 提前还贷

一、在征求质权人允许条件下，抵押权人可按以下要求，申请办理提前还贷办理手续：

1.抵押权人可以从每月的分期付款日，提早部分或全部还款实贷款额度，每一次提前还贷额度不得少于____ 万余元整得倍率;所提前还贷的资金额，将按例序逐渐降低原贷款额度。

2.抵押权人必须要在预订提前还贷日一个月前给质权人一个书面形式通知，该通知一经传出，即锈与骨。

3.抵押权人自行提前缴纳本合同所规定的部分或全部账款，抵押权人应予以质权人相等于该部分或全部账款一个月利息赔偿金。

二、抵押权人和贷款担保人允许，当发生以下上述任何问题时，质权人可以要求抵押权人马上提早清还部分或全部具体贷款额度，或马上追计贷款担保人：

1.抵押权人及/或贷款担保人违背本合同一切条文。

2.抵押权人及/或贷款担保人自身对外宣传贷款、贷款担保、赔付、服务承诺或其它借款义务，因：

A.毁约被责令提前还贷;

B.期满而无法按期还款。

3.抵押权人及/或贷款担保人自身产生病损(包含精神不完善)、身亡、合拼、回收、重新组合、或因为人民法院或政府部门或其他决心根据要散伙、优惠价、倒闭、关掉或特定接管人或信托人等去解决全部或绝大多数其归属之资产。

4.抵押权人及/或贷款担保人被扣留令或禁止令等威协，需要对具房产、物业管理或资产等具有不良影响，而该等威协又无法在爆发后30日内圆满消除。

5.抵押权人及/或贷款担保人不能偿还一般债权人欠帐，在优惠价、破产倒闭时不要偿还债项或即将停止营业。

6.如抵押权人及/或贷款担保人因在我国法律法规下，越来越不合规或不太可能继续履行本合同应当承担责任。

7.如抵押权人及/或贷款担保人因业务中运营市场前景或者其所有着资产发生不良改变，而严重危害其执行本合同所有责任心的水平。

8.抵押权人及/或贷款担保人资产所有或其他关键重要一部分被收走征收，被强制回收(无论是否有价值回收)，或遭受损坏破环。

9.抵押权人并没有事前获得质权人书面确认而私自变更其公司股权结构。

10.抵押权人放弃该抵押房屋。

如发现以上一切事宜或可能造成以上事宜事故已经发生了，抵押权人及/或贷款担保人应该马上书面形式通知质权人，除非是以上事宜在质权人获知时已经得到圆满处理，不然质权人可以从该等事宜爆发后任何时候都可以，以任何理由处罚质押物也可根据合同规定内第十三条贷款担保人及担保人责任条文第一条第二点的担保期限内追付贷款担保人。质权人于应用以上权利及支配权时，而令贷款担保人及/或抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

第九条 服务费及其它花费

一、抵押权人应按照贷款额度缴纳服务费5‰，借款人在日一次结清，并务必绝对真实地给予本合同涉及到的一切材料;如在签约后，发觉抵押权人所提供的材料与实际不符，质权人有权利马上取回此笔借款及利息，并且对按照约定所收服务费，概不退款。

二、抵押借款文件费，抵押权人借款人在日一次过付____ 币____ 元整。

三、公证费及评估费用：相关本合同所涉及到的公正及预告登记费等费用，均由抵押权人承担付款。

四、抵押权人如求于约清付本合同内所规定的一切账款，导致质权人催款，或是因为任何原因，使质权人决定根据一切方式或方法追偿，一切因而造成费用(如解决押品的各类服务费、管理费用、各种各样保险费用等)概由抵押权人承担还款，然后由相关费用的确付款之日具有接到之日止，一样按日累积计算罚息。

第十条 借款前提条件

一、抵押权人填具房屋抵押贷款申请表格;该申请表格需经贷款担保人确定。

二、抵押权人给予购买抵押物买房合同。

三、以抵押权人为名，向质权人特定或承认的保险投保不得少于再次购买质押物数额的全险;保单须产权过户____ 金融机构，并交给这家银行存放。

四、本合同由抵押权人、质权人、贷款担保人多方意味着签定加盖单位公章。

五、本合同需由____ 公证处公正。

第十一条 房屋抵押贷款

一、本合同项下的房屋抵押贷款就是指：

1.房地产物业管理工程建筑期限内抵押权人的权利质押：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____ (即房屋出售企业)签署并且经过____

市财产公证的“房地产买卖合同”中，由抵押权人将按照该买房合同之而应所拥有的利益，以优先选择第一影响力质押于质权人;若因抵押权人或贷款担保人无法执行还贷义务或担保义务，质权人就可以获得抵押权人在这个“房地产买卖合同”内的所有利益，以偿还全部欠账;

(2)该质押利益之房地产买卖合同须交给质权人存放。

2.抵押房屋物业管理：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____ (即房屋出售企业)签署的“房地产买卖合同”中，抵押权人选购的已完成(就可以投入使用)的抵押房屋物业管理(材料详细附注);

(2)抵押权人需将以上第2项(1)点之抵押房屋列在本合同的附注二内，以优先选择第一影响力质押予质权人做为欠付债务押品;

(3)抵押权人(即买房小区业主)现受权质权人在入院贷款担保人(房屋出售企业)发出来的搬入通知书后，即代其向____ 市房地产管理行政机关领取房屋产权证书，并办理抵押登记。

二、抵押房屋物业管理保险：

1.抵押权人须在规定的时间内，到质权人指定车险公司并按照质权人指定保险险种购买保险，保险标的为以上抵押房屋，投保金额不得少于再次购买抵押房屋数额的全险，在贷款本金结清以前，抵押权人不能以任何借口终断商业保险，如抵押权人终断商业保险，质权人有权利委托购买保险，一切费由抵押权人承担付款;从而所引起的一切损害，抵押权人须没有理由所有还款质权人，质权人有权向抵押权人索偿。

2.抵押权人须在规定的时间内，将保单产权过户于质权人。保单不可附带一切有损质权人利益和权力约束条件，或其他不承担赔偿责任金额。

3.保单原件由质权人执管，然后由抵押权人向质权人付款管理费。

4.抵押权人锈与骨地受权质权人向其代表者，按受保险赔偿金，并锈与骨地受权质权人为赔偿费的掌控人;该项受权非经质权人书面确认锈与骨。

5.若以上保险赔偿金额数，不能赔偿抵押权人欠付质权人的借款时，质权人有权向抵押权人及/或担保人追偿，直到抵押权人清还欠付账款。

6.倘该房屋在合同期限内遭受毁坏，而车险公司觉得维修毁坏一部分合乎经济原则者，则保单向下赔偿费将用以维修毁坏一部分。

三、抵押房屋物业管理备案

1.物业管理工程建筑期买房利益质押：向房地产管理行政机关办理抵押贷款办理备案。抵押权人“房地产买卖合同”及由房屋出售企业开具的“已交清楼合同款证明书”等交给质权人收执和存放。

2物业管理完工搬入即申请办理房地产物业管理预告登记，质押物行业的《房产权证书》交给质权人收执和存放，备案费由抵押权人付款。

四、质押消除

1.一旦抵押权人依时清还质权人一切账款，并履行合约所有条文及其它全部责任后，质权人需在抵押权人标准及担负相关花费的情形下，消除在质押合同中对相关抵押房屋的质押利益，并退还质押物行业的《房产权证书》及《房地产买卖合同》。

2.抵押权人在执行以上第1点条文下，由质权人具函____ 市房地产管理行政机关，并把房屋产权证书交与抵押权人向____ 市房地产管理部门申请办理抵押物预告登记注销登记。

五、抵押物处罚

1.抵押权人如未付款本合同要求的所有账款或不执行本合同各类明确规定相关条款或出现一切毁约事宜时，质权人能够马上进到及享受该房屋的所有或扣除租金和盈利;或者以质权人觉得适宜的市场价或房租及年限，卖出或租凭该房屋的全部或部分及扣除租金和盈利。质权人可雇佣接管人或委托代理人解决以上事项，并且薪水或酬劳则是由抵押权人承担。该接管人或委托代理人将被当成抵押权人的委托代理人，而抵押权人须彻底承担此接管人或代理人做为及渎职之责。

2.获委派的接管人得具有下列支配权：

(1)规定客人缴纳房租或住花费及传出高效的租单及收据，并有权利以起诉、控诉、扣留或多种方式追付交租金或住花费;今此规定，收据或追付事项，会以抵押权人或质权人为名而传出，而付款方将不用问到接管人是否存在权利做事;

(2)接管人可根据质权人书面通知而将所接收到的账款，购买保险于该房屋的全部或部分以及内部结构附属物及室内装修。

3.质权人按照第十一条第五项条文不用征求抵押权人或其它人员允许，有权利将该房屋全部或部分，按法律法规相关规定处罚，质权人有权利签定相关该房屋买卖文件及合同，及取销此项交易，而一切因而所引起的损害，抵押权人不必承担。

4.质权人可在以下情形应用其处罚该房屋权力：

(1)质权人给与抵押权人通知，规定还贷(无论届期是否)而抵押权人一个月内无法遵循此项通知悉数还款给质权人;

(2)抵押权人贷款逾期30天并未补缴所有应交账款;

(3)抵押权人违背此合同之一切条文;

(4)抵押权人系本人而遭受倒闭，或经人民法院一声令下管控资产;或质押人为因素企业组织所以被散伙或优惠价;

(5)抵押权人的所有资产遭到或将会遭到扣留或收走;

(6)抵押权人放弃该房屋。

5.当质权人按照以上权利而售卖该房屋予买家时，买家不必查看相关以上之事项，亦无需要理睬抵押权人是不是欠质权人债项或该交易是不是不合理。即便该交易出现任何不当之处或不规律的地方，对买家来讲，该交易依然作为合理及抵押权人有权利将该房屋售给买家。

6.质权人有权利传出收据或租单予买家或租户，而买家及客人不必理睬质权人接到此笔账款或租金的应用，倘因为该账款或租金的不妥当应用导致损害，概与买家及租户不相干。

7.质权人或者按第五(2)条文委任接管人或委托代理人，需将由租赁或售卖该房屋所获得的账款，按以下顺序解决。

(1)用于偿还因租赁或售卖该房屋而开支的一切费用(包含缴纳接管人或代理人费用以及酬劳);

(2)用于缴纳欠付的一切税金及抵押权人依据此合同一切应对的费用以及附加费(包含保险费用及修复该房屋费用);

(3)用于扣还抵押权人所欠贷款及应付利息，扣减以上账款后，若有尾款，质权人需将尾款交货抵押权人或其它有权利支付的人，售卖该房屋所得的合同款，如不足还款抵押权人欠付一切账款及利息，质权人有权利再行追偿抵押权人及/或贷款担保人。

8.质权人于应用其权利及支配权时，而令抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

9.质权人能够书面形式传出还贷规定或其他条件，或有关抵押房屋所需要的通知书，该书面形式通知能够邮寄方法寄到抵押权人最终已报的房屋或办公地点或投留到该房屋内，但该规定或通知书将被视为于发送邮件或投留以后7天起效。

第十二条 抵押权人申明及确保

抵押权人申明及确保如下所示：

一、抵押权人确保按本合同要求，按时按额度依期付息。

二、抵押权人允许在质权人处设立储蓄账号，并锈与骨地受权质权人对于本抵押借款相关的利息和一切花费可照付账号。

三、向权利人给予一切材料均真实有效，没有任何仿冒和捏造事实的地方;以上抵押房屋，在合同签署前，未质押予一切金融机构、公司与本人。

四、抵押房屋的损坏，无论任何原因，亦无论任何一个人过错，均需承担赔偿责任质权人损失。

五、尚未质权人允许，抵押权人不可将以上抵押房屋全部或部分售卖、租赁、出让、按揭贷款、再抵押、抵付负债，放弃或者以一切方法解决;如以上抵押房屋的全部或部分产生损坏，不管什么原因而致、亦无论谁人的过错，都由抵押权人负主要责任，同时向质权人赔付从而所引起的一切损害。

六、抵押权人应用该房屋除自己住外，代管或租与他人定居时，务必事先通知质权人，并征求质权人书面确认，即可进行;如将这个房产租赁，抵押权人一定要和承租方签订租期，租期内务必订明：抵押权人背约时，由质权人出函日起计壹个月内，租户即须迁移。

七、准予质权人以及受权人，在所有的有效期限内进到该房屋，便于检查。

八、在更改地址时马上通知质权人。

九、马上清付该房屋的各种维修花费，并确保该房屋免遭扣留或牵涉别的诉讼;

十、抵押期间，缴纳地税局，相关部门对该房屋所征收一切税费、管理费用、水电费、水电费及其它一切附加费;及其遵循居民公约里的条款，并须赔付质权人因抵押权人未履行以上事项损失。

十一、在质权人觉得如果需要，向质权人指定保险投保买房产商业保险或抵押权人的中国人寿保险，该投保单都以质权人为收益人。

十二、当出现任何起诉、诉讼或人民法院提审，正在对抵押权人有不良影响时，确保立即以书面形式通知质权人。

十三、如贷款担保人代抵押权人还款所有借款，抵押权人允许质权人将质押物业利益转至贷款担保人，并确保对于该出让情况属实。

十四、若贷款担保人按本合同相关规定，代抵押权人清还全部借款，质权人应先抵押权人名下质押物行业的权益转让予贷款担保人。

十五、贷款担保人在获得该质押物业利益后，抵押权人允许贷款担保人可以通过一切方法处罚该质押物业(包含以抵押权人为名售卖该物业管理)，以赔付贷款担保人因代抵押权人偿还借款所引起的损害及一切相关(包含解决质押物业)花费;如有不够，贷款担保人可以向抵押权人索偿，抵押权人服务承诺全部不够金额承担赔偿责任于贷款担保人。

十六、抵押权人确定贷款担保人获得质押物业利益及处罚质押物行业的合理合法影响力，因为解决质押物业而造成抵押权人的一切损害，抵押权人舍弃对贷款担保人追偿的权力。

十七、依照质权人的有效要求，实行一切对策及签署一切相关文件，以保证质权人合法权利。

第十三条 贷款担保人及贷款担保

简易房产抵押借款合同 篇8

质权人：______________

法人代表：____________

抵押权人：______________

法人代表：____________

质押利益之房地产买卖合同：买房____字第________号

第一条通则

质权人与抵押权人于____年____月____日会与贷款担保人签署本房屋抵押贷款合同(以下简称“合同”)抵押权人(即贷款人)允许以它与贷款担保人于____年____月____日签署房产买卖合同(即质押利益之房地产买卖合同)的所有利益质押于质权人，并允许该房屋买卖合同项下的房地产物业管理(在房屋出售企业传出搬入通知书(交楼纸)后，马上办理房屋抵押办理手续，以这个物业管理质押于质权人，授予质权人以第一优先选择质押权，并且乐意执行本合同所有条文。质权人(即借款人)允许接纳抵押权人以以上房地产买卖合同的所有利益及房地产买卖合同项下房地产物业管理，做为本合同项下借款的质押物，和接受贷款担保人担负本合同项下借款的连带担保责任，质权人向抵押权人给予一按时抵押借款，作抵押人购买质押物行业的一部分楼款。经三方商谈，特殊广州康童合同，应予以遵循执行。

第二条释意

在这里借款合同内，除合同内再行界定外，以下名词的定义如下所示：

“运营日”：指质权人公布经营的日子。

“借款”：抵押权人欠质权人的一切账款，包含本钱，贷款利息及其它相关花费。

“房地产买卖合同之所有利益”：指抵押权人(即买房小区业主)与贷款担保人签署的“房地产买卖合同”内应当所拥有的所有利益。

“房地产物业管理工程建筑期”：房屋出售企业传出搬入通知书日期以前，视作房地产物业管理工程建筑期。

第三条贷款额度

一、贷款额度：rmb____元;

全部已偿还(包含提早偿还)的账款，不可再次获取。

二、抵押权人在这里锈与骨地受权质权人将以上贷款额度悉数以抵押权人购楼款为名，存进房屋出售企业账号。

第四条贷款年限

贷款年限为____年，由质权人贷借账款日起计。到期时抵押权人应先贷款本金所有清还，但时间内，如抵押权人产生违规行为，质权人可据具体情况，随时随地通知抵押权人偿还或停止支付或者减少贷款额度，抵押权人立即执行。

第五条贷款利息

一、银行贷款利率按____银行借款惠年利率加____厘(年利率)测算。

二、以上之优惠贷款将随市场状况波动，年利率一经发布调整，即时生效，质权人仍保存随时随地调节银行贷款利率的权力。

三、本合同项下之银行贷款利率，按借款日年利率也可根据质权人书面形式通知按市场状况而调节利率。四、合同期限内，按日贷款额总计贷款利息，每一年以365天计日。

五、银行贷款利率若有调节时，由质权人以书面形式通知抵押权人变更后的年利率。

第六条还贷

一、本合同项下贷款本息以及对应贷款利息，抵押权人需分____期，自账款贷借日计，按月清还借款利息，每一期应缴纳额度(包含因银行利率调整所带来的应交额度更改)，由质权人以书面形式通知抵押权人，如还贷日并不是运营日，则其分期还款额须于还贷日起延次一个运营日缴纳。

二、质权人有权利调节及变更每一期应付金额或还款日数。

三、抵押权人必须要在____银行办理储蓄账号，对于本抵押借款相关的利息和一切花费，要照付该账号，若会因此导致该账号产生透现或透支提升，概由抵押权人担负还款义务。

四、全部应对予质权人的账款，应给____金融机构。

五、抵押权人不可以从这当中抵税、反索一切账款。假如在我国目前或未来相关法律法规下，迫不得已抵税或反索一切账款(包含税金)，则抵押权人得即向质权人赔偿附加账款，导致质权人所得的，等同于在不用反索的状况所劳动所得名副其实的账款。

第七条罚息及逾期利息

一、每月分期还款应交金额，应按规定期次及日期摊还;还有贷款逾期欠交期款等状况，抵押权人务必马上补付期款及罚息，罚息利率由质权人决定，按月息2%至5%力度收取。

二、抵押权人如贷款逾期，除缴纳罚息外，质权人有权利在原有年利率前提下，向抵押权人另收20%至50%的逾期利息。

三、抵押权人须按照以上特定年利率，照付逾期不支付项利息，直到账款还清才行，不论在裁判员明确负债以前或以后，该项贷款利息均按日累积计算。

第八条提前还贷

一、在征求质权人允许条件下，抵押权人可按以下要求，申请办理提前还贷办理手续：

1.抵押权人可以从每月的分期付款日，提早部分或全部还款实贷款额度，每一次提前还贷额度不得少于____万余元整得倍率;所提前还贷的资金额，将按例序逐渐降低原贷款额度。

2.抵押权人必须要在预订提前还贷日一个月前给质权人一个书面形式通知，该通知一经传出，即锈与骨。

3.抵押权人自行提前缴纳本合同所规定的部分或全部账款，抵押权人应予以质权人相等于该部分或全部账款一个月利息赔偿金。

二、抵押权人和贷款担保人允许，当发生以下上述任何问题时，质权人可以要求抵押权人马上提早清还部分或全部具体贷款额度，或马上追计贷款担保人：

1.抵押权人及/或贷款担保人违背本合同一切条文。

2.抵押权人及/或贷款担保人自身对外宣传贷款、贷款担保、赔付、服务承诺或其它借款义务，因：

a.毁约被责令提前还贷;

b.期满而无法按期还款。

3.抵押权人及/或贷款担保人自身产生病损(包含精神不完善)身亡、合拼、回收、重新组合、或因为人民法院或政府部门或其他决心根据要散伙、优惠价、倒闭、关掉或特定接管人或信托人等去解决全部或绝大多数其归属之资产。

4.抵押权人及/或贷款担保人被扣留令或禁止令等威协，需要对具房产、物业管理或资产等具有不良影响，而该等威协又无法在爆发后30日内圆满消除。

5.抵押权人及/或贷款担保人不能偿还一般债权人欠帐，在优惠价、破产倒闭时不要偿还债项或即将停止营业。

6.如抵押权人及/或贷款担保人因在我国法律法规下，越来越不合规或不太可能继续履行本合同应当承担责任。7.如抵押权人及/或贷款担保人因业务中运营市场前景或者其所有着资产发生不良改变，而严重危害其执行本合同所有责任心的水平。

8.抵押权人及/或贷款担保人资产所有或其他关键重要一部分被收走征收，被强制回收(无论是否有价值回收)，或遭受损坏破环。

9.抵押权人并没有事前获得质权人书面确认而私自变更其公司股权结构。

10.抵押权人放弃该抵押房屋。

如发现以上一切事宜或可能造成以上事宜事故已经发生了，抵押权人及/或贷款担保人应该马上书面形式通知质权人，除非是以上事宜在质权人获知时已经得到圆满处理，不然质权人可以从该等事宜爆发后任何时候都可以，以任何理由处罚质押物也可根据合同规定内第十三条贷款担保人及担保人责任条文第一条第?点担保期限内追付贷款担保人。质权人于应用以上权利及支配权时，而令贷款担保人?或抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

第九条服务费及其它花费

一、抵押权人应按照贷款额度缴纳服务费5‰，借款人在日一次结清，并务必绝对真实地给予本合同涉及到的一切材料;如在签约后，发觉抵押权人所提供的材料与实际不符，质权人有权利马上取回此笔借款及利息，并且对按照约定所收服务费，概不退款。

二、抵押借款文件费，抵押权人借款人在日一次过付____币____元整。

三、公证费及评估费用：相关本合同所涉及到的公正及预告登记费等费用，均由抵押权人承担付款。

四、抵押权人如求于约清付本合同内所规定的一切账款，导致质权人催款，或是因为任何原因，使质权人决定根据一切方式或方法追偿，一切因而造成费用(如解决押品的各类服务费、管理费用、各种各样保险费用等)概由抵押权人承担还款，然后由相关费用的确付款之日具有接到之日止，一样按累积计算罚息。

第十条借款前提条件

一、抵押权人填具房屋抵押贷款申请表格;该申请表格需经贷款担保人确定。

二、抵押权人给予购买抵押物买房合同。

三、以抵押权人为名，向质权人特定或承认的保险投保不得少于再次购买质押物数额的全险;保单须产权过户____金融机构，并交给这家银行存放。

四、本合同由抵押权人、质权人、贷款担保人多方意味着签定加盖单位公章。

五、本合同需由____公证处公正。

第十一条房屋抵押贷款

一、本合同项下的房屋抵押贷款就是指：

1.房地产物业管理工程建筑期限内抵押权人的权利质押：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____(即房屋出售企业)签署并且经过____

市财产公证的“房地产买卖合同”中，由抵押权人将按照该买房合同之而应所拥有的利益，以优先选择第一影响力质押于质权人;若因抵押权人或贷款担保人无法执行还贷义务或担保义务，质权人就可以获得抵押权人在这个“房地产买卖合同”内的所有利益，以偿还全部欠账;

(2)该质押利益之房地产买卖合同须交给质权人存放。

2.抵押房屋物业管理：

(1)就是指抵押权人(即买房小区业主)与____(即房屋出售企业)签署的“房地产买卖合同”中，抵押权人选购的已完成(就可以投入使用)的抵押房屋物业管理(材料详细附注);

(2)抵押权人需将以上第2项(1)点之抵押房屋列在本合同的附注二内，以优先选择第一影响力质押予质权人做为欠付债务押品;(3)抵押权人(即买房小区业主)现受权质权人在入院贷款担保人(房屋出售企业)发出来的搬入通知书后，即代其向____市房地产管理行政机关领取房屋产权证书，并办理抵押登记。

二、抵押房屋物业管理保险：

1.抵押权人须在规定的时间内，到质权人指定车险公司并按照质权人指定保险险种购买保险，保险标的为以上抵押房屋，投保金额不得少于再次购买抵押房屋数额的全险，在贷款本金结清以前，抵押权人不能以任何借口终断商业保险，如抵押权人终断商业保险，质权人有权利委托购买保险，一切费由抵押权人负

责付款;从而所引起的一切损害，抵押权人须没有理由所有还款质权人，质权人有权向抵押权人索偿。

2.抵押权人须在规定的时间内，将保单产权过户于质权人。保单不可附带一切有损质权人利益和权力约束条件，或其他不承担赔偿责任金额。

3.保单原件由质权人执管，然后由抵押权人向质权人付款管理费。

4.抵押权人锈与骨地受权质权人向其代表者，按受保险赔偿金，并锈与骨地受权质权人为赔偿费的掌控人;该项受权非经质权人书面确认锈与骨。

5.若以上保险赔偿金额数，不能赔偿抵押权人欠付质权人的借款时，质权人有权向抵押权人及/或担保人追偿，直到抵押权人清还欠付账款。

6.倘该房屋在合同期限内遭受毁坏，而车险公司觉得维修毁坏一部分合乎经济原则者，则保单向下赔偿费将用以维修毁坏一部分。

三、抵押房屋物业管理备案

1.物业管理工程建筑期买房利益质押：向房地产管理行政机关办理抵押贷款办理备案。抵押权人“房地产买卖合同”及由房屋出售企业开具的“已交清楼合同款证明书”等交给质权人收执和存放。

2物业管理完工搬入即申请办理房地产物业管理预告登记，质押物行业的《房产权证书》交给质权人收执和存放，备案费由抵押权人付款。

四、质押消除

1.一旦抵押权人依时清还质权人一切账款，并履行合约所有条文及其它全部责任后，质权人需在抵押权人标准及担负相关花费的情形下，消除在质押合同中对相关抵押房屋的质押利益，并退还质押物行业的《房产权证书》及《房地产买卖合同》。

2.抵押权人在执行以上第1点条文下，由质权人具函____市房地产管理行政机关，并把房屋产权证书交与抵押权人向____市房地产管理部门申请办理抵押物预告登记注销登记。

五、抵押物处罚

1.抵押权人如未付款本合同要求的所有账款或不执行本合同各类明确规定相关条款或出现一切毁约事宜时，质权人能够马上进到及享受该房屋的所有或扣除租金和盈利;或者以质权人觉得适宜的市场价或房租及年限，卖出或租凭该房屋的全部或部分及扣除租金和盈利。质权人可雇佣接手

人及委托代理人解决以上事项，并且薪水或酬劳则是由抵押权人承担。该接管人或委托代理人将被当成抵押权人的委托代理人，而抵押权人须彻底承担此接管人或代理人做为及渎职之责。

2.获委派的接管人得具有下列支配权：

(1)规定客人缴纳房租或住花费及传出高效的租单及收据，并有权利以起诉、控诉、扣留或多种方式追付交租金或住花费;今此规定，收据或追付事项，会以抵押权人或质权人为名而传出，而付款方将不用问到接管人是否存在权利做事;

(2)接管人可根据质权人书面通知而将所接收到的账款，购买保险于该房屋的全部或部分以及内部结构附属物及室内装修。

3.质权人按照第十一条第五项条文不用征求抵押权人或其它人员允许，有权利将该房屋全部或部分，按法律法规相关规定处罚，质权人有权利签定相关该房屋买卖文件及合同，及取销此项交易，而一切因而所引起的损害，抵押权人不必承担。4.质权人可在以下情形应用其处罚该房屋权力：

(1)质权人给与抵押权人通知，规定还贷(无论届期是否)而抵押权人一个月内无法遵循此项通知悉数还款给质权人;

(2)抵押权人贷款逾期30天并未补缴所有应交账款;

(3)抵押权人违背此合同之一切条文;

(4)抵押权人系本人而遭受倒闭，或经人民法院一声令下管控资产;或质押人为因素企业组织所以被散伙或优惠价;

(5)抵押权人的所有资产遭到或将会遭到扣留或收走;

(6)抵押权人放弃该房屋。

5.当质权人按照以上权利而售卖该房屋予买家时，买家不必查看相关以上之事项，亦无需要理睬抵押权人是不是欠质权人债项或该交易是不是不合理。即便该交易出现任何不当之处或不规律的地方，对买家来讲，该交易依然作为合理及抵押权人有权利将该房屋售给买家。

6.质权人有权利传出收据或租单予买家或租户，而买家及客人不必理睬质权人接到此笔账款或租金的应用，倘因为该账款或租金的不妥当应用导致损害，概与买家及租户不相干。

7.质权人或者按第五(2)条文委任接管人或委托代理人，需将由租赁或售卖该房屋所获得的账款，按以下顺序解决。

(1)用于偿还因租赁或售卖该房屋而开支的一切费用(包含缴纳接管人或代理人费用以及酬劳);

(2)用于缴纳欠付的一切税金及抵押权人依据此合同一切应对的费用以及附加费(包含保险费用及修复该房屋费用);

(3)用于扣还抵押权人所欠贷款及应付利息，扣减以上账款后，若有尾款，质权人需将尾款交货抵押权人或其它有权利支付的人，售卖该房屋所得的合同款，如不足还款抵押权人欠付一切账款及利息，质权人有权利再行追偿抵押权人及/或贷款担保人。

8.质权人于应用其权利及支配权时，而令抵押权人遭受无法控制损失，质权人不负责。

9.质权人能够书面形式传出还贷规定或其他条件，或有关抵押房屋所需要的通知书，该书面形式通知能够邮寄方法寄到抵押权人最终已报的房屋或办公地点或投留到该房屋内，但该规定或通知书将被视为于发送邮件或投留以后7天起效。

第十二条抵押权人申明及确保

抵押权人申明及确保如下所示：

一、抵押权人确保按本合同要求，按时按额度依期付息。

二、抵押权人允许在质权人处设立储蓄账号，并锈与骨地受权质权人对于本抵押借款相关的利息和一切花费可照付账号。

三、向权利人给予一切材料均真实有效，没有任何仿冒和捏造事实的地方;以上抵押房屋，在合同签署前，未质押予一切金融机构、公司与本人。

四、抵押房屋的损坏，无论任何原因，亦无论任何一个人过错，均需承担赔偿责任质权人损失。

五、尚未质权人允许，抵押权人不可将以上抵押房屋全部或部分售卖、租赁、出让、按揭贷款、再抵押、抵付负债，放弃或者以一切方法解决;如以上抵押房屋的全部或部分产生损坏，不管什么原因而致、亦无论谁人的过错，都由抵押权人负主要责任，同时向质权人赔付从而所引起的一切损害。

六、抵押权人应用该房屋除自己住外，代管或租与他人定居时，务必事先通知质权人，并征求质权人书面确认，即可进行;如将这个房产租赁，抵押权人一定要和承租方签订租期，租期内务必订明：抵押权人背约时，由质权人出函日起计壹个月内，租户即须迁移。七、准予质权人以及受权人，在所有的有效期限内进到该房屋，便于检查。

八、在更改地址时马上通知质权人。

招标方(签名、盖公章)______________承包方(签名、盖公章)______________

合同签署日期______________合同签署日期______________

简易房产抵押借款合同 篇9

签署合同彼此：抵押权人：_____，以下简称甲方：质权人：____，下称承包方。由于招标方欠承包方钱款(或借款)____元临时不能偿还，招标方为贷款担保还贷，经与承包方协商一致，特签订本借款合同。

第一条 抵押物名字、数量及使用价值

1.名字：_____。

2.总数：_____。

3.使用价值：_____。

第二条 借款时间　　抵押期限为________年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。

第三条 抵押物核对、暂管和保险

1.核对：本合同生效后五天内，甲、乙两人共同核对查验抵押物总数、品质，并排出明细，经核查确认无误两个人在明细上签名，盖公章，以表认同。

2.暂管：质押物仍由甲方承担暂管完好无损，一切仓储物流以及其它期间费用均由甲方担负。

3.商业保险：在合同生效后五天内，招标方需向保险投保库房财险，并把商业保险后资产产权过户给承包方。购买保险质押物因为不可抗拒遭到损害，承包方将从车险公司立即获得所有赔偿费做为偿还所借款的一部分。

第四条 质押物在借款时间内销售业务和指导

1.抵押物市场销售，仍由甲方承担，招标方应抽调人员积极主动推销产品，并把要售卖的钱款立即交入承包方指定帐户，做为偿还借款利息的自有资金之一。

2.招标方在和买方签署供货协议时，需在协议中注明账款汇到___金融机构___支行___帐户，即承包方指定帐户。招标方在送货以前，需提前三个工作中日将销售合同递交承包方审，在外省签署的销售合同，需及时将合同副本或复印件递交招标方核准后才可安排发货。

3.招标方每月应向乙方给予财务规划、物资供应库存量、企业财务报表和有关经济发展材料，承包方觉得如果需要，有权利开展安全检查抵押物库存量　　销售状况及与质押物相关的账目材料，招标方要给予帮助。

第五条 甲方的责任及合同违约责任

1.招标方必须保证是这个抵押物的合理合法所有权人，将来若因该抵押物使用权所属难题产生纠纷，并最终而造成乙方的损害时，招标方应承担赔偿责任。

2.在合同签署以后，招标方应先与质押物相关的一切初始报关单证、单据交到承包方。

3.招标方应保管好质押物，不可丢失、损坏，招标方若因有意或过错导致质押物损坏，需在十五天内向乙方给予一个新的质押物。

4.招标方没经承包方允许，不可将质押物出让、售卖、再抵押或者以其他方法处罚。业主如违背本办法规定，承包方有权利马上暂管质押物，并书面形式通知招标方。招标方应在收到通知书后三天内，将质押物交到承包方，逾期未交者，承包方可依法对___法院法院强制执行。承包方因而所受到的财产损失由甲方赔付。

5.业主如违背合同规定

第四条

第二项之规定，处罚抵押物个人行为失效，承包方因而所受到的财产损失由甲方赔付。

第六条 抵押物处罚、处罚方式及还账款的应用次序

1.本合同到期，招标方尚不可以还清贷款利息者，承包方有权向___法院申请办理处罚质押物。

2.质押物处罚方法和流程由____法院判决。

3.抵押物价钱由___市物价局做价。

4.处罚质押物所获得的账款，接以下次序应用。第

一：付款处罚抵押物花费。第

二：交纳抵押物税费。第

三：还款欠承包方借款的税费。如扣减之上账款，还有账户余额，应所有交回招标方。如处罚质押物所获得的账款仍不能抵还欠款利息者。承包方仍然可以依据原借款合同向借款人追偿借款。

第七条 其他

1.合同规定经甲、乙彼此法人代表签名盖公章并且经过___市财产公证后起效，公证费由甲方担负。

2.当招标方借款时间期满，仍因因难没法按期清还贷款本金、规定增加借款时间者，经招标方提出申请　　承包方核查允许签定合同补充协议和做为本合同书的配件，可延长借款时间。

3.合同规定系经___市公证处依规授予强制执行力的债务公文。一切一方当事人如违反合同　　当事人可以根据《民事诉讼法》

第一百八十六条之规定，向___法院法院强制执行。

4.本合同未尽事宜，甲、乙彼此可再行商谈，签署合同补充协议。合同补充协议与合同规定具有同等效力。合同规定原件一式三份，双方各执一份，公证机关归档一份。团本一式__份，送___等有关部门各保留一份。抵押权人：______(章) 质权人：______(章) 代表者：______(签名) 代表者：______(签名) 详细地址：_______ 详细地址：________ 金融机构及账户：______ 金融机构及账户：_______________年____月____日签订 ________年____月____日签订质押借款合同 篇10　　抵押权人(以下简称甲方)：____________质权人(下称承包方)：____________业主因生产加工必须，向乙方申请贷款。彼此经协商一致允许，招标方因其全部财产(以下简称甲方质押物)，做为贷款质押物押给承包方，由乙方给予彼此商谈的贷款额给招标方。就相关事项签订如下所示协议书：

1、承包方向甲方借款额度为人民币。

2、贷款期限：自________年____月____日起止________年____月____日止。

3、招标方以坐落于已有资产作为抵押，向乙方公司担保，并且于本合同签署后，到____市房地产管理局申请办理抵押登记(即申请办理房子他项权利证)。承包方将于它项支配权办理后三天内把全部资产交给招标方。

4、贷款年利率：依照中央人民银行同期存款利率实行。

5、招标方确保在合同书规定期限内按时付息。不然承包方有权利处理质押物。

6、借款时间始行合同生效之日起止招标方执行结束合同规定止。

7、签署合同规定后，招标方没经承包方允许不可将质押物租赁、售卖、出让、再抵押或者以多种方式处罚。抵押期间质押物不会受到招标方倒闭、财产切分、出让等因素，如甲方发觉招标方有违背本条款剧情，将处理质押物。

8、合同违约责任

(1)、承包方若因自身义务不按照合同条款支付，给业主导致金钱上的损害，承包方应承担合同违约责任。

(2)、招标方如未按照合同条款归还借款，承包方有权向有地域管辖的人民法院申请办理竞拍质押物，用来抵付贷款利息，如有不够抵付一部分，承包方仍有权利向甲方追索。直到招标方结清承包方所有款利息才行。

9、合同规定自签署之日起，彼此需向____市公证处申请办理公证手续，相关抵押物的备案、公正等一切花费由乙方承担。

10、合同规定系经____市财产公证并按规定授予申请强制执行效力债务公文，招标方期满不行使权力，承包方可以根据《民诉法》

第一百六十八条要求，向有地域管辖的人民法院申请执行。1

1、合同规定一式六份，招标方持三份、承包方执一份，公证机关保留一份。招标方：承包方：意味着：意味着：签订时长：________年____月____日

简易房产抵押借款合同 篇10

民俗房屋抵押借款协议书

招标方(借款方、质权人)：

身份证编号：

承包方(贷款人、抵押权人)：

身份证编号：

质押物资产产权共有人：

身份证编号：

双方经充足商议，依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平的前提下，明确职责，恪守信用，签订合同规定，一致达到如下所示合同文本：

第一条：借款额度为人民币(英文大写)元整;(小写字母)元。

第二条：贷款期限为。自承包方收到借款出示借据给招标方之日起测算，截至日期按贷款期限类推。

第三条：贷款用途：无法进行违法活动，不然担负一切法律依据。

第四条：贷款年利率为每月，每月月末付款，不得高于国家规定的同时期借款四倍年利率。

第五条：招标方把全部借款额度依照贷款人规定分次或一次性派发贷款。借款利率自承包方收到借款出示借据给招标方之日起测算，借款利率按照实际资金计划金额资金计划日数清算，整存零取。

第六条：贷款人可数次、提前结清。贷款人必须提前还贷的，需提前7日通知招标方。招标方不能以任何借口拒绝接收，但无法抗拒的缘故以外。

第七条：承包方自行用位于下面所诉房子套作抵押向甲方，并自行承担法律责任法律依据。质押物具体情况如下所示：

位于：;

产权证号：;

承租人：;产权年限类型;

总建筑面积：;构造：;

抵押权人服务承诺本质押物无其他任何权利瑕疵。

第八条：质押担保范围包括本合同项下的借款本金、贷款利息、逾期合同违约金和实现债权、质押权费用。

第九条：双方需在本合同签署后，合同规定经公证处公证后承包方相互配合招标方到房产部门申请办理抵押登记，并把他项权利证书及预告登记证实交与招标方存放，如果需要缴纳房地产税等各项费用由乙方担负。

第十条：抵押权人在质押物抵押期间，若想履行抵押物支配权和其它支配权，应按照相关法律法规申请办理。第十一条：贷款人按期履行，结清本协议约定利息及其它费后，合同规定即告停止。本合同项下债务还清后招标方相互配合承包方到房产部门申请办理抵押注销登记，并把质押物权利凭证退回抵押权人。

第十二条：承包方如贷款期到，无法按时归还借款或无法准时还息，则需承担合同总金额20%的合同违约金作为补偿;贷款期没到期前，在承包方准时还息前提下，招标方不可规定承包方提前还贷，不然需承担合同总金额20%的合同违约金作为补偿。

第十三条：本合同的履行中产生纠纷，合同书多方应协商处理拒绝调解，有权向法院提出诉讼。四十四条：补充条款：

第十五条：合同规定一式份，多方被告方各持份，公证机关、房产部门各一份，均具有同等效力。

招标方(盖章)：

承包方(盖章)：

年月日

简易房产抵押借款合同 篇11

招标方(借款方、质权人)：________________身份证件：________________承包方(借款方、质权人)：________________身份证件：________________本合双多方依据法律、政策法规，在公平自行的前提下，为明确职责，恪守信用，经协商一致签署合同规定，并确保一同遵循。

一、贷款条文

1、借款额度：招标方允许贷款给承包方rmb_____________万余元整。(英文大写：_____________)。贷款用途用以家中生活理财。贷款年利率：按一年20%测算，如高过金融机构类似银行贷款利率4倍，则按照金融机构类似银行贷款利率4倍测算。

2、贷款期限，自_______________年___________月___________日到_______________年___________月___________日止。如具体贷款金额与实际下款日与借款合同不符合，按实际贷款金额和日期为标准。承包方收到借款后理应出示借据，承包方开具的借条为合同的附注，与合同规定同样具有的法律认可。贷款的偿还：利息和本钱期满日一并偿还，贷款还清后，招标方偿还承包方此前开具的借条。如延迟还贷，我方理应按日支付违约金千分之五。

二、质押条文

1、贷款人下列房地产做为以上贷款的质押：房屋产权证号：_____________房子详细地址：_____________住宅面积：________________;房地产价格：___________________;房屋所有权人：________________;身份证件：_____________;

2、贷款人于本借款合同签署后10个工作日内至房产交易中心申请办理抵押登记手续。

3、贷款人必须保证该质押之房地产无第三人主张权利。

4、合同规定的各项费用(包含预告登记、公正等)均由乙方承担。

5、质押担保范畴为根本借款合同中的借款本金、贷款利息、合同违约金及实现债权的其它杂费。(包括不限于法院诉讼费用、律师代理费等)

6、借款时间自预告登记之日到主债务执行结束止。

7、抵押期间，没有经过质权人书面确认，抵押权人不可卖掉、赠予或多种方式处罚质押物。

8、合同规定中贷款条文若因种种原因导致部分或全部失效，不受影响质押条款法律效力，抵押权人仍理应按照合同约定负责任。

9、别的条文：合同规定自招标方、承包方签名后起效，合同规定的质押条款中办理预告登记后起效。如贷款人毁约本一式四份，具有同等效力。质权人执二份，贷款、抵押权人各执一份。如合同规定产生矛盾或纠纷案件，多方允许向质押物所在城市法院提出诉讼。

招标方：_________________承包方：_________________

合同签署日期：_________________

简易房产抵押借款合同 篇12

抵押权人： (以下简称甲方)

身份证号：

抵押权人居住地：

质权人： (下称承包方)

质权人家庭住址：

法人代表：

甲、乙两方秉着平等互惠、诚实信用原则、自行公平公正的标准，就招标方向乙方房屋抵押贷款事宜，依据相关法律法规的相关规定达到合同规定，以资一起遵循：

第一条 为了保证承包方与 于 年 月日达成一致的《合同》(下称为主导合同书)的执行，招标方想要因其有完全产权的房屋抵押给承包方，做为执行该合同约定的贷款担保。该质押物名字、数量及使用价值等状况详细如下：

1、房地产业产权证号：

2、座落在：

3、主要用途：

4、总建筑面积：

5、构造：

6、房地产业使用价值：

第二条 本借款合同担保的范畴为主导双方约定的主债权及利息，合同违约金及其实现抵押权费用。

第三条 甲 、乙彼此特别声明，本合同效力不同于合同约定，主合同解除，不受影响本质押合同效力。

第四条 本合同项下相关商业保险、备案、存放费等费用均由甲方担负。

第五条在合同签订后，甲、乙彼此持合同规定及整套该抵押物证明材料，到相关管理方法部门进行抵押物登记。招标方还允许在合同签订后，在抵押登记办理前，房屋产权证等证明材料能够交给承包方存放。

第六条抵押期间，没经乙方的书面确认，招标方不可出让、租赁、卖掉、再抵押、抵付负债、赠予或者以任何其他方式处理或迁移本合同项下的质押物。从而造成乙方的一切损害，由甲方负责任。

第七条 招标方承担缴纳涉及到该抵押物一切税金。招标方因未履行此项责任但对承包方导致的一切损害，招标方应承担赔偿责任。

第八条 产生以下情形的，按(中华共和国合同法)的相关规定申请办理：

1、招标方违背合同规定的第六条：

2、当出现任何纠纷案件、起诉、诉讼产生、可能会对质押物有不良影响的。

第九条 甲方公司确保承包方对主协议约定主债权及利息，违约金权益也有对抵押物优先受偿权。

第十条 处罚抵押物合同款不够偿还的，承包方有权利再行追偿。

第十一条 处罚抵押物合同款超出应归还一部分，承包方应返还招标方

第十二条 招标方在遵循合同规定别的条文的同时还能申明及确保如下所示：

1、承包方所提供的一切材料均真实有效，没有任何仿冒和捏造事实的地方

2、招标方在占据质押物期内，必须遵守管理规范，准时结清该抵押物各类期间费用，并确保该质押物免遭扣留或牵涉别的诉讼。如未履行以上义务，须赔付承包方因而遭遇的损害。

3、当出现任何起诉、诉讼产生，可能会对质押物有不良影响时，招标方确保在 日内以书面形式向通知承包方。

第十三条在合同有效期内，招标方如出现公司分立、合拼，由变更后的组织担负或各自担负本合同项下责任。招标方被公布散伙或倒闭，承包方有权利提早处罚它在合同项下的质押物。

第十四条质押权的撤消：合同约定借款人已按照合同的方法和时限偿还了负债或已经提早偿还了负债，或甲、乙两方签署房地产业转让合同并进行登记后，质押权全自动撤消。

第十五条 发生以下状况之一的，承包方有权利依规定方法处罚质押物：

1、主协议约定主债务造成后，招标方未按照约定偿还债务或所延时限已经到了招标方并未偿还债务。

2、招标方被公布散伙或倒闭。

第十六条违背本协议的承诺，组成违规行为。违约方需承担合同违约责任，赔付另一方一切直接损失，包含但是不限于商业利益、信赖利益和为解决此违规行为而付款的一切费用(包含律师费等)。

第十七条本合同生效后，甲、乙双方都不得随意变更或消除合同规定。如果需要变更或消除的，必须经双方协商一致，达到书面形式协议书。在没有达到书面形式协议书以前，合同规定各条文仍然合理。

第十八条 两个人在执行合同规定后发生的分歧，由双方协商一致处理。在双方协商一致后并未达成共识的，任何一方均有权向质押物所在城市法院提起诉讼。

第十九条 本合同未尽事宜，双方协商一致签署合同补充协议。该合同补充协议与合同规定具备同等法律效力。该合同补充协议一定要书面形式。

第二十条 本合同附件做为合同规定不可缺少的一部分，与合同规定具备同等法律效力。

第二十一条 合同规定一式三份，甲、乙彼此各执一份，审批机关归档一份，均具备同等法律效力。

第二十二条 合同规定自彼此签名盖章之日起创立，自在相关房产管理部门备案之日起起效，至彼此债务清除结束时停止。

招标方(签名)： 承包方：

年月日：

年 月 日 年 月 日