武汉市商品房买卖合同

合同编号：____________

合同当事人：__________________________________________

出卖人 _______________________________________________

公司注册地址______________________________________________

注册营业执照号___________ ；企业资质证书号________________

法人代表_______________ ；联系方式__________________

邮政编码__________________________________________________

授权委托人_______________ ; 详细地址______________________

邮政编码_____________________ ; 联系方式__________________

授权委托组织__________________________________________

公司注册地址______________________________________________

注册营业执照号___________ ；企业资质证书号________________

法人代表_______________ ；联系方式__________________

邮政编码__________________________________________________

购房人________________________________________________

居所（址）____________________________________________

国藉________；胎儿性别________；出生年月__________________

【身份证件】【护照签证】【注册营业执照号】__________________

邮政编码______________________；联系方式__________________

授权委托人________________；国藉______________________

居所（址）____________________________________________

邮政编码_____________________ ；联系方式__________________

授权委托组织__________________________________________

公司注册地址______________________________________________

注册营业执照号___________ ；企业资质证书号________________

法人代表_______________ ；联系方式__________________

邮政编码__________________________________________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他有关法律、政策法规的要求，购房人和出卖人在公平、自行、协商一致的基本上就交易商住楼达到以下协议书：

第一条 建设项目根据

出卖人以________方法获得坐落于__________ 、序号为____________的土地的土地使用权证，总面积_______平米，规划用途为____________ ，土地出让年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出卖人经准许，在该土地上投资建设_________商住楼。

此项目地相关批件如下所示：

1、《国有土地使用证》

授予行政机关：_______________ ；序号：_______________ ；

2、《建设工程规划许可证》

授予行政机关：_______________ ；序号：_______________ ；

3、《建筑工程施工许可证》

授予行政机关：_______________ ；序号：_______________ 。

第二条 商品房销售根据

购房人选购的商住楼为【准现房】【预售商品房】。

1、该商住楼做为准现房，出售人已于______年_______月_______日向武汉大城市综合开发管理办公室办理备案。

2、该商住楼做为预售商品房，已获得武汉大城市综合开发管理办公室签发的《武汉市商品房预售许可证》，序号为武开管预购［ ］______号。

第三条 购房人所买商住楼的基本情况

购房人所买商住楼为合同规定第一条要求的工程项目中的第____【幢】【座】_____模块_____层____号房。

该商住楼所属房屋的主要结构为_____构造，房屋建筑地顶层数为_____层，地底叠加层数为______层。

该商住楼的主要用途为_______ ，楼高为______米。该商住楼房型构造为______房_____厅_____厨______卫，封闭阳台______个，非封闭阳台_____个（见配件一）。

该商住楼【合同规定】【产权登记】总建筑面积共________平米，在其中，套内建筑面积________平米，公共部位与同用房子平摊总建筑面积_______平米（相关公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明见配件二）。

如果没有特别约定，该商住楼在建筑装饰材料、设计方案、防火安全、给水排水、隔音降噪、照明灯具、环保节能、停车库等领域均理应合乎相关的我国强制性标准的要求。________________________________________________________。

第四条　购房人所买商住楼所属新项目的基本情况

1、绿化率_______%，路面总建筑面积_______平米，物业管理用房总建筑面积______平米，社区居民用地总建筑面积______平米；

2、地下停车场总建筑面积_______平米；

3、会馆总建筑面积_________平米；

4、 其他：___________________________________________ 。

第五条　计价方式与合同款

该商住楼【归属于】【不属于】政府定价的商住楼。

欺骗人和购房人承诺按以下第________种方法测算该商住楼合同款：

1、按建筑面积，该商住楼价格为（________币）每平米________元，总额（_____币）______千_____百______拾______万______千______百____拾______元整。

2、按套内建筑面积测算，该商住楼价格为（_______币）每平米______元，总额（______币）______千______百______拾_____万_____千_____百_____拾_______元整。

3、按套（模块）测算，该商住楼总合同款为（_______币）_______千_____百______拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

4、________________________________________。

出售人不再向购房人扣除该商住楼房子价格款外的花费。

第六条　支付方式及限期

购房人按以下第______种方法按时支付：

1、一次性付款。

2、分期还款。

3、贷款还款方式支付。

4、其他方式支付。

实际支付方式及时间的承诺见配件六。

第七条　购房人逾期付款的合同违约责任

购房人如未按本合同的时长支付，按以下第________种方法解决：

1、按贷款逾期时长，各自解决（未作累积）。

（1）贷款逾期在______日以内，自本合同条款的应付款期限之第二日起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点_____的合同违约金，合同书继续履行；

（2）贷款逾期超出_______日后，出卖人有权利终止合同。出卖人终止合同的，购房人按总计应付账款的______%向出卖人支付违约金，出卖人需向购房人退回总计已付款。购房人想要继续履行合同的，经出卖人允许，合同书继续履行。自本合同条款的应付款期限之第二日起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点 （该比例应不小于第（1）项中的比例）的合同违约金。

此条中的贷款逾期应付账款指按照合同规定第六条要求的期满应付账款与该期具体已付款的差值；采用分期的，按对应的分期付款应付账款与该期的具体已付款的差值明确。

2、________________________________________________ 。

第八条　总面积确定及总面积差别解决

依据被告方挑选的计价方式，此条要求以【总建筑面积】【套内建筑面积】（本条文中均通称总面积）为根据开展总面积确定及总面积差别解决。

被告方挑选按套（模块）计费的，不适合本不平等条约定。

合同规定总面积与产权登记面积有差距的，以产权登记总面积为标准。

商品房交付后，产权登记总面积与合同规定总面积产生差别，协商一致按以下第_______种方法完成解决：

1、协商一致按下列标准解决：

（1）面积误差比平方根在3%之内（含3%）的，按实清算房子价格款；

（2）面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退租。

购房人退租的，出卖人在购买人明确提出退租之日起30日内将购房人已付款退给购房人，并按________年利率交给贷款利息。

购房人不收房的，产权登记总面积超过合同规定总面积时，面偏差比平方根在3%之内（含3%）一部分的房子价格款由购房人补充；平方根超过3%一部分的房子价格款由出卖人担负，使用权归购房人。产权登记总面积低于合同规定总面积时，面积误差比平方根在3%之内（含3%）一部分的房子价格款由出卖人退还购房人；平方根超过3%一部分的房子价格款由出卖人二倍退还购房人。

面积误差比=产权登记总面积-合同规定总面积合同规定总面积×100%

因工程变更导致总面积差别，彼此不终止合同的，理应签定合同补充协议。

2、该商住楼价格不会改变，以产权登记总面积按实清算房子价格款。

3、_____________________________________________ 。

商品房交付后，产权登记总面积中公共部位、公共平摊总建筑面积与合同规定面积误差比平方根超过________%(没有本数)时，协商一致按下列方法解决：_________________________________ 。

第九条　拿房限期及标准

出卖人理应在________年_______月_______日前，将满足下述标准的商品房交付购房人应用。

1、进行整体规划、单个工程施工质量、消防安全、人防工程、天然气等专项验收；

2、公共基础设施、市政公用设备及园林工程按设计要求完工，并达到使用功能规定；

3、供电系统、给排水、水等设备按设计要求完工，并经相关领域企业认同做到正常使用标准；

4、进行商住楼项目竣工投入使用有关办理手续；

5、供电系统：___________________________；

6、给排水：___________________________；

7、_________________________________；

8、_________________________________；

9、_________________________________；

10、________________________________。

因不可抗力或是交易双方在协议中订立的其他缘故，需推迟投入使用的，出卖人理应在产生之日起______日内书面形式告之购房人。

第十条　出卖人逾期交房的合同违约责任

出卖人如未按本合同的时间将该商品房交付购房人应用，按以下第______种方法解决：

1、按贷款逾期时长，各自解决（未作累积）。

（1）贷款逾期不超过______日，自合同规定第九条要求的最终交货时间的第二日起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点_______的合同违约金，合同书继续履行。

（2）贷款逾期超出________日后，购房人有权利终止合同。购房人终止合同的，出卖人理应自购房人消除合同书面通知抵达之日起_______日内退回所有已付款，并按购房人总计已付款的________%向购房人支付违约金。购房人规定继续履行合同的，合同书继续履行，自合同规定第九条要求的最终交货时间的第二日起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点____（该比例应不小于第（1）项中的比例）的合同违约金。

2、_____________________________________________ 。

第十一条　工作交接

商住楼做到合同规定第九条承诺的投入使用标准后，出卖人理应将申请办理交接手续的时长、地址及其理应带上的有效证件等具体内容书面形式通知购房人。彼此开展工程验收工作交接时，出卖人理应提供合同规定第九条要求的证明材料，并签订房子交接单。所买商住楼为房屋的，出卖人还需给予《住房品质保证书》和《住房应用说明书》。出卖人不提供证明材料或提供证明材料不齐备，购房人有权利回绝工作交接，从而形成的延期交房义务由出卖人担负。

出卖人不可将购房人缴纳相关税款(含物业服务费)做为工作交接该商住楼的标准。合同规定另有约定的以外。

因为购房人缘故，无法如期交房的，协商一致按下列方法解决：________________________ 。

第十二条 整体规划、计变动的承诺

经规划部门审批的规划变更、设计单位同意的工程变更造成危害到购房人所买商住楼品质或使用功能的，出卖人理应在相关部门准许允许之日起10日内，书面形式通知购房人。

产权人有权利在通知抵达之日起15日内作出是不是退租的书面答复。购房人在通知抵达之日起15日内未作书面答复的，视为接纳变动。出售人未在要求限期内书面形式通知购房人的，购房人有权利退租。

购房人退租的，出卖人须在购房人明确提出退租规定之日起________日内将购房人已付款退给购房人，并按_______年利率交给贷款利息。购房人不收房的，理应与出卖人再行签署合同补充协议。__________。

第十三条　出卖人确保该商住楼在申请办理房产不动产属资格证书时并没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘故，导致该商住楼不可以申请办理房产不动产属资格证书或产生债权债务纠纷的，由出卖人担负所有义务。

第十四条　出卖人有关装饰设计、设备标准服务承诺的合同违约责任

出卖人投入使用的商住楼的装饰设计、设备标准应合乎彼此承诺（见配件四）的规范。达不上承诺规范的，购房人有权利规定出卖人依照以下第_____种方法解决：

1、出卖人赔付二倍的装饰设计、机器设备价差。装饰设计、机器设备价差以建筑工程造价单位核算的为标准。

2、_______________________________________________ 。

3、_______________________________________________ 。

第十五条　有关产权登记的承诺

出卖人理应在商品房交付应用之日起90日内申请办理完房地产业初始登记。因出售人的责任导致购房人不可以申请办理房产不动产属资格证书的，协商一致按以下第______项解决；

1、购房人退租，出卖人在购买人明确提出退租规定之日起_______日内将购房人预付楼价款退给购房人，并按预付房子价格款的_______%赔付购房人损害。

2、购房人不退租，出卖人按预付房子价格款的_______%向购房人支付违约金。

3、_________________________________。

第十六条　质保义务

出售人往购房人给予的《住房品质保证书》应列明保修范围、质保期、质保义务和质保企业等信息做为合同规定的配件。出售人自商品房投入使用之日起，依照《住房品质保证书》服务承诺的具体内容担负相对应的质保义务。

购房人选购的商住楼为非商品房的，彼此理应以合同附件的类型详尽承诺保修范围、保修期和质保义务等具体内容。

在商住楼保修范围和保修期内产生产品质量问题，出卖人理应执行质保责任。因不可抗力或是非出卖人原因造成的毁坏，出卖人不承担责任，但可帮助检修，维修费由购买人担负。__________________。

第十七条　购房人的房子仅作_________应用，购房人应用期内不可私自改变该商住楼的建筑主体结构、承重结构和主要用途。合同规定另有约定的以外，购房人在使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关系的公共部位和设备，并按占地面积和公共部位与公共房子分摊面积先诉抗辩权。

出卖人不可私自改变与该商住楼有关系的公共部位和基础设施的使用性质。___________________________。

第十八条　交易双方就以下事宜承诺：

1、购房人具有该商住楼所属房屋的

（1）_____________________________________________ ；

（2）_____________________________________________ ；

（3）__________________________［使用权］［所有权］。

2、购房人具有该商住楼所属新项目的?

（1）_____________________________________________ ；

（2）_____________________________________________ ；

（3）__________________________［使用权］［所有权］。

3、出卖人具有该商住楼所属新项目的

（1）_____________________________________________ ；

（2）_____________________________________________ ；

（3）__________________________［使用权］［所有权］。

4、购房人遵循小区业主临时性条例，执行出售人和________物业管理公司签署的前期物业服务合同承诺的具体内容（见配件五）。

第十九条　出卖人单方解除合同书的，理应书面形式通知购房人，出卖人应在购房人接到书面形式通知之日起________日内，按原房子价格款的_____%向购房人支付违约金，并将购房人已付款的房子价格款全额的退回购房人。如遇全国房价上涨，出卖人还需向购房人付款依照新价格测算的房子价格款与原房价款的差值。

购房人单方解除合同书的，理应书面形式通知出卖人，购房人应在出卖人接到书面形式通知之日起日内，按原房子价格款的_______%向出卖人支付违约金，出卖人将购房人已付款的房子价格款全额的退回购房人。如遇房价下跌，购房人还需向出卖人付款原房子价格款与依照新价格测算的房子价格款的差值。

第二十条 合同在执行过程中出现的异议，由彼此被告方协商解决；协商不成的按以下第_______种方法处理：

1、递交武汉市监察委员会诉讼。

2、递交_________监察委员会诉讼。

3、依规向法院提起诉讼。

第二十一条 合同规定解释权，可由彼此承诺后签署合同补充协议（见配件六）。

第二十二条 合同附件与合同具备同样法律认可。本合同以及配件内、空格符一部分填好的文本与包装印刷文本具备同样法律效力。

第二十三条 合同规定连着配件共_____页，一式______份，具备同样法律认可，合同书拥有状况如下所示：

出卖人______份，购房人_______份，_______份，_______份。

第二十四条 合同自彼此签署之日起起效。

第二十五条 商住楼为预购的，自本合同生效之日起30日内，由出售人往房地产、土地局申请办理备案登记。

出卖人（盖章）___________ 购房人（盖章）____________

【法人代表】___________ 【法人代表】_____________

【授权委托人】___________ 【授权委托人】_____________

【授权委托组织】_________ 【授权委托组织】___________

（盖章） （盖章）

______年______月______日签于____________

配件一：该商住楼及所属楼层平面图

出卖人（盖章）：___________ 购房人（盖章）：____________

配件二：公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明

出卖人（盖章）：___________ 购房人（盖章）：____________

配件三：出售人对该商住楼的表明

出卖人（盖章）：___________ 购房人（盖章）：____________

配件四：装饰设计、设备标准(精装修另签合同补充协议)

1、墙体：

2、内外墙：

3、顶篷：

4、路面：

5、门：

窗：

6、餐厅厨房：

7、洗手间：

8、生活阳台：

9、家用电梯：

10：其他：

出卖人（盖章）：__________ 购房人（盖章）：____________

配件五：前期物业服务具体内容的承诺

一、前期物业服务具体内容及品质

二、前期物业服务费用项目及价钱

三、别的

出卖人（盖章）：___________ 购房人（盖章）：_____________

配件六：合同补充协议

出卖人（盖章）：____________ 购房人（盖章）：_____________