单位物业委托管理协议书（精选23篇）

单位物业委托管理协议书（精选23篇）

单位物业委托管理协议书 篇1

受托人： (以下简称甲方)

法人代表：

居所：

联系方式：

统一社会信用代码：

受托方： (下称承包方)

法人代表：

居所：

联系方式：

统一社会信用代码：

依据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规、政策法规、现行政策，双方在同意、公平、协商一致的前提下，就招标方授权委托承包方给予物业管理事项，签订合同规定。

第一条　给水排水、房子日常维护、维修管理

(一)具体内容

1.所区域内给排水系统管道，机器的维护保养、检修、运行维护，包含路面、室内室外上下水管道、离心水泵、排水管道、供热管网、消防供水系统、农村化粪池等;

2.房子的大修服务项目，包含：维修铝门窗、换玻璃、照明设备、防盗锁、水龙头、小五金机电维修，疏通下水管道等。

(二)规定

1.全面了解所区域内给排水系统、暖气系统的运行状况，了解管道迈向和具体地址，确保正常运转;

2.产生突发性跑、渗水状况，应立即到达现场( 分钟之内)，机构维修;一般报障 小时之内到达当场;

3.供水管路、供暖管道无滴漏水现象;

4.排水管道、下水管道堵塞一定要输通，平屋面雨水管、水落管多雨季节前化粪池清掏输通一次;

5.确保维修质量，更换零配件品质合乎国家有关部门的专业技术产品质量标准;

6.文明行为实际操作，尽量不要影响正常的工作纪律。检修后应清扫干净。试验室内应用电、气割要征求科技人员允许，不违章操作，保证现场安全管理。

第二条　供电系统、电器设备的监管

(一)具体内容

1.供配电系统日常维护、维修、运行和管理方法，包含：配电间、变电器、由配电间至办公场所、试验室、住宅区、公共场合的配电柜、柜、电力线路、照明设备、灯源;

2.电梯设备维护保养、运转的管理方法;

3.节日、重要活动花灯悬架和维护。

(二)规定

1.供配电系统24钟头正常运转，产生关闭电源安全事故马上故障检测( 分钟之内去现场);

2.收到一般报障 小时之内赶到现场;

3.拉闸限电、断电需提前传出通知，遇突发性供电中断安全事故应立即与供电系统组织商谈处理;

4.定期巡视会议厅、洗手间、楼梯道、公共场合、道路照明设备，发现的问题定期更换;

5.准时申请办理电梯年检事项;

6.准时与电梯厂家签署电梯维保协议书，检修需有纪录，确保电梯、正常运转。

第三条　清洁卫生、保洁管理

(一)具体内容

1.所区环境包括：路面、人行横道、停车棚、公共性场所、体育运动娱乐场所、宣传牌和门前三包区域内的清理和保洁服务;

2.工作区域房屋建筑内部楼梯道、服务厅、多功能厅、会议厅、所老板办公室、教授公司办公室、电梯厅、公共性场所、洗手间清理和保洁服务;

(二)规定

1.地面、公共性场所、门前三包地区每日清理，清理无脏物、无存水，垃圾箱、垃圾箱表面干净整洁，出去撒，夏天对垃圾桶、垃圾池放地、垃圾箱打药、消毒杀菌，无蚊蝇滋生，立即清运垃圾、排泄物，污水管道顺畅。清洁卫生做到市文明校园规范;

2.楼里公共性场所路面清洁，楼梯护栏无污渍，夹层玻璃整洁光亮，电梯厅及电梯轿厢内保持光亮，洗手间内路面、卫浴洁具日常保洁无废弃物，室内通风没有异味。

第四条　绿化、绿化养护

(一)具体内容

1.所区域内绿化、花卉、造型设计物维护保养及管理;

2.节日、大型活动和活动花卉摆放;

3.受_________授权委托参与地市政府、研究院举行的园林绿化大会，签署园林绿化责任书并组织落实。

(二)规定

1.维持景观规划设计的整个造型和园林绿化实际效果，花卉、绿化修枝工整，立即清除杂草、脏物;

2.无毁坏、踩踏、占有绿化的情况;

3.在常规灌溉情况下，留意节约水资源，管好绿化用水;

4.绿化工作做到院先进单位规范。

第五条　学校食堂管理

(一)具体内容

为员工、学生们提供全方位用餐服务，为来所工作中、浏览为其提供员工餐，给予大会就餐等业务。

(二)规定

1.认真贯彻执行《食品安全法》，确保各种食品卫生安全、安全性;

2.饭堂饮具人员要“三证”齐备，定期复查，不录取无资格工作人员;

3.食堂服务工作人员衣着整洁，遵循职业道德，热情周到积极;

4.确保膳食品质，色调花纹多种多样;

5.饭店推行规范化清扫保洁，保证路面净化，饭桌、餐桌椅洁净，无脏物堆积，无蚊虫，为用餐工作人员构建舒心的用餐环境。

第六条　非机动车道、机动车辆和车务管理方法

(一)具体内容

1.隶属机动性车的保养、维护保养和维护;

2.出行服务项目、车务管理与交通安全管理;

3.单车停车管理方法。

(二)规定

1.优先选择确保所领导干部、教授、会议用车;

2.遵守交通法规，出行按时，安全驾驶，无特大交通事故产生;

3.精确填好出行单，并且经过出行人签字;

4.申请办理或提示相关负责人申请办理年审、年检等车务办理手续;

5.创建、完善机动车辆档案资料;

6.及时处理停车棚里的废旧单车及脏物，单车无乱停、乱堆状况。

第七条　传递与电子邮件、书报刊的接收管理方法

(一)具体内容

1.招待求助者，帮助联络被来访者，来访人员登记;

2.接收各种电子邮件、书报刊。

(二)规定

1.盛情款待求助者，帮助联络被访人;

2.电话沟通受访者，征得同意之后进行备案，即可准其进到工作区域;

3.恰当、立即接收各种电子邮件、书报刊，不出现人为因素电子邮件遗失，加急快递给予特别处理。

第八条　职工医疗管理方法

(一)具体内容

1.全所在职人员及离退休职工、学生及流动人口医疗、疾病防治和康复服务;

2.帮助所相关部门进行无偿献血工作中;

3.医务所日常药物的计划和购置;

4.员工医疗费用的费用报销审批流程、重病住院治疗及巨额检验费审核;

5.意味着 参与地市政府、研究院举行的大会。

(二)规定

1.为就诊为其提供医疗保健服务和技术咨询;

2.无重要医疗事故纠纷;

3.严格按照所公费医疗管理规范审核、审批员工医疗费的费用报销;

4.所买药物无仿冒、假冒伪劣、到期以及国家禁用的;

5.准时相匹配做计量检测的医疗器材复检，且有纪录。

第九条　器械供货与房地产管理

(一)具体内容

1.常见化学药品、玻璃器皿、五金、五金、办公设备计划、购置、存放和派发;

2.各种仓库、有毒药物的管理方法。

(二)规定

1.每月依据常见器械使用量明确提出采购方案，报招标方核准后承担购置、存放和派发，防止积压货;

2.不可购置假冒伪劣产品和三无产品;

3.有毒药物的存放、派发要严格执行两人、双锁和追踪加料等管理制度，储放标准合乎公安机关相关部门要求;

4.化学品仓库符合我国规定的标准，符合国家、安全性、消防规范，消防设备齐备，完好无损;

5.进出库器械必须做到账、物相符合，按时和所计财处查账。

第十条　所区社会治安、保安管理

(一)具体内容

门卫室值岗、晚间治安巡逻。

(二)规定

1.门卫室值勤文明礼貌、标准，晚间保安巡逻;

2.正确引导进所车子工整、井然有序放置。

第十一条　社区居委会的监管

(一)具体内容

1.社区居委会日常相关工作的服务与管理;

2.参与地市政府相关大会并组织落实。

(二)规定

每日 ： - ： 给予沸水，茶炉机器设备维持完好无损，茶炉间、淋浴室环境卫生清洁。

第十二条　茶炉、淋浴室的监管

(一)具体内容

给予沸水供货、淋浴室管理方法，茶炉机器设备、淋浴间设施设备维护保养、检修。

(二)规定

1.楼里过道、洗手间、公众场所整洁、干净整洁、房间内设备完好无损;

2.不私自分配别人搬入;

3.根据有关要求，严苛进行监管。

第十三条　集体宿舍、学生公寓的监管

(一)具体内容

1.办理入住手续、客人备案及安全生产工作;

2.住宿楼内楼梯道、室内楼梯、洗手间及公共性场地清理和保洁服务;

3.铝门窗、房间内设备的维修;

4.住宿费用等各项费用的收费工作中。

(二)规定

1.严格按照资费标准收交相关人员的租金、住院床位费、水电气、天然气费等，编写收费清单后交所财务入账;

2.研究组水电工程使用量审查后列收费清单，报所计财处。

第十四条　租金、水、水电费的收费管理

(一)具体内容

承担单身宿舍、学生公寓租金及各项费用、员工居民楼水电工程及各项费用，出租房租金等收费标准工作中。研究组水电工程查询表及编写收费清单。

(二)规定

1.房子出租合乎 市相关规定，出租合同标准;

2.对房子出租的安全性行为责任;

3.出租合同报招标方一份办理备案;

4.准时收交租金等各项费用，交计财处进账;

5.房子营业收入每一年不得少于 元(英文大写： )。

第十五条　房地产运营管理(见附件一)

第十六条　别的管理规范

(一)服务与管理的过程中留意言行举止，为人处事文明礼貌友好，激情提升服务质量，强化服务意识，敢于管理方法，注重方式，改正交通违章，邀功请赏，以德服人;

(二)对违反管理规范工作的人员与行为勇于指责和劝诫，对故意违背并不是遵从劝诫工作的人员可请示所领导干部予以处理。

第十七条　甲方的权利与义务

(一)查验、监管承包方对该协议执行状况;

(二)核准承包方编制管理与服务年度工作计划;

(三)由财产计财处对承包方财务支出开展本年度审批;

(四)为承包方提供必要的办公室、工作中用地，由乙方无偿使用。承包方更改招标方给予用房的特性和主要用途，须征求招标方允许;

(五)帮助承包方搞好管理方法服务保障工作，融洽承包方与各部门的关联;

(六)核准承包方编制房子、武器装备维修、升级年度工作计划;

(七)承担与承包方签署本协议范畴之外的单项合同;

(八)每月对乙方的服务保障工作进行一次抽样检查，每个季度组织召开一次甲乙方责任人参与的专题会，及时处理工作中存在的问题;

(九)对承包方违反本合同的个人行为进行一定的处理惩罚。

第十八条　乙方的权利与义务

(一)依据 各类规章制度和本协议的承诺，具有独立管理的权利;

(二)依据 各类规章制度和本协议的承诺，制定相应的管理制度;

(三)承担编写 房子、设备大修和更新本年度计划，经甲、乙彼此商议后由乙方实施;

(四)在经营服务上，有权对违反本所有关规章制度职工、学生们按有关规定予以处罚;

(五)凡 公共设施，没有经过招标方批准，不得随意占有或改变其使用方式;

(六)招标方授权委托乙方的管理项目，不可将监管责任转托第三方;

(七)承包方聘请本所员工之外的工作人员，必须遵守 市用人规定，符合我国有关用工制度，该类工作人员在工作中发生意外，义务由乙方担负;

(八)做到本约定书的各种服务指标，主动配合本所员工的监管，发现的问题及时处理。

第十九条 本物业管理区域物业管理服务的收费采用包干制方法，招标方付给乙方的物业服务费作为 元∕月(英文大写： )，应当每月 日一次性支付服务费。

第二十条　在正在维修，承包方应选用符合我国质量与检测标准的原材料和零配件，因应用假冒伪劣产品、三无产品造成的财产损失由乙方担负，造成严重后果的，要追诉被告方义务。

第二十一条　承包方违反本约定书的承包方责任和无法做到合同约定的管理计划，甲方有权规定承包方整顿。

第二十二条　招标方未实施或违反本协议书所合同约定的招标方责任，承包方可以要求招标方纠正。

第二十三条　甲、乙双方就本协议内容产生异议，可协商处理，根据商议难以解决的，可以向 法院提起诉讼。

第二十四条　甲、乙彼此可以对本协议相关条款进行调整和补充，以书面形式向签署合同补充协议，合同补充协议与本协议具有同等效力。

第二十五条　甲、乙两个人在接纳 机构的单位年终考评后，根据所评审小组提的问题与建议，对本协议进行调整、填补和优化。

第二十六条　本协议有效期至 总体拆迁后停止。

第二十七条　本协议一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。本协议自所务会根据之日起起效实行。

(下列无正文，转签章页)

(本页无正文，为签章页)

招标方(盖公章)： 承包方(盖公章)：

甲方代表签字：

签署地址： 承包方意味着签字：

签署地址：

年 月 日 年 月 日

配件：

附件一：房地产运营管理要求

单位物业委托管理协议书 篇2

受托人(以下简称甲方)： ______________

受受托人(以下简称甲方)：_____________

依据相关法律法规、政策法规、在自行、公平、协商一致的前提下，招标方将__________(物业名称)授权委托于承包方推行物业管理服务，签订合同规定。

第一条 物业管理基本概况

产权性质：____________________

位于部位：____________________

占地总面积：____________________

总建筑面积：____________________

第二条　物业管理服务具体内容

一、保洁服务

1.公共性保洁服务

A.公地区院中及外场环境卫生、南北方住宅区院中环境卫生

B.人员构成：_____人

C.保洁标准：____________________

2.房屋保洁服务

A. 裙楼__________层 __________层过道、洗手间、墙壁夹层玻璃及路面环境卫生; __________楼电梯口; __________层 路面及电梯厅及楼板服务平台环境卫生;电梯轿厢、安全出口及消防通道门环境卫生;一楼户外平台及两边安全通道

办公楼两边室内楼梯、__________楼过道洗手间及夹层玻璃环境卫生

群楼两边室内楼梯、二楼洗手间及过道、服务平台环境卫生

人员构成裙楼_____人、办公楼及群楼_____人

保洁标准____________________

二、园林绿化

1. 园林绿化范畴：办公室及外场地区、日常生活区域内的草地及花草树木管理方法

2.人员构成：_____人

3.园林绿化规范：____________________

三、护卫

1.护卫范畴：日常生活区域内的安全及城市公共交通纪律

2.人员构成：_____人

规范：____________________

四、受权由物业服务公司管理的其他事宜 。

第三条 物业管理品质(承包方按以下承诺，达到目标管理方法)

1.户外保洁服务：____________________

2.户外保洁服务：____________________

3.交通管理：____________________

4.园林绿化：_________________________

5.保安人员：_________________________

6.物业使用人对乙方的满意度做到：____________________

第四条 授权委托物业管理服务承包经营合同、自主经营方式

成本包括：

1.薪水及福利费用、期间费用、税金

2.保洁设备、保洁工具及劳服用具

3.保安人员器材及劳服用具

4.园林绿化工具及劳服用具

第五条　物业管理服务时限

委托管理期为_____年，自_____年_____月_____日具有_____年_____月_____日止。

第六条 双方经协商一致，本物业授权委托物业管理费用为(英文大写)_______________(小写字母)_______________。

第七条 授权委托物业管理费用及付款方式： _______________

第八条　彼此支配权、责任

1.招标方支配权、责任：

(1)按照本合同条款招标方将住宅小区及办公场所授权委托承包方推行物业管理服务;

(2)给承包方给予管理用房_____平米(在其中办公房_____平米，职工宿舍_____平米)

(3)不可干预承包方依规或依本合同条款具体内容而进行的管理与生产经营;

(4)对乙方的管理方法执行监督管理，半年一次考评鉴定，若因承包方管理不当导致重大经济损失，有权利解除合同;

(6) 若有重要活动有权利操纵承包方工作人员，承包方人员必须服从命令;

(9) 对承包方工作人员有任免权，若出现一个月内同一职工持续举报三次可以要求换别人

(5)帮助承包方做好宣传工作文化教育、文艺活动，融洽承包方与行政主管部门之间的关系;

(6)政策要求由甲方承担其他责任。

2.承包方义务、支配权、责任：

(1)依据相关法律法规、政策法规，根据实际情况，制定本物业管理服务的各种规章制度;

(2)遵循各类管理方法法规及合同条款的职责规定，依据招标方受权，对该物业管理执行信息化管理，确保实现管理计划，并承担相应义务，主动配合招标方检查监督;

(3接纳招标方对运营管理环节中财务帐目地监管并报告工作中，按时向甲方申报财务报告发布管理费用开支账目;

(6对住宅小区的公共设施不得随意占有和改变其使用方式，承包方如果在住宅小区内扩建工程完善配套新项目，须报招标方及有关部门准许后才可执行;

(6)承包方须秉着高效率、干练的基本原则在物业管理设定监督机构和管理;

(7)建立本住宅小区物业管理服务档案资料并协助立即记述相关变动状况;

(10)在经营到期时向甲方转交所有专用型房子和有关资产、所有物业管理服务档案资料及相关资料;

(11)进行卓有成效的社区文化活动工作中;

(12)有权利聘用专营店企业担负住宅小区物业管理服务的专门业务流程并缴纳费用，但不可将住宅小区物业管理服务的总体义务及权益出让给了别人和单位。

第九条　合同书变更、填补与停止

1.经双方协商一致，可以对本合同规定开展修定变更或填补，以书面协议为标准。

2.合同条款的监管到期，合同规定当然停止，多方如欲续签合同书，须于到期前三个月给对方提出书面申请意见。

3.合同解除后，承包方可以参加甲方的管理方法招标会并同等条件下优先选择承揽管理方法。

第十条　其他事宜

1.合同规定执行期间，遇有无法抗拒的洪涝灾害(强台风、水灾、地震灾害等)，造成经济损失的，彼此应互相理解，一同商议，有效平摊。

2.合同规定自签署之日起起效;招标文件为合同的合理构成部分。

3.合同规定宣布一式两份，甲、乙彼此各执一份，同样具有法律约束力。

4.彼此比如对合同书产生异议，拒绝调解的，可报请物业公司协商，或诉至法院。

招标方(盖公章)：__________承包方(盖公章)：__________

意味着(签字)：__________意味着(签字)：__________

时长：__________________

单位物业委托管理协议书 篇3

第一章总则

第一条本合同当事人

受托人(以下简称甲方)：

受托方(下称承包方)：

依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，招标方将(物业名称)授权委托于承包方推行物业管理服务，签订合同规定。

第二条物业管理基本概况

产权性质：

位于部位：城区路(街道社区)号

四至：东南方 大西北

占地总面积：平米

总建筑面积：平米

委托管理的物业管理组成类别见附件一。

第三条承包方提供服务收益人为根本物业全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均解决执行合同规定承担相应的责任。

第二章委托管理事宜

第四条建筑物共用部位的维修、保养及管理，包含：密肋楼盖、房顶、外墙面砖、承重构件、楼梯口、过道安全通道、过厅、。

第五条同用设备、机器设备的维修、保养、运行和管理方法，包含：共用的上下水管道、排水管、垃圾道、烟筒、同用照明灯具、无线天线、家用中央空调、暖气片主干线、供热锅炉房、高压泵房、楼里消防设施设备、电梯轿厢、。

第六条市政公用设施和附属建筑物、建筑物的维修、保养及管理，包含路面、户外上下水管道、农村化粪池、水渠、池、井、停车棚、地下停车场、。

第七条公共绿化、花卉、景观小品等的养护及管理。

第八条附设配套设施建筑与设备的维修、保养及管理，包含商业网点、文化体育休闲娱乐会所、。

第九条公共性清洁卫生，包含公共场合、房子共用部位的日常保洁、垃圾的搜集、清运垃圾、。

第十条交通出行与车辆停放秩序管理方法。

第十一条保持社会秩序，包含安防监控、巡查、门卫室值勤、。

第十二条管理方法与物业有关的施工图纸、住客户档案资料与竣工资料。

第十三条深入开展小区文娱活动。

第十四条承担向业主和物业使用人扣除以下花费：

1.物业管理服务费;

2.;

3.。

第十五条业主物业使用人房子自购位置、自购设施及机器设备的维修、保养，在双方明确提出授权委托时，承包方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违背业主公约的举动，对于具体行为并依据情节轻重，采用指责、劝诫、警示、劝阻、等举措。

第十七条别的委托授权

1.;

2.;

3.。

第三章委托管理时限

第十八条委托管理期为年。自年月日时起止年月日时止。

第四章彼此权利与义务

第十九条

A招标方权利与义务(适用业委会)

1.意味着与维护承租人、应用当事人的合法权益;

2.制订业主公约并监督业主物业使用人遵循条例;

3.核准承包方制订的物业管理管理制度;

4.检查监督承包方相关工作的执行及制度的执行状况;

5.核准承包方所提出的物业管理年度工作计划、财务计划及预算;

6.在合同生效之日起日内向乙方给予平米总建筑面积的营业性商用房，由乙方按每

月每平米元租赁，其房租收入用以;

7.在合同生效之日起日内向乙方给予平米总建筑面积管理用房(产权年限属招标方)，由乙方

按以下第项实行：

(1)无偿使用;

(2)按总建筑面积每月每平米元租赁，其房租收入用以。

8.承担搜集、梳理物业管理服务需要所有工程图纸、档案资料、材料，并且于合同生效之日起日内向乙方转交;

9.当业主物业使用人不按规定缴纳物业管理费用时，承担催缴或者以多种方式偿还;

10.融洽、解决本合同生效前发生的监管遗留：

(1);

(2)。

11.帮助承包方搞好物业管理工作和主题教育、文艺活动;

12.。

B招标方权利与义务(适用房地产开发企业)

1.在业主大会创立以前，负责制定业主公约并将其作为房屋短租合同的配件规定业主物业使用人遵循。

2.核准承包方制订的物业管理管理制度;

3.检查监督承包方相关工作的执行及制度的执行状况;

4.核准承包方所提出的物业管理年度工作计划、财务计划及预算;

5.授权委托承包方管理方法的房子、设备、机器设备应达到国家验收要求规定。

如出现品质问题，按下列方法解决：

(1)承担维修;

(2)授权委托承包方维修，付款全部费用;

(3)。

6.在合同生效之日起日内向乙方给予平米总建筑面积的营业性商用房，由乙方按每月每平米元租赁，其房租收入用以;

7.在合同生效之日起日内向乙方给予平米总建筑面积管理用房(产权年限属招标方)，由乙方按以下第项实行：

(1)无偿使用;

(2)按总建筑面积每月每平米元租赁，其房租收入用以。

8.承担搜集、梳理物业管理服务需要所有工程图纸、档案资料、材料，并且于合同生效之日起——日内向乙方转交;

9.当业主物业使用人不按规定缴纳物业管理费用时，承担催缴或者以多种方式偿还;

10.融洽、解决本合同生效前发生的监管遗留：

(1);

(2)。

11.帮助承包方搞好物业管理工作和主题教育、文艺活动;

12.。

第二十条承包方权利与义务

1.依据相关法律法规及本合同约定，制定物业管理管理制度;

2.对业主和物业使用人违背政策法规、规章制度的举动，报请相关部门解决;

3.按合同规定第十六条的承诺，对业主和物业使用人违背业主公约的举动予以处理;

4.可聘用专营店企业担负本物业专项管理业务流程，不得将该物业监管责任出售给第三方;

5.承担编写房子、附属建筑物、建筑物、设备、机器设备、园林绿化等本年度维修养护规划和大中修方案，经彼此商议后由乙方实施;

6.向业主和物业使用人告之物业管理应用的相关规定，当业主物业使用人室内装修物业管理时，告之相关约束条件，签订书面约定，并协助监管;

7.承担编写物业管理服务本年度管理方案、资金使用计划及决算报告;

8.每一个月向全体业主和物业使用人发布一次期间费用收入支出账务;

9.对该物业公共设施不得随意占有自我改变使用方式，如需在物业管理内改、改建或完善配套新项目，需与招标方商议经招标方批准后报相关部门准许即可执行;

10.本合同解除时，承包方务必向甲方转交所有营业性商用房、管理用房及物业管理服务的所有档案文件;

11.。

第五章物业管理品质

第二十一条承包方须按以下承诺，达到目标管理方法。

1.房屋格局：。

2.机器运行：。

3.房子及设备、机器设备的维修、保养：

。

4.公共空间：。

5.园林绿化：。

6.交通管理：。

7.保安人员：。

8.急修：。

大修：。

9.业主物业使用人对乙方的满意度做到：。具体物业管理质量标准见附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十二条物业管理服务费

1.本物业管理服务费，住房房子由乙方按总建筑面积每月每平米元向业主或物业使用人扣除;非住宅房屋由乙方按总建筑面积每月每平米元向业主或物业使用人扣除。

2.管理服务费标准化的调节，按调节。

3.闲置房子的管理服务费，由乙方按总建筑面积每月每平米元向扣除。

4.业主物业使用人贷款逾期缴纳物业管理费用的，按下列第项解决：

(1)从超期之日起按每日元缴纳税款滞纳金;

(2)从超期之日起按每日应缴管理费用的百分之零点缴纳税款滞纳金;

(3)。

第二十三条停车位服务费由乙方按以下规范向停车位使用者扣除：

1.室外停车位：;

2.停车库：;

3.。

第二十四条承包方对业主和物业使用人的房子自购位置、自购机器设备、毗邻位置的维修、保养及其它特约服务，由当事人据实产生费用计付，资费标准需经业主允许。

第二十五条别的承包方向业主和物业使用人给予服务内容和资费标准如下所示：

1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人扣除;

2.;

3.。

第二十六条房子的共用部位、同用设备、机器设备、公共性场地检修、养护费用：

1.房子共用部位的大修、养护费用，由担负;大中修花费，由担负;升级花费，由担负。

2.房子同用设备、机器的大修、养护费用，由担负;大中修花费，由担负;升级花费，由担负。

3.市政公用设施和附属建筑物、建筑物的大修、养护费用，由担负;大中修花费，由担负;升级花费，由担负。

4.城市绿地的养护费用，由担负;更新改造、升级花费，由担负。

5.附设配套设施建筑与设施设备大修、养护费用，由担负;大中修花费，由担负，由担负。

第七章合同违约责任

第二十七条招标方违反合同第十九条的承诺，使承包方没完成要求管理计划，承包方可以要求招标方在一定期限内处理，逾期不克服的，承包方有权利解除合同;导致承包方财产损失的，招标方要给予承包方经济赔偿。

第二十八条承包方违背合同规定第五章的承诺，无法做到合同约定的管理计划，甲方有权规定承包方责令整改，逾期不整改的，甲方有权解除合同;导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方经济赔偿。

第二十九条承包方违背合同规定第六章的承诺，随意提升资费标准的，甲方有权规定承包方取缔;导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方经济赔偿。

第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，需向他人付款块的合同违约金;给彼此导致的经济损失超出违约金，还要给予赔付。

第八章附录

第三十一条始行合同生效之日起——日内，依据招标方委托管理事宜，办完交接验收办理手续。

第三十二条合同到期后，承包方顺利完成合同书而且管理方法成绩优良，大部分业主物业使用人体现优良，可续签合同书。

第三十三条彼此可以对合同规定相关条款进行调整，以书面形式向签署合同补充协议，合同补充协议与合同规定具有同等效力。

第三十四条合同规定之配件均是合同有效构成部分。本合同以及配件内，空格符一部分填报的文本与包装印刷文本具有同等效力。

本合同以及配件和合同补充协议中没有要求的相关事宜，均依照中华共和国相关法律法规、法规和规章实行。

第三十五条合同规定原件连着配件共页，一式三份，双方及物业管理服务行政管理部门(办理备案)各执一份，具备同等法律效力。

第三十六条因房屋建筑工程品质、设施品质或安装工艺等因素，无法达到使用方式，导致重大安全事故的，由甲方担责任并且做好应急处置。造成安全事故的直接原因，以政府相关部门的评定为标准。

第三十七条合同规定执行期间，遇有不可抗拒，导致合同无法履行时，彼此应按照相关法律法规要求立即协商解决。

第三十八条合同规定在执行过程中发生的分歧，由双方协商处理，拒绝调解的，按以下

第种方式解决：

(一)递交监察委员会诉讼;

(二)依法对法院提起诉讼。

第三十九条合同到期合同规定当然停止，彼此如续签合同书，需在该合同到期天精子活动率另一方明确提出

书面形式意见。

第四十条合同规定自签名之日起起效。

招标方盖章：承包方盖章：

代表者：代表者：

年月日

单位物业委托管理协议书 篇4

招标方：

承包方：

根据我国相关法律法规、法规和《重庆物业管理服务条例》的相关规定、在自行、公平协商一致的前提下，现双方对招标方物业管理服务事项达成一致意见，签订物业管理服务授权委托服务合同，彼此需一同遵循。

一、授权委托物业管理服务时限

___年___月___日到___年___月___日止。

二、物业管理服务范围及服务项目

㈠____公众场所水、电、消防安全、卫生和纪律等管理方法。

㈡信函、书报刊、包裹接收。

㈢进行由甲方领导安排其它工作。

三、物业服务费每月包干制总价格____元

四、物业管理标准及产品质量标准

⑴治安稳定维护保养

____设社会治安秩序维护员2人，日班1人，晚班1人;着统一服装、武器装备，配证工作;搞好接待，以标准化的姿势动作高质量服务展现企业品牌形象;严格遵守交接班记录表，认真填写工作交接记录，保证上缴下接清晰准确无误、职责清晰;维护保养工区的社会秩序，避免各种各样不安全事件产生;巡查义务区域内各种各样严重危害安全状况，避免人为损坏个人行为，避免遗失，发生异常及时整改;文明礼貌接待客户，用心回应顾客或求助者提的问题，对于自身不清楚的难题不能乱说，可以联系相关人员;三极管区域内的异常人员要进行监控，严禁外来务工人员乱贴乱涂乱画宣传材料等;劝阻外来务工人员在管理区域有违社会道德的举动;依据招标方工作需求工作作息时间表开、关大门口，禁止无关人员进到;依据消防单位管理规范搞好消防安全管理工作中，上班期间禁止喝酒。

⑵办公场所及公共设施管理

每月定期检查营业网点范围之内各种各样设施检查一次，保持良好工作状态，发现的问题及时告知招标方。

⑶水电工程管理方法

承担____的水电维修工、维护保养，确保正常的安全运营;承包方收到招标方检修通知后30分钟之内务必赶到现场进行维修;若因水、电等造成经济损失，承包方担负所有财产损失义务。维护保养损耗原材料由甲方给予、承包方不计人工费，并协助水、电公司的协调管理联络工作中。

⑷公共性环卫管理

保洁员设定1人每日对营业网点过道、室内楼梯、护栏、洗手间等清扫一次，上、在下午上班前保洁服务一次。营业网点自然环境、路面无脏物废弃物，没留脏乱差，每日清运垃圾出门，清洁用具花费由乙方自行负责。

环境卫生产品质量标准做到天花吊顶光滑光亮，无蜘蛛网、积尘;墙壁干净整洁美观大方，公共性照明灯具按时擦洗;保洁员推行24小时侯保洁服务。

⑸消防安全管理

依据消防安全的需求，务必通过培训，灵活运用消防安全器材使用方法。按时检验安防设备，发现的问题立即向甲方和消防单位汇报，并指导小区业主与消防单位的关联工作中。

⑹安全管理

在合同执行期内，承包方工作员为业主服务项目中常发生的一切安全管理及人身安全安全事故均由乙方承担并要担负安全事故所发生的一切费用与责任。

⑺合同违约责任

⒈招标方合同违约责任：招标方违背合同规定，承包方可以要求招标方在一定期限内处理，逾期不克服的，承包方有权利解除合同。

⒉承包方合同违约责任：甲方违背承诺，或服务态度不好，甲方的要求承包方限期改正，逾期不整改的，每一次扣除附加费____元，与此同时甲方有权解除合同。若有以下情形扣除对应的.物业管理服务费。

①维修维护落实不到位，每一次扣____元;

②信函、书报刊遗失，每一次扣____元;

③影响正常的工作秩序，产生搅乱办公室事情，秩序维护员又未能及时劝说和劝阻，每一次扣_____元;

④因秩序员渎职造成公共财产被毁坏、偷盗，由乙方照价赔偿，如我方不赔付，招标方将在承包方所缴的服务项目担保金中扣。导致巨大损失，甲方有权追责乙方的法律依据。承包方在签合同时向甲方交纳物业管理服务担保金______人民币不计算利息。在合同到期不出现丢失难题，招标方如数归还，不然按合同违约金额扣费。

⑻合同书期内，承包方应每月将代交社保招标方水电气，并把清单和缴费证明交招标方公司办公室办理备案。

⑼合同规定经彼此签字后，从______年____月____日起起效;本合同到期合同书当然停止;双方在合同期满前一个月商谈合同续签事项。

⑽解释权彼此以书面形式向签署合同补充协议，具备同等法律效力。

⑾合同规定一式四份，彼此各执二份，具备同等法律效力

招标方：承包方：

法人代表：法人代表：

手机：手机：

______年____月____日______年____月____日

单位物业委托管理协议书 篇5

被受托人：________物业管理有限公司(以下简称甲方)

受托人：________(下称承包方)

做好厂房物业管理服务，________物业管理有限公司与入驻公司________(下称承包方)经沟通协商，甲、乙双方签订如下所示协议书，以兹一同遵循。

一、招标方承担大厦入驻公司的供电、供电系统和电梯轿厢，以及提供治安防范，环卫清扫、绿化养护等项业务。甲方公司为承包方提供帮助，承包方应积极协助，提供帮助标准。

二、承包方所提出的供电、供电系统规定：

1、用电类别： ; 自来水容积：

用电容量： ; 用 表直接供应：

用招标方配电室 柜直接供应。

2、 每月水电费、水费按____市要求工业化用水、水费的收费标准计算器取;

水电费按电力部门收费标准另平摊配电设备费及维修费用0.15元度;每月初3号抄水表，7号收费标准。

3、除突遭不可抗力因素造成断水、断电外，凡因维(检)修等因素，招标方应提前一天通知承包方打下基础。

4、 承包方要从严按申报容量用电量，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，从而所造成的事故责任划分和损失，由乙方所有担负。

5、 凡由甲方配电设备、供电的直接供应户，不得为楼窗邻近的客户提供水、电，也不能在外部私自接自来水、电，倘若过载所造成的变电设备毁坏，或因为其他问题影响别人生产制造甚至造成下水道堵了而带来的损失，由乙方承担赔偿责任，修补。

三、计量检定办法：

1、承包方专线运输首端应配备电表，每月按表收费，并平摊一部分公用电花费;

如中小型企业合用一个电度表、智能水表时，则按照电度表、智能水表的好用数开展住户平摊，平摊占比按住户应用情况，水管直径等状况商议。

2、依据市供电局相关规定，推行基本上电费 元A.月，基本上水费价格以供水公司要求成本价，做为该户的启动价。

3、承包方收到招标方《交费通知》后，比如对用电量花费有异议时，需在2个工作日内向甲方明确提出资询、核查，贷款逾期被称作认同。

4、招标方向乙方传出《交费通知》(含本协议第七条所规定的收费项目和租房合同中规定的新项目)后____日内(遇节、假日延期)应缴纳费用，如手机督促仍逾期未交者，按日另收税款滞纳金0.05%，每月____日前仍未还清借款的，则终止水、电提供。

四、物品设备维护管理：

1、招标方有偿提供给乙方的物品、机器设备、设备(如铝门窗、配电箱、洗手间、中央空调、电梯轿厢)应完好无缺。

2、承包方要加强员工管理文化教育，爱护环境和公用设施，严格遵守环境卫生条例，不乱扔废料，不乱倒废弃物，不随便停放车辆，违法违纪者将惩处550元罚款。

3、甲、乙双方要高度重视治安防范工作中，招标方承担保安社会治安，承包方承担内部保安工作中。甲、乙彼此要相互扶持，紧密配合。

五、电梯安全管理方法：

1、招标方给予正常运转客货梯，其检修、维修、保养费和水电费，由乙方或使用电梯轿厢企业承担。

2、正常情况下由甲方分派专业技术人员实际操作电梯轿厢，也可以由乙方分派专职人员执证上岗实际操作电梯轿厢，而且承担维护保养电梯轿厢、清扫电梯里面环境卫生。

3、若电梯轿厢出现异常时，需及时通知招标方物业公司派专业技术人员维修，其维(检)修费更换新零件等费用支出，由乙方付款。

4、电梯轿厢为客货两用，不可以过重，严格执行电梯安全的相关规章制度进行监管。

六、收费项目及额度：

1、电梯轿厢服务费：0.1元平米月，应用水电费由公司承担。

2、物业管理费用：3元平米月(含市政基础设施、公共检修、环境卫生、公共卫生服务、园林绿化及社会治安费等费用)。

七、别的：

1、本协议系甲、乙彼此签属养殖场地租赁合同之配件，与本合同书具同等效力。

2、本协议解释权，彼此再行商议，其填补协议书经彼此盖章时与本协议具同等效力。

3、本协议经彼此盖章后有效。

4、本协议一式二份，甲、乙彼此各执一份。

招标方： 承包方：

甲方代表：

____日期

单位物业委托管理协议书 篇6

招标方(受托人)：_________________________________

通信地址：_____________________________________ 邮政编码：_______________

电 话：____________________________________ 发传真：_______________

联系方式：___________________________________ 手机：_______________

承包方(受受托人)：_______________________________

通信地址：_____________________________________ 邮政编码：_______________

电 话：_____________________________________ 发传真：_______________

手机联系人：___________________________ 手机：_______________

双方经充足商议，就业主将自有产权、坐落于____县获胜中单39号______层______号楼、总建筑面积共__________㎡的物业管理，做为__核心的组成部分授权委托承包方对于该物业管理开展统一经营管理方法，达成一致意见并签署合同规定。

一、授权委托前提条件

1、招标方一定要__核心(以下简称鼎尚商业广场)某一铺面的产权年限拥有者。

2、招标方签定合同规定时，务必亲身在场，若不能前去，被委托人必须持有甲方的受权委托书、身份证件及相关信息。在委派期限内，招标方不可自己将铺面授权委托承包方之外的第三者或招标方自己对外开放租赁承包。如招标方私底下运用业主权益或者以鼎尚商业广场为名作生产经营活动，均属于违反合同个人行为，招标方将承担从而而引起的所有法律依据。

3、两个人在签定合同规定前，都已执行审慎义务，对合同风险充足预防。

二、产权管理

1、招标方对自己所买东西业有着自主产权，也具备将这个产权抵押、出让、赠予、传承等合法权利，并不会因授权委托承包方运营管理该物业管理而变化。

2、招标方产权年限每一个物业管理相关商业保险事项由相关承租人自主申请办理并承担义务。

3、招标方所具有的物业管理产权年限在授权委托承包方运营管理期内，如出现卖掉、出让、赠予、传承等原因导致产权变更的法律案例时，除依照政府部门特定单位程序流程办理手续外，还应当书面形式通知承包方申请办理变化办理手续，相关变化不可违背以下标准：

3.

1.确保该物业购房人或买受人、或受赠人、或继承者继续履行原小区业主所签定的委托合同中中规定的权利与义务至原合同到期。

3.

2.确保该物业购房人、买受人、受赠人或继承者进行产权变更前，担负原客户与鼎尚商业广场的账务和负债。以上确保标准须以招标方及物业买受人或买受人、或受赠人、或继承者一同签定确定之文档，交承包方备案后方可办理产权年限变化后之各类授权委托事务管理。

4、招标方当发生产权变更之法律案例且不向乙方申请，或招标方不可以获得以上与购房人或买受人、受赠人、继承者一同签定确定变动产权年限之文档，及其承包方没有收到购房人、买受人或招标方之继承者确定以上事宜之文档，承包方有权利拒不接受其变动、要求。

三、授权委托具体内容

1、承包方授权代表招标方把它物业管理用以商业服务租赁运营，承包方以固定不动收益方法向甲方付款委托经营盈利。

2、在授权委托承包方运营期内，招标方搞清楚为了配合运营必须，其自有物业的所有权也会受到不同于一般住宅商品房的一定程度的限定与牵制，明确的规定见合同规定的协议条款。

3、甲方公司授权委托承包方运营其物业管理后，承包方将意味着招标方就鼎尚商业广场运营模式、对策、价钱、物业管理保养维护等多个方面做出决定或改变。根据委托管理权限，在法律法规政策框架下，承包方致力于维护保养绝大多数小区业主整体利益一切做为 或不作为行为，均视为事先已征求招标方受权与允许而无须再再行受权。

4、承包方在除第________年，第________年外，第

四、________年历年年末组织召开业主委员会，并向业主付款其应得固定不动收益。

甲方公司授权委托承包方运营管理物业时限从________年____月____日起止________年____月____日止，历时________年。五、业主权益

1、.固定不动收益盈利

招标方选用合同规定授权委托承包方运营管理其物业管理，在委托期限内承包方按招标方物业管理购买价10%年占比，作为甲方的固定不动收益盈利。

2、付款收益方法

2. 1授权委托期限内第________年，第________年固定不动收益在小区业主选购物业管理付款一部分首付款并签署商住楼买卖合同后予以付款，相抵相对应首付。

2. 2第________年、第________年、第________年固定不动收益皆在该年年末举办业主委员会并给予派发。

六、甲方的权利义务

1、每一年具有合同规定授权委托方案条文中规定的固定不动收益股东分红;

2、在授权委托时间段内，招标方确保不会因自身物业质押、出让、继受从而影响委托合同的落实和鼎尚商业广场的经营;

3、若招标方所具有的物业管理产权年限在授权委托承包方运营管理期内产生质押、被查封等后果，均由甲方自傲。

4、在授权委托时间段内，招标方除股东分红利益外，别的相关鼎尚商业广场运营、物业管理运行维护之管理决策和执行等都由乙方全权负责开展，招标方不可作一切干预;

5、招标方因获取收益而造成的政府部门税费花费由甲方自己承担;

6、招标方应遵从承包方或乙方所委托物业服务公司的管理和收费标准;

7、招标方可采取书面通知向甲方明确提出运营提议，但却没有决定权;

8、招标方理应遵守并主动履行及各类管理规范，若有违背，承包方有权利单方终止执行合同规定，并要担负承包方财产损失，终止执行期内因招标方物业存有而造成的有关费用仍需由甲方担负。

七、乙方的权利义务

1、重点对__中心进行运营管理及物业管理服务，或由物业服务公司对__中心进行运营管理和物业管理服务，有着鼎尚商业广场内外一切空间利用率权，如投放广告、挂牌上市等;

2、承担监管物业服务公司工作;

3、融洽各小区业主与物业服务公司之间的关系;

4、承担股东分红方法的确立与执行;

5、确保鼎尚商业广场各类运营均符合国家有关规定，倘因而所产生的法律依据概由乙方担负;

6、用心遵循履行各类权利义务、如承包方单方面违约，甲方有权追究刑事责任。

八、合同的变更、消除与停止

1、两个人在实行合同规定环节中，如需对合同规定条款提出改动或变更，一方务必先把改动或变更意见书面形式通知另一方，一同商议后才可做出变动。

2、实行合同规定环节中，如受不可抗拒因素造成物业管理不能正常应用，彼此可消除合同规定。

3、任何一方故意违反合同，并且经过另一方明确提出后仍然不予以改正的，另一方可终止执行合同规定，并有权对从而而托欠费用及所造成的有关损害明确提出讨要和理赔。

4、如深化合作中发生原则问题异议，应尽可能协商处理;难以达到商议意见，可以向物业管理所在地老百姓提起诉讼处理。

5、承包方在合同规定执行期间，如出现法人代表变化、重要运营变化、公司转让或企业兼并等状况，需要以书面形式通知送到招标方，并传达一个新的法律规定权益人是否继续按本合同条款实行至合同到期，或提出新的代管方案。

九、合同范本

合同规定一式二份，经双方签字后起效。甲、乙彼此各执一份，均具同等法律效力。

招标方： 承包方：江西省____企业

代表者签名： 代表者签名：

身份证号码： 单位盖章

单位物业委托管理协议书 篇7

第一章 通则

第一条 本合同当事人

受托人(以下简称甲方)：____________

组织名称：________________

代表者：________________

详细地址;________________

联系方式：________________

受受托人(下称承包方)：____________

企业名字：________________

法人代表：________________

公司注册地址：________________

联系方式：________________

依据相关法律法规、政策法规、在自行、公平、商议一玫的前提下，招标方将______________(农牧名字)授权委托承包方实和行物业管理服务，签订合同规定。

第二条 物业管理基本概况

产权性质：________________

位于部位：________市________区________路(街道社区)________号

四至：________________________

占地总面积：________平米

总建筑面积：________平米

(委托管理的物业管理组成类别见附件)

第三条 承包方提供服务收益人为根本物业全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人都应执行合同规定，承担相应的责任。

第二章 委托管理事宜

第四条 建筑物共用部位的维修、保养及管理，包含：密肋楼盖、房顶、外墙面砖、承重梁体、楼梯口、过道安全通道、过厅、院落________。

第五条 同用设备、机器设备的维修、保养、运行和管理方法，包含：共用的上下水管道、排水管、排污管、同用照明灯具、家用中央空调、供热锅炉房、楼里消防设施设备、电梯轿厢、________、________、________。

第六条 公用设施和附属建筑物、建筑物的维修、保养及管理、包含路面、户外上下水管道、农村化粪池、水泵房、配建停车棚、地下停车场、________、________、________、________。

第七条 城市绿地的养护及管理。

第八条 附设配套设施建筑与设备的维修、保养及管理，包含商业网点、文化艺术体育场馆所________、________、________。

第九条 公共性清洁卫生，包含房子共用部位的日常保洁，公共场合的日常保洁、垃圾的搜集、________、________、________。

第十条 交通出行与车辆停放秩序管理方法。

第十一条 保持社会秩序，包含安防监控、巡查、门卫室值勤、________、________、______。

第十二条 管理方法与物业有关的施工图纸、住客户档案资料与竣工资料。

第十三条 承担向业主和物业使用人扣除以下花费：

1、物业管理费用：________________

2、清洁费：________________

3、保安人员费：________________

4、房屋设备运作费：________________

5、检修养护费：________________

第十四条 业主物业使用人房子自购位置、自购设备和机器设备的维修、保养，在双方明确提出授权委托时，承包方须接受委托并合理收费。

第十五条 对业主农牧使用者违背《业主公约》的举动，对于具体行为并依据情节轻重，采用指责、劝诫、警示、劝阻、________等举措。

第十六条 别的委托授权

第三章 委托管理时限

第十七条 委托管理期为________年。自________年________月________日________时起止________年________月________日________时止。

第四章 彼此权利与义务

第十八条 招标方权利与义务

1、意味着与维护承租人、应用当事人的合法权益;

2、制订《业主公约》并监督业主物业使用人遵循条例;

3、核准承包方制订的物业管理服务方案;

4、检查监督承包方相关工作的实施情况;

5、决议承包方本年度管理方案、资金使用计划及决算报告;

6、在合同生效之日起________日内向乙方给予________平米总建筑面积管理用房(产权年限仍属招标方)，由乙方按以下第________项实行;

(1)无偿使用;

(2)按总建筑面积每月每平米________元租赁，其房租收入用以________。

7、承担核算物业管理服务需要所有工程图纸、档案资料、材料，并且于合同生效之日起________日内向乙方给予;

8、当业主物业使用人不按规定缴纳农牧管理费用时，承担催缴或者以________方法偿还;

9、融洽、解决本合同生效前发生的监管遗留;

(1)________________

(2)________________

10、帮助承包方搞好农牧管理方面和主题教育、文化活动;

第十九条 承包方权利与义务

1、依据相关法律法规、法规和本合同约定，制订农牧运营方安;

2、对业主和物业使用人违背政策法规、规章制度的举动，报请相关部门解决;

3、按合同规定第十五条的承诺，对业主和物主使用者违背业主公约的举动予以处理;

4、聘用专营店企业担负本物业专项管理业务流程，不得将该物业监管责任出售给第三方;

5、承担编写房子、附属建筑物、设备、机器设备、绿化的本年度维修养护方案，经彼此商议后由乙方实施;

6、向业主和物业使用人书面通知物业应用的相关规定，当业主物业使用人室内装修物业管理时，书面通知相关约束条件，并协助监管;

7、每______个月向全体业主和物业使用人发布一次维修养护花费收入支出应用情况;

8、对该物业公用设施不得随意占有自我改变使用方式，如需改建或完善配套新项目，需与招标方商议后报相关部门准许即可执行;

9、本合同解除时，承包方务必向甲方转交所有管理用房及物业管理服务的所有档案文件;

第五章 物业管理规定规范

第二十条 承包方须按以下承诺，完成管理计划，即业主物业使用人对乙方的管理方法满意度做到______%

1、房屋格局：____________

2、机器运行：____________

3、房子及设备、机器设备的维修、保养：____________

4、公共空间：__________________

5、园林绿化：__________________

6、交通管理：__________________

7、保安人员：__________________

8、急修：__________________

大修：__________________

第六章 物业管理服务费用

第二十一条 物业管理服务费

1、管理费用由乙方按总建筑面积每平米______元或者按套每一户______元向业主扣除;

2、清洁费由乙方按总建筑面积每平米______元或者按套每一户______元向业主或物业使用人扣除;

3、保安人员费由乙方按总建筑面积生平米______元或者按套每一户______元向业主或物业使用人扣除;

4、高层建筑电梯轿厢、离心水泵、______运作费按实结算，由乙方向业主扣除;

5、管理服务费标准化的调节，按______调节;

6、对业务和物业使用人贷款逾期缴纳物业管理费用的，承包方能从贷款逾期之日起按应交花费千分之三另收税款滞纳金。

第二十二条 住房区域内的非居住用房管理服务费按定居资费标准的______倍扣除。

第二十三条 停车位与使用期间费用由乙方按以下规范向停车位使用者扣除;

1、室外停车位：____________

2、停车库停车位：____________

第二十四条 承包方对业主或物业使用人的房子自购位置、自购机器设备维修养护及其它特约服务，由客户或物业使用人按所发生的花费计付。

第二十五条 承包方向业主和物业使用人所提供的别的服务的扣除规范承诺如下所示：

1、____________

2、____________

第二十六条 房子共用部位、同用机器设备、设备、公用设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主依照分别拥有的住宅小区总建筑面积占比承担，在物业维修基金中税前列支或者直接向业主扣除。

第七章 合同违约责任

第二十七条 招标方违背合同规定第十八条第______款承诺，使承包方没完成要求管理计划，承包方可以要求招标方在一不时限内处理，逾期不克服的承包方有权利解除合同;导致承包方财产损失的，招标方要给予承包方经济赔偿。

第二十八条 承租方违背合同规定第五章的承诺，不可以进行管理计划，甲方有权规定承包方责令整改，逾期不整改的，甲方有权解除合同;导致招标方财产损失，承包方要给予甲方有权解除合同;导致招标方财产损失的'，承包方要给予招标方经济赔偿。

第二十九条 承租方违背合同规定第六章的承诺，随意提升资费标准的，甲方有权规定承包方取缔;导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方经济赔偿。

第三十条 双方任何一方无法律规定提前结束保同的违约方应赔付另一方______块的合同违约金;导致另一方财产损失的，要给予经济赔偿。

第八章 附录

第三十一条 协议约定始行合同生效之日起______日内，依据招标方委托管理事宜，申请办理接管验收办理手续。

第三十二条 彼此可以对合同规定相关条款进行调整，以书面形式向签署合同补充协议，合同补充协议与协议具备相同等效力。

第三十三条 合同规定之配件均是合同有效构成部分。在交易以及配件内，空格符一部分填报的文本与包装印刷文本具有同等效力，不得改动合同规定印刷条文本意。

本合同以及配件和合同补充协议中没有要求的相关事宜，均依照中华共和国相关法律法规、法规和规章实行。

第三十四条 合同规定原件连着配件________页，一式三份，双方及物业管理服务行政管理部门(办理备案)各执一份，具备同等法律效力。

第三十五条 因房屋建造品质、设施品质或安装工艺等因素，无法达到使用方式，导致重大安全事故的，由甲方担责任并且做好应急处置。造成品质右故的直接原因，以政府相关部门的评定为标准。

第三十六条 合同规定执行期间，遇有不可抗拒，导致合同无法履行时，彼此应按照相关法律法规要求立即协商解决。

第三十七条 合同规定在执行中如产生异议，彼此应协商处理，拒绝调解时，报请________市监察委员会裁定(当事人双方并没有达到书面形式仲裁条款的，能够向法院提起诉讼)。

第三十八条 合同到期，合同规定当然停止，彼此如续签合同书，需在该事同时期满________天精子活动率另一方提出书面申请意见。

第三十九条 合同规定自签署之日起起效。

招标方盖章：

承包方盖章：

代表者：

代表者：

签署日期：

单位物业委托管理协议书 篇8

第一章　总 则

第一条 本合同当事人

受托人(以下简称甲方)：

组织名称：________________________

代表者：__________________________

详细地址;____________________________________________

联系方式：______________

受受托人(下称承包方)：

企业名字：______________

法人代表：______________

公司注册地址：______________________________________

联系方式：______________

依据相关法律法规、政策法规、在自行、公平、商议一玫的前提下，招标方将_______(农牧名字)授权委托承包方实和行物业管理服务，签订合同规定。

第二条 物业管理基本概况

产权性质：______________

位于部位：____市____区____路(街道社区)____号

四至：______________________________

占地总面积：____平米

总建筑面积：____平米

(委托管理的物业管理组成类别见附件)

第三条 承包方提供服务收益人为根本物业全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人都应执行合同规定，承担相应的责任。

第二章 委托管理事宜

第四条 建筑物共用部位的维修、保养及管理，包含：密肋楼盖、房顶、外墙面砖、承重梁体、楼梯口、过道安全通道、过厅、院落____。

第五条 同用设备、机器设备的维修、保养、运行和管理方法，包含：共用的上下水管道、排水管、排污管、同用照明灯具、家用中央空调、供热锅炉房、楼里消防设施设备、电梯轿厢、____、____、____。

第六条 公用设施和附属建筑物、建筑物的维修、保养及管理、包含路面、户外上下水管道、农村化粪池、水泵房、配建停车棚、地下停车场、____、____、____、____。

第七条 城市绿地的养护及管理。

第八条 附设配套设施建筑与设备的维修、保养及管理，包含商业网点、文化艺术体育场馆所____、____、____。

第九条 公共性清洁卫生，包含房子共用部位的日常保洁，公共场合的日常保洁、垃圾的搜集、____、____、____。

第十条 交通出行与车辆停放秩序管理方法。

第十一条 保持社会秩序，包含安防监控、巡查、门卫室值勤、____、____、___。

第十二条 管理方法与物业有关的施工图纸、住客户档案资料与竣工资料。

第十三条 承担向业主和物业使用人扣除以下花费：

1. 物业管理费用：________

2. 清洁费：________

3. 保安人员费：________

4. 房屋设备运作费：________

5. 检修养护费：________

第十四条 业主物业使用人房子自购位置、自购设备和机器设备的维修、保养，在双方明确提出授权委托时，承包方须接受委托并合理收费。

第十五条 对业主农牧使用者违背《业主公约》的举动，对于具体行为并依据情节轻重，采用指责、劝诫、警示、劝阻、____等举措。

第十六条 别的委托授权

第三章 委托管理时限

第十七条　委托管理期为____年。自____年____月____日____时起止____年____月____日____时止。

第四章 彼此权利与义务

第十八条 招标方权利与义务

1、 意味着与维护承租人、应用当事人的合法权益;

2、 制订《业主公约》并监督业主物业使用人遵循条例;

3、 核准承包方制订的物业管理服务方案;

4、 检查监督承包方相关工作的实施情况;

5、 决议承包方本年度管理方案、资金使用计划及决算报告;

6、 在合同生效之日起____日内向乙方给予____平米总建筑面积管理用房(产权年限仍属招标方)，由乙方按以下第____项实行;

(1) 无偿使用;

(2) 按总建筑面积每月每平米____元租赁，其房租收入用以____。

7. 承担核算物业管理服务需要所有工程图纸、档案资料、材料，并且于合同生效之日起____日内向乙方给予;

8. 当业主物业使用人不按规定缴纳农牧管理费用时，承担催缴或者以____方法偿还;

9. 融洽、解决本合同生效前发生的监管遗留;

(1)________

(2)________

10. 帮助承包方搞好农牧管理方面和主题教育、文化活动;

第十九条 承包方权利与义务

1. 依据相关法律法规、法规和本合同约定，制订农牧运营方安;

2. 对业主和物业使用人违背政策法规、规章制度的举动，报请相关部门解决;

3. 按合同规定第十五条的承诺，对业主和物主使用者违背业主公约的举动予以处理;

4. 聘用专营店企业担负本物业专项管理业务流程，不得将该物业监管责任出售给第三方;

5. 承担编写房子、附属建筑物、设备、机器设备、绿化的本年度维修养护方案， 经彼此商议后由乙方实施;

6. 向业主和物业使用人书面通知物业应用的相关规定，当业主物业使用人室内装修物业管理时，书面通知相关约束条件，并协助监管;

7. 每___个月向全体业主和物业使用人发布一次维修养护花费收入支出应用情况;

8. 对该物业公用设施不得随意占有自我改变使用方式，如需改建或完善配套新项目，需与招标方商议后报相关部门准许即可执行;

9. 本合同解除时，承包方务必向甲方转交所有管理用房及物业管理服务的所有档案文件;

第五章 物业管理规定规范

第二十条 承包方须按以下承诺，完成管理计划，即业主物业使用人对乙方的管理方法满意度做到___%

1. 房屋格局：________________________

2. 机器运行：________________________

3. 房子及设备、机器设备的维修、保养：______________________________

4. 公共空间：_________________________________

5. 园林绿化：_________________________________

6. 交通管理：___________________________

7. 保安人员：___________________________

8. 急修：_________________________________

大修：_______________________________________

第六章 物业管理服务费用

第二十一条 物业管理服务费

1. 管理费用由乙方按总建筑面积每平米___元或者按套每一户___元向业主扣除;

2. 清洁费由乙方按总建筑面积每平米___元或者按套每一户___元向业主或物业使用人扣除;

3. 保安人员费由乙方按总建筑面积生平米___元或者按套每一户___元向业主或物业使用人扣除;

4. 高层建筑电梯轿厢、离心水泵、___运作费按实结算，由乙方向业主扣除;

5. 管理服务费标准化的调节，按___调节;

6. 对业务和物业使用人贷款逾期缴纳物业管理费用的，承包方能从贷款逾期之日起按应交花费千分之三另收税款滞纳金。

第二十二条　住房区域内的非居住用房管理服务费按定居资费标准的___倍扣除。

第二十三条　停车位与使用期间费用由乙方按以下规范向停车位使用者扣除;

1、 室外停车位：______________________________

2、 停车库停车位：______________________________

第二十四条 承包方对业

主或物业使用人的房子自购位置、自购机器设备维修养护及其它特约服务，由客户或物业使用人按所发生的花费计付。

第二十五条　承包方向业主和物业使用人所提供的别的服务的扣除规范承诺如下所示：

1.__________________________________________

2.__________________________________________

第二十六条 房子共用部位、同用机器设备、设备、公用设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主依照分别拥有的住宅小区总建筑面积占比承担，在物业维修基金中税前列支或者直接向业主扣除。

第七章 合同违约责任

第二十七条 招标方违背合同规定第十八条第___款承诺，使承包方没完成要求管理计划，承包方可以要求招标方在一不时限内处理，逾期不克服的承包方有权利解除合同;导致承包方财产损失的，招标方要给予承包方经济赔偿。

第二十八条　承包方违背合同规定第五章的承诺，不可以进行管理计划，甲方有权规定承包方责令整改，逾期不整改的，甲方有权解除合同;导致招标方财产损失，承包方要给予甲方有权解除合同;导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方经济赔偿。

第二十九条 承租方违背合同规定第六章的承诺，随意提升资费标准的，甲方有权规定承包方取缔;导致招标方财产损失的，承包方要给予招标方经济赔偿。

第三十条 双方任何一方无法律规定提前结束保同的违约方应赔付另一方___块的合同违约金;导致另一方财产损失的，要给予经济赔偿。

第八章 附录

第三十一条 协议约定始行合同生效之日起___日内，依据招标方委托管理事宜，申请办理接管验收办理手续。

第三十二条 彼此可以对合同规定相关条款进行调整，以书面形式向签署合同补充协议，合同补充协议与协议具备相同等效力。

第三十三条 合同规定之配件均是合同有效构成部分。在交易以及配件内，空格符一部分填报的文本与包装印刷文本具有同等效力，不得改动合同规定印刷条文本意。

本合同以及配件和合同补充协议中没有要求的相关事宜，均依照中华共和国相关法律法规、法规和规章实行。

第三十四条 合同规定原件连着配件____页，一式三份，双方及物业管理服务行政管理部门(办理备案)各执一份，具备同等法律效力。

第三十五条 因房屋建造品质、设施品质或安装工艺等因素，无法达到使用方式，导致重大安全事故的，由甲方担责任并且做好应急处置。造成品质右故的直接原因，以政府相关部门的评定为标准。

第三十六条 合同规定执行期间，遇有不可抗拒，导致合同无法履行时，彼此应按照相关法律法规要求立即协商解决。

第三十七条 合同规定在执行中如产生异议，彼此应协商处理，拒绝调解时，报请____市监察委员会裁定(当事人双方并没有达到书面形式仲裁条款的，能够向法院提起诉讼)。

第三十八条 合同到期，合同规定当然停止，彼此如续签合同书，需在该事同时期满____天精子活动率另一方提出书面申请意见。

第三十九条 合同规定自签署之日起起效。

招标方盖章：承包方盖章：

代表者：代表者：

单位物业委托管理协议书 篇9

住宅小区物业管理委托管理合同

招标方(受托人)：_________小区业主管委会

承包方(受受托人)：_________物业服务公司

为了加强_________住宅小区(商务大厦)的物业管理服务，确保住房和公共设施的正常使用，为业主造就唯美、干净整洁、安全性、便捷、舒服、文化的居住条件，依据_________市物业管理服务等方面的政策法规与政策，经彼此沟通协商，达到如下所示协议书，便于一同遵循。

第一条物业管理服务具体内容

1.招标方将坐落于_________区_________路_________范围之内物业管理交由承包方推行统一管理，一站式服务。

2.管理方法事宜包含：

(1)房子的应用、检修、保养;

(2)物业管理区域范围公共设施、设备和场地(地)(消防安全、电梯轿厢、机械设备、道路路灯、过道、单车、房、棚、园林绿化工程地、沟、渠、池、井、路面、地下停车场等)的应用、检修、保养及管理;

(3)日常保洁(没有废弃物运往转运站后工作中);

(4)公共生活纪律;

(5)业余活动场地;

(6)便民服务网点及物业管理范围之内全部经营场所;

(7)车子履行及停靠;

(8)物业管理档案保管;

(9)受权由物业服务公司管理的其他事宜。

第二条授权委托物业管理服务方式

承包经营合同、自主经营。

第三条物业管理服务时限

委托管理期为_________年，自_________年_________月_________日具有_________年_________月_________日止。

第四条彼此支配权、责任

1.招标方支配权、责任：

(1)按照本合同条款招标方将住宅小区授权委托承包方推行物业管理服务;

(2)监管承包方对公共设施专用基金的规范使用，并按照公共设施专用基金管理方法办法拨款给承包方。

(3)按市人民政府要求比例给予商用房(总规划面积的_________%)_________平米给承包方，按月房租_________元租赁，并协助申请办理应用办理手续;

(4)给承包方给予管理用房_________平米(在其中办公房_________平米，职工宿舍_________平米)，按月房租_________元租赁;

(5)承担向乙方给予本住宅小区建设工程施工竣工资料目录一套并且在承包方管理方法到期时给予取回;

(6)不可干预承包方依规或依本合同条款具体内容而进行的管理与生产经营;

(7)对乙方的管理方法执行监督管理，半年一次考评鉴定，若因承包方完成不了第六条要求目标和指标值或管理不当导致重大经济损失，有权利解除合同;

(8)承担明确本住宅小区管理服务费资费标准;

(9)授权委托承包方对违反物业管理法规和规章制度及其业主公约的举动予以处理：包含给予处罚、勒令停产、勒令赔偿经济损失，以断水、断电等举措对无端不交有关费用或拒不改正交通违章领域责任者开展催缴、催改;

(10)帮助承包方做好宣传工作文化教育、文艺活动，融洽承包方与行政主管部门、小区业主之间的关系;

(11)政策要求由甲方承担其他责任。

2.承包方义务、支配权、责任：

(1)依据相关法律法规、政策法规，根据实际情况，制定本住宅小区物业管理服务的各种规章制度;

(2)遵循各类管理方法法规及合同条款的职责规定，依据招标方受权，对该住宅小区物业管理执行信息化管理，确保实现管理计划、经济数据，并承担相应义务，主动配合招标方检查监督;

(3)依据住宅小区内大、大中修的需求制定检修方案，报招标方表决通过后，从公共设施专用基金中领到所需要的检修经费预算;

(4)接纳招标方对运营管理环节中财务帐目地监管并报告工作中，每月向甲方和住宅小区主管部门申报一次财务报告，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费用收入支出账目;

(5)对住宅小区的公共设施不得随意占有和改变其使用方式，承包方如果在住宅小区内扩建工程完善配套新项目，须报招标方及有关部门准许后才可执行;

(6)承包方须秉着高效率、干练的基本原则在居民区设定监督机构和管理;

(7)建立本住宅小区物业管理服务档案资料并协助立即记述相关变动状况;

(8)承担计算住宅小区管理服务费资费标准并向甲方给予计算要求和根据，严格执行招标方表决通过的资费标准扣除，不得随意抬价;

(9)有权利按照招标方授权委托和业主公约的相关规定对物业主公约和物业管理服务规章制度予以处理;

(10)在经营到期时向甲方转交所有专用型房子和有关资产、所有物业管理服务档案资料及相关资料;

(11)进行卓有成效的社区文体活动和便民利民工作中;

(12)有权利聘用专营店企业担负住宅小区物业管理服务的专门业务流程并缴纳费用，但不可将住宅小区物业管理服务的总体义务及权益出让给了别人和单位。

第五条物业管理服务任务和经济数据

1.各类管理指标实行物业管理行政管理部门要求的各种规范，规定住宅小区在承包方接手后_________年之内做到_________规范。

2.保证年完成各类收费标准指标值_________万余元，有效开支_________万余元，承包方可抽成所扣除管理费用的_________%做为营业收入。

第六条风险抵押

1.承包方在合同签署之日起三日内向甲方一次性支付rmb_________元，做为风险抵押金。

2.承包方进行合同条款的管理计划和经济数据，招标方在合同到期后三日内退回所有保证金及金融机构活期利息。

3.如因为招标方过失导致合同规定不能履行，由甲方二倍退还保证金并赔偿承包方财产损失。

4.如因为承包方过失导致合同规定不能履行，承包方没有权利规定退还保证金，并要赔付招标方财产损失。

第七条奖罚措施

1.在各项管理计划、经济数据圆满完成前提下，管理费用若有结余，招标方按节账户余额_________%奖赏承包方。

3.假如招标方不进行需承担的合同责任，从而从而影响乙方的承揽管理计划和经济数据，或给承包方导致直接损失，招标方理应给予补偿或承担相应义务。

4.假如承包方没完成合同责任或管理计划和经济数据，招标方理应责令承包方限期改正，如果情节严重惩处rmb_________至_________块的处罚，直到解除合同，财产损失由乙方担负。

5.由乙方管理不当或严重错误，导致居民财产损失或日常生活比较严重不方便的，应该赔付招标方或小区业主和使用人的经济损失。

第八条合同书变更、填补与停止

1.经双方协商一致，可以对本合同规定开展修定变更或填补，以书面协议为标准。

2.合同条款的监管到期，合同规定当然停止，多方如欲续签合同书，须于到期前三个月给对方提出书面申请意见。

3.合同解除后，承包方可以参加甲方的管理方法招标会并同等条件下优先选择承揽管理方法。

第九条其他事宜

1.合同规定执行期间，遇有无法抗拒的洪涝灾害(强台风、水灾、地震灾害等)，造成经济损失的，彼此应互相理解，一同商议，有效平摊。

2.合同规定自签署之日起起效;配件1、2、3、4、_________、_________为合同的合理构成部分。

3.合同规定宣布一式三份，甲、乙彼此和物业公司各执一份，同样具有法律约束力。

4.彼此比如对合同书产生异议，拒绝调解的，可报请物业公司协商，或诉至法院。

招标方(盖公章)：_________承包方(盖公章)：_________

代表者(签名)：_________代表者(签名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

配件

1.《_________住宅区物业情况一览表》

2.《_________住宅区物业年收支测算表》

单位物业委托管理协议书 篇10

签署地址：_______

第一条、本合同当事人

受托人(以下简称甲方)：

受受托人(下称承包方)：

第二条、物业管理基本概况

依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，招标方将隶属物业管理服务交由承包方管理方法。

双方签约后，承包方单独执行《公司法》所授予的职责，自负盈亏、自主经营，不构成合同签署前甲方的债务。

物业名称：

产权性质：

位于位臵：

总建筑面积：

第三条、服务项目和质量

(一)在物业管理区域内，承包方所提供的物业管理包含以下几点：

1、物业共用部位的维修、保养及管理

2、物业管理共用设施设备的运转、检修、保养及管理

3、物业共用部位和有关场地日常保洁，垃圾的搜集、清运垃圾及雨、排水管道的输通;

4、公共性园林绿化的养护及管理;

5、汽车行驶、放置管理方法;

6、社会秩序维护保养、安全防护等事宜的配合监管;

7、装饰装修管理服务项目;

8、物业管理档案资料管理。

(二)承包方所提供的物业管理服务实行《保定市物业服务等级标准》为四级。

(三)单独小区业主可委派承包方并对物业专有部分给予维修养护等业务，服务项目和成本由当事人再行商谈。

第四条、彼此权利与义务

招标方权利与义务

1、承包方接任后，双方共同承担售出房子的拿房工作和办理的领房办理手续。

2、_______住宅小区_______楼六部电梯轿厢于20__年2月1日质保期已经过了，需由甲方再次签署维保合同，日期为20__年2月1日至__年1月31日。每一部电梯维保费作为肆仟元，六部电梯轿厢总计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由双方承担(双方各负责一半)。

3、检查监督承包方相关工作的实施情况。招标方派专人查验。

4、授权委托承包方管理方法的房子、设备、机器设备应达到国家验收要求规定。

5、在承包方进行监管前遗留下来的房屋质量问题、设施产品质量问题，招标方承担维修或由承包方维修，担负全部费用。

6、给予所规定的管理用房(产权年限属招标方)。

7、给予物业管理服务需要所有工程图纸、档案资料、材料。

8、将归属于甲方的`民用型、商业及所有物业管理交由承包方进行统一管理方法，便于有利于小区的总体基本建设，并按比例分配向乙方付款附加费(附加费占比依据职责轻和重、盈利尺寸彼此商议)。

9、融洽、解决本合同生效前发生的监管遗留，有权要求承包方帮助。

10、帮助承包方搞好物业管理工作和主题教育、文化活动。

11、业委会正式成立，经业主允许，不会再扣除承包方承包费。与此同时，招标方不再受理盛世华庭小区里的一切事项。

12、三年承揽期满，招标方退还承包方担保金叁拾万余元(但是必须在创立业委会后起效)。

承包方权利与义务

1、帮助业主解决、融洽遗留，并大力开展相对应工作中。

2、承包方取决于招标方签署承包合同后5日内向甲方交保证金30万余元整。

承包方从20__年2月15日向甲方上交承包费(20__年2月15日至__年2月14日费用);承包方从20__年2月15日向甲方上交承包费(20__年2月15日至20__年2月14日费用);

承包方从__年11月15日向甲方上交承包费(20__年11月15日至20__年11月14日费用)。

3、新签署12#、15#楼六部电梯维保合同书费用由双方各担负50%，日期为20__年9月1日至__年8月31日，即承包方付款壹万贰仟元作为维保费用。(__年8月31日之后，全部电梯维保费用由乙方所有担负)。

4、承包方承担在物业管理所在地各区县市人民政府房地产业行政管理部门或社区服务中心、乡镇人民政府指导下创立业主委员会，并投票选举业委会。

5、业委会成立日期规定：自签订协议生效日三年内创立业委会。

6、在业主大会创立以前，承包方按照合同上交招标方承揽花费(三年)。

7、依据相关法律法规、法规和本合同规定，补充改善对应的管理方法条例，并依据条例对业主和物业使用人违背管理规范的举动予以处理。

8、应甲方的要求，承包方能够代卖盛世华庭住宅小区未卖出的商业服务门面、住房、停车库、停车位。招标方获取销售额的千分之五作为乙方的销售佣金。

9、聘用服务公司担负本物业专项管理业务流程，不得将该物业监管责任出售给第三方。

10、承担编写房子、附属建筑物、设施、园林绿化环境卫生的年度维修养护方案，并组织实施。

11、按照规定向业主和物业使用人扣除物业管理费用。按有关规定向业主扣除水、暖、电等各项费用，并向业主给予供暖服务项目。列入物业管理服务区域范围已完工但还没有房产出售，招标方不会再向乙方缴纳采暖费以及其它有关物业管理费，但由乙方少许气路。

12、对业主和物业使用人有违政策法规、规章制度的举动，报请相关部门解决。

第五条、公用设施及房子的维修

质保期之后房子共用部位、公用设备、设备的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主依照分别拥有的住宅小区总建筑面积占比承担，由乙方立即向业主按比例分配扣除。

第六条、合同解除：

盛世华庭住宅小区由业委会和社区委员会一同机构、聘用和决定一个新的物业管理公司，签署物业管理服务合同。

第七条、售后维修服务

1、物业管理公司在第一时间收到小区业主维修报告、或在第一时间发觉小区业主房子和公共机器设备必须维修时，物业管理公司在第一时间通知技术部职业维修员。维修员依据物业管理反馈情况，明确义务施工企业，按物业管理与业主合同约定的时长马上统筹安排。

2、售后维修服务时，义务施工企业务必和物业、住户三方一同开展。在确立业主责任单位检修义务后，检修达到设计方案、规范标准并且已经检修完成后，在维修单上三方一起签名。维修单应保管好、归档。(售后维修服务步骤见附件5)

第八条、合同违约责任

1、招标方违背合同规定，使承包方无法进行管理计划，承包方可以要求招标方在一定期限内处理，逾期不处理并造成承包方财产损失的，招标方要给予承包方经济赔偿。

2、承包方违背合同规定，不可以进行管理计划，甲方有权规定承包方责令整改，逾期不整改的，甲方有权扣减乙方的担保金。

3、彼此任何一方无法律规定毁约的，违约方应赔付另一方_____块的合同违约金。造成经济损失应给与经济赔偿。

4、在合同解除时，承包方应先物业管理用房、物业管理服务相关信息等归属于全体业主每一个财产立即全面地移交业委会;承包方不转交物业管理材料、物业管理用房，占有物业共用部位、共用设施设备的，每贷款逾期一日需从承包方担保金中扣贰仟元整的合同违约金，从而导致的经济损失超出违约金，还要给予赔付。

5、物业企业无法执行物业管理服务合同的承诺，造成客户人身安全、资金安全受到侵害的，应当承担相应的法律责任。

第九条、附录

1、本合同期限自__年11月15日起止20__年11月14日止，租期为三年。

2、本合同未尽事宜，彼此可再行以书面形式向签署合同补充协议，合同补充协议与合同规定发生争执的，以合同规定为标准。

3、业委会正式成立，双方签的合同停止。由乙方与业委会签署一个新的物业合同。

4、因房屋建造品质、设施品质或安装工艺等因素，无法达到使用方式甚至造成重大安全事故的，以政府相关部门的评定为标准区划义务，由过错方做应急处置。

5、合同规定一式贰份，双方各执壹份，自签名盖章生效日起效。

招标方：______________

代表者：____________

____年____月____日

承包方：______________

代表者：______________

____年____月____日

单位物业委托管理协议书 篇11

物业管理项目：________________

手机：________________________

受托人(小区业主)：______________

栋层号：______________________

手机：________________________

被委托人/企业：_______________

手机：________________________

为了加强生态园装修管理，确保工程质量及居民定居安全与正常的生活，特制定彼此的职责、责任如下所示：

运营公司：

一、承担生态园楼里的装修管理。

二、确保装修期间正常的电力供应。

三、帮助小区业主定期检查房屋装修开展品质、安全查验。

四、合理收费，禁止向施工队伍吃、拿、卡、要、乱罚款。

五、举报电话：

室内装修责任人/装修公司：

一、 动工生效日，采用必需消防安全措施，并特定专业人员负责，备用消防灭火器，保证室内的安全性，和接受管理方法子公司定期检查指导。

二、 毁坏建筑构造，不随意改造水、电、暖气片、电信网等各类住房服务设施。

三、 餐厅厨房、洗手间等位置必须更新改造时，严格按照施工工艺使用，以免造成渗水、渗漏等产品质量问题。

四、 室内装修、装饰设计住房时，不可危害房屋建筑整体外观及周围环境，不可危害附近居民的正常的生活，室内装修、装饰设计住房时，所形成的废弃物、脏物余土等废弃物应自主立即清运垃圾，不可倒进垃圾箱，不可阻塞排水道。

五、对于其他业主公用设施机器设备(工程建筑、电气设备、给水排水、供暖、中央空调、消防安全、电梯轿厢、智能门禁系统、视频监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失额度按受亏损的设备或零部件的市价和安装价钱总和去考虑)，设备修复时限及赔付时限从业发生效日计三日内完毕，安全事故第一责任人为室内装修责任人，如小区业主装修设计责任人实际履行的，按照约定的责任者实行。因设施被破坏并且危害其他业主正常的生活及给物业管理服务导致的不利影响而产生亏损的赔付难题由物业管理公司、小区业主、室内装修责任人三方来协商处理。

六、 房间内空调及安装必须做到楼层之间维持横平。需重新开洞的，请尽快到管理方法公司部商议，然后由运营公司位置与方向，空调外机支架务必采用不锈钢或静电喷塑支撑架，

受托人：

一、 按照规定对住房设计装修，并提前对装修公司进行全方位点评。

二、 对受受托人的举动承担法律责任。

之上各类彼此用心遵循，若有违背，按照物业管理服务相关规定解决。

被委托人/企业(盖章) ____物业服务公司

签订日期：________年_______月_______日

单位物业委托管理协议书 篇12

受托人(以下简称甲方)：

受托方(下称承包方)：

平顶山市安仁物业管理有限公司依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的前提下，招标方将平顶山市绢纺厂家属院清扫保洁授权委托于承包方推行物业管理服务，签订合同规定：

一、通则：承包方提供服务收益人为根本物业全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人及物业服务公司都应执行合同规定承担相应的责任。位于部位：平顶山市体育路中兴路中区，居住人口1700户上下。

二、委托管理提供服务的内容包括规范：

1、按幢设定垃圾箱，生活垃圾处理每日清运垃圾一次。

2、住宅小区路面、城市广场、地下停车场、绿化等每日清理1次;楼梯道每日清理1次;楼梯护栏每星期清洗一次;一同位置夹层玻璃每季度清理1次;及时清除小区里关键道路积水、降雪。

3、区域内公共性雨、污水管道半年查验1次，并视检查情况立即化粪池清掏;农村化粪池每季度查验1次，每一年化粪池清掏1次，出现异常立即化粪池清掏。

三、委托管理方式

委托管理方式为交由，统一管理和服务，自主经营。

四、物业管理服务费用付款方式：

财政补贴，现金支票，付款金额：

五、委托管理时限

为 年 月 日起止 年 月 日止。

六、合同规定自签署之日起起效。

招标方盖章：

承包方盖章：

单位物业委托管理协议书 篇13

招标方：

承包方：

为确定彼此权利与义务，维护彼此合法权利，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理服务条例》等相关法律法规，秉着公平、自行、公平公正、诚实信用原则、公共秩序的基本原则，经协商一致，签署合同规定。

一、物业管理概述

产权性质：写字楼，部位：__________。净用地面积：_____m2，建筑面积：_____m2。完工日期_____年_____月_____日，投入使用日期_____年_____月_____日。

二、服务项目与产品质量标准

参考级物业服务标准(20__年，中国物业管理协会下发)，承包方承担该写字楼以及相关庭院、停车场等管理与服务。

(一)共用部位、共用设施设备管理与服务。共用部位，如过厅、楼梯口、过道安全通道、洗手间等上下左右前后等。服务设施机器设备，如饮用水供水设备、排污管，变电设备、照明设备，楼里消防设施设备等。规划红线内属物业管理区域范围市政公用设施，如户外上下水管道、农村化粪池、园林绿化、单车房棚、地下停车场等。

(二)清扫保洁管理与服务。共用部位、共用设施设备无蜘蛛网尘土。按时消毒杀菌，四害消杀工作到位。共用部位无乱画、乱贴、乱涂乱画、乱堆积状况。排污管道顺畅。垃圾清理立即。院中干净整洁。

(三)安全防护管理与服务。24h专职人员值班，工作人员、车辆出入管理严苛、适当，值班记录表完善并保存至合同规定解除或终止。院中车辆停放管理方法。

(四)物业管理区域园林养护。花草植物、花草树木等园林绿化植物修剪保养及时到位。

三、合同期限

本合同期限为_____年，自_____年_____月_____日起止_____年_____月_____日止。

四、物业服务费

物业服务费采用包干制收费标准方式，最高规格(价税合计)是_____元/月。一般来说，承包方每月上中旬取出上一个月的物业服务费。

五、彼此权利义务

(一)招标方权利义务。

1、招标方以业委会真实身份，维护保养物业使用人(办公室企业、单位)的合法权利，接纳他的可行性建议、意见，立即向乙方以及相关公用事业单位体现，融洽解决困难并适度意见反馈。

2、监管、查验、考评承包方执行合同规定，根据对承包方毁约考核结果，适当扣除乙方的物业服务费。

3、积极协助、适用、相互配合承包方做好工作。

4、按照本合同规定缴纳物业服务费。

(二)承包方权利义务。

1、按照本合同规定扣除物业服务费。

2、对物业使用人违背《管理规约》的内容进行劝说、劝阻、汇报。

3、重视提供服务的时效性、实效性，按照本合同规定达到物业使用人要求。

4、按时征询物业使用人意见、提议，合理解决他的举报，并立即电话回访。

六、合同违约责任

招标方违反本合同规定，依规承担法律责任合同违约责任。

承包方违反本合同规定，导致物业使用人比较大财产损失，或物业使用人向物业管理服务行政管理部门或12345热线电话举报次/月及以上(含以上总计)，招标方可适当扣除乙方的物业服务费。

七、其他事宜

1、招标方不用为承包方付款所谓“开办费”各种材料、用品费等费用。

2、甲方公司为承包方给予物业管理用房。

3、合同到期，经双方协商一致能够续期或变更。一方准备消除合同规定时，一般应至少提前天告之另一方。依据城市开发基本建设规定，随时都可以消除合同规定。消除合同规定时，理应还清物业服务费。

4、因合同规定造成的分歧，由东营市监察委员会诉讼。

5、合同规定一式份，招标方份，承包方份。

附：转交材料清单(完工建筑平面图、单栋、构造、机器设备竣工资料、服务设施、地下管道工程项目竣工资料等资料和房子管道布线方案;设备设备安装工程、使用及维修保养等技术文档;物业管理品质质保文档和物业应用说明文件;对口专业单位验收资料;房子及配套设施的产权年限明细;供电、取暖的水压试验汇报;实测面积汇报;物业管理服务所需的资料)

招标方(公司章)：

详细地址：

法人代表：

授权委托人：

联系方式：

_____年_____月_____日

承包方(公司章)：

详细地址：

法人代表：

授权委托人：

联系方式：

_____年_____月_____日

单位物业委托管理协议书 篇14

1、协议书当事人双方

1.1招标方：详细地址：手机： 邮编：

1.2承包方：物业管理所有权人，即小区业主。

1.2.1承包方(小区业主)名字：

祖籍： 身份证号：

详细地址：

手机： 邮编：

1.2.2承包方(小区业主)授权委托人名字：

祖籍： 身份证号：

详细地址：

手机： 邮编：

2、本协议依据法律和文档

2.1《中华人民共和国民法典》

2.2《中华人民共和国民法典》

2.3《中华人民共和国消防法》

2.4住建部《大城市新建住宅小区管理方法办法》

2.5《中国物业管理条例》

2.6《广西自治区物业管理服务条例》

2.7招标方与开发商签署的《御江华庭小区前期物业服务委托合同》

3、本协议一致性确定

甲、乙彼此对该合同条款已了解一致在自行、公平、协商一致的前提下，签署本协议。

4、本协议所说物业管理概述

4.1物业公司概述

本协议所说产权性质为：住房 地址位于：横县横州镇西津路西一巷15号

物业名称：御江华庭小区

4.2住宅小区关键设施

住宅小区关键设施见承包方与开发商商签署的《商住楼买卖合同》。

4.3承包方拥有的房子企业状况

承包方所具有的房子单位是广西省横县横州镇西津路西一巷15号御江华庭小

区 栋 模块 号楼，总建筑面积为 ㎡。

该房主要用途 ，如本物业管理更改使用方式的，自己(小区业主签字) 服务承诺向甲方申请办理备案。

5、协议书彼此之间的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1全权负责居民小区的运营管理及房子、公共基础设施的维修、养 护。与此同时根据《城市异产毗邻房屋管理规定》解决紧邻一部分所发生的难题，小区业主有责任帮助招标方检修，不可阻碍。所发生费由紧邻层左右或上下房屋所有人按比例占比平均分摊，若一方推迟或回绝，经济损失由该方承担。向业主(居民)的房子自购位置、自购设施给予服务。

5.1.2对该物业共用部位、共用设施设备、园林绿化、清洁卫生、保安人员、交通干道等内容进行维护保养、整修、服务与管理;

5.1.3依据相关法律法规与政策，根据实际情况 ，制定本物业《御江华庭物业管理制度》、《御江华庭业主管理规约》、《御江华庭业主手册》并书面通知承包方;

5.1.4不断完善本小区里的物业管理服务档案文件;

5.1.5劝阻违反本《御江华庭物业管理制度》、《御江华庭业主管理规约》、《御江华庭业主手册》的举动;

5.1.6物业管理企业可授权委托服务公司担负本物业重点服务管理业务流程，不得将该物业整体管理义务出售给第三方;

5.1.7承担该小区水电气及公摊费用的追缴工作中，应按期向水电部门缴纳相对应花费，保证住宅小区供电供电系统正常的，公共性水电气按当月所发生的花费，依据使用户量开展平摊。

5.1.8承担按照规定每月5日向业主及物业使用人收交物业管理综合服务费，水电工程公共性平摊费、房子公共维修资产代办。对逾期未交纳者，按照规定每日另收3‰税款滞纳金，对拒缴或蛮不讲理者，经相关部门允许可采取相应毁约对策(如断水，断电直到向法院提起诉讼追讨)。

5.1.9编写物业管理规章制度;

5.1.10提前把建筑装修房子需要注意的事项和约束条件书面形式通知承包方，并和承包方签署《室内装饰装修管理服务协议》;

5.2乙方的权利与义务

5.2.1参与业主委员会或业主代表大会，具有被选举权、选举权和决定权;

5.2.2监管甲方的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向甲方明确提出意见与建议;

5.2.3遵循本物业《御江华庭物业管理制度》、《御江华庭业主管理规约》、《御江华庭业主手册》的有关定;

5.2.4根据本协议准时向甲方缴纳物业服务费用及各类增值业务费用;

5.2.5建筑装修房子时，必须遵守御江华庭《室内装饰装修管理服务协议》有关规定;

5.2.6不可占有、毁坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用方式。因拆迁、室内装修等因素须经规范使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知招标方，并且在合同约定的期限内恢复正常，若造成损失的，给予赔付;

5.2.7出让房子时，事前通知招标方，告之购买方与业主签署本协议;

5.2.8对承租方、应用人及访问者等违反本物业物业管理管理制度和《御江华庭业主管理规约》、《御江华庭业主手册》等造成损失的，小区业主附带法律责任;

5.2.9房子出租理应将房屋租赁合同(影印件)在招标方物业服务中心办理备案，有关租用办理手续由小区业主申请办理;

5.2.10依照安全性、公平公正、科学合理的标准，妥善处理物业给排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等方面相邻关系，不可损害他当事人的合法权益。

6、本协议确立的物业管理具体内容和服务质量。

6.1物业管理具体内容

6.1.1本物业管理房子共用部位日常维护及管理：包含房屋主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等;

6.1.2本物业管理房子共用设施设备及运作日常维护及管理：包含同用左右

水管道、排水管、照明灯具、绿化、路面、道路路灯、水渠、池、井、共用设施设备所使用的房子等;

6.1.3本物业管理区域公共性环卫管理：

6.1.3.1公共空间包含公共性过道、室内楼梯、平屋面、路面、园林绿化工程、垃圾箱等;

6.1.3.2共用部位的日常保洁，垃圾分类收集;

6.1.4本物业管理区域内的社会秩序：

6.1.4.1帮助公安机关搞好本物业管理区域范围安全防范工作：

6.1.4.2有职业的秩序维护团队，推行24小时值班及巡查规章制度;

6.1.4.3安全性维护员了解小区里的自然环境，文明行为值岗，经过训练，语言规范，尽职尽责;

6.1.5本物业管理区域交通管理与车辆停放秩序管理：

6.1.5.1制订交通出行车辆进出管理制度，使车子井然有序放置，室外机动车辆泊车管理制度健全，管理方法职责明确，车子进出有备案;

6.1.5.2推行停车位有偿使用和存放区别规章制度;

6.1.6本物业管理区域房子装修管理方法按《室内装饰装修管理服务协议》要求进行监管。

6.1.7社区文体活动生产经营：包含节假日日机构辖区的小区业主、客户进行各种各样文化艺术商业促销等系列活动。

6.2 物业管理服务房屋质量问题

6.2.1房屋格局维持原建筑立面实际效果，干净整洁美观大方，无防碍市容市貌和观瞻。

6.2.2机器运行

水电工程、安防监控系统、安防设备，系统安全，运作优良，能够及时告知有关部门并指导故障检测。

6.2.3共用部位、共用设施设备日常维护及管理：

6.2.3.1保证房屋结构不会受到人为破坏;

6.2.3.2创建共用部位，同用设施保养管理制度;

6.2.3.3确保房子共用部位，同用设施完好无损，无随便改变用途。

6.2.3.4房子共用部位、共用设施设备大修30min处理，急修15min去现场，并依据检修繁杂状况妥善解决。

6.2.4清洁卫生

环卫设备机器设备完好无损，整体环境及环卫设备适度保持干净，按时消毒“四害”。

6.2.5绿化养护

花草植物长势良好，修枝工整，美观大方、无病害，无踩踏损失状况，无大规模黄土层外露。

6.2.6交通管理与车辆停放：

6.2.6.1车辆停放井然有序，交通管理优良，各类纪录齐备;

6.2.6.2地下停车场干净整洁，线标清楚;

6.2.7维护维修

无因物业管理有限责任公司义务所造成的重要刑事案件及治安案件。

6.2.8消防安全管理

6.2.8.1救火设备、器械配置齐备，可利用率达98%;

6.2.8.2防止小区里火灾安全隐患及重大火灾事故。

7、物业管理服务费用

7.1物业服务费扣除规范及其它资费标准(按政府部门最新资费标准实行)：

(1) 为推进物业管理项目标准，招标方向乙方扣除物业服务费，物业服务费按承包方签署的《商住楼买卖合同》中注明的总建筑面积(含同用分摊面积)开展扣除，物业服务费资费标准为：住房：双层 0.45 元/㎡/月;高层住宅0.70元/㎡/月(包括电梯设备日常维护费用、维保费、年检费，没有电梯电费);铺面 1.00 元/㎡/月;更改住房使用方式为写字楼物业的，按办公房资费标准扣除(双层0.60元/㎡/月、高层住宅1.00元/㎡/月);公共维修资产：住宅物业 0.10元/㎡/月;写字楼物业 0.10元/㎡/月;日常生活垃圾处理费按南宁市横县政府部门相关政策规定扣除。。

(2) 车辆停放场地占用费：

资费标准最后以本地物价局审核为标准

(3)申请办理入住时，承包方应缴纳公共性水电工程资金100元/户，资金主要运用于公共性自来水、水电费(包含公共水电工程管道消耗)的资金周转。

7.2物业服务费组成

物业服务费由下列一部分组成(下列涉及到费用组成部分均是管理方法御江华庭物业存在的支出)：

1、管理方法工作人员薪水、社保和按照规定提取福利费用等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运作、维护费;

3、物业管理区域日常保洁花费;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域纪律维护费;

6、物业管理企业公杂费;

7、物业管理企业累计折旧;

10、物业管理企业法律规定税金;

11、物业管理企业的合理利润;

12、别的归属于物业管理服务开支范畴费用。

之上花费组成新项目当中包含房子共用部位和共用设施设备检修、升级、更新改造费用，此项价格在物业维修资金中开支。

7.3物业服务费扣除根据

本协议物业管理服务费扣除规范依照《御江华庭前期物业管理委托合同》之规定。

7.4物业服务费扣除开始日期

乙方的物业服务费要以房地产商确立的房屋交付日期起逐渐收取。

7.5物业服务费、增值业务费用及其它费用扣除方法

7.5.1交房时承包方应向甲方预缴一年的物业服务费、 水电气及公摊面积应收金等应收款花费，一年后由物业管理公司按时于每月5日前扣除当月物业管理费用。承包方支付现金或转账的方式到物业服务中心交纳应缴费用。(甲、乙彼此可商议以月、季、一年或一年为时限扣除物业服务费)

7.5.2若因承包方原因造成花费缴纳不成功或延迟时间，承包方将承担法律责任合同违约责任。

7.6空置房附加费资费标准根据我国的《物业服务收费管理方法办法》及《广西自治区物业管理收费办法》(20__)122号文件的相关规定，按销售面积全额扣除物业服务费。

7.7承包方房子出租的，应依据本约定书缴纳物业服务费用，小区业主与物业使用人承诺由物业使用人缴纳物业服务费使用的，以其承诺，小区业主承担连同缴纳义务。

7.8承包方出让物业管理时，须还清出让前物业服务费、水电气及其它杂费。

7.9在管理的过程中公共水电气平摊标准为：按照实际本年利润由乙方按户从小区业主入住之日起按实平摊。

特别提示

1.在质量保修期内，承包方房子出现质量问题，招标方有责任帮助承包方与开发商及施工企业联络，促进难题妥善解决。

2.在质量保修期内，如承包方房子发生非招标方义务的质量问题，承包方不可以此作为原因托欠物业管理服务费，不然需承担相应法律依据。

8、室外停车场

8.1室外停车场为住宅小区附属工程;大多为业主及用户给予停车服务，推行有偿使用。

8.2室外停车场存在的保安人员、清理、服务器维护费等费用，从停车位放置直接费用开支，招标方对每一个停车位收取一定的停车位放置费，停车位放置花费以保持停车场的正常运行。

9、维修资金

9.1专项维修资金用以物业管理质保期满时共用部位、共用设施设备的维修和更新、更新改造。

9.2物业专项维修资金由甲方按政府部门相关规定创建然后进行管理方法。

9.3房子公共各部位共用设施设备专项维修资金不足使用中，依据《广西物业管理条理》的相关规定，按承包方占据房屋建筑面积占比续筹。

9.4承包方出让房屋产权时，房子共用部位和共用设施设备专项维修资金盈余概不退款，随房屋产权与此同时产权过户。

10、别的服务及代扣代缴服务费

10.1招标方对承包方房子自购位置、自购机器设备、毗邻位置的维修养护给予服务，服务费按《御江华庭小区有偿服务收费标准》扣除。

10.2承包方开展房子装修时，应按照《城市住宅室内装饰装修管理方法办法》和《业主手册》的有关管理规范向甲方提出申请，并办理的流程。

10.3受政府相关部门和单位委托，招标方可以提供水电费、水电费、话费、有线数字电视、光纤宽带等代扣代缴收费服务，资费标准按政府与有关单位资费标准实行。

10.4别的服务项目及资费标准由双方再行承诺。

11、文函的高效送到

本住宅小区宣布入住后，物业管理服务有关的通知、通告、信件等文函，贴到在社区公告栏，若承包方规定送至承包方特定小区之外的地区，承包方须填好对应的委托书，并支付邮寄费、附加费。

12、法律依据

12.1招标方毁约

12.1.1招标方未按本协议书要求管理方法物业管理或管理不当，承包方可以要求招标方责令整改。

12.1.2招标方违背协议书，随意提升资费标准或二次收费的，承包方可以要求招标方取缔多计费用及利息。

12.1.3招标方并对选中委托专营店承担，因受托人原因导致承包方亏损的，招标方承担相应连带赔偿责任。

12.2承包方毁约

12.2.1承包方须按本协议要求交纳物业服务费，假如推迟交纳，则每日另收千分之三的税款滞纳金，水电气托欠税款滞纳金按南宁电力局、供水公司的规定执行。针对持续三个月不交纳物业管理费用、公共性水电气及自购一部分水电气的，招标方可采用终止供电、电力服务，并保留向法院提起诉讼同时要求时限交纳的支配权。

12.2.2承包方对房屋质量问题忍不归属于招标方义务的事宜有意见或者对招标方服务水平及其它事业有意见的，可根据法律法规、法规的规定，根据正常的方式寻找处理，在协议书未消除前，不可以拒缴物业服务费，不然应承担法律责任法律责任。

12.2.3承包方违背室内装修所规定的，招标方可需求承包方时限修复或整顿，使之符合要求规定;对已经导致物业管理或其它小区业主损伤的，承包方承担赔偿责任。招标方并依据相关法律法规、法规的规定，申请办理相关行政管理部门予以处罚。

12.2.4承包方应确保其预埋给甲方的联系电话合理。如承包方通信、通讯地址有变动，需及时通知到招标方。因通信联络方法无效带来的损失与责任由乙方承担。

12.2.5承包方如违背住宅小区管理制度，将承担相应义务。

12.2.6若因乙方的过错(如水浸泡、火灾事故、高空抛物致伤等)导致对集体利益及别人权益危害，承包方须承担相应义务。

13、其他事宜

13.1本协议执行期间，遇有不可抗拒，导致合同没法执行，彼此免以担责任。

13..2为了维护群众、小区业主、应用人合法权益，在不可预测前提下，如出现渗水、电、火灾事故、水管破裂、援助性命、帮助公安部门出任务等紧急事件，招标方因采用应对措施导致承包方经济损失的，彼此按相关法律法规要求解决。

13.3承包方个人财产与人身安全保险购买。

13.4本协议未要求的相关事宜，按本协议书指出法律法规、法规及文档实行，本协议指出法律法规、法规及文档没有所规定的，双方协商一致处理。

13.5本协议在执行中如产生异议，彼此可协商处理或者向物业管理服务行政管理部门申请调解，商议或协商毫无意义的，可物业管理所在城市法院诉讼。

13.6本协议一式两份，共8页，双方各执一份，对彼此具有相同约束。

13.7本协议自签名之日起起效，有效期限从 年 月 日至 止。

14 、再行约定事项： 。

招标方：南宁市物业管理服务有限公司 承包方：

御江华庭物业服务站

签定： 签定：

日期： 日期：

手机： 手机：

单位物业委托管理协议书 篇15

招标方：(物业服务公司、受托方)

承包方：(房子出售企业、受托人) 甲、乙彼此依据常政发[1994]107号文授予的《无锡市城区住宅小区物业管理服务细则办法》规定，商议下列条文一同恪守。

一、 房地产管理

(一) 承包方依据市____政策规定将____二村住宅总共____套____平米(总建筑面积)卖给员工本人(说见清册)，现授权委托由甲方管理方法并按照合同规定第三条文要求向甲方付款授权委托管理费用。

(二) 以上房子由甲方推行统一的专业化管理。

二、 房屋修缮

(一) 招标方负责承包方授权委托房子共用部位及设备的维修及日常保养，确保房子共用部位设施设备完好无损和正常启动。

(二) 代管房屋室内自购位置的正常的零修若授权委托招标方承担，费由购房者自立。

三、 托管费用

(一) 依据市人民政府文档有关“创建房子共用部位设备维护保养股票基金”的相关规定，承包方向甲方付款特惠出售房或补助出售房房子价格款____%总共rmb(英文大写)____元、y____元，做为房屋委托管理费用。承包方在合同签字后15日内，将上述账款额度拨入招标方“房子共用部位设备维护保养股票基金”账号，账号________，招标方确保财政性资金，和接受乙核查。

(二) 甲方公司承担承包方房子共用部位设施设备日常检修，所需费用从以上房子共用部位设备维护保养基金升值一部分中支出。遇有中、大、修之上新项目，若以上股票基金升值一部分不足的情况下，不够一部分由乙方据实平摊。

(三) 招标方对代管房子共用部位设备给予立即的维修、保养。如果因招标方检修不到位等原因导致不良影响的，由甲方担责任。

四、 其他

(一) 为了方便代管房子的管理和检修，承包方将相关房子档案资料、工程图纸以及其它技术性资料移交给招标方归档备查簿(合同解除，一并回到)

(二) 如遇人力资源无法抗拒的洪涝灾害导致房子毁坏、坍塌等、非招标方义务。

(三) 其他承诺：

备注名称：

(一)合同规定在办理后至“房子共用部位设备维护保养股票基金”及时之日起起效。

(二)本合同生效 年　月　日至年　月　日止。

(三) 合同规定一式三份，双方各执一份，一份报市物业主管部门办理备案。

(四) 合同规定可用特惠和补助售卖两大类房子。

招标方：(公司章) 承包方：(公司章)

公司法人： 公司法人：

经办人员： 经办人员：

合同签署日期：年　　月 日

单位物业委托管理协议书 篇16

招标方(受托人)：__________ 住宅小区小区业主管委会

承包方(受委托人)：__________ 物业服务公司

为了加强 住宅小区农牧管理方法，确保区域内房子和公共设施的正常使用权用，为业主造就唯美、干净整洁、安全性、便捷、舒服、文化的居住条件，依据《深圳特区住宅小区物业管理服务条例》(下称住宅小区条例)以及配套设施执行细则(下称住宅小区细则)和市人民政府相关规定，经彼此充足商议，允许签署本挥手管理合同，便于一同遵循。合同书面如下所示：

一、挥手管辖范围及内容

(一)招标方将坐落于 区 路 住宅小区范围之内物业管理托给承包方推行统一管理，一站式服务，承包经营合同，自主经营。

(二)管理方法事宜包含：__________

1.房子的应用、检修、保养;

2.区域内公共设施、设备和场地(地)[消防安全、电梯轿厢、机械设备、道路路灯、连、单车房(棚)、园林绿化工程地、沟、渠、池、井、路面、地下停车场等]的应用、维、保养及管理;

3.日常保洁(没有废弃物运往转运站后工作中);

4.公共生活纪律;

5.业余活动场地;

6.便民服务网点及住宅小区内所有经营场所(没有肉菜市场);

7.汽车行驶及停靠;

8.住宅小区档案保管;

9.政策要求由物业服务公司管理的其他事宜。

二、委托管理标准

以社会经济效益、生态效益为主导，经济收益辅助，相辅相成，反映为业主做好服务工作和责、权、利相统一标准。

三、委托管理时限明确管理计划、经济发展指示，推行风险抵押经济发展承揽义务。

四、委托管理时限

委托管理期为 _____年，自 _____年 _____月 _____日起止 _____年 _____月 _____日止。

五、双方责任、支配权、责任

1、按照住宅小区条例与本合同条款将 住宅小区授权委托承包方推行物业管理服务;

2、监管承包方对公共设施专用基金的规范使用，并按照公共设施专用基金管理方法办法交给承包方;

3、按市人民政府要求比例给予商用房(总规划面积的0.5%) 平方米给承包方，按商住楼租金标准租用租赁，并协助申请办理应用办理手续;

4、给承包方给予管理用房 平米(在其中办公房 平米，职工宿舍 平米)，按小规模房租金标准租赁;

5、承担向乙方给予本住宅小区建设工程施工竣工资料目录一套并且在承包方管理方法到期时给予取回;

6、不可干预承包方依规本合同条款具体内容而进行的管理与生产经营;

7、对乙方的管理方法执行监督管理，半年一次考评鉴定，若因承包方管理不当导致重大经济损失，有权利解除合同;

8、承担明确本住宅小区管理服务费资费标准;

9、授权委托承包方对违反住宅小区条例和住宅区细则及其业主公约的予以处理：__________包含给予处罚、勒令停产、勒令赔偿经济损失，以存水、断电等举措对无端不交有关费用或拒不改正违规行为的职责开展催缴、催改;

10、帮助承包方做好宣传工作文化教育、文艺活动和物业管理工作;

11、政策要求由甲方承担其他责任。

(二)承包方义务、支配权、责任

1.依据相关法律法规、政策法规，根据实际情况，制定本住宅小区物业管理服务办法;

2.遵循各类管理方法法规及合同条款的职责规定，依据招标方受权，对该住宅小区物业管理执行信息化管理，确保实现管理计划、经济数据，并承担相应义务，主动配合招标方检查监督;

3.依据住宅小区内大、大中修的需求制定检修方案，报招标方审义成功后，从公共设施专用基金中禽所需要的检修经费预算;

4.接纳招标方对运营管理环节中财务帐目地监管并报告工作中，每月成败招标方和区住房主管部门申报一次财务报告，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费用收入支出账目;

5.对住宅小区的公共设施不得随意占有和改变其使用方式，承包方如果在住宅小区内扩建工程完善配套新项目，须报招标方及有关部门准许后才可执行;

6.承包方须秉着商效、干练的基本原则在居民区设定管理办;

7.建立本住宅小区物业管理服务档案资料并协助立即记述相关变动状况;

8.承担计算住宅小区管理服务费资费标准并向甲方给予计算要求和根据;严格执行招标方表决通过的资费标准扣除，不得随意抬价。每三个月向区住房主管部门缴纳一次50%商用房的租金，做为公共设施专用基金的回收;

9.有权利按照招标方授权委托和业主公约的相关规定对违反业主公约和住宅小区管理方法法律法规的举动予以处理;

10.在经营到期时向甲方转交所有专用型房子和有关资产、所有农牧管理方法档及相关资料;

11.进行卓有成效的社区文体活动和便民利民工作中;

12.有权利聘用专营店企业担负住宅小区物业管理服务的专门业务流程并缴纳费用，但不把住宅小区物业管理服务的总体义务及权益出让给了别人和单位

六、管理计划和经济数据

(一)各类管理指标实行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区宅管理方法部门规定的各种规范，规定住宅小区在承包方接手后 _____年之内做到 规范。

(二)保证年完成各类收费标准指标值 _____万余元，有效开支 _____万余元，即可抽成所扣除管理费用的 ______%做为营业收入。

七、风险抵押

(一)承包方在合同签署之日起三日内向甲方一次性支付rmb _____元做为风险抵押金;

(二)承包方在合同条款的管理计划和经济数据，招标方在合同到期后三日内还所有保证金及金融机构活期利息;

(三)如因为招标方过失导致合同规定不能履行，由甲方二倍退还保证金并赔承包方财产损失;

(四)如因为承包方过失致辞使合同书不能履行，承包方没有权利规定反还保证金，应赔付招标方财产损失。

八、奖罚措施

(一)在各项管理计划、经济数据圆满完成前提下，期间费用若有结余招标方按节账户余额 ______%奖赏承包方。

(二)如该住宅小区被选为全国各地、省、市文明行为居民小区，招标方各自奖赏承包方RMB _____元(全国各地)、 _____元(省)、 _____元(市);得到相关部门个人奖或有关荣誉奖励金另订;如果在承包方管理方法期内，由乙方获之间文明小区头衔被相关部门撤销，则承包方应所有退还以上奖励金及金融机构活期利息。

(三)假如招标方不进行需承担的合同责任，从而从而影响承包方承揽管理计划和济指标值，或给承包方导致直接损失，招标方理应给与裣或承担相应义务;

(四)假如承包方没完成合同责任或管理计划和经济数据，招标方理应责令方限期改正，如果情节严重惩处rmb 至 _____块的处罚，直到解除合同，财产损失由乙方担负;

(五)由乙方管理不当或严重错误，导致居民财产损失或日常生活比较严重不方便的应该赔付招标方或小区业主和使用人的经济损失(以市住房部门的鉴定结果为标准)。

九、合同书变更、填补与停止

(一)经双方协商一致，可以对本合同规定开展修定变更或填补，以书面形式合为标准;

(二)合同条款的监管到期，合同规定当然停止，多方如欲续签合同书，须于满前六个月给对方提出书面申请意见;

(三)合同解除后，承包方可以参加甲方的管理方法招标会并同等条件下优先选择承揽理，但是根据住宅小区条例和住宅区细则要求被撤销优先选择承揽理资质的除外。

十、其他事宜

(一)合同规定执行期间，遇有无法抗拒的洪涝灾害(强台风、水灾、地震灾害等，造成经济损失的，彼此应互相理解，一同商议，有效平摊。

(二)合同规定自签署之日起起效，配件1、2、3、4、 、 合同的合理构成部分。

(三)合同规定原件一式三份，甲、乙彼此和区住房主管部门各执一份，具同等法律效力。

(四)彼此比如对合同书产生异议，拒绝调解的，报请市住房主管机构或区住主管部门协商，或由深圳中级人民法院裁定。

(五)

(六)

招标方(盖公章)：__________ 承包方(盖公章)：__________

意味着(签字)：__________ 意味着(签字)：__________

时长：___________年 _____月 _____日

附：

住宅小区业主公约

为了加强住宅小区各种物业管理服务，确保本住宅小区物业安全和规范使用，维护保养住宅小区的社会秩序，营造良好的生长环境，允许签署本条例，并共同遵循。

一、本住宅小区状况

1.地址 区 路;

2.总面积：__________ 平米;

3.建筑面积：__________ 平米，在其中：__________住房 平米，普通住宅 平米(商用房 平米，(商用房 平米，别的 平米);

4.房屋 栋 套;在其中：__________高层楼宇 栋 套，双层房屋 栋 套;

5.小区业主总数：__________ _____个;

6.管委资产：__________

公共设施专用基金; _____元;

物业管理用房 平米，在其中：__________管委 平米，物业服务公司 平米;

商用房 平米;

别的;

7.公共设施及公共场合(地)情况：__________

路面：__________机动车道 平米;人行横道 平米;

园林绿化工程地面积：__________ 平米;

教学设施：__________初中 所，总建筑面积 平米;中小学 所，总建筑面积 平米;幼稚园 所，总建筑面积 平米;

文体设施：__________业余活动核心 _____个，总建筑面积 平米;网球场地 _____个，占地总面积 平米;门球场地 _____个，占地总面积 平米;游泳馆 _____个，总建筑面积 平米;儿童游乐场所 _____个，占地总面积 平米;

别的：__________

a、 ;

b、 ;

c、 。

(5)道路路灯 盏;庭园灯 盏;别的为灯：__________

a、 ;

b、 。

(6)排水检查井 _____个，污水管__________米;雨水检查井 _____个水落管__________米;农村化粪池__________座;排水沟__________米;渗沟__________米;

(7)消防泵头插口 _____个;

(8)地下停车场 _____个，总面积__________平米，停车位 _____个;

(9)办公楼 座，规划面积__________平米;

在其中：__________

a、 ;

b、 。

(10)肉菜市场 _____个，总建筑面积__________平米;

(11)邮电局(所) _____个，总建筑面积__________平米;

(12)电影院__________座，总建筑面积__________平米;

(13)医院门诊__________ 座，总建筑面积__________平米;

(14)别的：

以上所有公共设施和公共场合(地0有 、 、 项已工演奏会应用，有 、 、 项并未完工或交易会使作，预估 _____年 _____月可交易会应用。

8.其他事宜：__________

二、业主委员会集结和决定住宅小区重大事情的形式

1.业主委员会的集结：__________

第一次业主委员会在房屋投入使用且住房率做到50%以上时，由区住房理单位会与投资建设企业或者其委托物业服务公司按法定条件和方式集结，先举造成管委。

A.由区住房主管部门带头与开发施工单位或者其委托物业服务公司构成业主委员会组委会(下称组委会)，组委会可邀约市住房主管机构及其它相关部门、部门的人员参加;

B.组委会根据有关相关法规，在全面征询业主意见后明确提出管委员候选人名单，并且做好发大会议程、材料提前准备等相关工作;

C.组委会在业主委员会举办十四天前出租车交流会举办日期、地址、具体内容、方法程序流程及组委会候选人名单街边住宅小区内公告.

D.组委会负责人按照规定程序流程组织业主委员会，挑选出第一届组委会，结束交流会各类议程安排;

E.第一届组委会造成后，经市人民政府社团活动备案单位审批备案建立，依规履行各类支配权;

F.住房全部有投票权的已入住小区业主，都应按组委会公告规定，准时参加业主委员会，参与网络投票，履行法定权利，担负法律规定义务;

G.各小区业主搞清楚如未参加业主委员会积极参加网络投票表闪，会由自己负责从而而出现的一切后果。

管委正式成立，承担集结随后的业主委员会，并每一个最少召开一次。

经拥有10%之上抽标权的居民建议，管委应当收到此项建议后十四天之内所指出的效果如开业主委员会。

管委应当如开业主委员会七天前把会议地点、时长、具体内容、方法及其它事宜给予公告。业主委员会由管委会主任组织，如管委会主任缺阵，则是由管委会副主任组织。

2.业主委员会必须要有已入住小区业主中拥有50%之上选举权的居民参加才可以举办如经已入住小区业主中拥有50%之上选举权的居民决定，能够延迟举办业主委员会。

3.业主委员会的参加人数达到成员数时，在会上是出来的一切事宜，由列席会议的居民决议，以半数以上根据。决议可采取书面形式网络投票或其它方式。遇有投票数相同，则大会主持人除可投一票普通票外，还可以投一票决定票。

4.交流会网络投票推行住房房子一户一票;一百平方米以上非住宅房屋第一百平方米的规划面积为一票，一百平方米下列有房屋产权证书籍的非住宅房屋每证一票。

5.在业主委员会上，小区业主应亲身或笋意味着网络投票。授权委托意味着网络投票，务必于会议召开前一天或管委会主任准许时间内，向管委出示受权委托书，不然此项授权委托失效。受权委托书必须要有小区业主签名。如小区业主为法人代表，则需盖该法人公章。

6.小区业主能够一栋或数栋房子为基准，推举楼栋长，做为推举人一同意味着，参与业主委员会，并履行业主别的物业管理服务支配权。

三、业主的权利、责任

(一)业主的权利

1.依规具有对自身有着物业各类支配权;

2.依规规范使用房子体公共设施(室内楼梯、安全通道、电梯轿厢、上下水管道、加压水泵、公共无线天线、生活阳台、安防设备等)和住宅小区公共设施和公共场合(地)(路面、文化艺术休闲娱乐会所、体育场地设施、地下停车场、单车房等)的权力;

3.有权利按有关规定在允许的情况下开展房屋装修、维护和更新改造;

4.有权利自己或聘用别人对房子自购位置的各种各样管路、电缆线、储水箱以及其它设备开展合理合法维修养护;

5.有机化学依据房子墙面、楼梯口、安全通道、平屋面、下排污管道、公共储水箱、加压水泵、电梯轿厢、机械设备、公共无线天线和消防设备等房子本身公共设施的善，提议物业服务公司及时组织维修养护，其花费从住房房屋维修基金中开支;

6.有权利依据房屋的路面、道路路灯、沟、渠、池、井、园林绿化工程地、文化艺术体育场地设施、地下停车场、室外楼梯、单车房(棚)直到住宅小区公共设施及公共场合(地)的情况，提议物业服务公司及时维修养护，其花费从管理服务费中开支;

7.有机化学规定物业服务公司对住宅小区里种违法建筑、交通违章室内装修及其违背物烽管理方法规定的其他个人行为给予劝阻、改正;

8.有权利参与业主委员会，并且对住宅小区的各种战略决策有着投票权;

9.有权利对该住宅小区物业管理服务的相关事项管委、和业管理企业明确提出咨询，并在三日内获得回应;

10.可以要求管委和物业服务公司依照市人民政府规定的时间按时发布住宅物业管理方法收入支出账目;

11.有权对住宅小区的农牧管理方法提意见、意见或指责，右规定管委对物运营公司的违背事同或者有在规定个人行为进行干预、惩罚;

12.有权对与其他小区业主就某一话题规定管委如集业主委员会;

13.有权利就本住宅小区的物业管理服务向市住房主管机构和区住房主管部门投拆明确提出意见和建议;

14.可以要求毗邻位置的别的检修责任者担负检修义务，对方没有进行维修，规定物业服务公司委托维修养护，并依法平摊维修费。

(二)业主责任

1.使用、运营、出让其名下的物业管理时，必须遵守相关法律法规、法规及政策要求;

2.使用住宅小区物业管理时，应当遵守下列规定：__________

没经市政府相关部门准许，不可改变房屋结构、容貌和主要用途;

不可对房子里外承重梁、梁、柱、楼层板、生活阳台、浙江天台、平屋面及安全通道开展交通违章凿、拆、搭、占;

不可堆积易燃性、易燃易爆、有毒、放射性物质等东西，但自购生活型然料外;

不可运用房子从业伤害集体利益活动;

(5)不可损害别人的合法权利。

3.小区业主如需把它家庭装修，必须遵守《深圳市住宅装修管理规定》，并提交室内装修申请表格，报物业服务公司核查准许后才可工程施工，接纳物业服务公司管理方法、监管;

4.房屋室内一部分及其供电系统、供电、气路均分户表后一部分(往客户方位)和表前至第一个闸阀部分用户承担维修养护;

5.凡房子及附属设施有影响市容或很有可能伤害毗邻房屋安全及公共安全管理的，按照规定应当由小区业主直接或协同整修的，小区业主应及时整修。不予开展整修的，由管委受权物业服务公司整修，其费由小区业主担负;

6.小区业主应坚决维护公共场合的干净整洁、美观大方、顺畅及公共设施的完好无损，不可在所有的公共场合违章搭建一切房屋建筑或堆积、悬架、废置物件、废弃物，不可毁坏、拆卸、更新改造供电系统、供电、气路、通信、交通出行、排水管道、污水处理、消防安全等公用设备;

7.在居民区内不可有以下个人行为：__________

踩踏、占有园林绿化地;

占有楼梯口、安全通道、平屋面、服务平台、路面、地下停车场、单车房(棚)等公共设施而影响到正常启动作用;

乱抛废弃物、脏物;

影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等;

(5)毁坏、涂划园林建筑雕塑作品;

(6)集众喧嚣;

(7)随便停放车辆和鸣喇叭;

(8)传出超出范围规范的噪音;

(9)排出有害、有害物;

(10)运营煅造、木屑、工程建筑漆料、危险物品、殡仪服务业及其运用住房开歌舞厅旅社等伤害集体利益或影响小区业主正常的生活秩序领域;

(11)妨碍别人合理合法应用公共设施及公共场合(地);

(12)法律法规、法规和市人民政府要求明令禁止其他个人行为。

8.对该住宅小区物业服务公司工作人员在提供工作牌(牌)或有关证实后，在一定期限内(早上11：__________45-12：__________45，在下午6：__________00-7：__________00)进到本住宅小区一切房屋内部结构及共公共区域开展安全检查、检修、保养或查验业主公约的相关条文是不是获得遵循和开展的巡查个人行为，小区业主应提供便利，不可回绝或阻碍;

9.按照规定交纳应收取的管理服务费和住房房屋维修基金等;

10.小区业主应一起遵循以下城管执法政策法规、要求，并承诺接纳管委或物业管理理企业居此所进行的管理以及惩罚：__________

深圳特区住宅小区农牧管理方法条例及其实施细则;

深圳公共卫生服务条例;

深圳园林绿化管理条例;

深圳噪声管理方法暂行条例;

(5)深圳特区房屋租赁管理条例;

(6)深圳消防安全管理暂行条例;

(7)深圳市人民政府有关严禁在城区喂养家禽的通告;

(8)深圳市人民政府有关不得在经济特区内市场销售燃放鞭炮的通告;

(9)深圳家庭装修管理规范;

(10)别的相关住宅小区的业管理法律、法规和政策要求。

11.小区业主应服务承诺自身与其它非主使用者创建合理合法应用、整修、更新改造相关物法律事实时，告之另一方并要求他们遵循住房农牧管理规范与本业主公约中的相关规定条文。

四、小区业主应对的花费

1.小区业主应按照月到和业管理企业交纳管理服务费。管理服务费的标准是：__________投资建设企业自主或由物业服务公司管理方法期内，实行市物价水平主管机构和市住房主管机构核准的资费标准;管委正式成立，对其按照本住宅小区的实际情况制定，须交业主委员会成功后执行。管理服务费的用处：__________住宅小区通道、道路路灯、沟、池、井、园林绿化工程地、文化艺术体育场馆所、地下停车场、室外楼梯、单车房(栅)等公共基础设施和公共场合(地)的监管、检修、保养。

2.小区业主应按照月到物业服务公司交纳住房房屋维修基金。住房房屋维修基金的标准是：__________0.5元/平米。由物业服务公司以房子本身为基准开设专帐托管、公共储水箱、压水泵、电梯轿厢、机械设备、公共无线天线和消防设备等房子本身公共设施的维修、保养。

3.小区业主如开展房屋装修，则需在申请办理申请手续时按有关规定交纳装修保证金，室内装修竣工后由物业服务公司开展安全检查，如果没有交通违章状况则给予退还，不然不予退还。

4.小区业主如请物业服务公司并对自购各部位毗邻位置的相关设备、系统进行检修、保养，则须付款有关费用。

5.小区业主应用本住宅小区有偿使用的文化艺术体育场地设施和地下停车场等公共设施、公共场合(地)时，应按缴纳费用。

五、合同违约责任

1.违背小区业主责任中第2、6、7条规定的，物业服务公司有权利劝阻，同时要求限期改正;逾期不改正的，可以进行强制恢复，包含选用断水，断电，停气等催改对策;造成损失的，有权利索赔。

2.小区业主开展房屋装修，如违背《深圳市住宅装修管理规定》，按在其中相关规定解决。

3.小区业主如推迟交纳应缴的管理服务费，住房房屋维修基金及相关的赔偿费，处罚费等费用的，惩处每日以千分之三的税款滞纳金;无正当理由超出三个月不缴的，物业服务公司采用断水，断电，停气等催款对策。

4.小区业主蛮不讲理回绝，阻碍物业服务公司对房子本身公共设施和区域内公共场合，公共设施检查、检修、保养以及其它正常的管理行为，从而造成损失的，应赔偿责任。

六、其他事宜

1.本业主公约由前期物业管理企业填写第一条"本住宅小区状况"后印刷，并在住宅小区住房率做到30%后机构已入住小区业主签署。

2.本业主公约已入住小区业主中拥有过过半数选举权的居民签署后起效。已生效的业主公约对该住宅小区全部业主非小区业主使用者具备约束。

3.业主委员会能够依支按照本住宅小区的实际情况对该业主公约进行调整填补，并报市住房主管机构和区住房主管部门办理备案。改动补充条款自业主委员会根据之日起起效，不必经小区业主再次签署。

改动补充条款不得与法律法规、法规及相关政策要求相排斥，不然区住房主管部门有权利给予矫正或注销。

4.本业主公约一式二份，业主物业服务公司各执一份。

小区业主(盖章)：__________ 物业服务公司(盖公章)：__________

签订时长：__________ 意味着：__________

通讯地址：__________

联系方式：__________

户下物业管理：__________住房：__________ 栋 房

商业服务客户 栋 房(店、铺)

其他：__________

附：__________

住宅小区小区业主管理方法委员会章程

第一章 通则

第一条 住宅小区小区业主管委(下称本管委)是依据《经济发展物区住宅小区物业管理服务条例》(下称住宅小区条例)和《自由贸易区住宅小区物业管理服务条例执行细则》(下称住宅小区细则)的相关规定设立的意味着本住宅小区全体业主合法权益的社团组织，经市人民政府社团活动备案单位受贿审批登记后，获得社会团体法人资质。本管委的一发合法权利受我国法律认可。

第二条 本管委接纳国家审计署登记管理单位、市住房主管机构和区住房管理方法大门的领导干部，实行我国，省，市相关物业管理服务法律政策要求。

第三条 本管委意味着本住宅小区全体业主的合法权利，坚持以科学、发主、合理合法管理方法，确保住宅小区物业有效使和，维护保养信宅区域社会秩序，造就干净整洁、唯美、温馨舒适、文化的居住条件。

第二章 管委的形成及权力

第四条 本管委由本住宅小区业主委员会竞选起造成，向业主委员会承担并报告作，接纳业主委员会和市、区住房主管部门的监管。

第一届管委的形成：__________由区住房主管部门会与投资建设企业或期授权委托物业服务公司构成组委会，明确提出管委候选人名单，递交第一次业主委员会竞选根据。

第五条 本管委设委员会 名，在其中负责人一名，办公室主任 名，执行秘书 名。执行秘书负责处理管委日常事务管理。

管委会主任、办公室主任由管委则在委员会中先举造成。

管委执行秘书由管委会聘用，如聘用其他住宅小区小区业主提拔任用执行秘书的，需由自己在居民区的直系血亲小区业主向其经济发展贷款担保人。

管委会主任，执行秘书为职业或做兼职。

第六条 本管委委使以下权力：__________

1.按有关规定集结和组织业主委员会;

2.决议决定住房房屋维修基金和公共设施专用基金的应用;

3.选用招投标或多种方式，聘用物业服务公司对住宅小区开展农牧管理方法并与其签署委托管理合同;

4.核查物业服务公司去年对该住宅小区的监管计划完成情况以及花费决算报告;

5.决议物业服务公司制定的对该住宅小区的年度管理方案，住宅小区配套设施和重大的维修建筑项目;

6.核查并决定住宅小区物业管理服务费的资费标准;

7.监管物业服务公司对该住宅小区的农牧管理方面;

8.实行业主委员会根据的各种决议。

前述第3、5、6项规定的事宜，必须经过业主委员会准许。

第七条 本住宅小区的公共设施专用基金、住房房屋维修基金和管理服务费的收入支出目，管委应每三个月到少发布一次，接纳业主监管。

第八条 以下工作人员经管委决定产经业主委员会审批后要想获得适度补贴;

1.管委会主任;

2.管委执行秘书;

3.小区业主竞选的楼栋长;

4.管委赞同的别的人员。

第三章 管委大会

第九条 管委大会每两个月最少如开一次。有三分之一以上委员会建议或任、办公室主任二人之上觉得必须并书面形式呈述话题时，可举办管委尤其大会。

第十条 管委会议的如开提早七天将大会通知和有关原材料送到每们委员会。员不可以出席会议的，能够书面形式授权委托代表参加。

第十一条 管委会议由负责人集结、组织，负责人因事缺阵时，由办公室主任组织。

第十二条 管委召开工作会议时，能够邀约政府相关部门，社区居委会，物业管理理公司等部门的人员及承租方意味着、其他非小区业主使用者意味着出席会议，但以上员工并没有投票权。

第十三条 管委大会决定难题，采用少数服从多数的基本原则。大会开展决议，每一委中央电视有一票投票权。委员会可授权委托代表者履行投票权，但是必须出示受权委托书，若决议里出现反对票与否决票相同的情况下，由负责人或会议主持投决定性一票。

第十四条 管委执行秘书务必做好每一次召开会议的会议纪要，然后由会议主持署后归档。

第四章 管委委员会

第十五条 本管委委员会由本住宅小区业主委员会在客户中投票选举，委员会总数奇数。管委可聘用公安局、社区居委会等有关部门工作的人员及其承租方意味着或本住宅小区非小区业主住户出任管委委员会(下称聘用委员会)，其配额不能超过最后委员会数量的三分之一。聘用委员会出任管委会主任，应当由为根本住宅小区业主直系血亲作其经济发展贷款担保人并且经过业主委员会准许。

第十六条 本管委委员会则热心公益事业。工作责任心强、有一定的组织协调能力和要工作时间的成人来出任。

第十七条 本管委委员会每届任期三年，能够连任。

第十八条 本管委委员会的更换，减增由管委大会成功后，递交业主委员会票决定。

第十九条 有以下情形的人群不可出任管委委员会，早已出任的须停任委员会由下一次业主委员会追认：__________

1.已宣布破产;

2.因人体或在精神上病症已缺失做好本职工作能力;

3.没经管委允许无端在管委会议上持续缺阵三次之上;

4.以客户真实身份当选为委员会，但已经不再是小区业主;

5.以书面形式向管委明确提出辞职申请;

6.有违法犯罪活动的;

7.业主委员会已经将其免去的。

第二十条 一切委员会停任或退任且不寻找续任时，必须要在停任或退任后大半个内将对其管理方法、储存的本管委文件、材料、帐本及其归属于本管委的所有资产(动产抵押、房产)移交本管委。

第二十一条 本管委委员会的权力：__________

1.被选举权，选举权和决定权;

2.对该管委的意见和批评权;

3.参加本管委相关事项决策;

4.参与本管委机构的相关主题活动，

第二十二条 本管委委员会的责任义务：__________

1.遵循本管委规章;

2.实行本管委的决议，认真完成本管委工作;

3.积极参与本管委组织忠义活动;

4.向本管委工作提供有关材料与建议。

第五章 管委日常经费预算收入支出与只公用房

第二十三条 本管委的经费来源是本住宅小区的管理服务费。

第二十四条 本管委的费用支出包含：__________业主委员会和管委大会;购买机器设备刊印材料。选购期刊杂志材料;世界各国相处;相关人员的补贴;日常办公室及其它工程项目的费用等。经费预算收入支出账目(不包含现钱)由执行秘书管理方法，每月台票向管委会议汇报，每本年度向业主委员会报告。

第二十五条 本管委的办公房从公共设施专用基金选购的物业管理用房划到。

第六章 附录

第二十六条 业主委员会根据相关本规章的决议和细则全是本规章的组成部分。

第二十七条 管委的停止与散伙：__________本管委按照业主委员会的决定或市社团活动记单位、市住房部门的决定停止或散伙。

第二十八条 本规章的解释权属管委。

第二十九条 本规章与相关政策法规不符合时，按相关法律规定实施。

第三十条 本规章经业主委员会成功后起效。

附：__________居民指南

一、序言

二、介绍

三、物业管理服务

四、期间费用

五、设备和服务项目

六、装修管理

七、搬入前期特别服务

八、小区业主及客户的其他义务

九、保安人员/安全性

十、有关防撬门、窗安装相关办法

十一、防火安全

十二、清理

十三、卫生制度细则

十四、商业保险

十五、常见联系电话

十六、结束语

一、序言

为了方便小区业主/客户进一步了解小区管理条例的内容包括运行状况，运营公司撰写此居民指南，供您参考的用处。小区住户指南依据管理公约而制订，其目的是为了确保住宅小区全部精密度及客户可以有效地使用其购买之物业管理，而并非对业主及客户进行管束。运营公司将竭诚为各小区业主客户提供至善至美的管理和服务。

二、小区简介

住宅小区占地面积 公亩，建筑面积 平米，绿地面积 平米，小区绿化率为 .业管理企业用现代的观念、全方位的设计构思立足于小区业主，使业主在物业服务公司服务下，充分享受舒服、平静、祥和的日常生活，创造出一个温暖、各谐、一个全新的园林式住房。

1.依照基本建设国际大都市的需求留意提升小区里的总体定居生态环境。

2.留意加强物业管理，维持居民小区基本建设整体环境和使用方式长期优良。

3.推行超前的管理方法，参考新、香港屋村式管理，使物业管理服务打下较好的基础，以优质高效的服务，获得广大业主的肯定。

4.物业管理有限公司住宅小区管理办主要从事如下所示工作中：__________

管理方法：__________具备严苛和管理制度，保证违反者必罚，奖优罚劣。

保安人员：__________住宅小区专门保安人员能量，推行24钟头白天黑夜值勤。

清理：__________清洁员按时清理和清运垃圾，维持小区里地区环境卫生，达到路面无烟蒂，无碎纸，地痰迹，无污印，垃圾清理选用包装袋，防止垃圾清理的时候再环境污染。

园林绿化：__________承担小区园林绿化，四季维护保养花草树木，花草植物，修枝花卉，维护保养绿化景观。

(5)车子道路交通：__________对机动车进入小区进行限定，维持住宅小区寂静的氛围。

(6)服务：__________代找保姆，委托买东西，你买机票，接送，照料老少，残疾，清扫顾客环境卫生，创立老人活动中心等生活服务类系列产品。

(7)有偿服务中介机构：__________代小区业主租赁、售卖住宅小区住宅。

(8)开设便民利民的小超市、便民利民店铺等。

三、物业管理服务

1.运营公司

依据管理公约的条款，__________物业管理有限公司已经被委聘为住宅小区之物业服务公司。

2.运营公司之代表权

运营公司有绝对的权力意味着各住户及客户就相关管理方法本住宅小区之一般事务管理和政府公用事业机构及团队开展商谈及处理相关问题。

3.公共性地区及设备维护管理

管理方法公司根据管理公约条款所授予的权利，将管理以及承担全部公共性地区、住宅小区构造、电梯轿厢、水泵房、园林绿化及其它公用设施和设备之维护保养、检修与管理。

4.管理方法员工

为给予健全之管理和服务，运营公司雇有专业管理人员及维修中心承造商承担住宅小区一切日常管理方法及维修事务管理。请各小区业主及客户切忌规定一切管理方法公司员工作么人特性服务项目，全部管理企业一律禁止向业主，租赁户。客人或其他承造熵扣除管理方法赐予或其他利益。

5.推荐及举报一切人员如果对于小区环境与管理欲做出推荐或举报，请以书面形式向通知运营公司。

6.住宅小区管理办工作时间

住宅小区管理办工作时间为早上9：__________00-12：__________00，在下午13：__________30-17：__________30，在相关时之外，道路监控核心依然存在值勤员工服务客户。

管理方法公司座机电话(工作时间)：__________

管理办手机(二十四小时服务项目)：__________

四、期间费用

1.管理费用

管理费用乃依据每本年度之管理方法支出费用预算而制订，计有管理方法员工薪资，税款，公共性地区水电气、公共性地区之清理花费，公用设施维修费用，法律法规及其它技术专业咨询费用、住宅小区商业保险、第三者保险及运营公司酬劳等。管理费用额度将依据日后具体开支需求而调节，调节前各业主将获事先通知。

2.管理方法担保金及管理基金

各小区业主应当工程验收其企业验收合格后，立即向运营公司付款金额等同于三个月的期间费用做为履约担保金。与此同时亦需付款金额等同于三个月的管理费用做为管理基金，以付款日常性之管理方法检修支出。当管理基金不足的情况下，运营公司能发也通知，要求各地小区业主增缴管理基金。各小区业主不可使用担保金或管理基金，做为抵税管理公约内所特定各类应付费用。

3.缴纳管理费用

楼宇管理费于每月10日前缴纳，运营公司向各客户专工管理方法本住宅小区，一切租赁户推迟缴纳管理费用，运营公司有机化学依据条例授予的权利征缴贷款利息、催款服务费用，乃至终止供货水，电及采用适度的法律法规行为讨要。

支付时间：__________

星期一至星期五08：__________30-20：__________30

星期六、礼拜日及假日09：__________00-17：__________30

支付办法：__________以银行汇票或红包方式立即相处住宅小区管理办。

4、管理费用赢亏

住宅小区之管理公约内订明，如管理费用不能应对各类支出时，各小区业主须按占比交货不够之数量，若有盈利，则可能拨入下本年度账目。各小区业主和用户床相互协调应用阶段的费用分摊占比，运营公司最后会以物业管理小区业主为法律规定责任人，且不转换成本小区业主和用户中间之关联。

5、管理方法帐项以报销方法解决，收入及开支帐项将准时向各小区业主/租赁户通知。各业主在缴足全部应对期间费用的，有权向运营公司索要相关账单团本做参考。

6、业权出让若有变更或出让业权，原小区业主务必以书面形式向通知运营公司，不然仍需承担该企业之期间费用。业权出让时，管理费用担保金及管理基金，应按照运营公司所特定应办之妥当办理手续，出让予新业主户下。卖家小区业主自行安置向买主取回以上作主金及基金。

五、设备和服务项目

1.电力工程

各个单位都已下载单独电源箱、电度表及充沛的灯泡及电源插座如果发现老旧务必拆换，一切家用电器工程项目需要由达标(特定)的家用电器技术工开展。

2.供电

住宅小区24h供货冷、开水。连通洗衣机修理水龙头工作需要由达标技术工开展。饮用水是运用压力传至各个单位的，因而即便是轻微渗水亦足以造成水浸泡，出行时必须把水龙头关妥。如果因渗水而令小区里的群众地区，设备或其他部门小区业主蒙受损失，该企业的居民务必承担检修及赔付。

3.液化气

住宅小区24h确保液化气源供货。连通气路机器的工作中需要由达标(特定)的技术工开展。系统软件若发生泄露状况，须及时与管理办建立联系以免引起更高损害。

4.手机

住宅小区已铺装电话电缆直通各物业管理企业，用户可以向管理处吕X连通及安装电话。

5.电梯轿厢服务项目

住宅小区各房屋配备前沿的电梯轿厢，为用户提供24小时服务。

6.公共性无线天线

各个单位均高有电视天线插位。如要啬额外无线天线插位时，可以通过管理办分配维护保养承办商组装，而花费应当由相关小区业主压力。依据住宅小区条例条款，各个单位均不得组装一切电视天线。

7.消防设施

小区里的安防设备含各层设定的消火栓，由管理人员24小是值勤，监督消防设施的运作。

六、装修管理

1.政府部门政策法规、条例条款

客户在房间里做出任何工程项目，务必事先明确此项工程项目是不是排斥相关政府机构之法规及管理公约条款，若进行相关工程项目产生违背政策法规条款状况，客户需将更改一部分恢复正常外貌，直到有关部门令人满意等方面的材料，小区业主可先往运营公司咨询。

2.客户在公司内实施各种装饰装修工程必须确保不受影响房屋结构与原来系统软件，并须书面形式通知管理办，递交相关装设计图纸及向有关政府机构申请办理，待申请办理准许及交纳室内装修按金及第三者保险后，即可动工。

3.室内装修确保

室内装修按金--此按金由运营公司按利用系数制订，然后由运营公司储存，做为确保室内装修期限内，承办商或者其工作人员对物业公司或其他部门造成破坏、消耗、涂污时作恰当解决。工程项目结束后，经运营公司查验结束，才能按具体情况作全部或部分归还。

第三者保险--为了减少在装修的时候出现意外导致的损害，承办商应购买工程项目期内第三者保险，额度层面由管理办视其企业及工程尺寸鉴定。

4.室内装修标准

给予充足之维护防御力设备予房屋内之构造、设备、装饰设计等，防止装修期里有一切损坏。针对桉X内机器设备出现任何损坏或因为缺甜言蜜语防御力设备而造成毁坏，包含裂缝、污垢等，相关小区业主需赔付一切整修花费。

装修期间不可占有杂工内公共性地区，为确保别的小区业主及其它客户的权益，基出现任何人员及物业管理自身各部件遭受直接和间接危害，会由相关客户承担及赔付。

尽可能给予充足防御措施减抵室内装修期限内接到之浮尘、噪音和味道等，令小区里别的小区业主，客户不必遭受影响和觉得不方便。

施工工地务必配备紧急医疗药物，必须要有充足消防设备，如故意火简等，以便出事故时应急运用。

(5)禁止在安全通道过道、别的公共性地区或步入别的业主方开展装饰装修工程。

(6)全部安全通道过道或其它公共性地区不可摆放或贮存一切装修装饰物件、专用工具或废弃物等。

(7)不能在小区里之消防安全喉采水作调配混泥土、清理地区或其它主要用途。

(8)装修师傅务必空出适度的衣物及不可赤脚进出工作范畴，防止出现意外及影响市容。

(9)全部装修师傅在社区范围之内务必挂到运营公司发出来的工作牌，工作牌每日四上向管理办备案领到，每天回家时要交还管理办，若有一切损坏丢失应立起赔付，不然禁止进入小区范围之内或者在物业管理范围内进行工作中。

(10)全部设备、专用工具、机器设备、包囊或建筑装修材料等，若想搬出住宅小区范，务必填妥运营公司特殊外出许可证书再经检测始可海关放行。

(11)室内装修承造高须并对自身用品、设备和建筑装饰材料等担负存放义务，管企业不负责一切损害或丢失。

(12)切忌交混泥土、吵石、废墟或其它脏物倒进坐便或排水沟内。

5、物业管理墙体

所有用户皆不可适拆、变更或影响物业管理墙体及公众地区机器设备，或改讨一切排水管道喉咙。除此之外，更不可加宽一切广告牌、户外帐篷、剪纸窗花、秩笼、阳台花架、无线天线也将别的物件设备物业管理外墙壁。发吸一切以上违规行为，小区业主/用户将要承担所调整工程和管企业附加工作中压力花费。

6、室内装修承造商

各用户所聘的特定室内装修承造商在开展工程项目时会一切粗心大意而引起公共性地区、设备损坏或对于其他居民物业管理组成破环，相关客户务必承担全部赔偿责任，所以在聘用室内装修承造商时要谨小慎微。

七、人往前期特别服务

尊重的居民：__________

欢迎你搬入__________物业管理有限公司住宅小区管理办承担与管理小区，并且对您给与企业的理解与支持表示感激，在这儿你将充分体验到__________物业管理有限公司丫区管理办为您带来的完善、高效的服务。

为了方便您尽早、顺利的入驻住宅小区，管理办开办了装饰设计、搬新家业务流程，如你需要，请及时和我企业联络。

联系方式(装饰设计)：__________

联系方式(搬新家)：__________

八、小区业主及客户的其他责任

1、物业管理主要用途限定

各客户不可把它企业作为违法工吵社会道德或者与土地资源批件、政府部门主要用途、管理公约秫等批准通告相排斥的用处。

2、饲养动物

居民所喂养的宠物，必须要在管理办特定地区排汇及做废弃物处理事项。

3、噪声味道

为高品质自然环境平静客户切忌则在房间内发出响声或味道，侵扰别的用户。

4、群众安全通道

务必高品质全部过道、安全通道及室内楼梯畅行无阻。为了保护各小区业主/客户个人安全起，如遇一切公共性过道堵塞时，应马上通知接待中心。如果发现别的用户作出妨碍公共利益，堵塞过道等情形，更应积极检举。

5、园林景观物件

各客户不可在所有的公共性地区开展清洗、晾干、整烫衣服或其它物件。

6、牌位

为了保持自然环境日常保洁，所有用户不得在门口或公共性地区摆放牌位及着火点香火。

7、电梯轿厢服务项目

严禁使用乘客电梯作配送运送物件主要用途，一切物件的运输，必须使用运营公司指定载货电梯开展。

8、危险物品

各小区业主不可在社区范围之内运送，贮存和使用风险、易燃性或易燃易爆物品。

9、铁闸/卷门

各客户不可则在企业大门外或对话框设备不符管理办要求却不安全性符合要求的铁闸工剪纸窗花。

10、运营做生意

除非是获得运营公司书面形式准许确，所有用户禁止在物业公司的公共范围之内摆放一切么用物件或者进行各种形式的宣传策划、经工业用品、售卖主题活动，包含贴到、发放产品、试品、促销品这些。各用户及外界访问者亦不能在这里范畴内向型别的居民开展发放物件、推销产品或任何方式的磁扰。

11、纠纷

小区业主或客户在物业公司范围之内，因自己的问题而引起的纠纷及安全事故，务必自己挑选担负所有法律及保密责任。运营公司基受到牵连而须开展附加工作和花销，亦将由所在物业管理小区业主/客户担负。

九、保安人员/安全性

1、为确保安全，每一个住宅小区定居的居民以及聘用工作人员，都应申请办理客人证。

2、大厦出入凭住宅证，并且于每天晚上23：__________00静楼。

3、住宅小区每24钟头都有保卫人员值勤和巡查，请小区业主/客户相互配合保卫人员工以确保全部搬入小区住户的安全性，并一定要注意以下几个方面：__________

B对进入大楼的访问者将要求进行接待客人备案，每日23：__________00往后的访问者保卫人员应当与居民联络，获得容许后才可采访。

J与监近客户相互之间了解，保持联络，便于朋家可以互相照应。

4、除保安人员外，物业管理亦高有优秀保安人员设备以保证各住户及用户安全。

5、住宅保安人员

各客户如需则在经营单位范围之内，自主聘请职业空出制服的个人保安人员，需要提前向运营公司作申请书，详列工作人员数量，值班时间及所恬公司名称，并须确保这种工作人员不可空出工作制服在社区公共性地区主题活动，以免引起管理方法搞混及造成误解。

十、有关小区业主安装防盗门、窗户的相关办法

为了确保业主对其住房部门的安全需求，管理办可在各住房企业组装己方指定防撬门、窗、然后由管理办指定组装团队进行安装，规格型号、款式及色调由管理办特定，小区业主自身世勿擅自购买特定以外的防盗门窗，以及为特定之处的组装队安装。之上务请小区业主阅签。

附：__________防撬门、窗组装申请书

小区业主名字 楼室号

防盗门窗型号规格 色调

缴费：__________

小区业主签字 管理办 组装队

十一、防火安全

1、消防安全措施

物业公司内部结构设备有自动灭火装置，客户应熟练掌握各类机器的位置及操作方法，客户务必紧记除灭火外，不得将消火栓及各种设备作别的主要用途。

2、防火安全知识

切忌令电缆线负载过多或者在同一电源插座下面多种多样家用电器，比如加热炉、电熨斗电饭锅或吹风机等，以防因为负载过多而造成火灾。。请遵循法规法律规定，切忌在公司内贮藏易燃易爆易燃物，最终离开单位前，查验并确保烟蒂已灭掉，然后把所有仍在启动的家用电器关掉。。易燃性及危险因素物件应放置于儿童莫不触碰的地区。。要保持过道、室内楼梯及防火安全安全通道顺畅。。防火门窗要保持常常关掉。。如遇到易燃物味道时，切忌打动一切家用电器(包含手机、电子门铃、电动玩具车等)电源开关，当心开启全部窗子，门，让室内通风，随后离开现场及尽早通知管理办。

3、遇有火灾时要采取措施

保持冷静

拔打电话119通知消防队

摆脱组装在走廊里的防火安全敲警钟夹层玻璃，按敲警钟示警。

立即通知小区物业保安管理人员或管理办，如时长批准，应通知监近客户。

如遇到烟雾，应尽可能接近路面，并且以湿布涉及面部。

不必乘搭电梯，运用室内楼梯脱险。。尽早前去住宅小区路面或宽阔地区。

4、防火演习

管理者将定期开展防火安全学习及实验各类灭火机器设备。

十二、清理

运营公司已雇有环卫工人承担维持公共性地区清理，但还是有赖整体客户的通力协作，保持社会公共道德，才可以保证地区清理。

客户内部结构清洁、环境卫生、防蛀工作中，应当由客户自行负责，或委托管理企业之特定承包单位解决。

大厦住宅应把它房间内废弃物用玻璃代外包装稳妥，摆在管理办所指定地方，环卫工人每日可能依时清除，切忌将垃圾放到楼里或小区里的哪里都。

十三、卫生制度细则

为给用户创造出一个雅致、安静的定居、休闲娱乐自然环境，运营公司物制订卫生制度要求，条例如下所示：__________

第一条：XX企业将机构很多人力资源、物力资源对公共场合、设备进行必要的的清除、消毒杀菌、维护保养，发现的问题及时处理，让你充分享受舒服安全日常生活及居住条件。

第二条：XX企业将定期开展解决"四害"工作中，决不使其滋长、扩散。

第三条：__________请小区业主勿将废弃物扔至楼底下，应放进楼房或楼窗特定废弃物存放点，由环卫工人每天定时清扫、清运垃圾。

第四条：__________不得在小区里随意吐痰、乱丢碎纸、外果皮等废料。

第五条：__________严禁在社区建筑中贴到室内装修、标语、视频等。

第六条：__________严禁在公共场合构建违法建筑。

第七条：__________严禁破坏公共设施，维护其清理、详细。

第八条：__________严禁践踏草坪、危害绿化设施。

第九条：__________小区业主装修完各种垃圾，请放到房间内，由保洁员每日一次进行清洗，禁止堆放在楼内或住宅小区街道里。

十四、商业保险

运营公司已经为小区里的全部公共性机器设备购买商业保险，相关保险费用会由管理费用中费用预算付款。各客户若觉得有必须，可以自己向其企业的室内设备买保险。

各客户不可作出与小区管理条例相悖的举动，或甚至造成物业管理商业保险失效，或令该商业保险提升之个人行为，若有该类事件发生，毁约客户需要对因而而引起的全部支出及损害负。

十五、常见联系电话

晚间值勤定：____________________ 火灾：__________119

公安局：____________________ 匪警：__________110

医院门诊：____________________ 抢救：__________120

十六、结束语

为了保证选购小区里的全部小区业主/居民能够享受清雅、平静、舒服、安全居住条件物制定本住宅指南。本手岫列出各条文，纯为业主/居民之权益考虑，烦请诸位合。

小区业主应先指南相关条文告之家里每个人，若有任何疑问，请联系我们公司或管理办查看，我们公司将竭尽全力帮助。对广大的携手共进谨感谢X。

物业服务公司

单位物业委托管理协议书 篇17

招标方(受托人)：

承包方(受委托人)：

为了加强 住宅小区农牧管理方法，确保区域内房子和公共设施的正常使用权用，为业主造就唯美、干净整洁、安全性、便捷、舒服、文化的居住条件，依据《深圳市住宅小区物业管理服务条例》(下称住宅小区条例)以及配套设施执行细则(下称住宅小区细则)和市人民政府相关规定，经彼此充足商议，允许签署本挥手管理合同，便于一同遵循。合同书面如下所示：

一、挥手管辖范围及内容

(一)招标方将坐落于 区 路 住宅小区范围之内物业管理托给承包方推行统一管理，一站式服务，承包经营合同，自主经营。

(二)管理方法事宜包含：

1.房子的应用、检修、保养;

2.区域内公共设施、设备和场地(地)[消防安全、电梯轿厢、机械设备、道路路灯、连、单车房(棚)、园林绿化工程地、沟、渠、池、井、路面、地下停车场等]的应用、维、保养及管理;

3.日常保洁(没有废弃物运往转运站后工作中);

4.公共生活纪律;

5.业余活动场地;

6.便民服务网点及住宅小区内所有经营场所(没有肉菜市场);

7.汽车行驶及停靠;

8.住宅小区档案保管;

9.政策要求由物业服务公司管理的其他事宜。

二、委托管理标准

以社会经济效益、生态效益为主导，经济收益辅助，相辅相成，反映为业主做好服务工作和责、权、利相统一标准。

三、委托管理时限明确管理计划、经济发展指示，推行风险抵押经济发展承揽义务。

四、委托管理时限

委托管理期为 年，自 年 月 日起止 年 月 日止。

五、双方责任、支配权、责任

1、按照住宅小区条例与本合同条款将 住宅小区授权委托承包方推行物业管理服务;

2、监管承包方对公共设施专用基金的规范使用，并按照公共设施专用基金管理方法办法交给承包方;

3、按市人民政府要求比例给予商用房(总规划面积的0.5%) 平方米给承包方，按商住楼租金标准租用租赁，并协助申请办理应用办理手续;

4、给承包方给予管理用房 平米(在其中办公房 平米，职工宿舍 平米)，按小规模房租金标准租赁;

5、承担向乙方给予本住宅小区建设工程施工竣工资料目录一套并且在承包方管理方法到期时给予取回;

6、不可干预承包方依规本合同条款具体内容而进行的管理与生产经营;

7、对乙方的管理方法执行监督管理，半年一次考评鉴定，若因承包方管理不当导致重大经济损失，有权利解除合同;

8、承担明确本住宅小区管理服务费资费标准;

9、授权委托承包方对违反住宅小区条例和住宅区细则及其业主公约的予以处理：包含给予处罚、勒令停产、勒令赔偿经济损失，以存水、断电等举措对无端不交有关费用或拒不改正违规行为的职责开展催缴、催改;

10、帮助承包方做好宣传工作文化教育、文艺活动和物业管理工作;

11、政策要求由甲方承担其他责任。

(二)承包方义务、支配权、责任

1.依据相关法律法规、政策法规，根据实际情况，制定本住宅小区物业管理服务办法;

2.遵循各类管理方法法规及合同条款的职责规定，依据招标方受权，对该住宅小区物业管理执行信息化管理，确保实现管理计划、经济数据，并承担相应义务，主动配合招标方检查监督;

3.依据住宅小区内大、大中修的需求制定检修方案，报招标方审义成功后，从公共设施专用基金中禽所需要的检修经费预算;

4.接纳招标方对运营管理环节中财务帐目地监管并报告工作中，每月成败招标方和区住房主管部门申报一次财务报告，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费用收入支出账目;

5.对住宅小区的公共设施不得随意占有和改变其使用方式，承包方如果在住宅小区内扩建工程完善配套新项目，须报招标方及有关部门准许后才可执行;

6.承包方须秉着商效、干练的基本原则在居民区设定管理办;

7.建立本住宅小区物业管理服务档案资料并协助立即记述相关变动状况;

8.承担计算住宅小区管理服务费资费标准并向甲方给予计算要求和根据;严格执行招标方表决通过的资费标准扣除，不得随意抬价。每三个月向区住房主管部门缴纳一次50%商用房的租金，做为公共设施专用基金的回收;

9.有权利按照招标方授权委托和业主公约的相关规定对违反业主公约和住宅小区管理方法法律法规的举动予以处理;

10.在经营到期时向甲方转交所有专用型房子和有关资产、所有农牧管理方法档及相关资料;

11.进行卓有成效的社区文体活动和便民利民工作中;

12.有权利聘用专营店企业担负住宅小区物业管理服务的专门业务流程并缴纳费用，但不把住宅小区物业管理服务的总体义务及权益出让给了别人和单位

六、管理计划和经济数据

(一)各类管理指标实行《深圳住宅区物业管理标准》及市、区宅管理方法部门规定的各种规范，规定住宅小区在承包方接手后 年之内做到 规范。

(二)保证年完成各项收费标准指标值 万余元，有效开支 万余元，即可抽成所扣除管理费用的 %做为营业收入。

七、风险抵押

(一)承包方在合同签署之日起三日内向甲方一次性支付rmb 元做为风险抵押金;

(二)承包方在合同条款的管理计划和经济数据，招标方在合同到期后三日内还所有保证金及金融机构活期利息;

(三)如因为招标方过失导致合同规定不能履行，由甲方二倍退还保证金并赔承包方财产损失;

(四)如因为承包方过失致辞使合同书不能履行，承包方没有权利规定反还保证金，应赔付招标方财产损失。

八、奖罚措施

(一)在各项管理计划、经济数据圆满完成前提下，期间费用若有结余招标方按节账户余额 %奖赏承包方。

(二)如该住宅小区被选为全国各地、省、市文明行为居民小区，招标方各自奖赏承包方RMB 元(全国各地)、 元(省)、 元(市);得到相关部门个人奖或有关荣誉奖励金另订;如果在承包方管理方法期内，由乙方获之间文明小区头衔被相关部门撤销，则承包方应所有退还以上奖励金及金融机构活期利息。

(三)假如招标方不进行需承担的合同责任，从而从而影响承包方承揽管理计划和济指标值，或给承包方导致直接损失，招标方理应给与裣或承担相应义务;

(四)假如承包方没完成合同责任或管理计划和经济数据，招标方理应责令方限期改正，如果情节严重惩处rmb 至 块的处罚，直到解除合同，财产损失由乙方担负;

(五)由乙方管理不当或严重错误，导致居民财产损失或日常生活比较严重不方便的应该赔付招标方或小区业主和使用人的经济损失(以市住房部门的鉴定结果为标准)。

九、合同书变更、填补与停止

(一)经双方协商一致，可以对本合同规定开展修定变更或填补，以书面形式合为标准;

(二)合同条款的监管到期，合同规定当然停止，多方如欲续签合同书，须于满前六个月给对方提出书面申请意见;

(三)合同解除后，承包方可以参加甲方的管理方法招标会并同等条件下优先选择承揽理，但是根据住宅小区条例和住宅区细则要求被撤销优先选择承揽理资质的除外。

十、其他事宜

(一)合同规定执行期间，遇有无法抗拒的洪涝灾害(强台风、水灾、地震灾害等，造成经济损失的，彼此应互相理解，一同商议，有效平摊。

(二)合同规定自签署之日起起效，配件1、2、3、4、 、 合同的合理构成部分。

(三)合同规定原件一式三份，甲、乙彼此和区住房主管部门各执一份，具同等法律效力。

(四)彼此比如对合同书产生异议，拒绝调解的，报请市住房主管机构或区住主管部门协商，或由深圳中级人民法院裁定。

(五)

(六)

招标方(盖公章)： 承包方(盖公章)：

意味着(签字)： 意味着(签字)：

时长： 年 月 日

单位物业委托管理协议书 篇18

受托人：_________（以下简称甲方）

受托方：_________（下称承包方）

第一条　给水排水、房子日常维护、维修管理

1.所区域内给排水系统管道，机器的维护保养、检修、运行维护，包含路面、室内室外上下水管道、离心水泵、排水管道、供热管网、消防供水系统、农村化粪池等；

2.房子的大修服务项目，包含：维修铝门窗、换玻璃、照明设备、防盗锁、水龙头、小五金机电维修，疏通下水管道等；

第二条　供电系统、电器设备的监管

1.供配电系统日常维护、维修、运行和管理方法，包含：配电间、变电器、由配电间至办公场所、试验室、住宅区、公共场合的配电柜、柜、电力线路、照明设备、灯源；

2.电梯设备维护保养、运转的管理方法；

3.节日、重要活动花灯悬架和维护；

第三条　清洁卫生、保洁管理

1.所区环境包括：路面、人行横道、停车棚、公共性场所、体育运动娱乐场所、宣传牌、和门前三包区域内的清理和保洁服务；

2.工作区域房屋建筑内部楼梯道、服务厅、多功能厅、会议厅、所老板办公室、教授公司办公室、电梯厅、公共性场所、洗手间清理和保洁服务；

第四条　绿化、绿化养护

1.所区域内绿化、花卉、造型设计物维护保养及管理；

2.节日、大型活动和活动花卉摆放；

3.受研究院授权委托参与地市政府、研究院举行的园林绿化大会，签署园林绿化责任书并组织落实；

第五条　学校食堂管理

为员工、学生们提供全方位用餐服务，为来所工作中、浏览为其提供员工餐，给予大会就餐等业务；

第六条　非机动车道、机动车辆和车务管理方法

1.隶属机动性车的保养、维护保养和维护；

2.出行服务项目、车务管理与交通安全管理；

3.单车停车管理方法；

第七条　传递与电子邮件、书报刊的接收管理方法

1.招待求助者，帮助联络被来访者，来访人员登记；

2.接收各种电子邮件、书报刊；

第八条　职工医疗管理方法

1.全所在职人员及离退休职工、学生及流动人口医疗、疾病防治和康复服务；

2.帮助所相关部门进行无偿献血工作中；

3.医务所日常药物的计划和购置；

4.员工医疗费用的费用报销审批流程、重病住院治疗及巨额检验费审核；

5.意味着_________参与地市政府、研究院举行的计划生育大会，签署责任书并组织落实；

第九条　器械供货与房地产管理

1.常见化学药品、玻璃器皿、五金、五金、办公设备计划、购置、存放和派发；

2.各种仓库、有毒药物的管理方法；

第十条　所区社会治安、保安管理

门卫室值岗、晚间治安巡逻；

第十一条　社区居委会的监管

1.社区居委会日常相关工作的服务与管理；

2.参与地市政府相关大会并组织落实；

第十二条　茶炉、淋浴室的监管

给予沸水供货、淋浴室管理方法，茶炉机器设备、淋浴间设施设备维护保养、检修；

第十三条　集体宿舍、学生公寓的监管

1.办理入住手续、客人备案及安全生产工作；

2.住宿楼内楼梯道、室内楼梯、洗手间及公共性场地清理和保洁服务；

3.铝门窗、房间内设备的维修；

4.住宿费用等各项费用的收费工作中；

第十四条　租金、水、水电费的收费管理

承担单身宿舍、学生公寓租金及各项费用、员工居民楼水电工程及各项费用，出租房租金等收费标准工作中。研究组水电工程查询表及编写收费清单。

第十五条　房地产运营管理，运营房地产见附件

第十六条　承包方须按以下承诺，达到目标管理方法

一、给水排水、房屋漏水维修、维护保养及管理

1.全面了解所区域内给排水系统、暖气系统的运行状况，了解管道迈向和具体地址，确保正常运转；

2.产生突发性跑、渗水状况，应立即到达现场（十分钟内），机构维修，一般报障一小时之内到达当场；

3.供水管路、供暖管道无滴漏水现象；

4.排水管道、下水管道堵塞一定要输通，平屋面雨水管、水落管多雨季节清期淘输通一次；

5.确保维修质量，更换零配件品质合乎国家有关部门的专业技术产品质量标准；

6.文明行为实际操作，尽量不要影响正常的工作纪律。检修后应清扫干净。试验室内应用电、气割要征求科技人员允许，不违章操作，保证现场安全管理；

二、供电系统、电器设备管理方法

1.供配电系统24钟头正常运转，产生关闭电源安全事故马上清除（十分钟内去现场）；

2.收到一般报障一小时之内赶到现场；

3.拉闸限电、断电需提前传出通知，遇突发性供电中断安全事故应立即与供电系统组织商谈处理；

4.定期巡视会议厅、洗手间、楼梯道、公共场合、道路照明设备，发现的问题定期更换；

5.准时申请办理电梯年检事项；

6.准时与电梯厂家签署电梯维保协议书，检修需有纪录，确保电梯、正常运转。

三、清洁卫生，楼梯道保洁服务

1.地面、公共性场所、门前三包地区每日清理，清理无脏物、无存水，垃圾箱、垃圾箱表面干净整洁，出去撒，夏天对垃圾桶、垃圾池放地、垃圾箱打药、消毒杀菌，无蚊蝇滋生，立即清运垃圾、排泄物，污水管道顺畅。清洁卫生做到市文明校园规范；

2.楼里公共性场所路面清洁，楼梯护栏无污渍，夹层玻璃整洁光亮，电梯厅及轿箱里保持光亮，洗手间内路面、卫浴洁具日常保洁无废弃物，室内通风没有异味。

四、园林绿化、绿化管理方法

1.维持景观规划设计的整个造型和园林绿化实际效果，花卉、绿化修枝工整，立即清除杂草、脏物；

2.无毁坏、踩踏、占有绿化的情况；

3.在常规灌溉情况下，留意节约水资源，管好绿化用水；

4.绿化工作做到院先进单位规范；

五、学校食堂管理

1.认真贯彻执行《食品卫生法》，确保各种食品卫生安全、安全性；

2.饭堂饮具人员要“三证”齐备，定期复查，不录取无资格工作人员；

3.食堂服务工作人员衣着整洁，遵循职业道德，热情周到积极；

4.确保膳食品质，色调花纹多种多样；

5.饭店推行规范化清扫保洁，保证路面净化，饭桌、餐桌椅洁净，无脏物堆积，无蚊虫，为用餐工作人员构建舒心的用餐环境。

六、车子、车务管理方法

1.优先选择确保所领导干部、教授、会议用车；

2.遵守交通法规，出行按时，安全驾驶，无特大交通事故产生；

3.精确填好出行单，并且经过出行人签字；

4.申请办理或提示相关负责人申请办理年审、年检等车务办理手续；

5.创建、完善机动车辆档案资料；

6.及时处理停车棚里的废旧单车及脏物，单车无乱停、乱堆状况；

七、传递与电子邮件、书报刊管理方法

1.盛情款待求助者，帮助联络被访人；

2.电话沟通受访者，征得同意之后进行备案，即可准其进到工作区域；

3.恰当、立即接收各种电子邮件、书报刊，不出现人为因素电子邮件遗失，加急快递给予特别处理；

八、职工医疗管理方法

单位物业委托管理协议书 篇19

甲 方：

注册地址：

法人代表：

承包方：

注册地址：

法人代表：

由于招标方将于修建酒店餐厅，为可以有效选用现代酒店管理机制和管理心得，提高管理能力和服务质量，使之能尽快按资金投入硬件配置经营规模与标准做到相对应五星级酒店的产品质量标准，营造良好的社会效益和经济效益，拟聘用经验丰富的酒店管理公司委托经营管理该酒店;承包方具备运营管理酒店丰富的经验，有实力并能够接受委托经营管理酒店餐厅(下称“酒店餐厅”或“公司”)。

由此，彼此秉着互利共赢的基本原则，根据沟通协商，一致同意依照下列要求条文条件，签订 酒店餐厅 委托经营管理合同书(下称“合同书”),并承诺一同遵循。

第一条合同书术语定义

协议中，以下专业术语具备以下含意：

1.1 “酒店餐厅”是手指甲方有着资产所有权或合理合法授权委托承包权的，也可表述为基础合同规定而引起的经济实体。坐落于 ;

1.2 “财务年度”指每一年1月1日-12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从委托经营具体运营日至当初12月31日才行期间;

1.3 “企业会计制度”实行中华共和国财政部授予的有关企业会计准则、会计分录和财务会计报表;

1.4 “主营业务收入”就是指与酒店餐厅运营有关的各种主营业务收入之和;

1.5“经营成本”就是指与酒店餐厅运营有关的各种直接成本及间接成本，包含营业税金、主营业务成本、营业成本、薪水及褔利、行政部门期间费用及其它间接成本，不包含固定资产折旧费、物业管理房租、待摊费用摊销费、无形资产、开办费摊销、扩建工程装修改造花费、设备大修花费、采用冲减财产翻修资产、房地产税、土地税、融资活动的融资利息支出、星评花费(涉及硬件配置更新改造、增添花费)、发行新股费用、发行股票费用、资产以及其它保费及其它小区业主费用等非经营成本;

1.6 “经营收入”(GOP)即调整经营收入,是经营性收入减掉营业性成本后差值，不包括经营管理人无法控制的居民投资及筹集资金性花费;

1.7“入驻日期”就是指双方首次签署委托经营管理合同后，承包方宣布工作人员入驻酒店日期，或协议约定的入驻酒店餐厅日期，运营公司在入驻酒店餐厅后，双方务必申请办理财产交接手续;

1.8? 顾问咨询管理费用就是指早期市场调研、市场需求分析及产品定位，及其帮助业主在设计方招标会、酒店风格选中、酒店餐厅硬件配置标准化的明确(按五星级规范)、房屋建筑(裙楼、服务设施等)的建筑规划设计、里外装饰装修设计、设施配备、设备安装工程与经营功能分区给予书面形式专业的资询方案。

1.9“筹备期”也就是从“入驻日期”逐渐，承包方为酒店开张而产生的提前准备期间;(也可以表述为酒店土建工程及设备安装工程基本结束，室内装修工程进度超出50%，进到软件建设、材料采购、人才招聘及学习培训，至酒店餐厅做到基本上运营标准进到新店开张的时间也。筹备期时长视酒店规模及级别来定，一般不少于四个月时长。

1.10 “开张日期/新店开张期”指酒店餐厅硬件配置已检验合格，具备一定的运营标准，前期筹备期已基本结束，首次对外开放运营招呼客人从而产生主营业务收入的日期。

第二条 经营地与经营标准

经营地与经营标准均由甲方给予，并具有授权委托承包方运营管理资产彻底使用权。招标方将承担在酒店全部建设成本、设备安装费用、内部装修、设施购买及安装费及其家俱、厨具、运营用具花费，提前准备营业的相关费用，及其运营必须的周转资金;并协助各类市政工程电力能源包含下水管道、电、气、液化气、通信、互联网技术等要求的给予。

第三条 委 托

甲方公司授权委托承包方以? 酒店为名运营、管理方法、操纵和指导酒店运行，并制定一切必须的对策保障企业正常运营。双方形成一个“委托经营管理、相互监督、互利双赢”的局势。

承包方接纳这一授权委托，并同意依照中华共和国国家和地方政府的相关法律法规、法规及指令，及其本合同条款相关条款条件来运营管理本公司。

招标方须保证对承包方所作的授权委托及约定的合理合法，不然，造成的一切后果由甲方自己承担。

第四条 标 准

4.1承包方服务承诺在酒店里硬件配置基本上做到___评星规范前提下，正常运营一年半后酒店餐厅产品质量软件运作做到申请我国星级评定联合会评定的____星级酒店标准;

4.2 承包方把自己的规范工作指南和管理流程授予给委任的酒店总经理与业主，便于根据贯彻落实，运营管理好该公司和业主监管;

4.3通过引进乙方的先进管理技术标准、经验与技术性，产生酒店餐厅一套前沿的运营管理模式，并逐渐做到符合国家水平标准化、程序化交易、规范性、系统化运行。

第五条基本建设环节的专业能力服务项目

招标方酒店餐厅正在建设当中，其主体工程已经完成。承包方对酒店餐厅现阶段的实际情况进行了查看，并已经基本掌握。

承包方应秉着节省、高效率的标准在合同签订后，有责任有义务遵循并指导招标方在设计方招标会、酒店风格选中、酒店餐厅硬件配置标准化的明确(按五星级规范)、房屋建筑(裙楼、服务设施等)的建筑规划设计、里外装饰装修设计、设施配备、设备安装工程与经营功能分区给予书面形式专业的资询方案。

为有利于酒店餐厅日后运营服务管理确保，承包方应分派专业技术人员与设计方进行交流，并提供咨询。承包方有责任帮助招标方对设计方的室内外设计、室内装修设计方案(设计图纸及详尽规格型号)进行审查、酒店各类配套设施装修隐蔽工程及设施配置、组装、合理布局等多个方面向甲方明确提出修改和完备的意见与建议。

第六条 承包方在开业前的工作任务

6.1 编写酒店餐厅前期筹备工作计划并组织实施;

6.2 设计方案给予酒店管理服务组织机构设置方案;

6.3 设计方案给予酒店人员岗位编制方案;

6.4 给予酒店人力资源及褔利管理制度;

6.5 编写《员工手册》及各类工作人员岗位职责;

6.6 编写符合国家中国国家标准及合乎当地运营特征的标准化管理运行手机软件;

6.7 编写各类管理方法规章制度及各个部门队组经营范围及岗位职责;

6.8 编写各个职工工作岗位职责、产品质量标准、业务标准、招待程序流程、操作步骤;

6.9 按运营管理合同条款委任有关管理者和有关专业技术;

6.10 招骋各类管理方法、专业技术服务工作人员及其他临时聘用人员;

6.11 制订培训大纲，给予培训教程并组织实施业务培训;

6.12 明确提出CI整体形象设计、广告宣传、宣传等方案策划意见并协助核准酒店餐厅VI设计实际效果并督促执行，保证VI效果与酒店管理服务级别配对;

6.13 帮助进行开张必不可少的各种营业许可证照及工程竣工验收审批手续;

6.14 进行媒体公关宣传推广市场开拓市场营销工作;

6.15 创建优秀的用户互联网及远程控制预定系统;

6.16 编写酒店餐厅各种运营产品销售价格政策;

6.17 编写酒店餐厅各种经营产品打折优惠标准及实行办法;

6.18 编写前期工作及经营用具购置资金分配;

6.19 编写经营预算、财务计划和周转资金费用预算;

6.20 编写开张年度的运营计划;

6.21 制订完善严谨消防安全、安全及预警制度，从而形成迅速应急管理管理体系;

6.22 提供运营管理所需要的文档用表款式明细;

6.23给予并办理运营用品用具包括各种酒店布草、一次性用品、厨具、餐料、厨具、布巾、清洁用具和其他用具明细(产品名、规格型号、颜色、总数、品质、生产生产厂家、(参照)价格)、总价格、供货渠道及总概算服务项目，并要甲方的要求帮助与关键生产厂家、经销商联络，但购置关键由甲方承担;甲方应该给予帮助并有权利开展规范质监;

单位物业委托管理协议书 篇20

招标方：__________________

承包方：________________

身份证件号码：__________________

详细地址：________________________

居住地：______________________

为了确保销售市场经营效果、实现共赢，招标方允许把它铺面交由承包方运营、管理方法。依据相关法律法规、政策法规，为确立甲、乙彼此之间的权利与义务，彼此签订本协议并同意遵循下列条文：

第一条 委托经营管理物业管理(下称“委管物业管理”)

1、招标方允许把它选购的_____号_____楼_____层_____号总建筑面积为_____平方米铺面，交由承包方运营、管理方法，承包方承担商铺招商(将要铺面对外开放租赁)及培育市场。

2、委管物业主要用途为：商业服务。如承包方之后更改委管物业管理主要用途，应提前征求招标方书面确认。

第二条 委托期限

委托期限：___个月，自_____年___月___日起止_____年___月___日止。

第三条 房租及分配模式

1、协商一致委管物业管理房租为_______元/平米X月。

2、分配模式：承包方按季向甲方退还委管物业出租的所有房租，自______年______月______日起每满三个月的十五个工作中日内由乙方向甲方付款。

3、承包方向甲方退还房租前，招标方理应开票，或由承包方前去税务机关代开票，造成理应由甲方承担税金由乙方在退还给甲方的房租中扣。

第四条 特别约定

1、招标方不可干预乙方的运营和管理，委管物业管理按承包方统一的运营模式运营;承包方有权利决定包括委管物业管理等在内的物业管理规划布局宣传营销;承包方有权利决定委管物业管理装修及装修管理。

2、承包方和乙方人员应监管租赁户正常启动并爱惜委管物业管理，避免异常毁坏(正常磨损以外)。因租赁户错误操作，造成物业管理发生损坏出现故障或理赔，承包方应催促租赁户立即恢复或赔付。

3、招标方确保委管物业管理不会有债权债务纠纷，如有债权债务纠纷而造成承包方或租赁户遭受损害时，招标方应承担法律责任承担责任。

第五条 合同违约责任

1、招标方若违反本约定书或单方面提前结束本协议的，应向乙方付款大半年租金的合同违约金并赔偿承包方损害。

2、承包方若未按期向甲方退还租金的，应向甲方付款迟延履行期间利息。

第六条 别的承诺

1、如甲、乙双方对本协议产生异议，需及时协商处理，假如拒绝调解，可向委管物业管理所在地法院提起诉讼。

2、本协议自甲、乙彼此签名盖章后起效。

3、本合同一式两份，彼此各执一份，具备同等法律效力。

招标方：________________承包方：_______________

签订意味着：____________签订意味着：____________

手机：________________手机：________________

签署日期：____年____月___日签署日期：____年____月___日

单位物业委托管理协议书 篇21

招标方：____________ (物业服务公司、受托方)

承包方：____________ (房子出售企业、受托人)

甲、乙彼此依据常政发[1994]107号文授予的《 市城区住宅小区物业管理服务行办法》规定，商议下列条文一同恪守。

一、房地产管理

(一)承包方依据市______政策规定将 二村住宅总共______套______平米(总建筑面积)卖给员工本人(说见清册)，现授权委托由甲方管理方法并按照合同规定第三条文要求向甲方付款授权委托管理费用。

(二)以上房子由甲方推行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

(一)甲方公司承担承包方授权委托房子共用部位及设备的维修及日常保养，确保房共用部位设施设备完好无损和正常启动。

(二)代管房屋室内自购位置的正常的零修若授权委托招标方承担，费由购房者理。

三、托管费用

(一)依据市人民政府文档有关"创建房子共用部位设备维护保养股票基金"的相关规定，乙向甲方付款特惠出售房或补助出售房房子价格款 ________%,总共rmb(英文大写) ________元、￥ ________元，做为房屋委托管理费用。承包方在合同签字后15日内，将上述款额度拨入招标方"房子共用部位设备维护保养股票基金"账号，账号 ，招标方确保财政性资金，和接受乙核查。

(二)甲方公司承担承包方房子共用部位设施设备日常检修，所需费用从以上房子用位置设备维护保养基金升值一部分中支出。遇有中、大、修之上新项目，若以上股票基金升值一部分不足的情况下，不够一部分由乙方据实平摊。

(三)招标方对代管房子共用部位设备给予立即的维修、保养。如果因招标方维不到位等原因导致不良影响的，由甲方担责任。

四、其他

(一)为了方便代管房子的管理和维修，承包方将相关房子档案资料、工程图纸以及技术性资料移交给招标方归档备查簿(合同解除，一并回到)。

(二)如遇人力资源无法抗拒的洪涝灾害导致房子毁坏、坍塌等、非招标方义务。

(三)其他承诺：____________

备注名称：____________

(一)合同规定在办理后至"房子共用部位设备维护保养股票基金"及时之日起起效。

(二)本合同生效年月日至年月日止。

(三)合同规定一式三份，双方各执一份，一份报市物业主管部门办理备案(四)合同规定可用特惠和补助售卖两大类房子。

招标方：____________ (公司章) 承包方：____________ (公司章)

公司法人：____________ 公司法人：____________

经办人员：____________ 经办人员：____________

合同签署日期：____________ ________年 ________月 ________日

合同书(B)适用于各类公有住房，与合同书(A)不一样的是：____________

1.房屋修缮第二款变成"承包方按市房屋交易中心核定规范从房屋租金中提拔整修及期间费用给招标方，代管房屋里自购位置正常的零修(人为破坏以外)，上招标方承担。"

2.合同书(B)中增强了"房租征缴与管理"一部分。并要求规定执行。

(1)承包方公有房屋的租金，按常州市房产管理处核定统一标准实行。

(2)房租由甲方承担征缴，在其中房租收入 ________%回到承包方用以日常管，其他 ________%留着招标方用以托管理方法房屋室内自购位置设施的日常检修与管。

合同书(C)就是针对各种私房写真(实惠和补助出售房以外)而制订的。与合同书(A)对比仅变化：____________

1.房屋修缮第二款变成"代管房屋室内自购位置的正常的零修，按(______)种方法开展：____________

(1)承包方自主维修。

(2)承包方授权委托招标方维修，花费由乙方担负。

2.房地产管理一部分提升一款"承包方以上房屋的所有权特性不会改变"

单位物业委托管理协议书 篇22

合同规定双方

受托人(以下简称甲方)： 小区业主管委会/房地产开发公司

受受托人(下称承包方)： 物业服务公司

依据《中华人民共和国合同法》、住建部第33命令《大城市新建住宅小区管理方法办法》等国、地区相关物业管理服务法律法规、政策法规与政策，在公平、自行、协商一致的前提下，就招标方授权委托承包方对(物业名称)推行系统化、一体化的物业管理服务签订合同规定。

第一条 物业管理基本概况

位于部位： 市 区 路(街道社区) 号;占地总面积： 平米;总建筑面积： 平米;

在其中住房 平米;产权性质： (住宅小区或组队、办公楼、商住两用、工业园区、别的/矮层、高层住宅、高层住宅或混和)。

第二条 委托管理事宜

1.建筑物本身共用部位(密肋楼盖、房顶、梁、柱、里外墙面与基础等承重构件位置、外墙面砖、室内楼梯问、过道安全通道、过厅、设备机房、)的维修、保养及管理。

2.建筑物本身共用设施设备(共用的上下水管道、排水管、垃圾道、烟筒、同用照明灯具、无线天线、家用中央空调、暖气片主干线、供热锅炉房、加压供水设备、供配电系统、楼里消防设施设备、电梯轿厢、中水系统等)的维修、保养、管理与运行服务。

3.本物业管理规划红线内属物业管理服务区域范围市政公用设施(路面、户外上下水管道、农村化粪池、水渠、池、井、园林绿化、户外水泵房、道路路灯、单车房棚、地下停车场)的维修、保养及管理。

4.本物业管理规划红线里的属配套设施公共服务设施(网球场地、游泳馆、商业网点、)的维修、保养及管理。

5.公共空间(包含公共性场所、房屋建筑物共用部位)的日常保洁、垃圾的搜集、清运垃圾。

6.交通出行、汽车行驶及停靠。

7.相互配合和帮助本地公安部门开展安防监控和巡查等门卫保安，(但没有人身安全、财险存放义务)。

8.小区文娱活动。

9.物业管理及物业管理服务档案资料、材料;

10.法规及政策要求由物业服务公司管理方法的其它事宜;

第三条 合同期限

本合同期限为 年。自 年 月 日起止 年 月日止。

第四条 甲方的权利与义务

1.与物业服务公司商议本年度管理方案、本年度花费工程概预算、决算报告;

2.对乙方的管理方法执行监督管理，每一年全方位进行一次考评鉴定，若因承包方管理不当，导致重大经济损失或管理方法出错，经市人民政府物业管理主管单位评定，有权利解除合同;

3.授权委托承包方对违反物业管理法规政策及业主公约的举动予以处理：包含责令改正违规行为、规定赔偿经济损失及支付违约金、对无端不交、交有关费用或拒不改正违规行为的责任者采用断水、断电等催款催改对策;

4.招标方在合同生效之日起 日内按照规定向乙方给予营业性商用房 平米，由乙方按每月每平米 元规范租赁运营，其工资按法律法规要求用以补助本物业管理维护保养期间费用。

5.招标方在合同生效之日起 日内按政府部门要求向乙方给予管理用房 平米

(在其中办公房 平米，职工宿舍 平米，其他用地 平米)，由乙方按以下第 项应用：

①无偿使用。

②按每月每平米总建筑面积块的规范租赁。

6.招标方在合同生效之日起一日内按照规定向乙方给予本物业管理每一个物业管理及物业管理服务档案资料、材料(建设工程施工竣工资料目录、住客户材料)，并且在承包方管理方法到期时给予取回;

7.不可干预承包方依规或依本合同条款具体内容而进行的管理与生产经营;

8.负责处理非承包方缘故而引起的各种各样纠纷案件;

9.帮助承包方搞好物业管理工作和主题教育、文艺活动;

10.法律法规要求由甲方承担其他责任。

第五条乙方的权利与义务

1.依据相关法律法规、法律法规及合同规定的相关规定，制定该物业各类管理方法办法、规章制度、执行细则，独立进行各类管理经营主题活动，不得危害大部分小区业主住客户)的合法权利，得到不合理权益。

2.遵循我国、地区物业管理收费标准要求，按物业管理服务服务内容、服务项目。服务深度，计算物业管理资费标准，并向甲方给予测算依据，严格按照合同约定的资费标准扣除，不得随意抬价，不可只付费不服务项目的多收费标准少服务项目。

3.承担编写房子及附属工程、机器设备本年度维修养护规划和大中修方案，经彼此商议后由乙方实施。

4.有权利按照法律法规、合同规定和业主公约的相关规定对违反业主公约和物业管理法规制度的内容进行解决;

5.有权利聘用专营店企业担负本物业专项管理业务流程并缴纳费用、但不可将整体管理义务及权益出让给了别人和单位，不可将关键重点业务流程承揽给本人;

6.接纳物业管理主管部门和相关政府部门的监管、指导，和接受招标方和业主监管;

7.最少每3个月向全体业主张榜公布一次期间费用收入支出账民主化。

8.对该物业公共设施不得随意占有自我改变使用方式，如需在物业管理内扩建工程完善配套新项目，须报招标方及有关部门准许后才可执行;

9.建立本物业物业管理服务档案资料并协助立即记述相关变动状况;

10.进行高效的社区文体活动和便民利民工作中;

11.本合同解除时，承包方务必向甲方转交原委托管理的所有物业管理以及各种管理档案、会计等相关资料;转交本物业公共财物，包含用管理费用、公共收入积淀产生的财产;对该物业管理方法经营情况开展审计，甲方有权特定技术专业审计公司。

12.不构成对业主或非小区业主使用者的人身、财产存放商业保险责任(还有另外，专业合同条款以外)。

第六条 管理计划

承包方依据甲方的委托管理事宜制订出本物业管理“管理方法分项目规范”(各类检修、保养及管理的工作要求和考核指标)，与业主商议批准后做为合同规定必不可少的配件。承包方服务承诺，在合同生效后年之内实现的质量管理标准;年之内做到质量管理标准，并得到政府相关部门授予的资格证书。

第七条 管理服务费用

l·本物业管理服务费按以下第 项实行：

①按政府部门规定的标准向业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积 元

②按双方协商一致的要求向业主(住客户)扣除，即每月每平米总建筑面积元;

③由甲方按统一标准一次性支付给承包方，即每一年(月)每平米总建筑面积元;付款时限： ;方法： ;

2.管理服务费标准化的调节按以下第 项实行：

①按政府部门规定的标准调节;

②按每一年 %幅度上涨;

③按每一年 %幅度下降;

④按每一年地方政府发布的物价水平波动幅度调节;

⑤按彼此商议的要求调节;

3.承包方对物业管理承租人、使用者的房子自购位置、自购机器的维修养护，及其它特约服务，采用成本计算方法，按照实际产生花费收取;但甲方有权对乙方的以上收费项目及规范进行审查和指导。

4.建筑物(本身)的一致位置及共用设施设备的维修、保养与升级改造，由乙方明确提出方案，经彼此商议后执行，需要经费预算按照规定在房子本身房屋维修基金中付款。房子本身房屋维修基金的扣除实行市人民政府物业管理主管单位的指导规范。招标方有责任催促小区业主缴纳以上股票基金并协助维护保养。

5.本物业公共设施专用基金总共 元，由甲方承担在 期限内按法律法规的相关规定及时，以保证本物业公共服务设施的改造及重要维护费。

6.承包方在接手本物业管理中发生的初期期间费用 元，按以下第 项实行：

①由甲方在合同生效之日起 日内向乙方付款;

②由乙方担负;

③在 花费中付款;

7.因招标方义务而导致的物业管理闲置从而产生的期间费用，按以下第 项实行：

①由甲方担负所有闲置物业管理方法成本，即每平米总建筑面积每月元;

②由甲方担负以上管理方法成本的 %;

招标方盖章： 承包方盖章：

公司法人： 公司法人：

单位物业委托管理协议书 篇23

委托合同（供物业管理委托管理用）

[图文并茂]委托合同（供物业管理委托管理用）

招标方：（物业服务公司、受托方）

承包方：（房子出售企业、受托人）

甲、乙彼此依据常政发[1994]107号文授予的《无锡市城区住宅小区物业管理服务行办法》规定，商议下列条文一同恪守。

一、房地产管理

（一）承包方依据市＿＿＿＿政策规定将＿＿＿＿二村住宅总共＿＿＿＿套＿＿＿平米（总建筑面积）卖给员工本人（说见清册），现授权委托由甲方管理方法并按照合同规定第三条文要求向甲方付款授权委托管理费用。

（二）以上房子由甲方推行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方公司承担承包方授权委托房子共用部位及设备的维修及日常保养，确保房共用部位设施设备完好无损和正常启动。

（二）代管房屋室内自购位置的正常的零修若授权委托招标方承担，费由购房者理。

三、托管费用

（一）依据市人民政府文档有关"创建房子共用部位设备维护保养股票基金"的相关规定，乙向甲方付款特惠出售房或补助出售房房子价格款＿＿＿＿总共rmb（英文大写）＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，做为房屋委托管理费用。承包方在合同签字后15日内，将上述款额度拨入招标方"房子共用部位设备维护保养股票基金"账号，账号＿＿＿＿＿＿＿＿，招标方确保财政性资金，和接受乙核查。

（二）甲方公司承担承包方房子共用部位设施设备日常检修，所需费用从以上房子用位置设备维护保养基金升值一部分中支出。遇有中、大、修之上新项目，若以上股票基金升值一部分不足的情况下，不够一部分由乙方据实平摊。

（三）招标方对代管房子共用部位设备给予立即的维修、保养。如果因招标方维不到位等原因导致不良影响的，由甲方担责任。

四、其他

（一）为了方便代管房子的管理和检修，承包方将相关房子档案资料、工程图纸以及技术性资料移交给招标方归档备查簿（合同解除，一并回到）

（二）如遇人力资源无法抗拒的洪涝灾害导致房子毁坏、坍塌等、非招标方义务

（三）其他承诺：

备注名称：

（一）合同规定在办理后至"房子共用部位设备维护保养股票基金"及时之日起起效。

（二）本合同生效年月日至年月日止。

（三）合同规定一式三份，双方各执一份，一份报市物业主管部门办理备案

（四）合同规定可用特惠和补助售卖两大类房子。

招标方：（公司章）承包方：（公司章）

公司法人：公司法人：

经办人员：经办人员：

合同签署日期：年月日

合同书（B）适用于各类公有住房，与合同书（A）不一样的是：

1.房屋修缮第二款变成“承包方按市房屋交易中心核定规范从房屋租金中提拔整修及期间费用给招标方，代管房屋里自购位置正常的零修（人为破坏以外），上招标方承担。”

2.合同书（B）中增强了“房租征缴与管理”一部分。并要求规定执行。

（1）承包方公有房屋的租金，按常州市房产管理处核定统一标准实行。

（2）房租由甲方承担征缴，在其中房租收入＿＿＿＿回到承包方用以日常管，其他＿＿＿＿留着招标方用以托管理方法房屋室内自购位置设施的日常检修与管。

合同书（C）就是针对各种私房写真（实惠和补助出售房以外）而制订的。与合同书（A）对比仅变化：

1.房屋修缮第二款变成"代管房屋室内自购位置的正常的零修，按种方法开展：

（1）承包方自主维修。

（2）承包方授权委托招标方维修，花费由乙方担负。

2.房地产管理一部分提升一款“承包方以上房屋的所有权特性不会改变。”