卖房合同3篇
卖房子就是指将房子出售给本人或企业，以达到本人或企业定居、用以商业行为或商住两用房的意向的个人行为。在其中卖房子的类别有：
商住楼：由房产开发公司研发基本建设并售卖、租赁的房子。
出厂价房：是由企业选购分到企业员工的房屋，也叫公有住房。
经济实用房：就是指我国把土地资源无尝划转给房地产商建下去的房屋叫经济实用房。
公寓楼：含有花苑草地和停车位的独门独院式小平房或二、三层小院，建筑间距很低，内部结构定居作用完备，室内装修奢华，并颇具转变，一般为高收入者选购。
独栋别墅：含有花苑草地和停车位的独门独院式小平房或二、三层小院，建筑间距很低，内部结构定居作用完备，室内装修奢华，并颇具转变，一般为高收入者选购。
商铺：就是指住房的第一层、第二层。一般住宅尤其是高层的第一层、第二层市场销售都比较艰难，其价格也较别的层系低，房地产商根据转为做商铺，价钱可以卖得更强，与此同时住宅小区的商务配套设施也能够处理。
写楼:：写楼便是专业的商务办公室用楼的别名,严苛地讲,写楼是无法用来住人的。这也是房子的房产证上有确立标明的。写楼本意就是指用以工作的房屋建筑，换句话说是由公司办公室构成的大厦。
铺面： 商铺是经营人为客户给予产品交易、服务项目 、 体会感受的场地。和以往铺面的理解对比有一样的地区，即 铺面最先是产品交易的场地;差别的地方是当代铺面的定义不但包括了买卖作用，并且包括了业务作用和感觉感受的作用。
个人卖房合同范本
招标方(出卖方)：
承包方(买家)：
甲、乙彼此就房产买卖事宜，经协商一致，达到下列合同文本：
一，房子详细情况：
1. 部位： 市 区 县 住宅小区 楼 模块 号
2，建筑类型 ，总建筑面积 平米，构造 楼房 ，房子迈向： 房子样子： 主要用途 。该房子的总占地总面积：
3.该房地产连着房地产累计房子价格 拾 万 千 百 拾 元整。
二，招标方市场销售该房子应具有法律认可的《房屋所有权证》，如交易该房子引起产权年限纠纷案件，概由招标方承担解决.
《房屋所有权证》证据号：
土地资源证编号：
三，房子四界：
东： 西：
南： 北：
四：支付方式：
(1)该房地产总价钱为RMB叁拾柒万余元整，协议书签署以后，首付款拾万余元预付款。
(2)招标方彻底搬离以后，再支付RMB贰拾万余元。
(3)房地产使用权出让办理手续成功办好以后，再结清剩下柒万余元。
五：招标方应该有办理手续证实，所卖建筑工程质量通关，并不是危楼。
六：招标方应确保所卖房地产、地产与附近四邻以及他企业并没有使用权纠纷案件。
七：承包方属于伤残人社会福利，在买房全过程中，招标方应当向相关部门融洽，免减或免去房屋交易税、土地资源交易税和其它杂费。
或选用税金分摊的方式
(1).招标方担负房屋交易中房管局应征缴招标方的成交额的____%的买卖费;担负公证费用、协议书公证费用。
(2.)承包方担负房屋交易中房管局应征缴承包方的成交额的____%的买卖费，担负房屋交易中国家征缴的一切别的税金
八：招标方应给承包方融洽大门口的部位及免去复建大门口、重装智能水表、电度表的花费。
九：招标方协助承包方和郾城区药品监督管理局一同融洽玻璃钢化粪池、下水管道等同用配套设施的应用方法。
十：承包方选购招标方此项房地产，全部花费均属于××本人注资选购，其使用权彻底属于××个人财产。
十一、本协议书一式两份，具备相同法律认可，自彼此签之日起效。
十二、额外条 款：
招标方(出卖方)： (印) 身份证号码：
家庭住址： 手机：
年 月 日
承包方(买家)： (印)身份证号码：
家庭住址： 手机：
年 月 日
招标方(出卖方):______身份证号码:____________详细地址:____________________
承包方(受让方):______身份证号码:____________详细地址:____________________
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之要求，出卖方根据______________，自行将下列房子及该房屋占有范畴内的国有制土地使用权证出售给买受方，彼此遵循公平、自行、公平公正、遵纪守法和诚实信用原则，经协商一致，就房屋交易交易事项签订保证合同。
第一条：房子基本情况。
⒈位于：______市______区_____________________________。
地号：____________幢号：_________室号：____________ 。
⒉房子登记薄记述不动产产权证序号：_________________________。
⒊国有制土地使用权证序号：_______________________________。
⒋产权登记总建筑面积：______________________________平米。
产权登记附记：隔楼 ________________________________;
车库_______________________________;
单车库_______________________________。
⒌房屋用途：________________________________。
⒍建筑构造：________________________________。
⒎房子完工年代：________________________________年。
第二条：房子其他状况。
⒈该房子其他所(共)有所有权证情况为以下第_____项。(仅选一项)
(1)出卖方确保该房子并没有其他所(共)有所有权证。
(2)该房子登记薄记述其他所(共)有所有权证号为_______________，出卖方确保已就该房子出售理由征求别的诸位所(共)有权利人的允许。
⒉房屋抵押情况为以下第_____项。(仅选一项)
(1)出卖方确保该房子在本合同生效以前并没有设置抵押担保。
(2)该房子在本合同生效以前已经设置抵押担保。出卖方服务承诺在申办房子所有权迁移备案前消除该质押，并销户相对应的抵押，有关花费由出卖方担负。
⒊房产租赁情况为以下第_____项。(仅选一项)
(1)出卖方确保该房子在本合同生效以前并没有租用给别人。
(2)该房子在本合同生效以前已经租用给别人。出卖方确保有关承租方已经确立舍弃优先购买权。出卖方服务承诺在房子交货前消除全部租用关联，并销户相对应的租用备案，有关花费由出卖方担负。
⒋房子物业管理服务情况为以下第_____项。(仅选一项)
(1)该房子现阶段由__________________承担物业管理服务。
(2)该房子现阶段并未列入物业管理服务范畴。
⒌随着该房子与此同时出让给买受方的房子附设物件详见本合同附件一。
第三条：房子工程款。
该房子(包含本合同附件一确定的房子附设物件)的税款为RMB(￥______元)________________________________元整。
买受方具体支出的房子工程款理应相当于出卖方具体扣除的房子工程款。
第四条：房子工程款理应在申请办理房子所有权迁移备案前依照有关要求缴入相对应的房屋交易资金托管帐户。房子所有权迁移备案批准之后，出卖方按房屋交易资金托管相关法规扣除房子工程款。
房子工程款实际付款方式承诺为以下第____款。(仅选一款)
(1)一次性支付：
买受方于______年____月____日前，按保证合同第三条承诺房子工程款，一次性付款RMB(￥___________元)________________________元整。
(2)分期还款：
买受方于______年____月____日前，按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%，付款RMB(￥___________元) _______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%，付款RMB(￥___________元)_______________________元整;
买受方于______年____月____日前，按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%，付款RMB(￥___________元)_______________________元整。
(3)借款付款：
(4)其他方法：
第五条：买受方贷款逾期支付合同违约责任。
⒈买受方无法按保证合同第四条承诺付款相对应房子工程款的，按贷款逾期时长解决如下所示：(未作累积)
⑴贷款逾期不超过__.天，自保证合同第四条承诺的相对应房子工程款适应限期之第二天起，至买受方贷款逾期相对应房子工程款具体缴入要求买卖资金托管帐户之日止，每贷款逾期一天，买受方按天向出卖方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点_____的合同违约金，合同书再次执行;
⑵贷款逾期超出__.天之后，出卖方有权利终止合同。自出卖方解除合同通知书抵达之日起__.日内，买受方将房子退还给出卖方，并按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%向出卖方付款合同违约金。买受方规定再次合同履行的，经出卖方允许，自保证合同第四条承诺的相对应房子工程款适应限期之第二天起，至买受方贷款逾期相对应房子工程款具体缴入要求买卖资金托管帐户之日止，每贷款逾期一天，买受方按天向出卖方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点____的合同违约金，合同书再次执行。
⒉在_____年_____月__.日前，若因金融机构或是公积金监督机构不同意买受方买房贷款申请办理，造成买受方没法按保证合同第四条承诺的对应限期付款相对应房子工程款的，交易双方允许消除保证合同，退房流程退钱，撤消该房屋产权证迁移备案申请办理和土地使用权证工商变更申请办理，并按以下第____项方法解决。(仅选一项)
(1)买受方不向出卖方付款合同违约金。
(2)______________________________________________。
第六条：房子交货。
交易双方承诺房子交货日期是以下第______款。(仅选一款)
(1)_____年____月____日。
(2)买受方结清购房款之日起______天。
(3)房屋使用权迁移备案和国有制土地使用权证工商变更结束之日起______天。
出卖方理应于以上日期前翻空该房子，并书面形式通知买受方开展工程验收。买受方应该在出卖方工程验收通知书抵达之日起____日内，会与出卖方，一同对房子以及本合同附件一确定的房子附设物件情况开展检查。查验状况合乎彼此订立的，出卖方应当现场将该房子和房屋附设物件及其房子锁匙转交给买受方，以表房子交货。损毁、灭失风险性义务自房子交货之日起由买受方担负。
因为买受方缘故，无法按时交货房子的，按下列方法解决：______________________________________________。
第七条：出卖方贷款逾期拿房合同违约责任。
出卖方无法按保证合同第六条承诺的房子交付使用限期将该房子以及附设物件交付给买受方的，按贷款逾期时长解决如下所示：(未作累积)
⒈贷款逾期不超过__.天，自保证合同第六条承诺的房子以及附设物件交货限期之第二天起，至房子以及附设物件具体交货之日止，每贷款逾期一天，出卖方按天向买受方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点__.的合同违约金，合同书再次执行;
⒉贷款逾期超出__.天之后，买受方有权终止合同。自买受方解除合同通知书抵达之日起__.日内，出卖方将已收房子工程款尽数退还给买受方，并按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%向买受方缴纳合同违约金。出卖方规定再次合同履行的，经买受方允许，自保证合同第六条承诺的房子以及附设物件交货限期之第二天起，至房子以及附设物件具体交货之日止，每贷款逾期一天，出卖方按天向买受方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点__.的合同违约金，合同书再次执行。
第八条：房屋维修基金情况为以下第______款。(仅选一款)
(1)出卖方不曾交货过该房屋维修基金。必须补缴的房屋维修基金，按以下第__.项方法解决。(仅选一项)
(1)出卖方担负。
(2)出卖方已经交货的该房屋维修基金，按以下第__.项方法解决。(仅选一项)
(1)该房屋维修基金余额无尝划拨到买受方户下。
(2)买受方应该在房屋产权证迁移变更登记进行之日起__.日内，按该房屋维修基金余额一次性尽数付款给出卖方。买受方贷款逾期支付的合同违约责任，参考保证合同第五条解决。
第九条：出卖方服务承诺已属实阐述保证合同第一条、第二条及其配件一中房子的相关状况，确保并没有所有权纠纷案件、债务纠纷案件或优先购买权纠纷。如因出卖方以上服务承诺或确保歪曲事实,导致本合同生效之后产生房子基本情况或其他状况纠纷案件、所有权纠纷案件、债务纠纷案件、优先购买权纠纷的，出卖方按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%向买受方缴纳合同违约金;导致买受方其他损害的，出卖方再行依规承当承担责任。
第十条：出卖方有关房子以及附设物件交货规范的服务承诺。
房子交货时，保证合同第一条及配件一承诺的房子以及附设物件发生毁坏或损毁，经交易双方现场确定的，依照以下第 款方法解决。(仅选一款)
(1)自房子交货之日起__.日内，出卖方依照毁坏或损毁一部分的______(或(商议)或(评定))使用价值向买受方付款赔偿费;买受方依照保证合同第四条承诺限期结清保证合同第三条承诺房子工程款、且出卖方未按此款承诺限期付款赔偿费的，出卖方理应在买受方告之通知书抵达之日起__.天内向型买受方付款两倍赔偿费。
(2)。
第十一条：出卖方有关房子原来户籍迁移的服务承诺。
本合同生效以前出卖方______((有)、(无))落户口于该房子的有关户籍。(仅选一种)
出卖方确保自房子所有权迁移变更登记进行之日起______日内，将原来落户口于该房子且买受方不同意保存的全部户口关联迁移。贷款逾期转移原户籍的，始行条约定的转移原户籍限期之第二天起，至原户籍具体转移之日止，每贷款逾期一天，出卖方按天向买受方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点__.的合同违约金;导致买受方其他损害的，出卖方再行依规承当承担责任。
第十二条：有关房子所有权迁移注册的承诺。
自买受方结清购房款之日起______日内，交易双方一同向房子所有权备案组织申办房子所有权迁移备案。如因一方义务，导致要求期内无法进行房子所有权迁移注册的，义务方理应按贷款逾期时长担负下列合同违约责任;导致另一方其他损害的，义务方再行依规承当承担责任。
⒈属于出卖方义务的，解决如下所示：(未作累积)
⑴贷款逾期不超过__.天，始行条约定的申请办理房子所有权迁移备案申请办理限期之第二天起，至具体申请办理房子所有权迁移备案申请办理之日止，每贷款逾期一天，出卖方按天向买受方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点__.的合同违约金，合同书再次执行;
⑵贷款逾期超出__.天之后，买受方有权退房流程。自买受方退房通知书抵达之日起__.日内，出卖方将已收房子以及附设物件工程款尽数退还给买受方，并按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%向买受方缴纳合同违约金。出卖方规定不退房流程的，经买受方允许，始行条约定的申请办理房子所有权迁移备案申请办理限期之第二天起，至具体申请办理房子所有权迁移备案申请办理之日止，每贷款逾期一天，出卖方按天向买受方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点__.的合同违约金，合同书再次执行。
⒉属于买受方义务的，解决如下所示：(未作累积)
⑴贷款逾期不超过__.天，始行条约定的申请办理房子所有权迁移备案申请办理限期之第二天起，至具体申请办理房子所有权迁移备案申请办理之日止，每贷款逾期一天，买受方按天向出卖方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点__.的合同违约金，合同书再次执行;
⑵贷款逾期超出__.天之后，出卖方有权利终止合同。自出卖方解除合同通知书抵达之日起__.日内，买受方将房子以及附设物件退还给出卖方，并按保证合同第三条承诺房子工程款的__.%向出卖方付款合同违约金。买受方规定再次合同履行的，经出卖方允许，始行条约定的申请办理房子所有权迁移备案申请办理限期之第二天起，至具体申请办理房子所有权迁移备案申请办理之日止，每贷款逾期一天，买受方按天向出卖方付款保证合同第三条承诺房子工程款百分之零点__.的合同违约金，合同书再次执行。
第十三条：有关国有制土地使用权证工商变更的承诺。
⒈该房子国有制土地使用权证种类为______((转让)、(划转)、())。(仅选一种)
⒉房子所有权迁移变更登记进行之后，交易双方理应一同向土地资源备案组织申办该房子占有范畴内的土地使用权证工商变更。该土地使用权证原先为非转让种类的，土地使用权证工商变更时必须交纳的土地出让或土地资源收益金按以下第__.项方法解决。(仅选一项)
(1)出卖方担负。
(2)
第十四条：有关交易税金和其它有关利益的承诺。
⒈房产买卖全过程中理应缴付的相关税金，按以下第__.项方法解决。(仅选一项)
(1)交易双方分别按我国和省、市有关要求各自交纳。
(2)
⒉房产买卖居间代理商提成，按以下第__.项方法解决。(仅选一项)
(1)交易双方均未授权委托房产经纪公司居间代理商本房产买卖事项，不必担负房产买卖居间代理商提成。
(2)交易双方分别按我国和省、市有关要求各自承付相对应房产买卖居间代理商提成。
(3)
⒊物业管理费用和有关配套设施服务费，房子交货之前出现的理应由出卖方担负，房子交货之后产生的理应由买受方担负。
⒋房子所有权迁移备案和国有制土地使用权证工商变更批准之后，买受方即依规具有该房子的占据、应用、盈利、处罚的所有支配权。交易双方理应在房产不动产属迁移(变动)备案进行之日起__.日内，一同向相关部门申办物业管理服务和有关配套设施的产权过户办理手续。
第十五条：房子交货之后，买受方不可私自改变该房子的建筑构造、载重构造和主要用途。除保证合同以及配件另有明文规定外，买受方在运用期内有权利与其它权利人一同享受与该房子有关系的公共性位置和设施，并按占地面积和公共性位置与公共房子分摊面积先诉抗辩权。
第十六条：遭受不可抗拒，且受不可抗力干扰的一方在不可抗拒产生之日起__.日内立即书面形式告之另一方、并在有效的时间内给予证实的，免去其因不可抗力因素而造成保证合同所有或一部分协议没法执行的相对合同违约责任。
第十七条：保证合同在执行全过程中产生的异议，由交易双方被告方商议处理，或报请房子所在城市消费者权利保障联合会协商;商议、协商不了的，按下列第__.款方法处理。(仅选一款)
(1)递交本地监察委员会诉讼。
(2)依规向法院提起诉讼。
第十八条：保证合同解释权，交易双方理应在本合同附件一、配件二内商议承诺合同补充协议，补充协议内不可承诺与保证合同具体内容相排斥的条文。
第十九条：本合同附件与合同有着相同法律认可。保证合同以及配件内，选中的警示性一部分的文、加上的补充性一部分的文与其他固定不动部位的文具备同样法律效力。
第二十条：保证合同连着配件及盖章页共__.页，一式___份，具备相同法律认可，一份电子文本存进房屋交易交易在网上智能管理系统归档，打印出文字由出卖方、买受方、房子所有权备案组织、______(或(银行贷款))各执一份。
第二十一条：保证合同网上备案之后，交易双方根据保证合同有关协议承诺履行单方面终止合同权或退房流程权的，另一方理应立即相互配合有权利消除方或有权利退房流程方一同向房子所在区域房地产业监督机构申办保证合同在网上备案注销办理手续;另一方不可以相互配合的，有权利消除方或有权利退房流程方应当保证合同第十七条承诺的异议处理方法确定单方面终止合同或单方面退房流程支配权，随后再向房子所在区域房地产业监督机构申办保证合同在网上备案注销办理手续。
第二十二条：保证合同自______((彼此盖章)、(网上备案)、(公正))之日起起效。(仅选一种)
配件一：房子附设物件明细(粘帖失效)
一、装饰设计情况为以下第______种。(仅选一种)
(1)装修房：
(2)毛坏：
二、设施情况为以下第____________________________种。(可以选中)
(1)供电：
(2)配电：
(3)气路：
(4)厨具设备：
(5)卫生设施：
(6)通信设备：
(7)电气设备：
(8)防盗设备：
(9)停车场：
(10)家俱：
(11)其他：
三、所有权备案之外其他附设房子情况为以下第_____________种。(可以选中)
(1)附设隔楼：
(2)附设车库：
(3)附设单车库：
四、其他。
配件二：合同补充协议(粘帖失效)
合 同 各 方 当 事 人 签 章
出卖方： 买受方：
自己(签或盖公章)： 自己(签或盖公章)：
法人代表(签或盖公章)： 法人代表(签或盖公章)：
法定代表(签或盖公章)： 法定代表(签或盖公章)：
授权委托人(签或盖公章)： 授权委托人(签或盖公章)：
签定日期：______年__.月___日 签定日期：______年__.月___日
签于：______________________________
打印出人：__________________ 打印日期：______年__.月___日
序号：??????
受托人：_____________(为招标方) 身份证号：___________________________
中介商：_____________(为承包方)??营业执照名字：仙居县双通房地产中介服务中心
第一条?委托授权及主要标准和规范：_____________________________________
第二条?委托期限：从本合同生效之日至_____个月内止，(除彼此另有承诺允许推迟外)。
第三条?授权委托酬劳、付款方式和限期：承包方通过用心、细腻的工作中，酬劳为卖价额的_____%测算，(或者以“价差”测算，即出卖方拟订最低价位超过一部分抵付承包方酬劳)。招标方应在交易量合同生效后的______天内向型承包方以现钱计付额度酬劳。但对在本合同期限内没完成所委托授权的。招标方可不付承包方的酬劳，只有计付______元的业务费。
第四条 招标方的权利义务
①招标方的权益最后是自身做到与_______方交易量合同书的签订。
②招标方的法律义务是：对承包方受权区域内的主题活动不可随意干预，在有必要时还应是承包方给予相应的证件材料和材料。 彼此遇有什么问题可随时随地科学研究商议。并避免运用承包方给予的信息内容、标准、机遇，私自不合同履行，擅自与______方签订交易量合同书。
第五条?承包方的权利义务
1、承包方的权益是享有招标方所计付的全额的酬劳。
2、承包方的法律义务是：应认真细致地履行应负岗位职责以做到招标方最后目标的完成。在这里整个过程中，不可徇私舞弊，更不能与第三人故意通谋，危害招标方的权益。
第六条?本合同终止的标准：
1、被告方就终止合同协商一致;
2、因不可抗力因素导致不可以达到协议目地;
3、被告方一方因毁约个人行为导致不可以达到协议目地。
第七条?保证合同在执行全过程中产生的异议，先由彼此商议处理，商议不了，也可依规申请劳动仲裁或提起诉讼。
第八条?彼此订立的其它事宜：____________________________________
第九条 保证合同一式二份，双方各执一份。
招标方签：______________________ 承包方签：_____________________
合同签订地址：______________________ 合同签订时长：_____年__.月___日
