2022年商品房购房合同范本
2022年商品房购房合同范本（精选20篇）
2022年商住楼购房合同样本 篇1
合同编号：____________________
合同书双方当事人：
出卖人：___________________
公司注册地址：________________________________
注册营业执照号：__________________________
企业资质等级号：___________________________
【法人代表】
名字：_________________联系方式：_______________邮编：__________________
【授权委托人】
名字：_________________详细地址：_____________________邮编：___________________联系方式：_________________
【授权委托组织】：______________________公司注册地址：_______________________________注册营业执照号：________________法人代表：_________________联系方式：_________________邮编：____________________
购房人：________________
【法人代表】
名字：___________国藉：______________身份证件：_____________________护照签证：_____________________注册营业执照号：_________________________详细地址：_______________________________邮编：___________________联系方式：__________________
【授权委托人】
名字：_______________国藉：__________________详细地址：_____________________________邮编：___________________手机：__________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、政策法规之规定，购房人和出卖人在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达到如下所示协议书：
第一条 建设项目根据。
出卖人以__________________________方式取得坐落于_________________________、序号为___________________的地块的土地使用权证。
【土地使用权出让合同号】为_______________________________________________。
【土地使用权证划转批准文件号】为_______________________________________________。
【土地划拨使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
该土地土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，
土地出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述土地上基本建设商住楼，【现命名】【暂定名】_______________________。
建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
第二条 商品房销售根据。
购房人购买的商品房为【准现房】【预售商品房】。预售商品房准许行政机关为_________________，
商品房买卖许可证编号为____________________________________。
第三条 购房人所买商住楼的基本情况。
购房人购买的商品房(下称该商住楼，其房屋平面图见本合同附件一，门牌号以附件一以上
示为标准)为合同规定第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【模块】【层】___________号房。
该商品房的主要用途为___________，属___________构造，楼高为___________，建筑层数地面上___________层，地底___________层。
该商住楼生活阳台是【密闭式】【非密闭式】。
该商住楼【合同规定】【产权登记】总建筑面积共___________________平米，在其中，套内建筑面积___________平米，公共部位与公共房子平摊总建筑面积________________________平米(相关公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明见附件二)。
第四条 计价方式与合同款。
出卖人与购房人承诺按下列第___________种方式测算该商住楼合同款：
1、按建筑面积，该商住楼价格为(___________币)每平米__________________元，总额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积测算，该商住楼价格为(___________币)每平米________________元，总额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(模块)测算，该商住楼总价格为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________ 。
第五条 总面积确定及范围差别解决。
依据被告方所选择的计价方式，此条要求以【总建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均通称总面积)为依据开展总面积确定及范围差别解决。
被告方挑选按套计费的，不适合本公约定。
合同规定总面积与产权登记面积有差异的，以产权登记总面积为标准。
商品房交付后，产权登记总面积与合同规定总面积产生差别，协商一致按第_____种方式进行修复：
1、彼此自主承诺：
(1)___________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________________。
2、协商一致按以下标准解决：
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，据实结算房子价格款;
(2)面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退租。
购房人退租的，出卖人在购买人明确提出退租之日起30日内将购房人已付款退给购房人，并按__________年利率交给贷款利息。
购房人不收房的，产权登记总面积超过合同规定总面积时，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由出卖人担负，产权年限归购房人。产权登记总面积低于合同登记总面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由出卖人退还购房人;平方根超过3%一部分的房价款由出卖人二倍退还购房人。
产权登记总面积-合同规定总面积
面积误差比=__________×100%
合同规定总面积：__________
因工程变更导致总面积差别，彼此不解除合同的，理应签定合同补充协议。
第六条 支付方式及限期。
购房人按下列第___________________种方式按时支付：
1、一次性付款__________________________________________________________________。
2、分期还款____________________________________________________________________。
3、多种方式____________________________________________________________________。
第七条 购房人逾期付款的合同违约责任。
购房人如未按合同规定规定的时间支付，按下列第_____________________种方式解决：
1、按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)贷款逾期在________________日以内，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点________________的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出________________日后，出卖人有权利终止合同。出卖人解除合同的，购房人按总计应付账款的_____%向出卖人支付违约金。购房人想要继续履行合同的，经出卖人允许，合同书继续履行，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点________________(该比例应不低于第(1)项中的比率)的合同违约金。
此条里的贷款逾期应付账款指按照合同规定第六条规定的期满应付账款与该期具体已付款的差值;采用分期的，按对应的分期付款应付账款与该期具体已付款的差值明确。
2、___________________________________________________________________________________。
第八条 交货限期。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和地方人民政府的相关规定，将具有以下第___________种标准，并符合本合同约定的商品房交付购房人应用：
1、该商住楼经验收合格。
2、该商住楼经综合性验收合格。
3、该商住楼经分期付款综合性验收合格。
4、该商住楼获得商品房投入使用批准文件。
5、____________________________________________________________________________。
但遇有以下特殊原因，除双方协商允许终止合同或变更合同外，出卖人可按实给予推迟：
1、遭受不可抗拒，且出卖人在发生之日起_____日内告之购房人的;
2、_____________________________________________________________________________;
3、_____________________________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的合同违约责任。
除合同规定第八条规定的突发情况外，出卖人如未按合同规定规定的期限将该商品房交付购房人应用，按下列第______种方式解决：
1、按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)逾期不超出___________日，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点__________的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出_____日后，购房人有权利终止合同。购房人解除合同的，出卖人应当自购房人终止合同通知抵达之日起____日内退回所有已付款，并按购房人总计已付款的_____%向购房人支付违约金。购房人规定继续履行合同的，合同书继续履行，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点______(该比例应不低于第((1)项中的比率)的合同违约金。
2、 ____________________________________________________________________________。
第十条 整体规划、工程变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计方案单位同意的工程变更造成以下影响到了购房人所买商住楼品质或使用方式的，出卖人应当在相关部门准许允许之日起10日内，书面形式通知购房人：
(1)该商住楼结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向;
(2)__________________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________________________;
(5)__________________________________________________________________________;
(6)__________________________________________________________________________;
(7)__________________________________________________________________________。
产权人有权利在通知抵达之日起15日内作出是不是退租的书面答复。购房人在通知抵达之日起15日内未作书面答复的，视为接纳变动。出卖人未能要求时限内通知购房人的，购房人有权利退租。购房人退租的，出卖人须在购房人明确提出退租规定之日起_____日内将购房人已付款退给购房人，并按 __________年利率交给贷款利息。购房人不收房的，应当与出卖人再行签署合同补充协议。
____________________________________________________________________________________。
第十一条 工作交接。
商住楼做到投入使用条件后，出卖人理应书面形式通知购房人申请办理交货办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，出卖人理应提供合同规定第八条规定的证明材料，并签定房屋交接单。所买商住楼为住宅的，出卖人还需提供《住房品质保证书》和《住房应用说明书》。出卖人不提供证明材料或提供证明材料不齐全，购房人有权利回绝工作交接，由此产生的延期交房义务由出卖人担负。
因为购房人缘故，无法按时交付的，协商一致按以下方法解决：
____________________________________________________________________________________。
第十二条 出卖人确保售卖的商住楼并没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘故，导致该商住楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担负全部责任。
第十三条 出卖人有关装饰设计、设备标准承诺的合同违约责任。
出卖人投入使用的商品房的装饰设计、设备标准必须符合双方约定(配件三)标准的。无法达到承诺标准的，购房人有权要求出卖人依照以下第______种方式解决：
1、出卖人赔付双倍的装饰设计、机器设备价差。
2、 _____________________________________________________________________________。
3、 _____________________________________________________________________________。
第十四条 出卖人有关基础设施建设、公共配套工程建筑正常运转的承诺。
出卖人服务承诺与该商住楼正常启动立即关联的以下基础设施建设、公共配套工程建筑按以下日期做到应用
标准：
1、____________________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________;
4、____________________________________________________________________________;
5、____________________________________________________________________________。
若是在要求日期限内未达到适用范围，协商一致按以下方法解决：
1、____________________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________。
第十五条 有关产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将申请办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门办理备案。若因出售人的责任，购房人不可以在规定期限内获得房地产权属证书的，协商一致按下列第_______________项解决：
1、购房人退租，出卖人在购买人明确提出退租规定之日起___________日内将购房人预付楼价款退给购房人，并按预付房价款的________________%赔付购房人损害。
2、购房人不退租，出卖人按预付房价款的____________%向购房人支付违约金。
3、____________________________________________________________________________。
第十六条 质保义务。
购房人购买的商品房为商品房的，《住房品质保证书》做为合同规定的配件。出卖人自商品房投入使用之日起，根据《住房品质保证书》承诺的具体内容承担相应的质保义务。
购房人购买的商品房为非商品房的，彼此应当以合同附件的方式详尽承诺保修范围、保修期和质保义务等内容。
在商住楼保修范围和保修期内出现产品质量问题，出卖人理应执行质保责任。因不可抗力或者非出卖人原因引起的毁坏，出卖人不承担责任，但能帮助检修，维修费由购买人担负。
第十七条 两方能够就以下事宜承诺：
1、该商住楼所属房屋的平屋面所有权_________________________________________________;
2、该商住楼所属房屋的外墙面砖所有权_______________________________________________;
3、该商住楼所属房屋的命名权_____________________________________________________;
4、该商住楼所属小区的命名权_____________________________________________________;
5、_____________________________________________________________________________;
6、_____________________________________________________________________________。
第十八条 购房人的房屋仅作________________________________应用，购房人应用期内不可私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和主要用途。除合同规定以及配件另有规定者外，购房人使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关联的公共部位和设备，并按占地面积和公共部位与公共房子分摊面积先诉抗辩权。
出卖人不可私自改变与该商住楼有关联的公共部位和设施的使用性质。
_____________________________________________________________________________________。
第十九条 合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商解决;拒绝调解的，按下列第______种方式处理：
1、递交__________________________监察委员会诉讼。
2、依法向法院提起诉讼。
第二十条 合同没有尽到事宜，应由双方约定后签署合同补充协议(配件四)。
第二十一条 合同附件与合同规定具备同等法律效力。本合同以及配件内，空格符一部分填好的文字与包装印刷文本具备同等法律效力。
第二十二条 合同规定连着配件共______页，一式______份，具备同等法律效力，合同书拥有状况如下所示：
出卖人______份，购房人______份，______份，____________份。
第二十三条 合同规定自两方签署之日起起效。
第二十四条 商品房买卖的，始行合同生效之日起30日内，由出卖人向___________________申请办理备案登记。
出卖人(盖章)：__________购房人(盖章)：__________
【法人代表】(盖章)：__________【法人代表】(盖章)：__________
【授权委托人】(盖章)：__________【授权委托人】(盖章)：__________
______年______月______日______年______月______日
签于：__________________________签于：______________________________
2022年商住楼购房合同样本 篇2
出卖人(以下简称甲方)：
详细地址：
法人代表：
联系方式：
授权委托人：
联系方式：
风险防范：核查卖家真实身份
买房交易中的卖家一定要房子的每个人或预估每个人。请尽快核查卖家真实身份!不然可能造成房屋购买个人行为失效，造成不必要纠纷案件，乃至遭受行骗，损害巨额购房的钱!
如果需要掌握核查卖家的身份实际方法，建议询问知名律师。
购房人(下称承包方)：
详细地址：
法人代表：
联系方式：
授权委托人：
联系方式：
甲、乙双方在公平、自行、协商一致的前提下，就承包方选购招标方出售的《_________》商住楼事项，签订合同规定。
第一条 招标方根据土地使用权证【转让】【出让】【划转】方式取得_________区/市(县)_________土地土地使用权证，并依法作出了土地使用权证备案获得房屋产权证，资格证书号为：_________，土地面积为：_________，用地性质为：_________。
招标方经批准，在该土地上项目投资修建《_________》【暂定名】【现命名】商住楼，行为主体建筑物建筑构造为_________构造;房屋建筑地上层数为_________层，地下数为_________层。
承包方购买的商品房为【准现房】【预售商品房】。预售商品房准许行政机关为_________，商品房买卖许可证编号为_________。准现房产权登记备案信息为_________。
风险防范：核查房子情况
除正常的考虑到房屋户型、构造等建筑状况和住宅小区及周边环境状况外，买家还需慎重核查房子支配权状况，如：土地使用权证种类、使用年限、土地资源及房屋用途、房屋产权特性、房屋共有人状况、房子存不存在质押、租赁、封查、冻洁出让、纳入拆迁范围，这些。
不然，可能因房子存有权利瑕疵而给买家产生较大风险性，发生即便交货了全部账款也难以具体获得房屋所有权情况等。
第二条 承包方向甲方选购_________路_________幢(号)_________层_________室(下称该房屋)，政府部门批准的规划用途为_________。
该商住楼生活阳台是【密闭式】，是【非密闭式】。
据招标方暂测该房屋建筑面积为_________平米，在其中套内建筑面积为_________平米、公共平摊总建筑面积为_________平米。该房屋建筑层高为_________米。
该房屋建筑设计及平面设计图见本合同附件2;该房屋建筑结构、室内装修及设备标准见本合同附件3;该房屋有关说明(质押关联、材料关联、相邻关系及住宅小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。
第三条 承包方选购该房屋，每平米房屋建筑面积价格为人民币_________元。(英文大写)：_________。
依据招标方暂测的房屋建筑面积，承包方选购该房屋的总房子价格款暂定为rmb_________元。(英文大写)：_________。
第四条 承包方选购该房屋的总房子价格款(含配件3中装修、设备价格)就是指该房屋和相对应比例的土地使用权证的总价钱。本合同约定的总楼价款除该房屋建筑面积的暂测与评测不一致的原因外，不会再作变化。
第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛国土规划与房屋管理局认定的测绘工程组织实测面积为标准，如招标方暂测总面积与实测面积不一致时，除法律、政策法规、规章制度另有规定外按下列承诺解决：
1、按该房屋每平米总建筑面积价格测算多退少补;
2、招标方允许当暂测总面积与实测面积的偏差超出 _________%(包含_________%)，不向乙方扣除超出一部分的房价款;招标方允许当暂测总面积与实测面积的偏差超出 -_________%(包含 -_________%)，承包方有权利单方消除合同规定。承包方履行以上解除权时，务必在双方签定《房屋交接书》之际或以前明确提出，不然视为放弃此项支配权。
第六条 签署合同规定时，该房屋工程建设(施工进度计划)已修建到_________。承包方理应按本合同规定时长按期、全额将货款交货于甲方的预售款监管账号(预收账款监管部门：_________、账号名字_________、账号：_________)。预收账款按政府部门要求管控应用。
风险防范：支付方式
彼此必须在合同中确立支付方式和时间。如首付、余款的支付比例、数量及时长，保证买家发生托欠或减少环节支付金额的情况时有据可查，较好地维护自身权益。
尽可能根据银行转帐或储蓄到卖家指定的卖家自己银行账户的方式去支付。现金结算方法存有较大风险，请谨慎选择。如果需要挑选现金结算，请尽快保存高效的付款凭证。
乙方的支付方式和付款期限由双方在附近1中承诺确立。
第七条 承包方若未按本合同约定的时长全额支付，理应向甲方支付违约金，合同违约金按逾期未支付额的日百分之零点_________测算，合同违约金自合同规定的应付款期限之第二天算起至具体支付之日止。贷款逾期超出_________天之后，业主有权利挑选以下第_________种方案追责承包方义务：
1、业主有权利单方消除合同规定，承包方理应承担赔偿责任。赔偿费用为总房价款的_________%，业主有权利在承包方已付款的房价款中扣减承包方应支付的赔偿费用，剩下购房款退给承包方。如承包方已付款的房价款不够赔偿的，招标方有权利追偿。招标方如履行以上终止合同权的，应当自合同规定之承包方应交货购房款期限届满止的30日内书面形式通知承包方，并没有通知或贷款逾期通知的，视为放弃支配权。
2、_________。
第八条 签署合同规定后，招标方不得擅自变动该房屋的建筑规划设计(见附件2)，须经变更的理应征求承包方书面同意并报规划管理单位审核批准，在获得准许之日起_________天内与承包方签署合同规定变更协议。
招标方未征求承包方允许私自变动该房屋的建筑规划设计，承包方有权利单方消除合同规定。承包方解除合同的，招标方理应向乙方付款总房价款的_________%合同违约金。
第九条 招标方不得擅自变动已经与承包方约定的住宅小区平面布局(见附件4)，须经变更的理应征求承包方书面同意。
招标方未征求承包方允许变动小区的平面布局，承包方有权要求招标方修复，如不能恢复的，招标方理应向乙方付款总房价款的_________%合同违约金。
第十条 招标方应当在_________年_________月_________日前，按照中国法律、政策法规、规章制度等规定将取得的商住楼综合验收备案证明及其合乎本合同约定的商品房交付承包方应用。
遇有以下特殊原因，除双方协商允许终止合同或变更合同外，招标方可按实给予推迟：
1、遭受不可抗拒，且招标方在不可抗拒发生时采取适度抢救对策，并且在_________日内书面告知乙方的;
2、_________;
3、_________。
第十一条 招标方如未能合同规定第十条约定期限内将该房屋交付承包方，理应向乙方支付违约金，合同违约金按承包方已付款的房价款日百分之零点_________测算，合同违约金自合同规定第十条约定的最终交货限期之第二天算起至具体交货之日止。贷款逾期超出_________天，承包方有权利挑选以下第_________种方案追责招标方义务：
1、承包方有权利单方消除合同规定。
2、_________。
第十二条 该房屋合乎合同规定第十条约定的交付条件后，招标方需在交货之日前_________天通知承包方申请办理交货该房屋的办理手续。承包方应在收到该通知之日起_________日内，会与招标方对该房屋进行工程验收工作交接。房屋交付的标志为_________。
在工程验收工作交接时，招标方应提供合乎合同规定第十条约定的房屋交付条件的证明材料，招标方应向乙方给予《商住楼品质保证书》和《商住楼应用说明书》。与此同时，招标方应当根据承包方要求提供实测面积的有关资料。
招标方如未提供与不给予前款规定的原材料，承包方有权利回绝接受该房屋，从而所产生的延期交房的责任由甲方担负。
因为承包方缘故，无法按时交付的，协商一致按第_________种方式解决：
风险防范：拿房承诺
提议双方约定在购买方结清首付时即拿房。 对买家来讲，具体拿房不但可以尽早应用房子，更为重要能够减少一房两卖风险。对卖家来讲，尽管尚未接到所有购房款，但是因为还未办房屋过户手续，因此拿房并不能产生本质风险性。
1、承包方未按期接受房子，从招标方通知的承包方理应接受房子之日起担负该房屋的物业管理费用，并承担该房屋损坏损毁的全部风险性;假如从而造成招标方担负别的法律责任，招标方除依照承担责任的实际损失开展讨要外，另可以按日追责承包方合同书总合同款_________%的合同违约金。
2、_________
第十三条招标方应当在商品房交付使用后_________日内，将申请办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记部门办理备案。
若因甲方的义务，承包方不可以在规定期限内获得房地产权属证书的，协商一致按下列第_________项解决：
1、承包方退租，甲方公司在甲方明确提出退租规定之日起_________日内将承包方预付楼价款退给承包方，并按预付房价款的_________%赔付承包方损害。
2、甲方不退租，招标方按预付房价款的_________%向乙方支付违约金。
3、_________。
招标方在产权登记中理应执行的义务成就的，理应向乙方传出申请办理产权登记的书面通知，自承包方接纳通知之日起_________日内，若承包方不履行其在办理产权登记中常应执行的义务，造成产权登记延迟申请办理或无法办理，则招标方不承担任何责任。
第十四条 该房屋风险义务自该房屋交付之日起由甲方转移至承包方。如甲方未按约定日期申请办理该房屋的工程验收交接手续的，招标方理应传出书面形式催告书一次。承包方接受催告书后，未按催告书规定的日期申请办理该房屋的工程验收交接手续的，则自催告书约定的工程验收工作交接日之第二日起该房屋风险责任转移至承包方担负。
第十五条 招标方确保在向乙方交货该房屋时该房屋并没有招标方设置的质押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与招标方确保不相一致的现象，由招标方担负全部责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔付承包方。
第十六条 招标方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准无法达到本合同附件3约定的规范，承包方有权要求招标方按实际的装修、设备与约定的室内装修、机器设备价差_________倍给予补偿。如主体工程不符本合同附件3约定的规范，承包方有权利单方消除合同规定，与此同时招标方理应按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔付承包方。
彼此商谈对规范的认定造成异议时，理应一同授权委托当地(或是中国)有资质的工程建设质量检测机构检验并以该机构出具的书面形式评定意见为解决争议的根据。一方位另一方传出一同检验的书面意见后_________日内，另一方未作回应的，视作允许另一方可以单独授权委托工程建设质量检测机构检验，并允许该机构作出的书面评定意见。
第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办理前，承包方觉得主体工程品质不符合要求的，可以依照第十六条第二款的形式授权委托当地有资质的工程建筑质量检测机构检验。经核实，确属主体工程品质不符合要求的，承包方有权利单方消除合同规定，与此同时招标方理应按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔付承包方。
第十八条 承包方履行本合同文本中约定的单方消除本合同权利时，应书面形式通知招标方，招标方理应在收到乙方的书面形式通知起_________日内将甲方已付款的房价款(包含贷款利息，贷款利息按中央人民银行公布的同期存款利率测算)所有退回承包方，并承担赔偿责任，赔偿费用为总房价款的_________%，在退回房子价格款时一并支付给承包方。
前述及合同规定别的条文所指已付款的房价款是包含承包方直接支付总和根据贷款还款方式付款的房价款。
第十九条 自该房屋验收工作交接之日起，招标方对该房屋承担质保。保修范围和质保期由双方参考国务院令颁布的《建筑施工安全管理方法条例》之规定，在本合同附件5中承诺。
第二十条 招标方已聘用_________物业管理公司对该房屋进行前期物业管理，并与其说签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用地，双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)。
第二十一条 承包方选购的房屋以及相对应占有的土地使用权证不能分离出来。自该房屋的房产权益迁移之日起，招标方与_________订的序号为_________的_________土地的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋有关的权利、责任和义务迁移给承包方。
第二十二条 本合同项下承包方享有的利益(房子股指期货)，承包方可以依法出让、质押。承包方依规履行以上支配权时，业主应予以帮助。
第二十三条 合同规定一方按照本合同规定向另一方送达的一切文档、回应及其他一切联络，必须采用用书面通知，且最先选用直接送达方法送到，直接送达不可以、或是另一方在外省、国外的可采取预约挂号邮递的形式，送到合同规定列出另一方的详细地址或另一方以此条上述方法通知变更后详细地址。如果在立即送达的方式送到，则于另一方查收时视作已送达;如果在预约挂号邮递的形式，在投邮后(以寄出去的邮戳为标准)第_________日将被称作已送达另一方;若电子邮件被退回的，可以用我国法律所允许的多种方式送到。
第二十四条 该房产买卖过程中所所发生的税金依照法律法规、政策法规、规章制度的有关规定由甲、乙彼此分别担负。
第二十五条 合同规定的补充条款、配件及合同补充协议均是合同规定不可缺少的那一部分。合同规定补充条款、合同补充协议与文章正文条文不相一致的，以补充条款、合同补充协议为标准。合同规定的文章正文、补充条款、配件及其合同补充协议里的填空题一部分，手写字体与铅印或是固定格式(如印章条文)不相一致的，以手写字体为标准。
风险防范：合同违约责任
由于房屋交易繁杂且数额比较大，有时候会有出乎意料的情况，造成违约行为。为了能能够避免之后发生推卸责任状况，必须在签订合同的时候就确立写清双方的责任和支配权，及其违约金的偿还金额和时长，遵循的原则便是彼此权责利对等。
合同规定的解释权及合同规定在执行环节中需变更的事项，彼此应通过签订变更协议开展承诺。
第二十六条 甲、乙双方在签定合同规定时，对各自权利与义务清楚明白，并愿按本合同规定严格履行，如一方违背合同规定，另一方有权利按本合同规定规定理赔。
第二十七条 合同规定自彼此签名之日起起效。彼此商谈本合同生效之日起30日内由甲方承担向房地产登记组织申请办理本合同登记备案手续。
若招标方逾期不办理登记备案手续并导致承包方损失的，理应承担赔偿责任。
第二十八条 合同规定备案登记后，如发生协议解除合同规定的事实时，在客观事实产生之日起30日内彼此持解除合同的书面形式文档到_________房地产登记组织办理注销合同规定备案登记的办理手续。
第二十九条 甲、乙双方在执行合同规定环节中产生异议，应协商解决。商议不可以解决的，选中以下第_________种方式处理：(不选定的划除)
1、向_________裁联合会申请劳动仲裁;
2、依法向法院提起诉讼。
第三十条 合同规定壹式_________份，均具有同等效力。在其中甲、乙彼此各执_________份，_________各执壹份。
出卖人：
日期：
购房人：
日期：
2022年商住楼购房合同样本 篇3
出卖人(以下简称甲方)：______________________________
法人代表：________________ 联系方式：______________ 公司注册地址：_________________
邮编：______________ 营业执照号码：__________________________________
开户银行：__________________账号：________________委
托委托代理人(房产经纪组织)：__________________________法人代表：_________________
联系方式：______________ 公司注册地址：__________________
邮编：______________ 营业执照号码：__________________________________
房产经纪组织资质证书号：____________________________ 开户银行：__________________
账号：________________ 购房人(下称承包方)：______________________________
国藉/法人代表：__________身份证件(护照签证)/营业执照号码：____________
详细地址：__________________________________邮编：______________
联系方式：____________________________________ 授权委托人：____________________________________
国藉/法人代表：__________身份证件(护照签证)/营业执照号码：________
详细地址：____________________邮编：_____________ 联系方式：____________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规、法规的规定，双方遵照公平、自
愿、公平公正、诚实信用原则、守法的标准，经协商一致，达到如下所示条文：商住楼购房合同样本第一条 商住楼状况
该商品房销售许可证编号：____________________商住楼位于：______区、县________________路、道、街__________________________。
设计方案主要用途____，建筑构造____，建筑层数为____层。总建筑面积____平米，在其中：套内建筑面积____平米，公共性一部分平摊总建筑面积________平米。
商住楼平面设计图见附件一，商住楼质押、租用情况等见附件二。 商住楼土地资源由来为：________。以出让方式获得土地使用权证的，土地出让年限为______年，自____年____月____日至______年 ______月______日止。
第二条 商住楼合同款
商品房销售按建筑面积，每平米价格为__________元(货币：__)，合同款为______元，计____(英文大写)。
第三条 商品房交付日期
商住楼完工，经验收合格后，即可交货;未经许可工程验收或验收不符合要求的，不可交货。
招标方于____年____月____日前，将商品房交付承包方。遇有不可抗拒，不可以合同履行，协商一致按下列第____种方式解决：
1、 变更合同
2、 终止合同
3、 ____________________________。
第四条 承包方支付方式及付款时间
承包方按下列第种方式支付：
1、一次性付款。
____________________________________________________________________________________________________
2、分期还款。
____________________________________________________________________________________________________
3、多种方式。
____________________________________________________________________________________________
第五条 招标方逾期交付商品房的解决
除遇不可抗拒外，招标方如未按合同规定第三条承诺日期交货商住楼，贷款逾期在_______日里的，diyifanwen.com承包方有权利向甲方追责已付款贷款利息，贷款利息自合同书
承诺招标方应交货商住楼之日次日起止具体交货商住楼之日止，按银行同期贷款年利率计算。
如超出以上承诺期限的，承包方有权利依照以下第________种承诺，追责招标方合同违约责任：
1、合同书继续履行。业主应付款承包方已付款贷款利息，贷款利息自合同规定招标方应交货商住楼之日次日起止具体交货商住楼之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，招标方还应当每日按商住楼价款的百分之零点______向乙方支付违约金。
2、终止合同。招标方应退回承包方已付款、付款已付款贷款利息，贷款利息自合同规定招标方应交货商住楼之日次日起止招标方退回承包方已付款之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，招标方还应当每日按商住楼价款的百分之零点______向乙方支付违约金。乙方的实际损失超出招标方支付的合同违约金时，招标方还应当承担赔偿责任。
3、
_____________________________________________________________。
第六条 承包方逾期付款的处理
承包方如未按合同规定第四条承诺日期支付，贷款逾期在______日内的，业主有权利追责承包方逾期付款以及贷款利息，贷款利息自合同规定承包方应付账款之日次日起止具体支付之日止，按银行同期贷款年利率计算。
如超出以上承诺期限的，业主有权利依照以下第______种承诺，追责承包方合同违约责任：
1、合同书继续履行。甲方应付款逾期付款以及贷款利息，贷款利息自合同规定承包方应付账款之日次日起止具体支付之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，承包方还应当每日按商住楼价款的百分之零点_____向甲方支付违约金。
2、终止合同。承包方应按照商住楼价款的百分之零点______向甲方支付违约金。
第七条 商住楼总建筑面积与销售建筑面积差异的解决
商住楼总建筑面积以房屋产权证记述总面积为法律规定根据。商住楼总建筑面积与招标方销售面积差别不得超过±3%(包含±3%)的，每平米价钱保持一致，商住楼合同款按商住楼总建筑面积与销售面积的差别多退少补。总面积差别超出±3%的，双方约定如下所示：
第八条 商住楼品质及质保义务
招标方交付的商住楼的质量和设备等必须符合国家相关规定和甲方的服务承诺(见附件三)，未达到国家规定的标准和承诺的，招标方应负责任。 在承包方通常情况下，招标方应按照《**市商品房住宅品质保证书》的规定执行质保义务。因承包方私自改造导致损坏的，招标方不承担责任。
第九条 商住楼服务设施运作的约定
以下服务设施运作日期承诺如下所示：
1、进水__________________________。
2、排水__________________________。
3、供电系统__________________________。
4、天然气(气动阀门类型)______________。
5、暖气片__________________________。
6、 _____________________________。
以上服务设施未按约定日期运转的，招标方需在 日内采用灭火对策，并赔付承包方损害;超出以上承诺期限的，招标方应损失赔偿，而且每
项还应按照商住楼价款的______ %向乙方支付违约金。
第十条 商住楼工程变更的约定
招标方未征求承包方允许，不得擅自变动商品房的房子设计和环境合理布局(见附件四)。须经变更的，业主应自工程变更方案明确之日起____日
内与承包方商议。
承包方允许变更的，彼此签订补充合同。
承包方不配合变动，或招标方私自变更的，承包方有权利终止合同。解除合同的，招标方应退回承包方已付款、付款已付款的利息，贷款利息自承包方支付以外，招标方还应按照商住楼价款的______ %向乙方支付违约金。
第十一条 商住楼工作交接
商品房交付时，招标方应书面形式通知承包方申请办理商住楼交接手续，给予《天津商品房品质保证书》和《天津商品房应用说明书》，工作交接房子锁匙。
第十二条 商品房产权备案
商住楼竣工验收合格后，招标方须在30日内申请办理房屋产权初始登记。初始登记完成后，业主应配合甲方申请办理房屋产权转移登记。 招标方未按时申请办理房屋产权初始登记或未帮助承包方申请办理房屋产权转移登记，给承包方经济损失的，招标方应负责任。
第十三条 物业管理服务
关于物业管理的服务内容和资费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业签订物业管理合同。
第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
招标方确保在交货商住楼时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存有产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担负全部责任。
第十五条 异议解决
合同规定产生异议，双方应协商解决。拒绝调解时，按下列第____种方式解决：
1、向____________监察委员会申请劳动仲裁;
2、向人民法院提出诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，双方再行签订补充合同(见附件五)。 附件一至配件五均是合同规定不可缺少的那一部分，具有同等效力。 第十七条 合同书份额
合同规定连着配件共______，一式五份，甲、乙彼此各执一份，办理备案行政机关留存一份，别的二份预留，具有同等效力。
第十八条 合同生效
合同规定自双方签字或盖章之日起起效。被告方另有约定的，按照其承诺。
招标方： 承包方：
年 月 日 年 月 日
授权委托人： 授权委托人：
年 月 日 年 月 日
2022年商住楼购房合同样本 篇4
合同编号：_________
出卖人：_________
居所：_________
邮政编码：_________
营业执照号码：_________
职业资格证号：_________
法人代表：_________
联系方式：_________
授权委托人：_________
联系方式：_________
购房人：_________
国藉：_________
胎儿性别：_________
出生年月日：_________
居所(址)_________
邮政编码：_________
证件名称：_________
号：_________
联系方式：_________
授权委托/法定代表：_________
居所(址)_________
联系方式：_________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、政策法规之规定，购房人和出卖人在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达到如下所示协议书：
第一条 建设项目根据
1、出卖人以【转让】【出让】【划转】方式取得座落于_________土地的国有土地使用权。
2、该土地【国有制土地使用权证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权证总面积为：_________，购房人购买的商品房(下称该商住楼)所属用地性质为：_________，土地出让年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述土地上建设的商住楼【地名大全审批名字】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，工程建筑施工许可证号为：_________，工程建设施工合同约定的动工日期是：_________，工程建设施工合同约定的完工日期是：_________.
第二条 商住楼状况
该商品房销售许可证编号：_________.
商住楼位于：_________区_________县_________路、道、街。
设计方案主要用途_________;建筑构造_________;建筑层数为_________层。
总建筑面积_________平米，在其中：套内建筑面积_________平米，公共部位平摊总建筑面积_________平米。
商住楼平面设计图见附件一，商住楼质押、租用情况等见附件二。
第三条 计价方式与合同款
出卖人与购房人承诺按下列第_________种方式测算该商住楼合同款：
1、按建筑面积，该商住楼单位为(_________币)每平米_________元，总额(_________币)_________元。
2、按套内建筑面积测算，该商住楼价格为(_________币)每平米_________元，总额(_________币)_________元整。
3、按套(模块)测算，该商住楼总价格为(_________币)_________元整。
4、_________.
第四条 支付方式及限期
购房人采用以下第_________种方式支付。
1、一次性付款，自签订日起_________日内付所有合同款_________元。(小写字母：_________万余元)
2、分期还款。
(1)第一次支付自签订日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元。(小写字母：_________元)
(2)第二次支付自签订日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元。(小写字母：_________元)
(3)其他部分在转交房子前一天结清_________%;_________币_________元。(小写字母：_________元)
3、贷款还款方式支付。购房人能够第一期付款买房总价款的_________%，其他合同款可以向_________银行或公积金监督机构贷款付款。
4、多种方式_________.
第五条 房地产交货
1、房地产实体情况、支配权情况，合乎相关规定和双方约定的，即可交货;不符相关规定和双方约定的，不可交货。
2、出卖人须于_________前，将该房产以及相关证实交货购房人。遇有不可抗拒，双方约定处理方法：_________.
3、以上相关证明包含：_________.
第六条 产权转移备案及其他有关设备备案
1、协议书签订后，交易双方需在30日内，到房屋产权登记机关申请办理房屋产权转换登记。
2、按照有关规定，别的有关设备应办理登记的，应在规定期限内申请办理。
3、若因一方原因造成另一方未能及时申请办理房屋产权转移登记、别的有关设备备案经济损失的，应依规担负合同违约责任。
第七条 出卖人逾期交付商品房的解决
除遇不可抗拒外，出卖人如未按本合同规定日期交货商住楼，贷款逾期在_________日里的，购房人有权向出卖人追责已付款贷款利息，贷款利息自合同规定出卖人应付款商住楼之日次日起止具体交货商住楼之日止，按银行同期贷款年利率计算。如超出以上承诺期限的，购房人有权利依照以下第_________种承诺，追责出卖人合同违约责任：
1、合同书继续履行。出卖人应付款购房人已付款贷款利息，贷款利息自合同规定出卖人应交货商住楼之日次日起止具体交货商住楼之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，出卖人还应当每日按商住楼价款的_________‰向购房人支付违约金。
2、终止合同。出卖人应退回购房人已付款、付款已付款贷款利息，贷款利息自合同规定出卖人应交货商住楼之日次日起止出卖人退回购房人已付款之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，出卖人还应当每日按商住楼价款的_________‰向购房人支付违约金。购房人的实际损失超出出卖人支付的合同违约金时，出卖人还应当承担赔偿责任。
3、_________.
第八条 购房人逾期付款的处理
购房人如未按本合同约定的日期支付，贷款逾期在_________日里的，出卖人有权利追责购房人逾期付款以及贷款利息，贷款利息自合同规定购房人应付账款之日次日起止具体支付之日止，按银行同期贷款年利率计算。如超出以上承诺期限的，出卖人有权利依照以下第_________种承诺，追责购房人合同违约责任：
1、合同书继续履行。产权人应付款逾期付款以及贷款利息，贷款利息自合同规定购房人应付账款之日次日起止具体支付之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，购房人还应当每日按商住楼价款的_________‰向出卖人支付违约金。
2、终止合同。购房人应每日按商住楼价款的_________‰向出卖人支付违约金。
3、_________.
第九条 总面积确定及范围差别解决。
(一)依据被告方所选择的计价方式，此条要求以_________(总建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均通称总面积)为依据开展总面积确定及范围差别解决。
(二)被告方挑选按套计费的，不适合本公约定。
(三)合同规定总面积与产权登记面积有差异的，以产权登记总面积为标准。
(四)商品房交付后，产权登记总面积与合同规定总面积产生差别，协商一致按第_________种方式进行修复：
1、彼此自主承诺：_________.
2、协商一致按以下标准解决：
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，据实结算房子价格款;
(2)面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退租。
(五)购房人退租的，出卖人在购买人明确提出退租之日起30日内将购房人已付款退给购房人，并按_________年利率交给贷款利息。
(六)购房人不收房的，产权登记总面积超过合同规定总面积时，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由出卖人担负，产权年限归购房人。产权登记总面积低于合同登记总面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由出卖人退还购房人;平方根超过3%一部分的房价款由出卖人二倍退还购房人。
产权登记总面积-合同规定总面积
面积误差比=——×100%
合同规定总面积
(七)因工程变更导致总面积差别，彼此不解除合同的，理应签定合同补充协议。
第十条 出卖人有关房屋所有权情况的承诺
出卖人确保售卖的商住楼并没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘故，导致该商住楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担负全部责任。若出售的商住楼配有项证权利的，出卖人应当在售卖前征求他项权人书面同意，并以书面形式公示公告和明确告知购房人。
第十一条 出卖人有关装饰设计、设备标准承诺的合同违约责任
出卖人投入使用的商品房的装饰设计、设备标准必须符合双方约定(配件三)标准的。无法达到承诺标准的，购房人有权要求出卖人依照以下第_________种方式解决：
1、出卖人赔付双倍的装饰设计、机器设备价差。
2、_________
3、_________
第十二条 出卖人有关基础设施建设、公共配套工程建筑正常运转的承诺
本项目物业管理用房为_________㎡，坐落于_________幢_________模块_________门牌号_________，中心线范畴_________。
出卖人服务承诺与该商住楼立即关联的以下基础设施建设、公共配套工程建筑按以下日期做到适用范围：
1、于_________年_________月_________日前试压;
2、于_________年_________月_________日前插电;
3、于_________年_________月_________日前换气;
4、_________;
5、_________.
若是在要求日期限内未达到适用范围，协商一致按以下方法解决：
1、_________
2、_________
第十三条 风险性责任的迁移
该商品房的风险性义务自交货之日起由出卖人迁移给购房人。如购房人未按约定的日期申请办理该房屋的工程验收交接手续，出卖人理应传出书面形式催告书一次。购房人未按催告书规定的日期申请办理该房屋的工程验收交接手续的，则自催告书约定的工程验收工作交接日之第二日起该房屋风险责任转移由买受人担负。
第十四条 质保义务
自购房人具体接受该商住楼之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设备担负建筑工程施工品质质保义务，保修期内的保修费用由出卖人担负：
1、墙壁，质保_________月;
2、路面，质保_________月;
3、顶篷，质保_________月;
4、窗门，质保_________月;
5、进水，质保_________月;
6、排水，质保_________月;
7、暖气片，质保_________月;
8、液化气，质保_________月;
9、电源电路，质保_________月;
10、_________，质保_________月。
保修期内，因不可抗力的影响因素，或其他非出卖人原因引起的毁坏，出卖人不必负责任，但能帮助检修，维修费由买受人担负。
第十五条 品质争议的解决
购房人对该商住楼明确提出有重大产品质量问题，交易双方造成异议时，以_________开具的书面形式工程质量评定意见作出处理争议的根据。
第十六条 两方能够就以下事宜承诺
1、该商住楼所属房屋的平屋面所有权。
2、该商住楼所属房屋的外墙面砖所有权。
3、_________。
第十七条 房子的用处
1、购房人的房屋仅作_________应用，购房人应用期内不可私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和主要用途。除合同规定以及配件另有规定者外，购房人使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关联的公共部位和设备，并按占地面积和公共部位与公共房子分摊面积先诉抗辩权。
2、出卖人不可私自改变与该商住楼有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十八条 物业管理服务
该商住楼转交后，购房人服务承诺遵循住宅小区(房屋)管理委员会聘用的物业服务公司制订的物业管理服务要求;在小区(房屋)管理委员会未选中物业管理机构以前，出卖人特定_________公司负责物业管理服务，购房人遵循承担物业管理服务的企业制订的物业管理服务要求。
第十九条 申明及确保
出卖人：
1、出卖人有权利签定并有实力执行合同规定。
2、出卖人签定和执行合同规定所需要的一切办理手续(_________)均已办理并合法有效。
3、在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对出卖人执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政确认。
4、出售人为因素签定合同规定所需要的内部结构受权程序流程均已进行，合同规定的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具备法律约束力。
购房人：
1、购房人有权利签定并有实力执行合同规定。
2、购房人签定和执行合同规定所需要的一切办理手续(_________)均已办理并合法有效。
3、在签订合同时，一切人民法院、仲裁委员会、行政单位或监管部门都未做出一切足够对购房人执行合同规定造成重要不良影响的裁定、判决、裁定或行政确认。
4、购房人为签定合同规定所需要的内部结构受权程序流程均已进行，合同规定的签署人是购房人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具备法律约束力。
第二十条 信息保密
交易双方确保对在讨论、签署、实行本协议过程中所获知的归属于对方且无法自公开渠道得到的文件及材料(包含商业机密、公司计划、运营活动、财务数据、技术信息、经营信息及其他商业机密)给予信息保密。没经该资料和文件的原提供方允许，另一方不得向一切第三方泄漏该商业机密的全部或部分具体内容。但法律法规、政策法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第二十一条 通知
1、依据合同规定需要一方位另一方发出所有通知及其彼此的文件来往及与合同规定相关的通知和要求等，必须使用书面通知，可采取_________(信件、发传真、电文、当众提交等)方法传送。之上方法没法送达的，即可采用公告送达的方式。
2、多方通信地址如下所示：_________.
3、一方变动通知或通信地址，应自变动之日起_________日内，以书面形式通知另一方;不然，由未通知方担负从而而引起的相关责任。
第二十二条 合同的变更
本履行合同期内，产生突发情况时，交易任何一方需变动合同规定的，规定变动一方需及时书面形式通知另一方，征求另一方同意后，彼此在规定的时限内(书面形式通知传出_________日内)签署书面形式变更协议，该协议书将成为合同书不可缺少的那一部分。没经彼此签定书面形式文档，任何一方没有权利变动合同规定，不然，从而导致对方财产损失，由肇事方担负。
第二十三条 合同的出让
除合同中另有规定外或经双方协商允许外，合同规定所要求彼此的任何权利与义务，任何一方在没经征求另一方书面同意以前，不可转让给第三者。一切出让，没经另一方书面形式确立允许，均属失效。
第二十四条 争议的解决
1、合同规定受中华共和国法律管辖并按其开展表述。
2、合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商解决，也应由相关部门协商;商议或协商不成的，按下列第_________种方式处理：
(1)递交_________监察委员会诉讼;
(2)依法向法院提起诉讼。
第二十五条 不可抗拒
1、假如合同规定任何一方因受不可抗力事件危害而未能执行其在合同规定中的全部或部分责任，该义务的执行在不可抗力事件防碍其执行期内应予以中断。
2、宣称遭受不可抗力事件危害的一方应尽可能在最短的时间内根据书面通知将不可抗力事件的产生通知另一方，并在该不可抗拒事件的发生_________日内向型另一方给予有关此类不可抗力事件以及延续时间的合理直接证据及协议无法执行或者需要推迟履行的书面资料。宣称不可抗力事件造成对其本合同的效力在总体上变成不太可能或不实际的一方，有责任尽一切科学合理的勤奋清除或缓解今此不可抗力事件影响的。
3、不可抗力事件发生时，彼此应该马上根据友好协商决定如何执行合同规定。不可抗力事件或其危害停止或解决后，彼此须立即恢复执行分别在本合同项下的各项责任。如不可抗拒以及危害没法停止或清除而导致合同书任何一方缺失继续履行合同能力，则两方可协商解除合同或临时延迟时间合同的效力，且遭受不可抗拒一方不必因此负责任。被告方迟延履行后发生不可抗拒的，无法免去义务。
4、合同规定所指“不可抗拒”就是指受到影响一方不可以有效掌控的，无法预料或即便可想到也难以避免且无法摆脱，并且于本合同签署日之后出现的，使该方对合同规定全部或部分的执行在总体上变成不太可能或不实际的任何事情。今此事情包含但是不限于洪涝灾害如洪水灾害、火灾事故、大旱、强台风、地震灾害，及其社会新闻如战事(无论曾否开战)动荡、出故障，政府行为或法律法规等。
第二十六条 合同的表述
本合同未尽事宜或条文具体内容不具体，合同双方被告方也可以根据合同规定原则、合同的目的、交易习惯及关系条款的具体内容，根据一般了解对合同规定做出合理性表述。该表述具备约束，除非是表述与法律或合同规定相排斥。
第二十七条 填补与配件
本合同未尽事宜，按照相关法律法规、政策法规实行，法律法规、政策法规未作规定的，交易双方能够达到书面形式补充合同。合同规定的配件和补充合同均是合同规定不可缺少的构成部分，与合同规定具有同等的法律认可。
第二十八条 合同效力
1、合同规定自彼此或双方法定代表人或其授权代表人签名并加盖单位公章或合同章之日起起效。
2、本协议一式_________份，出卖人、购房人各_________份，具备同等法律效力。
3、合同规定的配件和补充合同均是合同规定不可缺少的构成部分，与合同规定具有同等的法律认可。
出卖人(盖公章)_________
购房人(盖公章)_________
法人代表(签名)_________
法人代表(签名)_________
授权委托人(签名)_________
授权委托人(签名)_________
签署地址：_________
签署地址：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
2022年商住楼购房合同样本 篇5
购方：
销货方：
北京市工商行政管理局总监制
(招标方)(承包方)
商住楼购销合同
购方(招标方)： 销货方(承包方)：
依据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律法规、政策法规，经双方商议，签订合同规定，以资一同恪守。
一、销售产品产品购销合同招标方向乙方订购以下商住楼
二、结算价格
1、招标方选购承包方商住楼楼模块室，总建筑面积m2，房子单方面市场价总面积申请办理清算办理手续。
2、双方申请办理结算时，按实际交货总建筑面积申请办理清算办理手续。3、彼此结算时按双方协约价格完成清算。
三、购买渠道
选用以下第 种方式：
1、招标方一次结清购房的钱元，承包方于收付款以后月 日交货房子。
2、招标方分期还款，承包方应当屋。招标方于年月日缴纳定金元。招标方应当 年 月 日以前缴清购房的钱。
四、双方责任与支配权 招标方义务：
1、招标方应如期按时交货定金和购房的钱。
2、招标方在缴清购房的钱后，是与房屋管理部门申请办理房地产管理协议书并缴纳相关部门房子期间费用。
3、招标方有着所买商住楼之产权年限。 承包方义务：
1、承包方应按期交货检验合格的商品产屋。有义务帮助招标方办理好产权年限办理手续。
2、招标方若没按规定的期限缴纳定金或购房的钱时，承包方有权利单方解除合同规定，即合同规定全自动无效。
3、甲方保障所卖出之商住楼未设抵一切低电压权，亦未办第三方购房协议书。
五、合同违约责任
彼此如不能合同履行，则以以下状况担负分别义务： 1、因为甲方的义务，招标方不能按合同条款的总数(与合同书购
房总面积正负极不得超过5%)购买商品房时，招标方没有权利向乙方索要无法选购一部分相对应之订金。
2、因为乙方的缘故，承包方不能按合同条款的总数售卖充足数量的商品房屋时，即承包方给予的房屋不够一部分超出合同书购房面积的5%以上，承包方应向甲方赔付等同于二倍上的不足总数对应的订金。
3、招标方逾期交付预缴购房的钱时，逾期一部分按中国人民银行固定资产贷款的一年期限制年利率算利息，还款承包方。
4、招标方贷款逾期清算，在贷款逾期过程中，遇有国家定价产生调节，涨价时，按新价格实行;价钱下降时，按原价钱实行。
六、调整和诉讼
在执行合同规定的过程当中，如彼此产生纠纷，优先协商解决，拒绝调解时需采用向有地域管辖的经济合同仲裁行政机关申请劳动仲裁或向有地域管辖的人民法院提起诉讼。
七、合同的变更或消除
在执行合同环节中，如发生《中华人民共和国经济合同法》中容许变更或解除合同的情况时，彼此务必商议决定是不是变更或终止合同。
八、其他事宜
本合同一式两份，双方各执一份。
九、合同规定自签署之日起起效，至交房手续申请办理结束之日无效。
十、合同规定中解释权，可增定补充条款，补充条款与合同规定具备同等法律效力。
十一、其他必须说明的有关事项。
公司名称(招标方)： 公司名称(承包方)： 详细地址：
详细地址： 法人代表： 法人代表： 手机：
手机： 开户银行： 开户银行：
签名日期： 签名日期：
年 月 日 年 月 日
2022年商住楼购房合同样本 篇6
招标方(出卖人):
身份证号:
承包方(购房人):
身份证号:
甲、乙、双方根据自行、诚信原则，经友好协商，达到如下所示一致意见:
第一条 多方服务承诺及确保
招标方服务承诺并确保:有着座落于____________房屋的所有权，此项使用权是完备的，不会有共有权、质押权、承租权等权利瑕疵或压力。将诚实守信执行本合同书的项下的附随义务。
承包方服务承诺并确保:将诚实守信执行本合同书的项下的附随义务。
第二条担保物
招标方自行转让的房子座落于_______________________________
房屋内目前室内装修及物件所有随买卖房屋并不会再此外计费。
第三条 合同款
本合同书第二条项下担保物所有计费_______________。
多方确定:在招标方立即执行本合同书第六条责任前提下，真奈美第一款的总价为招标方出让标的物的净价，即本合同书执行过程中产生的税金由乙方担负。
第四条 交货与付款
1、本合同书签署时，招标方向乙方交货房屋产权、土地使用权证书和所有门锁钥匙、水电费、自来水费、有线数字电视、手机等缴费有效证件。
2、本合同书签署(并由双方履行了第1款责任)后_____日内，承包方向甲方付款全部购房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
多方确定:本合同书项下担保物自交货后转移至承包方。
第六条协助义务
在承包方明确的时间也，招标方应相互配合承包方申请办理房屋产权证和土地使用权证的过户手续至我方户下，包含但不仅限于依据备案部门的规定再行签署合同文书、给予身份证件等。招标方不可因而规定承包方再行向甲方付款任何费用。
七、合同违约责任
1、因招标方违背本合同书第一条使用权瑕疵担保责任而造成承包方积极或处于被动参加起诉(诉讼)等争议解决程序流程，招标方须担负承包方由此产生的全部损失并承担合同违约责任。
2、招标方如无法及时执行本合同书第六条协助义务，应继续履行此项责任并承担合同违约责任。
3、承包方不可以按照约定担负本合同书第三条责任时，应承担合同违约责任。
4、招标方彼此违背本合同书别的约定的，依规承担相应的合同违约责任。
八、争议解决办法
本合同书执行过程中产生的一切纠纷案件，应提交监察委员会诉讼，其裁定对双方具备约束。
九、杂类要求
1、本合同书未了事宜，由双方依诚实守信、平等原则再行商谈。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方存放用以申请办理工商变更应用(如备案单位规定再行签署合同文书时，多方得再行签署用以备案，但多方权利与义务以本合同书为标准)。
3、本合同书在多方签名后起效。
招标方签字:
承包方签字:
年 月 日
2022年商住楼购房合同样本 篇7
出卖人： 购房人：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、政策法规之规定，购房人和出卖人在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达到如下所示协议书：
第一条 建设项目根据。
出卖人以_____方式取得坐落于______、序号为______的地块的土地使用权证。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权证划转批准文件号〕〔土地划拨使用权转让批准文件号〕为___________。
该土地土地面积为____，规划用途为____，土地出让年限自____年__月__日至___年___月___日。
出卖人经批准，在上述土地上基本建设商住楼，〔现命名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。
第二条 商品房销售根据。
购房人购买的商品房为〔准现房〕〔预售商品房〕。预售商品房准许行政机关为__，商品房买卖许可证编号为_____。
第三条 购房人所买商住楼的基本情况。
购房人购买的商品房(下称该商住楼，其房屋平面图见本合同附件一，门牌号以附件一上表明为标准)为合同规定第一条规定的项目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔模块〕〔层〕______号房。
该商品房的主要用途为_____，属_____构造，楼高为____，建筑层数地面上_____层，地底_____层。
该商住楼生活阳台是〔密闭式〕〔非封闭式〕。
该商住楼〔合同规定〕〔产权登记〕总建筑面积共______平米，在其中，套内建筑面积_____平米，公共部位与公共房子平摊总建筑面积___平米(相关公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明见附件二)。
第四条 计价方式与合同款。
出卖人与购房人承诺按下列第_____种方式测算该商住楼合同款：
1、按建筑面积，该商住楼价格为(_____币)每平米__元，总额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
2、按套内建筑面积测算，该商住楼价格为(_____币)每平米__元，总额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
3、按套(模块)测算，该商住楼总价格为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
第五条 总面积确定及范围差别解决。
依据被告方所选择的计价方式，此条要求以〔总建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均通称总面积)为依据开展总面积确定及范围差别解决。
被告方挑选按套计费的，不适合本公约定。
合同规定总面积与产权登记面积有差异的，以产权登记总面积为标准。
商品房交付后，产权登记总面积与合同规定总面积产生差别，协商一致按第_种方式进行修复：
1、彼此自主承诺：
2、协商一致按以下标准解决：
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，据实结算房子价格款;
(2)面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退租。
第七条 购房人逾期付款的合同违约责任。
购房人如未按合同规定规定的时间支付，按下列第_____种方式解决：
1.按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)贷款逾期在__日以内，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点__的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出___日后，出卖人有权利终止合同。出卖人解除合同的，购房人按总计应付账款的___%向出卖人支付违约金。购房人想要继续履行合同的，经出卖人允许，合同书继续履行，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点___(该比例应不低于第(1)项中的比率)的合同违约金。
此条里的贷款逾期应付账款指按照合同规定第六条规定的期满应付账款与该期具体已付款的差值;采用分期的，按对应的分期付款应付账款与该期具体已付款的差值明确。
第八条 交货限期。
出卖人应当在__年__月__日前，按照国家和地方人民政府的相关规定，将具有以下第__种标准，并符合本合同约定的商品房交付购房人应用：
1.该商住楼经验收合格。
2.该商住楼经综合性验收合格。
3.该商住楼经分期付款综合性验收合格。
第九条 出卖人逾期交房的合同违约责任。
除合同规定第八条规定的突发情况外，出卖人如未按合同规定规定的期限将该商品房交付购房人应用，按下列第___种方式解决：
1、按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)逾期不超出___日，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点___的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出___日后，购房人有权利终止合同。购房人解除合同的，出卖人应当自购房人终止合同通知抵达之日起__日内退回所有已付款，并按购房人总计已付款的___%向购房人支付违约金。购房人规定继续履行合同的，合同书继续履行，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点___(该比例应不低于第(1)项中的比率)的合同违约金。
第十一条 工作交接。
商住楼做到投入使用条件后，出卖人理应书面形式通知购房人申请办理交货办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，出卖人理应提供合同规定第八条规定的证明材料，并签定房屋交接单。所买商住楼为住宅的，出卖人还需提供《住房品质保证书》和《住房应用说明书》。出卖人不提供证明材料或提供证明材料不齐全，购房人有权利回绝工作交接，由此产生的延期交房义务由出卖人担负。
第十二条 出卖人确保售卖的商住楼并没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘故，导致该商住楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担负全部责任。
第十三条 出卖人有关装饰设计、设备标准承诺的合同违约责任。
出卖人投入使用的商品房的装饰设计、设备标准必须符合双方约定(配件三)标准的。无法达到承诺标准的，购房人有权要求出卖人依照以下第___种方式解决：
第十四条 出卖人有关基础设施建设、公共配套工程建筑正常运转的承诺。
第十五条 有关产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后___日内，将申请办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门办理备案。若因出售人的责任，购房人不可以在规定期限内获得房地产权属证书的，协商一致按下列第___项解决：
1.购房人退租，出卖人在购买人明确提出退租规定之日起___日内将购房人预付楼价款退给购房人，并按预付房价款的___%赔付购房人损害。
2.购房人不退租，出卖人按预付房价款的___%向购房人支付违约金。
第十六条 质保义务。
购房人购买的商品房为商品房的，《住房品质保证书》做为合同规定的配件。出卖人自商品房投入使用之日起，根据《住房品质保证书》承诺的具体内容承担相应的质保义务。
购房人购买的商品房为非商品房的，彼此应当以合同附件的方式详尽承诺保修范围、保修期和质保义务等内容。
在商住楼保修范围和保修期内出现产品质量问题，出卖人理应执行质保责任。因不可抗力或者非出卖人原因引起的毁坏，出卖人不承担责任，但能帮助检修，维修费由购买人担负。
第十八条 购房人的房屋仅作_________应用，购房人应用期内不可私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和主要用途。除合同规定以及配件另有规定者外，购房人使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关联的公共部位和设备，并按占地面积和公共部位与公共房子分摊面积担负第十九条 合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商解决;拒绝调解的，按下列第___种方式处理：
1.递交______监察委员会诉讼。
2.依法向法院提起诉讼。
第二十条 合同没有尽到事宜，应由双方约定后签署合同补充协议(配件四)。
第二十一条 合同附件与合同规定具备同等法律效力。本合同以及配件内，空格符一部分填好的文字与包装印刷文本具有同等效力。
第二十二条 合同规定连着配件共___页，一式___份，具备同等法律效力，合同书拥有状况如下所示：
出卖人___份，购房人___份，___份，______份。
第二十三条 合同规定自两方签署之日起起效。
第二十四条 商品房买卖的，始行合同生效之日起30日内，由出卖人向__申请办理备案登记。
出卖人(盖章)： 购房人(盖章)：
〔法人代表〕： 〔法人代表〕：
〔授权委托人〕： 〔授权委托人〕：
(盖章) 〔 〕：(盖章)
___年___月___日 ___年___月___日
2022年商住楼购房合同样本 篇8
合同当事人：
招标方(卖家)：______________________________________________ ;
公司注册地址：___________________________________________________ ;
营业执照号码：_______________ ;企业资质证书号：_______________ ;
法人代表：_________________ ;联系方式：___________________ ;
通信地址：___________________________________________________ ;
邮政编码：_______________________________________________________ ;
授权委托组织：______________________________________________ ;
公司注册地址：___________________________________________________ ;
营业执照号码：_______________ ;企业资质证书号：_______________ ;
法人代表：_________________ ;联系方式：___________________ ;
通信地址：___________________________________________________ ;
邮政编码：_______________________________________________________ .
承包方(买家)：______________________________________________ ;
居所(址)：_________________________________________________ ;
国藉：___________ ;胎儿性别：___________ ;出生年月：___________ ;
身份证件 / 护照签证 / 营业执照号码：_______________________________ ;
通信地址：___________________________________________________ ;
邮政编码：______________________ ;联系方式：____________________ ;
授权委托人名字：___________ ;国藉：____________ ;
居所(址)：_________________________________________________ ;
身份证件：_____________________________________________________ ;
通信地址：___________________________________________________ ;
邮政编码：______________________ ;联系方式：____________________ .
授权委托组织：______________________________________________ ;
公司注册地址：___________________________________________________ ;
营业执照号码：______________ ;企业资质证书号：________________ ;
法人代表：________________ ;联系方式：____________________ ;
通信地址：___________________________________________________ ;
邮政编码：_______________________________________________________ .
第一条 建设项目根据
招标方以___________方式取得坐落于___________序号为___________的地块的土地使用权证，总面积___________平米，规划用途为___________，土地使用权证期限自_______年___月____日至______年____月____日止。
招标方经批准，在该土地上投资建设___________商住楼 ( 填好《商品房预售许可证》记载的项目规划 ) 。该项目的相关批件如下所示：
1 、《建设工程规划许可证》
授予行政机关：___________ ;序号：___________ ;
2 、《国有土地使用权证》
授予行政机关： 广州国土规划和房屋管理局 ;
序号： ___________ ;
3 、《建设工程施工许可证》
授予行政机关：___________ ;序号：___________ ;
4 、_______________________________________________________。
第二条 商品房销售根据
承包方购买的商品房为【准现房】【预售商品房】。
1 、该商住楼做为准现房，已办理权属登记，登记机关为___________;并领取了【房地产权属证明书】【房屋产权证】，序号为___________。
2 、该商住楼作为新建商住楼，已具备《广东商品房买卖管理方法条例》规定的预售条件，已经取得《广东省广州市商品房预售许可证》，序号为：___________ ;授予行政机关为广州国土规划和房屋管理局。
第三条 合同标的物基本概况
承包方所买商住楼为合同规定第一条规定的项目中第___________【幢】【梯】【座】___________【模块】【层】___________号房(下称该商住楼)，测绘工程详细地址：___________区___________路___________号___________房。
该商住楼所属房屋的主要结构为___________构造;房屋建筑地上层数为_______层，地下数为___________层。
该商品房的主要用途为___________，楼高为___________米。该商住楼户型结构为_____房____厅_____厨____卫，封闭阳台___个，非封闭阳台____个。
该商住楼【合同规定】(适用预购)【产权登记】(适用现售)总建筑面积共___________平米，在其中，套内建筑面积___________平米，公共部位与同用房子平摊总建筑面积___________平米。
该商品房面积预测分析算企业：_____________________________________
公司注册地址：___________________________________________________ ;
营业执照号码：___________ ;企业资质证书号：___________________ ;
法人代表：__________________ ;联系方式：__________________ ;
通信地址：___________________________________________________ ;
邮政编码：_______________________________________________________ 。
第四条 物业管理服务
物业管理区域业主委员会聘用物业服务公司以前，住宅小区(商务大厦)物业管理由甲方聘用物业服务公司给予。招标方要采取合乎国务院令《物业管理服务条例》要求的方式和标准聘用物业服务公司，招标方与聘用的物业服务公司签署书面的《前期物业服务合同》。
招标方应制订《业主临时公约》向乙方明确并予以表明，承包方在签订本合时，对遵循《业主临时公约》做出书面承诺。
第五条 基本上术语的含义
协商一致，合同书中存在的基本上专业术语作如下所示了解：
1 、裙楼：合同规定所说裙楼以经市规划管理单位批准的设计图的标明为标准;
2 、总建筑面积：房屋外墙(柱)勒角之上每层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，楼高 2.20m 之上(含 2.20m )的永久性建筑;
3 、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台总建筑面积总和;
4 、楼高：就是指路面至楼板或楼面至楼板、楼板至瓦底间的安全距离。计算建筑面积的建筑结构，楼高均应在 2.20 米 之上(含 2.20 米 )。
5 、一共有总建筑面积：整幢建筑物总建筑面积扣减整幢房屋建筑各套(模块)套内建筑面积总和，并扣减已当做单独所使用的别墅地下室、停车棚、停车库、为多幢提供服务的治安室、管理用房、和人防设备等总建筑面积，即是整幢建筑的一共有总建筑面积，其基本内容：
(1)电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公众过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室以及为整幢提供服务的公共性用地和管理用房的总建筑面积，以水平投影面积测算;
(2)套(模块)与商业建筑间的分隔墙及其墙体(包含后墙)水平投影面积一半的总建筑面积。
6 、已付款房子价格款：以住房贷款购房的，该账款不限于承包方自主支付的第一期合同款，也包括以贷款向甲方支付的账款。
7 、_____________________________________________________________________ ;
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六条 计价方式、合同款、支付
甲方与乙方承诺按下列第___________种方式测算该商住楼合同款：
1 、该商住楼属【现售】【预购】，按套内建筑面积计费，该商住楼价格为(___________币)每平米 元，总额(___________币)元(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。
公共部位与同用房子平摊总建筑面积的建设费用已平摊记入以上套内建筑面积销售单价内，不会再再行计费。
2 、商住楼属【现售】【预购】，按【套】【整栋】【整栋】售卖并计费，总额(___________币)___________元(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。
甲方公司允许承包方按下列第___种方式按时支付：
1 、一次性付款
总额(___________币)：___________ 元 ;(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前付款。
2 、分期还款
(1)第一期：始行预售合同签署暨网上备案之日起_____日内(不得超过 5 日)，即______年____月___日以前付款所有房价款的_____%，额度___________币) ：___________元;(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(2)第二期：在______年____月___日前缴纳所有房价款的_____%，额度( _________币)_________元 ;(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(3)第三期：在______年____月___日前缴纳所有房价款的____%，额度( ________币)________元 ;(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(4)第四期：在_____年____月___日前内付款所有房价款的_____%，额度(________币) ________元 ;(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(5)第五期：在_____年____月___日前缴纳所有房价款的_____%，额度(________币) ________元 ;(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
3 、住房贷款方法支付
首付款：始行预售合同签署暨网上备案之日起_____日内(不得超过 5 日)，付款所有房价款的_____ %，额度(________币)：________元(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
除首付款外，剩下购房款额度(________ 币)________元(英文大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。这款应当_____年____月___日前申办金融机构按揭手续，并按照按揭贷款方法支付。
按揭贷款银行是 _______________________________________________ 。
授权委托人：______________________________________________ ;
公司注册地址：________________________________________________ ;
营业执照号码：____________ ;企业资质证书号：_______________ ;
法人代表：______________ ;联系方式：___________________ ;
通信地址：________________________________________________ ;
邮政编码：____________________________________________________ 。
(1)甲方公司代理商承包方申请办理按揭手续
承包方在签订合同规定并支付首付款后_______日内，将申请办理银行按揭贷款需由乙方所提供的有效证件材料交货招标方或甲方指定的第三人。
(2)承包方自主申请办理住房贷款办理手续
招标方需在承包方付款首付款后_____日内，将承包方申请办理银行按揭贷款需由甲方所提供的有效证件材料交货承包方或乙方指定的第三人。
4 、其他方法：
___________________________________________________________。
第七条 支付方式
双方允许承包方支付的预售款应“财政性资金”于建设工程，在工程竣工前不可用作其他主要用途。
为确保预售款专用于建设工程，承包方应先商品房买卖款依照《广东商品房买卖管理方法条例》的规定付款至下列商品房买卖款监管账户，接纳广州国土规划和房屋管理局的监管。
监管金融机构：____________________________________________________ ;
监管账户：____________________________________________________ 。
第八条 办理备案确定
【招标方】【承包方】应当合同规定网上备案之日起 10 个工作日内持合同规定向广州市房地产登记机构申办网上备案的确认办理手续。
第九条 逾期付款的合同违约责任
1 、分期还款
分期还款的，倘若承包方无法依照合同规定第六条约定的付款限期将历期购房款付款至监管账户，招标方有权要求承包方按每日房子价格款总金额 0.5 ‰ 标准的支付违约金，并有权利终止合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的，倘若承包方无法依照合同规定第六条约定的付款限期将全部购房款付款至监管账户，招标方有权要求承包方按每日房子价格款总金额 0.5 ‰ 标准的支付违约金，并有权利终止合同 。
3 、按揭付款
承包方以按揭贷款方法购房的，首付款理应按照合同规定第六条约定的付款限期付款至监管账户;倘若承包方无法按照约定限期将首付款付款至监管账户，招标方有权要求承包方按每日房子价格款总金额 0.5 ‰标准的支付违约金，并有权利终止合同。
第十条 拿房限期
招标方应当在_____年_____月_____日前将作为本合同标的物的房屋交付承包方应用。
因不可抗力或是当事人在合同中约定的其他缘故，需推迟投入使用的，招标方应当及时书面告知承包方。
交货后，招标方不得以房子已投入使用为借口松懈其在合同规定中应承担的其他责任，如：办理产权证的义务等。
第十一条 交房条件
招标方交付的房子理应满足以下第_____种标准：
1 、该商住楼早已相关政府机构办理竣工验收备案办理手续;
2 、该商品住宅新项目已办理初始登记办理手续。
3 、彼此能够在上述标准以外，再行承诺交房条件：___________________________________.
之上交房条件，彼此能够随意选择其一。
彼此能够就得商品房的装饰设计、附属设备的规格型号、规范等进行协商，达成的一致意见做为合同规定的配件。
第十二条 房子及有关资料的工作交接
商住楼做到投入使用条件后，招标方应当在合同约定的交货日_____日前通知承包方办理交接手续。承包方应在收到该通知之日起_____日内，会与招标方对该房屋进行工程验收工作交接。房屋交付的标志是_______________ 。
在双方开展工程验收工作交接时，招标方理应提供合同规定第十一条约定的房屋交付条件的证明材料及有关资料，并签定交接表。所买商住楼为住宅的，招标方还须提供《住房品质保证书》、《住房应用说明书》和《商品住宅交楼书》。
招标方所提供的《住房品质保证书》、《住房应用说明书》和《商品住宅交楼书》应不少于建设行政主管部门制订的《住房品质保证书》、《住房应用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低规定。
假如招标方不提供以上所述证明材料及有关资料或提供不齐全，承包方有权利拒不接受交货，由此产生的延期交房的责任由甲方担负。
因为承包方缘故，无法按时交付的，协商一致按以下方法解决：
_______________________________________________________ 。
第十三条 延期交房的合同违约责任
招标方如尚未按合同规定规定的期限拿房，按下列第_____种方式解决：
1 、按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)：
(1)逾期不超出_____日，自合同规定第十条规定的最终拿房期限的第二日起止具体交货之日止，招标方按日向乙方付款已支付楼价款 0.5 ‰的合同违约金，合同书继续履行。
(2)承包方有权利单方终止合同。假如承包方规定继续履行的，合同书继续履行，自合同规定第十条规定的最终拿房期限的第二日起止具体交货之日止，招标方按日向乙方付款预付楼价款 0.5 ‰的合同违约金
2 、
_______________________________________________________。
第十四条 风险性责任的迁移
该商品房的风险性义务自交货之日起由甲方迁移给承包方。如甲方未按约定的日期申请办理该房屋的工程验收交接手续，招标方理应传出书面形式催告书一次。承包方未按催告书规定的日期申请办理该房屋的工程验收交接手续的，则自催告书约定的工程验收工作交接日之第二日起该房屋风险责任转移由乙方担负。
第十五条 总面积确定及范围差别解决
依据交易双方所选择的计价方式，此条要求以套内建筑面积(本条款中均通称总面积)为依据开展总面积确定及范围差别解决。
被告方挑选第六条计价方式 2 的，不适合本公约定。
合同规定计费总面积与评测计费总面积有差异的，以评测计费总面积为标准。
商品房交付后，评测计费总面积与合同规定计费总面积产生差别，协商一致按以下第__种方式进行修复：
1 、方法一
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)，按照合同约定价格据实结算;
(2)面积误差比平方根超过3%，承包方有权利单方终止合同。
承包方允许继续履行合同，住房具体总面积超过合同规定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由乙方按照约定价格补充，面积误差比超过3%一部分的房价款由甲方担负，使用权归承包方;住房具体总面积低于合同规定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款及利息由甲方退还承包方，面积误差比超出3%一部分的房价款由甲方二倍退还承包方。
面积误差比=(评测计费总面积-合同规定计费总面积) / 合同规定计费总面积× 100 %。
2 、方法二
彼此自主承诺如下所示：
(1)_______________________________________________ ;
(2)_______________________________________________ ;
(3)_______________________________________________ ;
(4)_______________________________________________ 。
第十六条 整体规划、定制的变动
该商品房买卖后，招标方不可没经承包方允许私自变动该商品住宅新项目的规划、设计方案。须经变更的，招标方应征入伍得承包方允许并报规划管理单位审核批准。不配合变更的承包方可规定消除买卖合同。招标方需在承包方明确提出终止合同之日起 30 日内退还预付购房的钱及利息(以支付日起止退钱日止历时，以退钱期日同时期金融机构房产开发贷款利率计算)。
第十七条 权利瑕疵贷款担保
招标方理应确保做为本合同标的的商住楼不会有权利瑕疵，即未设定质押权、租赁权等;无赔偿义务，如欠交税金，土地出让金等;也不存在被法院或其他国家行政机关、组织、单位封查的现象。
若存有权利瑕疵，招标方需在承包方指定的时间内或有效时间内清除缺陷;超出特定限期或有效限期未清除瑕疵的，承包方有权利单方终止合同。
第十八条 产权登记
协商一致挑选下列第______方法申请办理产权登记：
1 、招标方申请办理
招标方应当在商品房交付使用后______日内，向产权登记行政机关为承包方办理产权登记，并会以承包方为产权年限人房屋产权证交货承包方。
在这里场所，承包方应当及时给予产权登记行政机关要求的需承包方所提供的有效证件材料。
招标方应如实告知承包方为申请办理产权登记必须由乙方所提供的有效证件材料。招标方未告之或告知内容不完备、有误，导致承包方未能及时给予有效证件资料的，承包方不承担责任。
2 、承包方申请办理
在招标方受理初始登记前提下，承包方自主申请办理产权登记的，招标方需在商品房交付使用后__日内将登记机关要求的需招标方所提供的有效证件材料递交承包方。
第十九条 延迟申请办理产权登记的合同违约责任
招标方违背第十八条的约定的，承包方有权利按照下列第__项解决：
1 、承包方单方终止合同并退租。
2 、甲方不收房的，招标方按自延迟之日起每日预付房价款的______%向乙方支付违约金。
3 、___________________________________________________________。
第二十条 招标方有关装饰设计、设备标准承诺的合同违约责任
招标方投入使用的商品房的装饰设计、设备标准必须符合双方约定(配件四)标准的。无法达到承诺标准的，承包方有权要求招标方依照以下第 种方式解决：
1 、招标方赔付双倍的装饰设计、机器设备价差;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一条 承包方单方解除权的履行
承包方履行本合同约定的单方消除合同规定的权利时，应书面形式通知招标方，招标方应在收到乙方的书面形式通知之日起____日内将甲方已付款的房价款(包含贷款利息，贷款利息按中央人民银行公布的同时期房产开发贷款利率计算)所有退回承包方，并承担赔偿责任，赔偿费用为已付款房价款的____%，在退回购房款时一并支付给承包方。
第二十二条 招标方有关基础设施建设、公共配套工程建筑正常运转的承诺
招标方服务承诺与该商住楼正常启动立即关联的以下基础设施建设、公共配套工程建筑按以下日期做到适用范围：
1 、__________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ ;
4 、___________________________________________________________ ;
5 、___________________________________________________________ 。
若是在要求日期限内未达到适用范围，协商一致按以下方法解决：
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三条 质保义务
承包方购买的商品房为商品房的，《住房品质保证书》做为合同的配件。招标方自商品房投入使用之日起，依照合同规定及其《住房品质保证书》的承诺内容承担相应的质保义务。
承包方购买的商品房为非商品房的，彼此应当以合同附件方式详尽承诺保修范围、保修期和质保义务等内容。
在商住楼保修范围和保修期内出现产品质量问题，招标方理应执行质保责任。因不可抗力或者非招标方原因引起的毁坏，招标方不承担责任。
第二十四条 专项维修资金
承包方理应按照有关规定交纳专项维修资金。维修资金归属于小区业主全部，在签订购房合同后缴纳，存进房地产业行政主管部门现阶段在银行设立的赠款资金中。
1 、广州老八区(黄埔区、荔湾、东山岛、深圳、广州天河、芳村、云朵、黄埔区)和广州经济技术开发区开设赠款账户的金融机构：农业银行广州北秀分行
2 、广州番禺区开设赠款账户的金融机构：建设银行广州市番禺防城港服务处
3 、花都区开设赠款账户的金融机构：建设银行股份有限公司
4 、从化市开设赠款账户的金融机构：农业银行从化支行营业部
5 、增城市开设赠款账户的金融机构：建设银行股份有限公司
第二十五条 两方能够就以下事宜承诺：
1 、该商住楼所属房屋的平屋面经营的，所得的盈利属全体业主共同所有;
2 、该商住楼所属房屋的外墙面砖经营的，所得的盈利属全体业主共同所有;
3 、__________________________________________________________ 。
4 、__________________________________________________________ 。
第二十六条 承包方应用房子常见问题
乙方的房子仅作____________________应用，承包方应用期限内不可私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和主要用途。除合同规定以及配件另有规定者外，承包方使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关联的公共部位和设备。并按占地面积和公共部位与同用房子分摊面积先诉抗辩权。
招标方不可私自改变与该商住楼有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十七条 有关通知的约定
合同规定规定或允许的通知和通信，均自收到时起起效。
第二十八条 合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商解决;拒绝调解的按下列第_________种方式处理：
1 、依法向法院提起诉讼;
2 、递交_________________监察委员会诉讼。
第二十九条 本合同未尽事宜，应由双方约定后签署合同补充协议做为本合同附件。
第三十条 合同附件与文章正文具备同等法律效力。本合同以及配件内，空格符一部分填好的文字与包装印刷文本具有同等效力。
第三十一条 合同规定连着配件共______页，一式______份;合同书拥有状况：招标方______份，承包方______份，广州市房地产交易中心备案所____份。
招标方：________________ ;法人代表：________________
招标方盖公章：
签字：
承包方：________________ (签字或盖公章)
______年______月______日签署于广州______区
附件一：房屋平面图
配件二：招标方针对该商住楼所作的实际表明(含广告宣传)
配件三：前期物业管理服务合同
配件四：装饰设计、设备标准
1、墙体：
2、内外墙：
3、顶篷：
4、路面：
5、窗门：
6、餐厅厨房：
7、洗手间：
8、生活阳台：
9、家用电梯：
10、其他：
2022年商住楼购房合同样本 篇9
房子位于部位：__________________________________
总建筑面积： _______
买 、 卖彼此秉着友好协商原则签署本协议 ：
卖家在交楼之日把物业管理公司的所有费用还清。
买家放在选中房子时，须交纳_____￥ 元房产买卖订金。
所选购购房款总金额为 _____￥ 元 ( 包括房屋维修基金及固定不动室内装修 ) 支付方式为一次性付款
卖家须在 _____年_____ 月 _____日前办完环保证明，卖家在收到全额付款后将本房屋交付买家。
花费分摊： 卖家承担 中介方费用 _____￥ 元(产权过户时结清)，合同印花税。
买家承担 房产契税，过户费用，合同印花税。
合同违约责任：
1 . 若因卖家原因造成无法执行房产买卖的，则买家有权利取回订金并获得订金的 _____% 做为赔付，订金的 _____% 归中介方全部。
2 .若因买家原因造成无法执行房产买卖的，卖家有权利收走承包方订金，并获得订金的 _____% 做为赔付，订金的_____% 归中介方全部。
买家签名： _____________
卖家签名： __________
中介方签名：_____________
____年____ 月____ 日
2022年商住楼购房合同样本 篇10
合同当事人：
招标方(卖家)：______________________________________________;
公司注册地址：___________________________________________________;
营业执照号码：_______________;企业资质证书号：_______________;
法人代表：_________________;联系方式：___________________;
通信地址：___________________________________________________;
邮政编码：_______________________________________________________;
授权委托组织：______________________________________________;
公司注册地址：___________________________________________________;
营业执照号码：_______________;企业资质证书号：_______________;
法人代表：_________________;联系方式：___________________;
通信地址：___________________________________________________;
邮政编码：_______________________________________________________.
承包方(买家)：______________________________________________;
居所(址)：_________________________________________________;
国藉：___________;胎儿性别：___________;出生年月：___________;
身份证件/护照签证/营业执照号码：_______________________________;
通信地址：___________________________________________________;
邮政编码：______________________;联系方式：____________________;
授权委托人名字：___________;国藉：____________;
居所(址)：_________________________________________________;
身份证件：_____________________________________________________;
通信地址：___________________________________________________;
邮政编码：______________________;联系方式：____________________.
授权委托组织：______________________________________________;
公司注册地址：___________________________________________________;
营业执照号码：______________;企业资质证书号：________________;
法人代表：________________;联系方式：____________________;
通信地址：___________________________________________________;
邮政编码：_______________________________________________________.
第一条建设项目根据
招标方以___________方式取得坐落于___________序号为___________的地块的土地使用权证，总面积___________平米，规划用途为___________，土地使用权证期限自_______年___月____日至______年____月____日止。
招标方经批准，在该土地上投资建设___________商住楼(填好《商品房预售许可证》记载的项目规划)。该项目的相关批件如下所示：
1、《建设工程规划许可证》
授予行政机关：___________;序号：___________;
2、《国有土地使用权证》
授予行政机关：广州国土规划和房屋管理局;
序号：___________;
3、《建设工程施工许可证》
授予行政机关：___________;序号：___________;
4、_______________________________________________________。
第二条商品房销售根据
承包方购买的商品房为【准现房】【预售商品房】。
1、该商住楼做为准现房，已办理权属登记，登记机关为___________;并领取了【房地产权属证明书】【房屋产权证】，序号为___________。
2、该商住楼做为新建商住楼，已具备《广东商品房买卖管理方法条例》规定的预售条件，已经取得《广东省广州市商品房预售许可证》，序号为：___________;授予行政机关为广州国土规划和房屋管理局。
第三条合同标的物基本概况
承包方所买商住楼为合同规定第一条规定的项目中第___________【幢】【梯】【座】___________【模块】【层】___________号房(下称该商住楼)，测绘工程详细地址：___________区___________路___________号___________房。
该商住楼所属房屋的主要结构为___________构造;房屋建筑地上层数为_______层，地下数为___________层。
该商品房的主要用途为___________，楼高为___________米。该商住楼户型结构为_____房____厅_____厨____卫，封闭阳台___个，非封闭阳台____个。
该商住楼【合同规定】(适用预购)【产权登记】(适用现售)总建筑面积共___________平米，在其中，套内建筑面积___________平米，公共部位与同用房子平摊总建筑面积___________平米。
该商品房面积预测分析算企业：_____________________________________
公司注册地址：___________________________________________________;
营业执照号码：___________;企业资质证书号：___________________;
法人代表：__________________;联系方式：__________________;
通信地址：___________________________________________________;
邮政编码：_______________________________________________________。
第四条物业管理服务
物业管理区域业主委员会聘用物业服务公司以前，住宅小区(商务大厦)物业管理由甲方聘用物业服务公司给予。招标方要采取合乎国务院令《物业管理服务条例》要求的方式和标准聘用物业服务公司，招标方与聘用的物业服务公司签署书面的《前期物业服务合同》。
招标方应制订《业主临时公约》向乙方明确并予以表明，承包方在签订本合时，对遵循《业主临时公约》做出书面承诺。
第五条基本上术语的含义
协商一致，合同书中存在的基本上专业术语作如下所示了解：
1、裙楼：合同规定所说裙楼以经市规划管理单位批准的设计图的标明为标准;
2、总建筑面积：房屋外墙(柱)勒角之上每层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，楼高2.20m左右(含2.20m)的永久性建筑;
3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台总建筑面积总和;
4、楼高：就是指路面至楼板或楼面至楼板、楼板至瓦底间的安全距离。计算建筑面积的建筑结构，楼高均应在2.20米以上(含2.20米)。
5、一共有总建筑面积：整幢建筑物总建筑面积扣减整幢房屋建筑各套(模块)套内建筑面积总和，并扣减已当做单独所使用的别墅地下室、停车棚、停车库、为多幢提供服务的治安室、管理用房、和人防设备等总建筑面积，即是整幢建筑的一共有总建筑面积，其基本内容：
(1)电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公众过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室以及为整幢提供服务的公共性用地和管理用房的总建筑面积，以水平投影面积测算;
(2)套(模块)与商业建筑间的分隔墙及其墙体(包含后墙)水平投影面积一半的总建筑面积。
6、已付款房子价格款：以住房贷款购房的，该账款不限于承包方自主支付的第一期合同款，也包括以贷款向甲方支付的账款。
7、_____________________________________________________________________;
8、_____________________________________________________________________。
第六条计价方式、合同款、支付
甲方与乙方承诺按下列第___________种方式测算该商住楼合同款：
1、该商住楼属【现售】【预购】，按套内建筑面积计费，该商住楼价格为(___________币)每平米元，总额(___________币)元(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。
公共部位与同用房子平摊总建筑面积的建设费用已平摊记入以上套内建筑面积销售单价内，不会再再行计费。
2、商住楼属【现售】【预购】，按【套】【整栋】【整栋】售卖并计费，总额(___________币)___________元(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。
甲方公司允许承包方按下列第___种方式按时支付：
1、一次性付款
总额(___________币)：___________元;(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。在年月日前付款。
2、分期还款
(1)第一期：始行预售合同签署暨网上备案之日起_____日内(不得超过5日)，即______年____月___日以前付款所有房价款的_____%，额度___________币)：___________元;(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(2)第二期：在______年____月___日前缴纳所有房价款的_____%，额度(_________币)_________元;(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(3)第三期：在______年____月___日前缴纳所有房价款的____%，额度(________币)________元;(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(4)第四期：在_____年____月___日前内付款所有房价款的_____%，额度(________币)________元;(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
(5)第五期：在_____年____月___日前缴纳所有房价款的_____%，额度(________币)________元;(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
3、住房贷款方法支付
首付款：始行预售合同签署暨网上备案之日起_____日内(不得超过5日)，付款所有房价款的_____%，额度(________币)：________元(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
除首付款外，剩下购房款额度(________币)________元(英文大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。这款应当_____年____月___日前申办金融机构按揭手续，并按照按揭贷款方法支付。
按揭贷款银行是_______________________________________________。
授权委托人：______________________________________________;
公司注册地址：________________________________________________;
营业执照号码：____________;企业资质证书号：_______________;
法人代表：______________;联系方式：___________________;
通信地址：________________________________________________;
邮政编码：____________________________________________________。
(1)甲方公司代理商承包方申请办理按揭手续
承包方在签订合同规定并支付首付款后_______日内，将申请办理银行按揭贷款需由乙方所提供的有效证件材料交货招标方或甲方指定的第三人。
(2)承包方自主申请办理住房贷款办理手续
招标方需在承包方付款首付款后_____日内，将承包方申请办理银行按揭贷款需由甲方所提供的有效证件材料交货承包方或乙方指定的第三人。
4、其他方法：
___________________________________________________________。
第七条 支付方式
双方允许承包方支付的预售款应“财政性资金”于建设工程，在工程竣工前不可用作其他主要用途。
为确保预售款专用于建设工程，承包方应先商品房买卖款依照《广东商品房买卖管理方法条例》的规定付款至下列商品房买卖款监管账户，接纳广州国土规划和房屋管理局的监管。
监管金融机构：____________________________________________________;
监管账户：____________________________________________________。
第八条 办理备案确定
【招标方】【承包方】应当合同规定网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申办网上备案的确认办理手续。
第九条 逾期付款的合同违约责任
1、分期还款
分期还款的，倘若承包方无法依照合同规定第六条约定的付款限期将历期购房款付款至监管账户，招标方有权要求承包方按每日房子价格款总金额0.5‰标准的支付违约金，并有权利终止合同。
2、一次性付款
一次性付款的，倘若承包方无法依照合同规定第六条约定的付款限期将全部购房款付款至监管账户，招标方有权要求承包方按每日房子价格款总金额0.5‰标准的支付违约金，并有权利终止合同。
3、按揭付款
承包方以按揭贷款方法购房的，首付款理应按照合同规定第六条约定的付款限期付款至监管账户;倘若承包方无法按照约定限期将首付款付款至监管账户，招标方有权要求承包方按每日房子价格款总金额0.5‰标准的支付违约金，并有权利终止合同。
第十条拿房限期
招标方应当在_____年_____月_____日前将作为本合同标的物的房屋交付承包方应用。
因不可抗力或是当事人在合同中约定的其他根本原因，需推迟投入使用的，招标方应当及时书面告知承包方。
交货后，招标方不得以房子已投入使用为借口松懈其在合同规定中应承担的其他责任，如：办理产权证的义务等。
第十一条交房条件
招标方交付的房子理应满足以下第_____种标准：
1、该商住楼早已相关政府机构办理竣工验收备案办理手续;
2、该商品住宅新项目已办理初始登记办理手续。
3、彼此能够在上述标准以外，再行承诺交房条件：___________________________________.
之上交房条件，彼此能够随意选择其一。
彼此能够就得商品房的装饰设计、附属设备的规格型号、规范等进行协商，达成的一致意见做为合同规定的配件。
第十二条房子及有关资料的工作交接
商住楼做到投入使用条件后，招标方应当在合同约定的交货日_____日前通知承包方办理交接手续。承包方应在收到该通知之日起_____日内，会与招标方对该房屋进行工程验收工作交接。房屋交付的标志是_______________。
在双方开展工程验收工作交接时，招标方理应提供合同规定第十一条约定的房屋交付条件的证明材料及有关资料，并签定交接表。所买商住楼为住宅的，招标方还须提供《住房品质保证书》、《住房应用说明书》和《商品住宅交楼书》。
招标方所提供的《住房品质保证书》、《住房应用说明书》和《商品住宅交楼书》应不少于建设行政主管部门制订的《住房品质保证书》、《住房应用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低规定。
假如招标方不提供以上所述证明材料及有关资料或提供不齐全，承包方有权利拒不接受交货，由此产生的延期交房的责任由甲方担负。
因为承包方缘故，无法按时交付的，协商一致按以下方法解决：
_______________________________________________________。
第十三条延期交房的合同违约责任
招标方如尚未按合同规定规定的期限拿房，按下列第_____种方式解决：
1、按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)：
(1)逾期不得超过_____日，自合同规定第十条规定的最终拿房期限的第二日起止具体交货之日止，招标方按日向乙方付款已支付楼价款0.5‰的罚息，合同书继续履行。
(2)承包方有权利单方终止合同。假如承包方规定继续履行的，合同书继续履行，自合同规定第十条规定的最终拿房期限的第二日起止具体交货之日止，招标方按日向乙方付款预付楼价款0.5‰的罚息
2、
_______________________________________________________。
第十四条风险性责任的迁移
该商品房的风险性义务自交货之日起由甲方迁移给承包方。如甲方未按约定的日期申请办理该房屋的工程验收交接手续，招标方理应传出书面形式催告书一次。承包方未按催告书规定的日期申请办理该房屋的工程验收交接手续的，则自催告书约定的工程验收工作交接日之第二日起该房屋风险责任转移由乙方担负。
第十五条总面积确定及范围差别解决
依据交易双方所选择的计价方式，此条要求以套内建筑面积(本条款中均通称总面积)为依据开展总面积确定及范围差别解决。
被告方挑选第六条计价方式2的，不适合本公约定。
合同规定计费总面积与评测计费总面积有差异的，以评测计费总面积为标准。
商品房交付后，评测计费总面积与合同规定计费总面积产生差别，协商一致按以下第__种方式进行修复：
1、方法一
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)，按照合同约定价格据实结算;
(2)面积误差比平方根超过3%，承包方有权利单方终止合同。
承包方允许继续履行合同，住房具体总面积超过合同规定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由乙方按照约定价格补充，面积误差比超过3%一部分的房价款由甲方担负，使用权归承包方;住房具体总面积低于合同规定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款及利息由甲方退还承包方，面积误差比超出3%一部分的房价款由甲方二倍退还承包方。
面积误差比=(评测计费总面积-合同规定计费总面积)/合同规定计费总面积×100%。
2、方法二
彼此自主承诺如下所示：
(1)_______________________________________________;
(2)_______________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_______________________________________________。
第十六条整体规划、定制的变动
该商品房买卖后，招标方不可没经承包方允许私自变动该商品住宅新项目的规划、设计方案。须经变更的，招标方应征入伍得承包方允许并报规划管理单位审核批准。不配合变更的承包方可规定消除买卖合同。招标方需在承包方明确提出终止合同之日起30日内退还预付购房的钱及利息(以支付日起止退钱日止历时，以退钱期日同时期金融机构房产开发贷款利率计算)。
第十七条权利瑕疵贷款担保
招标方理应确保做为本合同标的的商住楼不会有权利瑕疵，即未设定质押权、租赁权等;无赔偿义务，如欠交税金，土地出让金等;也不存在被法院或其他国家行政机关、组织、单位封查的现象。
若存有权利瑕疵，招标方需在承包方指定的时间内或有效时间内清除缺陷;超出特定限期或有效限期未清除瑕疵的，承包方有权利单方终止合同。
第十八条产权登记
协商一致挑选下列第______方法申请办理产权登记：
1、招标方申请办理
招标方应当在商品房交付使用后______日内，向产权登记行政机关为承包方办理产权登记，并会以承包方为产权年限人房屋产权证交货承包方。
在这里场所，承包方应当及时给予产权登记行政机关要求的需承包方所提供的有效证件材料。
招标方应如实告知承包方为申请办理产权登记必须由乙方所提供的有效证件材料。招标方未告之或告知内容不完备、有误，导致承包方未能及时给予有效证件资料的，承包方不承担责任。
2、承包方申请办理
在招标方受理初始登记前提下，承包方自主申请办理产权登记的，招标方需在商品房交付使用后__日内将登记机关要求的需招标方所提供的有效证件材料递交承包方。
第十九条延迟申请办理产权登记的合同违约责任
招标方违背第十八条的约定的，承包方有权利按照下列第__项解决：
1、承包方单方终止合同并退租。
2、甲方不收房的，招标方按自延迟之日起每日预付房价款的______%向乙方支付违约金。
3、___________________________________________________________。
第二十条招标方有关装饰设计、设备标准承诺的合同违约责任
招标方投入使用的商品房的装饰设计、设备标准必须符合双方约定(配件四)标准的。无法达到承诺标准的，承包方有权要求招标方依照以下第种方式解决：
1、招标方赔付双倍的装饰设计、机器设备价差;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________。
第二十一条 承包方单方解除权的履行
承包方履行本合同约定的单方消除合同规定的权利时，应书面形式通知招标方，招标方应在收到乙方的书面形式通知之日起____日内将甲方已付款的房价款(包含贷款利息，贷款利息按中央人民银行公布的同时期房产开发贷款利率计算)所有退回承包方，并承担赔偿责任，赔偿费用为已付款房价款的____%，在退回购房款时一并支付给承包方。
第二十二条招标方有关基础设施建设、公共配套工程建筑正常运转的承诺
招标方服务承诺与该商住楼正常启动立即关联的以下基础设施建设、公共配套工程建筑按以下日期做到适用范围：
1、__________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________;
4、___________________________________________________________;
5、___________________________________________________________。
若是在要求日期限内未达到适用范围，协商一致按以下方法解决：
1、___________________________________________________________;
2、___________________________________________________________;
3、___________________________________________________________。
第二十三条质保义务
承包方购买的商品房为商品房的，《住房品质保证书》做为合同的配件。招标方自商品房投入使用之日起，依照合同规定及其《住房品质保证书》的承诺内容承担相应的质保义务。
承包方购买的商品房为非商品房的，彼此应当以合同附件方式详尽承诺保修范围、保修期和质保义务等内容。
在商住楼保修范围和保修期内出现产品质量问题，招标方理应执行质保责任。因不可抗力或者非招标方原因引起的毁坏，招标方不承担责任。
第二十四条专项维修资金
承包方理应按照有关规定交纳专项维修资金。维修资金归属于小区业主全部，在签订购房合同后缴纳，存进房地产业行政主管部门现阶段在银行设立的赠款资金中。
1、广州老八区(黄埔区、荔湾、东山岛、深圳、广州天河、芳村、云朵、黄埔区)和广州经济技术开发区开设赠款账户的金融机构：农业银行广州北秀分行
2、广州番禺区开设赠款账户的金融机构：建设银行广州市番禺防城港服务处
3、花都区开设赠款账户的金融机构：建设银行股份有限公司
4、从化市开设赠款账户的金融机构：农业银行从化支行营业部
5、增城市开设赠款账户的金融机构：建设银行股份有限公司
第二十五条彼此能够就以下事宜承诺：
1、该商住楼所属房屋的平屋面经营的，所得的盈利属全体业主共同所有;
2、该商住楼所属房屋的外墙面砖经营的，所得的盈利属全体业主共同所有;
3、__________________________________________________________。
4、__________________________________________________________。
第二十六条承包方应用房子常见问题
乙方的房子仅作____________________应用，承包方应用期限内不可私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和主要用途。除合同规定以及配件另有规定者外，承包方使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关联的公共部位和设备。并按占地面积和公共部位与同用房子分摊面积先诉抗辩权。
招标方不可私自改变与该商住楼有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十七条有关通知的约定
合同规定规定或允许的通知和通信，均自收到时起起效。
第二十八条合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商解决;拒绝调解的按下列第_________种方式处理：
1、依法向法院提起诉讼;
2、递交_________________监察委员会诉讼。
第二十九条本合同未尽事宜，应由双方约定后签署合同补充协议做为本合同附件。
第三十条合同附件与文章正文具备同等法律效力。本合同以及配件内，空格符一部分填好的文字与包装印刷文本具有同等效力。
第三十一条合同规定连着配件共______页，一式______份;合同书拥有状况：招标方______份，承包方______份，广州市房地产交易中心备案所____份。
招标方：________________;法人代表：________________
招标方盖公章：
签字：
承包方：________________(签字或盖公章)
______年______月______日签署于广州______区
附件一：房屋平面图
配件二：招标方针对该商住楼所作的实际表明(含广告宣传)
配件三：前期物业管理服务合同
配件四：装饰设计、设备标准
1、墙体：
2、内外墙：
3、顶篷：
4、路面：
5、窗门：
6、餐厅厨房：
7、洗手间：
8、生活阳台：
9、家用电梯：
10、其他：
2022年商住楼购房合同样本 篇11
卖家(以下简称甲方)：____(自己)(法人代表)名字：__国藉：____(身份证件)(护照签证)(营业执照号码)：______详细地址：______邮编：______联系方式：______授权委托人：______国藉：____手机：____详细地址：____邮编：______
买家(下称承包方)：____(自己)(法人代表)名字：__国藉：____(身份证件)(护照签证)(营业执照号码)：______详细地址：______邮编：______联系方式：______授权委托人：______国藉：____手机：____详细地址：____邮编：______
第一条 房子的基本情况。
招标方房子(下称该房屋)位于____;坐落于第______层，共______(套)(间)，建筑结构为____，总建筑面积__________平米(在其中具体总建筑面积______平米，公共部位与公共房子平摊总建筑面积______平米)，房屋用途为______;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部粘附设备见附件二;(房屋产权证号、土地使用权证号)(房屋产权证号)为____。
第二条 房屋面积特殊的承诺。
合同规定第一条所约定的总面积为(招标方暂测)(原房产证上标出)(房地产产权登记机关具体测量)总面积。如暂测总面积或原房产证上标明的总面积(下称暂测总面积)与房地产产权登记机关具体测量的面积有差异的，以房地产产权登记机关具体测量总面积(下称具体总面积)为标准。
该房屋交付时，住房具体总面积与暂测面积的差别不得超过暂测面积的±____%(不包含±______%)时，房子价格款保持一致。
具体总面积与暂测面积区别超出暂测面积的±____%(包含±____%)时，双方允许按下列第______种方式解决：
1.承包方有权利明确提出退租，招标方须在承包方明确提出退租规定之日起______日内将承包方已付款退给承包方，并按____年利率交给贷款利息。
2.每平米价钱保持一致，房子价格款总额按实际总面积调节。
3.______________________________________________________________。
第三条 土地使用权证特性。
该房屋对应的土地使用权证获得方式为__________;土地使用权证期限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式获得土地使用权证的房地产转让批准文件号为__________;该房产买卖后，按照有关规定，承包方(务必)(不必)补领土地使用权出让办理手续。
第四条 价钱。
按(建筑面积)(具体总建筑面积)测算，该房屋市场价为(币)每平米__________元，总额为(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条 支付方式。
承包方应当本合同生效之日向甲方付款订金(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应当本合同生效之日起__________日内将该房屋所有合同款交给招标方。实际支付方式应由彼此再行承诺。
第六条 交货限期。
招标方应当本合同生效之日起三十日内，将该房屋产权证明资格证书交到承包方，并应接到该房屋所有合同款之日起__________日内，将该房屋交给承包方。
第七条 承包方逾期付款的合同违约责任。
承包方如未按合同规定第四条规定的时间支付，招标方对乙方的贷款逾期应付账款有权利追责毁约贷款利息。始行合同条款的应付账款期限之第二天起止具体支付之日止，月贷款利息按__________测算。贷款逾期超出________天之后，即视作承包方不履行合同规定。到时候，业主有权利按下列第________种承诺，追责乙方的合同违约责任。
1.解除合同，承包方按总计应付账款的__________%向甲方支付违约金。招标方具体财产损失超出承包方支付的合同违约金时，具体财产损失与违约金的差值一部分由乙方按实赔付。
2.承包方按总计应付账款的__________%向甲方支付违约金，合同书继续履行。
3.______________________________________________________________。
第八条 招标方逾期交付房子的合同违约责任。
除人力资源不可抗拒的洪涝灾害等特殊情况外，招标方如未按合同规定第五条规定的期限将该房屋交到承包方应用，承包方有权利按已交货的房价款向甲方追责毁约贷款利息。按合同规定第十一条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，月贷款利息在__________个月内按__________年利率计算;自第__________个月起，月贷款利息则按__________年利率计算。贷款逾期超出__________个月，则视作招标方不履行合同规定，承包方有权利按下列第__________种承诺，追责甲方的合同违约责任。
1.解除合同，甲方公司按承包方总计已付款的__________%向乙方支付违约金。承包方具体财产损失超出招标方支付的合同违约金时，具体财产损失与违约金的差值一部分由甲方按实赔付。
2.甲方公司按承包方总计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同书继续履行。
3.______________________________________________________________。
第九条 有关产权登记的约定。
在承包方具体接受该房屋之日起，甲方公司帮助甲方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关申请办理权属登记办理手续。若因甲方的过错导致承包方不可以在双方具体工作交接之日起__________日内获得房地产权属资格证书，承包方有权利明确提出退租，招标方须在承包方明确提出退租规定之日起__________日内将承包方已付款退给承包方，并按已付款的__________%赔付承包方损害。
第十条 招标方确保在交易时该房屋并没有产权纠纷，相关按揭贷款、质押负债、税费及房租等，招标方均在买卖前办理。买卖后若有以上未清事宜，由甲方担负全部责任。
第十一条 因本房屋产权迁移存在的土地增值税由甲方向国家缴纳，房产契税由乙方向国家
缴纳;别的房产交易存在的税金除另有约定的外，均按政府部门的规定由双方各自缴纳。
第十二条 合同规定没有尽到事宜，由甲、乙两方再行商议，并签订合同补充协议。
第十三条 合同规定之配件均是合同规定不可缺少之一部分。本合同以及配件内，空格符一部分填好的文字与包装印刷文本具有同等效力。
本合同以及配件和合同补充协议中未要求的事项，均依照中华共和国相关法律法规、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，合同规定应经该房屋所在地公证处公正。
第十五条 合同规定在执行中产生异议，由甲、乙双方协商处理。拒绝调解时，甲、乙协商一致由__________监察委员会诉讼。(甲、乙彼此没有在本合同中约定仲裁委员会，过后又没有达到书面形式仲裁条款的，可向人民法院提起诉讼。)
第十六条 合同规定(经甲、乙彼此签名)(经__________公正(指对外房产买卖))之日起起效。
第十七条 合同规定连着附注共__________页，一式__________份，甲、乙彼此各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
招标方(盖章)： 承包方(盖章)：
招标方委托代理人(盖章)： 承包方委托代理人(盖章)：
______年______月______日 ______年______月______日
签于__________ 签于__________
附件一：房屋平面图(略)
配件二：房间内粘附设备(略)
2022年商住楼购房合同样本 篇12
卖家(以下简称甲方)：
名字：
(身份证号)：
详细地址：
联系方式：
共有人：
名字：
(身份证号)：
详细地址：
联系方式：
买家(下称承包方)：
名字：
(身份证号)：
详细地址：
联系方式：
第一条 房子的基本情况：招标方房屋坐落于;坐落于第 层 户，建筑结构为，房产证登记总面积 平米，别墅地下室一间，总面积 平米，房屋权属证书号为。
第二条 价钱：以房产证登记总面积为依据，每平方米 元，该房屋市场价总额为 万余元整，英文大写：。
第三条 支付方式：承包方于本合同签署之日向甲方付款订金 元整，英文大写：，日内交货 万余元(英文大写)，尾款 元(英文大写)在房屋过户手续申请办理结束之日付款。
第四条 房屋交付限期：招标方应当本合同签署之日起 日内，将该房屋交付承包方。
第五条 承包方逾期付款的合同违约责任：承包方如未按合同规定第三条规定的时间支付，招标方对乙方的贷款逾期应付账款有权利追责合同违约责任。始行合同条款的应付账款期限之第二天起止具体支付之日止，每逾期一天，承包方按总计应付账款的%向甲方支付违约金。贷款逾期超出 日，即视作承包方不履行合同规定，业主有权利终止合同，追责乙方的合同违约责任。
第六条 招标方逾期交付房子的合同违约责任：除不可抗拒的洪涝灾害等特殊情况外，招标方如未按合同规定第四条规定的期限将该房屋交到承包方应用，承包方有权利按已交货的房价款向甲方追责合同违约责任。每逾期一天，招标方按总计已付款的%向乙方支付违约金。贷款逾期超出 日，则视作招标方不履行合同规定，承包方有权利终止合同，追责甲方的合同违约责任。
第七条 有关房产证更名备案的约定：业主应配合承包方在房屋产权登记行政机关规定的期限内向房屋产权登记行政机关申请办理所有权过户登记办理手续。若因甲方的原因造成承包方不能在房屋交付之日起 日内获得房地产权属资格证书，承包方有权利终止合同，招标方须在承包方明确提出退租规定之日起 日内将承包方已付款退给承包方，并按已付款的 %赔付承包方损害。
第八条 签署合同以后，所卖房屋室内设备不会再变动。招标方确保在交易时该房屋并没有产权纠纷，品质符合我国相关规定，合乎房子出售的法定程序。房屋交付应用以前的相关费用包括水、电、气、物业管理、有线电视等费用有招标方担负。从而引发的纠纷案件有招标方自行解决，于承包方不相干。
第九条 招标方确保在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁移，贷款逾期超出 日，承包方每日按已付款的%扣除合同违约金。
第十条 因本房屋产权迁移存在的税金均按我国的相关规定由双方缴纳。
第十一条 合同规定没有尽到事宜，由甲、乙两方再行商议，并签订合同补充协议。
第十二条 合同规定在执行中产生异议，由甲、乙双方协商处理。拒绝调解时，甲、乙协商一致由_方所在城市法院提起诉讼。
第十三条 合同规定一式二份，甲、乙彼此各执一份，甲、乙彼此签名之日起起效。均具有同等效力。
招标方：
承包方：
年月 日
2022年商住楼购房合同样本 篇13
卖家：_______________(通称招标方)身份证号：_____________________
详细地址：__________________________________________________________
买家：_______________(通称承包方)身份证号：_____________________
详细地址：__________________________________________________________
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、政策法规之规定，甲、乙双方在公平、自行、协商一致的前提下，就承包方向甲方选购房地产业签署合同规定，以资一同恪守实行。
第一条合同标的：承包方允许选购招标方所拥有的座落在______省______市______区________________________所拥有的房地产业(住房)，该房地产业总建筑面积为______平米。
第二条以上标底房地产的成交价为：价格：rmb________元/平米，总价格：rmb___________元整(英文大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)
第三条 付款时间与办法：(一)双方允许以一次性付款方法支付，本合同签定之日，承包方向甲方付款rmb__________元整，做为定金。并承诺在本合同签署之日起______日内付款首付(含订金)rmb____拾____万____仟____佰____拾____元整给招标方，剩下购房款rmb____________元整于产权年限交收结束当日交给招标方。
(二)招标方应当拿到房产证之日起____天内和承包方申请办理房屋产权过户办理手续，并应在房产证更名办理手续办好当日将_________等费用还清。
(三)税金分摊双方应遵守我国房地产新政策、政策法规，并按规定交纳申请办理房地产业过户手续所需缴纳的税金。经双方协商，一切交易税费由_______方担负。
2022年商住楼购房合同样本 篇14
出卖人(以下简称甲方)：______________________________
法人代表：________________ 联系方式：______________ 公司注册地址：_________________
邮编：______________ 营业执照号码：__________________________________
开户银行：__________________账号：________________委
托委托代理人(房产经纪组织)：__________________________法人代表：_________________
联系方式：______________ 公司注册地址：__________________
邮编：______________ 营业执照号码：__________________________________
房产经纪组织资质证书号：____________________________ 开户银行：__________________
账号：________________ 购房人(下称承包方)：______________________________
国藉/法人代表：__________身份证件(护照签证)/营业执照号码：____________
详细地址：__________________________________邮编：______________
联系方式：____________________________________ 授权委托人：____________________________________
国藉/法人代表：__________身份证件(护照签证)/营业执照号码：________
详细地址：____________________邮编：_____________ 联系方式：____________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规、法规的规定，双方遵照公平、自
愿、公平公正、诚实信用原则、守法的标准，经协商一致，达到如下所示条文：商住楼购房合同样本第一条 商住楼状况
该商品房销售许可证编号：____________________商住楼位于：______区、县________________路、道、街__________________________。
设计方案主要用途____，建筑构造____，建筑层数为____层。总建筑面积____平米，在其中：套内建筑面积____平米，公共性一部分平摊总建筑面积________平米。
商住楼平面设计图见附件一，商住楼质押、租用情况等见附件二。 商住楼土地资源由来为：________。以出让方式获得土地使用权证的，土地出让年限为______年，自____年____月____日至______年 ______月______日止。
第二条 商住楼合同款
商品房销售按建筑面积，每平米价格为__________元(货币：__)，合同款为______元，计____(英文大写)。
第三条 商品房交付日期
商住楼完工，经验收合格后，即可交货;未经许可工程验收或验收不符合要求的，不可交货。
招标方于____年____月____日前，将商品房交付承包方。遇有不可抗拒，不可以合同履行，协商一致按下列第____种方式解决：
1、 变更合同
2、 终止合同
3、 ____________________________。
第四条 承包方支付方式及付款时间
承包方按下列第种方式支付：
1、一次性付款。
____________________________________________________________________________________________________
2、分期还款。
____________________________________________________________________________________________________
3、多种方式。
____________________________________________________________________________________________
第五条 招标方逾期交付商品房的解决
除遇不可抗拒外，招标方如未按合同规定第三条承诺日期交货商住楼，贷款逾期在_______日里的，diyifanwen.com承包方有权利向甲方追责已付款贷款利息，贷款利息自合同书
承诺招标方应交货商住楼之日次日起止具体交货商住楼之日止，按银行同期贷款年利率计算。
如超出以上承诺期限的，承包方有权利依照以下第________种承诺，追责招标方合同违约责任：
1、合同书继续履行。业主应付款承包方已付款贷款利息，贷款利息自合同规定招标方应交货商住楼之日次日起止具体交货商住楼之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，招标方还应当每日按商住楼价款的百分之零点______向乙方支付违约金。
2、终止合同。招标方应退回承包方已付款、付款已付款贷款利息，贷款利息自合同规定招标方应交货商住楼之日次日起止招标方退回承包方已付款之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，招标方还应当每日按商住楼价款的百分之零点______向乙方支付违约金。乙方的实际损失超出招标方支付的合同违约金时，招标方还应当承担赔偿责任。
3、
_____________________________________________________________。
第六条 承包方逾期付款的处理
承包方如未按合同规定第四条承诺日期支付，贷款逾期在______日里的，业主有权利追责承包方逾期付款以及贷款利息，贷款利息自合同规定承包方应付账款之日次日起止具体支付之日止，按银行同期贷款年利率计算。
如超出以上承诺期限的，业主有权利依照以下第______种承诺，追责承包方合同违约责任：
1、合同书继续履行。甲方应付款逾期付款以及贷款利息，贷款利息自合同规定承包方应付账款之日次日起止具体支付之日止，按银行同期贷款年利率计算。除此之外，承包方还应当每日按商住楼价款的百分之零点_____向甲方支付违约金。
2、终止合同。承包方应按照商住楼价款的百分之零点______向甲方支付违约金。
第七条 商住楼总建筑面积与销售建筑面积差异的解决
商住楼总建筑面积以房屋产权证记述总面积为法律规定根据。商住楼总建筑面积与招标方销售面积差别不得超过±3%(包含±3%)的，每平米价钱保持一致，商住楼合同款按商住楼总建筑面积与销售面积的差别多退少补。总面积差别超出±3%的，双方约定如下所示：
第八条 商住楼品质及质保义务
招标方交付的商住楼的质量和设备等必须符合国家相关规定和甲方的服务承诺(见附件三)，未达到国家规定的标准和承诺的，招标方应负责任。 在承包方通常情况下，招标方应按照《**市商品房住宅品质保证书》的规定执行质保义务。因承包方私自改造导致损坏的，招标方不承担责任。
第九条 商住楼服务设施运作的约定
以下服务设施运作日期承诺如下所示：
1、进水__________________________。
2、排水__________________________。
3、供电系统__________________________。
4、天然气(气动阀门类型)______________。
5、暖气片__________________________。
6、 _____________________________。
以上服务设施未按约定日期运转的，招标方需在 日内采用灭火对策，并赔付承包方损害;超出以上承诺期限的，招标方应损失赔偿，而且每
项还应按照商住楼价款的______ %向乙方支付违约金。
第十条 商住楼工程变更的约定
招标方未征求承包方允许，不得擅自变动商品房的房子设计和环境合理布局(见附件四)。须经变更的，业主应自工程变更方案明确之日起____日
内与承包方商议。
承包方允许变更的，彼此签订补充合同。
承包方不配合变动，或招标方私自变更的，承包方有权利终止合同。解除合同的，招标方应退回承包方已付款、付款已付款的利息，贷款利息自承包方支付以外，招标方还应按照商住楼价款的______ %向乙方支付违约金。
第十一条 商住楼工作交接
商品房交付时，招标方应书面形式通知承包方申请办理商住楼交接手续，给予《天津商品房品质保证书》和《天津商品房应用说明书》，工作交接房子锁匙。
第十二条 商品房产权备案
商住楼竣工验收合格后，招标方须在30日内申请办理房屋产权初始登记。初始登记完成后，业主应配合甲方申请办理房屋产权转移登记。 招标方未按时申请办理房屋产权初始登记或未帮助承包方申请办理房屋产权转移登记，给承包方经济损失的，招标方应负责任。
第十三条 物业管理服务
关于物业管理的服务内容和资费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业签订物业管理合同。
第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
招标方确保在交货商住楼时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存有产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方担负全部责任。
第十五条 异议解决
合同规定产生异议，双方应协商解决。拒绝调解时，按下列第____种方式解决：
1、向____________监察委员会申请劳动仲裁;
2、向人民法院提出诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，双方再行签订补充合同(见附件五)。 附件一至配件五均是合同规定不可缺少的那一部分，具有同等效力。 第十七条 合同书份额
合同规定连着配件共______，一式五份，甲、乙彼此各执一份，办理备案行政机关留存一份，别的二份预留，具有同等效力。
第十八条 合同生效
合同规定自双方签字或盖章生效日起效。被告方另有约定的，按照其承诺。
招标方： 承包方：
年 月 日 年 月 日
授权委托人： 授权委托人：
年 月 日 年 月 日
2022年商住楼购房合同样本 篇15
商住楼买卖合同(合同编号：)
合同书双方当事人：
出卖人：______________________________
公司注册地址：_____________________________
注册营业执照号：__________________________
企业资质等级号：__________________________
法人代表：____________联系方式：___________
邮编：_____________________________
授权委托人：____________详细地址：_____________
邮编：_____________联系方式：___________
授权委托组织：___________________________
公司注册地址：_____________________________
注册营业执照号：__________________________
法人代表：____________联系方式：___________
邮编：_____________________________
购房人：______________________________
【自己】【法人代表】名字：________国藉__________
【身份证件】【护照签证】【注册营业执照号】______________
详细地址：_______________________________
邮编：_____________联系方式：___________
【授权委托人】名字：__________国藉：_________
详细地址：_______________________________
邮编：_____________手机：_____________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、政策法规之规定，购房人和出卖人在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达到如下所示协议书：
第一条 建设项目根据
出卖人以___________方式取得坐落于___________、序号为___________的地块的土地使用权证。【土地使用权出让合同号】【土地使用权证划转批准文件号】【土地划拨使用权转让批准文件号】为______________________。
该土地土地面积为___________，规划用途为__________，土地出让年限自____年___月___日到____年___月___日。
出卖人经批准，在上述土地上基本建设商住楼，【现命名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售根据
购房人购买的商品房为【准现房】【预售商品房】。预售商品房准许行政机关为___________，商品房买卖许可证编号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 购房人所买商住楼的基本情况
购房人购买的商品房(下称该商住楼，其房屋平面图见本合同附件一，门牌号以附件一上表明为标准)为合同规定第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【模块】【层】___________号房。
该商品房的主要用途为___________，属___________构造，楼高为___________，建筑层数地面上___________层，地底___________层。
该商住楼生活阳台是【密闭式】【非密闭式】。
该商住楼【合同规定】【产权登记】总建筑面积共___________平米，在其中，套内建筑面积___________平米，公共部位与公共房子平摊总建筑面积___________平米(相关公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条 计价方式与合同款
出卖人与购房人承诺按下列第___________种方式测算该商住楼合同款：
1.按建筑面积，该商住楼价格为(___________币)每平米______元，总额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积测算，该商住楼价格为(___________币)每平米__________元，
总额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(模块)测算，该商住楼总价格为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五条 总面积确定及范围差别解决
依据被告方所选择的计价方式，此条要求以【总建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均通称总面积)为依据开展总面积确定及范围差别解决。
被告方挑选按套计费的，不适合本公约定。
合同规定总面积与产权登记面积有差异的，以产权登记总面积为标准。
商品房交付后，产权登记总面积与合同规定总面积产生差别，协商一致按第__________种方式进行修复：
1.彼此自主承诺：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.协商一致按以下标准解决：
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，据实结算房子价格款;
(2)面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退租。
购房人退租的，出卖人在购买人明确提出退租生效日30日内将购房人已付款退给购房人，并按__________年利率交给贷款利息。
购房人不收房的，产权登记总面积超过合同规定总面积时，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由出卖人担负，产权年限归购房人。产权登记总面积低于合同登记总面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由出卖人退还购房人;平方根超过3%一部分的房价款由出卖人二倍退还购房人。
产权登记总面积-合同规定总面积
面积误差比=─────────────×100%
合同规定总面积
因工程变更导致总面积差别，彼此不解除合同的，理应签定合同补充协议。
第六条 支付方式及限期
购房人按下列第__________种方式按时支付：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期还款________________________________________________。
3.多种方式________________________________________________。
第七条 购房人逾期付款的合同违约责任
购房人如未按合同规定规定的时间支付，按下列第__________种方式解决：
1.按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)贷款逾期在_____日以内，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点_____的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出_____今后，出卖人有权利终止合同。出卖人解除合同的，购房人按总计应付账款的_____%向出卖人支付违约金。购房人想要继续履行合同的，经出卖人允许，合同书继续履行，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点_____(该比例应不低于第(1)项中的比率)的合同违约金。
此条里的贷款逾期应付账款指按照合同规定第六条规定的期满应付账款与该期具体已付款的差值;采用分期的，按对应的分期付款应付账款与该期实际已付款的差值明确。
2.____________________________________________________________。
第八条 交货限期
出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和地方人民政府的相关规定，将具有以下第_____种标准，并符合本合同约定的商品房交付购房人应用：
1.该商住楼经验收合格。
2.该商住楼经综合性验收合格。
3.该商住楼经分期付款综合性验收合格。
4.该商住楼获得商品房投入使用批准文件。
5._____________________________________________________________。
但遇有以下特殊原因，除双方协商允许终止合同或变更合同外，出卖人可按实给予推迟：
1.遭受不可抗拒，且出卖人在发生之日起_____日内告之购房人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的合同违约责任
除合同规定第八条规定的突发情况外，出卖人如未按合同规定规定的期限将该商品房交付购房人应用，按下列第______种方式解决：
1.按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)逾期不超出_____日，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点_____的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出_____日后，购房人有权利终止合同。购房人解除合同的，出卖人应当自购房人终止合同通知抵达之日起____日内退回所有已付款，并按购房人总计已付款的_____%向购房人支付违约金。购房人规定继续履行合同的，合同书继续履行，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点______(该比例应不低于第(1)项中的比率)的合同违约金。
2._______________________________________________________________。
第十条 整体规划、工程变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计方案单位同意的工程变更造成以下影响到了购房人所买商住楼品质或使用方式的，出卖人应当在相关部门准许允许之日起10日内，书面形式通知购房人：
(1)该商住楼结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________。
产权人有权利在通知抵达之日起15日内作出是不是退租的书面答复。购房人在通知抵达之日起15日内未作书面答复的，视为接纳变动。出卖人未能要求时限内通知购房人的，购房人有权利退租。
购房人退租的，出卖人须在购房人明确提出退租规定之日起_____日内将购房人已付款退给购房人，并按__________年利率交给贷款利息。购房人不收房的，应当与出卖人再行签署合同补充协议。____________________________________。
第十一条 工作交接
商住楼做到投入使用条件后，出卖人理应书面形式通知购房人申请办理交货办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，出卖人理应提供合同规定第八条规定的证明材料，并签定房屋交接单。所买商住楼为住宅的，出卖人还需提供《住房品质保证书》和《住房应用说明书》。出卖人不提供证明材料或提供证明材料不齐全，购房人有权利回绝工作交接，由此产生的延期交房义务由出卖人担负。
因为购房人缘故，无法按时交付的，协商一致按以下方法解决：_______________________________________________________。
第十二条出卖人确保售卖的商住楼并没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人缘故，导致该商住楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担负全部责任。_________________________________________________________________。
第十三条 出卖人有关装饰设计、设备标准的合同违约责任
出卖人投入使用的商品房的装饰设计、设备标准必须符合双方约定(配件三)标准的。无法达到承诺标准的，购房人有权要求出卖人依照以下第______种方式解决：
1.出卖人赔付双倍的装饰设计、机器设备价差。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十四条 出卖人有关基础设施建设、公共配套工程建筑正常运转的
出卖人与该商住楼正常启动立即关联的以下基础设施建设、公共配套工程建筑按以下日期做到适用范围：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
若是在要求日期限内未达到适用范围，协商一致按以下方法解决：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十五条 有关产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将申请办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门办理备案。若因出售人的责任，购房人不可以在规定期限内获得房地产权属证书的，协商一致按下列第______项解决：
1.购房人退租，出卖人在购买人明确提出退租规定之日起______日内将购房人预付楼价款退给购房人，并按预付房价款的______%赔付购房人损害。
2.购房人不退租，出卖人按预付房价款的______%向购房人支付违约金。
3.___________________________________________________________。
第十六条质保义务
购房人购买的商品房为商品房的，《住房品质保证书》做为合同规定的配件。出卖人自商品房投入使用之日起，根据《住房品质保证书》内容承担相应的质保义务。
购房人购买的商品房为非商品房的，彼此应当以合同附件的方式详尽承诺保修范围、保修期和质保义务等内容。
在商住楼保修范围和保修期内出现产品质量问题，出卖人理应执行质保责任。因不可抗力或者非出卖人原因引起的毁坏，出卖人不承担责任，但能帮助检修，维修费由购买人担负。_____________________________________________________。
第十七条 两方能够就以下事宜承诺：
1.该商住楼所属房屋的平屋面所有权________________;
2.该商住楼所属房屋的外墙面砖所有权_____________;
3.该商住楼所属房屋的命名权______________________;
4.该商住楼所属小区的命名权______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________。
第十八条购房人的房屋仅作__________________应用，购房人应用期内不可私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和主要用途。除合同规定以及配件另有规定者外，购房人使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关联的公共部位和设备，并按占地面积和公共部位与公共房子分摊面积先诉抗辩权。
出卖人不可私自改变与该商住楼有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。
第十九条合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商解决;拒绝调解的，按下列第______种方式处理：1.递交____________监察委员会诉讼。
2.依法向法院提起诉讼。
第二十条 合同没有尽到事宜，应由双方约定后签署合同补充协议(配件四)。
第二十一条 合同附件与合同规定具备同等法律效力。本合同以及配件内，空格符一部分填好的文字与包装印刷文本具有同等效力。
第二十二条 合同规定连着配件共______页，一式______份，具备同等法律效力，合同书拥有状况如下所示：
出卖人______份，购房人______份，______份，______份。
第二十三条 合同规定自两方签署之日起起效。
第二十四条 商品房买卖的，始行合同生效之日起30日内，由出卖人向__________________申请办理备案登记。
出卖人(盖章)：购房人(盖章)：
【法人代表】：【法人代表】：
【授权委托人】：【授权委托人】：
(盖章)(盖章)
______年______月______日
______年______ 月______日
签于 签于
(商住楼买卖合同具体内容由住建部给予)
附件一：房屋平面图
配件二：公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明
配件三：装饰设计、设备标准
1.墙体：
2.内外墙：
3.顶篷：
4.路面：
5.窗门：
6.餐厅厨房：
7.洗手间：
8.生活阳台：
9.家用电梯：
10.别的：
配件四：合同补充协议
2022年商住楼购房合同样本 篇16
合同书双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
公司注册地址：_______________________________________________________
注册营业执照号：_________________________________________________
企业资质等级号：_________________________________________________
法人代表：____________________联系方式：_______________________
邮编：_______________________________________________________
授权委托人：____________________详细地址：__________________________
邮编：____________________联系方式：________________________
授权委托组织：__________________________________________________
公司注册地址：______________________________________________________
注册营业执照号：________________________________________________
法人代表：____________________联系方式：______________________
邮编：______________________________________________________
购房人：________________________________________________________
【自己】【法人代表】名字：__________________国藉______________
【身份证件】【护照签证】【注册营业执照号】_______________________
详细地址：__________________________________________________________
邮编：______________________联系方式：______________________
【授权委托人】名字：____________________国藉：_____________
详细地址：__________________________________________________________
邮编：______________________手机：__________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、政策法规之规定，购房人和出卖人在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达到如下所示协议书：
第一条 建设项目根据
出卖人以___________方式取得坐落于___________、序号为___________的地块的土地使用权证。【土地使用权出让合同号】【土地使用权证划转批准文件号】【土地划拨使用权转让批准文件号】为______________________。
该土地土地面积为___________，规划用途为___________，土地出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述土地上基本建设商住楼，【现命名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售根据
购房人购买的商品房为【准现房】【预售商品房】。预售商品房准许行政机关为___________，商品房买卖许可证编号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 购房人所买商住楼的基本情况
购房人购买的商品房(下称该商住楼，其房屋平面图见本合同附件一，门牌号以附件一上表明为标准)为合同规定第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【模块】【层】___________号房。
该商品房的主要用途为___________，属___________构造，楼高为___________，建筑层数地面上___________层，地底___________层。
该商住楼生活阳台是【密闭式】【非密闭式】。
该商住楼【合同规定】【产权登记】总建筑面积共___________平米，在其中，套内建筑面积___________平米，公共部位与公共房子平摊总建筑面积___________平米(相关公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条 计价方式与合同款
出卖人与购房人承诺按下列第___________种方式测算该商住楼合同款：
1.按建筑面积，该商住楼价格为(___________币)每平米______元，总额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积测算，该商住楼价格为(___________币)每平米__________元，
总额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(模块)测算，该商住楼总价格为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五条 总面积确定及范围差别解决
依据被告方所选择的计价方式，此条要求以【总建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均通称总面积)为依据开展总面积确定及范围差别解决。
被告方挑选按套计费的，不适合本公约定。
合同规定总面积与产权登记面积有差异的，以产权登记总面积为标准。
商品房交付后，产权登记总面积与合同规定总面积产生差别，协商一致按第__________种方式进行修复：
1.彼此自主承诺：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.协商一致按以下标准解决：
(1)面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，据实结算房子价格款;
(2)面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退租。
购房人退租的，出卖人在购买人明确提出退租之日起30日内将购房人已付款退给购房人，并按__________年利率交给贷款利息。
购房人不收房的，产权登记总面积超过合同规定总面积时，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由出卖人担负，产权年限归购房人。产权登记总面积低于合同登记总面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由出卖人退还购房人;平方根超过3%一部分的房价款由出卖人二倍退还购房人。
产权登记总面积-合同规定总面积
面积误差比=─────────────×100%
合同规定总面积
因工程变更导致总面积差别，彼此不解除合同的，理应签定合同补充协议。
第六条 支付方式及限期
购房人按下列第__________种方式按时支付：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期还款________________________________________________。
3.多种方式________________________________________________。
第七条 购房人逾期付款的合同违约责任
购房人如未按合同规定规定的时间支付，按下列第__________种方式解决：
1.按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)贷款逾期在_____日以内，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点_____的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出_____日后，出卖人有权利终止合同。出卖人解除合同的，购房人按总计应付账款的_____%向出卖人支付违约金。购房人想要继续履行合同的，经出卖人允许，合同书继续履行，始行合同条款的应付款期限之第二天起止具体全额的付款应付账款之日止，购房人按日向出卖人付款贷款逾期应付账款百分之零点_____(该比例应不低于第(1)项中的比率)的合同违约金。
此条里的贷款逾期应付账款指按照合同规定第六条规定的期满应付账款与该期具体已付款的差值;采用分期的，按对应的分期付款应付账款与该期具体已付款的差值明确。
2.____________________________________________________________。
第八条 交货限期
出卖人应当在_____年_____月_____日前，按照国家和地方人民政府的相关规定，将具有以下第_____种标准，并符合本合同约定的商品房交付购房人应用：
1.该商住楼经验收合格。
2.该商住楼经综合性验收合格。
3.该商住楼经分期付款综合性验收合格。
4.该商住楼获得商品房投入使用批准文件。
5._____________________________________________________________。
但遇有以下特殊原因，除双方协商允许终止合同或变更合同外，出卖人可按实给予推迟：
1.遭受不可抗拒，且出卖人在发生之日起_____日内告之购房人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的合同违约责任
除合同规定第八条规定的突发情况外，出卖人如未按合同规定规定的期限将该商品房交付购房人应用，按下列第______种方式解决：
1.按贷款逾期时长，各自解决(未作累加)
(1)逾期不超出_____日，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点_____的合同违约金，合同书继续履行;
(2)贷款逾期超出_____日后，购房人有权利终止合同。购房人解除合同的，出卖人应当自购房人终止合同通知抵达之日起____日内退回所有已付款，并按购房人总计已付款的_____%向购房人支付违约金。购房人规定继续履行合同的，合同书继续履行，自合同规定第八条规定的最终交货期限的第二天起止具体交货之日止，出卖人按日向购房人付款已支付楼价款百分之零点______(该比例应不低于第(1)项中的比率)的合同违约金。
2._______________________________________________________________。
第十条 整体规划、工程变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计方案单位同意的工程变更造成以下影响到了购房人所买商住楼品质或使用方式的，出卖人应当在相关部门准许允许之日起10日内，书面形式通知购房人：
(1)该商住楼结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________。
产权人有权利在通知抵达之日起15日内作出是不是退租的书面答复。购房人在通知抵达之日起15日内未作书面答复的，视为接纳变动。出卖人未能要求时限内通知购房人的，购房人有权利退租。
购房人退租的，出卖人须在购房人明确提出退租规定之日起_____日内将购房人已付款退给购房人，并按__________年利率交给贷款利息。购房人不收房的，应当与出卖人再行签署合同补充协议。____________________________________。
第十一条 工作交接
商住楼做到投入使用条件后，出卖人理应书面形式通知购房人申请办理交货办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，出卖人理应提供合同规定第八条规定的证明材料，并签定房屋交接单。所买商住楼为住宅的，出卖人还需提供《住房品质保证书》和《住房应用说明书》。出卖人不提供证明材料或提供证明材料不齐全，购房人有权利回绝工作交接，由此产生的延期交房义务由出卖人担负。
因为购房人缘故，无法按时交付的，协商一致按以下方法解决：_______________________________________________________。
第十二条出卖人确保售卖的商住楼并没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人缘故，导致该商住楼不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担负全部责任。_________________________________________________________________。
第十三条 出卖人有关装饰设计、设备标准的合同违约责任
出卖人投入使用的商品房的装饰设计、设备标准必须符合双方约定(配件三)标准的。无法达到承诺标准的，购房人有权要求出卖人依照以下第______种方式解决：
1.出卖人赔付双倍的装饰设计、机器设备价差。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十四条 出卖人有关基础设施建设、公共配套工程建筑正常运转的
出卖人与该商住楼正常启动立即关联的以下基础设施建设、公共配套工程建筑按以下日期做到适用范围：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
若是在要求日期限内未达到适用范围，协商一致按以下方法解决：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十五条 有关产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将申请办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门办理备案。若因出售人的责任，购房人不可以在规定期限内获得房地产权属证书的，协商一致按下列第______项解决：
1.购房人退租，出卖人在购买人明确提出退租规定之日起______日内将购房人预付楼价款退给购房人，并按预付房价款的______%赔付购房人损害。
2.购房人不退租，出卖人按预付房价款的______%向购房人支付违约金。
3.___________________________________________________________。
第十六条质保义务
购房人购买的商品房为商品房的，《住房品质保证书》做为合同规定的配件。出卖人自商品房投入使用之日起，根据《住房品质保证书》内容承担相应的质保义务。
购房人购买的商品房为非商品房的，彼此应当以合同附件的方式详尽承诺保修范围、保修期和质保义务等内容。
在商住楼保修范围和保修期内出现产品质量问题，出卖人理应执行质保责任。因不可抗力或者非出卖人原因引起的毁坏，出卖人不承担责任，但能帮助检修，维修费由购买人担负。_____________________________________________________。
第十七条 两方能够就以下事宜承诺：
1.该商住楼所属房屋的平屋面所有权________________;
2.该商住楼所属房屋的外墙面砖所有权_____________;
3.该商住楼所属房屋的命名权______________________;
4.该商住楼所属小区的命名权______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________。
第十八条购房人的房屋仅作__________________应用，购房人应用期内不可私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和主要用途。除合同规定以及配件另有规定者外，购房人使用期内有权利与其它产权人一同享受与该商住楼有关联的公共部位和设备，并按占地面积和公共部位与公共房子分摊面积先诉抗辩权。
出卖人不可私自改变与该商住楼有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。
第十九条 合同规定在执行环节中产生的争议，由双方当事人协商解决;拒绝调解的，按下列第______种方式处理：
1.递交____________监察委员会诉讼。
2.依法向法院提起诉讼。
第二十条 合同没有尽到事宜，应由双方约定后签署合同补充协议(配件四)。
第二十一条 合同附件与合同规定具备同等法律效力。本合同以及配件内，空格符一部分填好的文字与包装印刷文本具有同等效力。
第二十二条 合同规定连着配件共______页，一式______份，具备同等法律效力，合同书拥有状况如下所示：
出卖人______份，购房人______份，______份，______份。
第二十三条 合同规定自两方签署之日起起效。
第二十四条 商品房买卖的，始行合同生效之日起30日内，由出卖人向__________________申请办理备案登记。
出卖人(盖章)：购房人(盖章)：
【法人代表】：【法人代表】：
【授权委托人】：【授权委托人】：
(盖章)(盖章)
______年______月______日
______年______ 月______日
签于 签于
(商住楼买卖合同具体内容由住建部给予)
附件一：房屋平面图
配件二：公共部位与公共房子平摊总建筑面积组成表明
配件三：装饰设计、设备标准
1.墙体：
2.内外墙：
3.顶篷：
4.路面：
5.窗门：
6.餐厅厨房：
7.洗手间：
8.生活阳台：
9.家用电梯：
10.别的：
配件四：合同补充协议
2022年商住楼购房合同样本 篇17
招标方(卖家)：
承包方(买家)：
甲、乙双方就房产买卖事宜，经协商一致，达到下列合同文本：
一、招标方自行将坐落在济南 区 路 住宅小区 栋楼 模块 室(总建筑面积 平米，储物间 平米，产权证号 )房地产业出售给承包方，并把与所出售该房产的有关的土地所有权与此同时出售给承包方(附房产证明及该房产具体位置)。
二、彼此商议以上房地产业及附属建筑物总价格为人民币大写 ;即rmb小写字母 。
三、承包方在签订合同规定时，付款订金 ，即小写字母 。
四、承包方付款订金之日起 个月内，向甲方付款首付(订金从这当中扣减)，首付以外的账款通过银行住房按揭贷款方法交货(相关限期和程序依照所属按揭贷款金融机构要求申请办理)。
五、招标方确保该房产合理合法、所有权清晰、有合法的土地使用权证(已缴纳土地出让)。
六、房产证办理办理手续所产生的相关税金由 方担负。
七、承包方付款首付后，招标方即紧密配合承包方申请办理相关房产过户手续，待房屋过户到承包方户下之际，承包方应向甲方结清所有购房款账户余额。
八、招标方需在 前将该房产交货承包方;到时候该房产应无一切贷款担保、质押、房地产缺陷，没有人租房子住、应用;无欠款，如话费、水电气、物业管理费用、供暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签署后，如一方违背本合同文本，该中应向对方付款 块的合同违约金;一方如不能按照规定交货房地产或按照规定付款购房款，每贷款逾期一日，需向他人付款五十元罚款，贷款逾期30日视作违约;若因政府部门及金融机构要求，合同规定涉及到房地产办理手续总体上不可以办理过户或银行不能办理按揭贷款造成合同终止，不适合本条文。
十、交货该房产，招标方不可毁坏该房产的构造、地板和墙面及不适感移动的物品，并把排风扇一台(型号规格： )，中央空调两部(型号规格： )，电热水器(型号规格： )，集成浴霸(型号规格： )，立式饮水机(型号规格： )，音箱两部(型号规格： )，凉衣架，屋内照明灯具，前后左右窗门窗帘布、写字桌一张，厨卫设备， 等让与承包方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具备同等法律效力，自彼此签名之日起效。
十二、附加条款：
未尽事宜根据你的必须修改后应用。
留意办理房产过户和约定违约金至关重要，合同违约金最好10万以上，避免另一方未来违约。
2022年商住楼购房合同样本 篇18
卖家：_______________(通称招标方)
买家：_______________(通称承包方)
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规、政策法规之规定，甲、乙双方在公平、自行、协商一致的前提下，就承包方向甲方购买房产签署合同规定，以资一同恪守实行。
第一条、承包方允许选购招标方所拥有的座落在_____县_____销售市场_____号有着的房产(住房)，占地总面积为平米，总建筑面积为平米。(详细土地资源房屋权证第_______________号)。
第二条、以上房产的成交价为：总价格：rmb__元整(英文大写：有光泽)。本合同签定之日，承包方向甲方付款rmb___元整，做为定金。
第三条、付款时间与办法：
双方允许以2次支付方式支付，并承诺在房产交易核心缴纳税金当日付款首付(含订金)rmb___万(有光泽)给招标方，剩下购房款rmb万余元(有光泽)用住房公积金贷款交给招标方。
第四条、税金分摊：双方应遵守我国房地产新政策、政策法规，并按规定交纳申请办理房地产业过户手续所需缴纳的税金。经双方协商，交易税费由乙方担负承担。
第五条、甲乙方服务承诺：
招标方服务承诺：
1.向乙方给予符合要求的房子材料以便核对。
2.确保对售卖的房屋有着独立产权，与所有人情况属实。
3.确保该房产出售未作租赁。
4.自签署本协议起，确保将该房屋按约定价钱售给承包方，期内不可悔约今起房子出售给第三人(若违背则最少支付给承包方所交定金的2倍)。
5.依照上述情况业务的'必须,立即签署各类合同文件和办理的各种各样办理手续。
6.在办理房产证更名时,应依要求将房屋所有权材料交货银行贷款或贷款银行认可的组织拥有。
承包方服务承诺：
1.确保按照要求结清房租费，以贷款清还。
2.依照上述情况业务流程必须,立即签署各类合同文件和办理的各种各样办理手续。
3.在办理房产过户时,应依要求将房屋所有权材料交货银行贷款或其认可的组织拥有。
第六条、合同违约责任
1.招标方毁约，回绝将房子出售给承包方，应向乙方赔付因而遭受的损失。
2.承包方毁约，并没有向甲方购买房产，应向甲方赔付因而遭受的损失。
第七条、协议的定立、执行、触碰、变动和争议的解决可用中华共和国法律法规。
第八条、协议书自彼此签字或盖章之日起起效。
第九条、协议书壹式二份，彼此各执壹份。
招标方：
承包方：
___年___月___日
2022年商住楼购房合同样本 篇19
招标方(售卖人)：_____________
承包方(认缴人)：_____________
丙方(经纪机构)：___________
承包方通过掌握，有意向选购招标方投资建设的________________物业管理(下称“该物业管理”)。其总建筑面积___________平米，套内建筑面积____________平米，认购价￥____________(英文大写：________)。《商品房预售许可证》号：________________。
经与招标方商议，达到下列协议书：
1、双方在签订本认购协议时，承包方想要付款￥_______________(英文大写：____________________)给招标方做为认缴该物业的预付款。
2、承包方应当本认购协议签署后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到____________签署《商住楼买卖合同》。并携带以下有效证件和资料：
(1)本认购协议。
(2)身份证件原件和复印件。
3、预付款退回和不退还的承诺。如双方在承诺的时间内签署《商住楼买卖合同》，预付款抵作买房合同款。如双方在承诺签署《商住楼买卖合同》的时间内，招标方已经将物业管理另售别人，业主应二倍退还承包方预付预付款。如承租方在承诺的时间内不前去商议签署《商住楼买卖合同》，预付款不予退还，招标方可将该物业管理另售别人。如双方在承诺的时间内，对《商住楼买卖合同》的条款无法协商一致的，招标方应先预付款退回承包方，招标方可将该物业管理另售别人。
4、双方如果需要变动本协议具体内容，应协商一致，并签订书面形式合同补充协议。
5、承包方如对所买东西业了解清楚，有购买意向，甲方公司或承包方都可规定和对方立即签署《商住楼买卖合同》。
6、招标方如授权委托房产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购协议上盖章。
本认购协议一式____份，具备同等法律效力。在其中招标方持____份，承包方持____份，丙方持____份。
招标方(盖章)：____________
承包方(盖章)：____________
丙方(盖章)：____________
签署日期：___年___月____日
2022年商住楼购房合同样本 篇20
出卖方：______________________(以下简称甲方)
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
购方：______________________(下称承包方)
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规、政策法规之规定，双方在公平、自行原则，就房产买卖事宜，经协商一致，并且经过房子宅基地所有权人允许，达到如下所示协议书：
第一条房子的基本情况
现招标方自行将招标方合理合法所拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼(层)室的房屋卖给承包方，并把与所出售房子的使用权与此同时转让给承包方。承包方也充足认识该房屋实际情况，并自行选购该房屋，该房屋建于_____年，建筑结构为__________构造，楼高为_____层，建筑层数地面上_____层，总建筑面积__________平米(在其中具体总建筑面积__________平米)。
第二条价钱
彼此商议以上房地产业按套(模块)测算，每件价格__________元/平米，总合同款为人民币，英文大写____________________，即rmb小写字母__________元。
第三条支付方式及限期
1、承包方需在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房的钱(rmb__________元)，由银行立即划转给招标方特定账户。因业主给予特定账户不正确等原因造成招标方购房的钱没法到帐的责任由甲方所有担负。承包方出示金融机构划转凭据，招标方应出具收付款收据或收款证明。
2、别的支付方式：________________________________________。
第四条交货限期
招标方应当购房的钱到帐之日起_____日内，将该房屋交付给承包方。遇有房子已经租赁，自交房之日起，租赁关系全自动变为承包方，由乙方承担收帐。
第五条承包方逾期付款的合同违约责任
承包方未按本合同的支付方式支付，每贷款逾期一日，依照逾期金额的2‰支付违约金，贷款逾期达一个月以上，即视作承包方不履行合同规定，业主有权利终止合同，届时将由乙方担负本次交易中彼此的全部花费，并向甲方付款购房的钱10%合同违约金。
第六条招标方逾期交付房子的合同违约责任
除人力资源不可抗拒的洪涝灾害等特殊情况外，招标方如未按合同规定第四条规定的期限将该房屋交到承包方应用，承包方有权利按已交货的房价总款向甲方理赔倍惩罚赔付合同违约金，合同书继续履行。
第七条有关合理合法、所有权的约定
招标方确保该房产合理合法、所有权清晰，并已经取得所有共有人的一致同意。合同生效后，遇有政府部门土地征收，房子的.动迁权益(包含拆迁补偿款、拆迁房等)所有归承包方全部。招标方房地产合理合法继承人，不可向乙方取回承包方所选购的房屋及使用权。
第八条招标方确保在交易时该房屋并没有产权纠纷，相关按揭贷款、质押负债、税费及房租等，招标方均在买卖前办理。买卖后若有以上未清事宜，由甲方担负全部责任。
第九条合同规定没有尽到事宜，由甲、乙两方再行商议，并签订合同补充协议。
第十条合同规定之配件均是合同规定不可缺少一部分，具有同等效力。附件包括双方身份证扫描件、招标方有着房子合理合法使用权证实、招标方和农村宅基地使用者签署的赔偿协议影印件
第十一条合同规定经甲、乙彼此签名之日起起效。
第十二条合同规定一式_____份，甲、乙彼此各执_____份，均具有同等效力。
第十三条合同书争议的解决
本履行合同环节中，如发生异议，双方应协商解决，协商解决不了时，可向有关有地域管辖的人民法院提起诉讼。
出卖方：_______________购方：_______________
_______年_____月_____日_______年_____月_____日
