物业管理服务委托合同书

物业管理合同乃是要式合同、格式条款，务必按照物业管理法律、法规所要求的招投标的方法来确定物业服务公司，签定物业管理合同，以下是免费范文网网小编梳理的物业管理服务委托合同书，欢迎参照阅读。

物业管理服务委托合同书范文一

第一章 通则

第一条

第二条

第三条

第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商一致的前提下，甲方将委托乙方实行甲方指定范畴里的宿舍管理服务，特签订合同。 物业基本情况 产权性质： 职工宿舍 位于位置： 临时位置： 第二章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每日提供 24 小时宿舍管理服务。服务内容包含如下：1. 为本服务项目配备寝室管理者名(2男2女)，实行两班制两运行的方式工作(2个日班、2个晚班)，日班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 2. 其中宿舍管理员年纪为50岁以下，明白电脑操作过程，宿舍管理员依照双方承诺总数和人员价格测算。 2. 承担看管公共区域设施及巡查，以防发生外来人员入侵盗窃或损害财物;对入岗服务时间内出入管理区域的人员搞好招待登记工作，请勿无关人员进到管理地区。

3. 遵循甲方有关寝室管理制度并严格执行制度执行，在职期内严

禁与甲方职工发生任何矛盾。

第三章 合同服务期限

第五条 委托管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起止 20xx 年 4 月 5 日止。

第四章 双方权利义务

第六条 甲方权利义务

1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务水平。

2.与乙方紧密配合，解决本履行合同情况下与甲方相关的事宜。

3.准时全额金融服务花费。

4.在本合同规定的服务起始日办理交接手续。

5.向乙方提供必要的场地和寝室。

6.每月组织一次搬入人员对宿舍管理员的点评;

第七条 乙方权利义务

1. 承担招骋、培训和管理为本项目服务的寝室管理者。

2. 为寝室管理者提供必要的技术设备和技术支持。

3. 付款寝室管理者的薪酬福利。

4. 乙方应按时、不定期对本项目寝室管理者服务工作开展检查监督，并做必要的纪录。

5. 除检查和应急处理必须外，未经许可，甲方不可擅自使用甲方所属的任何设备和物件或擅入任何禁入场地。

6. 经证实因乙方工作人员的工作失误或过失行为，导致甲方损失的乙方应承担相应的管理责任。

7. 对甲方在工作上发现的问题应及时有效给予处理。

第五章 物业管理花费

第八条 寝室管理服务费

1. (价税合计)，折算每人每月人民币元整。

2. 乙方于当月末递交发票，甲方于次月十日精子活动率乙方付款当月的服务费用。

第六章 违约责任

第九条 在合同有效期内单方提出解除合同，需向对方付款一个月的服务费为违约赔偿金，如发生第十三条的要求，甲方不需要承担违约责任。

第十条 如甲方无法按时支付，在超出合同付款日期10天后从第11天起，依照每超过一天另收应收款0.3%的滞纳金，但乙方推迟提供发票造成甲方无法按时支付的除外。

第十一条 乙方应实行国家有关要求，承担乙方职工的安全生产和工作安全，并依照国家规定为乙方职工缴纳五险和选购有关商业险，乙方职工发生生病、事故、残废、身亡和劳务纠纷，甲方不担负任何赔偿或法律责任。

第十二条 如发生下列状况，视作一般过失，乙方应立即给予改正，递交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如导致甲方有关损失，给予赔付。

1、无正当理由在工作时间内不经许可摆脱宿舍管理范畴，造成岗位失控;

2、宿舍管理员在工作时间内入睡，或是有其他失职渎职行为者;

3、因为工作上的疏忽，未实行甲方制定的宿舍管理规定制度的;

4、宿舍管理员在工作上遇到问题不请示、联系、报告，给甲方导致偏重损失;

5、宿舍管理员在工作上对甲方职工开展威胁、恐吓的;

6、对出入寝室内相关人员不清查、不验证，懈怠怠慢，未造成严重危害者。

7、有其他与以上工作纪律要求水平相关的行为。

第十三条 如发生下列状况，视作乙方有重大过失，甲方应依照法律法规和合同的要求承担相关的连带承担责任。同时甲方能够马上与乙方消除劳动合同。

1、故意损坏、偷盗甲方或其他职工的财物，特性极端，早已经公安机关报警认定的;

2、在寝室范围内动手打人或打架的;

3、擅自离岗时间很长(4小时以上)，给甲方导致偏重损失者。

4、因为工作的失职渎职或是管理上的疏忽，引起火灾或是其他危害、导致严重损失者的。

5、有其他与以上工作纪律要求水平相关的行为。

第七章 附录

第十四条 合同期满前30日内，双方可商讨本合同续约事项

第十五条 双方可对合同规定的条款开展补充，以书面通知签署补充协议，补充协议与合同规定具备同样法律认可，宿舍管理员工作职责做为合同的附件，与合同具备同样的法律认可。

第十六条 合同规定未约定事项均依照中华人民共和国有关法律、法规和规章实行。

第十七条 合同规定执行期间，如遇不可抗力，致使合同没法执行时，双方应按相关法律法规及时协商处理。

第十八条 因合同所生的或与本履行合同相关的争议均由 监察委员会依其仲裁规则诉讼处理。

第十九条 合同规定经双方代表签名及加盖公章后起效。

第二十条 合同规定一式二份，合同约定各执一份，具备同样法律认可。 下列无正文

甲方盖章： 乙方盖章：

代表(签名)： 代表(签名)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物业管理服务委托合同书范文二

甲方：

乙方：

根据国家相关法律、法规及《重庆物业管理条例》的要求、在自愿、公平协商一致的前提下，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事项达成一致意见，签订物业管理委托服务合同，双方需一同遵循。

一、 委托物业服务期限

年 月 日到 年 月 日止。

二、 物业服务范畴及服务内容

㈠公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 ㈡信函、报刊、包囊的接收。㈢完成由甲方转办的其他工作。

三、 物业服务费每月包干制总价3500元(英文大写：叁仟伍百元整)

四、 物业管理规定及质量标准

⑴治安秩序维护

设治安秩序维护员2人(年纪在48岁之内)，日班1人，晚班1人;着统一服装、装备，配证工作;搞好接待，以规范的动作和优质的服务展现企业形象;严格遵守交接班记录表，用心填好交接记录，做到上交下接清楚无误、责任明确;维护责任区的社会秩序，避免各种不安全事件发生;巡查责任区内各种危及安全的状况，避免人为破坏行为，避免遗失，发生异常及时上报;礼貌接待客户，用心回答顾客或来访者提出的难题，对与自己不明白的问题不能乱说，可联络有关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监控，严禁外来人员乱贴乱涂乱画宣传资料等;制止外来人员在服务地区内严重违背社会道德的行为;依据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，禁止无关人员进到;依据消防部门管理要求搞好消防管理工作，上班期间禁止喝酒。

⑵办公区域及公用设施管理

每月按时对营业厅范畴里的各种设施查验一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方。

⑶水电管理

承担水电维修工、维护，确保正常安全运行;乙方收到甲方检修通知后30分钟内务必抵达现场开展检修;如因水、电等导致财产损失，乙方承担全部财产损失责任。维护耗用材料由甲方提供、乙方不计人工费，并承担水、电公司的融洽和联络工作。

⑷公共环境卫生管理

保洁员设定1人每日对营业厅过道、楼梯、扶手、厕所等清扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、路面无杂物垃圾，不留脏乱差，每日清运垃圾出门，清洁用具花费由乙方自主承担。

卫生质量标准达到天花光滑光亮，无蜘蛛网、积尘;墙壁整洁美观，公共灯具按时擦洗;清洁工实行全天侯保洁。

⑸消防管理

依据消防的要求，务必通过培训，灵活运用消防器材的使用方法。按时检验消防设备，发现的问题及时向甲方和消防部门汇报，并协助业主与消防部门的联络工作。

⑹安全管理

在合同执行期内，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全管理及人身安全事故均由乙方承担并承担事故所发生的一切花费和责任。

⑺违约责任

⒈甲方违约责任：甲方违背合同规定，乙方有权规定甲方在一定期限内处理，逾期未解决的，乙方有权解除合同。

⒉乙方违约责任：甲方违背承诺，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣除服务费20元，同时甲方有权解除合同。若有以下情况扣除相应的物业管理费。 ①维修维护不到位，每次扣20元;

②信函、报刊遗失，每次扣20元;

③影响正常的办公秩序，发生搅乱办公事情，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣50元;

④因秩序员渎职造成公共财产(不含现钱以及它没法定义的财物)被毁坏、偷盗，由乙方照价赔偿，如我方不赔付，甲方将从乙方所交的服务担保金中扣减。导致巨大损失，甲方有权追究乙方的法律依据。乙方在签订合同时往甲方交纳物业服务担保金20xx元人民币(英文大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生丢失难题，甲方如数归还，不然按违约金额扣费。

⑻合同期内，乙方应每月将代交社保甲方水电费，并把清单和缴费凭证交甲方办公室备案。

⑼合同规定经双方签名后，从20xx年三月二十日起起效;本合同期满合同自然终止;双方在本合同期满前一个月商谈合同续签事项。

⑽解释权双方以书面通知签署补充协议，具备同样法律认可。⑾合同规定一式四份，双方各执二份，具备同样法律认可

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

电话： 电话：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

物业管理服务委托合同书范文三

委托方：巴什库勒克业主联合会(以下简称甲方) 受托方：新疆伊犁好管家物业服务有限公司(以下简称乙方) 依据相关法律法规，在自愿公平协商一致的前提下，甲方将巴什库勒克小区委托乙方实施物业服务，签订合同规定：

一、物业基本情况、物业类形：居民住宅。位于位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平米，建筑面积：3900平米。

二、委托管理事宜：

1、房屋建筑同用位置的维修养护和管理，包含：密肋楼盖、房顶，外墙面承重结构，楼梯口，过道通道过厅。

2、同用设施的检修、保养和管理包含：同用的上下水管道，排水管，同用照明、暖气干线，楼里消防设施设备。

3、公共设施和附设建筑物、建筑物的养护和管理包含：路面、户外、上下水管道、井、停车棚、停车场地。

4、公共绿化、花卉、景观小品等的保养和管理。

5、公共环境卫生，包含公共场合，房子同用位置的清洁卫生，垃圾的搜集漕运。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、维护社会秩序，包含安防监控、巡查、门卫室值勤。

8、管理与物业有关的施工图纸，居民档案与竣工验收资料。

9、深入开展社区文体活动休闲活动。

三、承担业主和物业使用者扣除以下花费：

1、物业管理综合服务费。

2、代收电费、车辆、浴室的承揽房租。

3、装修垃圾清运费。

4、其他服务的花费。

四、乙方提供服务的收益人为本物业的全体为主和物业使用者，本物业的全体业主物业应用平均应对执行合同规定担负相应责任。对业主和物业使用者违背业主公约的行为，对于实际行为并依据剧情轻重，采用指责、劝诫、警示、制止和报司法公安机关惩罚等对策。

五、委托管理期限为一年，自20xx年8月1日起止20xx年7月31日止。

六、双方的权利义务：

甲方权利义务：

1、承担制订业主公约，要求业主和物业使用者遵循;

2、核准乙方拟定的物业管理制度;

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

4、检查监督乙方提出的物业管理年度计划，预算及预算;

5、在本协议签订起效之日起，向乙方提供车场2个，浴室1个，其租金收入归于全体业主，经业主委员会决议后再确定应用方位。

6、在本协议起效之日起，向乙方提供物业服务办公室1间，清洁工更衣间1间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方。

7、当业主和物业使用者在不按规定缴纳物业管理费用时，承担催缴或以多种方式处理。

8、承担搜集整理物业管理所需图纸、档案、材料，并于合同生效起，向乙方转交。

9、协调解决本合同生效前发生的管理遗留的难题。

10、帮助乙方搞好物业管理工作及主题教育和文艺活动。

乙方权利义务：

1、依据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2、对业主和物业使用者违反法律规章的行为，报请相关部门解决。

3、可聘用专营企业担负本物业的重点管理业务，但不可将本物业的管理责任出让给第三方。

4、承担编制房子、附设建筑物，建筑物设施，绿化等的年月度维修养护计划和大中修方案，经双方商议后由

乙方组织实施。

5、向业主和物业使用者告知物业应用的有关规定，当业主和物业使用者装修物业时，告知相关限制条件，签订书面承诺，并负责监管。

6、承担编制物业管理年度计划，资金使用计划及决算报告。

7、每年向全体业主和物业使用者发布一次期间费用收支账目。

8、对本物业的公共设施不可私自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建或健全配套项目，须与甲方商议同意后报相关部门准许即可实施。

9、在合同有效期内惭即为改善服务标准进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行业做价给予赔偿。

10、本终止合同时，乙方必须向甲方转交全部营业性场地，管理用房及全部档案文件。

七、物业管理品质及服务费用：

1、乙方按以下承诺，达到目标活宝是，依照《新疆维吾尔自治区普通住宅物业三档服务内容及标准》实施服务项目(附页三档服务内容及规范)。

2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，具体要求如下：

1)本物业管理的综合服务费，住房房子由甲方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业使用者扣除，普通住宅房子由甲方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业使用者扣除。

2)业主和物业使用者逾期缴纳综合管理费，视剧情轻重，甲方有权向本地人民法院报请民事儿诉讼，并追讨每天5‰的滞纳金。

3)车位服务费，由业主委员会依照州发改委有关规定资费标准，由承租方实行。

4)其他乙方位业主和物业用户提供的服务项目，由业主或物业使用者自主付款其花费。

八、违约责任：

1、甲方违背合同规定，使乙方没完成要求管理目标，乙方有权规定甲方在一定期限内处理，逾期未解决的，乙方有权解除合同，导致乙方财产损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

2、乙方违背本合同规定，无法达到制定的服务标准，甲方有权规定乙方限期整改，逾期不变的，甲方有权解除合同。

3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔付对方2万元违约金，导致对方财产损失的，应给予经济赔偿。

九、附录：

1、合同规定一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。

2、合同规定的配件均为有效构成部分，具有法律效力。

3、合同规定执行期间，如遇不可抗力，致使合同没法执行时，双方应按相关法律法规及时协商处理。

4、本履行合同中发生争议，双方应协商解决。

5、本合同期满，合同延期停止与否或续签合同，应在合同期满30天精子活动率对方提出书面意见，双方均未提出书面意见的，视合同规定自主持续有效。

6、合同规定自20xx年8月1日开始实施，经业主代表会视物业服务状况表决通过后即起效。

甲方：巴什库勒克业主联合会

授权委托人：

乙方：新疆伊犁好管家物业管理有限公司

法人代表：

年 月 日