安全管理协议书

发布时间：2022-05-29 11:15:36

　　招标方：________________开发设计有限责任公司（下称招标方）

　　承包方：____________物业管理服务有限责任公司（下称承包方）

　　依据《中华人民共和国经济合同法》及国务院令第379号《物业管理服务条例》、《重庆物业管理服务条例》和执行细则等我国、地区相关物业管理服务法律法规、政策法规和现行政策。在公平、自行、协商一致的基本上，就招标方授权委托承包方对推行系统化、集约化的物业管理安全工作签订本协议书。

　　第一条　物业管理基本情况

　　位于部位：________________________________________；

　　占地面积约：________________平米；

　　建筑类型：____________性物业管理。

　　第二条　授权委托管理方法事宜

　　1.建筑物本身同用位置（由装饰设计办公室装修结束并已根据聚富房地产业房地产开发商工程验收的密肋楼盖、房顶、外墙面砖、楼梯口、过道和逃生通道、过厅、电梯轿厢、强弱电井、管井、吊顶天花板等）的制成品安全工作，由承包方照看。

　　2.建筑物本身同用设施（同用的上排污管道、排水管、垃圾道、同用照明灯具、电梯轿厢及电扶手电梯、消防设备的外表层等）的文明施工管理服务，由承包方照看。

　　3.地下车库已组装成功的电缆线、上排污管道、排风系统管路、消防管机器设备房的各类机器设备由承包方照看。

　　第三条　合同期限

　　本合同期限为 ____ 年。自______年____月________日至________年____月____日止。

　　第四条　招标方的权利和义务

　　1.与物业服务公司商议本年度管理方法方案、花费工程概预算、决算报告。

　　2.对承包方的管理方法执行监督管理，每月全方位开展一次考评鉴定，如因承包方管理方法不当，导致特大财产损失或管理方法出错，经重庆市政府物业管理服务主管机构评定，有权利解除合同。

　　3.招标方有权利对承包方的安全性管理及品质开展监管，若发现问题立即通知承包方，并有权利规定承包方改进，直到做到甲乙规范。

　　4.招标方有权利监管承包方职工的工作中。招标方不认同的承包方职工，可以规定承包方随时随地拆换。从而造成的义务招标方可规定开展赔付。

　　5.招标方应向承包方给予规定需要的非管理方法和工程建筑商业秘密的相关材料，适用承包方工作中。

　　6.招标方根据实际情况向承包方无尝给予安全性高效的采水、用电量网络资源。

　　7.招标方有基础教育招标方职工遵循当场安全工作规定，听从相关管理方法，一同安全性自然环境。

　　8.招标方容许承包方应用承包方企业的作业有效证件在招标方施工工地佩戴应用。

　　9.政策法规制度要求由招标方担负的其它义务。

　　第五条　承包方的权利和义务

　　1.依据相关法律法规、政策法规现行政策及保证合同的要求，制定该物业公司的各种管理方法办法、规章制度、执行细则，独立进行各类安全工作主题活动，但不可危害招标方的合法权利。承包方制定安全工作的各种管理方法办法、规章制度、执行细则等规章制度法律条文严苛执行。遵循我国、地区物业管理收费标准要求，按物业管理服务的服务、服务项目具体内容、服务项目深层，计算物业管理收费标准，并向招标方给予计算根据，严苛按合同约定的收费标准扣除，不可私自抬价，不可只收费标准不服务项目或多收费标准少服务项目。

　　2.承担编写重庆市国际贸易中心范畴内的一季度安全性管理方面实施方案，经彼此商议后由承包方组织实施。

　　3.没经业主书面形式允许，承包方不可将本合同商议新项目立即或间接性方法违法分包或是工程分包给第三方以及他本人。

　　4.接纳物业管理服务主管机构及相关政府机构的监管、具体指导，并接纳招标方和客户的监管。

　　5.招标方管理方法意味着对承包方工作中提出质疑而承包方觉得不科学时，承包方有权利向甲方公司的上级领导管理方法明确提出书面形式投诉。

　　6.承包方有责任依照本协议书承诺的工作中区域和产品执行标准，遵循招标方要求期限，保证质量进行工作目标。

　　7.承包方确保有________人编写的安全工作团队承担承包的安全性管理方面新项目（包括管理者、交替请假工作人员），在务必保障招标方提到的安全工作每日任务前提条件下，承包方可以适度调整职位工作人员总数。承包方须向招标方给予相关《人员编制表》、《主管通讯录》、《岗位责任制度》以及他管理制度。

　　8.承包方有义务依照本协议书承诺工作职责给予必需的人工和安全工作必须的武器装备。

　　9.承包方有责任接纳招标方的工作中监管和查验。承包方全部职工禁止在甲方公司范畴内抽烟、玩牌及赌钱。

　　10.承包方职工在作业期内，若因承包方管理方法的过错导致的招标方伤亡事故、经济损失和承包方伤亡事故、经济损失，均由承包方承担。

　　11.承包方职工在作业期内，若因招标方管理方法的过错导致的招标方伤亡事故、经济损失和承包方伤亡事故、经济损失，均由招标方承担。

　　12.承包方职工在搞好安全工作服务项目的与此同时，务必遵循招标方相关的施工工地管理制度，相互配合维护保养好重庆市串通商品交易中心的总体形象。

　　13.创建本物业管理的物业管理服务档案资料并承担立即记述相关变动状况。

　　14.承包方需依照我国和重庆地区的相关劳动法律法规，为职工申请办理相关工作聘请办理手续和劳动保障手续及有关社会保险。

　　第六条　管理目标

　　承包方按照业主的授权委托管理方法事宜制订出本物业管理“的目标管理分项目考核指标”（各类工作安全生产事故安全防护和日常保洁管理方法的工作要求和考核指标），与业主商议允许后做为保证合同的常备配件。

　　承包方服务承诺，在本合同生效后____日内做到的管控规范。

　　承包方依照的目标管理规定，每星期向招标方呈送书面形式工作汇报；每月、一个季度呈送书面形式工作总结。

　　第七条　管理服务花费

　　1.物业管理安全性期间费用按月记取，每月招标方面对如此多的各类画册，客户自己可能都应接不暇花费为rmb：______________元（大写人民币：____________________有光泽），另在本协议书起效的第一个月将安全性工作人员的服饰及装备费一次性支付 ____________元（大写人民币：____________有光泽）划转到_____________物业服务公司账号上。

　　2.物业管理的清理附加费由招标方按统一在每月________日前付款花费。第一笔费用于签署保证合同____日内将rmb：_______元（大写人民币：____________________有光泽）划转在甲方企业账号上，方法：________________。

　　第八条　合同违约责任

　　1.如因承包方缘故，导致招标方没完成要求管理目标或立即导致招标方财产损失的，承包方应给与招标方相对应赔偿；招标方有权利规定承包方期限整顿，并有权利解除合同。

　　2.如因招标方缘故，导致不可以进行管理目标或立即导致承包方财产损失的，招标方应给与承包方相对应赔偿。承包方有权利规定招标方期限整顿，并有权利解除合同。

　　3.因招标方建筑物或设施品质或组装技术性等缘故，导致安全事故的，由招标方负责任并承担应急处置。因承包方管理方法不当或使用不合理等因素导致安全事故的，由承包方担负事故责任划分和赔付并承担应急处置。（造成安全事故的根本原因，以政府部门相关部门的鉴定结论为标准）。

　　4.若彼此之一方公布或是被司法部门判断倒闭，保证合同全自动停止。彼此不负责另一方一切债务纠纷，彼此相互之间的债务仍需结算。

　　5.若因招标方本身缘故托欠承包方合同金额花费且超出_______日，承包方有权利停止保证合同，并保存向招标方追偿及起诉的支配权。

　　第九条　工作中沟通和保密管理制度

　　1.甲、乙彼此应创建工作中联络规章制度，互相通报管理方法组织结构。每月按时举办工作中联络大会，竣工结算和融洽解决相关安全性管理方面。

　　2.甲、乙彼此驻派管理者变动应在____日内以书面通知告之另一方，并确定有关驻派管理者应急联系方法。

　　3.甲、乙彼此工作中对接均以书面开展，并由彼此全权负责驻派意味着签定意见。

　　4.招标方行政工作责任人，承包方行政工作责任人，彼此涉及到花费来往公文、文档由经理以上责任人签定方为合理，不涉及到花费公文、文档由以上彼此意味着签定方为合理。