契税暂行条例(1950年)

房产契税要以使用权产生迁移变化的房产为课税对象，向产权年限承担人征缴的一种直接税。应纳税范畴包含：土地使用权证售卖、赠送和互换，房产买卖，房屋赠与，住房互换等。大伙儿并对的掌握很有可能屈指可数。那样追随小编的步伐，一起来认识一下!

契税是什么

房产契税(Deed Tax)是土地资源、房屋权属迁移时往其承受者征缴的一种税款。现行标准的《中华人民共和国房产契税细则条例》于1997年10月1日起实施。在中国境内获得土地资源、房屋权属的公司和自身，理应依规缴纳契税。以上获得土地资源、房屋权属包含以下方法：国有制土地使用权证转让，土地资源使用权转让(包含售卖、赠送和互换)，房产买卖、赠送和互换。以以下方法迁移土地资源房屋权属的，视作土地资源使用权转让、房产买卖或是房屋赠与征缴房产契税：以土地资源、房屋权属做价项目投资、入股投资，以土地资源、房屋权属抵付负债，以得奖的方法承担土地资源、房屋权属，以预订方法或是预付款集资建房款的方法承担土地资源、房屋权属。房产契税推行3%-5%的力度比例税率。

房产契税，就是指对合同征缴的税，归属于资产转移税，由资产承担人交纳。房产契税中常涉及到的合同，包含土地使用权证迁移，如国有制土地使用权证转让或出让，房屋产权迁移，应当称之为土地资源、房屋权属迁移，如房产买卖、赠予、互换等。除开交易、赠予、互换外，房屋产权迁移的方法也有很多种。在其中，有2种普遍的房屋权属迁移，按照规定要缴纳契税：因独特奉献得奖，礼品为农田或房屋权属; 或预订预售房、预付款项集资建房，只需有着房屋产权，就等同于房产买卖。房产契税是一种关键的地区税收，在土地资源、房产交易的案发地，无论谁人，只需使用权属迁移，都需要依法纳税。现阶段，房产契税已变成财政总收入的稳定由来，在全国各地，地区房产契税收益呈快速上涨趋势。各种土地资源、房屋权属迁移，方法不尽相同，房产契税定价策略，也都有不同。

特性：

房产契税归属于资产转移税。

房产契税由资产承担人交纳。

房产契税的课税对象：

房产契税的课税对象是地区迁移的土地资源、房屋权属。实际包含下列五项具体内容：

⑴国有制土地使用权证的转让，由承担方交。

就是指土地资源使用人向我国交货土地使用权证转让花费，我国将国有制土地使用权证在一定期限内让与土地资源使用人的个人行为。

⑵土地使用权证的出让，除开考虑到土增，另由承担方交契税。

就是指土地资源使用人以售卖、赠予、互换或是其他方式将土地使用权证迁移给其它个人和单位的个人行为。土地使用权证的出让不包括农村集体土地承包经营权的迁移。

⑶房产买卖：

即以贷币为媒体，出售者向消费者衔接房产所有权的交易行为。

下列几类特殊情况，视作买卖房屋：

⑴以房地产抵账或实体互换房子，应由产权年限承担人，按房子折现率缴纳契税。

⑵以房地产作项目投资或公司股权转让，以自有房产作股资金投入自己独资经营的公司，免纳房产契税。

⑶购房拆料或拆建新房子，应照章缴税。

房屋赠与赠予方不纳土增，但承担方应缴房产契税。

房子互换在房产契税的测算中，留意产权过户是否是一个关键环节。

承担国有制土地使用权证付款的土地出让

对承担国有制土地使用权证应当缴纳的土地出让，要计税房产契税。

契税暂行条例(1950年)

第一条　为确保老百姓土地资源房屋产权，并便捷其转移变化，制订本条例。

第二条　本条例实施地区，农村以进行土地革命地域为限，大城市全国通用。

第三条　凡土地资源房子之交易、当铺、赠予或互换，均应凭土地资源房子全部证，并由双方彼此签订合同，由承担人按照本条例完纳房产契税。(注释:根据宪法规定，土地资源禁止交易、当铺、赠予或互换，故不征缴房产契税，相同。)

第四条　房产契税由土地资源房子所在城市之县(市)及相当于县(市)之市人民政府征缴之。

第五条　房产税税率之要求如下所示:

一、买房产契税，按买价征缴百分之六。

二、典房产契税，按典价征缴百分之三。

三、赠予房产契税，按折现率价钱征缴百分之六。

第六条　先典后买之买房产契税得到原纳典房产契税额，划抵买契税金，但以承典人与买家同为一仁者为限。承继原承典人之直系血亲及另一半以同为一人论。

第七条　互换之土地资源房子，双方使用价值相同者，免征契税，不相等者，其超出一部分，按交易征收率缴税。

第八条　凡行政机关、军队、院校、民主党、受政府补贴的团队，国营企业和地方国营的公司与机关事业单位，及其农业合作社等，凡有土地资源房子的买、典、承担赠予或互换个人行为者，均免纳房产契税。(注释:有关免税政策的补充规定:甲)政务院财经委员会1954年8月26日(54)金融财(财)字第128号函《复陕西省关于免纳契税范围问题的函》要求，民办学校购房子，经县市人民政府准许，可免征契税;乙)国家财政部1954年9月29日(54)财农范字85号《有关房产契税工作上好多个难题的表述和要求的通知》规定，农户的住宅被国家征用后，以所领的赔偿费购买房屋，经乡市人民政府证实，免征契税;丙)国家财政部1963年财农申字第371号《关于华侨用侨汇购买房屋免征契税问题的复函》和1963年财农申字第797号《函复关于华侨用侨汇购买房屋免征契税的问题》要求，侨民、侨眷、港澳同胞以及亲属用侨汇、外汇交易购买房屋，均给与免征契税的优惠待遇;丁)国家财政部1985年3月9日财农字第22号《关丁城市个人购买公用住宅征免契税问题的函》要求，对经国务院办公厅准许的市辖区和各省市、自治州明确推行公有制住房补助售卖的试点区，本人选购公有制住房一律免征契税。)

第九条　凡属一共有土地资源房子，如剖析时要将原契连着剖析票据呈验审批后，另换新契，免征契税，只收契纸成本费。

第十条　已税契纸，若有损坏或丢失者，得请示区村政府集结产邻出具证明，申请办理补契，不另缴税，只收契纸成本费。

第十一条　完纳房产契税，应当产权年限变化创立合同后三个月内申请办理投税办理手续，并按地方政府要求缴费限期缴纳契税。

第十二条　凡开展田房买卖、当铺、赠予或互换等个人行为而藏匿没报者，或实系交易、当铺、赠予或互换而承继、剖析等为名立契妄图欺骗偷税者，除勒令按实完纳房产契税外，按剧情轻和重给予惩罚，罚款以不超出应纳税所得额的三倍为限。

第十三条　凡匿报产价者，除勒令按实补缴短缴税附加，按剧情轻和重给予惩罚，罚款以不超出短年利税的二倍为限。

第十四条　凡已办理契税办理手续而贷款逾期不缴纳税金者，除期限追讨应纳税款外，并酌情考虑课以税款滞纳金，税款滞纳金以不超出应纳税所得额的百分之五十为限。

第十五条　伪造证据罪，侵吞别人产业链，或以应收走之敌逆房地产业、假借补契投税者，除收走已缴税附加，并送请法院解决。

第十六条　本条例实施细则，得由各省市(市)市人民政府根据实际情况，自主制订，并报中国人民政府国家财政部备查簿。

第十七条　本条例自发布之时实施。

补充说明：

被1997年4月23日国务院办公厅第55次常务会根据、1997年7月7日中华人民共和国国务院令第224号推送的《中华人民共和国房产契税细则条例》明令禁止废除