北京市房屋租赁合同（自行成交版）

　　合同编号：___________

　　出租方（招标方）：______________________证件类型及序号：______________________

　　承租方（承包方）：______________________证件类型及序号：______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规、政策法规的要求，双方在公平、自行的基本上，就房产租赁的相关事项达成共识如下所示：

　　第一条　房子基本情况

　　（一）房屋位于北京______区（县）___________社区居委会_____________（城镇），总建筑面积_________ 平米。

　　（二）房子所有权情况：招标方拥有（□不动产权证书/□公有住房租赁合同/□房子买卖合同/□别的房子由来证明材料），房屋产权证毕业证编号：__________________或房子來源证实名字：__________________，房屋产权证人（公有住房承租方、购房者）名字或名称：__________________，房子（□是/□否）已设置了质押。

　　第二条　房产租赁状况及登记

　　（一）租用主要用途：__________________；如租用主要用途为生活的，定居人口数为：__________________，较多不超过______人。

　　（二）如租用主要用途为生活的，招标方应自与承包方签订保证合同之日起______日内，到房子所在城市的小区来北京工作人员和房子出租服务点申请办理租房登记。对多的人生活的，承包方应将定居工作人员状况告之招标方，甲方应创建定居工作人员登记薄，并按照规定申报服务点。本合同变更或是停止的，招标方应自合同变更或是停止之日起______日内，到房子所在城市的小区来北京工作人员和房子出租服务点申请办理备案变动、销户办理手续。在本合同内，定居工作人员产生变动的，承包方理应自变动之日起______日内告之服务点，申请办理变动登记。

　　定居工作人员中有异地来北京工作人员的，招标方应出示有关证实，催促和帮助承包方到本地公安机关办理暂住证；定居工作人员中有海外工作人员的，（□招标方/□承包方）应自签订保证合同之际起______钟头内到本地公安机关申请办理居住登记。

　　租用主要用途为非定居的，招标方应自签订房子租赁合同之日起______日内，到房屋所在城市的房子行政工作单位申请办理房子租赁合同报备办理手续。

　　第三条　租用限期

　　（一）房产租赁期自______年______月______日至______年______月______日，总共______年______个月。招标方应当______年______月______日前将房子按承诺标准交付给承包方。《房屋交割清单》（见配件一）经双方交检签字盖章并转交房间门锁匙及______________后视作交货进行。

　　（二）租用到期或解除合同后，招标方有权利回收房子，承包方应依照原样退还房子以及附设物件、机器设备设备。双方解决住房和附设物件、机器设备设备及水电工程应用等状况开展工程验收，还清分别需要承当的花费。

　　承包方再次租赁的，应提早______日向业主明确提出（□书面形式/□口头上）租约规定,协商一致后彼此再次签署房子租赁合同。

　　第四条 房租及保证金

　　（一）房租规范及付款方式：______元/（□月/□季/□大半年/□年），房租累计：RMB____________元整（￥：__________________）。

　　付款方式：______（□现钱/□转账支票/□银行转账），押______付______，各期房租付款日期：____________，____________，____________________________________。

　　（二）保证金：RMB____________元整（￥：__________________）租用到期或解除合同后，房产租赁保证金除抵税应由承包方担负的花费、房租，及其承包方理应承当的毁约承担责任外，剩下一部分应尽数退还给承包方。

　　第五条　别的有关花费的担负方法

　　租期内的以下花费中，____________由招标方担负，____________由承包方担负：（1）水电费（2）电费（3）话费（4）电视机收视费（5）采暖费（6）煤气费（7）物业管理费用（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）停车收费（12）房间内设备维修费用（13）　　___________花费。

　　保证合同中未注明的与房子相关的其它杂费均由招标方担负。如承包方垫款了应由招标方结算的花费，招标方应依据承包方提供的有关交费凭证向承包方退还相对应花费。

　　第六条　房子维护保养及检修

　　（一）招标方应确保房子的建筑构造和机器设备设备合乎工程建筑、消防安全、社会治安、环境卫生等领域的安全性标准，不可严重危害生命安全；承租方确保遵循我国、北京的相关法律法规要求及其房子所属社区的物业管理服务通信规约。

　　（二）租期内，双方应一同确保房子以及附设物件、机器设备设备处在适用和安全性的情况：

　　1.针对房子以及附设物件、机器设备设备因自然属性或合理使用而致使的耗损，承包方应立即通知招标方修补。招标方应在收到承包方通知后的______日内开展检修。贷款逾期不检修的，承包方可委托检修，花费由招标方担负。因检修房子危害承包方应用的，应相对应降低房租或增加租用限期。

　　2.因承包方存放不合理或不科学应用，导致房子以及附设物件、机器设备设备出现破坏或问题的，承包方应承担检修或担负承担责任。

　　第七条　转让

　　除双方另有承诺之外，承包方需事前征求招标方书面形式允许，即可在租期内将房子一部分或所有租给别人，并就受转让人的行为向招标方负责任。

　　第八条　合同终止

　　（一）经双方协商一致，可以消除保证合同。

　　（二）因不可抗力因素造成保证合同没法再次执行的，保证合同自主消除。

　　（三）招标方有下述情况之一的，承包方有权利单方面终止合同：

　　1.延迟交货房子达________日的。

　　2.交货的房子比较严重不符合同约定或危害承包方安全性、身心健康的。

　　3.不担负承诺的修理责任，导致承包方不能正常的应用房子的。

　　4、___________________________________________________。

　　（四）承包方有下述情况之一的，招标方有权利单方面终止合同，取回房子：

　　1.不依照承诺付款房租达________日的。

　　2.未缴各类花费达________________元的。

　　3.私自改变房屋用途的。

　　4.私自拆更改动或毁坏房子主体工程的。

　　5.存放不合理或不科学应用造成附设物件、机器设备设备毁坏并不予赔付的。

　　6.运用房子从业非法活动、危害集体利益或是防碍别人正常的工作中、日常生活的。

　　7.私自将房屋转租给第三人的。

　　8、___________________________________________________。

　　（五）别的法律规定的合同终止情况。

　　第九条　合同违约责任

　　（一）招标方有第八条第三款承诺的情况之一的，应按月房租的________％向承包方缴纳合同违约金；承包方有第八条第四款承诺的情况之一的，应按月房租的________％向招标方付款合同违约金，招标方并可规定承包方将房子恢复正常或赔付对应损害。

　　（二）租期内，招标方需提早取回房子的，或承包方需提早续租的，应提早________日通知另一方，并按月房租的________％向别人付款合同违约金；招标方还应退回对应的房租。

　　（三）因招标方未按承诺执行检修责任导致承包方人身安全、经济损失的，招标方应担负承担责任。

　　（四）招标方未按承诺时长交货房子或是承包方不按承诺付款房租但未做到终止合同情况的，及其承包方未按承诺时长退还房子的，应按 规范付款合同违约金。

　　（五）________________________________________________。

　　第十条　合同书异议的处理办法

　　保证合同项下产生的异议，由彼此双方商议处理；商议不了的，依规向有管辖的法院提起诉讼，或依照再行达到的仲裁条款或仲裁条款申请劳动仲裁。

　　第十一条　别的承诺事宜________________________________。

　　保证合同经彼此签字盖章后起效。保证合同（及配件）一式_____份，在其中招标方执_____份，承包方执____份，____________执_____份。

　　本合同生效后，彼此对合同书主要内容的变动或填补应采用书面通知，做为保证合同的配件。附件与合同有着相同的法律认可。

　　出租方（招标方）盖章：______________

　　授权委托人：______________________

　　联系电话：________________________

　　承租方（承包方）盖章：______________

　　国藉：____________________________

　　授权委托人：______________________

　　联系电话：________________________

　　______________年_______月_______日

　　北京市建设联合会/海淀区工商局　二〇〇八年五月修定