可行性报告格式范文4篇

可行性分析研究报告是从业一种经济活动(项目投资)以前，彼此要从经济发展、技术性、生产制造、供应直至社会发展各种各样自然环境、法律法规等因素开展实际调研、科学研究、剖析，确认有益和不良的要素、新项目是否可行，可能通过率尺寸、经济收益和社会效果水平，为领导者和主管部门审核的汇报文档。文中是完全免费范文网网我为大伙儿梳理的可行性报告文件格式范例，仅作参考。

[可行性报告文件格式范例篇一:可行性分析研究报告文件格式与样本]

编写

工业生产项目可研报告研究报告是项目投资工业生产项目决策前主题活动。这是在事情都没有产生以前的科学研究，是对事务管理发展方向的状况、很有可能遇到的问题和结论的可能。

文件目录

1界定

2范例规定

3文件格式

4常见问题

1界定编写

工业生产项目可研报告研究报告是项目投资工业生产项目决策前主题活动。这是在事情都没有产生以前的科学研究，是对事务管理发展方向的状况、很有可能遇到的问题和结论的可能，具备可预测性。因而，务必开展深层次的调查分析，充足的占据材料，应用符合实际的预测方法，合理的预测分析未来前景。

以便结果的必须，通常还要添加一些配件，如试验数据、论述原材料、测算数据图表、图下等，以提高可行性报告的感染力。可行性分析研究报告一般由一个总论和好多个专题讲座组成。

第一总论。总论即新项目的基本情况。在创业计划书，可行性分析研究报告的制定中，这一部分尤其关键，新项目的审批、借款的办理、协作目标的吸引住关键靠这一部分。总论的具体内容一般包含新项目的环境、新项目的历史时间、新项目概述及其新项目承办人四个方面。总论的本质是对新项目言简意赅地做一个总结，对新项目筹办人的形象和观念作对应的叙述。在很多情况下，新项目的评定、审核、借款及其对合作方的吸引住，其成功与失败在一定程度上在于总论创作品质的优劣。因而，创作时一定要尽职尽责，不仅确保总论的具体内容详细、重点突出，又需要注意与后边具体内容相照应。

第二基本问题科学研究。可行性分析研究报告的基本问题科学研究，是对每个专题讲座研究报告开展归纳统一、均衡后作的较标准、较系统软件的简述。新项目不一样，基本问题科学研究的具体内容也就不一样。较有代表性的有三个:工业生产新建项目的基本问题科学研究，引进技术新项目的基本问题科学研究和技术性国家经济政策基本问题科学研究。在其中，工业生产新建项目的第一层面是市场调研，主要处理新项目新创建的必要性难题;第二层面是工艺研究，主要处理技术性里的概率难题;第三层面是经济收益科学研究，主要处理工程项目的科学性难题。在实际写作过程中，人们常把这三个问题分为十个专题讲座来写。这十个专题讲座为:市场情况与公司规模，网络资源与原材料及合作前提，厂址选择方案，项目技术方案，环境保护方案，加工厂监督机构和职工方案，项目建设方案和进展方案，资金筹措，成本效益分析，结果。

2范例规定编写

对可行性分析研究报告的写作要求主要包含下列四个方面:

项目可行性工作中针对全部建设项目全过程甚至全部社会经济都是有十分重要的意义，为了确保项目可行性工作中的合理性、普遍性和公平公正，合理地避免失误和忽略，在可行性分析中:

(1)最先务必立在客观公正的角度开展调查分析，搞好基础资料的整理工作中。针对搜集的基础资料，要按照客观实际状况开展论述点评，事先地体现客观性市场规律，从客观性数据信息考虑，根据科学论证，得到新项目是否可行的结果。

(2)可行性分析研究报告的信息深层务必做到国家规定的规范，基本内容要详细实际，应尽量各地占据统计数据，防止制作粗劣，搞四风问题。

在行为上要掌握好下列四个关键点:

①先论述，后管理决策;

②处理好新项目建议书、项目可行性、评定这三个阶段的关联，哪一个环节发觉不可行都应该终止科学研究;

③要将调查分析一以贯之。一定要把握进一步靠谱的材料，以确保材料选择的整体性、必要性、普遍性和持续性;

④多方案较为，择优录用选择。针对对外新项目，或是在加入wto等外在因素的工作压力下需要与外国对接的新项目，项目可行性的主要内容及深层还应尽量与国际接轨。

(3)为确保项目可行性的工作质量，应确保咨询设计企业非常的工作周期，避免因各种原因的逃避责任草率行事。

3文件格式编写

1、总论

新项目明确提出的环境(改扩建项目要表明公司目前概述)，项目投资的必要性和实际意义、研究工作的根据和范畴;

2、市场需求分析和筹建经营规模

世界各国市场的需求状况的预测分析、中国目前生产量的可能、销售数据分析、价格分析、商品市场竞争力、进到国外市场的前途等、拟建项目经营规模、自有资金、投资额、商品方案和发展趋势的工程经济较为和剖析;

3、网络资源、原料、然料及公共服务设施状况

通过储藏量联合会宣布准许的资源储量、品味、成份及其采掘、运用情况的论述、原材料、辅材、然料的类型、总数、由来和供给情形、需要公共设施的总数、供给方法和标准;

4、办厂标准和生产地方案

所在位置、气候、水文水利、地质环境、地矿标准和社会发展经济状况、交通运输及水、电等的现况和发展趋向、生产地方案较为与挑选意见;

5、设计方案方案

新项目的组成(包含关键分部分项工程)技术来源和生产方法、关键技术工艺和设备选型方案的较为、技术引进、机器设备的由来所在国，与外资协作的技术性方案、厂区布局方案的选取和工程量清单估计、公共协助设备和交通运输方法的非常和挑选;

6、生态环境保护

环境现状、预测分析建设项目对环境的影响、明确提出环境保护与三废整治方案;

7、企业的管理、定员和人员管理

8、资金筹措和吸引外资方案:

资金用途，关键购置具体内容和购置方案、列举主要设备、材料清单(含总数、型号规格和关键技术性参照等)合资企业限期、投资方式、外汇交易均衡、还款方案等都需要作出确立交代、

9、成本效益分析

10、配件

“配件”是可行性报告的根据，都是其构成部分，一般应包含的信息:项目建设单位委托书、新项目建议书批文、地质报告、产品检验报告、自然环境数据分析报告、自有资金意愿证实、征收土地和外界合作情况的意向协议书、其他等。

项目建设项目可行性是应用多学科专业知识的综合型繁杂工程项目，是基本建设项目前期工作的一项重要内容、项目建设可行性的品质直接关系着工程的决策水准、搞好基本建设项目前期工作尤其是项目可行性工作中，对提升项目建设投资效益，维持社会经济不断、迅速、健康发展极其重要。

11、社会发展及经济发展效果评价

12、项目可行性结论与建议[1]

4常见问题编写

设计方案方案:汇报的主要任务是对事先设计方案的方案开展论述，因此务必设计研究方案，才可以确立研究对象;[2]

具体内容真正:报告书涉及到的具体内容及其反映情况的数据信息，务必肯定真实可靠，不能有一切误差及出错、汇报中常应用材料、数据信息，都需要通过不断核查，以保证信息的真实有效;

预测分析精确:项目可行性是决策前主题活动，这是在事情都没有产生以前的科学研究，是对事情发展方向的状况、很有可能遇到的问题和结论的可能，具备可预测性。因而，务必开展深层次地调查分析，充足地占据材料，应用符合实际的预测方法，科学地预测分析未来前景;

论述严实:必须做到应用系统软件的统计分析方法，贯穿危害新项目的因素开展全方位、系统软件的剖析，不仅作大体上的剖析，又需作外部经济的剖析。

[可行性报告文件格式范例篇二:xx区xx乡房地产业可行性分析研究报告]

文件目录

第一章序言

一、报告编制目地

二、汇报编制说明

三、项目可行性

第二章项目开发运营现状分析

一、20xx年国内经济及房地产业回首

二、xx市房地产业剖析

三、有益项目投资经济环境成因分析

第三章新项目附近物业管理市场调查分析

一、项目投资土地的地形地貌

二、xx地域区位分析

三、新项目附近关键物业管理剖析

四、xx乡消费者调查剖析

第四章项目开发运营优点点与机会点剖析

一、房产投资项目开发运营机遇产生方式

二、项目开发运营优点点

三、项目开发运营机会点

第五章项目定位

一、目标市场定位

二、市场定位

第六章整体规划、建筑规划设计提议

一、新项目整体规划提议

二、高层建筑设计提议

三、小区配套设施提议

四、环境设计提议

第七章项目开发经营模式及施工预算

一、项目开发经营模式

二、新项目施工预算

三、项目实施进度计划

四、投资项目与筹集资金方案

第八章项目开发经营状况剖析

一、新项目销售工作计划

二、新项目销售额估计

三、项目经营成本估算

四、项目利润估计

五、新项目现金流、财务净现值及会计内部报酬率

第九章项目开发运营风险剖析

一、新项目盈亏平衡分析

二、新项目敏感性分析

三、项目开发运营关键风险性及对策分析

第十章结论与建议

第十一章结语

第十二章附则及主要参考文献

第一章序言

一、报告编制目地

1、在对项目开发经营环境开展详细分析的前提下，融合新项目所在的区位优势自然环境，对该宗地的价值实现有效的评定。

2、对项目的可行性与开发设计经营策划明确提出基本意见，并对新项目的设计规划、工程建筑方案设计方案、环境设计明确提出相对应的提议。

3、融合企业的情况和项目的特点，探寻项目开发运营的有效方法。

4、对新项目开展投资收益分析和风险评估。

5、对项目决策以及执行的提升提意见。

二、汇报编制说明

1、xx市规划局规划方案;

2、亿房网站

3、国家住建部及xx市施行的与房地产业相关法律与现行政策;

4、xx市20xx房地产业统计年鉴;

5、现场勘察和实地考察所得的材料。

6、xx市新洪泰中介企业给予的材料

三、项目可行性

该宗地坐落于xx区xx乡石桥 村，占地面积约125、59亩，归属于xx市“十五”方案明确的三大住房新服之一——xx乡定居组队，针对新型住宅开发设计有非常重要实际意义。依据xx市城建局的规定，该土地早已基本上整平通水通电，经人民政府武政土字[20xx]2号文准许允许，且能够免交大城市基本配套费。并明确该宗地的主要用途是居住用地，建筑容积率不得超过1、4，建筑间距22、5%，小区绿化率不少于40%。关键建筑形式为双层，建筑限高一般在24米以内，也容许建高层住宅(40米以内)，但占比不能超过20%。

依据调研分析及之上材料，新项目市场定位为中等水平级别的住房新服。建筑形式选用组合型:双层60%，花园洋房40%，并基本明确新项目性能指标如下所示:

①总用地面积:8、37公亩，合125、59亩。

②建筑容积率:1、4

③建筑面积:11、72万m2

在其中:高层住宅:6、72万m2

小高层住宅及独栋别墅:4、48万m2

公建总面积:0、5万m2

④建筑间距:22、5%

⑤小区绿化率:40%

(之上数据是根据附近物业管理的标准参照明确提出的，该方案仅为基本方案，在许多层面还有待进一步改进)

第二章项目开发运营现状分析

一、20xx年国内经济及房地产业回首

投资机会创造于经营环境当中，做为基本性、先导性的房地产行业更是如此。因而，对宏观经济政策、社会发展与政策环境的掌握是每一个开发设计领导者所关心的主要难题。

20xx年依据社会经济发展的需要，我国坚持拉动内需的战略方针，再次推行积极主动的经济政策和稳定的财政政策，大力推进经济发展产业结构调整，提升农牧业基本，增加国企改革和解决困难的幅度，执行一带一路战略发展战略，采用各种对策扩大出口，这种重要举措的执行，促使在我国社会经济维持了迅速的发展潜力，展现出积极主动转变。项目投资，交易和出口贸易提高加速，市场需求进一步回暖，产业结构调整有序推进，基础建设获得提升，全面深化改革取得新的进度，企业效益和财政总收入大幅度提升，经济形势品质进一步提高。(<新华文摘>20xx’5)

与此同时全国房地产动工，完工总面积增势不降，据中国统计局固投审计局给予材料表明，20xx年“国房行业景气度”值做到104、06点，比去年提高2、6点，维持了迅速升高的发展趋向，房产开发展现下列特性:房产开发项目投资与及时资产不断持续增长;商品房销售总面积与销售额增势强悍;商住楼均值市场价格稳步前进趋升;商住楼工程施工总产量不断扩大;新开工项目迅速提升(如下所示表)，地市政府消化吸收闲置总面积的勤奋成效显著，商住楼闲置总面积发生大幅下降，房地产业展现出产销两旺的局势。伴随着我国经济局势的转好和相关政策的颁布，看向房地产业的资产明显增加，投资结构进一步改进，房地产行业展现强悍的增长势头，(<中国统计>chinastatistics20xx’5)，房地产业也展现出下列主要特征:

全国各地房产开发及市场销售登记表

20xx年具体比上年同期 %

住房项目投资(亿人民币)3318、725、8

商品住宅开工建设总面积(万平方)2829530、6

商住楼完工总面积(万平方)23027、916、4

商品房销售总建筑面积(万平方)16984、126、9

商住楼销售总额(亿人民币)3571、030、1

在其中:市场销售给本人(亿人民币)2840、351、9

占总销售额的比例(%)79、5——

1、开发设计项目投资量稳步增长，投资结构趋向有效。20xx年全国各地房产开发进行项目投资4901、73亿人民币，与去年同比增加19、5%，占固投的20、2%。在其中:商品房开发设计进行项目投资3318、74亿人民币，与去年同比增加25、8%。

2、交易主题风格产生变化，市场销售总产量逐渐升高。20xx年，本人选购商品房1、32亿平方米，占商品房销售面积的87、51%，比去年提升7、9个点。

3、市场价格稳步增长，个人消费信贷不断扩大。20xx年商住楼每平米均值市场价2105元，较去年增涨5、98%，商品房均值市场价1951、6元，增涨8、14%，办公室书写用地均值市场价4437元，下挫7、95%，商业服务营业用房均值市场价3221、18元，增涨3、47%。住房按揭贷款逐渐增涨。四家银行业住房按揭贷款账户余额三年总计提高17、4倍。在其中建行20xx年末住房按揭贷款账户余额达1390亿人民币，占这家银行所有贷款额的10、6%，当初新增加住房按揭贷款占这家银行当初所有借款新增额的40%。

4、二级市场日趋活跃性，租赁市场渐成气候。已经产生新建商品房增加量销售市场、二手房交易销售市场和房屋租赁市场三分天下的新格局，增添了房地产业的兴盛。

5、要求情况产生变化，销售市场供需展现多种多样。从各城市体现的情形看，伴随着个人买房的盛行，总面积并不大，设计方案有效，功能完善的中套型住宅(90平米前后)整体好销，自然环境，园林绿化，配套设施，物业服务的优劣愈来愈为买房者高度重视，住房商品的自主创新加速，品牌效应获得提升，知名品牌新楼盘遭受亲睐。(<我国房地产新闻>20xx’5realestateinformationofchina谢家瑾)

之上材料说明，我国宏观经济形势是较好的，房地产业还在蓬勃发展，加上有关法律法规的颁布，开展住房投资是适合的，是和我国局势相一致的。

二、xx市房地产业剖析

1、20xx年房地产业

20xx年xx市的房产市场局势是总体上处在平稳飙升，慢慢上涨的趋势。一是我市房产开发总投资达101、29亿人民币，较1999年提高11、07%;我市总动工总面积1343万平方，比1999年提高3、68%;总完工总面积为454、11万平方，比1999年提高2%;在其中住房完工总面积达377、31万平方，占我市总完工总面积的83、09%，比1999年提高8、6%;我市商品房销售占地面积为303、76万平方，在其中住房为244万平方，占占地面积的80、33%，销售总额达60、2亿人民币;闲置商住楼从1999年的150万平方降低为115万平方。二是在房地产租赁销售市场上，我市房产租赁楼盘介绍为19481户，比1999年提高11%，租用占地面积为80、15万平方，比1999年提高17%，租金总金额为3、36亿人民币，比1999年提高52%。三是在房产抵押层面，我市房产抵押楼盘介绍为21647户，比1999年提高122、8%，表明本人买房贷款正迅速地提高。之上状况说明:xx市20xx年房地产业宏观经济政策指标值逐渐转暖，房地产业逐渐踏入了发展期，正向着一个新的兴盛发展期变化。

(1)本人购率进一步提升。商住楼本人购率是体现地域房地产业消费力水准的关键指标值，20xx年第四季度商住楼销售总额为8亿人民币，在其中本人选购为6、91亿人民币，本人购率为86、43%。从图上可以看出:20xx年xx市商住楼本人购率是持续增长，至第四季度早已做到86、43%的水准，本人购率的持续升高，也从一个侧边说明房地产业生长发育优良，房地产业交易早已运行而且稳步增长，为房产市场的不断迅速发展带来了标准。

(2)房产投资进一步增加，投资结构更趋有效。20xx年第四季度房地产业投资额为35、79亿人民币，在上一季度的前提下进一步提高，从下左图看得出:20xx年各一季度xx市房产投资提高十分快速，增长幅度非常大，说明房地产行业一个新的提高周期时间早已来临，从而看得出房地产业要求对项目投资强有力的带动功效。

物价指数

一季度1941、81000

二季度19631010、9

三季度20xx、931031、9

四季度20xx、661041、03

(3)截至20xx年11月份，我市进行住房项目投资20、87亿人民币，占房地产业总投资的58、33%，20xx年xx市住房总计总投资75、82亿人民币，占房地产业总投资的85、58%。当中住房类物业价格指数值实际见下表:

各一季度xx市住房加权平均值总需求与物价指数转变如图所示:

根据下面的图看得出，第四季度住宅价格再次增涨，但上涨幅度低于上一季度，原因是二季度的住宅价格数量相对性较低，造成三季度住宅价格增长幅度比较大，第四季度在三季度住宅价格数量相比较强的前提下无法持续保持比较大的增长幅度，但总体发展趋势是住宅价格维持飙升。

2、市场特点剖析

2、1宏观经济市场特点:

1、住房分配体制改革的根本性提升，为房产市场的快速发展带来了驱动力。20xx年，xx市宣布踏入住房的产品时期。自1998年12月31日持续了近50很多年的奖励分派住宅规章制度退出历史舞台，贷币分床规章制度取代它的，住房的商品属性慢慢被复原下来。通过1999年的过多变换，从20xx年逐渐，实体分床已彻底终止，住户“等、靠、要”的非营利住宅意识已经开始向商业化变化。20xx年6月30日之前，凡选购公有住房一次性付款的，可享有20%的优惠折扣;20xx年年末，选购现居公有住房一次性付款享有10%特惠也全都完毕，从在今年的元旦逐渐则推行“零折扣优惠”。住房这一大家消费水平中占用资金量较大的货品在20xx年彻底列入了市场经济体制路轨。

2、闲置商住楼消化能力提升。20xx年xx房地产业的销售情况趋暖，市场需求扩张，除可吸收发售的商住楼外，还消化吸收一部分以往的闲置商住楼。1999年xx市闲置商住楼为150万平方，20xx年新增加9万平方，到20xx年底还剩115万平方，因而在20xx年共消化吸收了44万平方。

3、经济实用房基本建设获得不错成果。20xx年xx市不断推进和健全经济适用住房基本建设。全年度经济实用房施工面积为195万平方，完工总面积为65万平方，占我市住房总完工总面积的17、23%，全年度销(预)售115、14万平方，在其中预购38、96万平方，销售率超出100%，解决了1万余户住户的住房难，依次开发设计了百步亭花园，华锦城花园等好多个规模大、环境好的关键经济实用房住宅小区。

4、房地产业二、三级市场连动效用基本呈现。20xx年xx市房地产业构造趋向有效，存量房交易显著变大，二手房市场活跃性程度高。依据房地产业发达地区的工作经验，二手房市场的活跃性会同时刺激性住房一级市场的发展趋势，存量房买卖的提升并不是代表着增量房销售市场的委缩，反而是推动增量房销售市场的提高。广州市、深圳市存量房交易大大的超过了增量房的买卖，而xx市如今房屋交易的买卖确低于增量房的买卖，因而运用二手房交易带动住房一级市场的操作空间非常大。20xx年xx市增量房交易市场30010起，买卖的总建筑面积达244万平方，而房屋交易交易市场做到27130起，总建筑面积为478、62万平方。存量房交易的迅猛发展和售出公有住房的上市交易，大大的促进了xx房地产业的梯阶消费市场。

住宅一级市场(增量房)住宅二级市场(房屋交易)住房总产量

起数30010起27130起57140起

总建筑面积244平米478、62万平方722、62万平方

5、金融系统变成房地产行业的牢靠主心骨。金融机构层面:早已把住房按揭贷款做为房地产贷款业务流程的行为主体，一部分金融机构将个人信用贷款的限制提至“8成30年”的限期。20xx年我市各银行派发住房按揭贷款总共29、17亿人民币，比投入到基本建设阶段的贷款总额11、79亿人民币空出一倍多。个人公积金层面:公积金房贷购房面积占全年度总销(预)售总面积的1/4强。20xx年新增加核算公积金5、38亿人民币，比1999年提高33、94%。共准许派发住房按揭贷款9019户，总共5、41亿人民币，同比增加97、8%;适用个人购房总建筑面积达91、76万平方，房子总额达12、56亿人民币。(图中)

6、住房抵押对房地产业具有至关重要的功效。20xx年房产抵押楼盘介绍为21647起，比1999年提高122、8%，表明质押的总户数增加，个人购房挑选金融机构贷款按揭的增加，个人公积金个人小额贷款的增加。与此同时金融机构加快了下款速率和下款标准，为销售市场资金融通具有非常重要的功效。1999年底创立了xx市住宅融资担保公司，20xx年全年度申请办理担保业务300起，放贷4000万余元，在其中50%为选购新建商品房的借款，50%为住宅抵押融资。

7、房产中介服务项目为房地产业二、三级市场的运行发挥了积极作用。20xx年xx市紧紧围绕加速运行住宅二级市场进行的各类住房消费服务项目十分活跃性，住房消费的中介机构行业拥有非常大扩展，为房产市场的繁盛具有了关键推动作用。截至20xx年，一共有218家媒介公司遍及我市，形成了中介机构的有形化互联网。此外20xx年8月底举办了“千家房产中介组织服务承诺给予安心中介公司联合宣言口号主题活动”，年末又进行了严厉打击不法中介公司的整治工作，不但标准了xx市中介公司销售市场的业务个人行为，并且推动了全部领域的标准和自我约束，为活跃性xx市二、三级市场具有了十分关键的功效。

8、房交会为活跃性房地产业带来了关键的演出舞台。20xx年xx市各个区连动举行“房交会”，进一步了活跃性住宅销售市场。6月和11月举办了2次我市经营规模的大中型房交会，与此同时各市区毫不迟疑地举办了区县级房交会，既促进了增量房销售市场的发展趋势，并且也活跃性了房屋交易的买卖。据调查，20xx年我市的房交会，共市场销售商住楼5662套，交易量总面积86、31万平方，成交额13亿人民币;二手房成交1681起，交易量总面积15万平方，成交额1、3亿人民币;申请办理所有权证1876起;办理抵押、按揭贷款245起。

2、2外部经济市场特点

1、从所在位置看来，大城市周边城市因为前几年政府部门的基本服务设施健全，自然环境、道路情况都得到了比较大的改进，使周边城市的项目投资和销量均高过核心地域。从销售情况看最旺盛的是徐东和孝南光谷，20xx年在徐东路上横纵下不来10个新楼盘开售，十分热卖，形成了聚堆效用。徐东做为武昌区的新服，在公路桥梁经济发展的直接影响下已变成武昌区极具气愤的地区，变成武昌区住户买房的优选。一样光谷都是20xx年的闪光点，不仅仅聚集了很多新楼盘，自然环境一流，并且20xx年华工科技的成功上市，光谷地区经济上下齐心，其消费力的强大促进全是光谷房地产业迅速发展的缘故。伴随着本市大力推广光谷的经营战略的贯彻落实，这一带的房子价格仍在不断飙升。

2、从新楼盘构造和房型看来，砖混建筑结构的新楼盘已逐渐撤出历史的演出舞台，现阶段销售市场上的结构目的是为了框架剪力墙。户型图设计层面，伴随着群众生活水平的提升，三室两厅两卫的房型逐渐代替了两房两厅房型的市面主力军影响力，受销售市场的亲睐。而总面积大多数在90-120平米中间。

3、从新楼盘的楼高看，小高层楼盘的销售开始启动，改变了双层新楼盘占首要地位的布局。这首要主要是因为花园洋房的新楼盘带家用电梯，避免了双层要上楼梯的不便，与此同时跟多层建筑较为又有通风采光好，房型构造好，合理使用的面积多等优点，所以变成20xx年市场销售的一个新变化。

4、从楼房的销售情况看，高层销售情况优于以往，目的是为了技术性层面的提升产生的结论，许多新楼盘的楼房顶层市场销售都采用了送隔楼的营销手段，因而楼房顶层在空间运用上更有效了，价钱也稍低一些，对顾客有一定的诱惑力，市场销售也比较顺利。比如:统建千禧园，从20xx年11月逐渐市场销售，楼房顶层早已所有市场销售结束。

5、从价钱上看，20xx元/平米以内的商住楼是很能被销售市场接纳，都是群众购买商品房时觉得更为有效的价格，而经济实用房100%的被市面接纳，如今本市经济实用房的大概价格在1300-1400元/平米中间。

6、从楼盘设计上看，20xx年新房开盘市场销售的楼盘设计别具特色，以达到销售市场日益展现自我的个性化需求，20xx年全部销售市场含有简欧风格，复古风格、中西合并的特点等各种优点，可以说百花争艳。不但展现了本市开发商销售市场观念的发展，并且也说明了建筑设计单位水准的提升。

7、从新楼盘自然环境看来，考虑到顾客的需求层次提升，有追求完美优美环境的要求，20xx年本市开发商都十分重视新楼盘硬环境的改善和健全。开发商在提升社区的绿化面积，在小区内营造氛围造型艺术等层面都做了很大的资金投入。比如常青花园四号住宅小区，小区内园林绿化点、线、面融合，平均城市绿地3、19平米，绿化率40%，根据实体园林设计室外的造景，运用颜色及区域解决，产生多层面文化艺术品味。推动了四号住宅小区的销售，20xx年已市场销售了18万平方，占总市场销售的50%之上。

8、从新楼盘服务设施看来，20xx年许多开发商的项目都装有智能抄表、三网合一、红外监控、便民店、会馆、健身会所等设备，重视以客户的要求为核心，带来多方位的配套服务。比如百步亭花园，不但智能抄表、三网合一、红外监控、便民店、会馆、健身会所等基本上配套设施一一完善，引入了xx名牌大学育才小学附设一校区，把文化教育嫁接法到社区内部结构，运用育英深厚的师资队伍，协助小区业主解决了儿女的上学和受教育难题。

9、从新楼盘的产品卖点看来，20xx年房产销售突显的是智能化系统定义。我觉得这一理念进到时长算不上短，但一直都未普遍营销推广。20xx年伴随着丽岛花园、常青花园四号住宅小区、名校花苑搞出“智能化牌”，慢慢将这一定义置根于销售市场中。20xx年11月2—4日举行的智能化系统房屋展览会也使“智能化系统”概念形成了一种发展趋势。智能化系统将变成每一个新楼盘不可缺少的作用。

10、从楼盘出售宣传策划上看，市扬虽处在自由竞争，但顾客还没抵达多维性的程度，卖家的合理正确引导对买家的消费行为会具有至关重要的功效。比如观邸俊园新项目，运用了多种多样宣传方式，在浦东掀起了一阵观邸飓风，促使一大批有买房需求的顾客最后都变成了观邸的小区业主。

11、从知名品牌上看，城开、统建、繁荣富强、怡景、百步亭等公司的新楼盘以“选购放心、品质安心、定居温馨”的特性，变成群众买房的优选。

20xx年xx房地产业总体情况是非常好的，可是还有一些遗憾。比如在一些地区中存在着住房产品性价比高不科学等一些问题，一部分开发商在开发楼盘情况下还存在着比较多片面强调高利润的片面性，如选材不精、建筑质量不过关，乱收费物业管理费用等。

3、3归类物业管理特性

据<武房指数值>统计分析，20xx年四个季度，xx市房产价格稳步增长，住房、写字楼价格指数值状况如下所示:

从上述数据信息看得出，20xx年住房提高迅速，办公楼的提高比较轻缓。总体来说，本市商品房的开发设计、市场销售都取得了很大的进步，市场价格、销量一年中均有比较大提高，办公楼销售市场也逐步摆脱不景气的黑影，脚步虽慢但局势可喜。根据图中开展简单多元回归分析得知，在20xx年的一季度，住房、办公楼及综合性物业管理指数值的发展趋势仍将升高。

住房

房屋类物业管理一直都是房地产业的核心，不管项目投资开发设计或是市场销售，一直都是销售市场的网络热点，本市住房房产销售总面积已占总销售面积的94、5%，自己选购住房类房子的销售占总销售面积的94、7%。20xx年四个季度本市住宅价格各自为1945、49元/平米、1963元/平米、20xx、93元/平米、20xx、66元/平米，展现出逐渐飙升的趋势，(见下图)全年度均价为1983、52元/平米。

1、普通商品房销售情况稳步增长，极少数新项目市场价略微下降，但仍是销售市场内集聚人气值的网络热点;

2、经济实用房，行情优良，产销两旺，是市面的火热种类，价格对比1999年增涨3、1%;本市经济实用房平均价在1300元-1400元/平米中间;

3、独栋别墅、高级公寓销售市场有回升发展趋势，在都市花园、丽岛花园的推动下都是有反跳的征兆，价钱较1999年增涨5、6%，变成一个新的销售市场闪光点。

办公楼

因为宏观经济环境的好转20xx年本市写字楼价格较往年都是有提升。20xx年四个季度写字楼价格各自为4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平米，均值市场价为4032元/平米，租费为25元/平米，较1999年增涨6%。20xx年办公楼市场的特点是写字楼的地理分布并对价钱的影响程度增加。20xx年因为办公楼的集中地区转为了建设大道“金融业一条街”，因而20xx年办公楼最大平均价地域是“金融业一条街”。办公楼地区-价钱布局图如下所示:

1、建设大道上自东大街，下到香港路一带是xx市高级写字楼最聚集的地儿。汇聚了招银大厦、建银商务大厦、新天地国贸大厦、信合大厦、瑞通城市广场等很多的高级写字楼。该地区真真正正是本市“土地金贵”的中心地段，大概市场价在7580元/平米，均值月租费为60元/平米，均值住房率为60%上下。

2、解放大道至武胜路这一地区也是我股市中中高档办公楼较聚集的地区，城市广场、泰合城市广场、中原地区商务大厦、化工厂商务大厦、益友商务大厦。均值市场价为5036元/平米，均值月租金为33、8元/平米，住房率为55%，退守次席。

3、胜利街至江汉路一带、沿江大道。集聚了武信商务大厦、金涛商务大厦、长航商务大厦、金冠商务大厦等办公楼，均值市场价为4160元/平米，均值月租费为32、。8元/平米，住房率为50%上下。

4、中南路至武珞路沿途。中商广场、发展大厦、华中商务大厦、春江商务大厦、汇通大厦、亚贸城市广场，该地区均值市场价为4091元/平米，均值月租费为35、9元/平米，住房率达70%。

5、宝丰路、汉阳地区。均值市场价为3810元/平米，均值月租费为30元/平米，均值住房率为80%上下。

加入wto后伴随着投资者外资公司的进到，会消化吸收一部分的闲置办公楼，因而本市的办公楼销售市场会出现一定的改变，但办公楼销售市场的总体走高还需要靠本市宏观经济社会经济的带动。

商业服务服务用房

20xx年早已抵制了下跌趋向，逐渐反跳走高。关键归功于20xx年市人民政府所开展的一系列更新改造基本建设

[可行性报告文件格式范例篇三:项目可研报告研究报告文件格式]

新项目:

可行性分析研究报告

(字体样式宋体字1号黑，垂直居中，段落间距2倍)

项目规划:

申报单位:

(字体样式宋体字4号黑，左边距6cm，段落间距2倍，段前0、5行)

四川省交通厅制

x年xx月

(字体样式仿宋字体3号黑，垂直居中，下面距3cm，段落间距2倍)

填好文件格式及表明

一、填好文件格式

纸张尺寸:a4;页面设置:上下3㎝，左右2、5㎝;

字体样式:宋体字四号字;段落间距:1、5倍行间距，段前0、5行

二、关键填写信息及规定

1、工程的环境和重要性

1、1项目可行性

1、2新项目研究目的

1、3项目评估市场的需求市场前景、应用推广行业(应以客观事实和信息为按照，尽可能保证预测方法有效、结果可靠)

1、4拟实现的技术实力(要确立预期效果是汇总提升、或集成化自主创新、或提升造就的特性)

1、5在社会经济发展中的功效(简略阐述成效的运用和营销推广是不是产生一个新的产业链，或推动相关产业的提升和产业结构调整，是不是可节约能源，维护或改进生态环境保护，推动区域经济的发展等)

2、前期工作科学研究及工作基础

2、1对新项目行业国内外研究现况，科学研究水准和发展趋向的剖析和点评(应开展检索剖析，关键剖析本新项目的技术领域发展状况和总体水平，有这些技术性并未处理，必须此次攻破的技术难点)

2、2前期工作科学研究及目前工作条件(新项目的支承标准，以往相关研究的工作基础，获得荣誉(文件格式见附录2、1)，目前的检验技术手段(设备、机器设备)、研究人员状况及合作情况等)

2、3论文参考文献

3、新项目实施方案

3、1拟解决的核心技术难题(指科学研究里能产生极强竞争能力，或具备自主知识产权的技术创新，或对项目成果水准起决定功效的技术难点)

3、2技术革新点

3、3主要研究内容(依据研究目的和考核目标合理地溶解明确研究专题，突出主题，各专题调研具体内容要实际，规避交叉式反复)

3、4科学研究技术方案(包含研究技术方案和工作内容两部分。研究技术方案:应清晰表述拟应用的基础理论和方式，如调查总结(包含目标、具体内容等)、数值计算方法、室内室外实验(实验新项目、经营规模、总数、检测方式)、工程项目认证等要保证条理清晰，技术性行得通，能全方位包含科学研究过程的各个阶段;科学研究工作内容体现各类研究工作中间的次序和内在联系，可以用树形结构框架图表述)

3、5进度分配(以大半年为公司分配项目进度计划，明文规定半年期限内执行的研究目标和环节考核目标;科学研究进度计划要与借助工程项目建设进度相符合，确保成效(包含环节成效)在借助建设工程中获得使用和证实，并对具有技术指导和支撑作用;填好附注2、2)

3、6经济技术指标(描述新项目获得的结果中研究开发的技术性、商品实际的经济技术指标(如可用标准、企业耗品、企业工程造价等)及其性能参数(如性能参数、精密度等)。定量研究与定量分析紧密结合，以定量分析为主导)

3、7与后面技术创新或基本建设方案的对接，基本建设或改造计划的落实情况(项目评估的结果提到的技术性或基础理论能够具体目标使用的推断，在一定程度上体现成效的原始性和市场的需求状况)

4、新项目担负企业及参与企业概述与企业职责分工

4、1新项目担负企业及参与企业概述(分别个人事迹、优点、特性等)

4、2各单位担负的主要工作及企业职责分工

4、3项目经理和别的主要项目人员情况介绍及担负的工作(见附录2、3、附注2、4)

5、新项目借助工程项目状况和他必需支撑点标准

5、1新项目借助项目概况(项目投资由来、建设规模，施工进度与新项目科学研究进展的融洽符合状况，文件格式见附录2、5)

5、2别的必需支撑点标准(项目组织管理方法方式，拟资金投入本项目研究的已经有科学研究设备、武器装备标准等，文件格式见附录2、6)

6、项目经费估计及资金筹措状况(撰写四川交通高新科技项目可研报告研究报告工程预算书，形式见附注2、7)

7、新项目预期效果及经济发展、社会经济效益

7、1新项目预期效果(新项目的考核目标)

7、2最后上传的研究结论以及方式(包含研究报告、检测报告、著作、手机软件、商品、工程项目及其工作人员塑造、宣传策划报道等，要靠名字和总数)

7、3经济发展、社会发展、生态效益剖析(包含生产量扩张、市场份额的提升、成本费降低、减少施工期、提升税利及其应用推广市场前景等，要实现量化分析有据、求真务实)

8、别的必须表明的难题(依据新项目具体情况填好，也可不填)

9、申报单位意见及盖章、领域或业务主管部门(确保方)意见及盖章(文件格式见附录2、8)

配件:

附注2、1申报单位有关的科研成果或产品研发登记表

附注2、2计划进度表

附注2、3项目经理概况

附注2、4新项目别的关键参加人员登记表

附注2、5借助工程简介及实施方案

附注2、6拟资金投入本新项目的已经有科学研究设备、武器装备标准

配件2、7四川交通高新科技项目可研报告研究报告工程预算书

附注2、8申报单位与主管机构意见及盖章

[可行性报告文件格式范例篇四:可行性报告文件格式]

可行性报告是在市场定位的前提下，企业融资新市场、新品或转变经营模式的根据，是公司内部统一思想，统一认识的专用工具。是评定投资风险与收益的最初中级文档，是对投资人的第一份承诺书。即便在计划经济体制时代，可行性报告都是必不可少的，是公司上项目，要流动资金的重要文档，但许多实例告诉我们，公司把新项目取得手以后，可行性报告就没有了作用，工程的结论和成功与失败通常没有人承担。进到市场经济体制以后，许多国企仍在延用老观念、老方式去提前准备可行性报告，而一些民企则压根没去管什么可行性报告，凭直觉做决定。理应说，并没有可行性报告:公司凭着领导人员的聪明智慧也可能取得成功，商品也可能热销，可是只有看运气，并非长远打算。那样可行性报告究竟能起到什么作用呢?简单点来说，可行性报告就是为了减少公司的创业风险，增强战略决策的通过率。

从小编阅读文章过的多份可行性报告看来，普遍性存在的不足是:一是可行性报告注重为何要上要新项目，但忽略详细的实施计划和如何做到;二是可行性报告中宏观经济的、模糊不清的数据信息多，而宏观的、主要的信息少，难以评定与分辨;三是并没有或非常少量化分析的关键因素和责任分配，成功与失败难分;四是市场需求分析过度开朗，对“不测风云”认识不足;五是对自然环境、销售市场、客户尤其是对手的动态性和有可能的转变评定过粗，无法保证知彼知己。自然极个别公司把市场前景作为市场容量，或把市场容量做为公司的市场目标，可能会产生更高的灾祸。

那样什么样的可行性报告最理想化，它应该包含哪几个方面，该按什么格式提前准备呢?最先，可行性报告在一个领域，一个集团公司中文件格式务必一样，即应该有哪几个方面，数据类型怎样是统一的，那样剖析和评定的规范才可以统一，与此同时公司也知道如何去搜集资料，整理数据，提前准备汇报;次之，可行性报告的具体内容关键涉及到下述一些层面:一是对环境的变化作出假定、包含经济发展、政冶、技术性、人文等领域。二是宏观经济与微观粒子的销售市场、客户、市场竞争信息内容所有量化分析，并标注其来源。三是对结论做出三种预测分析和财务报表分析，即较佳情况、正常的情况、最烂情况，假如最烂情况可以接受，方可根据。四是详尽的实施方案，包含机构、工作人员、资企、机器设备、工作内容，及其“里程碑式”式的阶段性检查标准和时刻表，五是对潜在市场转变，潜在客户转变，潜在性市场竞争局势转变、风险性与潜在风险，难题与不确定性难题有一个主要的剖析和应变措施，把偶然状况的危害操控在最低标准，六是对运行的方法，步骤有一个清晰的表述，便于于别人了解与评定，这儿涉及到一个全局性的难题，即领导或投资人不太可能比公司自身更充分了解市场、客户和争夺、她们掌握的应该是具体内容文件格式。统计分析方法和工作内容，并明确提出供企业自查的提议和难题。

可以这么说，可行性报告是的目标管理的具体体现，是达成一致，统一思想与了解的第一步，假如公司内部、经营人与股民中间并没有一同的正确理解和一同的语言表达，是算不上的目标管理的，是因为大伙儿对“总体目标”的认识不一样，对监管的认知也可能不一样。