佛山市房屋租赁合同范本

发布时间：2022-07-17 04:17:11

佛山市房屋租赁合同范本参照

本合同双方被告方：

出租人(下称招标方)：__________________ (自己)(法定代理人)名字：__________

国藉：___________ (身份证件)(护照签证)(营业执照号码)：___________________详细地址：_______________________;邮编：________ 联系方式：_______;发传真：_______;e-mail:________________________

承租人(下称承包方)：_________________________ (自己)(法定代理人)名字：__________

国藉：___________ (身份证件)(护照签证)(营业执照号码)：___________________详细地址：_______________________;邮编：________ 联系方式：_______;发传真________;e-mail:_________________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他有关法律、政策法规要求，在公平、自行、协商一致的前提下，甲、乙彼此就下述房子的租借达到如下所示协议书：

第一条房子基本情况招标方房子(下称该房子)位于________;坐落于第____层，共______〔套〕〔间〕，建筑结构为_________，总建筑面积 _______平米(在其中具体总建筑面积_______平米，公共部位与公共房子平摊总建筑面积_______平米);该房子的土地使用权证以〔转让〕〔划转〕方法获得;该房屋平面图见本合同附件一，该房子粘附设备见附注二;〔不动产权证书号、土地使用权证号〕〔房屋产权证号〕为：__________。

第二条房屋用途该房屋用途为____________________。除彼此另有约定外，承包方不可任更改房屋用途。

第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条房租该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。租用期内，如碰到市场变化，彼此可再行商议调节租金标准;此外，出租人不得以任何借口随意调节房租。

第五条支付方式承包方应当本合同生效之日向业主付款订金(___币)___万___千___百__拾__元整。房租按〔月〕〔季〕〔年〕清算，由承包方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给招标方。

第六条交货房子限期招标方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给承包方。

第七条招标方对产权年限的服务承诺招标方确保在租赁该房子并没有产权纠纷;除合同补充协议另有约定外，相关按揭贷款、质押负债、税费及房租等，招标方均在租赁该房子前办理。租赁后若有以上未清事宜，由业主负责所有义务，从而给承包方导致财产损失的，由业主承担赔付。

第八条维修养护义务租用期内，招标方对房屋建筑以及粘附设备每过 ____〔月〕〔年〕查验、整修一次，承包方应予以积极主动帮助，不可阻碍工程施工。正常的的房子设备大修花费由业主担负;日常的房屋漏水维修由____方担负。因承包方管理方法应用不当导致房子以及相接机器设备的损害和维修费，由甲方担责任并损失赔偿。租用期内，消防安全、门前三包、环境整治及安全性、护卫等工作中，承包方应实行本地相关部门要求并负责所有义务和听从招标方监督管理。

第九条关于装修和更改建筑结构的承诺承包方不能任意毁坏房子设备，如需更改房子的构造和装潢或设定对建筑结构危害的机器设备，先要征求招标方书面形式允许，项目投资由承包方自立。退房时，除另有约定外，业主有权利规定承包方按原貌修复或向招标方缴纳修复工程项目需要花费。

第十条有关房产租赁期内的相关花费在房屋出租期内，下列花费由我方付款，并由承包方担负延期付款的合同违约责任：

1.水、水电费;

2.燃气费;

3.话费;

4.物业管理费用;

5.________________;

6.________________。在租期，假如产生政府部门相关部门征缴合同规定未列举新项目但与采用该房子相关的花费，均由承包方付款。

第十一条租用到期租用到期后，合同规定即停止，到时候承包方须将房子退回招标方。如我方规定再次租用，则须提早____个月书面形式向业主明确提出，招标方在合同期满前____个月内向型承包方宣布书面答复，如允许再次租用，则续期租赁合同。

第十二条因甲方义务解除合同的承诺我方有以下情况之一的，招标方可解除合同并取回房子，导致招标方损害，由甲方承担赔付：

1.私自将租赁的房屋转租的;

2.私自将租赁的买卖房屋、出借别人或私自替换应用的;

3.私自改造租赁建筑结构或更改租赁房屋用途的;

4.拖欠租金总计达____个月;

5.运用租赁住房开展非法活动的;

6.故意损坏租赁住房的;

7._____________________________。

第十三条提前终止合同书租用期内，任何一方明确提出解除合同，需提早_____月书面形式通知另一方，经双方协商后签署停止合同书，在停止合同书签署前，合同规定仍合理。如因国家建设、不可抗拒因素或发生合同规定第十条要求的情况，招标方务必解除合同时，一般应提早_____个月书面形式通知承包方。承包方的财产损失招标方不予以赔偿。

第十四条备案登记的承诺自本合同生效之日起_____日内，甲、乙彼此持合同规定及相关证明材料向______申请办理备案登记。

第十五条合同违约责任租用期内彼此务必信守合同，任何一方违背合同规定的要求，按本年度须向另一方缴纳本年度房租的_____%做为合同违约金。承包方贷款逾期未交货房租的，每贷款逾期一日，业主有权利按月房租的____%向承包方另收税款滞纳金。

第十六条不可抗拒因不可抗力缘故造成该房子损坏和造成损失的，彼此互相不担责任。

第十七条其他合同规定解释权，由甲、乙彼此再行商议，并签署合同补充协议。合同补充协议与合同规定不一致的，以合同补充协议为标准。

第十八条合同的效力合同规定之配件均为合同规定不可缺少之一部分。本合同以及配件内空格符一部分填好的文案与包装印刷文本具备相同合作。本合同以及配件和合同补充协议中未规范的事宜，均依照中华人民共和国有关法律、政策法规实行。

第十九条异议的处理合同规定在执行中产生异议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙协商一致递交我国国际经济合作监察委员会深圳市联合会诉讼，仲裁裁决是终结的，对彼此均有约束。

第二十条合同书份额合同规定连着配件共___页，一式___份，甲、乙彼此各执一份，均具备同样法律效力。

招标方(盖章)：____________________ 承包方(盖章)：____________________

法定代理人(签名)：________________ 法定代理人(签名)_________________

________年______月______日 _______年______月______日

佛山市房产税征收细则

一、房地产税的基本上法律法规

房地产税要以房地产为课税对象，依照房子的记税余值或出租房子的租金收入，向产权年限每个人征缴的一种税。现行标准的《中华人民共和国房地产税细则条例》是1986年9月15日由国务院发布，并且于当初10月1日起实行的。广东市人民政府依据此条例于1986年12月31日施行《广东房地产税实施细则》，并自1987年1月1日起实施。

二、房地产税的经营者

房地产税由产权年限每个人交纳。使用权归属于全民所有的，其运营管理的个人和单位为经营者;产权年限出典的，由承典人交纳;产权年限每个人、承典人没有在房地产所在城市的，或是产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的，由房屋代管人或采用人为因素经营者。

以上列出的产权年限每个人、运营管理个人和单位、承典人、房地产代管人或使用者，通称为房地产税的经营者。

三、房地产税的征税范围

房地产税以房地产为课税对象，依现行标准房地产税细则条例要求，其征税范围包含大城市、县里、辖县和规划区。

四、房地产税的征收率

按照房产原值测算征缴的，征收率为1.2%;按照房地产租金收入测算征缴的，征收率为12%。从XX年1月1日起，对个体按价格行情租赁的城市居民住宅，其交纳的房地产税暂减按4%的征收率收取。

五、房地产税的应纳税额

房地产税的计税基础是房地产的使用价值或房地产的租金收入。按房产价值缴税的，称从价计征;按房地产租金收入计税的，称从租计税。

(一)从价计征

《中华人民共和国房地产税细则条例》要求，房地产税按照房产原值一次扣减10%至30%前的余值测算交纳。《广东房地产税实施细则》要求，房地产税按照房产原值一次扣减30%前的余值为计税基础。房产原值，指的是经营者依照财务制度要求，在帐本记述的房产原值。对经营者未按财务制度要求记述，房产原值不实和并没有房产原值的房地产，由房地产所在城市地区税务局参照同年代的类似房地产核准。

(二)从租计税

从租计税，仅限房产租赁的一部分。对房产租赁，以房地产租金收入为应纳税额。房地产的租金收入，包含贷币收益和实体收益。

六、房地产税的测算

(一) 从价计征的计算公式为：

年应纳税所得额= 房产原值x(1-30%)x1.2%

(二) 从租计税的计算公式为：

应纳税所得额=租金收入x12%(或4%)

七、房地产税的税收优惠政策

以下房地产免纳房地产税：

(一)国家行政机关、群众团体、部队自购的房地产;

(二)由国家财政拨款工作资金的企业使用的房地产;

(三)宗教信仰寺院、生态公园、风景名胜自购的房地产;